»ID)D ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL ESTADO DO MARANHAO . PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA CORIGO DE PARCELAMENTO, USO E OCUPACAO DO SOLO DO MUNICIPIO DE ZE DOCA. LEI N° 494 DE 15 DE DEZEMBRO DE 2017 Av. Militar, s/n° - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99Ea Zevon ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL LEI N° 494 DE 15 DE DEZEMBRO DE 2017. DISPOE SOBRE oO PARCELAMENTO, USO E OcuPACAO DO SOLO NO MUNICIPIO DE ZE DOCA, E DA OUTRAS PROVIDENCIAS CAPITULOI. DAS DISPOSIGOES PRELIMINARES Artigo 1° - Esta lei visa estabelecer normas para a execugdo das politicas urbanas na Cidade de Zé Doca, através do pleno desenvolvimento das fungdes sociais da cidade, garantindo o bem-estar de seus habitantes ¢ um meio ambiente ecologicamente equilibrado, para os presentes, e futuras geragdes, conforme disposto na Constituigéo Federal, na Lei N° 10.257/01 - Estatuto da Cidade - e em conformidade com a Lei Orgénica do Municipio de Zé Doca, ¢ de suas alteragdes. Artigo 2° - Constituem objetivos desta lei: 1 - estabelecer normas e condigdes para 0 parcelamento, uso ¢ ocupagao do solo na Cidade de Zé Doca, de observancia obrigatéria por parte dos agentes piiblicos e privados; II - promover 0 desenvolvimento ordenado do espago fisico, disciplinando 0 uso do solo para que as diversas atividades se distribuam de forma equilibrada pelo territério, visando constituigdo de unidades de ocupagdo planejada, porém evitando conflitos entre as mesmas; III - prover a cidade com areas para implantagao de equipamentos comunitérios, notadamente os da Area de educagao e,saiide, conforme disposto na Constituigéio Federal; IV - compatibilizar o uso do solo com o sistema vidrio de forma que o transito local de acesso as edificagées interfira 0 minimo possivel no trinsito de passagem e que as ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99Ea Zevon ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE Zé DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL atividades consideradas polos geradores de trifego nao venham a comprometer a fluidez do sistema vidrio nas éreas de entorno das mesmas; ‘V - garantir que 0 parcelamento do solo urbano atenda ao aumento populacional, Visando continuidade da malha urbana, evitando-se a formagdo de vazios e propondo o adensamento adequado as condigdes geomorfoldgicas das diferentes dreas que compdem 0 territério do municipio; VI- garantir que 0 parcelamento do solo urbano atenda aos diversos segmentos sociais de forma equilibrada no territério do municipio, priorizando que os parcelamentos para populago de baixa renda situem-se proximos a equipamentos comunitérios e ao transporte piblico, estimulando as formas integradas moradia para populagdo de baixa renda; € VII - compatibilizar o parcelamento do solo com as condigdes ambientais, com a infraestrutura basica ¢ com a capacidade de ampliagdio dos servigos piblicos para o correto atendimento populago, visando um desenvolvimento sustentavel. CAPITULO II DA DIVISAO TERRITORIAL Artigo 3° - O territério do Municipio de Zé Doca, criado conforme artigos 1° ¢ 2° da Lei Estadual n° 4865 de 15 de margo de 1988, e disposto nos itens I e II, desta Lei, e ainda, segundo itens III, IV e V, fica dividido em zona urbana, zona de expansio urbana e zona rural, disposto na Lei de Perimetro Urbano n° XX de dezembro de 2017. I- Fica criado 0 Municipio de Zé Doca a ser desmembrado do Municipio de Mongio, constituido de um ‘nico distrito, e com sede no povoado denominado Zé Doca. O referido Municipio possui uma superficie de 4.549,00 km? (quatro mil quinhentos e quarenta e nove mil quilémetros quadrados) ¢ fica situado na regio Noroeste do Estado do Maranhao. I O Municipio ora criado fica subordinado a Comarea de Santa Inés e tem os seguintes limites: ao Norte, limita-se com 0 Municipio de Turiagu, guardando os atuais limites de mong&o com o citado Municipio; ao Sul, limita-se com 0 Municipio de Bom Jardim, ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO. PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA. GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL guardando os atuais limites do referido Municipio com 0 de Mongo; a Oeste, limita-se com o Municipio de Carutapera, resguardando os atuais limites do referido Municipio com 0 de Mongao; a Leste, limita-se com 0 Municipio de Pinheiro, sendo preservados os atuais limites do referido Municipio com 0 de Mongo e com 0 Municipio de Mongdo pela linha diviséria entre esses municipios. LIMITES TERRITORIAIS a) Com 9 Municipio de PINHEIRO. Comega no ponto de intersecgao da antiga linha de telégrafo com o Rio Turiagu, no povoado denominado Alto Turi, seguindo-se por esta linha de telégrafo até encontrar 0 povoado denominado Alto Alegre, que serve de ponto limite dos Municipios de Pinheiro, Penalva e Mongao. b) Com o Municipio de MONGAO. Comega no povoado denominado Alto Alegre, que serve de ponto de convergéncia dos limites municipais de Pinheiro, Penalva e Monedo. Seguindo-se do citado povoado pela antiga linha do telégrafo até encontrar o Igarapé denominado Jeju. Deste ponto de intersecgao, seguindo-se com o azimute verdadeiro de 225°00" (duzentos e vinte e cinco graus), encontra-se 0 povoado denominado Garrafa que inclui para Bom Jardim. C) Com o Municipio de BOM JARDIM. Comega no povoado denominado Garrafa, pertencente ao citado Municipio, seguindo-se do povoado Garrafa com um azimute verdadeiro de 270°00" (duzentos e setenta graus), através de uma picada antiga Petrobris até encontrar o divisor d’égua da Serra do Tiracambu. d) Com 0 Municipio de CARUTAPERA. A Av. Militar, s/n®° - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL omega no ponto de limite do Municipio de Bom Jardim com o citado Municipio. Seguindo-se deste ponto pelo divisor d’4gua da Serra do Tiracambu até a nascente do rio Turiagu. ¢) Com 0 Municipio de TURIACU. Comega na nascente do Rio Turiagu, seguindo-se por este rio até 0 povoado denominado Alto Turi, ponto de intersecgao da antiga linha de telégrafo com 0 Rio Turiagu. III - zona urbana ¢ aquela delimitada pelo perimetro urbano, linha divisoria entre zona urbana e a zona de expansio urbana; TV - zona de expansio urbana é aquela delimitada pelo perimetro de expansao urbana, localizada entre a zona urbana e a zona rural; V - zona rural ¢ aquela constituida pelas demais éreas que ndo fazem parte nem da zona urbana, nem da zona de expansao urbana, ‘Artigo 4° - O perimetro urbano da sede da Cidade de Zé Doca - MA, tem as seguintes delimitagdes e descrigdes: ZONA URBANA - Ponto inicial ¢ final: PONTO 001 Sede da fazenda do Sr. CESAR CEARENSE na RODOVIA BR 316 na saida para ARAGUANA deste ponto alinhamento reto a0 PONTO 002 Casa do Sr. JOAO GONCALVES DOS SANTOS (JOAO PARAIBANO) no caminho para localidade ALTO ALEGRE dai alinhamento reto ao PONTO 003 na Sede da propriedade do Sr. ROBERTO PAULISTA no caminho para a localidade 5 DE FEVEREIRO dai alinhamento reto a0 PONTO 004 na Sede da propriedade do Sr. ORLEANS DA CASTANHA no caminho para IGARAPE DOS INDIOS deste ponto alinhamento reto ao PONTO 005 no Encontro da RODOVIA BR 316 com o caminho para a Localidade PAXIUBA na saida para BOM JARDIM em linha reta ao PONTO 006 no Caminho para a localidade CANAA no Poste de Eletrificagao numero 1530631 no prolongamento da RUA SANTA MARIA dai linha reta ao PONTO 007 em Frente ao NOVO MATADOURO PUBLICO no caminho para localidade CONQUISTA deste alinhamento reto a0 ponto inicial. Ht Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNP: 12.122.065/0001-99Ea Ze owen ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL ZONA EXPANSAO URBANA. Descritivo Ponto inicial e Final: Sede da Fazenda MINAS GERAIS na Rodovia BR 316 saida para ARAGUANA Descrigdo: Deste ponto alinhamento reto a Casa da Sra, DEDILHA na saida para localidade BARRAQUINHA dai alinhamento reto no sentido NORTE-SUL até o limite do perimetro urbano pelo perimetro urbano até defrontar a Ponte sobre o IGARAPE PUPU na saida para a QUADRA 7 de JUNHO dai alinhamento reto ao referido ponto dai alinhamento reto ao ponto inicial. Parigrafo 1° - O Poder Executivo poderd alterar o perimetro da zona urbana e de expansio urbana mediante legislagao especifica, baseado em justificativa técnica elaborada por técnicos de entidades afins, tais como Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente — COMDUMA, quando for 0 caso. Pardgrafo 2° - Considera-se area urbana a que descrita na Lei de Perimetro Urbano n° XX, de dezembro de 2017, contenha loteamentos aprovados e/ou possua pelo menos dois dos seguintes equipamentos mantidos pelo poder piblico: 1 - meio-fio ou calgamento, com ou sem canalizagao de aguas pluviais; II - abastecimento de Agua; IIL - sistema de esgotos sanitarios; IV - sistema de iluminag&o publica, com ou sem posteamento de energia para distribuigdo domiciliar; e, V - escola de ensino fundamental ou posto de satide a uma distancia maxima de 03 (trés) quilémetros do imével considerado. Parégrafo 3° - Consideram-se zonas de expansio urbana (ZEU) os vazios urbanos localizados dentro dos perimetros urbanos, comprometidos com 0 uso urbano e€ nao A ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99 parcelados.ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL Pardgrafo 4° - Também so consideradas como area urbana as sedes dos distritos ¢ povoados do Municipio de Zé Doca, que sejam inseritas num perimetro, distante 2.000 (dois mil) metros a partir dos atuais limites dos arruamentos. CAPITULO III ZONEAMENTO Artigo 5° - Sio criadas as seguintes zonas de uso, ocupagao e parcelamento do territério da sede do Municipio: 1- Zona Residencial (ZR); II - Zona Comercial (ZC); III - Zona Industrial (ZI); IV - Setores Especiais (SE); V - Zona de Expanstio Urbana (ZEU); VI-- Zona Rural (ZRU). Artigo 6° - A zona residencial subdivide-se em zona residencial 1 (ZR-1), zona residencial 2 (ZR-2), € zona residencial 3 (ZR-3). Artigo 7° - A zona comercial subdivide-se em zona comercial 1 (ZC-1), zona comercial 2 (ZC-2), ¢ zona comercial 3 (ZC-3). Artigo 8° - Os setores especiais subdividem-se em setor especial 1 (SE-1), setor especial 2 (SE-2), setor especial 3 (SE-3), setor especial 4 (SE-4). Pardgrafo 1° - SE-1 so os espagos, estabelecimentos ¢ instalagdes sujeitos & preservagdo ou controle especifico, tais como: areas de preservagao paisagistica, de protegdio de mananciais, bosques, matas naturais, reservas florestais e minerais. HK ‘Av. Militar, s/n - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA. GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL Pardgrafo 2° - SE-2 sio espagos, estabelecimentos e instalagdes sujeitos a controle ¢ destinados a grandes usos institucionais, tais como: hospitais, centro cfvico, centro administrativo, universidades, estidios, terminais, usinas de lixo, aterro sanitario, reciclagens dos residuos sélidos e seu entorno imediato, cemitérios, areas de lazer e escolas em geral. Pardgrafo 3° - SE-3 so os espagos destinados ao desenvolvimento de projetos especiais, sistema vidrio, eixos de transportes ferroviarios ou de massa, areas destinadas a programas habitacionais e areas de favelas beneficiadas com infraestrutura urbana. Pardgrafo 4° - SE-4 sio os espagos destinados a preservagdo historica. Compreende os espagos de parte da area central, ou seja, o micleo inicial da cidade caracterizado por quadras irregulares de area reduzida, onde predominam edificagdes que, embora desprovidas de significativo valor artistico-histérico, constituem um conjunto urbanistico arquiteténico, plasticamente harménico, que deve ser mantido. Além das prescrigdes constantes dos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico a ser devidamente regulamentada, deverd ser obedecido o seguinte: a) sero proibidas as demoligdes de edificagdes de valor histérico ¢ artistico, que podero ser tombadas através de uma Lei que deverd ser elaborada pelos representantes da Camara Municipal de Zé Doca; b) devera ser estimulada a boa conservagio das edificagdes situadas neste setor, que forem tombadas, através de isengdes dos impostos Territoriais e Prediais; ©) © Poder Publico estimularé o uso para atividades artisticas, artesanais culturais, através de isengdes; 4) para liberagao de Alvara de Demoligao de qualquer imével situado no SE-4, devera ser ouvido 0 Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente — COMDUMA de Zé Doca. Artigo 9° - A delimitagao das zonas de uso, ocupagao ¢ parcelamento so a constante no quadro de modelos (ANEXO) da Lei Controle Urbanistico, a ser devidamente regulamentada. HA Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/000: , s/n? - Vila do BEC| Ea Zevora . ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA A GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL - Artigo 10° - A zona rural compreende as areas externas aos perimetros urbanos da sede do Municipio e dos distritos. Artigo 11° - Serd admitida na zona rural, a instalagdo de usos e atividades nao residenciais, os quais dependerdo de Licenga Ambiental, devendo também, serem atendidas as normas urbanisticas contidas nesta lei, no Cédigo de Obras e no Cédigo do Meio Ambiente. § 1° - Poderdo ser admitidas, para a emisstio da Certidao de Viabilidade, areas vinculadas ao ITERMA e/ou INCRA, com contratos particulares entre 0 empreendedor ¢ 0 proprietério da area, registrados em cartério, sendo que, para a aprovagio definitiva do empreendimento, deverdo ser atendidas as exigéncias dessa Lei. CAPITULO IV A usos Artigo 12° - As categorias de uso sdo: 1 - Residencial; A I1- Comercial; III - Servigos; P IV - Industrial; A V — Institucional. Artigo 13° - 0 uso residencial compreende: - I - residéncia unifamiliar: uso residencial em edificagées, destinadas & habitagdo permanente, correspondendo a uma habitagao por lote ou conjunto de lotes; II - residéncia multifamiliar horizontal: uso residencial em edificagdes, i destinadas a habitagao permanente, correspondendo a mais de uma habitag4o por lote ou ~ conjunto de lotes, agrupadas horizontalmente, até 02 (dois) pavimentos; - XA A Av. Militar, s/f° - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL das demais normas urbanisticas nela contida, e das disposigdes pertinentes contidas no Cédigo de Obras e no Cédigo do Meio Ambiente. VI - a instalagdo de usos ¢ atividades residenciais e/ou nao residenciais, em areas ‘azias ainda nao edificadas ficard sujeita ao tragado das diretrizes vidrias fornecidas pelo orgio competente do Poder Executivo, devendo as areas que compée estas diretrizes, ser respeitadas como area nao edificante. Artigo 15°- O uso comercial abrange: 1 - comércio local: atividades-de comércio, ligadas ao consumo imediato e a comereializagao de produtos alimenticios, exercidas em areas edificadas de até 125 m* (cento € vinte e cinco metros quadrados), detalhamento das categorias de uso conforme ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada. Il = comércio de baitro: atividades de comércio, ligadas ao consumo da populagdo, exercidas em estabelecimentos com areas edificadas de até 375 m* (tezentos ¢ setenta e cinco metros quadrados), detalhamento das categorias de uso conforme ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada. Se tratar de estabelecimento comercial, cuja atividade seja "DEPOSITO" de material de construg2o, a rea minima do terreno deverd ser de 200m? (duzentos metros quadrados), incluindo nesta as partes do terreno destinadas a estacionamento e circulagdo de veiculos, carga, descarga e depésito ao ar livre de mercadorias, sendo limitada em até 50% (cinquenta por cento) a area edificada, III - comércio principal: atividades de coméreio varejista sem limitagao de area edificada, conforme detalhamento das categorias de uso constante nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada. IV - comércio atacadista: comércio nao varejista de produtos diversos, conforme detalhamento das categorias de uso constante nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada. NP¥J. 12.122.065/0001-99 ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC - Zé Doca - MESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL Artigo 16° - Os servigos classificam-se em: 1 servigos