_ OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOAS JURIDICAS COMARCA DE SUMARE - ESTADO DE SAO PAULO Rodrigo Farias Borges TITULAR Pag.:01 CCONDOMINIO RESIDENCIAL HORTOLANDIA. ConvengSo de Condominio PARTE|-00 BETO [A~PROPRIETARIAE INCORPORADORA: HORTOLANOIA 4A EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO SPE LTOA, com sede na Rua Dezessels n 1.027, na cidade de Barretr/SP, inzerta no CNP, ob 0 n,09,093.955/0001-06, neste sto representada por um Ge seus bastantes procuradores, SYLVIA GEMMA BIANCO DE AZEVEDO, brasileira, casads, arquteta, RG n# 26,728,997-2-55P/SP, CPF/MF nt 295.273.188-82, domiciiadn em Bar‘etos/SP, na Avenida 43, n® 450 cu PAULO TADEU MILAN, brasaio, catad, engenneira ewil, RG n® 10,385.79-6SP/SP, CPF/MF n® 034573.788-18, domicliado em Barretos/SP, na Avenida 28, n¢ 39, Centro; nos terros do Instrument de procuracio er anexo ‘8 —TERRENO CONDOMINIAL: Glebe de Terrasn® 048-1 resultado da subdivisSo de Glebe n# OFA, que por sua ver € resultado da subdivisio da Glebo af 04 que fo! desmembrado do Sho Juca Rodrigues situado ro ‘Municiso de Hortoincia, que assim se descreve:Inlase no ponto 2-8, ponto este localzado na civisa do lote 7 @ ote 8 ea Qua¢ra H do loteamento Vila Inema, da segue em linha reta numa extensio de 127,40, metros (cento vinte e sete met‘os € quarenta centimetros) num azimute de 193°21'51" até encontrar © ponte 30, confrertando neste tech com os letes 07,05, 05, 06,03, 02 e Ol da Quadra He 2 Rua Manoel ‘oko da Siva 60 loteamento Vila Inema; df, defete @ crea seguindo em linha reta numa extensto de 112,89 metros (cento e doze metros © oitenta e nove centimetros) num azimute de 290°48'24" ate encontrar o ponte 31; 68, deete & diets seguindo em linha rete nurs extensd0 de 162,66 metros (cento € sessenta edols metros e sessenta e seis centimetros| num azimute de 288838'30" até encarta ponto 432; da, cetlete & diets seguro er linha reta numa extens30 de 152,44 metros (centoe cinquenta@ cls metros e quarenta e quatro centimetros) num azimute Ge 3423830" até encontrar © ponto 33, confrontando desde 0 ponto 30 até © porto 33 com a Glebs 48; dal, deflate & dreita soguindo em linha feta numa extersBo de 38,34 metres (vimta'eolto metros etinta e quatro centimetros) num azimute de '80!28'30" até encontrar o panto 33-8, confrontanco neste trecho com ola O7 (parte) elote 0 (parte) do Loteamenco Chacaras Panaino: oa, defiete & greta seguindo em linha reta numa extensio de 342.62 metros (trezentos e quarenta © dols metros e seszenta e do's centimetros) num azimute de 119°28'32" até tencontar @ ponte 2, canfrontando neste trecho cor a Giebs O4-A-2, ponto este inca desta deserglo, | com érea superficial de 45.178,62 metros quodrecos (quarertae cinco mi cento€ setenta e olto,metros ‘quadrados e sessenta e dois decimetros quadrados). Dito imével, atualmente ¢ objeto da matricula nt Cp omeprerery eee | ‘¢—TiTULO De PROPRIEDADE: (© moval acima descrte fol adqurdo pela propriesiia através da Esritura Plbica de Venda e Compr lavrads em 09/10/2007, 4 fs. 91/195 do Livo 1147 do S* Tabelfo de Notes de Cempinss/SP, evidamente registecia em 16/03/2008, sob n® 4 ra matrcule 81.145 do Registro de Imévels oe Sumaré/S. -3-AA 245934 D-OBIETO DA INCORPORAGAO: Contorme projeto aprovado pela Pretetura Municipal de Hortolinda/SP ary 30/03/2010 processo n" PMH 13153/09 da Prefltura Municipal local, 2 proprietiria eeificou no terrena acima descrito UM CONIUNTO LAMINA 42110: Continua na pagina 02 Rua José Maria de Miranda, 1184 - Jardim So Carlos Sumaré/SP - CEP: 13170-234 | a | ‘QUAL QUER ADULTERACAO, RASURA OU EMENOA NVALIDA ESTE DOCENTO iyRESIDENCIAL DE APARTAMENTOS, situado na Rua Manoel Jogo da Silva n® 155, tendo recebido o “Habite- a te" 351/053 de 24/10/2013, refererte havea ce cosgio Ge 26820S7m" acomponhado da respect END do ISS GBE3E203-7109730 de 07/1/2015» ual é cons tudo por #96 anaes, fondo ode asm compote © Eaicagdes Principais: 31 (trinta)blocos de apartamentos, cada blaco com & {quatra) pavimentos, 1 (um) térreo, mais 03 (tr) ppavimentos tivo e cade pavimento possul area de circulaclo, cava de escadas @ 4 (quatro) apartamentos, totalizando 26 (dezesseis) unidades auténomas por bloco e 496 (quatrocentos ¢ noventa seis) unidades aut6nomas no total. Os apartamentos possuem cada um: sala, sacada, 2 (dois) dormitéros, ez de circulagZo, cozinha, area de servga e banheira, senda que as unidades localizadas no Térreo, com numeracio finais “2c 3" de todos os blocos e ainda com finals “I” e “@ do Bloco n 17 possuirio zinda um terraco/jardim descoberta, +) Edificagdes Complemertares (1 Reservatéro Elevado [eaixsd'seu2)) 124 Abrigos de Gis anexes aos blocos; 31 centrais de medidores anexos aos blocs; D1 Salo de Festas, contendo sslio, érea de servco, cozinha, area de ciculagBe, dois banheiras, churrasqueire, cope, administragdo, depésito, copa dos funcionarios, vestlaio evarands; (01 area de “Fitness/academia" contendo sala e dois vestirios, senéo um masculino outre feminino; (02 Plscinas com "deck seco entre elas, sendo uma para adultos e outra infantil, 01 Area de Lazer descoberto; 1 “playgraound’ OL Area Verde 1 Portaria contendo um banheiro e uma recepcio/dlstriouigSo geral; 03 Portdes de acesso, sendo.um de pedestres, um de entrada de velculos e autro de saida de veleul ‘01 liveira coberta com dois compartimentos, sendo um para lixo organicoe outro para lixo recelével (02 Vagas de estacionamento de velculos externas para visitantes ; 06 vias de circulagao interna, sendo designacas pelos niimeros 1a 6; Estacionamento de veiculas contendo 521 vagas demarcadas e descobertas, sendo 496 vagas identificadas pelos nimeros de 3 & 496, 1 vage para carga e descarga identficada pela sigla “C/O”, 1 vaga para embarque e desemivarque identificada pala Sgla “£/O", 10 vagat destinadas 9 visitanter Identificadas pela sigs "VIS" ¢ 13 vagas para velculo de pessoas portadoras de necessidades especials Identificadas pelo respectvo simboto universal Nota: Tudo lacalzado no pavimento térreo, parte externa dos blocs. PARTE I~ DA CONVENCAO DO CONDOMINIO Tendo efetuado 2 Instituigso e Especificaeso do aludido conjunto nos termos do instrumento em anexo, fica constituldo sobre © mesmo UM CONDOMINIO POR UNIDADES AUTONOMAS, de partes de propriedade exclusiva e partes de propriedade comum, sob a denominago de CONDOMINIO RESIDENCIAL WORTOLANDIA- til fica 0 mesmo submetido 20 regime da Lei n’ 4591 de 16/12/1964 e alteragdes posteriores, combinados com os artigos 1.331 a 1.358 da Lei n¥ 10.406 de 10/01/2002 (Cécigo Civil), cules disposigBes que, por exigéncia dos citados diplomas legals, integram 2 presente Canvengso de Condominio, 0 quel se regeré pelas seguintescldusulas: ‘CAPITULO I~ DA DISCRIMINACAO DAS DIFERENTES PARTES: 22 Continua na pagina 03OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOAS JURIDICAS COMARCA DE SUMARE - ESTADO DE SAO PAULO ias Borges = rerumca ote Bos Cidusula 1 ~ 0(s) edfcio(s), por sua naturera condominial, compreende partes dstintas,a saber 1. partes de propriedade exclusiva, constitucas pelas unidades