Bay, Bote Bouse Gata his Benes Hoes 2741 LAPLATA, 72 DAC 2010 ih MISTO ei expedionio N° 403411432409 mediante! el cust la lunicinalidad de Escobar mosifca ta normative vigente en el Partido Pop Ordenanza ° 414079, y moditeatoriae y: I | CONSIDERANZO: t Que por ta propuesta elavada se gestiona la cenvatidacisnl provincial d= 'sOrdnanea 472909, su Aeon Esato del Pato da Easter, gy hnono “Texto Ontenado ce Zonificacién ¥ Piane det Parlide de Escopar., su! Deoreto de Promugaciin N° 170008, y su modtlestora Ordonanza NY 4812/0, su Plan Anexo ¥ su Deotte de Fromuigacén NY 1580/10, en el mac de lo establecin por once so as Dero Lay WEO1277 Oper Deon" 28587), yous mts | Que cl Plan Esirategica para el Partido de Escobar, ate aorueba ia Ondenanca 472308 ccm Ano testa de desaroo 1 cectionts pare Dstts usando caletacongstnca mdpeen cen asin os fornia competenda muna ib etsHcedoon ote es Gitado cuerpo nronmative: ' ce lineamientos generates previende polilicas Que, 2 fees SRO, & Subseersatin do Asuntos Mupicnales y ia Subsocretaia dle Uibanit=na y Vwiande elaboraron en forma ctnjunta url proyecto de modifoacion de: fos Cepitutos | al 1 cr Texto Ordenado de Zonficacién, due integra ef ‘Arex Hl deta Ordonanza N° 4729/09; 1 . Gu Funct dole oxprotado precevememete, la corfu sancion® iz Oreonarza W* 4012/10 stented as obsenvactnes vridas por ov erpan onesies \ lirovnciotes y de la Asesoria General de Gobiemo; ! Que ts Diracwn do Geaién Unser y ta Dreccion Previn de xppideramirte Urbane y Tent, a fos 771, maniiesten gue habibndo_ tomado Senvcantonto Glas conferides de fo Ordenanza NP 4812/10 y sti Oecreto de Promuigacién SF 186010. m9 eisendo meas obvonavonee Wencar ue om 3 Rape Aypresgeper "2 Preccoucén del site en et merco deo ispusst por le aru 73 89 | a i I t IFiabe Erstte 2741 “Smparico poria Subseereiaia de Lnbariamn y Verda, a(ojes 772 | i Que ge expidie af Depanariento de Planeamienta Esratigice, a foes 6. indicando que ta propuesta se ajusta al marco normative del Cecrete-Lely N° 8912/77 / #80 por Deciete N° 398987), su Dectote Roglamentario Ni 1649/83 y normas, ‘23 complementarigs, se encsentra avatada por el Municipio, ressonsabe lpnmario del ae ordenaminnto terstaral, } por: la Diregcién de Gestén Urbana, Direccibn Provincial de Grdenaeriante Urbane y Terrtorial, par fo que gorrecpandterta, propiciar Ia asrobacién or gare del Poder Ejecuivo, opinén compartda ior fa Direccén Provincial de Desarolo Regiona! ¢ fojas 777; “ 778718 vss, Que tha tomade intervencisn Asesoria General de Gebiomo 2 fojas ef poser rid se dtc uso de as trucos conferas por elaticuio 09 det Dewelo-Ley N° aS1277 (TO por Desrere 2280/97), y sodifcateries, Por allo, EL GORERNADOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES | DEGRETA icULO 1, Aprobar ta propuesta presentade por la Nunicipatidac de Escobar par ta cuat modifica la normaliye’ vigente en el Partido, instrementeda medanie Ordenarza 4720109, eu Anoxo Hl Plan Esiratigico del Partdo de Esco, su Anaxo it -Texto tenaco de Zontcacan y Plano del Partido de Esoebar, su Decrelo de Promulgacten N° 470009, y su modificatoria’ Ordenanza NP 4812/10, Plano Arex y sy Deoreto de Promulgacion N° 1688/10, en el marco 2 lo astablecide por of articute 73 del Decrato-Ley IY" 8912177 (TO por Decfeto N° 3360187), y madifcalotlos, que come Anexo) fermen parte WY dad de los arganismos tecnicos inteqvinientes.he LaRIFIOULO 2°. Exctuir ce los elcances.de: probacién previstos an of articule 1” dal presente Dgbreto, Tos articulos 1% y 9° de la Orcenanza N’ 4729/03, por resular Io alli disauesto sfateria ajena 2 to normado por ef articulo 83 de! Oecreto-Ley N° 8912/77 (TO por Decreto tu 9269/87}, y modificatorios, y ser, por ende, decstricta sompetencia municipal ARTICULO 3°. Dojar aotablocido que on materia do inf-a2ctnictura, servicios y equipamianto cormunitarto Gebera darse cUMpIMIan#D a lo regulado por los aftcutos 55, 62 y 63 cet Deereto-Ley N°.8912177 (TO por Decreta N° 3389'87), y modifeataios. en el momenio de aprabarse of plano de stbdvsibn ylo materiakzacién del use, i ' ARTICULO 4°. E! presente Decreto seré refrendade por of Sefior Ninistra Secretatio en el Departamento de Gobiemo, ARTICULO 5°. Registrar, comuricar, publicar, dar al Balelin Oficial y al oF Pasar at Ministerio de Gobiemo. Cumpkdo archivar. ects meso moat thes BieaR canta wa Le ‘GemIeRD t ' Iprponeecep Sey TAME RARTTR DE ESBE RAT 32827 consesronet i i ae Ae i fewer inna cbemAntoesario ole al reo de sao 1939-2009" ss BeONORABLE CONCTIO DELIERANTE IE ESCOBAR eg ASCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA adloylo 12 Aprusbase et Pian EST OES SS, dio! Pewlicto de Escobor que comb anexo | {f5.4 aoc an A pente de la presente Orcenara, «10605505 colectos. 1 Aficulo 2% Aprucbase el Texto ordarado de Zonificacié’ y el Paro de Tonificacion del ~ Bide de Escobar que como Aneve t {fe Det HLC.D. 454 a S11) Forme parte de Ia Fresonie Ordena o todos aut 12c108 : ptigulo 3% Elévese of Poder Fecyive nodonol fo sottud de transajencic © tlle Bigluiln 0 taver del Municip de Excobst 1° Mo ones ierscioes anectsories OFC St Cenperienio deos finas 0 gastion de gull os 16 fevigos por ip Ley Nacional Cg wy ecroia reagicmantaia Nt 770/73 y leyes ¥ cearatos madiiibatorias de Ios _porrites coast t Ss : Siticule 4°: Encomiéndase Departamento fective Munieedl a ediciéa y publicacion Seis Crcenado do Zonfrcacon det Poe ct ppar, de acuerdo of contenco det oigerabodo a roves del oticule 2 \ as Se Derbgase todo orceronca Gu 19 conFOPOAES con jo presentd. aicuta 6°: Comuriquese ot beparlemento Biecttive. DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEIG DELIBE- -RANTE, EN BELEN DE ESCOBAR, A LOS YEINTICINCO DIAS DEL MES: DE. | -NOVIEMBRE DE DOS Wit NUEVE- 1 EETANEXO 4esccb: Municipalidad de Escobar PLAN ESTRATEGICO de! PARTIDO de ESCOBAR INDICE El Plon estratégico (ANEXS 1) 11 Par esvratégeo urzana 