CONTRATO DE TRANSACCION Y DE PROMESA DE DACION EN PAGO ‘MARIA EUGENIA ROBINSON HIDALGO, mayor y domiciliada en Bogotd, identificada con C.C.No.40,376.395 de Villavicencio (Meta), quien obra en nombre propio y en nombre 4 Represmntacion de us bemanas: ALIX ROBINSON AIDALGO, ‘mayor y domiciliada en ‘Aranca, identificada con C.C:No.40.382.266 de Villavicencio (Met), YENNY I aPAkO RONDVSUN IAGALGO, serves y desde ta Taney Arua, con C.CNo40.385.817 de Villavicencio (Meta), y ELCY JANETH ROBINSON HIDALGO, mayor y domiciliada en Lima, Repiblica del Peri, identificada con C.CNo.52.081.784 de Bogoté D.C, de acuerdo con los poderes adjuntos, quienes se Msmarin EL PROMETIENTE TRADENTE, y EDGAR PARDO MORENO, mayor y Soren o Aaace (Met), eteado om CCCNo 19351725 de Ba ‘URIEL PARDO MORENO, ¥ domiciliado en Acacias (Meta), identificado con C.CN0.19.175.019 de "Bogus y OSCAR ANTONIO OSPINA FAYAD, mayor y en Tame (Aranca), identificado con C.C.No.4968.153 de San Vicente del Caguan (Caquetd), quienes se"llamarén EL PROMETIENTE ADQUIRENTE: hemos alate of present Contato dp Trsemciin'y de: Promees de Desi en Pago de Tnmmedles Rurales; “que se rige én todo por la ley Colombiana yen especial ‘por las ~ signientes clausulas: PRIMERA:‘PRECEDENTES: 1) El 02 de diciembre de 2.003 eee Se ae one Finca La Esperanca, con wna extension superfcara de cient ochentay ocho AX (188 ha), que fue adguirida por EL TRADENTE por compra hecha a BELARMINA X segin escritura piiblica No.697 del 11-07-2.003 de la Notarla Unica de Ardy registrada en la Oficina de Instrumentos Piiblicos de Arauca al folio inmobiliario No. 9551; Finca La Nueva Habana, con una extensién superficiaria de cien hectéreas (100. ha), que fue adquirida. por EL TRADENTE por compra hecha a BELARMINA PEREZ, segin escritura piiblica No.697 del 11-07-2.003 de la Notaria Unica de Arauca y registrada en la Oficina de Instrumentos Piiblicos de Arauca al folio inmobiliario No.410- 19819; Finca La Esperanza I, con una cabida superficiaria de treinta y nueve hectéreas (39,00 ha), que fue adquirida por EL TRADENTE por compra hecha a URIEL ALBERTO AREVALO FRANCO, segin escritura piiblica No.760 del 05-06-2.006 de la Notaria Unica de Arauca y registrada en la Oficina de Instrumentos Piblicos de Arauca al folio inmobilianio No410-48208; y Finca El Cand, con una extension superficiaria de treinta y nueve hectéreas (39,00 ha), que fue qdquirida por EL TRADENTE por compra hecha a POMPILO PERA CALDERON, segin escritura piblica No.759 del 06-06-2.006 de ta Notarla Unica de Arauca y registrada en la Oficina de Instrumentos Piblicos de Arauca al ‘folio inmobiliario No.410-18208, para un total de trescientas sesenta y seis hectdreas (366,00 ha), cuyos linderos generales son: por El Norte con Finca Altamira; por el Sur con el Rio Matepaima y la Finca Los Doctores; por el Oriente con finca de JESUS VELANDIA; por el Occidente, con Finca Los Dos Amigos y encierra”, fmnca por la cual acordaron el precio de Trescientos sesenta millones de pesos moneda corriente ($360.000.000.00), esto es, un millén de pesos ($1.000.000.00) por hectdrea, de cayo valor El Prometiente Adquirente pagé al Prometiente Tradente la suma de Ciento Sesenta Millones de Pesos moneda corriente ($160,000,000.00), recibiendo el inmueble virtud a la negociacién hecha; j }‘Adquirente ‘Ordinario Agrario de Nulidad de Contrato de Promesa de Compraventa de Predio Rural, radicado bajo cl 'No.81736-31-89-001-2011-00102-00, demanda que contests El Prometiente Adquirente ejerciendo su derecho de defensa, 3) el 23 de Julio de 2013 las Partes suscribieron Contrato de Transaccién, virtud al cual, el Juez de ‘conocimiento mediante auto de 13 de septiembre de 2.013 admitié la Transsccién y decret fa terminacién del proceso, auto que quedé ejecutoriado el 20 de septiembre de 2.013; 4) ‘vencido el término dado en el Contrato de