autonomas; b._ partes ecoisas de propriedade € uso comurn Cidusula 22 ~ S80 consideradas partes de propriedade e uso exclusivo de cada condémino, as unidades ‘utdnomas, come tes consideradas 05 spartamentas, aos quale corresponderSo, como partes inseparévels 1s fragBes ideais do terreno e partes comuns, na forma do disposto na Instituigso € Especificacio do edifice, que ora setranscreve PARTES DE PROPRIEDADE EXCLUSIVA: As partes de propriedace exclusiva s4o as UNIDADES AUTONOMAS designadas por APARTAMENTOS, num total de 496 (quatracentas e noverta e seis] unidades, sendo 16 (dezesseis) em cada bloco, 0$ (quatro) por ppavimento, assim designacos e descritos , Ht iF FavimentolTérreo) Ti7m fs 7ia BLocos 1A 31 ‘Segundo Pavimento 21/22/23 (24 | TereeiroFavimento 31/32 33 /34 4: ‘Guar Pavimento a fa a3 ‘a desrigio das Unidades RatBnoras ") Todos os apartamentos sho idnticose cada um possi as seguints peas: a, € sacada, 2 (do) cormitros, area ce rculagd, cotitha, area de servigo € Eo banheiro, sendo que as unidades localizadas no Térreo, com numeracdo finals Pe" de tds os blocs e anda com fina 3" e"€" do Blocon#17 possurto| finda um tevragofardimdeseabert 5 Das re = PAVIMENTOS TERREOS DOS a a) ‘BLOCOS 0141661831 Gah ke ceaS id L Area Construida Privativa 48,790 it Tresor de Ue Conon =i) h Ares Congtuia Total 33979 | i) “rea descoberta privativa| _‘errago/id | _A'TEM Fraqio del do Terreno] 0,1980% | 945370 Apartamentos 1213 69 Hove Constuida Prato 7795 Trea Consulta oe Uso Comm! 5524 Hees Consiga Total se716 ie Trea descobert prvatval Terragoyd_| 78.850 Fragio aldo Terreno| —0,2260% 10210368 PAVIMENTO TERREO 00 BLOCO 17 ‘Aaartomentos He 16 % y Rees Constiida vata 750 ‘Ke Continua na pagina 04 Rua José Maria de Miranda, 1184 - Jardim So Carlos - Sumaré/SP - CEP: 13170-234 Fone: (19) 3883-9191 - Fax: (19) 3883-9197 - www.registrosumare.com.br - e-mail: certidaosumare@terra.com.br ‘QUALQUER ADULTERACAO, RASURA OU EMENDA, INVALIDA ESTE DOCUMENTO Ve) o D to + nN 2 e 8“rea Construida de Uso Comum, sa ‘roa Construids Tota [54.687 “rea descoberta prvativa’tevrago/jd | 27,990 Fragio Ideal do Terreno| _0,2260% | _102,10368 ‘Apartamentos 12613 2 ‘Ares Cons.rulda Privativa 48790 “Area Construida de Uso Comum 5524 ‘Area Construida Total Sazae ‘rea descobera privatva| terravo/id | 28/850 Fragio ideal doTerreno| _0,2260% | _102,30368 ‘PAVIMENTOS TIPOS DOS = ‘BLOCOS 01 8 31 ‘Todos Apartamentos 372 ‘Area Construida Prvativa’ “Area Construida de Uso Comum ‘rea Construida Total “rea descobertaprivativa| _terrayo/id Fragio ideal do Terreno| — 0,1980% ConfrontagBes das Unidades AutSnomas [Critério Deseritive: Desergdo corsiderando © observadar olhendo Ge dentro 80 | zpartamento para ohal. ‘Unidades de final “A”: Confrontam pela frente, com o hall @ rea Inve de uto ‘comum do condominio, do lado esquerdo e 20s fundos, com a érea livre de uso ‘comum ¢o condaminio ¢ do lade direito com os apartamentos de inal"? ‘Unidades de final "2": Confrontam pela frente, como hal, a escada e area ive de ‘uso comum do condominio, do lado esquerdo com os apartamentos de final °1", do. ago ireito e aos fundos, com a rea livre de uso comum do condominio, ‘Unidades de final "3": Confrontam pela frente, com o hal, a escada e area ive de’ uso comum do condominio, do lado esquerdo e aos fundes com a drea livre de uso! comum do condominio, do lado direito com 0s apartamentos de final "4". Unidades de final “@": Confrontam pela frente, com o hall e area lire de wo) comum do condaminio, do lado esquerdo com os apartamentos de final "3", do lao direito « a0s fundos, com a érea lvre de uso comum do condominio, Cléusula 3# ~ S30 coisas e partes de propriedade e uso comum a todos os condéminos, havidas como partes indivisiveis © acess6rias, impossivels de qualquer destinaglo isolada,incissoluvelmente lgadas as unidades autdnomas e demais cosas, todas aquelas que por sua natureza e fungo sejam de uso comum, como referidas no artigo 3° da Lei 4591/64 combinado com o 52° do artigo 1.331 do Cédigo Cl, tis ‘como: 0 terreno condominial sobre 0 qual se assentam as ecificagdes e seus muros de fechamento, muros dhis6rios, condutores troncos do condominio e respectivas instalagbes de dgua, esgoto, energia elétrce, telefonia, entradas e saidas de todos os respectivos ramais que sever as dependércias comurs, € mui ‘especialmente: NO PAVIMENTO TERREO: as caixas de escadas; as dreas de cirulacio (hall's); 01 Reservatério Elevado (catea o4gua); 124 Abrigos de Gas anexos 20s blocos; 31 centrais de medidores anexos 20s blocos; 01 SalR0 de Festas,contendo salfo, rea de servico, cozinha, érea de circulagSo, dois banheiras, churrasqueia, copa, administragéo, depésito, copa cos funcionérios, vestisrio © varanda; Oi area de “Fitness/academia” contendo sala e dois vestisios, sendo um masculine e outro feminino; 02 Piscinas com "deck seco entre las, sento uma para acultos © outra infantil, O1 Area de Lazer descoberto; O% “playgraound; O1 Ares Verde; 01 Portaria contendo um barheiro e uma recep¢ao/distribulcio geral; 03 Portdes de acesso, sendo tum de pedestres, um de entrada de veiculos € outro de saida de veicules; 01 linera coberta com dois 42 Continua na pagina 05y fea. OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOAS JURIDICAS : COMARCA DE SUMARE - ESTADO DE SAO PAULO Rodrigo Farias Borges aa TITULAR 3 Bos compartimentes, sendo um para lito orginico @ outro pars liso recelivel;O2 Vagas de estacionamento de ‘veiculos externas para vsitantes; 05 viat de cireulagSo interna, sendo sels designadas pelos ndmeros 1 2 6; fe Estacionamento de veicuios contendo $21 vagas demarcadas © descobertas, sendo 496 vagas idertificadas pelos nimerot de 1.3 496, 1 voga para carga e descarga identificads pela sigia "C/O", 1 vaga para embarque e desembarque identificada pela sila “£/D", 10 vagas destinadas a visitantes ident ficadas pela sigs "VIS" e 23 vagas para velclo de pessoas portadoras de necessidades especias identifeadas pelo respectivo simbolo universal INOS PAVIMENTOS TIPO: as cainas de escadas e éreas de circulagdo (hal). Enfim, tudo 0 mais que, pela sua natureza e/ou destinagdo, for de uso comum dos condOminos. nica - € expressamente prolbida 2 execucto de qualquer obra de construgSo nas éreas denominadas de ‘acesto,saivo at instalagBes prépras para 0 seu uso, sendo que estas deverBo ser enquadradas na legilacio referente & edifcaclo, uso e ocupasgo do solo, cabendo 20 Condominio a aprovagdo ou regulaizacSo de ‘quaisquer obras ou melhorias executadas junto aos drgaos publcos competentes ‘CAPITULO ||~ D0 USO, FRUIGAO E DESTINAGAO: Cléusula 42 ~ 0 Cordominio tem destinagéo excllsivamente residencia, para todas as UNIDADES, 130 sendo permitido 0 sev uso sob pretextealgum, para qualquer autrautlizacéo. $28 - Objetivando manter a uniformidade residencial do Condominio, de caréter eminentemente social, que deve sempre ser preservado pelos condéminos, indistintamente, as restrigbes estabelecidas reste artigo estendem-se as unidades que, por qualquer modo estiverem quitadas ou verham a ser adguiridas TT $28 - A inobservincia da