mA AD. Condominio Edificio Alfa Ill Regimento intemo Capitulo | — Do Condominio Artigo 1° A) — O presente Regimento Interno do Condominio Edificio Alfa III dispoe sobre estrutura @ normas do condominio, elaboradas para a preservagéo da ordem, comodidade, tranqtilidade, conservagao e seguranca do Edificio. B) — Reger-se-4 0 Condominio, para todos os efeitos, pela convengéio disciplinada pela Lei 4591 de 16/12/64 e pelo Regimento Sanitario do Estado, a cujo estrito cumprimento esto obrigados todos os condéminos. Artigo 2° — Os apartamentos, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locagdo ou cessao para atividades profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depésito de qualquer material, assim como para qualquer fim ilicito, Capitulo Il - Da Administragao Artigo 3° A)- A administragéo do Condominio é dirigida e fiscalizada pelo sindico, auxiliado pelo subsindico e assessorado pelo conselho consultivo, eleitos pela forma estabelecida na Convengaio B) - O subsindico substituiré o sindico em seus impedimentos. No caso de vacancia do cargo de sindico, a Assembiéia Geral eleger4 outro para cumprir 0 restante do mandato. Artigo 4° A)- Os empregados do Condominio sao diretamente subordinados ao sindico, incumbindo-Ihes a execugo dos servicos para os quais foram contratados e o dever de portarem-se com urbanidade e cortesia, manter estrita disciplina no trabalho e obedecer este Regimento. B) - E terminantemente proibido aos empregados prestarem servigo em qualquer unidade auténoma dentro de seus respectivos horarios de trabalho, salvo em casos de emergéncia ou por motivo de forga maior. Em qualquer situago dessas, o condémino em cuja unidade foi prestado o servigo devera comunicar, formalmente, 0 ocorrido ao sindico. Artigo 5° A) — Os funcionérios de empresas contratadas para a prestagdo de servigos estardo subordinados aos representantes das respectivas empresas e somente realizaréo atividades apés receberem instrugSes completas sobre seus deveres, tiverem ciéncia deste instrumento e forem apresentados ao sindico, munidos de certiddes negativas civel e criminal. B) - Aos funcionarios das empresas contratadas aplica-se o item B do artigo anterior. Artigo 6° - As reclamagGes e sugestées devem ser dirigidas a Administradora contratada por escrito e no caso da nao contratagao de Administradora devera ser registrado no livro Regientotnterno_doc ‘minuta de Regimento Internode ocorréncias em poder da(o) sindica(o) ou sub-sindica(o) no caso de sua auséncia por um periodo superior & 72 horas. Capitulo III Dos Deveres dos Condéminos Artigo 7° — Obedecer 4 Convengao e ao Regimento Interno do Condominio Edificio Alfa Mm, Artigo 8° — Pagar as taxas condominiais. Artigo 9° — Zelar e fazer zelar pela seguranga do Condominio. A) — O acesso de qualquer pessoa ao Edificio deverd ser autorizada pelo condémino visitado. B) - Fornecedores ou entregadores de qualquer natureza terao acesso somente & portaria do Edificio, e sempre na presenga do condémino interessado. C) - Prestadores de servicos teréo acesso franqueado as dependéncias do Edificio mediante a presenca do condémino interessado e os atos destes serdo de sua inteira responsabilidade. D) ~ Entrada de estranhos no caso de auséncia do condémino nao sera permitida. A responsabilidade pelos atos dos estranhos é do condémino interessado. ) — E proibida a entrada de vendedores ambulantes, pedintes e quaisquer outros individuos que ndo tenham sido convidados pelos condéminos. F) — Os condéminos deverdo manter os respectivos apartamentos com as portas trancadas, pois quaisquer ocorréncias em raz&o de furto ou roubo nao serdo de responsabilidade do Condominio. Artigo 10° A) — Acidentes, vazamentos ou qualquer outra anomalia que possa colocar em risco a seguranga do edificio devem imediatamente ser comunicados ao sindico e aos empregados do Edificio. B) - E proibido o transporte de qualquer material, objeto ou substancia que possa por em risco 0 Condominio, seus habitantes e empregados, tals como explosivos, inflamaveis, drogas, etc. Artigo 11° — O portao de entrada de pedestres deveré permanecer trancado, sendo aberto diretamente pelos condéminos. Artigo 12° — As portas do saguéo do andar térreo deverdo permanecer trancadas. O acesso deverd ser acompanhado do condémino visitado. Artigo 13° — Zelar e fazer zelar pela integridade material do Condominio, bem como contribuir para o custeio de qualquer obra de manutengdo ou melhoramento de interesse geral do Condominio, cuja execugdo tenha sido aprovada em Assembléia. Regimentotnterno_doe ‘minuta dle Regimento InternoArtigo 14° — Manter siléncio. A) - Entrada e saida de pessoas, trafego nas escadas e demais dependéncias