Praambel itschatichen Belange des Veritas so. rie iberassung eines Wirtschaftsgut Die Vermietung von Wohnraum bert in besonderer Weise ds igkeit in Bezug aut seine private oe pe reetraghe Belang des Nees. Fr den Verrier geht 2s un de venotem Wert. Fir den Meter geht es um een Aspekt von hocnster Wc Lebenstihrung und Persichkesentiting von Wehrraum immer ach de Belange der Heusgemeinstat und der Gleichzetig beri dle Vermietung rnachberschaftichen Beziehungen. 1s mit dieser Verrag geschlos- 2, ricinus nate jensvollen Mitel- Beide Vertragsparteien verpfichten sich 'Meinungsverschiedenheten im Sinne eines vertrau senen Mietverhalnisses aufkommende anders zu sen. Im folgenden Nietverrag werden die gegenseltigen Rechte und Pfichlen von Vermietem und Mietern ver- cinbart. Grundlage far dese Vereinbanung sind die gettenden Gesetze und di relevanten hochstichterichen Gerichisentscheide. Dariber hinaus flossen de langjahrigen Erfahrungen aus der taglchen Beratungspraxis -yon Mietrechtsexperten des Landesverbandes Haus & Grund Saarland e.V. in dieses Verragsformuar mit en. Dies schafft Rechtssicherhelt fr beide Seiten, - Inhaltsverzeichnis - Parteien des Metvetrages § 1 Mitgegenstand § 2 Zustand der Metume §.3 Mietdauer {§4 Kindigungsausschiuss (optional) §5 Petsonenmehrhelt au Mitersete § 6 Keine stilschweigende Verragsverlangerung §7 Miele und Nebenkosten § 8 Auflechnung und Zurickbehaltungsrecht §9 Heizung § 10 Warmwasserversoraung § 11 Autzug (alls vorhanden) § 12 Benutzung der Mietraume, Gebrauchsilberlassung § 13 Auenantennen/Bretbandanschluss § 14 Tierhaltung ‘§ 15 Waschen in der Wohnung § 16 Instandhalung der Mitraume § 17 Schnhetsreparaturen {518 \eranderungen an und in den Mitraumen durch den § 19 Betreten der Raume §20 Beendigung des Mietveratnisses § 21 Sichereltsleistung §§ 22 Reinigungs- und Schneeréumungspfict ds Miers § 23 Erhatungs- und Moderisieungsmanehmen. durch den Vermieter {§24 Anderungen des Verrages § 25 Veraleichsmietensammiung § 26 Sonstige Vereinbarungen. §27 Hausordnung § 28 Energieausweis {§29 Wirksarkelt der Vertragsbestimmungen § 30 Allgemeine Datenschutz information Herausgeber Haus & Grund Saclanddie Wotrurg enaeen. Der ag sone ug und AUSZV VOTHEDEN Er vr ‘3. 2wiachen den Mietertagspation beso Eingkek dove came 2 nach Einzug dom Vermietr die amtiche Meldebesttigung innetalb von 20 To, iB fechsverbindich, dem Vermetejagliche Anderung unverzigich TZN, an Mictsache sett bg, 4. at Sacho des Mitr, einzelvertragiche Regolungen mit Verso von Eiki eto une ibe Dessert 5, Der Meter esa fr die Dauer des Mietverhatrsses gegen 9° , Zimmerschisse recht ungsschlissel DD trostirecrosse, _AY- worruna Discus tote a, a stoner werden ud snd dom rt Zusitziche Schlisse ren nur mit vrheger Zustmmung des Vermelrs "OC Der verust eines sateen nae Sammon mit don uspringehibafassenen Senlssen bel sz) ZC 71 On gekorimener Und Un Vermetr soft anaieigen Der Mater ht dem VrmitorKasten den Else Fer der Eaten uta gowordoner Scie! au esate, Gletces it auch hnshtch der Kosten Ur GEA can it Dom Mitr ‘Schiéssom und Schianlagen es sl denn, dass eine missbrauciche Ver ‘empfohin, eine Schlisselversicherung abzuschieen SS 6 lsider Gren oder ein Tei des Gates dor Miter eraser, it Folgendes: Oot mit verTieaee A “Zur Miberuzungfzurallotigon Nutzung Ubetassen, Der Merit ict berechtat don ere OAT aoe ota econ under Sale Veanren oer NAS Sa rat — er Miter ist verpchiet, auf eigene Kosten die Gartenplege durchzutiven besondere Geritschaten, Dinge- und Pegemitel hat der Miter aufeigene Kosten zu stellen 7. Der Vomit vp e Wehnung it Ravcwormaen auzistatn, De Schering Gor Bevstebatada Rauctammeler obit dem Mit. De her anfalenden lauenden Batiebstosten fat er Miler 25 Vaden. 