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    CARGO 125 aa 2088 24 20 IVIENDAIVMVU-OGPRVU, Auten Panta uf ALFONSO DE LA PIEDRA DEL IO GERMAN SALAZAR BRINGAS Jans. Foi p> Maren Anan Oat 21 Ona 2 owns9! oman gues ‘Asunto: _Atenclén de consulta Referencla: H.T. 48795-2019 Me injo a ustedes en atencion al documento de la referencia, mediante el cual ‘consullan acerca de las densidades para Mulifamitares y Conjuntos residenciales en el ‘marca del Reglamento Especial de Mabiltacion Urbana y Edfcacion ‘Sobre el particular, €6 pertinente indicar que la consulta formulada fue atendida Considerando lo cispuesto en la Directiva General N° 0O1-2019-VIVIENDA-DM \denominada “Procedimiento para la atencién de solicitudes de emision de opiniones: \nculantes del Ministerio de’ Vivienda, Construccién y Saneamiento, en materia de hhabiltaciones urbanas y ediciones’, aprobada por Resolucén Ministerial N’ 070- 2018-VIVIENDA. que tiene por naidas gaantizar la atencion oporuna y eficente alas Solctudes para la emisién de opiniones vinculantes efectuadas por enldades de la ‘aéministracon publica, asi como por personas naturals 0 juricas En ese sentido, remito el Informe Técrico-Legal N° 020-2018-VIVIENDAVMVU- DGPRVU-DV-JJLUAMBR, de fecha 24 de abri de 2018, el cual hago mie y que para Sus fines debe ser mostrado conjuntamente con el presente documenta. donde se Conciuye indicando lo siguiente: ".) podemos sefelar que para proyectos de ‘ediicaién se aleanza la densidad maxima apicablo a un proyecto sin necosidad de Lbicarse en zoniicaciin mayor ala residencia de densidad baja RDB, a diferencia de Tatura, uo en fos mismos casas no alcanza la tara maxims pormisibl para o pred, ‘Que solo 8s posible en zonihcacion residencal de densidad alte - RDA or tanto, (a Ldonsidad puede ser tomada en funcién ala que se establezca para el ingreso principal ‘el proyecto de edfcacién, aplicable para fodo ol predio, siondo de obigaciéa ol ‘cumplimionto de todos los demas paramos urbanisicos y ediicatorios estableciios ‘en el Reglamento Especial de Mabiliacén Urbana y Edficacin La presente opinién vinculante puede ser utiizada por cualquier administrado en ‘cualquier procesimiento adminstrativo, cuando as esulte necesario, porc.anto no esta ‘supeditado a administrados 0 procedimientos administratvos partculares. Atentamente “an aun E. Prt Primero} ‘ening eas 2050, tina 7rd | Toon) 2107820 J P Ahern AG Ovrecion General dePolticasy Regulacin en Viena vUrkansmo be 254BR 2018 ®1D0 | INEORME TECNICO-LEGAL N° 020-2019-VIVIENDA/VMVU-O¢ reese "hin els acs Conoson yc moa A EOON. HERNAN JESUS NAVARRO FRANCO. Dyector General Dieccién General de Polticas y Regulacién en Vvienda y Urbanismo ASUNTO : Atenelén a consulta referent a densidad para proyectos de ‘ediicacin en el marco del Reglamento Especal de Habistacion Urbana y Eaifeacion REFERENCIA : HT. 48795-2019 FECHA 1 San sido, 24 de abril de 2070 Por medio del presente nos drigimos a usted en relaién al documento de la referencia, 2 ‘raves del cual los Arquitectos Alfonco de la Piedra del Rio y German Salazar Brings, Consultan acerca de las densidades aplcables a proyectos de eaifcacion en el marco oe FRegiamento Especial de Habitacién Urbana y Eaticacién 1 BASELEGAL; Ley N® 20000, Ley de Regulacin de Habitaciones Urbans y Eaffcaciones,y su Testo Unico Ordenado aprobado por Decreto Supremo N 006-2017-VIVIENDA. = Lay N° 30158, Ley de Organizacién y Funciones' dol Ministerio de Vivend, Construccion Saneamient, ~ _Reglamento de Organizacién y Funciones del Ministerio de Vivionda, Construccién ¥y Saneamiento, aprobado por Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA y ‘moditicado por Decrelo Suprema N° 006-2015.VIVIENDA. Reglamento Especial de Habiitacién Urbana y Ealficacin, aprobade por Decreto ‘Supremo N° 010-2018-VIVIENDA y modificade por Decreto Supremo 012-2019 VIVIENDA, W. ANAUISIS 24. CUESTIONES PREVIAS Conforms fo regulado en el articulo 68 del Reglamento de Organizacién y Funciones del Ministerio de Vivienéa, Construcién y Saneamiento, aprobado por Decreto Supremo N* 10-20'4-VIVIENDA’, la Dreceién de Vivienda es un organo de la Draccion General de Polticas y Regulacién en Vivienda y Urbanismo competente para elaborar la polftica nacional y sectoral en materia de habltaciones urbanas, vivienda y edificaciones, las ‘ales son de cumplimiento obligatoro para todas las entidades del Estado El numeral 10 del atculo 4 de fa Ley N° 28080, Ley de Regulacin de Habitaciones Ureanas y de Esfcaciones, modiicado por el Decreto Legisiatvo N° 1425", sfiala que el Ministero de Vvienda, Consiruccign y'Saneamiento emte opinion vinculante sobre la normative de su sector relacionada a las materias de habiltacenes ubanas. y tcaciones; por tanto, el referido numeral se consituye en la norma conrango de ley que habilta a este Ministerio @ emir opiniones vinculantes sobre todas les normas, tanto ‘éenicas como procedmentales. Para concretar dich funcin se emitié la Diectva General N° 001-2019-VIVIENDA-OM enominada “Procedimiento para la stencién de solctudes de emisiin de opiniones \inculantes: del Ministerio de Vivenda, Construccién y Sanesmiento, en materia de habiltacones urbanas y edficaciones’, aprobaca por Resolucén Ministeral N° 070-20'8. VIVENDA, que tiene por Tnalidad garaniizar ls atencién oportuna efcento a las solcitudes para la emision de opiniones vinculantes efecuadas por entidades de la ‘Bdministracén pablica, asi como per personas naturals ojuridicas. En eso sentido, la Direcién de Vvienda es el érgano de linea del MVCS zompetente para ‘emit opinién técnica ylo legal respect al sentico de la normativa que regula fas materias ‘dehabiltacones urbanasy de edicacones; a consulta que se formula debe ser generic, Cara y precisa, debiande Indicar la disposicién legal yo noma emitida por el Sector que Fequire ser objeto de andlsis,conforme el numeral VI de lacitada Diretiva General, por tanto, ae concusiones no se encuenivan vinculadae ala situacion particule planteada, no al sentido estrito de ia normatva vigert. 22. DELIMITACION DE LA CONSULTA De la rovsién del documento presentado por Ios administrados, las consutas estén ‘eferdas alos parémetros establocidas en el Reglamento Especial de Hebiltacén Urbana ¥ Eaifieacén, reiacionados con la ubicacion del ingreso principal en ol defo, la Geterminacion do la altura de edficacion y la correcta aplcacion del pardmeto’ de Densidad, por tanto nos ocuparemos de analizar los numerales 10.2 10.4 del aticulo 10 el citado Regiamento 23. DE LOS PARAMETROS DE DENSIDAD Y ALTURA DE EDIFICACION EN EL REGLAMENTO ESPECIAL DE HABILITACION URBANA Y EDIFICACION El Reglamento Especial de Habiitacién Urbana y Edificaién, estabece lo siguiente: “Articulo 10. Parémetros urbanisticos y ediicatorios Los ‘proyectos de edficacién se desarrofaran considerando Jos. siguiontos parametros urbanistcos y eaicatoros ad ah ERS ae in ccc yen tn nen bn a Para Conjuntosresidenciales: Zonas esencaes de densidad be (RDB) Zonas residences de dersied a ROA) ‘Ereualgaroneaas [0 esa Tr aS de VAP Para Conjuntos residenciales: Zonas resdarcales de dorséad ya ROBIS ‘rete sprue FT — is ares os Ras oe aE Zonas residences do desard da