devem ser realizados em siléncio. B) - Todo e qualquer aparelho, equipamento ou maquina deve ser utilizado sem comprometer a tranquilidade do Condominio C) - Entre 22h e 07h nao seréo admitidos quaisquer ruidos que perturbem os condéminos. D) - Qualquer transgresso deveré ser comunicada ao sindico que fara comunicagao formal e imediata ao condémino. A reincidéncia sera passivel de penalidade. E) - Criangas devem estar sempre acompanhadas do adulto responsavel. F) — Nas partes comuns do edificio é proibido uso de patins, skate ou quaisquer brinquedos que possam além de perturbar a tranquilidade prejudicar os pisos. Artigo 15° - E proibido fumar em areas de uso comum. Artigo 16° — E proibido usar qualquer rea de uso comum e também a calgada para depésito de materiais de construgao ou entulho. Artigo 17° — E proibido a execugaio de servigos domésticos nas areas de uso comum. Artigo 18° — Para a validagéo de locagéo e transferéncia de apartamentos, a administragao devera ser consultada para a verificagéio de eventuais débitos, bem como definigdo de responsabilidade para cumprimento dessas obrigagdes. Artigo 19° — Nos contratos de locagao dos apartamentos deveré constar a obrigagao dos locatarios de observarem e obedecerem este Regimento. Capitulo IV Da Higiene _ Artigo 20° — E proibido sujar as partes de uso comum do edificio, bem como arremessar quaisquer objetos, residuos ou detritos pelas janelas. Artigo 21° — E obrigatério zelar pela limpeza em todas as areas do Condominio. Artigo 22° Semestralmente a administragao providenciara dedetizagao das areas de uso comum e orientaré aos condéminos para realizi-la também nos respectivos apartamentos. Artigo 23° - O lixo devera ser sempre acondicionado em recipientes adequados que impegam vazamento e diretamente depositado pelos condéminos no local apropriado — lixeira coletiva. Regimentointerno_doe minuta de Regimento InternaArtigo 24° — Nao 6 permitido a utilizagéo de qualquer drea de uso comum para depésito de lixo, mesmo que tempordrio. Capitulo V Da Satide Artigo 25° ~ Em caso de moléstias contagiosas fica 0 condémino obrigado a comunicar imediatamente o sindico para a adogdo das medidas cabiveis, Capitulo VI Dos Animais Artigo 26° - Em consonancia com a Constituig&o Federal é permitida a posse de animais de pequeno porte A) - é proibido sua circulagdo nas areas de uso comum. 0 transporte sé Poderd ser feito em recipientes apropriados, caso contrario é imprescindivel 0 uso de coleiras e focinheiras B) - Qualquer sujeira feita pelo animal implicaré em providéncias imediatas do condémino proprietario para a respectiva limpeza, C) - Os animais deverdo ser submetidos as exigéncias legais concernentes a vigilancia sanitaria. Periodicamente os condéminos proprietarios dos animais deverdo fazer prova de regularidade ao sindico. Capitulo Vil Das Garagens Artigo 27° — As garagens so destinadas a guarda dos veiculos dos condéminos. Artigo 28° A) — A abertura dos portdes para entrada e saida de veiculos sera sempre de iniciativa dos motoristas através de controles remotos individuais. B) - E expressamente proibido abrir 0 portdo eletrénico com auxilio de outros objetos. C) - Nao havendo movimentagao de veiculos, os portées deveréo permanecer fechados. D) - A quebra, perda, furto ou roubo dos aparelhos de controle remoto deveréo ser comunicados ao sindico para providéncias relativas a substituigao. E) - Os condéminos deveréo sempre se certificar que os portées automaticos foram corretamente fechados. Artigo 29° — As garagens sao para uso exclusivo do condémino. Nao é permitida a entrada de carros estranhos. Regimentolnterno_doc rminuta de Regimento Interno' Artigo 30° - As vagas so destinadas exclusivamente 4 guarda de veiculos. E proibido guardar moveis, maquinas, materiais ou qualquer outro objeto nas garagens. Artigo 31° - Os condéminos devem utilizar a vaga correspondente ao seu respectivo apartamento, ou seja, 01 ( uma) vaga por apartamento. Artigo 32° - O uso de vagas vazias devera ser precedido de anuéncia do condémino que nao a estiver utilizando, através de formulario especifico e ciéncia ao sindico. Artigo 33° - E proibido realizar qualquer tipo de manutengdo nos veiculos. Artigo 34° - E proibida a permanénoia de menores desacompanhados ¢ a utilizagao do espaco da garagem para lazer. Artigo 35° — E proibido estacionar fora das vagas, mesmo que por curtos espagos de tempo. Artigo 36° - As vagas so demarcadas, devendo obrigatoriamente cada condémino observar as faixas e estacionar seu veiculo dentro dos respectivos limites de modo a no prejudicar os demais moradores e a circulagao, Capitulo VIII Da Fachada Artigo 37° — E proibido mudar forma externa da fachada