1.2 Griterios goneraies para organizar 'a gestion urganistice 13° Diagnostica general de! partido 14 Estrategles urbanisticds 1.5 Plan Estrategico ampuad, Los programas de actuacién urbanistica 2.1 Programa de Organiaacién de la Conectividad y la Accesibilidad para THTEGRAR jas poblaciones locaies en et territorio 2.2 Programa de Expansion dc las Centralidades Urbanas para CONSOLEDAR al crecimiento los centros y areas uroanas 2.3. Programa de Ordenamiento dle lag Nuevas Urbanizaciones para ARTECULAR el desarrolle de nuevas droas residerciales 0 urbaras 7.4 Prourama de Revitalizaciin del Espacio Riberefio para REVAL ORIZAR el Patrimonio Natural y Cultural 2.5 Programa de Ordenamiento de Areas Productivas para POTENCIAR la Produccién rural ¢ industrial La Nermativa y Zonificacion (ANEXO 2) 311 Generaidacee 3 Definiiones 33 Sutawvision 34 Zorfficaceon 3.0. CIRCULACION 4.2 ARER URBANA 3.4.2.1 Subarea UMbanizada Zone Centeat AS 2 Subarea Semiurbanizada Zonas Centrales, Residenciales y Mixtas 4.3, AR=A COMPLEMFRIARIA SUP URGANA 3.4.2.1 Subarea Residencial a 3.4.32 Subaren de Deserts Etrourtono SA 3.9135 subarea indus! 3.4.3.4 Subarea de castinamicnto 3.4.4 AREA RURAL zonas de Reserva, Recuperacién y Residencial productiva, Los Planes de sector AL NORMAS GERERALCS DE SUBDIVISIGH DE LOS PIANES SF SECTOR 41.2 DESARROLLO DE LOS PLANES DE SiCTOR 4.2.1 PLAN DE SECTOR NE1 Ciudad desl ago ~ El Cantor - Sen #atias 4.3.1.1 Normas Especales ce! Plan 4.3.1.2. Plana de Zcnifcacién en Distritos 42.2 PLAN DE SECTOR N02 1? ai sur def Parana (es 4.3.2.4 Normas Especales del Pian 4.2.3 PLAN Dé SECTOR N°3 Bajo Cazacor 414 PLANES DE SECTOR A DESARROL AR 44.1 ZONN CENTRAL DE BFLEN DE LSCOBAR 44.2 7ONA TORTUGAS HORTE {4.5.3 ZONA 1° Seccide de isl3s (ooste)£I Flan estratégico Elfin del Plan estratéuico es orientar un rumbo de desarrollo pare el Park de Escobar hacia ua futuro deseado basado en el bien comin de la poblaciin. | Las diversas dimensiones sociales, econémicas, ambientales, culturaleg y teritcriales determina ls necesidad de organizar Planes especificos gara les dlstintos aspects tematicos sin perder de vista la mirada estratégica ictal que la da el Flan skatgco Be este modo pueden elaborarse planes de Salud, de Edveacitn, Ide Seoul de Empleo, de Produccicn y el Plan urbano sevia asi, una rama mas dei Plan 1.4 Et Plan estratégico urbano El Plan estvatégico urbane, esta planteado desde el punto de vista socio territorial y es uno de los planes fundamentales que Intecran el Pian estratégico ya due resuelve Ia espacalizacién de todos ios demas planes estableciendo bs nuevos patrones de asentamiento. Los patrones de asentamiento urbanos son fos medos en que la poblacién|se adapta al territorio y que van-cambiando a través dei tiempo y son el producto de jos ecosisteres de producciin y de consumo, que la sociedad! utiliza para sustentarse len el territoric que ocupa. La aceleracién de les procesos cambio en una sociedad cada vez mes divers y mas compeija convierte al territano sobre el cual se desarrolle en un escenatio jen permanente transformadén. ne Fi territorio (ie! Paitida- Meoramicito ge Is Conectvtsaginternac tros v reas urtranag CONSOLIDAR, el crecimiento de las centratic'actes urbanas Reistoicecion dei Esgacie publeé yc: Pardevariowibero i os emer cvicos tiaditonales Roordensmicin 3 i cveutaclén vebloviar da) protege col tanstto pasapte a us canta ros Dexscacir tmz et Tlldo esteanetit fon drozs vrbanas centres con sop c= torte iraestnia, Expansion paniicade de inenesracta sal 5 pence, cen Sewse ob oneanekt ureano Bacatas oeRELIBERAN' conmespont [row We, Municipalidad de Escobar ARTICULAR "Yanan inorr dotas ws Lc, deProyacts de Wuovas uteariaciones fen ye Retceenleavion pa su navegshidad # conacivicuces cemerining, creatives y de: 4,4 REVALORIZAR et Patrimohio Natural y Cultural * REVALORIZAR of Patrimonio Natural y Cettisat F? Lodo Sessscous poo cars nuiseetinta (Proms Eecabar wecuode eas Efeula op Resale tual nitortble data be Parana ch la Palas sabre cl Bar Costar mq SeRHtn so racoizos reemathonnawagsdle: BF eotcevepertvoose enaa bars ods co yy Mulan de nusvos exacton vm “BH peetanaine semstons or osate So ee I POP cies sectoral yates coat cnmain nama dates Le Seameterbeeiin anropioada hacs un pend acute y dberiie QB} ests att tia prea ation {Mico sora Sctotnpite coatn chance San samme PUHGNG RABE: cONCEO | Ban 4 ert of desarrollo de nuevas Areas residpneiates } de Chumes ae Campa y Barros privados eMstentes fas analosfteraces ywsiessie consonada da nue puerta Hisitiogs CaportWvoe > Cota n daa ete tv iscoy pads oreo ulnar th bs escab rosigrat fertosintarorosnos a root uopoitara tye oe ares roots2741 escobar Munigipalicied ee Escobar vo | TRSngaaeez cow : Inguesnante ot esd 4 k i 1.4.5 POTENCIAR [a Produccién rurat e industrial | conmespont Lrouow.. POTENCIAR la Produceién rural e industrial {f52 nematmoun vs ratio rnc LE54 faetumecors pat ota Pe Reputacion de telido productive hdusteat sebagea compatatidadds aowicades Umanés Jorganizvitn do Areas Inducbishen y da condoton frpanos atasiacida perla'a Red de nto pesaao gh, Estuctraci de dre de apo lolately den é ‘Senttad tranterenca yruptun de Gergapars (no pesaco CCresctn de un nisvo Rolotdusital cientifany teonstogiesPLAN ESTRATEGICO AMPLIADO EP Ug BS [2 ‘ “\ MUNICIPIO DE ESCOBARDada la sifuacién de crecimiento sostenido de la expansién urbana def ner “ges definida por la focalizacién de nuevos emprerdimientos poblacionalés de" Baja-tiensidad, oficines comerciales e industrias, se hace necesatio elbborar un planteo glabal, que estructure el cracimiento del partido con un sustento tedrico acorde a Ics lineamientos de crecimiento planteados por et Ejecutivo Munitipal y las politicas ursanas de fa Provincia de Buenos Aires. Este Plan Estratégico pretende praceder al fendmeno demogréfico que se vislumbra €n el corto y mediano plazo_y