REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO RESIDENCIALNOVO ORIENTE ua Presidente Castelo Branco, n° 533, Chacaras Reunidas Sao Vicente, Sio Jasé da Lapa/MG. CEP 33,350-000. Este regulamento, aprovade pelos condéminos presentas na Assembleia Geral Extraordindria do Residencial Novo Oriente, realizada em 16 de dezembro de 2018, tem como finalidade disciplinar 4 conduta e © comportamento de todos quantos residem neste Condominio, complementando @ na conformidade com o que determina a Lei n°. 4591 de 16.12.64 e 10.406 de 10.01.02 e cutras pasteriores, como também as determinagées da Conven¢o Condominial DOS DIREITOS /DEVERFS/PROIBICOES | -SK 0 DIREITOS DOS CONDOMINOS 1) Usufruir com tranquilidade, conforto e seguranga, das coisas e servicos comuns; 2) Participar ativamente nas relagies € atividades condominiais, exprimindo a qualquer tempo € livremente suas opiniGes cabiveis ao bem comum, Para tanto deverd registri-las em livro __bréprio, disponivel na zeladoria/administragao. II. SAO DEVERES DOS CONDOMINOS ‘Obs. Os itens aqui elencadas, para fins de aplicagdo de multa em caso de descumprimento, esto classificados em Grave, Médio e Leve. 1) Conhecer, cumprir ¢ fazer cumprir-as Leis, a Convengio do Condominio, o Regulamento interno, as devises administrativas do sincico, e, sinca as deliberadas em Assemoleias Gerais, YGp? 2) Na locagio de sua unidade autGnoma, fazer anexer ao respective contrato de locagSo urna = cépia deste regulamento, e, também, fazer constar do contrato uma cléusula explicitando a Gy necessériae obrigetérie observéncia a0 mesmo; Oe ce seca Stove Scie ou Goa coins tank npssrento dvs respectiva quota-parte e da taxa de melhoria, destinadas & manutengio das faciidades e a comuns; 4) Para a saida definitiva da unidade residencial 0 Condémino ou a este equiparado (promitentes compradores e os cessiondrios de direitos relativos ds unidades auténomas) deverd quitar tedo e qualquer dékito existente ¢ caso ndo o faga, ndo seré permitida 2 entrada do novo morador sem que reierido débite seje pago. 4.1] Sé seré permitida 2 entrada ou saida de objetos volumosos ou mudangas, de segunda a sexta-feira das 08h00min horas as 22h00min horas, aos sdbados das 09h0Omin horas as 20h00min horas e aos domingos de 1ChOOmin horas as 13h00min horas, ficando proibidas nos feriados, (GRAVE) 5) Informer imediatamente @ Empresa Administradora ou 8 Comissio de moradores, a incidéncia de moléstia infecto-contagiosa nas pessoas residentes em sua unidade auténoma; [GRAVE] 6) Observar a velocidede maxima de 10 (dez) km/h nas Sreas de circulagio interna e 20 sair da geragem das residéncias para a via intema principal e dar a preferancia a quem estiver entrando; (GRAVE) 7) Estacionar o veiculo de acorde coma demarcago da vaga da respective residéncia, salvo se 0 proprietério da vage der a permissdo. (GRAVE)e 8) Ressarcir o¢ proju'zos causado por si préprio, dependentes, héspedes, visitantes, ou animais as coisas comuns do condominio, seus condéminos ou a terceiros em éreas do candominio, provacades intencionalmente ou por conta de negligéncia, impericie ou imprudéncia, no prazo de 5 dias iteis ou haverd a aplicagao de multa grave. (GRAVE) 9) Tratar com respeito e consideragio os funciondrics e membros da administrasao. Toda reclamagio ou sugestio deve ser dirigida a0 zelador ou ao colegiado gestor e registrada no livro disponivel na portarie. 10) Cumprir,no Ambito do condominio, os mais rigorosos comportamentos de moralidade, decéncia e respeito a0 préximo. 11) Solicitar que 9s portdes do condominio permanegam abertos somente 0 tempo necessirio para a entrada e saida de pessoas ou veiculos, salvo nos casos de manutensao, carga ou descarga. (LEVE) 12) Camprir as normas gerais do condominio, inclusive aquelas a serer implantades pelo Conselho administrativo na busca do bem comum. 