correspondente a cada apartament. Artigo 38° — E proibida a colocagao de aparelhos de ar condicionado. Artigo 39° — Grades externas de protegéio deveréo ser compativeis com 0 conjunto arquitet6nico, nao avangar a linha lateral do edificio e de material similar ao existente. Artigo 40° - E proibido qualquer ornamentagao sobre peitoris, terragos e janelas que possa comprometer a seguranca dos condéminos . Artigo 41° — E proibido usar terragos, peitoris e janelas para estender roupas ou tapetes, bem como limpar ou bater quaisquer objetos que possam acarretar queda de residuos. Artigo 42°— E vedada toda e qualquer propaganda, colocagao de anuncios, placas, avisos e luminosos. Capitulo IX Da Responsabilidade Artigo 43° — O Condominio mantera uma apélice de seguro contra Incéndio . Artigo 44° — O Condominio nao sera responsabilizado por: A) — Quaisquer danos decorrentes de acidentes ou fatos nao cobertos pela apolice. Regimentolnterno_doe ‘minuta de Regimento InternoB) — Extravios, avarias, quebras de objeto e instalagdes que em qualquer hipdtese sofram os condéminos ou estranhos. C) — Furto ou roubo. D) = Quaisquer objetos, documentos, valores ou quaisquer outras coisas confiadas a guarda de empregados. E)— Danos decorrentes de abalroamentos nas garagens. F) — Interrupgao do fomecimento de eletricidade, agua, gas ou dos servicos de telefonia. G) — Quaisquer fatos ndo diretamente imputaveis a administragéo do Condominio ou seus empregados. Capitulo X Das Mudangas e Reformas Artigo 45° — Todas as reformas nos apartamentos que produzam ruidos suscetiveis de incomodar os condéminos deverao se previamente comunicadas ao sindico, com pelo menos trés dias de antecedéncia, respeitando o horario do siléncio. Artigo 46° A) - A entrada ou saida de quaisquer materiais sera realizada através de recipientes apropriados de forma que néo exista sujeira, apds o transporte. Mesmo observada esta norma e ainda assim se verificar sujeira, danos e estragos nas areas comuns cabe ao condémino responsavel a tomada de providéncias para a limpeza e ou conserto, B) - Os proprietarios so responsaveis pelos seus inquilinos, Artigo 47° A) - As mudangas seréo comunicadas ao sindico com trés dias de antecedéncia, respeitando 0 hordrio do siléncio . B) - No caso em que seja necessdrio o transporte de objetos pelo lado externo do edificio, o mesmo s6 poderd ser executado com autorizagao do sindico comunicagao expressa a todos os condéminos com sete dias de antecedéncia. Todas as providéncias de isolamento e seguranga séo responsabilidade do condémino interessado. E obrigatério que tais servicos sejam realizados por pessoal e empresas especializadas Capitulo XI Das Penalidades Artigo 48° Os infratores deste Regimento esto sujeitos as seguintes penalidades: A) - Adverténcia verbal B) - Adverténcia formal e escrita; C)— Multa; Regimeniolnterno_doc rminuta de Regimento InternoD) - Convite para desligamento. Artigo 49° - As adverténcias sero aplicadas pelo sindico e somente em virlude de descumprimento as disposigdes deste instrumento. Artigo 50° — As multas sergio aplicadas mediante deliberagdo de reuniao-entre o sindico, subsindico e 0 conselho consultivo. Artigo 51° — As multas tém valor correspondente a um (1) salario minimo vigente. ‘Artigo §2° - A aplicago da multa néo isenta a responsabilidade pelo ressarcimento de eventuais prejuizos e a aplicago das medidas judiciais cabiveis Arligo 53° — Antes de aplicar qualquer multa devera o suposto infrator ser comunicado para que no prazo de cinco dias apresente suas consideragdes acerca do fato. Artigo 54° — © Convite para desligamento sera deliberado apés a aplicagao de dez multas conforme Lei 4591 de 16/12/64 Capitulo XII Disposigdes Gerais Artigo 55° — Verificada a responsabilidade por qualquer prejuizo ao Condominio, cabera ao causador responder pela agao ou omissao havida e conseqiiente indenizacao. Artigo 56° — Toda manutengao necessdria sera providenciada pela administracao e o ressarcimento, na eventualidade de condémino responsavel pela avaria, seré cobrado conjuntamente com a taxa condominial do més subsequente ao do conserto. Artigo 57° — Toda e qualquer publicidade no edificio s6 serd permitida quando tratar-se de assunto de interesse geral do Condominio. Artigo 58° — Os casos omissos neste Regimento serdo tratados em Assembiéias Gerais. Em caso de urgéncia o sindico, juntamente com o conselho consultivo, poderd estabelecer uma decisao proviséria. Artigo 59° - Todas Assembiéias e reunides serao formalmente comunicadas. O nao comparecimento nem designacao de representante legal, ensejaré a anuéncia a toda e qualquer decisdo tomada pelos presentes. Regimentolnterno_doc minuta de Regimento Interno