finalidade eminentemente residencial das UNIOADES por parte dos condéminos, implicardna ado¢l0 pelo Condominlo das medidas judiciis cabiveis, para sanar 0 Inagimplemento caractenzado, sem prejuito das penalidades administrativas estabelecdas nesta Convensto, : : 5 463¢ - Cada unidade aurdnoma terd direto 20 uso de uma das vagas de garagem numeradas e 1 4 496, para estacionamento de um veicuio de tamanho adequado a rea de cada vaga, cuje definigdo de uso e cada vaga serd estabelecida na primeira Assembieia;e, além dessas vages, 0 condominio conteré mais, 95 seguintes. vagas de uso comum e especial: 1 vaga para carga e descarga identficada pela sigla "C/O", 1 ‘age para embarque © desembarque identificada pela sigla "E/D", 10 vagas destinadas 2 vistantes Identiicadas pela sigia "VIS" e 13 vagas pare veiculo de pessoas portadoras de necessidades especiais identticadas pelo respectivo simbolo universal e mais 02 (duas) vagas para visitas préximas portaria do lado externa a mesma. ‘Oficial de Rois de vie «Anon $48 - € vedads a realzario de qualquer edifcacio nas areas de uso comum, sem a devida aprovasdo cos Srefos| pblicos competentes e da Assembiéia Geral do Condominio, respeltando-se 0 ‘quérum especiico de 2/3 definico emlei Cléusula 5* - 05 condéminos no exerciio de seus direitos, para uso e gor0 da respectiva unidade auténoma e das partes e coisas de uso comum, dever3o observar, além das cléusulas, condigBes e estipulagbes constantes do titulo aquistvo, s normas constantes da presente Convenco e, bem assim, a5 rormas, obrigagBes e disposigSes do interesse geral comunitéri. 121103-AA 245936 Cléusula 62 ~ No interior de cada UNIDADE 0 seu proprietério ou adquirente, familares, empregados, héspades e dependentes terdo a liberdade de arto compatvel com as normas de boa order, bons sm Continua na pagina 06 Rua José Maria de Miranda, 1184 - Jardim Sao Carlos - Sumaré/SP - CEP: 13170-234 Fone: (19) 3883-9191 - Fax: (19) 3883-9197 - www.registrosumare.com.br - e-mail: certidaosumare@terra.com.br {QUALQUER ADULTERAGAO, RASURA OU EMENDA. INVALIDA ESTE DOCUMENTO' PN@eug. costumes, seguranga, sossego, sade e bem estar dos condbminos das demais UNIOADES, evitando-se assim o uso nociva de propriedage Clausula 72 - 0s condéminos fica diretamente responséveis por todas os atos ou infragBes praticados pessaalmente ou por qualquer das pessoas referidas no artigo anterior, no interior de sua unidade ou em ‘qualquer parte au dependéncia de uso comum do Condeminio Cléusula 8 = Todas as partes de uso comum, tanto as destinadas ao acesso das UNIDADES, assim camo todas a8 vias de acesso a0 Condominio, as éreas verdes ajardinadas, dreas de lazer, devem estar livres € esimpedidas, nfo podendo nelas ser deposited e guardado qualquer objeto, 2 no ser 3 mobila definide para essas éreas, Clousula 98 - Todas as reclamagdes ou enigéncias dos condéminos relatvas ao uso e gozo das UNIDADES & das partes e dependéncias de uso comum, ro que se refere 2 sua conservasio e impeza, deverSo ser registradas, por escrito, no livro de reciamacBes e sugestées existente na Portaia, para conhecimento do Sub-Sindicae do Sindico que determinarka 3s providéncias cabives, conforme o clsnosto nesta Convencio. CAPITULO Il -DOS ENCARGOS 00 CONDOMINIO: ‘lausula 10% -Constituern despesas comuns do condominioe que serdo obrigatoriamente rateadas 2 todos ‘05 condomines proprietérios de unidades que constituem © Condominia, inclusive para os titulares de ‘unidades quitadas, na proporsBo das respectivas FragBes ideas de terreno a. as relatives a asselo, impeza, conservagSo, reparaslo ou reconstruct das partes ou dependéncias comuns do Condominio; as relativas a conservagio dos jardins, Sreas verdes, vias de acesso, éreas de lazer, passagem © ddemais partes e espagos livres; ‘ a6 relativas a0 consumo de sgua , energia@ lluminag3o das partes de dependéncias comuns do Condomini, inclusive reparos nas bambas de sucsio de 4gua, quando foro cas0; 44.05 prémios de seguro correspondents a0 Condominio, 2 05 impostos e taxas, multes e quaisquer outros tributes fiscais que incidem ou venham a incidir sobre a partes e coisas comuns e demais dependéncias do Condominio; {a remunera¢do do Administrador,Sindico ou Sub-Sindicos, bem como de todos os emoregados € ‘usisquer outros servicas do Condominio, ¢ ainda os seguros de acidentes, contibuigSes aos Institutos ce Previdencia e demais encargos de natureratrabalnista eassisténcta social 8 manutengSo de extintores de incéndio, motores, scessérios e bombas; 1h. outras despesas gerals efetuadas, ordinariamente, no interesse do Condominlo ou consideradas, por esta Convensia, como encargos da Adminst’a¢30; eventuals provisbes aprovadas pela Assembléia Geral, cor destinagio prdpria pare aplicaso no ano seguinte. Cléusula 11% ~ Compete & Assembléis Geral fusr 0 orcamento anual das despesas comuns, obrigando-se todos 0s condéminos a contribuirem para o custelo de tals Gespesas, mediante ratelo na proporcéo das, ‘espectvas fragtes ideas ‘512 -0s condéminos pager3o mensaimente até o décimo cis de cada més, a sua quota no ratelo normal das despesas e encargos do Condominio, e no caso de despesas extraordinérias, na forma & condicBes que forem estipuladas na Assembigia Geral que as aprovou, sendo que 0 no cumprimento dessa obrigacde implicaré o condémino nas penalidades e multas previstas nesta Conven¢io. §28 - Nos termos do artigo 1.340 do Cédigo Civil, as despesas relativas a partes comuns de uso texclusivo de um condémino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. 62 Continua na pagina 07x) OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, THTULOS £ DOCUMENTOS E CIVIL. DE PESSOAS JURIDICAS COMARCA DE SUMARE - ESTADO DE SAO PAULO Rodrigo Farias Borgos TITULAR Clausula 122 ricardo a cargo exclusiva de cada condBmino a: deszesas decorrentes de atos que praticar. utrossim, 0 condémine que der causa go aumento das despesas comuns por motivo de seu Interesse pessoal, pagaré pelo excesso correspondente. Ctausula 23¢ - As importancias excedentes da receita anual serdo incorporadas no exercicio seguinte, se ‘outro destino nfo Ine for dado pela Assembiéla Geral Ordinaria Clausula 248 - Ac despetas mensais serio relacionadas detalhadamente pelo Sindico, indusive citando os ‘names dos empregados e das firmas fornecedoras ou repartiggo arrecadadora, com as Importancias correspondentes 20s pagamentos 2 serem efetuados. Clausula 251 - No caso de despesss extraordinarias, poderé a Assembiéia Geral, a seu prudente citério, Ceterminar sejam elas felts, total ou parcialmente, a débito do “Fundo de Reserva", quando 0 seu montante, na oportunidade, tenha excedido o limite estabelecido no §22 da clausula 408, € desde que esse bite seja comportado pelo excesso exstente (Clusula 26! ~ para efeitos trbutdrios, cada UNIOADE seré tratada como unidade isolada, contribuindo © respectivo conddmino giretamente com as importanciasreltivas aos impastos etaxasfederals, estacuals © ‘municipals, na forma das respectvos langamentos. CAPITULO IV=DA ADMINISTRAGAO DO CONDOMINIO: ‘Cléusula 172 -& administagSo do condominio caberd a um Sindico, que serd auxliado por um Sub-Sindico, pestoa fisica, ambos eleltos em Assembléla Geral Ordindrla entre os condéminos proprietérios e ‘moredores, ra forma prevista nesta Conventio, cvjo mandato no poders exceder dois anos, sendo permitida areeteio. $18 - As fungdes administrativas do Sindieo, ressalvadas apenas aquelas de carster ppersonalissimo, poderBo ser delegadas a empresa especialzaéa em administraglo de condominio, maioria absolute da totalidade dos condéminos, para delberar 2 respeito da destituicao do Sindico (04 Sub-Sindicos, nos termas do artigo 1.348 do Codigo Civil, jana Continua na pagina 13 QUER ADULTERACAO, RASURA OU EMENDA. IWVALIDA ESTE DOCUMENTO”bs a ae aE {OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOAS JURIDICAS COMARCA DE SUMARE - ESTADO DE SAO PAULO Rodrigo Farias Borgos—____ TITULAR Pay ‘e. maiori dos condémines que representem metade mals uma das fragBes ideais pare aproveczo de reconstrugdo ou venda no caso da edificacdo ser total ou cansideravelmente destruida, ou ameace ‘uina, nos termos do artigo 1.357 do Cédigo Civil; {malaria dos condéminas que representem pelo menos dos tergas do total das unidades isoladas € ‘ragbes ideals carrespondentes 8 citents por cento do terreno € colsas comuns, para decidir sabre «@ demolicdo e reconst-usdo do prédio, ou sua alienagSo no caso previsto na cldusula 44¥ desta Convenczo. & unanimidade para aprovar a mudanga de destinagdo do efico ou de unidade auténome, nos termos do artigo 1.351 do Cédgo Civ; |. unanimidade para aprovar a corstrugio de outro pavimento, ou, no sole comum, de outro edifci, destinado a conter novas unidades auténomas, nos termos do artigo 1.343 do Codigo Cll, |. nanimidade para aprovar quaisquer modificages no aspecto arqutetBnieo do Condominio, ~atendidas semore as mesmas normas, condigées, restrgBes e estipulagBes de caréter geral; |. nanimidade para aprovar a realleaglo de qualsquer reparos ou refermas que possam afetar a5 partes externas dos apartamentos e parte de propriedade comum; k. serd exigida ainds, matoria qualifcada ou unanimidade nas deliveracbes para as quals 2 lel imponha uma ou outra ‘Clausula 384 ~ & boa orcem dos trabalhos das Assemblélas Gerals serd mantida pelo presidente da mesa, {que poderd adverti, cassar a palavra de orador impertinente e mandar retirar-se do recinto os que, por qualquer forma, estiverem perturoando as deliberacées. Cléusula 39° - As decisOes tomadas pelos condéminos em suas Assembiéias, serio registradas em lvro de [tas aberto, encerrado e rubricado pelos membros do Conselho Consultve, euja guarda ser4 corfiads 20 ‘Administrador ou Sincico, devendo as Atas ser subscrias pelo presidente, pelo secretirio e por todos os condémninos presentes. Clausula 40¥~ As deliberacdes das Assembléias, regularmente convocadas e instaladas, erBo obrigatérias 3 todos os condéminos,independentemente de Seu comparecimento ou de feu voto, cabendo 20s membros a Administragdo enecutéiase faxé-las cumprir. Sunico ~ Os membros da Administraglo, no praxo de olto dias subsequentes as Assembléias Gerais, aficardo em lugares préprios do Condominio, as dliberacées nelas tomaddas e enviarBo por cartas, registradas ou protocoladas,cbpias das mesmas deliveregdes a todos os condéminos. Cléusula 418 ~ Se a Assembléia Geral deixar de se realzar para exercer qualquer dos poderes que Ihe competem, dentro de quinze dias apés a data de sua dosignacSo, caberd ao Julzo competente decidir 9 espeito, mediante requerimenta do Sindico ou dos cond&minas, consoante estabelece © artigo 27 da Lei 4591/64 combinado com $28 do artigo 1.380 do Céigo Cul CAPITULO VI- DO FUNDO DE RESERVA: Clausula 42° ~ Para atender as despesas com as obras de conservacto, reparos urgentes ¢ reformas necessérias, até 0 limite estabelecido em Assembléia Geral e demais encargos nko previsto no orgamento nual, fice instituido um “Funda de Reserva” para aplicagio na amortzacao das despesas que forem ‘mandadas resgatar com ele, através de deliberagdo em Assombisia Geral Extraordinéria especialmente conyocada, cujo montante em cada ano, corresgonderé no minima a dez por cento do respectivo ‘orgamento anual aprovado, devendo ser depositado em caderneta de poupanga ou cutra aplicacio pelo Sindico e reposto quando sofrer diminuicdo, com observincia, porém, quanto as contrbuigbes dos condéminos destinadas a esce fim, do limite estabelecida na alines “2° do pardgrafo primeira desta ciéusula, 18-0 “Fundo de Reserva" serd assim consttuido e integrado: Continua na pagina 14 ‘Rua José Maria de Miranda, 114 - Jardim Si Carlos - Sumaré/SP - CEP: 13170-234 Fone: (19) 3883-9191 - Fax: (19) 3883-9197 - www.registrosumare.com.br - e-mail: certidaosumare@terra.com.br ‘QUALQUER ADULTERACAO, RASURA OY EMENOA, INVALID ESTE OQCUMENTO; ‘Gomi do Somers "Se Ofc do Rosi 245940 12110-3 - AApela taxa de, no minimo cinco por canto scbre 2 contribuicdo mensal de cada condémino pars ‘ustelo das despesas comuns e ardinérias do Condominio, cobrads juntamente com a contribuigso ‘condominial; ‘pelas multas por infeagBes 2 esta Convengloi ‘Belo saldos acumulados no fim de cada exercicio. DO SEGURO DE INCENDIO E RESPONSABILIDADE CIVIL DA DEMOLICRO E RECONSTRUGAO: {lausula 438 - 0 Condominio fica ebsigado a manter ols) edifcio(s)seguradals) contra rigcos de incéndio € ‘outros sinistos, ov qualquer acidente fsico que o destrua no tocante ao todo ou em parte, bem coma ode responsablidade civil pela sua existéncia, uso e manutensdo, computandose o prémio nas despesas lordinérias do Condominio, que deverd se: rateado entre 03 condBminos, fazendo-se segura por valor nfo Inferior a0 seu valor real em Compania de live escalha da Conseiha Consultive, fxando-se na apélie os valores de cada unidece auténoma. § Unico ~ Cada condémino incividualmente paderd assegurar as benfeitorias ou melhoramentos Introdutides em sua unidade autBnoma, aumentar por sua conta exclusiva 0 valor do seguro da mesma, arcando com as despesas respectvas diretamente 4 Companhia. Seguradora Clausula 448 ~ Ocorrendo sinistro total ou que destrua mals de dois tercos das eaificagBes, 0s condéminos Se reunirlo em Assembléia Geral Extraordiniria no prazo maximo de quinze dias, e deliberario sobre su reconstrugio ou venda do terreno e materials, pr quorum minime de votos que representem metade mais Uma das ragbes ideais do terreno. 