enmarcarlo en las politicas urbanas de crecimiento que ei Municipio de Escobar he definide para su ierritorio, en un marco de estabilidad juridica, social y econémica de respeto al interés pUblice y privade. El Plan Esvatégico definira una ‘estructura general de! Municipio integrando los elementos determinantes de! desarrollo urbano, en particular, los | sistemas generales de comunicacién; las éreas productivas, agricolas e industriales} las areas verdes y turisticas; las centralidades urbanas de las focalidades del Partido y los nuevos desarrolles extraurbanos; en el marco de las adecuadas medidas de proteccién del medio ambiente y el patrimonio natural, paisajistico, histérico y cultural del Municipio y de la Ley 8912/77, : El ordenaiento territorial y el uso del suelo de los Municipios de fa Provincia de Buenos Aires, esta reguiado por fa Ley 8912 /77 '¥ sus madificatorias, Decreto-Ley N° 10.128 y las Leyes N° 10653, yo.764,13127 y 133424, Dicha normativa, establece cud fa responsabilidad primara del ordenamiento territorial, recae en el nivel municipal y seré obligatorio para cada partido como instruments sectorial (Art 70° de la Ley 8912/77). E! ordenamiento territorial cuenta con et planeamiento fisico para instrumentar las politicas de suelo; entendiénéose por pteneamiento fisica, al conjunto de acciones técnico-poltico-administrativas para la realizacién de estudios, fa formulacién de propuestas y la adopcién de medidas espacificas en relacién cot fa organitacién del terrtorio, a fin de adecuarlo a las polticas y objetivos de desarrolld general establecides por 10s distintos niveles juisdiccioneles (Nacién, Provincia, Municipio) y en concordancia con sus respect I estrategias. ' La Ley 6912 /77, establece en el|Articulo 73°, que intervienen en el ordenamiento territorial, a nivel municipal, susioficinas de planeamiento y a nivel provincial, el Mpristerio de Obras Publicas (Hoy Ministerio de Infraestructeza), la Secretaria de "Texto Ordenacio por Decreto 3389/87 AS Oy AY jDeUBERARTE'S “ON eval | = Yok jocrresroy ‘ Vey fon Plgteamietith y Desarrollo ( noy; Direccién Provincial ae Oreeiainent Tertitarial, “dependiente de la | Subsacretaria de Vivienda y Urbanismo) y la Secretaria de Asuntos Municipales (hoy Subsecetaria de Asuntos Municivales . dependients del Ministerio de Jefatura de Gabinete). L.Plan-Estratégico organizarS fiplcamente el territorio, estructurando igs nuevas ‘rées-a incorporar en zonas y distritos vinculados por la trama circulatoria! Asimismo programaré el crecimiento a través de propuestas de acciones de promocién, regulacién, previsiénje inversions, medtante métodes operatives de ejecuci6n en el corto, mediano y. largo plazo, en el cual deberdn encuadrarse los proyectos de obras municipales, siendo indicative para el sector privado.” Estableceré asimismo los lineamigntons generales para fos sectores que deban ser promovidos, renovadas, transformados, recuperacios, restaurados, preservados, consolidades, determinando para cada uno de ellos uso, acupacién y subdivisién del sueio, propuesta de infraestructura, servicios y equipamiento, asf comp normas sobre caracteristicas morfokigicas". ' } i Se propone asi, para el ordenamienio territorial y et uso de! suelo de! Municipio, fa elaboractén de tres tipos de actuaciones urbanisticas, seatin fas dstintas|escatas y grados de ‘ntervencién: 1. Un PLAN ESTRATEGICO, hue oriente el desarrollo del Partido dp Escobar hace ‘un futuro deseadd, cuya herramienta fundamental es lla nueva normativa de zonificacién en Distritos que se propone erréste Plan. 2. Cinco PROGRAMAS DE ACTUACION URBANISTICA, que tienen la jmisién de cooidiiiar en el tempo y gh el espatio, las acciones diractas de los distintos acicrés sociales de la poblacién mediante proyectos tendientes a cumplir las estrategias planteadas a fas que cencminamos acciones estratégicas programéticas 3. PLANES DE SECTOR para Sstablecer los lingamientos particularizados de tas reas a intervenir, con el drdenamiento general de los s&ctores de'‘suelo que wg recalificado a través de la correspondiente normativa de zonifidacion. 3 pticuto 80° Cay 851277 fh 2 haus 20° Lay 8032777 | 5 Paginaaquellas i PLAN ESTRATEGICO, planteard un Marco General, seleccionand intervenciones que podrian generar un mayor efecto transformador en el Municipio, priorizando su concrecién en funcién de las capacidades disponibles para |ntervenir, ae la creacién de las condiciones y el marco fegal para su resoluciin. 6 Paginai | ESTRUCTURA DE LA PRESENTACION ¥ ty . Lineamientos y Acciones Extratégicos . Mecanismos de aprobacién . Programas de Actuaci6n Urbanistica Encuadre en la Ley 8912/77 . Datos del Municipio . Historia del Municipio 1 NOUA WHE | i . Objetivo general 1. OBJETIVO GENERAL El PLAN ESTRATEGICO, tiene pr objetivo orientar et desarrollo del Partida de Escobar hacia ur futuro deseado de integracién al, crecimiento de la Region Metropolitana. : EL PLAN ESTRATEGICO del Partido de Escobar, define fos lingamientos fundamentales de la estructuracién urbana del Municipio. Es un instrumento indispensable para factitar ia gestion estratégica del desarrollo terrizorial. EL PLAN ESTRATEGICO pretende’ identificar, evaiuar y el reconocer las fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas existentes en el modelo territorial actual y plantear los ineamientos estratégicas para alcanzar el modelo territorial futuro de un municipio imegrado, consoldado, articulada, vital y productive. ta los aspectos sociales, ambientales, culturales, Para definir los aspectos fisicos y normatives EL PLAN ESTRATEGICO conte histéricos, demagraficos y juric det Municirio de Escobar. La Implementacién del Plan se realize a través de los Programas de ActuaciGn (acciones directas) y de la Normativa de Zonificacién Urbana {acciones indirectas) con expresa coorcinacién permanente entre ambas para) obtener