Transaccién para vender las fincas y distribuir el dinero en la forma pactada en dicho contrato, las fincas no se pudieron vender y ninguna parte hizo uso en su favor del derecho consignado en el Contrato para quedarse con las fineas y asumir el precio establecido, con Ia cual, nacié la Accidn Fjecativa de la que podia Ihacer uso cualquiera de las partes; 5) honrando la calidad de Personas Honestas y Serias en los negocios, las Partes acordaron ‘Transar las Diferencias de forma Integral y Definitiva en : Ym manera agui dispuesta, para lo cual, suscriben el presente Contrato. SEGUNDA. TRANSACCION: Atendiendo lo normado en los articulos 2469 y ss del Cédigo Civil, las Partes de este Contrato legaron a un Acuerdo Mutuo, Conscieate, Libre y Valorado en todo su contenido y efectos, mediante el cual TRANSAN de manera integra, total y definitiva ‘sos mutuas pretensiones respecto del Contrato de Promesa de Compraventa de 02 de diciembre de 2.008 y del Contrato de Transaccién de 23 de julio de 2.013, suscritos entre estas mismas partes a los cuales les reconocen plena validez y ejecutoriedad, ademas de hhaber sido suscritos de buena-fe -por lo cual Jos integran como piezas in i soporte de esie Contrato-, pero los Dejan Sin Ningiin Valor, vinculaci6a ni Ef a partir de la firma del presente Contrato de Transaccién y Promesa de D dado que en este Contrato que se suscribe hoy, se acuerdan y agotan la diferencias y pretensiones existentes sobre esta materia. TERCERA. JALCANCE DE LA TRANSACCION: El Contenido de la presente Tra ‘siguiente: Las partes transan sus diferencias asi: 1) El Prometiente T den YAR EN PAGO al Prometiente Adquiriente, quien PROMETE RECIBIR Siguiente inmueble: Predio Rural con um érea superficara de ciento cinc)® hectéreas (156 Ha), el cual se segrega asf: De la finca La Esperanza, con una é superficiaria de ciento ochenta y ocho hectéreas (188 Ha), que fue adquirida por EL * TRADENTE por compra hecha a BELARMINA PEREZ, segin escritura publica No.697 del 11-07-2.003 de la Notaria Unica de Arauca y registrada en la Oficina de Instrumentos Piblicos de Arauca al folio inmobiliario No.410-9551, en cuya escritura figuran los inderos, se segregan ciento cuatro hectéreas (104 Ha), a tomar de la zona. norte del predio a su vex colindante con la finca Altamira, y de la Finca La Nueva Habana, con una extension superficiaria de cien hectéreas (100.00 ha), que fue adquirida por EL. TRADENTE por compra hecha a BELARMINA PEREZ, segin escritura pibtica No.697 del 11-07-2.003 de la Notaria Unica de Arauca y registrada en Ja Oficina de Instrumentos Piblicos de Aranca al folio inmobiliario No.410-19819, en caya escritura publica figuran los linderos, se segregan cincuenta y dos hectireas (52 Ha) a tomar de la zona norte del predio a su vez colindante con el caflo Perro de Agua; este predio se ba lamado El Rescate ¥y esti comprendido dentro de los linderos especiales que figuran en el plano Topogrifico correspondiente, 2) Entrega de los Inmuebles. Para la entrega material y fisica de los inmuebles que se segregan, descritos en el numeral precedente, por parte del Prometiente Tradente. al Prometiente Adquirente, se requicre la firma autenticada del presente documento por las partes ante Notaria y adicionalmente que el Prometiente Adquirente 2) el 24 de marzo de 2.011 El Prometiente Tradento instauré contra El Prometiente oF sa py aS Sf* ‘culmine a su costa la medicién topogrifica de los predios y la reparacién y construccién de > Tas coreas perimetrales del inmueble, actividades que supervisard y aprobar4 el Prometiente ‘Tradente directamente o mediante delegacién, y deberén ejecutarse durante los cuatro (4) meses siguientes a Ia firma del presente documento. 3) Firma de las correspondientes Escrituras Piblicas La firma do las ‘esorituras piblicas se realizaré el dia 3007/ de 2018 a las diez de fa mafiana (10:00 A.M.) en Js Notaria 69 del Circulo de Bogoti. 