UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM~ LON MINCU - BUCURESTI CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, MO EXPERTIZA $1 CONSULTING ‘Strada Academie 18-20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 07.71.05 ;907:71.80 tax907.71.05 cod taca! RI4771810 M ZONA MIXTA CONTINAND INSTITUTII, SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE §I PERSONALE, COMERT, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE) ACTIVITATI PRODUCTIVE MICI-NEPOLUANTE $1 LOCUINTE GENERALITATI: CARACTERUL ZONE! Preluand elementele specifice exprimate in Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucuresti aferent Planului Urbanistic General ,Zona mixta se caracterizeaza print-o ‘mare flexibiltate In acceptarea difertelor functiuni de interes general si public, formand in mod continuu lineart&ti comerciale si de servicii de-a lungul arterelor principale din aria cuprinsa in ‘nelul principal de circulatie $i segmente de linearit&i formate din diverse categorii de actvtati comerciale, servicil si de productie conereté si abstract, In lungul principalelor artere de penetratie in oras $i al inelelor exterioare de circulatie. Totodat’, zona mixt& prelungeste zona central $i principalii poli urbani, contureazé mai putemic punctele de concentrare a locuitorior {g8ri, autogar, zone de activt&ti etc) si completeazé functiunea centrelor de cartier. Zona mixté cuprinsa In interiorullimitelor Sectorului 3 al Municipiului Bucuresti in infeiesul prezentului Regulament este definita ca o zona In care alaturi de locuire intr-o proportie insemnata se gasesc dotari de folosinfa periodica sau rara, servicii care se adreseaza unel populafii mai numeroase decat din zona de servire directa, birour, restaurante, etc. Zona mixta se poate regasi, diferentiata ca statut, amploare gi grad de complexitate, atat in perimetrul central al Municipiului Bucuresti, c&t si In exteriorul acestuia. De asemenez, se poate identifica o zona mixté-in curs de configurare-adiacent principalelor artere stradale $i penetrafirutiere in oras, sau punctual, in zone industriale care prezinta tendinta de reconversie functionala, concomitent cu atractivitatea pentru COMERT, biroun, servici, in cuprinsul perimetrului Sectorului 3 al Municipiului Bucuresti, aga cum este marcat in planurile de Reglementari & Zonificare functionala, se pot intalni urmatoarele diferentieri : |- Diferentieri din punct de vedere al statutului actual al zone 2) zone mixte constituite si functionand ca atare si in prezent b) teritori ocupate si destinate initial in exclusivitatea functiel rezidentiale, dar care prin dezvoltarea orasului se gasesc in prezent pe trasee importante de legatura ‘ntre zona centralé si alte zone functionale importante ale oragului constituind potentiale dezvoltar directionate ale zonel centrale ©) teritorii situate tn imediata apropiere a zonei centrale, ocupate cu fundfiuni incompatibile cu aceasta in care este necesara reconversia functionalé in funciuni de dotari, servcil gi locuire. In acelasi timp dimensiunile si situarea lor in orag nu le permite deocamdata sA aspire la gézduirea unor functiuni de importanta’ supra municipala si municipal |I- Diferentieri din punct de vedere al potentialului de dezvoltare viitoare: 2) teritori cu functionalitate mixta existenta sau viltoare situate in zone cu infrastructura puternic dezvoltata, capabila sa asigure accesibilitatea ¢i stationarea in zona a unui public numeros, si 0 utlizare intensiva a terenului ») teritori cu functionalitate mixta, situate in zone preponderent constituite cu un cadru ‘construit existent cu valoare ambientalé ridicata, atractive pentru amplasarea de birouri si servicil, dar cu potential redus al tramei stradale existente de a asigura fluxuri sporite de trafic si stationare auto. Aceste teritorit au disponibiltat limitate de transformare a cadrului spatial fara a distruge valorile ambientale amintite anterior. In aceste zone desi mixitatea este acoeptata sunt stabilifi coeficienti de utilizare a terenului care s& descurajeze aparitia unor a om imobiliar’ 68V4 L22. 