racionaligad, coherencia y objetivided, , — anfrase VORABLE CONCEIS | Fl Partido de eecoar tiene und excelente accesibifided regional-metrppoll ‘. terrestre y fluvial, uma cabecera urbana consolidada con sub-centro: an dispersos y grandes potenciales de crecimiento sobre parte de su terriforio con ‘oportunicaces para su desarroile, Los finéamientos estratégicas; planteados que definen el futuro my Partido con una mejor calidad de vida y un territorio organizado prosonen: 1, INTEGRAR fas pobiaciones locales en el territorio 2. CONSOLIDAR el crecimiento fos centros y 4reas urbanas 3. ARTICULAR ef desarrollo de nuevas aéreas resienciales 4. REVALORIZAR ef Patrimonio Natural y Cultural del Espacio ri S. POTENCIAR fa Produccién rurat e industrial Las acciones estratégicas que se describen a continuaci6n, promueven una estructuracisn urbana respondiendo a fos objetivos de las estrategias planteadas y son: . i i. ORGPNIZACION DE LA CONECTIVIDAD Y ACCESIBILIDAD, para integrar las poblaciones locaies en el territorio. 2. ESMEANSION DE CENTRALIDADES URFAWAS, para constidar el crecimignto fas centralidades y a4reas urbenas. | 3. ORDENAMIENTO DE NUEVOS DESARRODILOS EXTRAURRANO, para articular ef desarrollo de nuevas areas residenciales. 4, REVITALLZACION DEL ESPACIO TURISTICO RIBERENO, paralvelorizar el Patrimonio Natural y Cultural. ORDENAMIENTO DB AREAS PRODUCTIVAS, pare potenciar la Produccién ape e industrial.sin . : LOS PROGRAMAS DE ACTUACION Los Programas de actuacién denen la misién de coordinar en ef tiempo y en ei espacio, fas acciones directas de ‘os distintos actores sociales de fa poblacién mediante cistintos proyectos tendientes a cumplir las estrategias planteadas a las que denominamos acciones estratégicas programaticas. La descripcion de fa situacién actual determinando fortalezas ¥ debilidades, y de la situacién tendenctal pronosticando posibles situaciones cesfavorables y oportunidades son pasos necesarios para evaluar el presente y elaborar las acciones piograméticas funcamentadas en los requerimientos bésicos qué surgirén del diagnostico de la poblacién, para lograr fos objetives plenteades hacid d'stntos wpnges an el tiempo en !a busqueda del bien comin, 1, _ = =acciones indirectas. \.c El Cambio de Zonificacién det Partido de Escobar que se piantea en el presente “trabajo, responde a los linearlentos planteados en el Plan Estratégico y contempla la incorporacién de Planes de Sector que impulsan importantes transformaciones del territorio. t Los Programas de Actuacién Urbanistica, identifican una Zona Ce intervehcién con el objeto de desarroilar los estudips, andlisis y planos que definan el “_ de las estrategias definidas en el Plan Estratégico del Municipio? Los Programas de actuacién tienen la misién de coordinar en el tiempo y en el espacio, las acciones directas de los distintos actores sociales de la pobtacién mediante proyectos tendientes a cumplir tas estrategias planteadas 2 las que i denominantos acciones estratégicds programéaticas. i Los Mecanismos de Gestién tienen como herramienta fundamental a ias normativas, que definen las condiciones leaales para el uso y‘ocupacidn de? sucle, pero deperden de la ejecucién de obras por parte del sector privado, pot eso son acciones indirectas. \ El Cambio de Zonificacién dél Partido de Escobar es de carécter general, recalifica-e- suelo y esteblece los parémetros para definir Planes de Sector que prey ‘os indicadores urbanistices a aplicar en cada zona en Particular: Jaro deperden de 4a ejecucién de obras por parte del sector privado, por eso Sone.-——| DELIBERANTE RESPONDS Sapialen Bs x, BSTRATEGIA DS ORGANIZACION ‘DE LA CONECTEVIDAD ¥. ACCESIBILIDAD. La ciudad ce Belén de Escobar tiene un crecimiento at'pico, respesto a fe} de las ciudades de la provincia, ya que no crece alrededor de !a plaza o k estan” Sino a lo laigo del eje determinadd por la Ruta Provincial Ne 25 que divide lla ciudad en Gos, generando una barrera importante por la intensidad y calidad de! transito (transporte pitbiico, trénsito pesado, vehiculos particulares y vehiculo afectados al ico). 2.1.1. SITUACION DETECTADA | La situacion actual tiene como inayores fortatezas a la locatizacién wats de Escobar en relacin a la conectividad regional con Buends Aires, con los Puertos de Zarate-Campana y Rosario y con las Rutas del Mercosur dada por fa Panamericana, y la potendalidad de Puerte Escobar en relacién con la Hidrovia-Rio de la Plata y en segundo término, la muy buena accesibilidad metropolitana ofrecida por et Acceso Norte ramal Escobar que conecta a los puebles situados a un lado y a gtro de la Panamericana. La mayor debilidad es la muy mala conectividad urbana entre focalidades’teniende gue utilizar la autopista para congctar alounas de sus poblaciones siendo llas Rutas 25 y 26 las Unicas conexiones transversales de! partido. , La situadén tendencial futura es el incremento de tos flujos de transito producida 20r el crecimiento de las centrafidades urbanas y loa nuevos ¢psarrollos extraurbanos sin previstones de accesibilidad vehicular y de conectividadl focal. La ocupacién de suelo en tierras de actividad rural que son las Unicas alternativas actuales para Is conexién transversal en el sentido este-veste y fa incompatibitidad de flujos de transito pesado con reservas ambientales y remansos resitiendales, constituyen los principales problemas. . Los efectos de fragmentacién espacial, degradacién y congestién ambiental de tos centros urbanos causada por los flujos de transito que se prevén, sumado al posible aislamiento de sectores urbanos dado por {a falta de accesibilidad y la dedinversién en el deberrglto urbane y productivo, completan el cuadro de pronostieg si no se plantean Previsiones. { ar estos etyes, se identifican cinco cuestiones: r | | 15 PaginaJ HONORABLE CON J DELIBERANTE DE 1. Los centros urbanos dei Partido, CUENtAN COMUNE CONEXIOIT NO Jers de rades viales, tanto internamente, como entre locatidades. Situadén actuz! dels redes victes y ferroviarias dentro dei 2. Ef Principal acceso a fa ribéra del Parana, a! Puerto, los Barrios Cerrados, se da por el Centro de fa Ciudad. Esto gbnera un concestionamiento de su principal arteria Tapia de Cruz, especialmente ef horas pico. La ruta 25 tiene dentro del Partido, un recorrida de 22,20 Km, y desce la Autopista del Solihasta et Parand de ias Palmas, se encuentra en ma estado, sin un mantenimiento adecuado, lo que no favorece el desarrollo del puerto. : 3.