locais: atividades de servigos ligados ao atendimento imediato, em estabelecimentos com até 125 m? (cento e vinte e cinco metros quadrados) de area construida. Detalhamento das categorias de uso conforme ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada, II - servigos de bairro: atividades de servigos ligadas ao atendimento da populagao, exercidos em estabelecimentos com rea edificada de até 375 m* (trezentos ¢ setenta e cinco metros quadrados). Detalhamento das categorias de uso conforme ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada III - servigos especiais: atividades de servigos, que so nocivos & convivéncia ‘com outros usos, em especial ao residencial, seja pelo transtomo que possam provocar, sejam pelo risco que trazem a seguranga das pessoas e dos bens. Detalhamento das categorias de uso conforme ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada. IV - servigos principais: atividades de servigos com ampla variedade de ‘atendimento, sem limite de érea construida. Detalhamento das categorias de uso conforme ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada. Pardgrafo Unico - Os motéis s6 poderdo ser construidos ao longo das rodovias € anéis rodoviérios. Artigo 17° O uso Industrial compreende: I~ micro industria nfo poluente - atividade de manufatura ¢ transformagao industrial que, além de ndo poluente sob qualquer forma e de ser convivente com as demais categorias de uso estabelecidas por esta lei, ndo requer instalagdes ¢ equipamentos, que possam colocar em tisco a seguranca das pessoas e bens, em edificagdes com até 150m? (cento ¢ cinquenta metros quadrados) de area construida; IL - pequena Indéstria ndo poluente - atividade de manufatura e transformagao industrial que, além de no poluente, sob qualquer forma, e de ser convivente com as demais categorias de uso estabelecidas por esta lei, nfo requer instalagdes e equipamentos, que possam ‘Ay. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca - MA - CNP: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL colocar em risco a seguranga das pessoas ¢ bens, em edificagdes com até 500m? (quinhentos metros quadrados) de érea construida; III - indistria de médio porte - atividade de manufatura e transformagao industrial que, em fungao do seu potencial poluente, convivente com as demais categorias de uso estabelecidas por esta lei, em edificagdes com até 2000m? (dois mil metros quadrados) de rea construida; IV - industria de grande porte - atividade de manufatura e uansformagao industrial que, em fungo de seu potencial poluente, nao é convivente com as demais categorias de uso estabelecidas por esta lei, implicando na fixagdo de padres especificos referentes as caracteristicas de ocupagdo ¢ operagdo em edificagdes, sem limite de area construida, Pardgrafo 1° - As atividades de uso industrial das categorias micro industria nao poluente e pequena indistria no poluente, no poderao, sob nenhuma forma ou intensidade, emitir e causar poluigdo atmosférica, hidrica e sonora. Pardgrafo 2° - As atividades de uso industrial da categoria indistria de grande porte obedecerdo, na sua implantagao ou ampliago, pardmetros de natureza fisica ¢ ambiental, fixados pelos drgios municipais, estaduais e federais competentes. Pardgrafo 3° - Detalhamento das categorias de uso conforme ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada. Artigo 18° - O uso institucional compreende: I - institucional local: estabelecimentos, espagos ou instalagdes destinados a educagio, cultura, lazer e compreendendo escolas, areas de recreagéio ¢ pragas; com drea edificada até 1000m? (mil metros quadrados). II - institucional de bairro: estabelecimentos, espagos ou instalagdes destinados a educagdo, lazer, culto religioso, cultura, assisténcia social, satide e administragao publica, compreendendo as atividades assinaladas na categoria de "Institucional Local”, além de escolas fundamentais, associagSes religiosas, bibliotecas, postos de saiide e puericultura; pronto-socorro € laboratérios, clubes recreativos, instalagdes esportivas, com area minima de terreno de 5000m? (cinco mil metros quadrado) ¢ pragas de esporte, sem limites da area edificada. JK ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca ~ MA - CNPJ: 12. 122.065/0001-99eZ voc ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL III - institucional metropolitano: estabelecimentos, espagos ou instituigdes destinados a educagio, lazer, cultura, culto religioso, satide e administragtio publica de atendimento regional, compreendendo as atividades definidas na categoria de "Institucional de Bairro", sem limitagdes de area edificada, além de universidades, cursinhos, estabelecimentos cientificos, centros de pesquisa, museus, exposigtio de arte, estabelecimentos de cultura ¢ difusfo artistica, associagdes com fins culturais, associagdes de classe, grupos politicos, sindicatos profissionais e repartig6es piblicas municipais, estaduais ¢ federais, representacdes estrangeiras, hospitais gerais e especializados, clinicas, casas de saiide, ambulatérios ¢ institutos de satide, com area minima de terreno de 5000m? (cinco mil metros quadrados). Artigo 19° - Tendo em vista o interesse piblico, poderd a Prefeitura impedir a ocalizagdo de estabelecimentos comerciais e industriais © 0 exercicio de atividades, que contrariem as normas de uso e ocupago do solo, estabelecidas na presente lei, observadas a legislagdo Federal e Estadual aplicavel. CAPITULO V USO CONFORME E USO NAO CONFORME Artigo 20° - De acordo com a zona em que esteja situado o lote, 0 seu uso fica classificado em um dos seguintes casos: 1 - uso conforme: quando se enquadrar nas categorias de uso estabelecidas para a II = uso no conforme: quando ndo se enquadrar nas categorias de uso estabelecidas para a zona. Pardgrafo 1° - O uso no conforme serd tolerado, desde que tenha existéncia anterior 4 data da publicagdo desta Lei. Pardgrafo 2° - Nao sera permitida qualquer ampliago na ocupagdo, no aproveitamento e na area do lote. Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99Ea Zevoca ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL Pardgrafo 3° - O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - COMDUMA, podera autorizar que 0 uso ndo conforme de um lote ou edificagao seja substituido por outro nfo conforme, desde que, da substituigao, resulte maior ou mais, proximo enquadramento nas caracteristicas ou categorias de uso da respectiva zona. Artigo 21° - E vedado o parcelamento do solo em I - terrenos alagadigos e sujeitos a inundagtio; IL terrenos que tenham sido aterrados ou contaminados com materiais nocivos saiide piblica, sem que sejam previamente saneados; ¢ devidamente comprovado por laudo técnico fornecido por entidade competente; II - terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigéncias técnicas especificas das autoridades competentes; IV - terrenos nos quais as condigdes geolégicas nao aconselham a edificagio, conforme parecer técnico especifico do érgio responsavel pelo controle do meio ambiente, independentemente de sua declividade; V - dreas de preservagao ecolégica, nas ZPM - Zonas de Protego Maxima -, nos termos do Inciso IV, do Artigo 5°, desta lei e no Cédigo do Meio Ambiente; VII - areas onde ocorra emissiio de poluentes, em niveis nocivos aos meios fisico, biolégico e antropolégico. Pardgrafo Unico - Quando necessério, a Prefeitura, com base em fundamentado e circunstanciado laudo técnico, determinaré as obras e servigos a serem executados pelo interessado, previamente aprovagio do projeto de parcelamento do solo. Artigo 22° - A Prefeitura podera negar o pedido de parcelamento do solo mesmo fem frea que se encontre dentro da zona de expansio urbana, onde for técnica ou economicamente inviével as implantagdes de infraestrutura basica, servigos publicos de transporte coletivo ou equipamentos comunititios. aH Av. Militar, s/n® - Vila do BEC - Zé Doca ~ MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL ‘Artigo 23° - Nas margens dos cursos d’égua deverd ser executada pelo empreendedor, a recomposigiio das matas ciliares, de forma compativel com o