GA q cz PARRA SANCHEZ RICARDO vs. DAVID JUVENTINO HERNANDEZ FLORES CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO ESCRITO INICIAL C. JUEZ DELO CIVIL EN TURNO EN LA CIUDAD DE MEXICO. PRESENTE. RICARDO PARRA SANCHEZ, por mi propio derecho, sefialando como domicilio legal para oir y recibir todo tipo de notificaciones el inmueble ubicado en la calle de Nevado, numero 126 interior 3, Colonia Portales Sur, Cédigo Postal 033300, Delegacién Benito Juarez en este Distrito Federal, y autorizando para los mismos fines, asi como para recoger documentos y valores en términos del cuarto parrafo del articulo 12 del Cédigo de Procedimientos Civiles vigente para la Ciudad de México, a la Licenciada MARIA FERNANDA GOMEZ MORALES con cédula profesional con efectos de patente, que la facultan para ejercer la profesin de Licenciada en Derecho numero, 8029808, con registro y acreditacién de Folio 22569 ante la Primera Secretaria de Acuerdos de la Presidencia y el Pleno del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México, asi como al Licenciado en derecho ALEJANDRO NERI SALAZAR HINOJOSA con cédula profesional con efectos de patente, que la facultan para ejercer la profesién de Licenciada en Derecho ntimero, 1533473, con registro y acreditacién de Folio 50479 ante la Primera Secretaria de Acuerdos de la Presidencia y el Pleno del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México, ante Usted, con el debido respeto comparezco para exponer: Que por medio del presente escrito y en la via *Controversias en materia de Arrendamiento Inmobiliario, vengo ante su Seforia para demandar, del sefior DAVID JUVENTINO HERNANDEZ FLORES, con domicilio para ser emplazado a juicio en el inmueble ubicado en CERRADA TEHUACAN NUMERO 13 INTERIOR 1, ENTRE JESUS ARREAGA Y FELIPE CARRILLO, COLONIA LUIS DONALDO COLOSIO, CODIGO POSTAL 55029 MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MEXICO; asi como el domicilio laboral ubicado en CALLE VENTURA G. TENA N° 220, PLANTA BAJA, COLONIA ASTURIAS, ALCALDIA CUAUHTEMOC, C. P. 06850, EN ESTA CIUDAD DE MEXICO, el cumplimiento de manera individual o conjunta de las siguientes:-N BOGADOS, GA PRESTACIONES A) El pago de la cantidad de $30,000 (TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N,) por concepto de suerte principal de las rentas vencidas de los meses de febrero, marzo, abril, mayo, junio y julio de dos mil veinte, asi como de los demas meses que se vayan acumulando desde la presentacién de la demanda hasta la desocupacién y entrega del inmueble arrendado. B) El pago del doble de la cantidad de la renta establecida, desde la fecha en que incurrié en moray hasta la total soluci6n y liquidacién del presente asunto. En términos de la clausula CUARTA del contrato de arrendamiento de fecha 23 de febrero de dos mil diecinueve ) El pago de la pena convencional en términos de la clausula DECIMA QUINTA del contrato de arrendamiento de fecha 01 de agosto de dos mil diecinueve D) El pago del interés moratorio diario sobre el importe de la renta a razén de $200 (DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por cada dia de atraso en el pago de las rentas, desde la fecha en que incurrié en mora y hasta la total solucién y liquidacién del presente asunto; en términos de la clausula CUARTA, dichos intereses serdn liquidados en ejecucién de sentencia, F) La desocupacién inmediata del Local arrendado ubicado en CALLE VENTURA G. TENA N° 220, PLANTA BAJA, COLONIA ASTURIAS, ALCALDIA CUAUHTEMOC, C. P, 06850, EN ESTA CIUDAD DE MEXICO. G) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine. Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.HECHOS 1 Con fecha 01 de agosto de dos mil diecinueve, el suscrito RICARDO PARRA SANCHEZ, en mi caracter de arrendador y el sefor DAVID JUVENTINO HERNANDEZ FLORES, en su caracter de arrendatario, celebramos contrato de arrendamiento, respecto del local comercial ubicado en CALLE VENTURA G. TENA N° 220, PLANTA BAJA, COLONIA ASTURIAS, ALCALDIA CUAUHTEMOC, C. P. 06850, EN ESTA CIUDAD DE MEXICO. El cual se agrega al presente ocurso como anexo I. I En dicho contrato ambas partes convinieron en la clausula CUARTA del contrato citado en el hecho que antecede, que el importe mensual de la renta seria de $5,500.00 (CINCO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), mismos que se pagarian al suscrita, durante los primeros cinco dias contados a partir del dia 01 de cada mes. Asi mismo en el inciso I) de la clausula antes mencionada la arrendataria en caso de no cubrir las rentas pactadas pagara una pena convencional de $200 (DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N) por cada dia de atraso en el pago de la renta. Ile Debido a que el hoy demandado incumplié hacia con el suscrito con diversas obligaciones contraidas y derivadas del contrato mencionado en el hecho | que antecede, toda vez que desde el mes de febrero del dos mil veinte y hasta la fecha de presentacién de la demanda, el ahora demandado no ha realizado el pago correspondiente de la renta pactada en la clausula CUARTA del contrato de arrendamiento base de la accion. V.- Del contenido de la clausula VIGESIMA PRIMERA el suscrito y los hoy demandados aceptamos el someternos a la jurisdiccién de los Tribunales de la Ciudad de México, por lo que su sefioria es competente para conocer del presente asunto. V1 Es el caso que el hoy demandado, DAVID JUVENTINO HERNANDEZ FLORES, de manera injustificada dejo de cumplir con las obligaciones asumidas por esta, mencionadas en los hechos |, Il, III, IV ¥ V que anteceden, razén por la cual me veo en la necesidad de demandar medianteXEN esta via, el cumplimiento de todas y cada una de prestaciones reclamadas en el capitulo respetivo de presente ocurso. SOLICITUD DE EMBARGO Con apoyo en lo dispuesto en el articulo 962 del Cédigo de Procedimientos Civiles vigente para el Distrito Federal, solicito atentamente de su Sefioria se dicte auto con efectos de mandamiento en forma, para que el dia en el cual sean emplazados los demandados, previé requerimiento que se les haga, de que acrediten de manera fehaciente estar al corriente en el pago de las prestaciones que se demandan, con los recibos correspondientes 0 con el documento 0 documentos legales que acrediten el cumplimiento de su obligacién y NO HACIENDOLO, se les embarguen bienes suficientes de su propiedad a efecto de garantizar todas y cada una de las prestaciones reclamadas en el presente juicio. CAPITULO DE PRUEBAS En términos de lo dispuesto por el articulo 958 del Cédigo de Procedimientos Civiles vigente para el Distrito Federal, en este acto se ofrecen por parte de mi representada las siguientes pruebas: A) LA CONFESIONAL, a cargo del demandado DAVID JUVENTINO HERNANDEZ FLORES, quién debera absolver DE MANERA PERSONAL y no por medio de apoderado alguno, las posiciones que previo ala celebracién de la audiencia se formularan mediante el pliego respectivo, por lo que en este acto solicito sea notificado el mismo por conducto de este H. Juzgado para que el dia y hora que al efecto se sefiale comparezca al desahogo de la prueba a su cargo, con el apercibimiento de ser declarado confeso de todas aquellas posiciones que hayan sido calificadas previamente de legales para el caso de que dejare de comparecer sin causa justificada Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de mi escrito inicial de demanda y tiene como finalidad el demostrar todos y cada uno de los extremos de la accién intentada en contra del hoy demandado basados en los hechos narrados a lo largo del presente ocurso, mismos queSEN solicito se tengan por reproducidos como si a la letra se insertasen, en obvio de repeticiones innecesarias sobre el particular. B) LA DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en el contrato de arrendamiento de fecha 01 de agosto de dos mil diecinueve, celebrado por el suscrito RICARDO