11,2018 UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM| + j ‘| TON MINCU BUCURESTI D " |. CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, Qs CMO EXPERTIZA $I CONSULTING ‘Strada Academie! 18-20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 207.71.08 ; $07.71.90 tax 307.71.08 cod fecal R1A771810 Strategia generala propusa prin P.U.Z. si Regulamentul local urmareste: 1. Pastrarea gi incurajarea si intarirea mixitafii functionale precum si diferentierea just a zonel mixte - functie de locatia si rolul sau in teritoriul sectorulul 2. Conturarea zonei mixte ca o zona de dezvoltare directionata a Bucurestiului in lungul unor artere de legatura cu alte zone functionale importante ale acestuia, valorificdnd mai bine in acest scop infrastructura existenta 3. Inlocuirea functiunilor incompatibile si transformarea lor in zone functionale mixte, dinamice si capabile sa asigure rapid reconversia functionala dorita Pentru realizarea acestei strategii prezentul regulament propune o serie de indicatori lurbani (POT, CUT) diferentiati, care, utiizati in paralel cu alte instrumente (taxe si impozite diferentiate) vor permite Consiliului Local al Sectorului 3 s8 puna in practic o politica urbana. Totodata, pentru asigurarea unel eficiente sporite a banilor publici este propusa ullizarea la maxim a infrastructurii existente acceptand si incurajand un Coeficient de Utiizare a Terenului (CUT) majorat in zonele care beneficiaza de transport in comun de mare capacitate. De asemenea, este acceptat un CUT majorat in zonele propuse pentru reconversie functional (zonele industriale slab ocupate care contin o rezerva importanta de teren pentru ddezvoltar uterioare), pentru a incuraja si grabi acest proces. Pentru protejarea zonelor mixte cu valoare ambientald ridicata, cuprinse in perimetrul definit prin PUZ. “Zone construite protejate - Bucuresti’ - sunt preluate reglementarile stabilte prin PUZ-ul amintt in interiorul zonei mixte alaturi de constructii existente cu certé valoare arhitectural- Urbanistica sau de intrebuintare exista numeroase imobile in stare rea, lipsite de valoare, care subtlizeazé un teren extrem de pretios pentru oras. Regulamentul urmareste valorificarea terenurilor de acest fel prin realizarea unor constructi noi alaturi de fondul construit existent care ‘sa permita armonia prin contrast, utlizarea unui limbaj formal si a unor materiale de constructie pe deplin contemporane. Pentru a face posibile obiectivele enuntate anterior gi urmarite prin regulament zona a fost imparita in urmatoarele subzone gi unitatiteritoriale de referinta: Mi] - SUBZONA MIXTA SITUATA IN LIMITELE ZONE! DE PROTECTIE A VALORILOR ISTORICE $1 ARHITECTURAL-URBANISTICE M2] - SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE, cu cladiri avand regim de construire continu sau discontinuu $i inalfimi maxime de P+14 niveluri cu accente inalte * M2. | - SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE, Zpr | cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu gi inaltimi maxime de P+14 niveluri cu accente inate * situate in zona de protectie ‘a monumentelor istorice izolate M3] - SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEVATE, avand regim de construire continuu sau discontinuu si inalfimi maxime de P+4 niveluri M3-] - SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE, Zpr__| avand regim de construire continu sau discontinuu si inaltimi maxime de P+4 niveluri situate in zona de protectie a monumentelor istorice izolateUNIVERSITATEA DE ARHITECTURA Si URBANISM® 21204 | LON MINCU - BUCUREST! Behe |. CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, ac EXPERTIZA $I CONSULTING ‘Strada Academe! 