programa de Parques Lineares previstos, para evitar o assoreamento, conforme estabelecido pela legislagio federal pertinente € pelo Cédigo do Meio Ambiente. Artigo 24° - Na execugdo de obras de terraplenagem, devera ser implantado pelo empreendedor, o sistema de drenagem necessério para prevenir a erosiio, 0 assoreamento € 0 aumento do deflavio, conforme diretrizes expedidas pelo 6rgao municipal competente. Artigo 25° - A Prefeitura nfo aprovard parcelamento do solo para fins urbanos em glebas distantes da area urbana, cuja implantagao exija a execugdo de obras e servicos de infraestrutura urbana, inclusive de vias de acesso, de abastecimento de agua ¢ outros conexos nas dreas adjacentes, salvo se tais obras ou servigos forem executados pelo interessado, as suas proprias expensas. Artigo 26° - Quando o parcelamento do solo visar 4 urbanizagio seré exigido reserva de Areas piiblicas a serem doadas ao Poder Piiblico, nos percentuais estipulados nas segdes subsequentes. Artigo 27° - Nao cabera a Prefeitura qualquer responsabilidade pela diferenga de medidas dos lotes, das quadras e/ou das unidades que o interessado venha a encontrar em relagiio as medidas dos empreendimentos aprovados, sendo esta de responsabilidade do empreendedor. Artigo 28° - Nos contratos de compra e venda de lotes, ¢ nas escrituras definitivas, deverdio constar as obrigagdes e restrigdes a que os mesmos se acham sujeitos pelas prescrigdes desta lei, com a responsabilidade técnica solidéria dos adquirentes ou compromissirios compradores na proporgo de superficie de suas reas. JA ‘Av. Militar, s/n? - Vila do BEC - Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99EaZevoca ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL Subsecao I Das Quadras e dos Lotes Artigo 29° - E vedada a instituigao de qualquer modalidade de parcelamento do solo, bem como modificagdes ou cancelamentos, que resultem em lotes com area ou testada, inferiores as seguintes limitagGes e dimenses minimas: I - na Zona de Urbanizagao Preferencial - ZUP: a) area de 100 m? (cem metros quadrados); b) frente de 5 (cinco) metros lineares; ©) para os lotes de esquina a rea minima seré de 180 m? (cento e oitenta metros quadrados) e frente minima de 8 (oito) metros. II - na Zona de Urbanizagao Controlada - ZUC: a) drea de 250 m* (duzentos e cinquenta metros quadrados); ») frente de 8 (cito) metros lineares; ©) para os lotes de esquina a rea minima ser de 300 m? (trezentos metros quadrados) e frente minima de 12 (doze) metros. Ill - na Zona de Urbanizagao Restrita - ZUR: a) area de 140 m? (cento ¢ quarenta metros quadrados); b) frente de 7 (sete) metros lineares; § 1° - Todos 08 lotes deverdo ter frente para via publica oficial, devidamente doada a0 Municipio; § 2° - Nos casos de loteamentos de interesse social localizados nas Areas ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNP4: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL Especiais de Interesse Social, e nos casos de urbanizagdo especifica para assentamentos informais, a Prefeitura Municipal podera admitir lotes com dimensdes inferiores as estabelecidas no Inciso I deste artigo, e ainda, lotes com frente para via piiblica exclusiva de pedestre, desde que aprovado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - COMDUMA. Artigo 30° - O comprimento maximo das quadras sera de 300 (trezentos) metros lineares. Pardgrafo Unico - Em cardter excepcional poderé ser admitido quadras de ‘comprimento superior a 300 (trezentos) metros em loteamentos para fins urbanos e/ou outros ‘empreendimentos, desde que enquadrados como de grande impacto urbanistico e, como tal, previamente apreciado e aprovado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - COMDUMA, a qual, quando necessério, definird as contrapartidas necessdrias para compensé-las. Subsegao I Do Sistema de Areas Verdes € Institucionais Destinadas ao Uso Pablico Antigo 31° - Para efeito de aplicagao desta lei, sio adotadas as seguintes definigoes: 1 - considera-se drea verde a drea de protegtio obrigatéria, conforme previsto nos artigos do Cédigo do Meio Ambiente, para as quais é exigida a conservagao da vegetagio natural existente, e sua recuperaga0, quando degradada, sendo a ela impostas restrigdes de uso; II - considera-se sistema de lazer, o sistema de areas verdes nfo enquadrados no inciso anterior, sendo este dividido em sistema de lazer contemplativo e sistema de lazer recreativo. Hy ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — 26 Doca - MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE Zé DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL a) denominam-se Sistema de Lazer Contemplative, as reas integrantes do Sistema de Areas Verdes, com vegetagao natural ou tratamento paisagistico efetivamente implantado, reservado a cumprir fungOes de contemplagao repouso ¢ lazer, permitindo-se a instalag&o de mobilidrio urbano de apoio a estas atividades; }) denomina-se Sistema de Lazer Recreativo, as reas integrantes do Sistema de Areas Verdes destinadas aos usos recreativos, nas quais podem ser feitas construgdes afins a estes usos; «¢) a porcentagem do total do sistema de éreas verdes, admitida como Sistema de Lazer Recreativo & de 15% (quinze por cento) na Zona de Urbanizagao Restrita ~ ZUR e de 25% (vinte e cinco por cento) nas Zonas de Urbanizagao Preferencial - ZUP ¢ Zona de Urbanizagao Controlada - ZUC. IIL considera-se érea institucional, a rea destinada exclusivamente & instalagao de equipamentos comunitérios de: edueagao, cultura, sate, seguranga, ¢SPore, lazer e convivio social; IV = considera-se rea Patrimonial, a area destinada 4 implantagso de equipamentos urbanos e similares. Pardgrafo Unico - Para a aprovagao do empreendimento, fica 0 empreendedor obrigado a transferir, para a Prefeitura Municipal, mediante registro cartorial, sem qualquer nus para o Municipio, as éreas destinadas ao uso publico [Artigo 32° - As reas de terreno classificadas como Zona de Protegdo Maxima - TPM, nos termos do Inciso IV, do Artigo 5°, desta lei, € do Cédigo do Meio Ambiente poderio ser computadas em sua totalidade como sistema de éreas verdes, desde que seja implantado pelo empreendedor, plano de recuperagdo e/ou adequagtio para uso piblico, conforme diretrizes 4K ‘Av. Militar, sin® - Vila do BEC ~ Zé Doca - MA - CNPJ: 42.122.065/0001-99EA Zevoca ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL especificas fornecidas pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano ¢ Meio Ambiente —COMDUMA. Pardgrafo Unico - Quando nao for indicado 0 uso piiblico para a Zona de Protegdo Maxima - ZPM, o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente —COMDUMA, poderé exigir reserva de sistema de areas verdes além daquela localizada na ZPM, para destinag&o de lazer da populagiio, conforme indicado nas diretrizes ambientais. Artigo 33° - Sera admitida a localizagdo de sistema de areas verdes em terrenos que apresentem declividade superior a 15% (quinze por cento) quando houver interesse paisagistico ou ambiental manifesto e reconhecido pelo érgao municipal responsdvel pela protecdo ambiental. Pardgrafo Unico ~ O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - COMDUMA, poder exigir reserva de sistema de areas verdes além daquela localizada na situagao descrita no caput, para destinago de lazer da populagio, conforme indicado nas diretrizes ambientais. Artigo 34° - $6 poderdo ser computadas no céilculo do sistema de dreas verdes de uso piiblico, as éreas em que, for possivel tragar um circulo com raio de 10 (dez) metros. Artigo 35° - O alvara de licenga para funcionamento de atividades comerciais, industriais e de servigos, s6 sera emitido pelo Departamento de Arrecadagao e Imobilirio, apés parecer da Secretaria responsavel pela aplicagdo desta Lei. Pardgrafo 1° - A Secretaria responsavel sé emitiré parecer positivo para emissao do alvara de funcionamento se o estabelecimento atender as seguintes condigdes: 1 - estiver localizado em zona que permita a atividade em questio, conforme ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada; aK Av. Militar, s/n? - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL