Veitvet: Prisantydning KR 2 990 000 Byggeår 1958 Leilighet P Rom/ BRA 65/ 83 KVM Oppdragsnummer 206210237

Prisantydning Byggeår P‑rom/BRA Oppdragsnummer
kr 2 990 000 1958 65/83 kvm 206210237

Leilighet
VEITVET
Veitvetveien 6A
2
Joachim Norum Larsen

Drøbak
Epost —Joachim.Norum.larsen@dnbeiendom.no
Mobil —414 65 594
kontortelefon ‑ 974 67 000
Dette prospektet er trykket på miljøvennlig papir.

Bra for deg. Bra for miljøet
DNB Eiendom
Å kjøpe bolig er en av de større avgjørelsene i livet.
Det forandrer ikke bare adressen din, men potensielt
også livsstilen. Derfor er vi opptatt av at boligkjøp
skal være en trygg, ryddig og enkel prosess — uten
bekymringer. Vi i DNB Eiendom er stolte over å være
Norges ledende eiendomsmegler, og vi gleder oss til
å hjelpe deg gjennom alle steg i prosessen.
Fakta 5 3
Velkommen inn 6
Stue 10
Kjøkken 14
Soverom 18
Baderom 24
Flere bilder 26
Plantegninger 32
Informasjon om eiendommen 35
Vedlegg 47
Forbrukerinformasjon 79
Viktig om budgivning 79
Budskjema 81
Få prospekt på mobil
Send Bolig206210237 til 09999
Fakta
Veitvetveien 6A
Gjennomgående 3(4)‑roms andelsleilighet med stort potensiale.

Innglasset balkong. Oppussingsobjekt. Ingen forkjøpsrett.
Velkommen til Veitvetveien 6 A ‑ en gjennomgående og lys 3-roms

andelsleilighet med potensiale. Fra eiendommen er det gangavstand til
skole, barnehage, buss og T-bane. Veitvet Senter ligger kun få minutters
gange unna boligen. Her finner man matbutikker og diverse andre
forretninger. Ellers er det kort vei til park og Lillomarka. Barnevennlig
nabolag. Koselig fellesareal med lekeplass og sittegrupper.
Nøkkelopplysninger: 5
‑ Gjennomgående planløsning
‑ Oppussingsobjekt
‑ Stor romslig og solrik balkong
‑ En innvendig bod og to boder i kjeller
‑ Kabel-TV/Internett inkludert i felleskostnader
Prisantydning P‑rom/BRA/BTA
kr 2 990 000 65/83/90 kvm
Fellesgjeld Antall rom
kr 2 080 3
Omkostninger* Antall soverom***
kr 1 132 2
Totalpris** Eierform
kr 2 993 212 Andel
Felleskostnader pr mnd Boligtype
kr 3 100 Leilighet
Formuesverdi Byggeår
kr 976 450 1958
Etasje
2
Tomt
18318 kvm festet
* Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
** Hvis salg til prisantydning
*** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
6 Velkommen inn

7
Veitvetveien 6A.
9
Entré.
10 Stue

Fra stuen er det er utgang til innglasset balkong.
12
Boligen trenger et aldri så lite ansiktsløft for å møte dagens krav til standard. Eldre standard på overflater.
I stuen er det god plass for sofagruppe, tilhørende møblement og spisebord.
13
Stue.
14 Kjøkken

16
Eldre kjøkken med behov for oppussing.

17
Kjøkken.
18 Soverom

Hovedsoverommet er av den romslige sorten med god plass for dobbeltseng og nattbord.
20
Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

21
Hovedsoverommet har også inngang til walk‑in /innvendig bod.

22
Soverom nr. 2.
23
Soverom nr. 2.
24 Baderom

25
Rommet har behov for oppussing /

modernisering.
26 Flere bilder

27
Innvendig bod.
28
Vestvendt, innglasset balkong med adkomst fra stue.

Balkong med adkomst fra stue.
29
Gode solforhold med ettermiddag‑ og kveldssol på balkongen.

Ca. 2 minutters gange til Veitvet senter.
30
Kort veil til t‑bane og bussholdeplass fra eiendommen, ca. 2 minutters gange.
31
Plantegning.
32 Plantegninger
Transport Varer og tjenester
Rema 1000 Veitvet 3 min
Oslo Gardermoen 31 min
Kiwi Veitvet 2 min
Oslo S 14 min Veitvet Senteret 2 min
Nyland stasjon 4 min Linderud Senter 9 min
Ditt Apotek Veitvet 2 min
Veitvet 2 min
Apotek 1 Linderud Senter 9 min
Sinsenkrysset 5 min Linderud Vinmonopol 9 min
Veitvet på Trondheimsveien 1 min
Grevlingveien, Oslo 3 min

Rådyrveien borettslag, Oslo 7 min
Opplevd trygghet
Veldig trygt 8.1
Naboskapet
Sport og trening Høflige 5.9
Sletteløkka kunstgressbane
Veitvet idrettsanlegg
4 min
1 min Kvalitet på skolene
Fitness24Seven Veitvet 2 min
SATS Linderud 9 min Bra 6.8
Befolkning Boligmasse
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 681 067 360 614
Bydel: Bjerke 32 597 16 035
Blokk 92% Annet 8%
Grunnkrets: Veitvet 1 222 552
Skoler, barnehager Nivå Klasser

