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5 décembre 2022
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Procesus de transaction
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Procesus de transaction
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Procesus de transaction
First contact
Letter of intent
Due Diligence
Negotiations and
Preparation of SPA
Signing of SPA
Completion review
and final Purchase
Price determination
Post-merger
Integration
Follow up of Rep
and Warranties, and
Earn-out computation
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Procesus de transaction
De nombreux domaines peuvent être étudiés, étant donné que le processus de due
diligence cherche à évaluer l’ensemble des risques et des opportunités de la cible sous tous
les points de vue.
Environne- Due
Fiscal
mental diligence
Engagements
Commercial Légal
Sociaux
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Procesus de transaction
Required information
The required information may concern multiple fields (financial, fiscal, corporate law,
environment, actuarial…).
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Quelques notions financières
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Quelques notions
financières
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Quelques notions
financières
▪ Le BFR (besoin en fonds de roulement) d'une entreprise est la somme de son BFR d'exploitation et de son BFR hors exploitation. Le BFR d'exploitation
représente le solde des emplois et des ressources directement liés à l’activité (stocks + créances clients – dettes fournisseurs). Il correspond à l'argent mobilisé
par l'entreprise pour financer son cycle d’exploitation (ou généré par celui-ci lorsque le BFR est négatif). Le BFR hors exploitation regroupe les dettes envers les
fournisseurs d'immobilisations, les impôts et taxes, les dettes envers le personnel…
▪ La dette financière/trésorerie nette d’une entreprise correspond au solde de i) ses dettes financières (emprunts, obligations…) d’une part, et ii) de sa trésorerie
disponible d’autre part. Elle représente donc la situation nette de l’entreprise vis-à-vis des tiers hors dettes courantes vis-à-vis des fournisseurs.
▪ La valeur d’entreprise (ou valeur de l’actif économique) représente la valeur intrinsèque de l’entreprise et reflète en théorie sa capacité à générer des cash
flows futurs. Elle peut être déterminée par différentes méthodes de valorisation (cf. slide Projet Zenith – Etape 2). On peut calculer la valeur des titres de
l’entreprise (la valeur de ses capitaux propres) en y retranchant son endettement : Valeur des titres = VE – Endettement (à leur valeur de marché).
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Quelques notions
financières
Equity
value
(EqV)
Enterprise
Value
(EV)
Financing cash flows
Net debt
(ND)
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Contexte de la transaction
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Contexte de la transaction
Projet Zénith – Etape 1 : Réunion avec The SHOW GROUP, votre client
Vous venez d’être recruté(e) par le département Transaction Services de Mazars. Après deux semaines de formation,
un Manager du département vous contacte pour travailler avec lui au sein d’une équipe de 5 personnes sur
l’acquisition potentielle par votre client, The SHOW GROUP, du Zénith de Bordeaux. Vous l’accompagnez à la réunion
de lancement de l’opération, dans les locaux du client, où sont présents le Directeur Général et le Directeur Financier.
Ils vous communiquent les raisons de leur décision de se porter acquéreurs de la cible et vous donnent plus de
précisions quant au contexte de la mission.
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Contexte de la transaction
Activité
Zenith - Compte de résultat
Détenue à 100% par Bordeaux Investissements, la société Zénith de Bordeaux k€ FY N-1 FY N Var. %
SAS a une activité d’exploitation de salle de spectacle à Bordeaux, pouvant Chiffre d'affaires 5 050 4 650 (400) (7.9)%
Autres achats et charges externes (1 800) (1 700) 100 (5.6)%
accueillir 1500 spectateurs en configuration « assise » et 2500 en configuration « Impôts, taxes et vers. assimilés (100) (100) - -
debout » pour divers types de manifestations telles que concerts, pièces de Salaires et charges sociales (1 400) (1 450) (50) 3.6 %
théâtre,… Zénith de Bordeaux SAS exploite de plus: i) un bar dans le hall de la EBITDA 1 750 1 400 (350) (20.0)%
% EBITDA / CA 34.7% 30.1% -4.5 bps
salle, où différents types de boisson sont en vente ii) une salle annexe Dotations aux amts et provisions (400) (400) - -
notamment pour des soirées évènementielles et iii) un restaurant jusqu’en juin N. Résultat d'exploitation 1 350 1 000 (350) (25.9)%
% EBITDA / CA 26.7% 21.5% -5.2 bps
Résultat financier 100 100 - -
Résultat exceptionnel 100 - (100) (100.0)%
Perspectives de croissance Résultat net
% EBITDA / CA
1 551
30.7%
1 101
23.7%
(450) (29.0)%
-7.0 bps
Depuis les importants travaux de rénovation réalisés au cours des trois dernières Source : Etats financiers
Q.1. Quel est selon vous l’intérêt pour the SHOW GROUP d’acquérir le
Zénith de Bordeaux ? Essayer de trouver les synergies en termes de
coûts et de revenus entre l’acheteur et sa cible.