6s Sel de de Veer doin dese Verfichturg ssn rom Falls de Betit-urd Watrgkosionm Rahn de hen ie tretskostenabrechnung dem Mieter gegeniier abzurechnen. Bei Eigentumswohnurgen sind den Tellungserklérung Gemeine ‘von der Wchnungseigentimergemeinschatgefassten Beschlisse und Regelungen anzuvenden schatsodhung bezehungseise Frdas Betetungs- und Uberwechungsrecht des Verietrs git § 19 und fir das Wegnahmerecht des Mieters §18 dieses Verrages §2Zustand der Mietraume 1. Der Mietarhat cle Wohnung eingehend besictt(siche§ 1 Zf.2 dieses Verrages sowie gf. auch gesondertes Ubergabeprookal) 2. Dabel wurden im Hinblick auf den Zustand des Mietobjektes folgende Feststelungen getrotfen: oy f/ Wolwunp ile. (abe 4,000 SMulog 2) consti wadiuidell \orecabranunce (Soweit nicht bereits in einem gesonderten — van beiden Mietvertragsparteien unterschriebenen — Ubergabe; fesigeha u - sprotokoll ten, das diesem Vertrag als Anlage beigetigt st und auf das hiermit verwiesen wird) i 3. Inden Rumen befinden sich folgende Einchtungsgegenstinde:siohe Ubergabeprotokal § 3 Mietdauer ee eee en ol = Ato27 = = nicht vor der Raumung der Wohnung bzw. or Fer fee erate py sae in eteteon a pyteeny ) ssich nach den jewelligen gesetzlichen Regelungen. Derzeit more ote on {sei eae raze des Wohnraums veréngert se sich bel der Wohnungenies EG " Jewels weitere; Die Ktindigung muss in jedem Fall schriftich bis zum 3. We None der Kine Jgungtsefoign und ist nur zum Ende eines Kelerdermonatszuassig, Zur Kireigung tga vt Hs en siehe § 20. u Ubemehmen, Andemfalis gerat er bei einem nadie! in Schuldnerverzug, j Herausgeber: Haus & Grund SeaangD3.Statoimiete (git nur wenn angedruzt st) sich sw ee Staite wi gt verenbr: De vrorareNattote oh a tesa® Fs oe eu. « ® un €ot___€ i” um. at —é un €ot__& ® un aut = > um, €at___€, a. um, eal se a un €os__€ & 5 & ichen wungen auf der Grundlage der ortsUDli smaBnahmen. Femer Kommt eine Mieterhhung nicht imvon einem Jah legen. Wahrend dr Laut der Stafelietveeinbarng sind Miter ausgeschlossen wie Ertohungen aufgrund von Modeisienungs -soweit ci Indexiete git. Zviscen den Ettahungen mus wel en Zeitau 4. Betriebskosten ssa we eben der Miter der Mitr anteig ale Betiebskasten gem § 2 Betiebskostenverorinung(VereiungsscHissel tr, Bruch, Misigetumsantle, Personenzahen oder Messvorchtungen knnen hiner den erzeinen Posttonen 2) de fentichen Lasten (2B. Grundstever) +) ie Kosten der Wasserversorgung (inshieBich Eichkosten von Kal- und Warmwasserzahler) 6) ie Kosten der Entwasserung (Oberflachen- und Schmutzwasser) 4) dle Kosten des Betiebes der zenralen Heizungsanlage sowie Etagenheizung ©) ce Kosten des Betriebes der zentralen Wasserversorgungsanlage und der Warmwassergerate {) dle Kosten des Betiebes des maschinllen Personenautzuges 4) ce Kosten der StraBenreinigung und der Malabfunr 1) die Kosten der Gebaudereinigung und Ungezieferbekampfung ') ie Kosten der Gaienplege }) die Kosten der Bleuchtung ie Kosten der Schomsteinsinigung 1) ie Kosten der Sac- und Hafipichtvesicherung 1m) de Kosten fir den Hauswart 1) de Kosten des Betiebes der Gemeinschatts-oderSateliton-Antennenanlage ©) die Kosten des Betiebes der Enrichlungen fir die Waschegflege »)sonsigeBeetskostn (sind ur unlageftig wenn i ewelige Kosenatonkretbenannt und die Umlage + Wartungskosten for FevetischgerteRauchwamaniagen + Kosten der Garagentorwartung + Kosien der Dachrinnenrenigung + Kosten fr den Betrieb eines gemeinschaflichen Schwimmbades + Kosten fr den Betrieb ener gemeinschaflichen Sauna ‘Sofem ein Versorgungsunternehmen einzeine Betiebskostenarten, wie 2u a nen kann, it der Miter verpfichtet, dese Kosten direkt zu ibemehmen ioc orale ‘Versorgungsverrage ‘Sach- und Arbeitsleistungen des Vermieters, durch die Betriebskoster tic erden, diirfen ‘Ansatz gebracht werden, dr fr ene gleichwertge Leistung eines iter nance ened nn. Die Unsatastuer dat rch erhoben