Anexo hoja de trabajo No. 1 Caso No. 1. Laentidad DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE CASAS, SOCIEDAD ANONIMA, que es Representada por su Gerente General y Representante Legal SURI LIMA SANTOS DE GUTIERREZ, venderd al contado, Ia finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al ntimero 22390, folio 156, del libro 782E, de Guatemala, que consiste en terreno con construccién ubicado en la Aldea Belén, en jurisdiocién municipal de Mixco, Departamento de Guatemala, identificado con el ndimero dieciocho (18), con un érea de trescientos cincuenta y seis punto setenta y cuatro metros cuadrados (356.74 mts2) a CARLOS ANTONIO BATRES MENDEZ, CAROLINA MERIDA AZURDIA DE BATRES, JULIO ANTONIO BATRES MERIDA, menor de edad que seré representado por su sefior padre Carlos Antonio Batres Méndez y CAROLINA BATRES MERIDA, quien sera representada por su Mandataria General con Representacién Carolina Mérida Azurdia de Batres. El valor de la compraventa es de Q.145,000.00. COMO NOTARIO (A): Redacte el instrumento piiblico respectivo al cual le corresponde el nimero 150 de su Registro Notarial. La sefiora SURI LIMA SANTOS DE GUTIERREZ es persona de su cconocimiento y no podré firmar el instrumento piiblico por tener lesionada su mano derecha. Al sefior CARLOS ANTONIO BATRES MENDEZ debe identificarlo con su Documento Personal de Identificacién -DPI-. La sefiora CAROLINA MERIDA AZURDIA DE BATRES. o porta documento de identificacién y no es persona de su conocimiento por lo que deberé identificaria por el medio legal que corresponde, Importante: Cualquier dato que fuera necesario para elaborar el instrumento piiblico, debe aportarlo usted, sino se le hubiere compartido la informacién,UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES DERECHO NOTARIAL I HOJA DE TRABAJO No. 1 ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA NUMERO CIENTO CINCUENTA (150) En la ciudad de Guatemala, el dos de agosto de dos mil veintidés, ante mi: Notario, comparecen: SURI LIMA SANTOS DE GUTIERREZ, de cuarenta y cuatro afios de edad, casada, guatemalteca, Contadora Piblica y Auditor, de este domicilio, a quien doy fe de conoceria, (persona de mi conocimiento) quien comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL, de la entidad DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE CASAS, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial en la que consta su nombramiento, autorizada en esta ciudad capital por la Notaria Mercedes Martinez Salaverria, de fecha dieciséis de octubre de dos mil diecinueve, que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica al nimero quinientos veinte mil trescientos (520300), folio ochocientos veintidés (822), del libro cuatrocientos cincuenta y tres (453), de Auxiliares de Comercio, con fecha veintiocho de octubre de dos mil diecisiete. Por la otra parte el sefior CARLOS ANTONIO BATRES MENDEZ, de cuarenta y cinco afios de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacién -DPI- Cédigo Unico de Identificacién -CUI- ntimero mil seiscientos diecinueve treinta y dos mil cuatrocientos cero ciento uno (1619 32400 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repiblica de Guatemala, Centroamérica, quien comparece en nombre propio y en ejercicio de la patria potestad y Representante Legal de su hijo menor de edad, JULIO ANTONIO BATRES MERIDA, lo que acredita con el certificado de nacimiento de dicho menor, que certifica el Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de las Personas que con fecha tres de mayo de dos mil catorce, en el Registro Civil del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, qued6 inscrito con el aédigo Unico de identificacién -CUI- ntimero dos mil trescientos veinte cuarenta mil doscientos diez cero ciento uno (2320 40210 0101) de nacimientos del Registro CivilUNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES DERECHO NOTARIAL IT HOJA DE TRABAJO No. 1 ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA del Registro Nacional de las Personas y CAROLINA MERIDA AZURDIA DE BATRES, de cuarenta y tres afios de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educacién Primaria, de este domicilio, quien es identificada por medio de los testigos civilmente capaces, idéneos y de mi conocimiento Roberto Valdez Paz y Javier Melgar Turcios, quien ‘comparece en nombre propio y en su calidad de MANDATARIA GENERAL CON REPRESENTACION de CAROLINA BATRES MERIDA, lo que acredita con el Primer Testimonio