II - possuir habite-se ou atender as normas do Cédigo de Obras do Municipio; III - receber parecer positivo do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - COMDUMA, quando for 0 caso; IV - estar de acordo com o projeto aprovado, quando se tratar de edificagio nova. Subsegao III Do Parcelamento do Solo em Areas Especiais de Interesse Social Artigo 36° - O Poder Publico admitiré loteamento ou outra forma de parcelamento do solo de interesse social destinado a assegurar moradia 4 populagdo, de baixa renda, nas Areas Especiais de Interesse Social - AIS, quando caracterizado o interesse publico ¢ vinculado a planos e programas habitacionais de iniciativa da Prefeitura Municipal ou entidade autorizada por lei, ficando sua aprovagdo subordinada a apreciagdo prévia do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - COMDUMA, que poder: 1 - vincular a aprovagao do projeto de loteamento construgao das moradias, sendo que neste caso, sera permitida a quota minima de 60 (sessenta) metros quadrados de terreno por unidade residencial unifamiliar: Il - autorizar a implantagdo de vias piblicas com largura inferior as exigidas nesta lei, desde que obedecidas as diretriz vidrias fixadas pelo Poder Executivo Municipal; Ill - admitir lotes com area inferior a 4rea minima estabelecida nesta Lei. Pardgrafo Unico - Entende-se por parcelamento de interesse social aquele destinado a populagéio com renda familiar de zero a cinco saldrios minimos e para assentamento de populagdo proveniente de Area de risco do Municfpio, ou de assentamentos informais onde no seja possivel fazer a urbanizagao no proprio local. aK ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99Zevon ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL ‘Artigo 37° - Na hipotese prevista no artigo anterior sera obrigatéria a implantagdo de rede de abastecimento de Agua, de esgotos, de energia elétrica, de drenagem superficial, pavimentago das vias principais ¢ arborizagao. § 1° - As vias de cardter essencialmente local, com declividade relativamente baixa poderdo ser dispensadas da pavimentagao desde que seja implantado tratamento primério da pista de rolamento e sistema de drenagem que previnam 0 desenvolvimento dos processos erosivos e garantam a trafegabilidade e seguranga, mesmo nos periqdos de chuva, € que seja executado também pelo empreendedor, 0 calgamento dos passeios de forma a possibilitar boas condigdes de circulagao dos pedestres; § 2 - Nos parcelamentos de interesse social, cabera aos concessionitios ou permissiondrios de energia elétrica a implantagao da rede de distribuigdo de energia elétrica; §3° - As obras exigidas no caput deste artigo, deverdo estar obrigatoriamente concluidas no prazo de 36 (trinta ¢ seis) meses, contados a partir da data de aprovagao do projeto pela Prefeitura, dispensada a apresentagao de garantia para sua conclusdo, se 0 empreendimento for implantado sob a responsabilidade do Poder Piiblico ou entidade de sua administrago indireta, ou em parceria com estes, sob a forma de Consércio Imobili ‘Artigo 38° - Os empreendimentos residenciais de iniciativa particular situado nas Areas Especiais de Interesse Social - AIS destinados 4 populago de baixa renda ficam isentos do pagamento do imposto predial ¢ territorial urbano durante 36 meses contados da data da aprovagao do projeto de parcelamento do solo. CAPITULO VI ASSENTAMENTOS Segao I Modelos de Assentamento Artigo 39° - Os modelos de assentamentos urbanos sfio estabelecidos em fungao das respectivas taxas de ocupagio, coeficiente de aproveitamento, afastamentos e drea de A ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca - MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL estacionamento conforme previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanfstico, a ser regulamentada. Artigo 40° - As edificagdes e caracteristicas dos modelos de assentamento urbano so: 1M -1: edificagdes destinadas & habitagao permanente, compreendendo uma habitago por lote ou conjunto de lotes, atendendo ao seguinte requisito, além dos previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada: a) o elemento construtivo mais alto da edificagaio tera cota maxima de 8,00 metros de altura, em relacdo a cota média do meio-fio; b) a edificagao tera no maximo 02 pavimentos, exceto no caso de terrenos com declive para os fundos, quando sero admitidos pavimentos com niveis inferiores ao nivel de acesso. II - M -2: edificagdes destinadas & habitagdo permanente, correspondendo a mais de uma habitagdo por lote ou conjunto de lotes, agrupadas horizontalmente, isoladas ou nao, atendendo ainda aos seguintes requisitos, além dos previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada: a) 0 elemento construtivo mais alto da edificagao tera cota maxima de 8,00 metros de altura, em relagdo a cota média do meio-fio; b) toda unidade devera ter acesso direto ¢ independente; ©) a edificagio teré no maximo 02 pavimentos, exceto no caso de terrenos com declive para os fundos, quando sero admitidos pavimentos com niveis inferiores ao nivel de acesso. Ill - M-3: edificagdes destinadas 4 habitagio permanente compreendendo mais de uma habitag2o por lote ou conjunto de lotes agrupado verticalmente, atendendo o seguinte requisito, além dos previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada: HH ‘Av. Militar, s/n° - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99Xu Zevwca ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL a) 0 elemento construtivo mais alto da edificagao teré cota maxima de 8,00 metros de altura, em relagdo 4 cota média do meio-fio; b) a edificagio terd no méximo 02 pavimentos, exceto no caso de terrenos com declive para os fundos, quando serdo admitidos pavimentos com niveis inferiores ao nivel de acesso. IV - M-4: edificagdes destinadas A habitagao permanente, correspondendo a mais de uma habitag2o por lote ou conjunto de lotes, agrupados horizontalmente, ou horizontalmente e verticalmente, isolados ou no, tendo acesso comum as unidades do conjunto, atendendo ainda aos seguintes requisitos, além dos previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada: a) 0 elemento construtivo mais alto da edificagao tera cota maxima de 8.00 metros de altura, em relagao a cota média do meio-fio; b) 0 acesso comum as unidades teré a largura minima de 5 (cinco) metros; ©) a edificago tera no maximo 02 pavimentos, exceto no caso de terrenos com declive para os fundos, quando serao admitidos pavimentos com niveis inferiores ao nivel de acesso. V -M--5: edificago de uso miltiplo (comércio, servigo, residéncia © comércio, residéncia e servigo ¢ comércio e servigo), edificada no mesmo lote ou conjunto de lotes, atendendo ao seguinte requisitos, além dos previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada; ) 0 elemento construtivo mais alto da edificagao tera cota maxima de 8,00 metros de altura, em relagdo 4 cota média do meio-fio; b) o afastamento frontal nfio poderd ser fechado por muro, gradil ou qualquer elemento construtivo e deverd dar continuidade ao passeio. ©) a edificagio terd no méximo 02 pavimentos, exceto no caso de terrenos com declive para os fundos, quando serao admitidos pavimentos com niveis inferiores ao nivel de ae ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPy: 12.122. 065/0001-99 acesso.FEA Zenoca ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL VI-—M -6: edificagao destinada & habitagdo permanente, correspondendo a mais, de uma habitago por lote ou conjunto de lotes, agrupados verticalmente, obedecendo ainda os seguintes requisitos, além dos previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada: a) seré obrigatério 0 uso de pilotis no pavimento térreo; b) em edificagdes onde as unidades nfo excedam a 80m2 (oitenta metros quadrados), poderd ser dispensado uso do pilotis, podendo © pavimento térreo ser ocupado por unidade auténoma, desde que seja destinado uma vaga de estacionamento de veiculo, por unidade auténoma, nos espacos nio edificados e respeitado o livre acesso a estas vagas; ©) © subsolo, quando previsto para estacionamento de vefculos, podera ocupar 100% (cem por cento) da area do lote, desde que a sua laje de cobertura, dentro das faixas de afastamento em relagdo ao logradouro piblico, ndo tenha cota superior a 1,20m (um metro vinte centimetros) medidos em relagio ao seguimento médio do meio-fio, sendo neste caso, dispensado o uso de pilotis. 