ren el 3000 ab Frnt 5 35 Be sen Was i eae Zoid TIT RON [Eneusiuarsiescin | De eciadb aes mina ae viende (0) Aoteaietorasen on asd 2000 m 3 mis co occ, as densones tpg Spin 2 (2) Eraca min de iendao conte ete of RE. (3) doteniotomtsn on Ron, V0 y ses conpatine (3) Aateat amon on Rota y zona conpatie Cd 10-4 Altura maxima de edicacién: Para Mutitomilares: Zonas resdoncaes oe dorsldsd baa [RDB] ren eae 10300 ree para Tasos rene eam rete praoe TT amid Zona restates de dansiad al (RDA) (2) rt eat 165000 Frofo parn@ iD Beso oar esc seme re para 15 (60 Zonas resident Ge SonIaed ss RBA Eneasqver vbeadon Lis(ea [Aplin 97 VRE OOD # Se Ge sac ae BONE BT FBTR ‘ema get (2) Molten on ROMS y V9 1-8 y zeae compe 15) Apts omosn on ROMA yzoncocon compat {ttc to rae La tie mii ee sp PME La altura maxima de una ediicaciin que cuente con mas de un frente hacia calle 0 ‘2venida se calcula fomando el frente de ingreso principale cha edifeacién, siendo ‘plicable a a totaled del precio, or Cconforme se aprecia en los referidos numerales, los proyectos de edicacién consieran los pardmetras de Densidad en funcién ala zanfieacon y la eecclén dela via donde £2 Ubica el pred, el tipo de proyecto (Mulifamiiar © Conjunto residenca) Es dec, en e! ‘aso de un predio ubicado en zona RDB, cuyo proyecto a desarollar sea un Multia, le correspond 1250 habtantes por hectrea, sin embargo si este mismo froyecto so ubica frente a parque o una via de 20 m a mas de seccion, es apicable Una densidad de 2100, habitantes por hectérea. Por oa parte de tratase de un proyecto de Conunto residencia, ubicado frente aeale le corresponde 1860 habtantes por hectea, peo si se ubica frente 2 parque 0 una via de 20 m amas de seccién, es aplicable el area minima de vivienda Conforme alo establecido en e! RNE, que es considerada la densidad maxima aplcable 2 un proyecto. Para el caso dela determinacin de fa altura maxima de edficacin, esta se encuentra en {uncion ala zonficacin ya seccion dela via donde se ubicae predio ye tipo de proyecto (Gutifamiior o Conjunto residenca) En ol caso de un predio Ubicado enzona RDB, cuyo Proyecto a desarrolar sea un Multfamilar, le corresponde 10.60 m de afure maxima, sin tembargo si este mismo proyecto se ubica frente @ parque o una via de 20 m a mas de 'Secc6n, es apleale 16.60 m de altura maxima, Por ora pate de tratarss de un proyecto 6e Conjunto residencal,ubicado frente a calle le coesponde 16.50 m de altura maxima, pero si se ubca frente a parque o una va de 20 m amas de seccin, es epicable 25.60 m 6e altura maxima, es preciso sefalar que en esta zoniicacién no es aplcable la formula 1.5 (av) aplicable para el calculo maximo de altura, se considera ademas que cuando el predio euente con mas de un frente hacia cale © avenida, a altura se calcula tomando al ‘rents de ingreso principal @dicha ediicacion, slendo apicabie a a totadad del pred. CONCLUSION: De lo expuesto podemos seialar que para proyectos de edcaciin se alcanza a densidad ‘maxima apleable a un proyecto sin necesidad de ubicarse en zonficeeion mayor a [a Fesidencial de densidad baja - RDB, a cferencia de [a altura, que en los mismos casos no ‘alcanza la altura méaima perisible para el predio, que solo es posible en zonicacion Tesidencial de densidad ata ~ RDA, Por tant, la densidad puede ser torada en funcion @ Ta que se establezca para el ingreso principal del proyecto de edicacién, aplicable para todo el precio, siendo de obiigacion ef cumplimiento de todos los demés parémetros Ltbanistics yexieatorios,establecidos en el Reglamento Especial de Hebiltacion Urbana y