de la Escritura Publica nimero DOSCIENTOS DIEZ (210), autorizada en esta ciudad capital por el Notario Rubén Solano Lima, el siete de enero de dos mil veintidés, inscrito en el Registro Electrénico de Poderes de la Corte Suprema de Justicia a la inscripcién ndimero uno (1) de! poder némero quinientos ochenta mil doscientos seis — E (457680), con fecha diez de enero de dos mil veintidés. HAGO CONSTAR: Que tengo a la vista la documentacién con la cual se acreditan las representaciones que se ejercen, las cuales conforme a la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del presente contrato. Los comparecientes manifiestan hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificacién personal anotados y que por el presente instrumento piiblico otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, AL CONTADO, de conformidad con las siguientes cléusulas: PRIMERA: Manifiesta SURI LIMA SANTOS DE GUTIERREZ, que su representada DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE CASAS, SOCIEDAD ANONIMA, es propietaria de la finca inscrita ‘en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al niimero VEINTIDOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA (22390), folio CIENTO CINCUENTA Y SEIS (156), del libro ‘SETECIENTOS OCHENTA Y DOS ELECTRONICO (782E), de Guatemala, que consiste en terreno con construccién ubicado en la Aldea Belén, en jurisdiccién municipal de Mixco, Departamento de Guatemala, identificado con el ndmero dieciocho (18), con un area de ‘rescientos cincuenta y seis punto setenta y cuatro metros cuadrados (356.74 mts2), medidas yUNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS ¥ SOCIALES DERECHO NOTARIAL I HOJA DE TRABAJO No. 1 ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA colindancias que le aparecen en su inscripci6n registral que corresponde. SEGUNDA: Contintia manifestando SURI LIMA SANTOS DE GUTIERREZ, en la calidad con que comparece, que por el precio de CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.145,000.00), que declara tener recibidos en este momento a su entera satisfaccién por medio de cheque del sistema Bancario Nacional, VENDE la finca identificada en la céusula anterior a CARLOS ANTONIO BATRES MENDEZ, JULIO ANTONIO BATRES MERIDA, CAROLINA MERIDA AZURDIA DE BATRES y CAROLINA BATRES MERIDA, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a dicho bien. Declare SURI LIMA SANTOS DE GUTIERREZ, bajo solemne juramento prestado de conformidad con la ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio que el bien inmueble que vende se encuentra declarado en matricula fiscal municipal por la cantidad CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES (@.145,000.00). TERCERA: Por advertencia que le hace el Infrascrito Notario, SURT LIMA SANTOS DE GUTIERREZ, en Ia calidad con que acttia, manifiesta que sobre el bien que vende no pesan gravamenes, anotaciones ni limitaciones que puedan perjudicar los derechos de la parte compradora y que esté enterada de las responsabilidades en que incurre si asi no lo fuere, por advertencia del infrascrto notario, CUARTA: Por su parte CARLOS ANTONIO BATRES MENDEZ y CAROLINA MERIDA AZURDIA DE BATRES, manifiestan que en los términos relacionados ACEPTAN la venta del inmueble que se le hace a ellos y a sus respectivos representados. El Infrascrito Notario, DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tengo la vista el documento de identficacién relacionado y descrito, asi como testimonio de la escritura ptiblica nimero CINCUENTA Y SEIS (56), de fecha trece de agosto de dos mil dieciocho, autorizada en esta ciudad capital por el Notario José Estuardo Mendiizébal Quifionez, documento con el cual se acredita la propiedad del bien inmueble que se vende; c) que advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, asf como de la obligacién relativa al registro del testimonio de esta escritura y d) que leo lo escrito aUNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA. FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES DERECHO NOTARIAL II HOJA DE TRABAJO No. 1 ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, a excepcién de SURI LIMA SANTOS DE GUTIERREZ, quien por no poder firmar en éste acto, deja la impresién digital de su dedo pulgar derecho, haciéndolo @ su ruego el testigo civilmente capaz idéneo y de mi conocimiento, Gabriela Hemdndez Jiménez. DOY FE. Firmas e impresién digital de los que intervienen en el contrato ANTE MI: Firma del Notario autorizante