22 - No caso de ser rejeitada a proposta de reconstruclo, far-se-é a partilha do valor do seguro entre os condéminos, sem preuizo do que receber casa um pelo seguro facultative de sua unidade. §28 - No caso de ser aprovada a reconstrugéo, 0 valor do seguro seréutlizada para tal fim, tendo 2 reconstruslo que guardar obrigatoriamente © mesmo destino, a mesma forma externa e 2 mesma disposigéo interna, sendo que, 3€@ indenizagdo page pela Companhia Seguradora nio for sufciente para atender as despesas, concorrerdo os condéminos, na proporeao de suas quotas-partes no Condominio para agamenta do excesso, hipétete em que 2 minoria no poderd ser obrigada a contribuir para 2 reedificagio, podendo entZo a maioria adquirr as partes dos disidentes, na forma do disposto nos artigos Me seguintes da Lei 4.591/64, Clausula 458 — Em caso de sinistro que destrua menos de dois tergos condominio ou de qualquer dos ‘edifcios que o componham, 0 Sindico promevers o recebimento do seguro e a reconstrugBo ou os reparos das partes danificadas. {ldusula 46" ~ Em caso de condenacio de qualquer dos edificis pela autoridade piblica, ou ameaca de ‘ina, ou nos demals casos previstos pea Lei 6.709/79, os conddminos que representem pele menos dois tergos do total das unidades isoladas e fraches ideals correspondentes a oltenta por cento do terreno e coisas comuns, poderso decidir sobre a demolig e reconstrudo do prédio, ou sua alienagSo. A minoria ‘no ficaré obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se & maloria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaiagSo judicial, aplicando-se-0 processo previsto no artigo 15 da Lei 4.$91/64. {idusula 472 - 0 condominio atendendo as normas ¢a leislagdo respectiva, faré © seguro de acidente de trabalho em Instituto de Previdéncia ou Companhia de Seguro escolida pelo Conselho Consuitve, aes CAPITULO vil ~ DOS DIREITOS, DEVERES E PROIBICOES: Continua na pagina 15 Garnet scukrabacho. tamara eveienmna. eriaiina etd COcdbaNOFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOAS JURIDICAS COMARCA DE SUMARE - ESTADO DE SAO PAULO Rodrigo Farias Borges — TITULAR Cldusula 48¢- Constituem direitos dos condémines de acordo com o artigo 3.335 do Cédigo Civ a. User, gozar, fire livremente dispor de sua unidade, de acordo com 0 respectivo destino, desde {que no prejudiquem a seguranga e solider do edifio, n80 causem danos aos éemais condéminos © no the prejuciquem iguals direitos, nfo infrinjam at normas legals e os preceitos desta Convenglo ¢ seu regulamento, assim come demals abrigasBes estabelecidas & bem do interesse sodal comuntério; usar e gorar das partes comuns do eaiiio, desde que no impegam idéntico uso e ozo por parte dor demais condéminos, com as mesmas restrigdes da alinea anterior, sendo obrigado a todos @ 2elar€2 contribuir para o bor nome do Condominio; & comparecer as assembléias e nelas dscuti e volar liremente, desde que estejam-quites com as, contribuigBes condorinias; 1, examinar a qualquer tempo, mediante solctaglo prévia e em horério a combinar, 0s livros & Arquivos da administrago co Condominio, pedindo esciarecimentos e providtncias 20 administrador, Sindico, Sub-Sindico e Conselho Consultivo; fe. evar 20 conhecimento do Sindico, Sub-Sinaico ou Conselho Consuitivo, qualsquer Irregularidades ‘gue tomar conheelmento, solictando ou sugerindo providéncis. Cléusule 49%- Constituem deveres dos condéminos nos termos do artigo 1.336 do Cédigo Civil contribuir para as despesas do Condominio.na proporcao de suas fragdes ideas . nBoealitse obras que comprametam a seguranca dls) eficeg2o(Ges); no akerar fachadas,telhados e padedo de construgio adatado para © Conéominic, aio se possuir autorzagio em Assembléia Geral com aprovarso de pelo menos 2/3 (dois terG0s) dos condbrinos; 4. dar as suas partes 2 mesma destinag’o que tem a edificagio, ¢ nio as utilizar de men prejudicial 20 sossego, slubridade « seguranca dos possuidores, ou 20s bons costumes § 18 - 0 aescumprimento de qualquer dos deveres estabelecidos nesta céusula, sujeltaré 0 transgressor 8s panalidades previstas na legislagSo pertinente e nesta Convencio. § 29-0 CondBmino que no pagar a sua contribuigSo fcard sujeito 20s juros moratérios, além de ‘mula no percentual mérimo permitido na legislagSo vigente 5 20 Todas as alteragdes, roparos ou reformas que possam afetar as partes externas das unidaces, ‘bem como as partes de propriedade comum a todes, dependem éa concordancia de 2/3 (dois tercos) dos. ‘condéminos e de autoritagdo prévia do Conselho Consutivo do Condominio que deverd veriicar se respectivos projetes atendem as restrigbes da presente Convergio, sem prejulzo da aprovacso pelos ublcos draios comperentes, fcando 0 Infrator sujelto 4s sangBes aplicdveis na forma da presente Conveng8a. ‘Clausula 50! ~ € expressamente proibide 20s condéminas, sob pena de sujeltarem-se As sangBes prevstas, na legisla pertinente eras normas desta Convencio: 2. destinar a unidade & utllzagao dlversa da finalldade do Conjunto Residencial, ou usé-la de forma inociva ou perigasa 20 sossego, 8 salubridade e # sequranga dos demsis condéminos; b. embaracar 0 uso das partes comuns aos demais condéminos & Realizar qualquer obra de reparo ou reforma nas partes extemas e de propriedatie comum sem previa clénelae autorizaglo do Conselho Consuitvo, 5 unico - 0 transgressorficard sujeto 20 pagamento de multa prevista nesta Convengso, além de ser compelido a desfazer a obra au abster-se da pritica do ato, cabendo a0 Sindico e/ou Sub-Sindces, com utoriagao judicial, mandar desmanché-a, a custa do transgressor, se este nlo a desfizer no prazo que the for estipulado. Continua na pagina 16 Rua José Maria de Miranda, 1184~ Jardim Sio Carlos - Sumaré/SP - CEP: 13170-234 Fone: (19) 3883-9191 - Fax: (19) 3883-9197 - www.registrosumare.com.br - e-mail: certidaosumare(@terra.com.bt 245941 12110-3- AA ‘QUALQUER ADULTERATAO, RASURA OU EMENDA, INVALIDA ESTE DOCUMENTO a‘CAPITULO IX -DO REGIMENTO INTERNO: {ldusula 514 — 0 Conjunto Residencial rager-se-é para todos os efeitos, além das disposigdes legais © da Convengde do Condominjo, pelo Regimenta interno na forma 6as cidusulas seguintes. Cidusula 528 - Além dos deveres relecionados na cidusula 49% deste Convengio, ficam estabelecidos mais 0s seguintes, que iguelmente sujetam seus transgressores as sang6es previstas nesta Convencdc ‘8 manter sempre em boas condicBes de higiene e habitabllidade sua unidade; , proceder aos necessérios reparos @ reformas, 20” sua inicatva e as suas expensas, em partes de sua propriedade e utilzagdo exclusiva, tais como, pisos internas, revestimentos ou pinturs das paredes internas, fechaduras, vitra's, basculantes, janelas, aparelhos sanitiios e de iluminag3o, condutores e tubvlagées dos ramals internos, até 2s prumadas gua, esgoto, eleticidade e cdemais acessérios, mantendo tudo em bom estado de conservagio e funcionamento;, © nfo usar ou consentir que usem, as cosas, dependéncas e partes comurs para fins diversos daqueles a que se destinam, nem embaragar 0 uso das mesmas por outros candéminos: 4. 