4) Dado que la escrituracién de los predios segregados o fraccionados requiere de un trimite previo ante las Autoridades Competentes y/o la Agencia Nacional de Tierras a fin de que sean legalmente autorizados, se supedita a fecha y hora para firmar las escrituras al éxito de dicho trimite, 5) Queda a cargo del Prometiente Adquirente el seguimiento del ‘trémite do autorizaci6n por parte de la Agencia Nacional do Ticrras y notificard por eserite al Prometiente Tradente, con quince (15) dias de antelacién, sobre el éxito de este para que quede en firme la Notaria, fecha y hora fijada en el numeral 3 para cosrer las escrituras. 2! 6) Si la autorizacién de los fraccionamientos se retrasa por requisitos o exigencias ‘subsanables, se fijar por escrito una nueva fecha para firmar las escrituras, en todo caso, para su validez, dichas modificaciones deberdn elevarse a escrito que suscribirin las partes de Tierras no los autorice 0 por dificultad imemediable para surtir los requieran su expediciOn, el Prometiente Tradente queda con facultad dis vender toda la cabida superticiaria que tienen Jos predios La Ksperanza y jondcatiens Edenton isi, nd ise ues por cl PARTICIPACION DE| PARTICIPACION DE, pape CABIDA [LA PROPIEDAD DEL) LA PROIEDAD DEL (Glectireas) PROMEDTIENTE PROMETIENTE ‘TRADENTE ADQUIRIENTE, Por ie Hectireas |La Esperanza 188,40 84,40 44,80% 104,00 (55.20% [Nueva Habana | 100,00 48,00__| 48,00% | 52,00 | 52,00% ype 10) Tas Partes acuerdan que a partir de la fecha en fa que empiccen los trabajos de medicién de las fincas, el Topégrafo que haga tal mensura elaborard los planos y ejecatard, los trémites necesarios para realizar los desenglobes de los predios que se segregan de las fincas La Esperanza y la Nueva Habana y que se denomina El Rescate. 11) Todos los costos que demande Ia escrituracién y registro de la presente dacién en pago, incluida la gestion ante la Agencia Nacional de Tierras, estarén a cargo del Prometiente Adquirente. 12) Fl alcance de Ja presente Transaccién es la aqui convenida por las Partes: Poner fin absoluto y definitivo a todas las diferencias existentes entre las partes por los contratos Sa Wiveee — 1) esTin rm dine lg a ue reglaiienti las presentes ‘contractuales. CUARTA: OBLIGACIONES: DEL ' PROMETIENTE E: ‘Ademds'-de las obligaciones ya estipulidas én este contrato, Hl ‘Adguirente se obliga a pagai el valor total de fos eostos de desenglobe, cercas, y registro, acordados ent éste contrato; y a partir de la entrega real y material de bles, asume el cuidado y mantenimiento de los miamios, asf como los costos de EVicios publicos, impuestos. futuros y obligaciones in-rem y- proter-rcin. QUINTA. OBLIGACIONES DEL PROMETIENTE TRADENTE: Ademés de las obligaciones ya Seridzache cit oe contin Bt Promefionte radon ve chip a ogi 6 fit ral y al Prometiente Adquirente, el inmueble aqu! identificado y abjeto.de este contrato, Ie ee ne pce tan a meen Procesos judiciales, hipotecas, contratos de anticresis, arrendamiéntos y cualquier Timitacién al dominio y en todo caso se obliga a saniear cualquier vicio de eviccion 0 redhibitorio. Igualmente se obliga a entregar este inmmueble a paz y salvo por concepto de ‘impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, eto; también se obliga a suscrbir la estritura piblica de dacion en pago para lo cual realizatd los trémites y gestiones que Fequiera para que las personas que figuran como Coduefios o Copropietarios,. otorguen oaks para fur Ja sey 0 i men pein ‘SEXTA::VIGENCIA: Este cotttrato a ‘Su suscripcién y estard vigente hasta Ja Culminacién’plena de la Dacién en Pago, se pay canto co nvr Din Pag Ofistan de i: Piblicos correspondiente. Para domicilio ¢l Municipio de Tame Departamento de Arauca. PROMETIENTE TRADENTE MARIA EUGENIA ROBINSON HIDALGO a ER ao ° ° . ‘ WT ey