PARRA SANCHEZ, en su caracter de arrendadora y el sefior DAVID JUVENTINO HERNANDEZ FLORES, en su cardcter de arrendatario, respecto del local comercial ubicado en CALLE VENTURA G. TENA N° 220, PLANTA BAJA, COLONIA ASTURIAS, ALCALDIA CUAUHTEMOC, C. P. 06850, EN ESTA CIUDAD DE MEXICO Dicha documental corre agregada al presente ocurso como anexo Ty tiene como finalidad demostrar los términos y condiciones a que se sujetaron inicialmente las partes en la relacién contractual de arrendamiento, asi como el demostrar la procedencia de la accién intentada dado el incumplimiento de la parte demandada a las obligaciones asumidas por esta De igual manera se demuestra de manera fehaciente que la sefiora BELEN TOXTLE TOXILE, se constituyé como FIADORA de las obligaciones adeudadas y no pagadas por su fiado, sefior DAVID JUVENTINO HERNANDEZ FLORES, por lo que resulta procedentela accién intentada en contra de ésta Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos del escrito inicial de demanda, (C) LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANA, consistente en que su Seforia después de haber valorado en su Conjunto todos y cada uno de los medios probatorios ofrecidos por las partes y atendiendo a las reglas de la légica y la experiencia, no pueda tener duda alguna en declarar procedente la accién intentada en el juicio en que se actua, condenando a los demandados al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones demandadas en el capitulo respective del presente ocurso. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos del escrito inicial de demanda, la cual debe tenerse por desahogada por su propia y especial naturaleza, en el momento oportuno.SEN SEN E) LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todas y cada una de las constancias que integran y lleguen a formar parte de los autos en que se acttia, en todo cuanto beneficie a los intereses de nuestra representada. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos del presente ocurso, la cual debe tenerse por desahogada por su propia y especial naturaleza en el momento oportuno. DERECHO a) En cuanto al fondo resulta aplicables los articulos 1792, 1794, 1798, 1800 al 1838, 1839 al 1850, 1851 al 1859, 2104 al 2118, 2398 al 2410, 2425 fraccién |, 2448, 2448-E, 2452, 2454, 2483, 2483, fraccién II, y demas relativos y aplicables del Cédigo Civil vigente para el Distrito Federal. b) El procedimiento lo norman los articulos 957, 958, 959, 960 y dems relatives y aplicables del Cédigo de Procedimientos Civiles vigente para el Distrito Federal, Por lo antes expuesto, A USTED C. JUEZ, atentamente pedimos se sirva: PRIMERO. - Tenerme por presentada con la personalidad que ostento, demandando de los sefores DAVID JUVENTINO HERNANDEZ FLORES el cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones descritas en el capitulo respectivo del presente ocurso. SEGUNDO. - Correr traslado a los sefiores DAVID JUVENTINO HERNANDEZ FLORES y BELEN TOXTLE TOXTLE, con las copias simples exhibidas para el efecto, para que dentro del término de ley manifiesten lo que a su derecho convenga.N /ADOS YA ‘1 BC TERCERO. - Acordar de conformidad lo que en derecho proceda, respecto del apartado denominado “SOLICITUD DE EMBARGO”, en los términos solicitados, para todos los efectos legales a que haya lugar. CUARTO. - Tener por ofrecidas todas y cada una de las pruebas descritas en el apartado respectivo, las cuales en su oportunidad deberan ser admitidas en su totalidad por no ser contrarias a la moral ni al derecho. QUINTO. - Senalar dia y hora para que tenga verificativo la Audiencia de ley en el juicio en que se actua. SEXTO. - En su oportunidad y previos tramites de ley dictar Sentencia Definitiva en la que se condene a las demandadas al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones reclamadas en el presente juicio. PROTESTO LO NECESARIO Ciudad de México, al dia de su presentacion. RICARDO PARRA SANCHEZ