9 condéminos, inclusive os titulares de unidades quitadas,s¥0 obrigados a efetuar pontualmente o agamento mensal de suas respectivas quotas-partes, oriundes do ratelo normal das despesas € fencargos comuns, sob pena de multa e demais sangBes cabivels conforme o disposto nesta Convengio. E quanto as despesas extraordindras, ficam obrigados a pagilas nos prazos © condigBes determinadas pela Assembiéia Geral, tudo nos termos e sob as condigdes acima estabelecidas, sendo que a alienacio ou transferéncias de direito de que trata 0 artigo 2° da Le! 7.182/84, dependeré de prova de quitegdo das obrigagSes do condémino para com o Condominio; ©. permitiringresso em sua unidade, do Sinclco, Sub-sindico, seus auaiiares ou prepostos, quando ecessério inspegio ov realizasdo de trabalhos relatvos a estruture geral do edifcio, sua seguranga e solidez ou indspensével 8 realizac3o de reparos em instalagSes, servicos e tubulagbes, nas partes. {de uso comum e nos apartamentos vitinhos; permit © ingresso, em seu apartamento, no horério comercial, dos representantes de entidades ‘oncessionarias de servgos pblicas; & comunicar imediatamente 20 Sindico ¢/ou Sub Sindica 0 dbito ou qualquer moléstiacontagiosa em pessoas dentro de sua unidade autBnoma; h. “ndlo consentir que usem, suas unidades autonomas para finaidades civersas daquelas a que se destinam, nem usi-as de forme nociva ou perigosa 20 sossego, 8 salubridede e & seguranca dos ‘demi condéminos e observanco para que sejam respeitadas as dsposigbes em vigor; |. do organizar nas unidades auténomas ou partes de propriedsde comum, reuniSes publicas, politicas,socais cu rligiosas que possam perturbar atranaiilidade dos demais condBminos; | eo permit a insttuigdo no Condomirio de replicas ée estudantes; 1K. observar e fazer observar as disposigBes desta Convengio seu regulamento; |. exigir dos locatérios ou dos compradores a obrigatoriedade no cumprimento de todas as cldusulas desta convencio; 'm. comunicar Imeciatamente 20 indice, Sub-Sindico ou 20 Conselho Consultiv, por escrito, @ alienasdo ou locacio que celebrarem tendo por objeto suas unidades auténomas; 1h. telar pela boa oréem e reputacio do Candominio, nia praticando atos, nem permitingo o exercicio de qualquer atividade nociva 20 bor cancelto do Cordominio e pagar » multa a que estiver sujeto or transgressdo 2 qualquer ciausuia desta convencao; (Cdusula 538 - Além das probigbes relacionadas na cldusula SO dests Convenco, ficam estabelecidas mais a seguintes proibigdes , que igualmente sujeltam seus transgressores 3s sangSes previstas nesta Convengie: om Continua na pagina 17 ‘QUALQUER ADULTERAGAO, RASURA OU EMENDA, INVALIDA ESTE DOCUMENTOOFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOAS JURIDICAS COMARCA DE SUMARE - ESTADO DE SAO PAULO Rodrigo Farias Borges TITULAR = rr a. estender roupas, tapetes ou fixar toldos, cartazes, andncis, placas,letreiros de propaganda ou uaisquer outros objetos em lugares visiveis do exterior, assim como nas entradas e acessos ‘comuns 3s mesras, cu qualquer outrs parte ou dependénciae comuns, 'b. nfo colocar ov deixar nas entradas e acessos de use comum do condominio qualquer objeto ou instalagBes de aparelhos; & sem prajuito das proibigdes gersis referenter & locagio ou cessio das respectives unidades, constantes do titulo aquisitiva,alugé-os ou cedé-os, no todo ou em parte para aividades ruldosas ou 3 pessoas de maus costumes, para clube de jogos, danga, carnaval, escolas de masica ou dana, para instalagéo de queisquer ativdaces ou depbsito de qualquer abjeta capaz de causar dino 20 Condominio ou incémode 30s demais condéminos, ou ainca, dar as unidades qualquer outro destino que ndo estritamente residencil, e ainda, divdir a respectiva unidade autSnoma para 0 fim de aliené-ia @ mals de uma pessoa separadamente; 4. colocar ov depositar lito, detrits, et., em outros locals que no sejam os coletores e depésitos destinados aeste fim; fe. _manter nas respectivas unidades autOnomas substincias, produtos ou instalagBes de aparelhos que ‘cause perigo& seguranga ea solide do conéominio ou incmodo aos demals cond6minos; user réclos, vitroles aparelhos de som, alto falentes ou qualsquer outras instruments sonaros, acistices e musicals em altura ou volume de som que possa perturbar os vizinhos; fazer ou provocar baruiho de qualquer naturera que cause Incémado aos demais moradores, notadamente depois das vinte e duas horas; no periodo compreendide entre 22:00h e 7:09; hi. utilizar empregados do Condominio para servges particulares; 1 utiliar as entradas, as rampas e a5 vias de acesso e demais éreas e dependéncias comuns, para a uarda ou depésito de qualsquer coisas ov abjetos, sob pena de imediata remogSo, pelo Sindico Ou Sub-Sindico, por conta ¢ risco do responsével e sem arejuiza das multas ou sances cabivels; J Intervir ou de qualquer forma inflir nas redes,fiagSes, gages, netalages, pontos de lluminagSo, registros, religios © demeis equipamentos gerais de égus, luz, gas, esgoto e telefone, devendo sempre ser levadas ao conhecimento do Sindico as irregularidades de funcionamento que venham 2 ocorrer, fcando 0s condémines, exciusivamente responsivels pelos pagamentos dos reparo: ecesséris, inclusive pela manutenglo das bombas de succlo de dua; (0. exercer qualquer ativigade ou profissdo, mesmo particular, nas unidades autBnomas ou nas areas comuns do edificio que araia 0 publica; 1. estacionar veiculos fora das vagas de garagem, aluger ou sub-rogar vagas de garagem a pestoas estranhas que néo residam no edifico, ou ainda, utilizar os estacionamentos de forma incorreta, preludicande a cirulagio dos demas usuarios; @ Andar de bicicletes, atins ou skates , assim como qualquer brincadelra nas areas de ‘estacionamento de velculos e nas éreas préxirras & portaria do Concominio; 1 empinar pipas de qualquer natureza nas reas comuns do Condominio, 5. Jogar bola nas aveas comuns do Condominio, exceto s2 houver um lugar prdprio @ determinado paratalfim, como quadra ou campo de futebol ‘t estabelecer, em qualcuer dependéncie comum dos cond8mines ou nas unidades autOnomas lenfermaria oficnas,laboratérios, pensBes, bares, escitérios, consulterio, cubes de dana, jogos, ‘eereies, escolas, sede de partidos politicos, estabelecimentos comercials ov Industrials e demais sedes de atividades socal, religiosas ou outro qualquer que possam desviruar a finaldade lexdusivamente residencia| do prédio, assim como para qualquer fim escuse, llc, passivel de repressio penal ou poli realizar repares ou quelsquer mudancas ou ransferéncias de mévels ou outros objets, volumasos ‘u pesados, de 28. a satado no periodo 62s 20:00 h 3s 8:00 h € domingos e feriados em quelquer horério Ofca Semana ae Sunare Sef praticar quaisquer outros atos que constituam viclagfo do estabelecido na presente Convencao {Cléusula $42 ~ 0s fornecedores somente poderio entrar no Candominie com autorizagio dos moradores, endo que sé poderdo permanecer © tempo necessério para o desempenho das suas fungdes, fcando nN + o Lo + n“ 2 = g waa z Continua na pagina 18 Rua José Maria de Miranda, 1184 - Jardim So Carlos - Sumaré/SP - CEP: 13170-234 Fone: (19) 3883-9191 - Fax: (19) 3883-9197 - www.registrosumare.com.br - e-mail: certidaosumare@terra.com.br ‘DUALQUER ADULTERAGAO, RASURA OU EMENDA. INVALIDA ESTE DOCUMENTO!proibida a entrada de vendedares ambulantes © de pessoas com fing de angariar donativos, devendo.so seguir as seguintes normas para acesso ao Condominio de pessoas no pertencentes a0 mesmo: toda entrega esporédica de cardter pessoal devers aguardar na portaria 0 comparecimento do destinatarlo para receber a encomends, ou autorizagio do mesmo para que alguém da portaria recebs em seu lugar b. 0s prestadores de servigas por tempo determinado, terio seu acesso permitido mediante autorizesie do condémino requisitante, especificando a natureza do servigo, nome e endereco da empresa e identificacSo do prestacor; ‘cas empregadas domésticas e faxinelas claristas ou mensalistas, deverso ser cadastradas pelo condémina junto & administrago do Condominio, especificando a natureza do servico, @ frequéncia ea identificaczo da pessoa empregada; 4. serd permitide a entrada de corretores imodiliérios e/ou pessoas interessadas na compra ou locagio de apartamentos, mediante autorizagio por escrito do .condémino roprietério, cespecicand a imobiliiria ou corretores autorizados. No caso de imobilara, 0s corretores dever30 se ientifcar na portariae portar autorizacBo por escrito da imabiliér'a; ©. 