12) Aqueles que no residern nas casas de sua propriedade no condominio, e manterem desocupadas de pessoas deverio comunicar & AdministragSo o seu domicilio pare envio de correspondéncias tais como: taxas condominicis, rateios, convocagdes para assembleias, ete. 14) Nio fazendo no poderdo alegar em juizo ou fora dele a no recepgio das correspondéncias, nem tampouco desconhecimento do seu contetido. 15) Ao informar o seu enderego fornega sempre o nimero da residéncia de forms « facilitare ribuigio de correspondéncia. Na falta deste dado, no poders o morador em juizo ou fora _; dele, responsebilizar 0 condominio por possiveis atrasos ou extravies das mesmas. 16) 0 acesso dos empregados domésticos ao Condominio dependerd de prévio cadastro, ~~ iicando responsivel pelo cumprimento das normas condominiais os respectives moradores v @ b- w contratantes, Qualquer que seja a forma de contratagio dos emprogados domésticos nie se vineula 0 Condominio a qualquer tipo de responsabilidade contratual trabalhiste com os mesmos; 12) Encomenda (s) deve (m) sor retirada (5) pelo (3) morador (es) na portaria do Condominio, 18) Fica obrigado 0 condémino ou outro a este equiparado ou ainda o responsivel pela unidace (inquilino comodatirio, etc.) a destinar o entulho de sobras de reformas (maceira, concrete, tjolos, carpetes, etc.) de sua unidade para fora das dependncias do condomin'o. A no retirada pelo morador e efetuada pela Administracéo seré cobrada nes taxas condominiais da unidade, adicionando-se ura multa de 20%, além das demais penalidades pertinentes. (GRAVE) 18) A responsabilidade dos menores, inclusive nas éreas comuns & total e absoluta dos pais os responsiveis. 20) Cada morador ¢ responsdvel pela sua integridade fisica devendo ponderer 05 riscos a que se expe, principalmente no uso das areas comuns; Ill - DAS PROIBICO ES. FICA EXPRESSAMENTE £ TERMINANTEMENTE PROIBIDO. Obs. Os itens agul elencados, Grave, Médioe Love fins de aplicaso de multa om caso de dotcumprimento, esta elssiticados em 1) Alienar cu alugar vega nas garagens a no residentes; (GRAVE] tranquilidade dos demais condminos, ou, ainda, acarretar o aumento das taxas de seguro de condémines ou do condominio; [GRAVE} 3) Manter a posse ou guarda de animais de porte ou temperamento agressivo, de manciraa fexpor a riscos a saiide, seguranga ou tranquilidede dos demais concéminos; (GRAVE} £ 2)Manter ou usar em sua unidade auténoma (casa] ov vaga de garagem: instalagdes, equipamentos ou materiais com perigo potencial, ou ainda, substancias ou produtos tdxicos, corrosivos, explosivos cu inflamdveis, de modo que possa expor a riscos a saude, seguranga ou / (e 3) Sers tolerado apenas animal {5) nas unidades auténomas, de porte e temperamento décil, que n3o perturbe o sossego do condominio, devendo este ficar restrito & area da unidade autdnoma do condémino ¢ em quantidade razodvel; estes deverio manter a carteire de vecina atualizada e apresenté-la sempre que solicitado; (MEDIA) 3.1) Quando em transito pelas éreas comuns do condominic o animal deverd fazer uso de coleira, guia e focinheira (conforme lei} e 0 Condémino ou responsdvel pelo animal, deveré levar consigo sacos plisticos para que este recolha as fezes e autras sujeiras provacadas pelo animal, destinando-as a locais apropriados (Iixeiras); (MEDIA) 3.2] Em caso de auséncia, do condémino ou responsivel pelo animal ¢ ficando © mesmo na residéncia, devers providenciar pessoa responsével para trate-lo, devende ainda tal pessoa respeitar as normas vigentes. (GRAVE) 4) Fazer uso de quaisquer que seja 2 fonte de ruido ou som, em volume audivel nas unidades Vizinhas, assim como conversas em tom alto de voz no horério compreendido entre 22h00min @ O8h0Omin horas, ¢ fore este horéric o nivel de ruido néo deverd causar transtorno aos demais moradores conforme lei; (GRAVE) 5) Reglizar obras para reformas ou acréscimes estruturais ou de mobilidrio em sua unidade Snoma, fora do horério compreendide das O8HCOmin 8s 18hOmin horas de segunda a sexta feira, ¢ 205 sibados das O9A00min as 14hOOmin