werden on ee P Herausgeber: Haus & Grund Saat§ 8 Aufrechnung und. Zuriickbehaltungsrecht Gegenbr Mitforderungen kann der Mitr mit ier Fo rung wegen zu viel gezahiter Mite nur afrechnen ode 09 \ermitr vr der Flight der Mite schrich angeze! - des Vermieters nur mit Metminderungsansprcten oder wnestitens Forderungen ausgedbt werden it aogesehon von don vorsehend DYoAuttun do Ziemann getFirst SDSS oS ‘Anaprchen des Mier aus §§ 5360, 39 BB - ausgeschlossen sowel es richt a4 bert, che des Meters ausgeschlossen, eS 8 gang ota Senators spiwe Jensersatzanspruiche nach § 536 BGB. 30 BGB oder aus ungerechtriter Ber est wenn ese 00 erate ol ~ nae erga ee oy or echiskraig fsigestellen bzw. enschei rderung aus §§ 5968, 53 Bei Veretzung von Leben, KOrper oder Gesu ‘dass den Vermieter ein Verschuiden rift. Geiches git fir Schad § 9 Heizung i + Zot vor 01. Oktober bis 30. Api eines jeden Jahres so in Beeb ay ‘Ur bis 2300 Uhr eine angemessene Temperatur aufveisen Alla ‘ie Auentomperaturen erfordem oder dle Mehthelt drama: Beheizung baw. Ersatzbeheizung rict vertangen be Sonugen Unmégichkeit der Lestung (2B. Brennstofknapphel) 6 55 ‘8GB bleiben unberint. Der Ve Die Sammetheizung ist watrend der Helzpeiode in der halen, dass die beheizien Raume in der Zeit von 6.00 det Heizperode kann Heizung nur verlangt werden, sowelt es senden Mitpareien dr Beheizung zusimmt, Der Miter kann hoherer Gewall,behdrdichen Anordnungen oder bei sonstiger denn ie Unmégichkeit beruht auf einem Verschulden des Vermieters. Die Rechte aus § 596 meter hat fir eine alsbaldige Beseliqung etwaiger Storungen Sorge 2u agen. Zuden Kosten des Betehs der zentrelen Heizungsenlage enschliich de Abgasaniage gehren de Kosten der verbauchten Bet stofe und ive Liefrung, de Kosten des Betiebsstromes, die Kosten der Bedenung, Ubewachung und Plage der Anlage eg malSgen Prftung iret Betiebsbereitschalt und Betiebsichereit eschleSich der Einstelung durch einen Fachmann, der Riga der Anlage enschietich der Tankrehigung und der Betiebstume enschleSich der Reinigung des Heuses nach Anlieenng Yor ‘Bremstofen, cle Kosten der Messungen nach dem Bundesimnissionsschutzgesetz sovie die Kosten der Schomsteininigung Sole diese nicht andenvelg umgelegt werden und de Kosten der Anmiatung oder anderer Aten der Gebrauchsliberlassung ener Asse tung zur Vertrauchserfassung sowie ce Keston der Verwendung einer Ausstatung zur Verbrauchserfassung enschleSich der Kasten er Eichung sowie dar Kosten der Berechnung und Auftelung und Verbrauchsanalyse. Zu den Kosten der Warmelieferung oehdren as Enigat fir de Warmeliefeung und de Kosten des Betiebs de zugehérgen Hausenlage wie vorstehend, Sind in Gemwinschafsraumen (wie 28. Treppenhiuser, Waschiciche usw.) Heizkorper angebracht, die von der geminshate 3 Hetzungsanlage beheiat werden, tragen diese Kosten die Nutzer dergestalt, dass bei Berechnung der beheizion Fath und des Verbrauchs die beheizien Gomeinschattscaume nicht eingerechnet werden, Die Heizung in einem Einfamienhaus ode cine sont vorhandene Elagentetzung betreibt der Meter selbst auf eigene Kas Der Mieter hat de Heizungsaniege in sachgemébem und pflegichem Zustand entsprechend den gesetichen Vorschrien ui technischen Erforderissen zu halen, Zu seinen Lasten gehen auch die Wertungskosten der Heizung. Auerdem tagt ere Kosten Kener Instandsetzungsarbe'ten selbst. Der Umfang bestimmt sich nach der Ragelung in § 16 dieses Mietvrrages Flt den Betrieb einer Etagerhneizung oder den Betreb einer Nachtstromspeichetheizung git simngema® das vorstehend Verena: § 10 Warmwasserversorgung Zu den Kosten des Betriebs der zenralen Warmwasserversorgungsaniage geharen die Kosten der Wasserversorgung, SoH si nicht besonders abgerectnet werden unde Kosten er Wasserewarmung entsprechend§ 7 Abs, 2 der Het Kosten den Kosten der Wasserversorgung gehen de Kosten des Wasserverbrauchs, de Grundgebliven und dle Zhlemielem 6 Kosten dor Verwendung vonZvischonzihlem ie Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlege idee \Wasseraufbereitungsanlage einschilieBlich der Aufbereitungsstoffe sowie der Levoneloniniersichiagel 7 Zu den Kosten der Warmwassertieferung gehdren das Enigelt fir die Lieferung d rigen Hausaniagen wie vorstehend. 