-La ceginversién que presenta el Puerto de Escobar, lo hace poco atractive * pare el trénsito fluvial tanto turistico como puerto da. cargas, pase a su situactén estratégica en las vias navegables. En esta jurisdiccion se encuentran areneras, que posen un amarradero pera ia descarga de arena y canto rodadd; careciento de muetie y realizandose los amarres a a la costa, donde se encuentra una toma para fa descarga de arene 16| uy | i : _ Maia Q7A4 lostaschanre oF roctfin i en dos Silos distantes'2 30 m del tugar:de atrad empresa.’ la mercadeia que-se comercializa es arena y canto rodado. - El transito pesado qué circula désde el Puerto a'la Autopista,; deteriora la ruta 25 en ‘tedo su trayecto. Ctra : operatividad “portuaria..es.|‘la de: embarcactones. ménores,. decjcadas 2 actividades comerciales licdlés, tales coro venta de formio, madera, mercaderies en general, ef. | 4. La carencia de estacionamientos piiblicos, en areas centrales y entias dreas turidicas, incluido el puerto asi como fa falta de centros de trailsterencia intermodal con estacionamiento, 5. La céficiencia en ef servicio y ta frecuencia de los medics de tfansporte publico, que genera un flujo vehicular que aumenta la congestion de trénsito dentro de fos ejittos urbands y en fas conexiones con las vias répidat.. 6. No cuerta ef Partido con servicios de heliouertory aerédrbmo que interconecten al mismo cor el sistema aeroportuario IMAGENES : Et Princpal acceso a la ribara del Parana, al Puerto, ai Barrio el Cazador y a los Barrtos Cerrados, se da gor ef Centro de ta Ciudad. Desinversién que presenta e! Puerto de Escobar 4 Datos dal Municipio , ohPuente de la Ruta Provincial N° 25 sobre e! Rio Lujan: Conexin Ciudad —Pyertoard | 2. i, 2 ESTRATEGIAS PROPUESTAS PARA LA DE LA CONECTIVIDAD Y ACCESIBILIDAD mo ys i £521. A. Conectar e integrar las poblaciones locales en el territorio del murficipio. B.. Canfdimar una avenidal de circunvalacién generando conexion naevOs desarrollos extraurbanos. gh ALTERNATIVA 1 ‘ con los Este es el primer planteo estudiado, que propone fa traza para un futuro, Honde en 1g madida que se vayan subdividienda tierras en la zona se podria oe ropiar ba franja Aecesaria para coreplta al anillo de cireunvalacién. Este nuevb circuit ayudarla @ generar conexiones intemas con los nuevos desarrollos extraurbanos y con jas localidades existentes. : ALTERNATIVA 2 La Aiternativa 2, plantea aprovectfar parte de las redes existentes para completar e camino de clrcunvalacién al Noite, con el mejoramiento y ensanche de dichas arterias ye existentes, evitando ast la expropiacién de tierras, con fos castos que Hee ia pare el Municipio. i | || pononans fecnacranre ican er uc ee Ce Jerarquizar un anillo de transite pesado como infraestructura de soporte cet area de foricultura e industrial, y con ef drea oreviste! para ja tocatizacién cel nuevo Parque industrial, . En caso que los estuidios a réalizar para 2 puesta en marcha det puerto Fi objetivo de esta estrategia es la de articular y coordinar los nuevos desarrotios extraurbanos, Se definiran fos correspondientes Planes de Sector para’ cada zona, y se completardn con la Normativa de Zonificacién en Distritos’, entendigndosel por tal al instrumento técnico-juridico tendiente a cubrir las necesidades de ordenamiento fisico territorial, determinando su estructura general, la de cada una de sus Areas y zonas constitutivas, en especial las de tipo urbane, estableciendo normak de uso, ocupacicn y subdivisién del suelo, dotacién de infraestructura bastca y morfologfa para cada una de ellas. 2.3.2. SITUACION BCTUAL Fi Municip de Escobar, tal como se describe an et anilisis ce Poblacién del presente trabajo, ha mantenido un crecimiento progresivo de poblacién, dus, en ei Gitimo perodo intercensal, fue del 38.73 %, con to cual, de mantenerse las = rr definida en et Articulo 78° de la Ley 8912/77} [ A)HONORARLE CONCHIO } SSERANTE DE 2 eben actual para el partido podria estar en el orden | de los 226.453 nabikatee con una densidad de 747,37 habitantes por Km?. {7,47 Habitantes por Hectdrea)> El ‘crecimiento poblacional detectado se ha caracterizddo por localizarse fundamentelmente en barrios cerrados, por este motivo, se hace necesario elaborar un planteo global, que estructure ef crecimiento del Partido con un sustente tedrico acorde a fos lineamientos de crecimiento planteacos por el Municipio y a las politicas urhanas de le Provincia de Buenos Aires. Asi es como el suburbio verde al principio solo ocupado por quintas comienza a ocuparse con Countries 6 Clubes de campo de uso residencial de fin de semana con actividades deportivas, nduticas, hipicas y golf por sectores sociales exclusivos alld por la déceda del 70. En los aos 86, la lay 8912 regula el uso del suelo en ja Provincia en pleno proceso de crecimiento metropotitano, y, surade al auge del automévil, fa aparicién de autopisias y ef ensanche del Acceso Norte, redlucen las distancias en tiempo permitiende que un sector de la poblacion migre de |la ciudad Para residir permanentemente en fos 90. El boom Pir, fenémeno de generacién espontanea y no planificado, dispara en et mercado un gran negccio inmobiliario consagrando el modelo, Ya en este siglo la planificada Nordelta Ciudad Pueblo se lanza a la mitad de distancia) que