horas, sendo proibido este tipo de servigo acs domiingos ¢ feriados; (GRAVE) 6) Modificar 0 aspecto externo das casas com instalagdes de toldos, aparelhos de ar condicionado, faixas, placas, cartazes, aumentando ou diminuindo os muros no entorno do condominio ¢ aqueles que divider as casas, e outros que possam alterar sua estética externa; Aantena no pode ser instalada na parte frontal da casa, (GRAVE) 6.1] Nenhum mecanismo de protecao poderd ser usado com exce¢ao de redes de protege de cor preta c/ou grade na cor prateada abedecendo & padronizagio determinada pola administragao; (GRAVE) 7) Laver, estender, pendurar, depositar ou bater tapetes, roupas e utensilios em janelas ou reas comuns, nas quais também née poderdo ser instalados varais, antenas ou acessérios cexternos a rea interna da residéncia; (GRAVE) 8) Sobrecarregar a estrutura ¢ lajes das casas ou ainda as instalagées elétricas, hidrdulicas, telefénicas, de intercemunicagio e sinal de televisso de sua unidade auténoma, com 0 uso indevido de equipamentos no dimensionados em projeto, de maneira que possa comprometer a seguranca ou 0 perfeito funcionamento das coisas, utilidades ou servios ‘comuns; (GRAVE) 9) Depositar nas bacias sanitérias, pias e ralos, objetos que possam congestionar os encanamentos. Jogar cigarras, charutos papeis, alimentos ¢ outros objetos pelas janelas ou sacades, ou ainda, no piso das dependéncias comuns; (GRAVE) 10) Deixar de acondicionar adequadamente em saco plastico resistente olixe de sua unidade autdnoma e depositarem local determinado para tal, dentro do horério e dia previsto para coleta, (MEDIA) 11) Deixar de acondicionar em recipientes vidros quebrados ou materiais que possam ferir ou contaminar seu coletor ou trensportador; (GRAVE) 12) Lavar quaisquer objetos/animais na drea da garagem e dreas comuns, sendo apenas permitido o uso da garagem para a lavagem de veiculos, (MEDIA) 13) Realizar conserto de veiculos em quaisquer das éreas do condominio, excetuando-se aqueles de carater emergencial, com os devidas providencias por parte do conéémino para que nao haja transtornos, danos ou sujeiras no local ou em veiculos préximos; (GRAVE) 14) Estacionar ou guardar motocicletas, bicicletas ou similares em quaisquer das dreas comuns do condominio. Devers utilizar se de sua vaga de garagem. {GRAVE] 15) Usar para outros fins que no residenciais. (LEVE) 16) Promover 0 uso dos ralas destinados a captagiio de Sgua pluviais nos quintais a qualquer outro fim que no o de sua funglo (ex: destinago de esgoto, fezes de animais,..) (GRAVE)13) Lacrar as caixas de passagem (agua pluviais © cabeamento) existente no quintal; (GRAVE) 18) Interfarir no paisagismo do condominio, promovendo o plantio ou remanejamento das plantas existentes; (LEVE) 19) Estacionar carro extra no condominio utilizando outra vaga além da jé demercada para e unidade, salvo se autorizado pelo dono da vaga; (GRAVE) 20) Automéveis transitar por vias de pedestres; (GRAVE) 21) Proibida usar luz ¢ gua do condominio sem a autorizagdo de um dos Conselheiros; {GRAVE) 22) Proibido depreciar os bens do condominio, tais como porto, motor do portio, tomeiras, luzes, etc, quando necessérrio solicitar as chaves a um dos conselheires. (GRAVE) 23) Fica proibida a substituigo des janeles das casas por outro modelo se no 0 utilizado pela maioria, entregue pela construtora, assim como as portas de entrada que deverdo obrigatoriamente ser de madeira, preferencialmente ne cor atval {GRAVE} 24) A instalagio ou passagem de cabos de internet, telefone ou similares por local indevido, seja pela fachada das casas ou muros ao redor do condominic. (GRAVE) IV-DAS PENALIDADES 1)0 condémino que violar as disposicées legais (Leis 4.591/64 ¢ 10.406/02}, a convenséo, este regulamento interno, bem como as deliberagées em A.G. Oe AG.E.,ficard sujeito a san¢ao puritiva. 1°. 