9 des Warmwassers und de Kosten det ZN Die Warmwasserversorgungsanlage hat der Miter sting Betiab zu halten. Muss di kann der Meer eine Schadensersatzanspriche getend machen, es sei den, der Umfang der Kosten bestimmt sich nach den gesetzichen Vorscriten(§ 2 Zifer 5 B ie Anlage ganz oder teweise sfilgelech Wee Vermieter hat de Unmégichket zu vet De etiebskostenverocdnung; § 8 Abs, 2Hel otanien— oe rr Sot er teu os Cates - nh ac Women nantes 2 eran 7 et 0 ror ctr rd Desi ahh en, on ean Te ae nariaonvesiverin ed Dest : aan cad sar Denes runt ween Se, owe e EAs dos Metre Sed i eet nt er vomit voy am Wel sere ewaren Anite ae en Vesa Ges Scuers aon a kin istanthohng- nd htandetngsaton an den naa Veritenuntg ade Mt de Kosten Hr and wo der Bera Yasuda dea we Kenraig nF nd Trenisan ove ayant usavorictungen von Fersttiden,auterdem fir Bedienworichtungen der Roliden, sowet sic jewels seiner un oe oranda eno tag von 100,00 € net deren 2 agen. Eisprechandes gt [peeled ‘Turschliissel, Briefkastenschtissel sowie sonstige dem Miter Uberlassene Schiissel. De Bagchee oe escha opti trs tus pvc 8 Proce de Jaesrtoie besa §17 Schénheitsreparaturen sn oder nicht renovierungsbedirfgen Zustand Ubergeben wurde, ist der Miter - wenn er Sofer de Wohnung in einem renoviertan oder nicht sed forderich~ vec, au seine Kasten die Schénheitsreparaturen in don Mietrdumen fachgerecht durchzufuhren. Das Gleiche sit bei Uboriassung einer unrenovierten Wobung fir den Fall, dass der Vermieter dem Mieter bei Beginn des Mietverhanisses ‘einen adaquaton Ausgeich fr die DurhfGinung der Scténhelsreparaturen gezait hat ‘Schonheitsreparaturen umfassen das Tapezieren, das Ansteichen der Wide und Decken, das Streichen der Heizkrperein- schieblich der Heotve, der Innentiren, der Ferster und AuBertiren von innen, das Sirichen der Fuleisten und der offen legenden Ver-und Entsorgungsteftungen ‘Alle Schéneitseparatiren sind in dem nach der Verkehrsautfassung Ublicen Zeltraum und Umfang unter Bericksichtigung des Zustandes der jeweligen Tele des Wohnraumes fctigerecht und entsprechend den anerkannten Regeln der Technik in miterer ‘Art und Gite durchzutiren, Der Mieter ist jedoch nur verpfchtet, dejenigen Schdnhetsreparaturen innerhalb der Mietsache durchzufiheen, die wahrend der Mietzeit durch seinen Mictgebrauch erforderich werden. Vom Vermieter gestelte Textibiden sind vom Mieter bei Bedarf fachgerecht zu rinigen oder reinigen 2u lassen, Im Algemeen werden Schéntetsrepretren nach folgenden Zetabscrien fli ‘Kichen, Kochischen, Bider, Duschen alle 5 Jae, Wohr., Schedume, Fe, Dielen und Tieten alle 8 Jae, ale sonsigen Raume alle 10 Jae Je nach Renovierungsbedar Kénnen de ston linger oder kzer sin ‘Soweit der Mieter die wahrend der Dauer des Mietveranisses erforderlich gewordenen Schénheitsreparaturen nicht durche gettin hat, hater sie spatestens bel Beendigung des Metverhatnises durchzufunren. Er ist verpichtet, die Wohnung bei Beendigung des Mietverhatnisses mit neutalen, deckenden hellen Farben und Tapeten zurick 2u geben, es sei denn, dass bei Vertragsbeginn ein anderer Zustand vorhanden war. LacKiere Holztelle sind in dem Farbton zurick zu geben, wie er bei Vertragsbeginn vorhanden war ‘Wid de Wonnung in einem unrenovirten aderrenovirungsbedrtigen Zustand Ubergeben, ist der Vermietr nicht verpichtt, ‘Schénheitseparaturen, die durch den vetagsgemen Gebrauch der