18-20,010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 07.71.05; 307.7190 fax 907.71.05 cod fecal RY4771110 Mt - SUBZONA MIXTA SITUATA IN LIMITELE ZONEI PROTEJATE A VALORILOR ISTORICE $I ARHITECTURAL-URBANISTICE SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARLI-S SECTIUNEA Il: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE $I CONFIGURARE A CLADIRILOR ART.4= 14 SECTIUNEA Ill: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE $I UTILIZARE A TERENULUI ‘ART. 15-16 SE APLICA PREVEDERILE PUZ ZONE CONSTRUITE PROTEJATE aprobat cu H.C. 27912000 si 34/ 2009 + Zona protejati nr. 03 Calea Calarasilor Zona protejata nr. 19 Traian Zona protejata nr. 36 Negustori Zona protejata nr. 37 Sfantul Stefan Zona protejata nr. 38 Labirint M2 | - SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONE! PROTEJATE, cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si inaltimi maxime de P+14 niveluri cu accente Inalte * Wi2-_ | - SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONE! PROTEJATE, cu Zpr_ | cladiri avand regim de construire continu sau discontinuu $i inaltimi maxime de P+14 niveluri cu accente inalte * situate in zonele de protectie a monumentelor istorice izolate M3] - SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONE! PROTEJATE, avand regim de construire continuu sau discontinuu si inaltimi maxime de Pe4 niveluri W3-]- SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONE! PROTEJATE, Zpr_| avand regim de construire continu sau discontinuu si inalfimi maxime de P+4 niveluri situate In zonele de protectie a monumentelor istorice izolate Pentru UTR M2- Zpr, M3- Zpr, respectiv Zonele de Protectie ale Monumentelor Isterice zolate, delimitate conform prezentului P.U.Z, orice interventie asupra fondului construit se va aviza de catre Ministerul Culturil. m ByUNIVERSITATEA DE ARHITECTURA S! URBANISM 1ON MINCU BUCURESTI & CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $I CONSULTING Stade Academie! 1620, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 207.7108; 907.71.00 fax 307.71.05 cod Kscal RA771810 A se SECTIUNEA I:_UTILIZARE FUNCTIONALA ART. 1 - UTILIZAR! ADMISE 1) M2+M3 - Sunt admise urmatoarele ulllzdi - institut, servici si echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector si de cartior, ~ lacagur de cult; ~ sedi ale unor companii gi firme, servic pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferte domenii gi alte servici profesionale; = servici sociale, colectve gi personal; ~ sedi ale unor organizati police, profesionale, etc. ~COMERT cu amanuntul; = depozitare mic-gros; - hoteluri, pensiuni, agent de turism; ~ restaurante, baruri, cofetari, cafenele, ete.; = sport gi recreere in spatii acoperite; = parcaje la sol gi muttitajate; ~ Spatilibere pietonale, pasaje pietonale acoperite; ~ spat plantate - scuarur, gradina de carter, = locuinte cu partiu obignut; - locuinte cu respectarea prevederilor specificate la capitolul 8 - Note, punctul 8.3. ART. 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI 1) M2+M3 - spatii verzi, amenajari sportive, spat verzi de folosinta specializata, spat vera Pentru agrement, culoare de protectie fata de infrastructura tehnica, paduri de agrement, Paduri si plantatii forestiere, paduri si fasii plantate de protectie sanitara, spalii verzi pentru protectia cursurilor de apa, etc; = Se vor respecta prevederile specificate la capitolul 9 GENERALITATI, punctul 9.1.1, 9.1.2, 9.1.3, 9.1.4, 9.1.5, 9.1.6, 9.1.7. 2) orice interventie in zonele protejate M1 vor respecta prevederile legi; se recomanda Menfinerea activtajlor initiale sau introducerea activitatilor compatibile cu caracterul zonei protejate 3) Se mentin unitatile productive actuale cu conditia si nu fie poluanta, s& nu prezinte risc tehnologic sau sa fie incomode prin traficul generat gi sa fie compatibile ca functionare aspect cu zona mixta gi a obtinerii avizului Agentiei pentru Protectia Mediului a Municipiulai Bucuresti ART. 3 - UTILIZARI INTERZISE 1) se vor respecta prevederile specificate la capitolul 9 GENERALITATI, punctul.9.2.1 SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE $I CONFIGURARE A CLADIRILOR ART. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) 1) M2#MB3 ~ cu urmatoarele conditionari pentru subzona mixta din lungul principalelor artere de circulate gi pentru zona de extindere: ~ se recomanda lotizarea terenului in parcele avand minim 500 mp si un front la strada de minim 12.00 metri, in-cazul constructilor tnsiruite dintre douacalcane laterale si de minim 18.00 metri in cazul constructilor cuplate la un calcan lateral sau independente; in functie de necesitatl vor putea fi concesionate sau cumparate una sau mai multe parcele adiacente; + in cazul parcelarului existent, suprafata minima a parcelei construibile pentru locuinte si alte servicil private este de 300 mp. : 2) se vor respecta prevederile specificate la capitolul 9 GENERALITATI, 9.3.1, 9.3.2, 9.35, 936. ] Neon 14/211. 2018 a gstUNIVERSITATEA DE ARHITECTURA 5! URBANISNE MERE LON MINCU - BUCURESTI CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, )EXPERTIZA $I CONSULTING Strada Academiel 18-20, 010014 BUGUREST, ROMANIA, Tet 07.71.05; 307.71,90 tx 907.71.08 cod fscal RIA771110 ART. 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Comigele pot lest din alnierea strézi cu max. 4M10 din largimea strazil si 2r@ a desdsi 1,20 m. ‘Amplasarea de garaje si functuni tehnice in subteran este permis pe inlreaga suprafaté a parcelei pana la limita propusa pentru domeniul public cu conditia asigurarii suprafetelor Saligatont de spati veri cu un strat de pamnant veyetal cu o grosime de min. 2,0 m. se vor respecta prevederile speciicate la capitolul 9 GENERALITATI, punctul 9.4.1, 94.2 9.4.3, 9.4.4, 945,946,947, 94.8, 94.12 ART. 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE $I POSTERIOARE ALE PARCELELOR 7) M2+M3 - se vor respecta prevederile specificate a capitolul 9 GENERALITATI, punctul.9.5.1, 95.2, 9.5.3, 9.5.4, 9.5.5, 9.56, 9.5.7, 9.5.8, 9.5.9, 9.5.10, 9.5.11 ART.7- AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA 4) M2#MS - se vor respecta prevederile specificate la capitolul 9 GENERALITATI,9.6.1, 962, 9.6.3, 9.6.4, 9.66. ART. 8 - CIRCULATII $1 ACCESE 7) M2+M3 - se vor respecta prevederile specificate la capitolul 9 GENERALITATI, 9.7.1, 97.2, 9.7.3, 9.7.4, 9.7.5, 9.7.6, 9.7.7, 97.8, 9.7.9. ART. 9 - STATIONAEA AUTOVEHICULELOR 7) M2#MB3 - se vor respecta prevederle specificate la capitolul 9 GENERALITATI, punctul 9.8.1, 9.8.2, 9.8.3,9.8.5, 9.8.6, 9.87. ART. 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR 1) M2+M3 - indltimea maxima admisibila in planul fatadel nu va depagi distanta dintre alinieri; pot fi addugate suplimentar unul sau doua niveluri in functie de volumetria caracteristica strazii, cu conditia retragerii acestora in limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; ‘Nomar nivelun suplimentare eamise 7 Instinea (A retrase in Interiorul unui arc de cero Lajimea saci, | Iltme® | Nurmarrivelur | cu raza de 4.0 met gi tangenta la 45 1a Ine alnierimetr) | TSM | conventionale | acesta ‘proel standard actuate | *3msé | “(3.0meti) | (Bn planulatadel ie cdcrle de col pe ‘ lungime de maxim 15 met, apoi retrase (A Sub Smet Tato Petew, Pa2_[(A)- 1 nivel (B)- nivel 9.01 - 11,00 "i PezsM | (A)= iver, (B)- 1 nivel Carosabil- 7m. + trotuare 2x15 m. {categoria ili, 11,01 - 13,00 3B Pas] = Drivel, B= Tavel Carosabil7 m. + rotuare 2x 3m =13 m. . {categoria Il) 13,01 - 16,00 76 Ped | (A) 2 ivelun (@)= 1 nivel "16,01 = 19.00 18 Pes | (A)=2 nivel. (8) 2nvelur 19,01= 22,00 2 Pe6 | (A)=2 nivel (8) 2 nivelur Carosabil— 14m. + trotuare 2e4m = 22 1. ) (categoria I) nmUNIVERSITATEA DE ARHITECTURA S! URBANISM, LON MINCU BUCURESTI CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $I CONSULTING ‘Strada Academe! 18-20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 307.71.08 207.71.90 tax 307.78.08 cod fecal 4771110 Numar nivel suplimentare admise *) a (A) retrase in intriorul unui are de cere Latimea strait pares: | Numar niveluri | cu raza de 4,0 met gitangenta la 45 °la Intre alinierimmets) | Tere | conventionale | acesta ‘ profele standard actuale | "ue | (3.0 metr) | (B) in planul fatadeilaclirle de colt pe ‘olungime de maxim 15 mets, apoi retrase (A) 2201 = 2500 B Pa? | (A) -2 niveluri (6) 2 nivelur 25,01 - 27,00 27 +8 | (A)-2nivelun, (8)-2 nivelur Carosabil— 14 m. + trotuare 2x6m = 26 m. (categoria) 27,01 — 30.0 30, P| (A)-2nivelur, (B]-Daivelun 30,1 -33,00 38 Pe10 | (A)=2 nivelur. (8) - 2 nivelur Carosabil— 24 m. + trotuare 2x6m = 33 m. (categoria !) 