Ealticacién, ‘Atentamenta, sone x renez ANOS eC rea DET RECATARRER rae ‘Abogado peteme erm cunia ona entra el uso: recta ts Dereceiac. ob Vltrrb ea olan By. Twener | 5 Senores: DIRECCION DE VIVENDA IMINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO. Pre. De nesta consideracion: Santiago de Sutco, 01 de abril del 2019 senza aac cin de eatin Document Activa ‘4 ABR, 2013 48795, “EEE trp } Meciante la presente tenemos a bien salvdris y consulate rescecto a la ‘opicacién de lo regulado en el DS. 010-2018-VIVIENDA y en su modifieatona DS. (012-2019-VIViENDA ‘A, NORMA OBJETO DE ANALISIS 1a presente consulta es respecto a la apicacién de los parémettos Ceificatoiosestipulades en el Articulo 10 del 0 .0122018-VIVIENDA. ‘MARCO NORMATIVO + Numeral 10.2 Densidades- ARTICULO 10.- Parémelios Ubonslicos~ D.S.012- 2019-VIVIENDA| “Ailicvlo 10.-Pardmetros urbanisicos eaiticatorios Los proyector de edificacién se dezarolian corsiderando los siguientes pardmettos urbanilicesy edificatotios (a 10.2 Densidades: (al Para Mutitamiiores (Tones residencialos de densidad baja (R08) frente a colle 1,250 ha/hob. Frente-a parave (i) | —2.100ha/hab. ones resldenciales de densiiad media (ROM) Frente acole 2.100 ha/hob, Frente aparque (i) | 3.170 ha/hab, Zonas residenclales de densidad alta (RDA) 4) Para Conjuntosresienciales: En cusiquier vbieacisr| De acuerdo ol rea minima de vwlends (2) ‘Tonas residenclaies de densidad baja (R08) 5] Frente colle VASO ha/hab. Frerle aparaia i] | De ecverdo ol ea minina de vende }~) signe neon) a ae ayn ra IDO. v | Tones residencisles de densidad media (ROM) Frenie a.colle 3000 ha/hab. Frente aparqve I] | De acuerdo alarea minima de wvenda 0 Tongs residencioles de densidad alla (RDA) (4) Fh cualquier ubicaciérl De acuerdo al dree minima de vivenda 0 [t} Aplcable fombién en ves do 2000 m a més co seccén: las clmansiones de! argue sogin ie normative vigor. [2] Elerea minima do viionda ex contome lo estobieco en! RNE. {3} Asicobie tombién en ROMB, Vio I-R 1 aonifcacen compatEle, (@) Apcabie omblén en RDMA y 2oniicacién compat. Numeral 10.4 Altura méxima de edifcacién- ARTICULO 10.- Parémetros Urbanisticos ~D.$.012-2019-VIVIENDA “Asticvlo 10.-Pardmetror urbanitices y edifcatorios Lot proyectos de ediicacién se desarolian corsiderando los siguientes pporémeltos urbanslicos yeaificatovios: a) 10.4 Altura méxima de eslileactén: Para Mulffamares [Tones residencies de densidad baja (#08) [2] frente acaile [10.60 m 4) Frente aparque [i], [16507 (a) Zones resldenclales de densidad media (ROM), Frenie acalie 16.50: [4 Frente a parque (i 25.50 m4) Zonas residenciles de densidad alla (RDA) F] Encvoiquier ubieaciin | 1.5 [ow (4 Para Conjuntes Residenciales: ‘Jonas residencisles de densidad baja (R08) [2] frenle a calle 16:50 m (4) Frente a parave i] 25.50 m4) onas resldenciales de densidad media (ROM) frente a.calle 25.50 {4} frente a parave (1 13 (at Zonas resldencioles de densidad atla (ROA) G) (Tj Apteable fombign en vias de 2000 m o mds de seccién; lar dimensiones del porque segin ia normative vigert. {2} Apicobie tombién en ROMB, Vio IR: 2onlicactén compatiie. [3] Apicone tomolén en ROMA y zonicacién compatble. [2] Inctuye poropato de czotoa de sort coro La tira tre minima enve psossegtin alee, ‘3: Ancho de via ‘Retr {a ate mésima de une edicactén que cuente con més de un frente hacia cote © venta se calcula tomanda al Fanta de Ingres pencpal a cha eaticacn, Siendo apicabie aia totaled del precio. - SUSTENTO TENICO De acuerdo al Articulo 10.4, cuando un fole tlene varios frentes, para

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