Metsache durch den Mietererfordertch sind oder wer: den, durchuftren oder deren Kosten 2utragen, Bel Beendigung des Mietverhdlnisses ist der Miter verpichtet, Dibeleinsdtze2u entfemen, Lacherfachgerecht zu verschlo- Sen, soweit nicht das Anbringen von Bofridchern und Dubeln zum verragsgemaen Gebrauch der Mietsache unersslich war. ! \eranderungen dieser Art, denen der Vemiter nicht ausdrickich2ugestmmt hat oder bei Wahrung seiner berechigln Interes- sen hatte zusimmen missen, verpfichten den Mieter zum Schadensersatz, § 18 Verinderungen an und in den Mietraumen durch den Mieter ! Verénderangen der Metsache,insbesondere Ein- und Umbauten, Instalatonen usw, dfen nur mit schiticher Einwiligung des \ermclers vorgenommen werden. Aut Verlangen des Vernier it der Mieervrpiche, die Um. oder Elnbeuton gamoder |tetwoise im Fle seines Auszugs 2 enfrnen und den rdneen Zustand wieder herzusaln, ohne dass os eines Vorbeals des ‘ermieters bei der Einiligung bedar Vor Austelung von Nachtspeicherfen und anderen schwergewichgen Gegenstanden (28. Klavier, Aquarium, Tresor, Wasser Tei) hat dor Meter vom Verrier prifen zu lassen ob nicht di ttsichichen Gegebenheitn im Einzelfal wegen bestehender Gefahren dagegen sprechen. ‘Wider Miter Evichungen, rt denen ede Misa verehen hat bel Beendigurg des Miharhises wegen hat vivo sunachet dem Vermietr 2u-Ubernahme anzubiten. Wenn der Verieter die Einichtungen dbernéhmen wil, hater dem Mister einen angemessenen Ausgleich zu eisten. § 19 Betreten der Raume Dee Mictrhat wahrend der Gblichen Tageszet(wertags bis 19 Urv) zu gewabrlisten, dass Vernet, Beautragte, Sactyor ancge und Interesenten ce Mesache aus begrindlem Anlass nach Terminvereinbarung— esicigen Konen.nFllen ‘yon Gefahr st das Betreten 2u jeder Tages- und Nachtzet zu ermaglchen, {§ 20 Beendigung des Mietverhaltnisses Die Kindigung des Mitverharisses hat stitch a erlgen, Fre Rochtzsiketkonete ich aude Absendung, o- Gea aut don Zugang des Kindigungsscheibens on. Der Miter hat i Misache unabhngig von dr Pct zu DuchtUhung der Schorhetsreparaturn in sauberem Zustand zurickzugeben Bei Beendgung des Mietverhtrisses dfn ale Haus- und Wohnungschissel usw (glichgita, ob vom Vericerohaten taer eelbstangeterig) nu dem Vermitr, seinem Verwatr oder ene on Inne bevolchgten Person Ubergben werden Ende ds Mitverhanis duh fistose Kindigung 6es Vernieters, so halt der Meter bis zum Abia der verinbarien Welz tow bis 7u dem Zeitpunkt,2u dem das Milverars hate gekindgt werden kdnnen ir den Mitac Zur Schadensminderung wird flgende Regelung getrofen: vVontfetersricigelassne Gegensiane Kan der Veil a Kosten des Mtr eager, wenn der Meer de ogensnge vo carta ene vom vernielr gesezen Fist abghot hat Nacgewiesenenatn oferschtch wertose Gegensinde ane eo er nat Kosen des Weer verichlen Hol dar Miler de engagarenGageriane ou rechnaignr Auf des ermisore une Fisiseeung und Androhung deer geegeten Fagen ict, enflt die Verwahrungspicnt des Vermieters, Der Vemietr wid fr cesen Fall vom Miler beret jetzt erméchigt, diese Gegenstinde nach sigenam, blige verwerten Ein sich nach Abzug aller Vemietrforderungen ergebender Els steht dem Mictr 2 entsprechend fir den Fall, dass die Wohnung bis zum Ablaut ihtvolstindig baw. ordhungsgem&® gerdumtist und die Erben 3 rechtzetiger baw. nicht ordnungsgemaBer Raumung werden Ermessen 2u Diese Regelung, einschleBich der Vermieterermachtgung, git des zweiten Kalendermonats nach Tod des Mietrs nicht oder nic bis dahin nicht feststehen. Schadensersatzanspriiche wegen rich durch vorstehende Regelungen nicht beri § 21 Sicherheitsleistung Der Mieter hat dem Vermieter eine Mietsichereit in H@he von monatsmieten (ohne Betriebskosten} nicht berschreiten. Ererbringt cies Sichereitn Form ener Barkauton. Der Miter tbereciia ie Bakautn nel leichen monatichen