los antericres e incorpora espejas Ge agua recreando un paisaje de identidad deltaica constituyentio un nuevo paradigma de desasrollo Puede verse en ef pleno de Barrios Cerrades del Conurbano®, efectuado por fa Direccién. Je Ordenamiento Territorial dependiente de la Subsecretaria de Urbanismo y Vivienda del Ministerio de Infraestructura de la Provincia dz Buenos Aires, desd2 su oficina Area Metropolitana, que Escobar ya presenta una superfcte pyrene este tipo de urbanizaciones. Q 4 Mopa fechado ep et Aiio 2008 - Direccién de Ordenamiento Terrioral- Provncia de Bs As riya 31Ah as be Las terres que el Municipio ha definido como eptas para locglizar poblacién,,son tierras no aptas para otros usos, por las condiciones fisico-espaciales de las misnfas Y gue requeren grandes inversiones para ser incorporadas al mercado de tlerras urbanas. Dichas inversiones deberan ser encaradas por fos particulares que asuman la construcciéa de los barrios 0 zonas a localizar, incluyendo tas reservas de tierras para espacios verdes y reservas fiscales establecidas’ por la ley 8912/77, ias redes viales, fos servicios domiciliarios y las correspondientes dreas para actividades comerciales, administrativas, culturales, recreativas y de servicios. El planteo global para los nuevos desarroilos extraurbanos, se efectuard a través de Planes de Sector, que tienen por objetivo, preceder al fenémeno demografico que se viskumbia en e! corte y mediano plazo.y enmarcarlo en las potticas ufpanas de crecimiente que el Municipio de Escobar ha definido para su territoriol con las normas urtanisticas de uso y ocupacién del suclo. La situacién tendencial futura de {a expansién det area metropolitana, sumado a las condiciones del mercado inmobiliario con una demanda de parte de la sociedad d= mayor seguridad en contacto con la naturaleza, promueve la busqueda de tierras improductivas cercenas con buena accesibilidad. Este fendmend potencda Moroni el desarrollo de un suburbio verde residencial. nN oy Paginaaetna aan cnnrnncmentlnn HGNORSBLECONSEYO OELIBERANTE 0€ ESCOBAR | Teannesnanne. Bae [eA LOS if . . ae " 1. Planificar las areas de futuras urbanizaciones a través de la dafiniciin ds Planes de Sector y Programas de Actuacién Urbanistica, 2. Intecrar funcionalmente fas futuras urbanizaciones con la estructura urbana de Belén de Escobar y las localidades dai Partido: Garin, Ingeniero Maschwitz, Matheu y Maquinista Savio, 3. Generar areas de uso piblico y privado con actividades comerciales, administrativas, cuiturales, recreativas y de servicios, en ef dred definida para su implantacién. 4, Establecer la normativa de Zonificacién de fos nuevos de: extraurbanos en las iocalizaciones planteadas por €! Municipio. . ty! Dicha notmativa, presentard la mixtura de usos de una cludad, con suk yeas residenciaies de distintas densidades, areas comerciales, de eaupamiento servicios. Mae gl Se requerira para los desarrollos extraurbanos Ja elaboracién de Planes de Sactor enmarcados én ei Plan Estratégico,.. 2.3.3. ENCUADRE DE LR ESTRATEGIA “ORDENAMIENTO DE DESARROLLOS EATRAUREANOS” EN LA LEY 694R/77 y sus fMiodificatorias, el Decreto-Ley N° 10128 y Jas Layes N° 10653, 90.764,13127 y 13342°. i ARTICULO 27°,- (Decreto Ley 10128/83) Para su afectacién actual o future a toda zona deberd asignarse uso 0 uses determinados. En ef momento de realizarse fa afectacién deberén establecerse las restricciones y Condicionamienios a que quedara sujeto el ejercicio de dichos usos. En las zonas del area urbana, asi como en !c5 ;esidenciales extrpurbanas, industriales y de usos especificos de} drea comple~=niaria y rural, deberdn fijarse las restriccones y condicionamientos resultantes de jos aspectos que a continuacién se detallan, que son independientes entre si con la zona, con el tcdo urbana y con Jes proyecciones extemas; 33 Pagina Por Decreto 3389/87: inonomaad? josatrance 274) 1) Tipo de uso del suelo. 2) Extensién de ocupacién del suelo (F.0.S.) 3) Imensidad de ocupacién del suelo (F.0.T.) y, seguin el uso, densidad. 4) Subdivisin del suelo. 5)Infraestructura de servicios y equiparniento comunitaric. ARTICULO 49°.- En zonas con densidad mayor de ctento cincuenta (150) habitantes por hectérea y en la construccién de edificios mutifamilidres serd Obligatoria & orevisién de espacios para estacionamiento o de cocheras, chando las parcelas tengan doce (12) metros 0 mas de ancho, previéndose una superficie de tres y medio (3,50) metros cuadrados por persona como minimo. Los municipios cuando las carecteristigas de la gina 34~ HONGRABLECONGEJO 4 DELIBERARTE DE ESSOGAR SS | connesroune.. Bay woe 2741 CoRRESPOW ee AK | ee Bourg 4 2.4. BSTRATEGIA DE Road cou DEL SerGnoy RIBERENO El objetivo de esta estrategia es revitalizar el patrimonio natural de fa thoora det Parané de las Palmas y otras rfos y arroyos interiores y generar nuevos| espacios verdes recrzativos. ! REVITALIZACTON DEI, ESPACIO RYBERENO, para valorizar of Patrimoni Natural y Cultural del Espacio riberefio an 2.4.1. SITUACION ACTUAL 1, La ribera del Parana en territorio del Municipio de Escobar, | dos situaciones: ~ El puerto y fa costanera queson propiedad del Municipio ~Les parcelas* privadas, algunas de grandes extensiones, otras con viviendas de fin de semana o pequelias unidedes productivas (apicultura, “forestacién, quintes, etc.) con viviendas parmanentes/ que segin|el censo, Ro superan los 600 habitentes. 2. La ribera del Parana de las Palmas, ne cuenta con ei equipamiento infraestructura necesaria para el esparcimlento, pero si el espacio fisice’ donde ubicarlas. Dada ia extensién de ribera que tiene el Mun{cipio, tas intervenciones en equipamiento, € infrastructure deberfan ser en algunos lugares seleccionados de la misma y no deberfen modificar sustancialmente el paisaje natural existente, we EI Puerto de la focalidad de Belén de Escobar, ubicado a fa altura del Km. 71,5 margen derecha rio Parana de las Palmas, como ya se explicd, esta subutifizado como puerto de cargas. Respecto a su uso turisticd, el puerto cuenta con: numerosas opciones, pasear por el Parané de fas Palmas en Catamarén, pasear en jas lapchas de pasajeros (medio de traslado Islefio), conocer las Innumarables Islas del Deta ‘de Escobar, acampar, pescar, realizar deportes nauticos| pero se. considera que podria potenciarse dicha utilizacién. 