33,01 — 36,00 x Pati | (A)- 2 riveluri (8)-2 nivelur 36,01 = 38.00) 39. Pst2__ | (A)- 2 riveluri, (8) - 2 nivelur 39,01 — 42,00 a2 P+i3___[(A)- 2 nivelun; (8) - 2 nivelur 42,01- 45,00 sipeste 5 Peta | (A)-2niveluni (B)=2 nivelur Carosabil- 28m. + trotuare 2x8m = 44 m. 2) pentru cladirie foarte inalte (peste 48 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justiicarea configuratiei de ansamblu. tinand-se seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulafie, de pe splaiuri si de pe cornisele Dambovitei si Colentinei 3) in intersecti se admit unul sau doua niveluri suplimentare in planul fatadelor pe o lungime de 16 metri de la intersectiaaliniamentelor, dupa care pot urma inca alte doua nivelur retrase in interiorul unui are de cere cu raza de 4,0 meti i a tangentei la acesta la 48 grade (conform tabelului anterior); 4) se vor respecta prevederile specificate la capitolul 9 GENERALITATI, punctul 8.9.1, 9.9.2, 9.9.3,9.9.4,995, 9.99; 5) M2- se admit accente inalte peste 45 metri In localizarile precizate pe planul de reglementari in baza PUZ cu ilustrare de arhitectura Pentru UTR- unile cu regimul maxim de inaime admis, regina de inatime maxim admis va respecte prevederie an reglomentarea aeranautc’ civiléroman8 prvind stebilrea zonelor cu sorvit aeronautice ole $a CONDITILOR de ‘avzare a documentatiortehniceaferente obiectvelor dn acosto zone sau din ate zone In care pot consti obstacole ‘pentru navigatia aenian8 sisau pot afecta sigurana 2borulu pe tertorul $n spefialaerian al Romani RACR-ZSAC, edtia 12016. ART. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR 1) M2 + M3 - se vor respecta prevederile specificate la capitolul 9 GENERALITATI, punctul 9.10.1, 9.10.2, 9.10.3, 9.10.4, 9.10.5, 9.10.6, 9.10.7, 9.10.8, 9.10.9, 9.10.10, 9.10.11, 9.10.12, 9.10.16. ART. 11a - INTERVENTII ASUPRA CLADIRILOR EXISTENTE 1) vor fi mentinute $i tn functie de nevoie, restaurate urmatoarele categori de imobile: ~ imobilele sau fragmentele de imobile inregistrate ca monumente aflate pe LMI ~ pasajele de trecere (gangurile) pe sub imobilele enumerate mai sus ~ elementele de mobilier urban (sculptur, feroneri, imprejmuiri din fier forjat), amenajari ale spatilor publice aferente imobilelor mentionate mai sus nUNIVERSITATEA DE ARHITECTURA Si URBANISM LON MINCU BUCURESTI CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $1 CONSULTING Strada Acasemiei 18:20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 307.7108; 307.7180 fax 307.71.05 cod toa! RY4771910 2) Pentru imobilele inregistrate ca monument, masurile de conservare si protejare cuprind si elementele de artitecturd interioare ca: scar, pictur interioare, decoratiuni, lambriuri si toate elementele decorative aparfinand imobilulul. Menfinerea in situatia originala $i restaurares lor vor trebui asigurate in aceleasi CONDITII ca si pentru elementele exterioare. 3) Pentru imobilele inregistrate ca avand calitate arhitecturala sunt premise lucratile de reconversie functional gi modificar interioare cu condita pastrari aspectulul exterior 4) Tnlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu conditia ca nile constructi sa fie compatibile cu aspectul general al ansambluluiarhitectural 5) Sunt interzise lucrarile de Imbunatatire asupra constructilor incompatible din punct de vedere functional sau arhitectural cu zona, altele decat cele menite s€ contribuie la schimbarea cu o functiune compatibilé cu zona si armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei 6) Descoperirea in cursul luerarlor a unor fragmente de arhitectura veche (boll, sculplura, decoratiuni) necunoscute in momentul autorizari trebuie declarata imediat emitentulul autorizatiei conform prevederilor legale. Lucrarile nu vor putea fi continuate decat In masura in care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea in valoare a vestigilor descoperite ART. 41 - REGULI PARTICULARE PENTRU COMERT. *) Cererile de Cerlficat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de crearea unor vitine noi, trebuise insofite de un dosar continand toate