08 vsitantes deverSo aguardar do lado de fora do Condominio 2 autorizacao de seu acesso, pelo titular da unidade ou seu ocupante. Cldusula 55% - 0 conserto ou substituicdo de qualquer pece ou apareiho dantficade e danos nas éreas comuns, correrSo por conta de quem he der causa, ou do concémino responsével Cidusula 568 - 0 Condominio no ¢ responsével por furtos e Ganos de qualquer espécie em catros, motos bicicetas, ete, causados nas reas do Condominio. Ctausula $72 ~ Somente sero permitidas mudangas de segunda a sibado, no hordrio das 08:00 as 18:00, hhoras, tendo que os condéminas deverdo agendar com 0 Sindica ou pessoa por ele indicads no minimo com vinte e quatro horas de antecedéncia. Antes e posteriormente @ mudanga, 0 condémino e o Sub- Sindiee ou Sindieo fario vistoria em toda érea comum por onde devem passar todos os objetos da mudanga, Cidusula S82 A mudanca, quer seja para ingressar ou sair do Condominio, s6 poders ser efetuads, ands 2 devida comprovacio de quitar30 de todos os débitos com 0 Condomini ‘lausula 598 ~ 0s contratos de locagdo deverdo ser acompanhados de um exemplar desta Conveng0, que deverd fazer parte integrante do contrato, cuja infragao ensejard a aplcacSo de penalidade a0 condémino proprietéro. Ccdusula 60? ~ Somente serd permitida 2 entrada no Condominio, de velculos portadores de identifcacao {do Condominio, devendo todos os veicules serem cedestiades, constande © nome do propristirio, apartamento, nUmero da vaga, placa, modelo e car. $28 ~ Caso 0 condimina estela com veiculo nko cadastrado e sem 0 cartéo de identiicasso overd se identificar na portaria para a lberacSo do acesso 1§22- A identificagio do veleulo devers. permanecer no velculo, om local visivel, durante todo 0 ‘tempo de permanéncia no Condominio '53° - Somente ser4 permitida a entrada ce veiculcs de vsitantes apés a ibera¢ae do acesso pelo condémino vistado, e 4 howver vagas de visitantes disponivels 1542. A velocidade maxims permitida no interior do Condominie € de 10 Km/h {lausula 618 Os portbes de acesso de pedestres e de velculos deverdo estar constantemente fechados yk: \ Continua na pagina 19 ‘QUALQUER ADULTERACAO. RASURA DU EMENDA, INVALIDA ESTE DOCUMENT"Oh ye, OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOAS JURIDICAS ae vy COMARCA DE SUMARE - ESTADO DE SAO PAULO ar age Rodrigo Farias Borges + _—_“_"__ ed TITULAR i. @ ‘ Pag.719 Cliusula 62% Animsis domésticos~ ¢proibido manter no. edi, srimale de grande pore ou de vaca ‘econhecisamente agressivas, mesmo de pequeno © meso porte, bem coma s80 probigos os anima ‘slvesires ou eelvagens, repteis ou qua'squer animals rocivos e exéticos e outros que possam representar ‘isco 0U incOmnedo aos condémines em ger. § 1" - S30 permitidos animais domésticos como cBes, gatos, passaros, etc. desde que mantcos dentro dos apartamentos e que nao causem incbmodo 20s demais moradores § 2" - E proibido transitar com animals, mesmo os permitidos, nas éreas comuns do Cohdomino, devendo 10s mesmos serem_cerregados ou, na impossibiidade, conduzidos em carrinns ou bolsas, até a area de saida do condominio, 6e forma a nfo crcularem nas éreas comurs e de Iszer. O condémino responsive! evers, obrigatoriamente, recolher elimpar todo e quslaver residuo acidentaimente deixado pe'o animal nas dreas comuns do Condominio Clausula 63 *— Academia (Espace Fitness) - A academia € de uso exclusiva dos moradores co Concominio, endo permitida sua utlieagdo nos seguintes dias e horérios = de segundo: feiraa sébodo - dos 6,00h as 22.00h + domingos ~ das 7:00h bs 22:00h \ § 18 Deverdo ser observadas as seguintes regras para sua utlizacdo: 42) Utilizar a sala somente com ten's ou sapattha prépria para gindstica, »b) NBo serd permitido 0 uso de sala por menores de 16 anos, exceto quando acomparhados (durante todo ‘0 tempo) pelos pas e sob responsablidade dos mesmos: ‘.NBo & permitido 0 uso de garralase copos de vidro na sala de gindstica .Somente serd permitido 0 uso {de copos plésticose simlares. 4) € proibide fumar no interior do sale de gindstica 1 As chaves da sala de gindstica ficardo na portaria, 3 disposi¢io dos ususrios, que deverio assinar sua retirada no caderno préprio, sendo que 0 titimo a sar da sala se responsabiizaré pela entrega das chaves 1a portaria to Regatro de iv ‘Cliusula 64% PISCINAS 2) AS piscinas s30 de uso exclusivo dos meradores do candominio seus eventuals héspedes, desde que registrados na portaria, sendo sua utliragSo permitida no seguinte horério: of "Ot a6 tera das 600882200 <= stbados edomngos- ds 80032200 h o 2) No serd permtida a permandncia ce eiangas mentes de 06 anos de fade nas picnas sem 8 & presenga dos pls OU de um adut responsavel &presenga de enanges de 7 12 anes deidade na piscins si Gesacompanhadss éde responabidae total cos pas ov responaivls am ©) proibido realizar brincadeiras na piscina que postam causar danos 20s bens do condominio e 3s ref freas comune, exerplo dos aan, ou ntrfrr no bem esta dos demas ssn, a 4) precio evar comida «bebidas 8 piscina, asim come fates, cope, gerraase outros abetos de video, orcelana ou similares que oferesam isc seguranga dos usuérios; ©) probido transtar nas Areas comune co Condominio em sje de banh (adultes, adolescents ou loge) $| 1) Os convidadose paripantes dos fests realtades nos expazas de later do Condomino no poderdo ; Litarou pemaneeer no les! de pleat ° 3 Clausula 684 - PLAY GROUND - Serbo permtiéas brncadelas na dred defnida come “playground”, no = horiio ds 800 has 22:00, bem como serdo permitidatbrineadeiras com biccleta, eatin, skater, sob N 9722 Continua na pagina 20 ‘Rua José Maria de Miranda, 1184 - Jardim So Carlos - Sumaré/SP - CEP: 13170-234 Fone: (19) 3883-9191 - Fax: (19) 3883-9197 - www:registrosumare.com.br - e-mail: certidaosumare@terra.com.br ‘QUAL QUER ADULTERAGAG, RASURA OU EMENOA. INVALID ESTE DOCUMENTOtotal responsabilidade dos pais, nas dreas de crculagSo de veleuios, exceto nas proximidades da portaris, Clausula 658 - SALAO DE FESTAS e ESPACO CHURRASCO a. Néo seré cobrada taxa de utlzacdo desses espagos Db, Areserva deve ser feta na portaria com antecedencia maxima de 60 clas (&_ASesistOncias deverso ser informadas 2 portaria com antecedéncia minima de 72h. 4d, Em caso de reserva nlo cancelada no prazo acima definido eno utiizagzo do espaco sera cobrada rmulta equivalente a 50 % da