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Contexte de la transaction
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Contexte de la transaction
Q.3. A votre avis, quelle méthode de valorisation serait la plus adéquate pour le Zénith de Bordeaux ? Expliquer votre choix.
1 Discounted
flow (DCF)
cash-
*
EV = σ∞
𝟏
𝑭𝒓𝒆𝒆 𝒄𝒂𝒔𝒉 𝒇𝒍𝒐𝒘𝒔
𝟏+𝑪𝑴𝑷𝑪 𝒊
2 Transaction
multiples
/ trading 𝑽𝒂𝒍𝒖𝒆 = 𝑴𝒖𝒍𝒕𝒊𝒑𝒍𝒆 ∗ 𝑨𝒈𝒓𝒆𝒈𝒂𝒕𝒆
Negotiation range
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Contexte de la transaction
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Analyse de la performance
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Analyse de la performance
Vous trouvez dans la data room l’état de chiffre d’affaires analytique De plus, lors de votre entretien avec le Directeur Financier du Zénith de
des exercices N-1 et N. Bordeaux, vous avez pu rassembler les informations suivantes :
Zenith - Chiffre d'affaires 1. Des travaux ont eu lieu dans la salle réservée aux prestations
k€ FY N-1 FY N Var. %
CA Billetterie commission* 1 000 800 200 25.0 % évènementielles pendant l’année N, rendant son exploitation impossible.
CA Location de salle 3 850 3 750 250 6.9 %
CA Location salle annexe - Evènementiel 50 - 50 na
2. En N-1, les Rolling Bones, troupe théâtrale de renommée internationale, sont
Restaurant 100 50 - - venus se produire au Zénith de Bordeaux. Les ventes sur ce spectacle ont
Boisson 50 50 - - largement dépassé les ventes habituelles sur les plus gros spectacles (cf .
Chiffre d'affaires 5 050 4 650 500 11.0 %
tableau).
*Le CA billetterie est égal à une commission de 10% en moyenne perçue par le Zenith CA du spectacle Rolling Bones vs le top 5 des spectacles N-1
sur le montant de places vendues par les organisateurs des spectacles. Nb de places Prix de la
Spectacles
vendues place (€)
Moyenne du top 5 des spectacles N-1 15 600 50
Spectacle Rolling Bones 18 000 150
.
3. Dans le courant de l’année N, l’exploitation du restaurant a été stoppée : le
Q.5. Identifiez les retraitements que vous pourriez proposer à
bail de location qui prenait fin n’a pas été reconduit par le propriétaire. D’après
votre client en vue de parvenir à un chiffre d’affaires
le directeur financier, le restaurant a fermé définitivement le 30 juin. La marge
représentatif d’un niveau d’activité normatif du Zénith de
générée par cette activité est de 20%.
Bordeaux.
4. En parcourant les principaux contrats présents en data room, vous réalisez
qu’un des plus importants producteurs a fait inscrire une clause de
changement de contrôle dans le contrat qui le lie à votre client. Cette clause
stipule que le producteur peut librement rompre le contrat en cas de
changement d’actionnariat. Ce producteur a permis au Zénith de Bordeaux de
générer un revenu annuel moyen de 600 k€ sur les 3 dernières années
(respectivement 600 k€, 750 k€ et 450 k€)
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Analyse de la performance
Par ailleurs, vous obtenez du management et des informations en data- Zenith - EBITDA normalisé
k€ FY N-1 FY N
room les éléments suivants:
EBITDA 1 750 1 400
Retraitements sur le CA (voir Q.5.)
(1) La société ne possède pas la salle de spectacle mais loue l’ensemble des Retraitement 1
locaux à une société immobilière. Le contrat de bail date de 1983 et le prix du Retraitement 2
Retraitement 3
loyer n’a jamais été réévalué depuis, s’élevant à date à 200 k€ annuels. Un expert Retraitement 4
a estimé la valeur locative réelle des locaux à environ 300 k€ annuels. Retraitement 5
Retraitement 6
Retraitement 7
(2) L’ancien directeur marketing est parti à la retraite fin mars N. Le Zénith a Retraitement xxx
éprouvé des difficultés à le remplacer mais a fini par engager une directrice EBITDA normalisé ? ?
marketing à la fin du mois de septembre N. Son salaire annuel brut non chargé
est estimé à 60 k€.