4) 0 elemento construtivo mais alto da edificagao tera cota maxima de 15 metros de altura, em relagdo 4 cota média do meio-fio; €) seré obrigatéria a destinago de 01 vaga de garagem para cada Unidade Residencial. VII — M -7: edificagdo de uso milltiplo (comércio, servigo, residéncia, residéncia ‘comércio, residéncia e servigo e comércio e servigo), edificados no mesmo lote ou conjunto de lotes, atendendo os seguintes requisitos, além dos previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada: a) 0 afastamento frontal nao poderd ser fechado por muro, gradil ou qualquer elemento construtivo e deverd dar continuidade ao passeio. Ht Av. Militar, s/n° - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL b) o elemento construtivo mais alto da edificagao tera cota maxima de 15 metros de altura, em relago a cota maxima do meio-fio. VIII — M -8: edificagao destinada a habitago permanente, correspondendo a mais de uma habitagdo por lote ou conjunto de lotes, agrupadas verticalmente, podendo ter mais, de 5 (cinco) pavimentos; obedecendo ainda os seguintes requisitos, além dos previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada: a) gerd obrigatério o uso de pilotis no pavimento térreo; ) sera obrigatorio o uso de elevadores conforme previsto no Cédigo de Obras do Municipio; ©) 0 subsolo, quando previsto para estacionamento de veiculos, poderd ocupar 100% (cem por cento) da area do lote, desde que, a sua laje de cobertura, dentro das faixas de afastamento em relago ao logradouro pilblico, nfo tenha cota superior a 1,20m (um metro € vinte centimetros) medidos em relagao ao seguimento do meio-fio; 4) seré obrigatéria a destinagdo de 02 vagas de garagem para cada Unidade Residencial. IX —M -9: edificagdes de uso miltiplo (comércio, servigo, residéncia, residéncia e comércio, residéncia e servigo e comércio e servigo), atendendo o seguinte requisito, além dos previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada: a) 0 elemento construtivo mais alto da edificagao ter cota maxima de 15,00m. X - M -10 - Edificagdes de Uso Muiltiplo - (comércio, servigo, residéncia, residéncia e comércio, residéncia e servigo e comércio e servigo) atendendo os seguintes requisitos além dos previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada: a) sera exigido elevador conforme previsto no Cédigo de Obras; Ht ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL ») seré exigida vaga de garagem na proporgdo de 01 vaga para cada 100,00 m2 de Area computavel para efeito do calculo do coeficiente de aproveitamento; ©) 0 subsolo, quando previsto para estacionamento de veiculos, poderé ocupar 100% (cem por cento) da area do lote, desde que, a sua laje de cobertura, dentro das faixas de afastamento em relago ao logradouro piblico, ndo tenha cota superior a 1,20m (um metro € vinte centimetros) medidos em relagao ao seguimento do meio-fios XI - M -19, M -20, M -21 ~ edificagdes destinadas ao uso permanente de industria, podendo ter até dois pavimentos, atendendo os requisitos previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada. XIII - edificagdo destinada & instalagio de equipamentos para atendimento coletivo como escolas, hospitais, auditérios, bibliotecas, cinemas, clubes, estédio, sem limitagdes quanto ao néimero de pavimentos ou a altura méxima, atendendo os requisitos previstos, nos ANEXOS, da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada, sendo que para ZR-01 adotar o coeficiente de aproveitamento de 2,00. Artigo 41° - No caso de conjunto residencial horizontal deverdo ser satisfeitas as seguintes disposigdes: a) cada unidade residencial devera satisfazer as caracteristicas dos modelos de assentamentos previstos para a zona; ) 0 conjunto sera envolvido por via perimetral que se adaptara ao sistema vidrio oficial existente ou projetado; ) as vias internas de circulagao atenderdo as condigdes minimas estabelecidas pela Lei de Loteamento. HA ‘Av. Militar, sin° - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99EEA ZeDoca ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL Artigo 21 - No caso de varios conjuntos residenciais verticais em uma mesma rea serdo obedecidas as seguintes disposigées: a) cada conjunto residencial deverd satisfazer as caracteristicas dos modelos de assentamentos previstos para a zona; b) devera haver entre as edificagdes do conjunto uma disténcia horizontal jo pelo Modelo de Assentamento adotado. minima igual ao dobro do afastamento lateral permi Segio II Condigées para Assentamento de Edificagoes Artigo 42° - Para que um lote possa receber edificagdes é necessario que ele se enquadre nas caracteristicas das zonas de Uso e Ocupagiio do Solo e dos Modelos de Assentamento constantes nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada, assim como atenda a uma das seguintes condigdes: a) faga parte de parcelamento do solo aprovado pela Prefeitura Municipal; ») faga frente para logradouro piiblico com a Area que tiver e tenha sido vendida ou ficada sobre promessa de venda em data anterior a vigéncia desta Lei, comprovada a venda ‘ou promessa de venda, por documento habil anterior & data da vigéncia da ja referida Lei. Artigo 43° — Classificam-se os assentamentos da seguinte forma: I - assentamento conforme: quando a edificago se enquadrar nas caracteristicas dos Modelos de Assentamentos previstos para a zona; II - assentamento nfo conforme: quando a edificagao no se enquadrar nas caracteristicas dos Modelos de Assentamento previstos para a zona. Ht Av. Militar, s/n° - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99Bn ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL Pardgrafo Unico - Caberd a Prefeitura Municipal a identificagao e classificagao dos usos no conformes existentes, bem como permiti-los ou nfo, tendo em vista o interesse publico, de acordo com o zoneamento, as caracteristicas de uso ¢ os modelos de assentamento previstos. Segio 111 Condigées para Assentamento de Empreendimentos de Grande Impacto Urbanistico e Ambiental Artigo 44° - Consideram-se empreendimentos de grande impacto urbanistico e ambiental aqueles cuja implantago possa causar sobrecarga na capacidade de suporte da infraestrutura urbana instalada ou causar impactos ao meio ambiente natural ou construido fora de suas divisas, tais como, dentre outros especificados nesta lei, aqueles com area de terreno igual ou superior a 10.000 (dez mil) metros quadrados ou drea construida igual ou superior a 10.000 (dez mil) metros quadrados, quer sejam de iniciativa piblica ou privada. § 1° = No caso do empreendimento vertical destinar-se ao uso residencial multifamiliar, comércio e prestagdo de servigos, ser considerado de grande impacto urbanistico e ambiental quando a area construfda for superior a 30.000 m2 (trinta mil metros quadrados);, § 2° - Os loteamentos, desmembramentos € os condominios horizontais deveraio atender as disposigdes desta Lei, sujeitos as diretrizes, andlises e tramitagdes referentes a estes empreendimentos. § 3° - No tramite para a aprovago dos projetos de empreendimentos de grande impacto urbanistico, para a obtengdo de licengas ou autorizagées de construg&o, ampliagaio ou funcionamento, sera obrigatoria e, previamente apreciada pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente ~ COMDUMA, a apresentagao pelo interessado, do Estudo de Impacto de Vizinhanga - EIV - incluindo a andlise, no minimo, das seguintes questdes: a) adensamento populacional; ) equipamentos urbanos e comunitérios; a ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNP4: 12.122.065/0001-99A ESTADO DO MARANHAO 5 PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA ~ GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL c) uso e ocupagao do solo; 4d) valorizagao imobilidria; Pn e) geragdo de tréfego e demanda por transporte piblico; £) ventilagao e iluminagao; rm g) paisagem urbana e patriménio natural e cultural - § 4° - Dar-se-4 publicidade aos documentos integrantes do Estudo de Impacto de Vizinhanga - EIV, que ficaréo disponiveis para consulta, no 6rgéo competente do Poder Piiblico Municipal, por qualquer interessado. a § 5° - As obras necessérias para atenuar, compensar ou superar os impactos causados pelo empreendimento serio determinadas pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano ¢ Meio Ambiente - COMDUMA, cabendo os custos das adequagdes exigidas unicamente ao empreendedor responsével. A Artigo 45° - A elaboragdo do Estudo de Impacto de Vizinhanga — EIV, nao substitui o licenciamento ambiental municipal, estadual e federal. CAPITULO VIE a DOS INSTRUMENTOS DE GESTAO URBANISTICA Artigo 46° - Os instrumentos de gestdo urbanisticas previstos neste capitulo, - serdio aplicados sem prejuizo de outros que venham a ser estabelecidos em lei, sendo que a 3 regulamentagdo para a aplicagao de cada um deles, seré encaminhada pelo Poder Executivo através de Decreto. ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca - MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA. GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL Segao I ‘Da Outorga Onerosa do Direito de Construir Artigo 47° - O Poder Executivo podera autorizar, por meio da Outorga Onerosa do Direito de Construir, a construgéo de edificagio que ultrapasse o coeficiente de aproveitamento basico até 0 limite do coeficiente de aproveitamento maximo, mediante pagamento de contrapartida que deverd ser regulamentada pelo Poder Executivo através de Decreto. I - entende-se por Coeficiente de Aproveitamento Basico - CAB - 0 potencial construtivo gratuito, inerente aos lotes ou glebas; Il - entende-se por Coeficiente de Aproveitamento Maximo - CAM 0 potencial construtivo maximo do lote ou gleba, 0 qual no podera ser ultrapassado. Pardgrafo Unico - Os recursos financeiros resultantes da outorga onerosa do direito de construir a que se refere 0 Caput deste artigo, sertio depositados na conta do Fundo Municipal da Outorga Onerosa do Direito de Construir, instituido pelo Plano Diretor e serao aplicados para as seguintes finalidades: a) regularizago fundiéria; b) execugdo de programas e projetos habitacionais de interesse social; ©) constituigao de reserva fundiéria; 4) ordenamento ¢ direcionamento da expansao urbana; ¢) implantagdo de equipamentos urbanos e comunitarios; f criagdo de espagos piiblicos de lazer e areas verdes; 2) criagdo de unidades de conservagao ou protegao de outras éreas de interesse ambiental; h) protegao de areas de interesse histérico, cultural ou paisagistico. HK Av. Militar, s/n° - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL Segdo II Da Transferéncia do Direito de Construir ‘Artigo 48° - © Poder Executivo poder autorizar a transferéncia do direito de construir, quando este direito no puder ser exercido no lote original por motivo de prote¢o a0 meio ambiente, a0 patriménio historico ou a0 patriménio cultural do Municipio, para ser exercido em outro imével em dimensdo equivalente a area construida legalmente permitida no realizada no lote original. § 1° - Os limites maximos de recepcio de area construida transferivel sto os parémetros ¢ limitages urbanisticos fixados nesta Lei ¢ incidentes sobre 0 lote receptor, respeitando-se a densidade, liquida maxima permitida; § 2° - Os processos administrativos relativos a transferéncia do direito de construir, serdo previamente submetidos a apreciagéo do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - COMDUMA. ‘Artigo 49° - O Poder Executivo poder autorizar a transferéncia do direito de construir relativo a iméveis: I~ tombados ow inventariados mediante decreto, integrantes do patriménio histérico ou cultural do Municipio, para o fim de sua preservagdo; Il - localizados em areas de vias a serem abertas, ou alargadas, quando de interesse do Municipio; III - localizados em Zona de Protego Maxima - ZPM. Artigo 50° - O Poder Executivo poder autorizar a transferéncia do direito de construir correspondente a diferenca resultante da subtragdo da area efetivamente construida no HA ‘Av. Militar, s/in® - Vila do BEC — Zé Doca - MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99Ea Zevon ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL lote de terreno da rea que poderia ser edificada aplicando-se 0 gabarito bisico e os respectivos recuos minimos, estabelecidos nesta lei, no caso de iméveis tombados ou inventariados histérico ou cultural do Municipio, verificadas as determinagSes do integrantes do patriméni Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - COMDUMA. § 1°- A autorizagao da transferéncia do potencial construtivo dos iméveis a que se refere o caput deste artigo levara em conta a necessidade de restauragio do imével a ser preservado, ficando seu proprietario obrigado a aplicar os recursos oriundos da referida transferéncia, nas obras para preservagdo e/ou recuperagio do imével, devendo executi-la em conformidade com as diretrizes fornecidas pelo érgao competente; § 2° - Os projetos de restauragdo e conservagdo dos iméveis integrantes do patriménio histérico ou cultural deverao ser aprovados pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - COMDUMA; § 3° - O descumprimento do disposto neste artigo sujeitara o proprietirio do imével as penalidades contidas no Artigo 71 desta lei. Artigo 51° - Em caso de demoligdo ou destruigtio do imével objeto de protegao, 0 proprietario fica obrigado a reconstruf-lo, ¢ a repor o bem mével ou ambiental protegido de acordo com os atributos que justificaram sua protegio, as suas prdprias custas, sob pena da incidéncia de multa didria até a completa reposigdo da situagao anterior. Pardgrafo Unico - Sendo o bem infungivel, sua destruigdo resolver-se-4 em perdas e danos, conforme disposto no cédigo penal. Artigo 52° - O Poder Executivo poderd autorizar a transferéncia do direito de construir equivalente a drea de terreno situada dentro da Zona de Protego Maxima - ZPM -, A ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL desde que se proceda a transferéncia do dominio sobre o imével para o patriménio piblico, mediante doagao. Pardgrafo Unico - Quando se tatar de Areas passiveis de serem urbanizado através de alguma das modalidades de parcelamento previstas nesta lei, o Poder Executivo somente autorizaré a transferéncia do direito de construir da area de terreno situada dentro da ZPM, no que exceder aos indices fixados para as areas verdes, conforme a zona em que a area estiver localizada, ou a reserva legal estabelecida pela Secretaria do Meio Ambiente. Artigo 53° - O Poder Executivo podera autorizar a transferéncia do dircito de construir equivalente a area do imével situado na drea destinada 4 abertura ou alargamento de vias piblicas, desde que se proceda a transferéncia do dominio sobre o imovel para o patriménio pablico, mediante doagao. Artigo 54° - S6 seré permitida uma tnica vez a transferéncia do potencial construtivo de um imével, entretanto, 0 imével a que se destina 0 potencial construtivo, poderé recebé-lo de varios imoveis, até atingir a densidade Kiquida maxima fixada por esta lei, conforme a zona em que o lote receptor estiver localizado. Pardgrafo Unico - A aplicagéo do instrumento urbanistico de que trata esta Seco, devera ser averbada na matricula do imével objeto da transferéncia, no cartério de registro competente. CAPITULO VIII DISPOSICOES GERAIS Artigo 55° - Todo projeto de edificagao contera obrigatoriamente a indicagao da zona de Uso ¢ do Modelo de Assentamento, no qual o imével estiver assentado. Artigo 56° - Todo ¢ qualquer projeto compreendendo construgao, reforma com demoligo no alinhamento, reforma e acréscimo no alinhamento, substituigéo de muro por Kk ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca - MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL gradil e substituigao de gradil por muro, que se fizer na Zona Comercial-2 (ZC-2) e Zona Comercial-3 (ZC-3), 0 passeio ter obrigatoriamente que