5. Escobar no cuenta con espacios verdes pliblicos equipados para récreacién, tanto es asi que fa pobiacén local utiliza el predio de Jumbo-EBsy 0 los ays de fa Autopista Panamericana como verde de esparcimiento. f raga 35Ls 2744 Jrornesconoe: £336/ifa FROLIO 8. A Se jerarquit6 Id situacién de los componentes del sistema hidrico dentro + “de Escobar, sé definiendo: tos Arroyos interiores, los Rios interiares, i interface y la Hidrovia regional. ‘SLAs co PARTIDO de ESCOBAR Soh CaO HIVELES TOPOGRAFICOS . PARTIOO te . oe od 28, HIVELES TOPOGRAFICOS (Oitieras bajes riteresas Fierras medias en per » “Tlerras alias y ricas para usbaninze y eesechar : a. Arroyos interiores Los arroyos interiores constituyen el sistema en su etapa inicial en et pi escurrimiento de aguas de Wuvia y suelen ser os primeros en ser antra través de zanjeos, canalizaciones, deswios por urbanizaciones, cruces por entubarientos, atravesando éreas urbanes, suburbanas y rurales. CORA: foceso de pizados a uentes y En el Partido de Escobar los Arroyos son: el Rio Lujan angosto que cuenta con el caudal de un arroyo, el Arrayo Tajamar, ios Arrayos Burguefio y Pinazo, ee el \asroye Garin y el Arroyo Las Rosas, (Kp je! Amroyo: 36 PaginaONOPABLE CONEE! jorciténanre oe Sees) p00RRES CMDS, REA ea a ra) NI nS Ba rFimiento de agues de lluvia y suelen ser los primeros en ser can: ‘fizados por puentes ya que algunos son navegables y otros tienen la pot ie serlo, son de entre 26 y 30 metros de ancho, atravesandc éreas suburbanas y rurales. En el Paitico de Escobar son los siguientes: - Et Rio Lujan superior, £) Canal Los Sauces 0 Zanjén Villanueva y Villanueva. b, Rios de borde o interfase Los rfos de borde o interface constituyen limites de cambio de jases c¢ ios interiores constituyen el sistema en su segunda etapa en el he lizados y fencialidad urbanas, lel Canat nitinental islefia o-rural urbana siguiéndole en jerarqula del sistema @ tos antetiormente descriptes y son el Canal Arias, ei Rio Lujan inferior a idrovia Parana/Rio de La Plata - El Rio Parana de las Palmas es el mas importante junto al Parana Guazd y Al Parana Mini en que se corrienzan a abrir los brazos de! Delta del Parana, un sistema de sedimentacidn que avanza 80m lineales por afio, que avanzd sobre el Rio de Ia Plata. Con costas en general bajas y de caracteristicas anegadizas, con techos arenosos, manteniende un ancho promedio de 700 metres y a partir del km 85, aguas abajo ef curso tora conformacién rectilinea, navegable en tod y por su profundidad no tiene inconvenientes de calado. Ei Puerto Escobar que hoy funciona con carga y descarga de materia) ‘scala local, desde el ingresa el material a granel de arena, canto rodado su Curso prima de piedra y productos del deita, utilizados en la construccién de las nuevas urbanizaciones que se instaléron en él escenario local en los Uitimos afios, debe ef el futuro destino ere Puerto turistico recrestivo cultural deportive de escala url crecimiento como Puerto de carga comercial en el contexto de ia Hidrovia metropolitana La situaci6n tendenciat futura del sistema hidrico del partido, definir su lana o su Ide escala prevé la acentuaciéa de degradacién ambiental generada por la contaminaciGn hidrica que icies de producen os residuos sdlides y liquids de las areas urbanas sin sef a She” vga 37LIBERANTE Ge ESCOBAR} 2744 jsoanssronee: paces | (BSTRATEGIAS DE Revrrarliititan. bn Bi “A.Fortalecer el polo turistico de la ribera y el puerto. 8. Estudiar la creaciéa de una costanera con la infraestructura y el equipamiento necesario para su uso pliblico, como se reallzé en el Wunicipio de Tigre y en ef Municipio de Vicente Lopez. Fomentar el uso - da deportes nduticos. C. Incentivar el turismo educative, promaviendo los paseos teméticos, (lora, fauna, historia, etc.) | D. Cisefiar circuitos turfsticas que conjuguen et disfrute de las, bellezas naturales del Delta, con el reconccimiento de las particlaridades Histéricas y paisajisticas locales. . Incentivar el turismo ecoldgico o silvestre, en particular, en las qostas del Parana de las Palmas y en los arroyos y Canales que surcan el cel Munici F. Proteger la identiclad deltaica riberefia de fas idas para su ecoldgica, econémica y cultural. 1. Realizar las inversiones necesarias para recuperar ios precios linderos al fegrcarril y laterales de las arterias que comuniquen can el puerto274i k afectindolos @ verdes lineales con bidsendas, parquizacién, arbolado, mobillario urbano e lluminiacién Revitalizar el Puerto de Escobar + Promover acciones de planificacién en el espacio turistico riberefio frente al Parané de las Palmas, proporcisndndole a la zona, los bervicios, comodidades y actividades que enmarquen, potencien y garahticen e} disfrute de las atracciones propias del medio, en un marco de ‘piaservacién de los valores ambientales y paisajisticos! . Prop far la renabilitacién, ei embellecimiento y el reacondicionamiento det ptelto de Escobar. IMAGENESHONORABLE CONGEIO aetrearere joctieenanse OS EscagaR} Fopacsrosne, “3A fea! 2.5.1. SITUACION DE REFERENCIA DE LAS . AREAS INDUSTRIALES La cercania al puerto, las ventajas de localizacién respecto a los grandes mercados de consumo regional y nacional, la ocalizacién estratégica de Escobar en al sistema de ciudades y Iz accesibilidad, ponen al Municipio en una posicién estratégica para desairollar fas areas productives focales ¢ incentivar nuevas ‘ecalizaciones