SS PROTEGE ee cnt one - 050, ANT.: LEY N° 20.251 REGULARIZACION DE VIVIENDAS SOLICITUD DE LA INTERESADA MAT.: PROCEDENCIA DE ACOGER A LAS DISPOSICIONES DE LA LEY N° 20.251 VIVIENDA CON VALOR DE TASACION DE HASTA 520 ULF. arica, 19 ENE 2010 DE: SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL VIVIENDA Y URBANISMO. REGION DE ARICA Y PARINACOTA. A: SR. DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES DE ARICA * Se ha recibido en esta SEREMI una apelaci6n de la Sra. Elizabeth Guarachi B. ante la decisién de Direccién de Obras Municipales de no permitirie acogerse a las disposiciones de la Ley N° 20.251 sobre regularizacién de viviendas que cumplan con ciertas condiciones, entre ellas, que el valor de la construccién no sea superior a 520 unidades de fomento. Seguin los antecedentes acompariados, DOM rechaz6 la solicitud porque el calculo del valor de la vivienda superaria las 520 UF Habiendo estudiado los antecedentes, se pudo constatar que, seguin el calculo de DOM, el valor de la vivienda seria el siguiente’ Clasificacion | Costo Valor en$ | Valor en UF Unitariofm2 | Construccién D4yc-4 | 97.336-| 9.334.522. | 435.0 Terreno (Avalio Fiscal) __| 3.064.270 142.8 | Total 577.8 | De lo cual DOM concluye que el valor de Ia vivienda es superior al tope de 520 U.F., por lo cual no podria acogerse a las disposiciones de la Ley N° 20.251 Revisando el texto de la Ley N° 20.251 se puede constatar que la Ley sefiala, textualmente, lo siguiente, en su articulo 1° Transitorio: “Los propietarios de viviendas sociales, y de viviendas cuyo valor de tasacion de la construccién no sea superior a 520 unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccién de! Ministerio de \Vivienda y Urbanismo, emplazadas en areas urbana o rural, con o sin permiso de edificacién y que no cuenten con recepcién final, podran, dentro del plazo de tres afios contado desde la publicacién de esta ley, regularizar la situacién del inmueble de acuerdo a las normas de edificacién y al procedimiento simplificado que se sefiala en el presente articulo.”ae PROTEGE ee copeanoncoie De lo anterior se concluye que la Ley regula dos situaciones diferentes: 4.1. La regularizacién de viviendas sociales, definidas por el articulo 6.1.2. de la OGUC, y cuyo “valor de tasacién", para ser consideradas como tales, no sea superior a 400 UF. El articulo 6.1.4., a su vez, establece el procedimiento para calcular este “valor de tasacién’, y que incluye el valor del terreno, que sera el del avaltio fiscal del inmueble, y el valor de construccién, calculado conforme a la tabla de costos unitarios de! MINVU. 4.2. La regularizacién de viviendas cuyo valor de tasacién de la construccion no supere las 520 UF, también calculado de acuerdo a la tabla de costos unitarios del MINVU. En este segundo caso, la Ley no incluye el valor del terreno, ni explicita- ni implicitamente. Por lo sefialado, en el caso en anélisis no procede incluir el valor del terreno para los efectos de calcular el tope maximo de 520 UF para el valor de la construccién que prevé la Ley, con el objeto de regularizar la vivienda. En consecuencia, corresponde acoger a tramite la solicitud de regularizacién de la Sra. Elizabeth Guarachi, y otorgar el respectivo Certificado, si se cumple con los demas requisites, en el entendido de que, en todo caso, no se puede considerar ‘vivienda social’ seguin la define la OGUC. Saluda atentamente a usted, RICARDO ANDRES CHAMENG CORNEJO SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL VIVIENDA Y URBANISMO REGION DE ARICA Y PARINACOTA CIRVBATK vb | sTRIBUCION: - Destinatario = Interesada = Secretaria SEREMI = Asesoria Juridica = Auditoria Interna = DULG) = Oficina de Partes.