(3) D’importants travaux ont été réalisés en N-1 dans le restaurant pour le
remettre aux normes. Les travaux ont coûté 30 k€. Une subvention de 15 k€ a été
accordée par le fonds de soutien aux métiers du spectacle pour la réalisation de
ces travaux.
Q.6. Quels sont les retraitements que vous pourriez proposer à votre client en vue de parvenir à un EBITDA représentatif d’un niveau d’activité
normatif du Zénith de Bordeaux?
Q.7. La lettre d’intention adressée par votre client au vendeur prévoit que la valeur d’entreprise corresponde à 10 fois l’EBITDA N. Procédez à une
nouvelle valorisation de la cible et déduisez l’impact pour votre client des retraitements que vous lui avez proposés.
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Analyse du Besoin en Fond de Roulement et
de la dette nette
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Analyse du Besoin en Fond
de Roulement et de la dette
nette
Projet Zénith - Etape 4 : Analyse du Besoin en Fonds de Roulement et de la dette nette (1/3)
Une fois la valeur d’entreprise calculée à l’aide de l’EBITDA normatif, le Manager décide de solliciter de nouveau votre
aide sur les autres éléments pouvant impacter le prix d’acquisition des titres de l’entreprise.
Vous avez obtenu en data-room les états financiers du Zénith de Zenith - Bilan
k€ 31.12.N-1 31.12.N Var %
Bordeaux, incluant le bilan économique ci-contre. Immobilisations incorporelles 500 500 -
Immobilisations corporelles 1 000 1 000 -
Actif immobilisé 1 500 1 500 -
Stocks 250 150 (40)%
Q.8. Commentez le bilan ci-dessus. Créances clients 1 100 850 (23)%
Acomptes reçus (700) (750) 7%
- Quelles sont les spécificités du bilan présenté? Dettes fournisseurs (1 900) (1 550) (18)%
- Quels sont les agrégats que vous analyseriez et pourquoi? Dettes fiscales et sociales (200) (200) -
BFR (1 450) (1 500) 3%
Disponibilités 2 150 1 950 (9)%
Emprunts et dettes financières (300) (500) 67 %
Trésorerie nette 1 850 1 450 (22)%
Provisions pour risques (200) (200) -
Actif Net 1 700 1 250 (26)%
Capital social 100 100 -
Réserve légale 50 50 -
Report à nouveau n.a
Résultat de l'exercice 1 550 1 100 (29)%
Capitaux propres 1 700 1 250 (26)%
Source : Etats financiers
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Analyse du Besoin en Fond
de Roulement et de la dette
nette
Projet Zénith - Etape 4 : Analyse du Besoin en Fonds de Roulement et de la dette nette (2/3)
Une fois la valeur d’entreprise calculée à l’aide de l’EBITDA normatif, le Manager décide de solliciter de nouveau votre
aide sur les autres éléments pouvant impacter le prix d’acquisition des titres de l’entreprise.
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Analyse du Besoin en Fond
de Roulement et de la dette
nette
Projet Zénith - Etape 4 : Analyse du Besoin en Fonds de Roulement et de la dette nette (3/3)
Une fois la valeur d’entreprise calculée à l’aide de l’EBITDA normatif, le Manager décide de solliciter de nouveau votre
aide sur les autres éléments pouvant impacter le prix d’acquisition des titres de l’entreprise.
Dette : tous les éléments qui risquent d’être payés par l’acheteur après la Trésorerie nette ajustée ?
négociation (hors dettes non financières courantes)
Parmi les éléments ci-dessous dont vous avez pris connaissance lors de Q.10. Quels retraitements proposeriez-vous sur la dette/trésorerie
vos travaux, lesquels pourraient être considérés comme de la dette : nette et lesquels seraient plus favorables à votre client ?
2. Des travaux sont prévus par la société courant N+1 afin de remettre aux
normes la loge principale qui a subi des dégâts lors d’un concert à la fin de
l’année N. Le devis de 100 k€ a été accepté par la société.
3. Dans le cadre d’un de ses emprunts bancaires de 500 k€, il est prévu une
clause de remboursement anticipé en cas de changement de contrôle de la
société, assortie de pénalités s’élevant à 50 k€.
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Finalisation des négociations
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Finalisation des
négociations
Q.11. Compte-tenu de ce qui précède, quels éléments devraient selon vous venir en ajustement de dette et comment devraient-ils être déterminés ?
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