industriales. La dave para generar ese proceso de localizacién de actividades industriales de alta tecnologia, es generar ventajas comparativas a partir de ja accesibilttad y la concentracién espacial de actividades innovadoras en ja regién. Esto, sumado a la modificacién progresiva det modelo espacial de localizacién residencial, que se esté fomentando con el Plan Estratégico, penritird incrementar | proceso. de lacalizacién de actividades especializadas y de tecnologias de avanzada. La situaciSn actual de las actividades productivas de! Partido de Escobar: Tlenen una localizacién espontanea en bese a la aotitud de la tierra y ‘as factidades para acceder a ella. i Las Actividades Primarias o ruraes en sus comfenzos relacionadas con la agricultura y la explotacion forestal de las islas, evoluciono hacia la Floricultura, convirtiéndose en capital de la Flor detecténdose tres areas de focalizacién de Viveros. Las Actividades secundarias o industriales se localizan espontaneamente| a ambos lados de fa Panamericana, teniendo su maxima,expresion piarificada|a escala uyprentens en el Parque industrial de Garin. 40 PaginaEl primer punto a resolver, es la oferta de suelo apto para el desarrolio de actividades industriales, parcelas relacionadas con las principates iniraestructuras de comunicactin. Se destacar dos potenciales productos: un eje y un centro Un eje: El Corredor de la Autopista, cuya consolidacién a Io largo della regién metropotitana, cada vez se fortatece mAs como eje estructurador de localizaciones industriales y centros empresariales modernos. Un centre a creat, el Parque Tecnolégice, con facilidades adminis! econdémicas, alta accesibilidad, que puede contener predios feriates y nue de actividad econémica, con vinculacién Autopista, tren y puerto. que contard con centros de investigacién especietizados, instituciones, publicas ¥ privadas dedicadas a la formacién profesional, a la investigacio aplicada oy? la provsién de servicios a las empresas. fyrecualificacén del tejide empresarial del eje de la autopista y un sélido sop su.desarrolo y forialecimiento futuro, Para su localizacion, s¢ identificaron terrenos en fa Circunscripcién XI. ‘Se trata 3or Io tanto, de un equipamiento que. pernitis “una brdgrésiva, I" para Existe un terreno fiscal {actualmente ef Municipio tiene la posetin) de aproximadamente 100 Has. Fue destinado por e! Municipio para cero a futuro de un drez industrial. Si bien se trata de una tierra muy baja - un baiiado que necesita releno- se destaca su ubicacién estratégica por cuanto estd cerca de la tuta Panamericana, de la salida a ia Hidrovia y de la estacion de traysferencia Ferroviaria. Lindero a estas 100 Hectdreas, se emplaza un depdsito de autos 0 km. r detras, hacia el Ric Lujan (angosto), s¢ localize un campo perteneciente a un privade quien tiene intencién de desartollar una zona industrial mixta, de “bajo} ambiental”, impacto También hay fraccién de tiertas, cuyos titulares presentaron ante la Municipalidad un proyécto para desarrollo de tierras privadas con campus dniversitari consta en ¢l Municipio en un expediente del afio 97. etc. que Para fa menconada localizacién se prevé una franta de restriccién sobre el Rio Lujan de 200 metros para separar la zona industrial de! borde del io, a | de evitar-vertidos industriales que puedan contaminar el curso det misma. is efectos Deberia estudiarse si el Puerto se transformard en una nueva centralidad para ef uso de actividades productivas, ya que en ta actualided no tien ese rot. Ese estudie deberia contemplar los requisites a cumplir para su transfor que hoy, ia profundidad en el lugar de amarte osci'e entre & y 9 pes, di muy exigues para buques de carga. facién, ya n rensiones2741 s Dada ésta situacién,. el grado.de. amplitud: operativa_y “su importancia * ‘eth interrelacién al resto da lO puertos argentinos y / © del MERCOSUR: la more avia. El sistema de amarre cuenta con dos bitas a’la costa, donde se halla la toma | \e descarga, careciendo de oira tino de infraestructura. Cabe destacar que la zor § portuarla (costanera) pose? una construccién de hormigén de aproximadh monte i km de extension. Merece seitalarse que, Escobar presenté hasta él afio 1993 Je paiticuldridad dé ssposeer una unidad de transferencia de granos, la que se halla sobre la thargen 2,» darecha dei rio Parana de la Palmas, entra sus Km. 68,5,y 70,5 y que, en razén de “% tas modificaciones de la operatividad del caso, se.convirlié en inoperable atento a SUS alios costos: y a ja carga “directa del silo” que comenzaron a efectuar- los ge buques, por fo que dicho emplazamiento, permanece inactivo desde entonces y sin Bsr proyecto alguno de reactivacién, L © SITUACION FLORICULTURA El municipio no cuenta en la actualidad con un plan de proteccién dea feopeura. las tlertas que se han dedicado a las explotaciones intensives de fores, se encuentran en proceso de agetamiento. El trénsito vehicular colapsa durante la Fiesta de a Flor, como asf también la capacidad hotelera de la zona. La situacién tendencia? futura estima un incremento de {os flujos ce transtte pesedo como conse:uencia del crecimiento poblacional y de la oferta y la demanda prodiictiva local ¥ metropolitana. . De no producirse intervenciones que estructuren y jerarquicen el suelo y la infraestructura vial, sa producirfa congestién, fragmentacisn espacial, contaminadén anibiental y degradacién de los centros urbanos lecales por los flujos de trénsito pesado pasantes sobre a Ruta 25 ante ta ausencia de una infraestructura vial eficiente, fluida y alternativa que soporte este futuro crecimiento productive. ' ro) ~Es 1a oportunidad de generar un polo de produccién cientifico teenatégico y de aa ~ sbyaiisfereicin de carga, dada la localizacién estratégica con respecte a la regiéa del uproos Y posicionar al Puerto Escobar en ta Hidrovia Parana-Rio de le Plata como Pag