Telzalungen 2uerringen, wobel ce ese Telzalung mit Beginn des Mitveraisses fig st Der Vermieter ist verfichtet dese Sicherheit on seinem Vermdgen getrent ef en Kono 2u dem i Spareiniagen mit dre rmonatiger KindigungstistUblichen Zinssatz anzulegen. Fen Fl der VerBuSerung des Grundstcks!er Eigeriunswohnungides vermiteen Telligentums wilt der Meter darin con. dass de von inm ertracit Sicheretsestung auf den Exwerber bergen wird. Der Mieter dat wahrend der Mietzeit dle Metscherheit nicht mit Mietzahlungen verrechnen. € zu leisten. Die Sicherheitseistung darf drei Netto- ‘Alle Rechle vorbehalten1s § 22 Reinigungs- und Schneerdumungspflicht des Miete es 4 oder Meter hat fr die Renigung snes Kollrs und der Lchschacht der 0% on nara elie Metem obieg inter Gestlung oer irr errderchen Arbetsgerale 9 Metor— nach ener vom Verieterautzustelenden Reiniqurgsoruna now on +e Renhatung der Hauszvginge und Havsenfaten, der Havs- nd Hof gang Teppe und des Exigeschossire ia + io Ronigun des Burgosteigs und dor State, sowet is eh von der eae of rund Gates und, . 7 . ee, Eis und Eiszapfen bei Scrneowet n sto dt See des Biercoes snd or Hsp mt btn Mite : ' ich verpfchtoten Mister. Die vorstsenden Veptichtungen entfalen ict bel Abwesenhet des jowets vertragich veri und Steupfict nicht, sos Erfilt er Mitr ese Verficttingederene andere vertagch bemonmene Raum ni rere a ter nach fuhosr Nehnung Brecht de erfadericen Abeten aut Kosten des Mites {§23 Erhaltungs- und Modernisierungsmafnahmen durch den Vermieter er Miter hat gona § 555 a BGB Matinahmen des Vermieters, die zur Instandhaltung oder Instandsetzung der ertordetich sind, sowie MedemisierungsmaBnahmen gom, §§ 555 b bis 555 e BGB zu dulden § 24 Anderungen des Vertrages "Nebenabreden, Anderungen, Ergnzungen und Aufhebung des Vetrages bedirfen der Schriform. Das Gieiche git fr Zustimmungen, Verziehté und Vergleich aller At, Auch das Abbedingen der Schritorm bedarf der Schrftform. § 25 Vergleichsmietensammlung Der Mitr ist amit eiverstanden, dass Angaben zurjeweligen Miethohe sowie zur A, Gre, Ausstattung, Beso Lage der Wehnung an Drite zum Zwecke der Erste Herausgeber: Haus & Grind Saarand27 Hausordnung ‘De nachstehende Hausordnung und eventuele Anderungen snd Betandel dieses Verranes. Der Veritas berechit de Huserdnung zur Regeling der Benutzung und Reinigung geminsam benuizter Raume des Hauses und zur Regelung on Ruhe und Ordhung im Haus 2u erassen und sie, sowelt eforderich, abzudnder, sofem dem Miter dadurch ent enseig neve Pfchtenaufregt werden. Die twaigen Anderungen sind dem Miter bekannt zu geben. Hausordnung De Ricksicht der Hausbewohner aufeinander verpichtet se unter anderem zu Folgendom 4. Ruhestrende Gerusche sowie Tatigkeiten, welche die Hausbewohner in rer hausichen Rune besinachtigen, sind 20 verreiden, Das Musizieren,Teppichklopfen, Staubsaugen, Rasenméhen sowie Handwerkerarbeiten sind in Zit von 20 bis 8 Unrund von 13 bis 15 Uhr 2u unterlassen. Femseh- und Rundfunkgerate sind stets aut Zimmerlaustarke zu stellen. 2. Der Hausmil ist unter Beachtung der Miilrennung zerkleiner in die augestelten Tonnen zu entieeren. Es ist dafir Serge 2u tragen, dass nichts auf den Treppen, dem Hauseingang und an dem Platz, an welchem die Maltonnen auigestelt sind ‘verschiitet wird. Der Miata hat ggf. unverziglch fir ae erforderiche Renigung 2u sorgen. 3, Zum Waschen ist die Waschkiche nach den Anweisungen des Vermieters zu benutzen. Die Wasche darf nur auf dem dafir bestimmten Trockenplatz getrocknet werden. Die Ertaltung des Hauseigentums verpfichtet den Mlefer au Folgendem: 4. Das Treppenhaus sowie dle Zugange Zu den Wohnungen, zum Keller und zum Speicher sind sauber zu ation. Sowelt dem HMieter die ReinigungspfichtGbertragen ist, hat er diese x wéchentich oder im Wechs mit anderen Mieiparteien und im Ubigen bel Bedart zu erilen, Derherzu jewel vrpichtete Miter baw. Nutzer hat auch cle Zogangswege vor dem Haus und den Gehweg zu reinigen und bei Bedar dort Schnee und Eis zu beseligen sowie bei latte zu steven 2, Indie Ausgussbecken der Wasserleitung und der Aborte dren Keine Abfale, Asche, Binden,echadliche Flussigketen urd ‘Anlches hineingeworfen werden. 