taxa de condominia vigente. &. Qespacolocado deverd ser entregue organizado, com oll recolhido ea limpeza pesada efetuada, até 35 9:00 h do ia seguinte dutlizag20, fcenda alimpeta final sob responsabilidade de Condominio 1. Horérios de utifzacio : o hordrio de utlizagdo ¢ ive, apart das 10:00h devendo, entretanto, er ‘bservado @ horério maximo para utlizagdo de aparelhos de som e produgdo de ruidos que possam Incomodar 0s demais condéminos, conforme abaixe: = domingo a 5%. feira- até 22:00h + sertaceira, sdbado e véspera de feriados ~ até 24:00 |. Oscorwidades deverdo permanecer no local restrto 8 Srea de reaizaclo da fest, Cléusula 662 = Cumpre a0s Sindicos e Sub-Sindics fiscalizarem 0 fel cumprimento deste Regimento Interna, 05 quals, a0 constatarem qualquer Infragdo a0 mesmo, cever3o advertir infrator por escrito, sendo permitido a qualquer condémino fazer reclamagBes ou sugestées, desde que o facam por escrito, CAPITULO X- DAS PENALIDADES: ‘Cldusula 678 - As conteibuigBes ordinirias e extraordindtias de condominio pagat spd o& vencimentos fixados nesta convencio, em conformidade com 0 §3® da Lel n? 4.591/64 combinado com 0 $18 do artigo 4.336 do Cédigo Cuil, sujetar-se-io 4 multa de mora de dois por cento sobre o valor do débito corrigido pela aplicagio dos indices de correcio monetaria levantados pelo érgio federal competente e aos juros de tum por cento a0 més, sempre sobre 0 débito monetarlamente corrgido "aro rata dies", no caso de mora por periodo igual ou superior 2 seis meses. nico ~ © inadimplente fica ainda sujet & cobranca judicial @ partir do atraso da segunda mensalidade, sem prejuizo de sua responsablidade pelas custas, honoririos de advogados e demais. cominacées de direito. ‘Clusule 688 - Qualquer condémino que por ato préprio ou de pessoas residentes ou que por qualquer titulo acupem sv unigade, ainda que transitoriamente ou eventyalmente, infringir a presente Conversio f@ Regimerto interno , ro cumprir os deveres neles relacionadas cu atentar contra as proibigdes por eles previstas, nos termos do § 2° do artigo 1.336 e artigo 1.337 do Cédligo Civil suleitar-se-é a0 pagamento de ‘malta equivalente a até cinco veres 0 valor da cortribuigéa candominial orcinara langada no més anterior sobre a respectiva unidade auténoma, a ser cobrada conforme definigSo abaixo 1 nfragio advertércia esrita protocolade 20 condémino 28 infragio ~ S0% do valor taxa condominial vigente [A partir da 38 infragdo ~ 0 dobro de mutta aplicada anteriormente, até o limite de 04 (QUATRO) veres o valor de taxa condominial, que ser4 reaplicads a cada nov infraglo, abservado o intersticio de 02 { dois) anos, quando a pantuacéo seré reniciads. § nico. © condémino ou possuidor ‘que, por sev reiterado comportamento anti-social, gerar Incompatibilidade de convivéncia com os demais condémines ou possuidores, poderd ser constrangido a ae a Continua na pagina 21FO _— 2 eS, OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOAS JURIDICAS sea COMARCA DE SUMARE - ESTADO DE SAO PAULO See raaleerrasBaees = wr TITULAR pagar multa correspendente 20 décuplo do valor atribuido 2 contnibuigao para as desnesas condom niais, até ulterordeliperacao en Assenbléia Geral Clusula 69% - As multas e peralidades previstas nesta Convenclo sero aplicadas sem prejuizo das responsabilidades cise criminais apcévels a0 transgressor, aouradas juicialmente. ‘CAPITULO X1-DAS DISPOSIGOES FINAIS, GERAIS E TRANSITORIAS: Cléusula 708 - Considere-se aprovata a presente Convenglo, © obrigatdra para os proprietérios de Unidades, promitentes. compradores, cessionérios, promitentes cessionérios e qualsquer ocupantes a ‘ualauer titulo, nos termes do 2° do artigo 9° da Le 4591/64 Cldusula 72# - Na omiss80 dos membros da Administragdo, cada condémino em nome do condominic poderd intentar as agBes que decorrerem do Condominio, desta Convens¥o e do Regimento Interno, Cdevendo sempre se" levado a conhecimento ¢o Singica 0 mais breve possivel, 3 fim do mesmo assumir no processo a posigdo que he cab. (lausula 728 -€ vetada qualquer alteracSo na estrutura e concepcZo arquiteténica do Condominio sem 2 prévia anuéncia dos autores do projeto, nos termos da legislacdo em vigor. Cldusula 731 - Os proprietitios se obrigam por s, seus herdeiras ou sucessores, a qualquer titulo, 20 fel ‘umprimento de todas as cldusulas e condicBes da presente convenlo, obrigando-se ainda, 2 fazer constar nos contratos de venda, locagdo ou outra forma de oneracSo das unidades autOnomas, @ obrigagdo ora assumida, de kvl Anon fe Suara" SP ‘Cliusula 748 - Flea eleito 0 foro da Comarca da situagSo do imével, com expressa rendncia 2 qualquer ‘outro, par mals privlegiado que sea, para as questBes ariundas deste instrumento, arcando a parte falosa com af custas judicais e honorévios 6e advogado da parte inocente, desde jd arbitrados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa 5 Ctausula 758 € permit 3 INCORPORADORA e & empresa de corretagem por ela escola, manter placas Ge venda na frente do CONDOMINIO, bem como autorizar 8 permanéncia de corretores de plantio, em partes de propriedade e uso comuns do condominio, ou em unidade auténoma liberada por seus propretarios, mesmo apés a instalacSo do condominia de utilzaglo, enquanto dita INCORPORADORA tiver ‘unidades auténomas 8 vend \ Cldusula 762 € permit & INCORPORADORA e 3 construtora do condominio,afixagdo de placa de bronze ‘04 simile, com sua logomarca, junto & entrada secial do condominia, sendo que os cand8minos no a oderlo retirar. Clausula 772 - Fica concedido & INCORPORADORA direito de manter por um periodo de do's anos seu logotiao, ou outro sinalindicativo des seus nomes e atividades empresarais, nas dependéncias internas e reas externas, inclusive na covertura do condomirio, arcardo ela, INCORPORADORA, com os respectivos Cigusula 788 ~A presente Convencdo, ora estatulda pelos, 2, a8) proprietériols a as) do terreno onde fez construir sob 50a intera e exclusiva responsablidade @ especialmente destinado a venda a terceiros, 35. Unidades de fins exclushramente residenciais, obriga @ todos os condéminos indisintamente, seus sub: WW 12110-3-AA 245944 ‘un Continua na pagina 22 Rua José Maria de Miranda, 1184 - Jardim Sto Carlos - Sumaré/SP ~ CEP: 13170-234 Fone: (19) 3883-991 - Fax: (19) 3883-9197 - www.registrosumare.com.br - e-mail: certidaosumare@terra.com. ‘QUALQUER ADULTERACAO, RASURA OU ENENDA, IVALIDA ESTE DOCUMENTO ronPag.:22 rogados, herders e sucessores a qualquer titulo e# aludida Convengéo somente poderd ser alterade ou ‘odificads em Assembidia Geral Extraordinirla especialmente ccnvocada, devendo sempre ser atendido ‘em qualquer hipétese,o intaresse geral do Condominio. lia 7905 sonido preston es. ae lego pret er serBo reso\des pea deliberagao dos condomios er Ee Gera eee Mito $2033, OFICIAL DE REGISTRO D¥ COMARCA DE SUMARE-SP, |Ao Estado. RS 721 : rer iets reprodugto auténtica da |Convensdo] de Condominio do bee ae? “coNDOMISIO RESIDE as beater potters tents wo Lino 0°03, 0b k 7i¢fos 03022014, xraiéa TN ‘nos termos do § 1°. do Art 19 Ins i CARLAROBE nm