elementele necesare unei bune cunoasteri a star actuale a parterului, a contextului sau (fatada totala a imobilului si a celor alaturate) precum gia situatiei sale originale 2) Este admis si recomandata reconversia functiunilor de la parterul cladirlor cu front ta ‘domeniul public in functiuni cu acces public si deschiderea de vitrine spre domeniul public ~ M2, M3 3) Ocuparea cai publice va fi limitata prin regulile in vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajarile temporare reduse la simple etalaje mobile In masura in care ele nu incomodeaza circulatia pietonala 4) Sistemele de protectie impotriva furtului si de inchidere, trebuie sa fie complet ascunse atunci cand magazinul este deschis ART. 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILTARA $1 EVACUAREA DESEURILOR 7) M2* MB - se vor respeca prevederile specifiate la captolul 9 GENERALITATI, punctl 9.41.1, 9.14.2, 911.3, 9.114, 9.11.5, 9.11.6, 9.11.7, 9.11.8, 9.11.9, ART. 43 - SPATII LIBERE $1 SPATII PLANTATE. 7) M2 + M3 - se vor respecta prevederile specificate la capitolul 9 GENERALITATI, punctul 9.12.0, 9.12.1, 9.122, 9.12.3, 9.124, 9.125, 9.126, 9.12.8, 9.12.9, 9.12.10, 9.12.11, 9.12.12, 9.12.13, 9.12.14, 9.12.15, 9.12.16, 9.12.17, 9.12.18. = in orice operajiune efectuata pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ce din aceste spatii minim 10% sa fie destinate folosinfei in comun. ART. 14 - IMPREJMUIRI 7) M2 + M3 - se vor respecta prevedérile, specificate la capitolul 9 GENERALITATI, punctul 9.49.4, 9.13.2, 019.3, 910% 9.13.5, 9156 \ [ie a z e aM woUNIVERSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM LON MINCU BUCUREST CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $I CONSULTING ‘Strada Academie! 18.20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 207.7105; 907.71.80 tax 307.71.08 cod Keeal RIAT71410 SECTIUNEA II: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ART. 18 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) 1) M2- POT maxim = 70% 2) M3 -POT maxim = 60% ART. 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) 1) M2- CUT maxim = 3,5 mp. ADC mp. teren 2) Im cazul accentelor peste 45 - 50 m. CUT maxim se va justifica prin P.UZ,; 3) pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului 4) M3- CUT maxim = 2.5 mp. ADC / mp. teren 5) In cazul existenfei accentelor peste 50 m CUT maxim se va justifica prin P.U.Z.; 6) se vor respecta gi prevederile specificate la capitolul 9 GENERALITATI, punctul 9.14.1, 914.2, 9.14.3, 9.14.5. L ZONA DE LocurT GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Perimetrul Sectorului 3 al Municipiului Bucuresti cuprinde in teritoriul su si zone cu caracter eminamente rezidential. Datorate dezvottari in timp a oragului, aceste zone de locuit pot fidiferentiate pe urmatoarele categorii, dupa urmatoarele crteri |. gradul de protectie: 2) zone rezidentiale situate in interiorul perimetrului delimitat prin PUZ “Zone construite protejate” grupand constructii cu o valoare arhitecturala ridicats ») zone rezidentiale situate in afara perimetrului zonelor construite protejate si in care interventia este menita s4 contribuie Ia ridicarea velori_arhitectural ambientale a zonei, la constituirea unui caracter, a unei particularitati a acesteia 11 tipologia fondului construit existent: ) zone rezidentiale cuprinzand locuinfe individuale cu inallime mica, cu. parcela individual a1 parcelaritraditionale, spontane rezuitat al divizari in timp a unor parcele de mai mari dimensiuni @2-parcelari planificate, rezultat al unei interventi pe baz de regulament corect pus tn aplicare b) zone rezidentiale cu locuinte colective in blocuri b1- locuinte cu locuinte de inatime medie - blocuri cu pana la P+4 niveluri b2- _locuinfe colective inalte - blocuri cu inaltime de P+8 - P+14 niveluri IM. tipotogia parcelarului = Zone rezidentiale - parcelari traditional Zone rezidentiale proiectate in perioada ~ zone rezidentiale proiectate, nole extindsye@MBenclave neconstrute (in care se aplica un sistem de parcelare acbpus I regulament/adaptare dupa Regulamentul local de urbanisin fi