43. Stérungen an solchen Einrichtungen sind dem Vermieter sofort ancuzeigen. 4, Das Waschen von Fremdwaische und Fahrzeugen ist untersagt. 5, Der Miter hat ie nbefugte Benbtzung von Hausenrichtungen durch rict zum Haushat des Misters gehrende Personen zi nlerbinden. 6. Tiere, insbesondere Tauben,difen weder vom Grundstick nach von der Wehnung aus gefutter werden. 7. Fusbéden snd unter Verwendung der von den Herstlem empfohlenen Pfegemitejenach iver Beschatfenhetsachgerectt zu behandeln,zureinigen und zu pflegen. 8. Bakone snd von Schnee und sonstigen ungewéhnlchen Belasungen 2u beteien, Die Senkksten an den Abaotren, de Kelerichtschéchie und de Kellerfenstet, sowelt solche etwa innerhalb des Mieterkellers legen, sind regelmalig2u einigen Keler und Boden sind in dem Unfang, we dies firden gesamten Hauskeller oder -boden erforderich st, ordrungsgemal 20 fuften. Die Fenster sind bei Nacht, Kalte, Nasse und Abwesenheit zu schlieRen. 4, Die vom Vernieter abordemden Sondervrschien fice Betlenung von Fehrsihlen, Heistromautomaton, Fevenngs- stellen usw. sind zu beachten. 40,Das Anbringen von Schldem, Kasten usw. auerha der Mietréume ist nur mit Genehmigung des Verieters und nach Oes- ‘sen Anweisungen unter Bericksichtigung der behordichen Vorschrifien eraubt. ‘1:1n Treppenhdusem, Gemeinscaftsraumen und algemein zugnglchen Raumichketen ist das Rauchen untersagt 12.Das austechende Heizen, Lien und Zuganglchmachen der Mitrdume sowie das Zusperren der Zaphahne, besonders bet voribergehender Wassersperre, auch wahrend etwaiger lingerer Abwesenelt des Meters. 13.Der Meter verpfichtet sich, inden Mit und Kelleréumen sowie im Hausfu ich it fevergetéhrichen Mien 24 hanbere, das Lager und Aufbewahren fevergetahricher nd leicht entzindicherStofe im Keller zu unertassen und alle allgerei- son techrischen und behdrdichen Vorschrifen, insbesondere auch de bau- und feverpolzlichen Bestmmungen, ure srderem dber die Lagerung von fevergefatrichen baw. brennbaren Stfen 2ubeachten und einzutatn. Der Bevie ener mobilen Propangesheizung sowie das Kochen mitels moblem Gaskocher strict gestattet. ‘Alle Rechte vorbehaten 8cstungen étenttren rina und Scart estehen 2 figende Vor f ind von den Mito uch dann, {Im interesse der algomeinen 1. Ale benodicten Vorsctviten(besonders si dor Landes, Bau- und Feuerpoize Us) ‘beach, wern hieriber nichts ausdricklch gesan ist 2. Keller, Baden und nile Réume dren rich mit offenem Licht betreten werden. 7 4. Iminerese des Fevencutzes den ct ertzindice Gogensinde, va Packt, Pap und Zetnaspeage Mis tratzen,Stohsacke, Lumpen to Klider und Postermébel,Kleinersalungen und grb8ere Futervorale, Bodenraumen nicht vorhanden sein. Im Fall seiner auch unvorschuldeton Verner hatder Miter dennoch fr eine orénungsgemaeErfllung der ihm oblegenden Verpfichtung 20 sogen. wage uch de Vretang oe Netbeachtng dr ch as ser Hausa exgebenten Verfictongen ot ae Ns fling der eect es Mets enisteherde Schden ha der Miter 2uereton. ies git auch fr Schade Personen, wie 2B. Mt-odr Unter, Besucher der Handwerer, deren Verhalen dem Mtr we egenesVeiaten zugerecine wi Der Verma ie Hausordnung zum Zeck ordnungsgemater Venting und nach blige Ermessen durch schitiche Erkan éndem und ergénzen. Herzu gehdrt auch de Uberragung der Hausordnungspfichen aut einen Driten gegen Eniget mit dem Reet der enteligen Kostrumiage rng, eta durch Ufaub oder sonstige Abwesenhet Krankhelt fer Aree, § 28 Energieausweis (Dem Miter wurde der Enegiealswels des Hauses zur Ensicht- und Kenntnsnahme vorgelegt. Aus der Verlage ees Ener ieausweises durch den Vermieter erg sich keine Zusicherung einer energetischen Beschaffenhet des Gebaudes oder der Wohnung, es sei denn, dass den Vermieterim Zusarimentang mit der Ersolung ein Verschulden rift. 2vischen den Mieter- iragspateien besteht Einigket, dass der Energieauswes nicht Bestandtel des Mietertrages st und ce im Energleausweis enthallenen Angaben keine RUckschllsse af den atschlhen inciduellen Enerieverbrauch eauben. § 29 Wirksamkeit der Vertragsbestimmungen ‘Soweitn diesem Verrag keine anderen Regelungen getroffen sind, geen die gesetzichen Gestimmungen. Gieiches giltfir den Fall dass einzeine oder mebrere Bestimmungen dieses Verrages rechtsunwrksam sein sclten. Durch etwaige Ungiligkit einer coder mahrerer Bostimmungen dieses Vetrages wird die Rechtswirksamkeit der Ubrigen Bestimmungen richt bei. § 30 Allgemeine Datenschutz-Information gem. Art. 13 und 14 Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) De in Rahmen des Mietverhaltnisses erhobenen personenbezogenen Daten werden vom Vermieter bendtigt, um sicherzustllen, dass die Verplchtungen des Vermieters aus diesem Vertrag und dessen Abwicklung gegendber denidem Mieter(n)erilt wer- den Kinnen und der Vermieter die Erfllung der Verpfchtungen des(r) Meters) Gberprifen kann (Vertragserillung). Die Daten werden vom Vermieter uU. auch elektronisch verarbeitet und gespeichert 1. Verantwortlicher fr die Datenverarbeitung Verantwortich far die Datenverarbeitung und die Einhaltung der Datenschutzbestimmungen it! sind der Vermieter bzw. die von ihm bevollmachtigten Personen, 2. Art der erhobenen Daten, Zwecke und Rechtsgrundlagen der Datenverarbeitung Zum Zwecke der Anbahnung und Durefitrung des Mietvertrages emeben der Vermieter bw. seine Bevolmachtigin folgende Daten: + Anrede, Vomame, Name, Geburtsdatum, Telefonnummemn, Postanschrit bei Abschluss des Mietvertrages; E-Mall-Adresse; + Einkommensverhatnsse und Beruf + Koniodaten; + besondere mieterseltige Anforderungen an die Wohnung (2.B. Barirefrenet, Stellplatz) ungeber Haus & Gnd Svo nt nce hess MOTI ee sping voit ct er sw anc egos 18 1H DSO I rao Fsten rach ovo, ashi ober de dsc de Vet ses gond Mt. 16 OSGVO sw de mat das Rect ot Ensen my fer oschung persone ou Dtendberogbarat jeruten gemat Art. 7 Ads. 3 8 5. Betroffenenrechto gespeicher Der Miter hat das Recht in e rmieter verabeteton Daten gema. Lloschung von personenbezogenen Di ung der Verarbeitung gema® Art. 18 OSGI ‘bezogener Daten oder der Einschrankung gem. A. 20 DSGVO zu. Auch kann er sich tite Einwiligung 0 wi ’at. 15 DSGVO, de Berchioung ton gma at. 17 0SGVO zu vragen AURGTGD nore vitelung im Zusarmecang mit et BENT rrbehug gent Wt. 18 DSGVO sow dat Fes te vr Atichabahrde gma At. 77 DSGVO bescrweren teressen gema6 At. 6 Abs. 1S. 1 fit f 1 naderspruch gegen die Verarbeltung der personenibeZo- or besonderen sivation ergeben. Sofern der Mister ortiche Stelle zu wenden. 6, Widerspruchsrecht oer dle personenbezogenen Daten [DSGVO verarbltet werden, hater das ‘genen Daten einzulegen, sowed von seinem Widerspruchsrecht Gebraueh machen wil, dos Micters aut Grundlage von berechigten Ir Recht, gama Art, 21 SGV" ffir Grnde voriegen, die sich aus sei ter sich dazu an die goat Ziflr 1. verantwe Or, Datum unisciten Mitr—_f win Ji Gown, AS.0%. 202Wohnungsiibergabeprotokoll vom Cloudia Lormbrane Vorname / Name des Vermieters E bebush. > E¢senbe huss é Wohnungsanschrift Schlafzimmer Kinderzimmer | Balkon/Terrasse_ Keller/Speicher —a=! | Sonstiges |zahlerstand strom: Zahlerstand Gas: |Zahlerstand Wasser (kalt): | Schliisselibergabe: (Haus (Wohnung | Ciketter (JBrietkasten | [}sonstige Datum / Unterschrift Mieter Datum / Unterschrift Vermieter