possuir 3 metros (trés metros) de largura minima a partir do meio-fio existente, exceto nas ruas onde houve estreitamento da pista, quando seré considerado o meio fio original. Parégrafo 1° - Em todos os logradouros, os passcios terio que ter obrigatoriamente uma largura correspondente a 30% (trinta por cento) da largura da pista de rolamento existente, obedecendo-se um minimo de 2,00m (dois metros) para cada lado, exceto quando 0 loteamento for aprovado com um passeio de largura definida. Pardgrafo 2° - As larguras dos passeios de que tratam 0 artigo ¢ 0 pardgrafo precedentes s6 sero aplicadas para os logradouros com passeio de largura menor que a indicada e que nao estejam incluidos no sistema vidrio para corregao de alinhamento ou recuo. Artigo 57° - Para as edificagdes projetadas em dois ou mais lotes, o percentual maximo de ocupagdo sera definido de acordo com o previsto nos ANEXOS da Lei de Controle Urbanistico, a ser regulamentada, para cada lote, individualmente, exceto nos casos onde houver anexagdo das areas. Artigo 58° - A largura maxima de beiral, quando estiver nos afastamentos exigidos, seré de 50% (cinquenta por cento) da medida deste afastamento. Paragrafo Unico - Nos recuos de afastamentos permitir-se~a a saliéncia de pequenas lajes, somente quando tiverem fungdo de "brisesoleil" cuja dimensio maxima sera de 0,50m (meio metro). Artigo 59° - Os proprietarios de lotes, cuja topografia, néo permitir 0 escoamento natural das Aguas pluviais ¢ redes de esgoto em dirego ao logradouro piblico contiguo, poderao escod-los para 0 logradouro piblico contiguo do lote vizinho, passando através deste, sk ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99Eka Zi von ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL desde que haja espago néo edificado, onde possa ser construida a canalizaglo, por sua conta, incluindo a reposigdo dos pisos ¢ os jardins. Artigo 60° - Nas cabeceiras de Rios e seus afluentes, de Riachos e seus afluentes, Lagoas e Agudes, nao sero permitidas edificagdes, num raio de 100m (em metros), devendo ainda serem protegidos com arborizagao com espécies apropriadas, de modo a impedir a queda de sua vazio, Artigo 61° - A leste do eixo formado pelas atuais BR 316 ¢ MA 006 é vedada a instalagdo de induistrias consideradas nocivas, ineémodas ou perigosas, quer pela sua produgdio ou dejetos. Astigo 62° - No caso de divergéncias referentes aos afastamentos minimos laterais ou frontais, entre esta lei e 0 Cédigo de Obras, prevalecerdo as exigéncias da Lei de Uso e Ocupagao do Solo. Artigo 63° - As avenidas que vierem a ser urbanizadas ao longo dos rios, riachos, agudes, eérregos ¢ talvegues no interior da malha urbana, sero, automaticamente,classificadas como ZC-1. Artigo 64° - Nao serdo computadas como areas edificadas para efeito do céleulo do coeficiente de aproveitamento, as areas de estacionamento, de casa de méquinas, de subestagio, de caixas d'égua, de circulagao horizontal e vertical, bem como os Pilotis. Artigo 65° - Nos modelos em que se exigirem vagas para estacionamento, seré destinado uma drea de 25,00m* (vinte ¢ cinco metros quadrados) por vaga, sendo que, cada 15,00m? (quinze metros quadrados) de drea de estacionamento, sera considerado como espago para vaga de um s6 veiculo, os restantes 10,00 m? (dez metros quadrados), sero destinados & circulagao de veiculos, exceto quando for demonstrado graficamente que em area inferior sera possivel a colocagio do veiculo e sua respectiva manobra. Artigo 66° - A laje de cobertura dos edificios poder receber edificagao aberta, destinados ao lazer, obedecidos os seguintes parametros: a) a edificago maxima de 30% (trinta por cento) da érea total da laje de = ‘Av. Militar, sin - Vila do BEC — Zé Doca - MA - NPS: 12.122.065/0001-99 cobertura;ESTADO DO MARANHAQ PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL b) a edificagtio obedecerd a distincia da fachada frontal em no minimo 05 (cinco) metros; ¢) nos edificios construidos nos limites laterais do terreno, sera exigido um fechamento com 2,20m (dois metros ¢ vinte centimetros) de altura nas laterais ¢ fundos. Pardgrafo Unico - A edificagio a que faz referéncia este artigo nio sera considerada como pavimento nem acrescida ao calculo do coeficiente de aproveitamento. Artigo 67° - O uso de elevadores sera dispensado, desde que, a cota do ultimo piso seja inferior a 12 (doze) metros, tendo como referéncia 0 nivel do meio-fio, no local de acesso de pedestres. Artigo 68° - Os terrenos de esquina ficam caracterizados por duas frentes e duas laterais. Pardgrafo Unico — Os terrenos constituidos por mais de um lote destinados a implantag%io de uma tinica edificagdo, poderdo ser considerados dentro do zoneamento que permitir 0 melhor aproveitamento. Artigo 69° - O interessado sé poderé determinar ¢ registrar em cartério, usos, requisitos urbanisticos e/ou densidades especificas para os lotes resultantes do parcelamento, quando estes estiverem em consonancia com as disposigdes previstas nesta lei. Paragrafo Unico - Os usos e/ou densidades especificos, a que se refere 0 caput deste artigo, s6 poderdo ser diferenciados, nos novos loteamentos, com autorizagao prévia do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente ~COMDUMA. Kw ‘Av. Militar, s/n® - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPYJ: 12.122.065/0001-99Eka Zevon ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL CAPITULO IX DISPOSIGOES TRANSITORIAS Artigo 70° - O Poder Executivo constituird no prazo de 30 (trinta) dias, apés a promulgacao desta lei, o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente — COMDUMA, para fiscalizagao do Uso e Ocupagao do Solo, composta de 1 (um) membro de cada uma das seguintes Secretarias ou érgios e seus respectivos suplentes: - Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo; - Secretaria Municipal do Meio Ambiente; + Secretaria Municipal da Satide; - Secretaria Municipal de Administragao e Finangas; = Consultoria Juridica da Prefeitura Municipal; - Cémara Municipal de Zé Doca; - Sindicato dos Trabalhadores Rurais. Pardgrafo 1° - O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - COMDUMA sera a ultima instancia apelativa e deliberativa sobre casos omissos inerentes a esta Lei, nao podendo feri-la. Paragrafo 2° - Os membros do Conselho deveriio ser previamente indicados pelas suas entidades ou Orgiios e tero mandato coincidente com o do Prefeito Municipal. Artigo 71° - Aplicam-se aos proprietarios as seguintes sangdes por infragdo a esta Lei: 1 - multa de 80 % (oitenta por cento) do salério minimo de referéncia municipal, renovavel a cada 30 dias e interdigdo do uso da edificagdo, alterado em desacordo com esta Lei; AF ‘Av. Militar, s/n° - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNP4J: 12.122.065/0001-99ESTADO DO MARANHAO PREFEITURA MUNICIPAL DE ZE DOCA. GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL II - multa ao proprietério de 90 % (noventa por cento) do salério minimo de referéncia municipal, renovavel a cada 10 (dez) dias, embargo e interdiga0 da obra, se desobedecidos recuos, afastamentos, taxa de ocupago ou coeficientes de aproveitamento constantes no projeto; III - multa ao proprietério de 90 % (noventa por cento) do salério minimo de referéncia municipal, renovavel a cada 10 (dez) dias e demolig&o, em casos de invasdo de vias, logradouros ou terrenos piiblicos; IV - demais infragdes a esta Lei, multa de 50 % (cinquenta por cento) do salario minimo de referéncia municipal. Artigo 72° - As edificagdes existentes ou em construgdo, aprovada sem data anterior a esta Lei, que tenham até 04 (quatro) pavimentos, poderdo ser acrescidas do 5° (quinto) pavimento, sem necessidade de elevador, desde que situadas em zona que permita esse tipo de edificagao. Pardgrafo Unico: O 5° (quinto) pavimento obedecera aos parametros do modelo de assentamento mais adequado. Art. 73° - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicagao, revogadas as disposigdes em contrario. MARIA JOSENILDA GUNHA RODRIGUES Prefeita Municipal Av. Militar, s/n° - Vila do BEC — Zé Doca — MA - CNPJ: 12.122.065/0001-99