05 pagamentos de mutta nao astm o condémino de ressarcir eventuais danos a0 condomi ou terceira, condémine ou nZo, bem como no o exime de suas responsabilidades decorrentes da lei. §2°. AS penalidades para infracéo 8 Convencio e/ou Regulamento ficam estipuledas, proporcionalmente a gravidade da mesma: a) Seré aplicaca, inicialmente, notificagdo nos casos de descumprimento de regulamento considerado leve ou médio pela Administradora e/ou Conselheiros; 'b) RS 100,00 (cem reais), nas infracdes consideradas graves pela Administradora e/ou Conselheiros, ou em caso de primeira reincidéncia nas ocorréncias Leve @ Média: ‘R$ 200,00 (Duzentos reais) na primeira reincidéncia, sejz qual for infragzo, similar ou no a primeira, de natureza grave ou segunda reincidéncia nos casos Leves © Mécios assim considerado pela Administradora e/ou Conselheiras; dd) RS. 250,00 (Duzentos e Cinquenta) caso 6 condamino raincida pela segunda ou mais veres, seja qual for 3 infracdo, similar ou ndo de natureza grave, e pela terceira ver nos casos cansideradas Leves e Médios assim considerados pela Administradora efou Conselheires, 2) A multa ser imposta pels Administradora do condominic, confirmada pelo Conselho e sera cobrada juntamente com a contribuigo condominial da unidade 20 qual o infrator esta vineulado, no vencimento imediatamente posterior, facultado ao interessado recorrer somente na primeira Assembleia Geral apés a infrac3o. A imposic3o da multa sera comunicada por escrito 20 infrator ou quem por ele responsavel dentro do vinculo de sua relagao, no tendo efeito suspensivo o recurso eventualmente interposto, 3) Havende interesse de o infrator recorrer a Assembleia para se defender, devers comunicar 0 sindico por escrito e com a maxima urgéncia afim de que soja incluida sua reivindicacio na pauta; 4) No havendo interesse em se defender na primeira Assembleia, ou havendo, mas nao comparecendo, no dia e hora marcados, considerar-se-A a multa liquida, certa e exigivel, N30 havendo mais possibilidade de recurso para qualquer Assembleia, 5) Nao acarrata efeito suspensivo quanto 0 pagamento da multa, 0 fato do infrator solicitar por escrito o direito de se defender em Assembleia, persistindo a obrigacao de pagar a multae6 direito de ser reembolsado, caso nao soja ratificada. 6) 0 pagamento da multa, ndo abstém o Condémino de ressarcir eventuais danes a0 Condominio ou terceiros, Conddmino ou niio, bem como nao 9 exime de suas responsabilidades decorrentes de lei 7)0 condmino que tiver comportamento antissocial, cu seja, aquele que se ope a0 convivio social, que é contrério & organizacéo, costumes ou interesse da sociedade e gerar incompatibilidade de convivncis com os demais condéminos ou possuidores, seré constrangido a pagar multa corresoondente a R$ 250,00 (Duzentos e Cinquenta reais) para as despesas condominiais independente de deliberacdo assemblear (Stnico, art. 1.337 do NCC) 8) Qutras penalidades previstas em lei, serdo aplicadas se no contrarisrem nenhum dispositive legal \V~ DAS DISPOSIC OES GERAIS 1) Os casos omissos neste regulamento, na Convene Condomirial ou na Lei de Condominios, sero resolvidos pelo Sindico, Subsindico e Conselheires e, se necessério, pela Assembleia especifica para tal fim 2) Nao serd aceita em qualquer hipstese, por quem quer que seja alogagio de desconhecimento das normas estabelecidas neste regulamento. 3) Os casos omissos neste RI sero apreciados e decididos pelo conselho Diretivo, composto pelo sindico, subsindico © conselheiros, 4) Este regimento foi discutido © aprovado na Assembleia Geral Extraordindria de 16 de dezembro de 2018, if poe Miouzo 30%, “Thiago Ldbnard¥ Ananias Nunes oath Cina Scare Yih, Geko Heeata pine EL yd 9 istavo onto Ferrera Nunes Pablo Miche! Oliveira Dutra fy 4 . . he e Mohs Wontucr Rerigue, Reon oie raga Fetes Marilie Merling Rodrigues Rosa Livia Pascoalina E- Magalhies Agnes, ira dos Santos pivd Henrique Florénclo da Cruz Roger Dias Almeida <2 fas Pereira Registro Para Fins de ony i cRTOP EG do sive Eduardo Henrique Pen Lovato Neamcyag fear