/avd
Kapasitet
(barn)
Avstand
Veitvet skole 1-10 KL 21 KL 499 7 min

Linderud skole 1-10 KL 34 KL 633 12 min
Tonsenhagen skole 1-7 KL 14 KL 372 15 min
Rødtvet skole 1-7 KL 23 KL 430 16 min
Bjerke videregående skole - 464 11 min
Kuben videregående skole - - - 6 min
Maurtua private bhg - Beverveien 1-3 ÅR 8 5 min
Bever'n barnehage 3-6 ÅR 1 AVD 18 5 min
Skrubbelund barnehage 1-6 ÅR 4 AVD 72 6 min
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjøre-/gåavstand.
Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, Geodata AS
eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: SSB, Statens Kartverk, Nabolag.no, Geodata m.fl.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2021
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte
kart for dette formålet. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021
Informasjon 35
Området Leilighet
Adresse
Veitvetveien 6A Areal
P‑rom: 65 kvm
Postnummer BRA: 83 kvm
0596 BTA: 90 kvm
Poststed Arealbeskrivelse
OSLO Bruksareal:
2. etasje: 83 kvm
Kommune Primærrom:
Oslo 2. etasje: 65 kvm Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.
Sekundærrom:
Kommunenummer 2. etasje: 18 kvm Bod, innglasset balkong.
0301
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom Byggeår
under annonserte visninger. 1958
Beliggenhet Antall bad

Eiendommen ligger på Veitvet. Noen få minutters gange 1
fra boligen ligger Veitvet senter, med anledning til å
gjøre dagligvarehandelen via Rema 1000 eller Kiwi, Byggemåte
besøke fastlegen, benytte tannhelse tilbud, apotek, frisør Antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast
og blant annet Norges største bowlinghall. Ved behov grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong, med utfyllende
for ytterligere servicetilbud, ligger Linderud senter ca. 1,2 trebindingsverksvegger. 2‑lags vinduer med trekarmer.
km unna med omlag 60 butikker og et stort utvalg Ytterdør i glatt utførelse. B‑30. 35 db.
innen helse og velvære. Stovner senter med ca. 7 Skyvedør med glassfelt, til innglasset balkong. Flatt tak,
minutter biltur byr på Groruddalens største kjøpesenter. antatt tekket med papp el.lign. Yttertaket er ikke
36 inspisert/besiktiget.
Like i nærheten, nederst i Veitvetveien bak Veitvet skole,
ligger Veitvetparken. Veitvetparken er en idyllisk Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2021 der
møteplass tilrettelagt for grilling og aktiviteter som byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte
sandvolleyball, tennis, lekeareal og scene mot Veitvet tilstandsgrader fremkommer.
kulturhus. På vinterstid forvandles området til en stor
skøytebane med gratis utlån av skøyter. Ellers tilbyr Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i
området et mangfold av rekreasjonsmuligheter ved forhold til et definert referansenivå. For nærmere
Lillomarka med flere badevann i umiddelbar nærhet. forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i
tilstandsrapporten.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via
buss og T‑bane, hvorav nærmeste holdeplass er Veitvet På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1:
T‑bane og bussholdeplass (ca. 2 minutters gange fra ‑ Overflater på innvendig himling
eiendommen). Det er kort vei til T‑bane på Veitvet, og
herfra tar det 13 minutter til Nydalen (Handelshøyskolen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:
BI), 11 minutter til Storo og 16 minutter til ‑ Vinduer
Jernbanetorget. Sjekk www.ruter.no for rutetabeller og ‑ Ytterdører
tider. Ved å benytte bil tar det ca. 6 minutter til Alna ‑ Kjøkkeninnredning
senter, 12 minutter til Lørenskog, 16 minutter til Oslo S, ‑ Fast inventar, generelt
samt ca. 30 minutter til Oslo Lufthavn. ‑ Sanitærinstallasjoner, generelt
‑ Overflater på innvendige vegger
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:
21 80 for nærmere informasjon. ‑ VVS‑installasjoner, generelt. Det bemerkes at utstyr
ikke er funksjonstestet TG er gitt med tanke på alder,
Barnehage/Skole/Fritid observasjoner og normalt forventet brukstid.
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
‑ Overflater på innvendige gulv. Eldre bad/våtrom. Antas
Matrikkel ikke membranløsninger på bad. Moderniseringsbehov.
Gnr. 89, bnr. 22 Påregnelig med tiltak.
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er
vurdert utfra om det er skader/større slitasje på
Bebyggelsen overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i
Boligtype en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er
utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Leiligheten har to soverom, hvorav et soverom med
TG er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt walk‑in garderobe/innvendig bod. Forøvrig disponerer
forventet brukstid. leiligheten to boder i kjeller.
Bad:
Bad med wc, servant og dusjkabinett. Samt speil og
Moderniseringer og påkostninger servantskap. Eldre bad/våtrom. Antas ikke
Oppgangene ble pusset opp i sommer og husleien økte membranløsninger på bad. Moderniseringsbehov.
da fra kr 2700.‑ til kr 3100.‑ Påregnelig med tiltak.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i

generalforsamling eller av styret kan medføre økning i OVERFLATER:
felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige
vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på Gulv:
feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter Overflatebehandling; parkett, belegg og laminatgulv.
m.m.) som borettslaget er ansvarlig for.
Vegger:
Parkering Overflatebehandling: malt strie/tapet, malte flater og
Parkeringsplass kan leies av borettslaget. Plasser tildeles tapet.
av styret etter venteliste. Det vil påløpe leiepris for
parkeringsplass, samt evt. administrasjonskostnader. Himling:
Overflatebehandling: malte flater og malt strie.
Standard
NØKKELOPPLYSNINGER:
‑ Gjennomgående planløsning Innhold
‑ Oppussingsobjekt Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder:
‑ Stort potensiale Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, bod og innglasset
‑ Stor romslig og solrik balkong balkong.
‑ En innvendig bod og to boder i kjeller
‑ Kabel‑TV/Internett inkludert i felleskostnader I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 1,4
‑ Parkeringsplass kan leies av borettslaget etter søknad/ m² og 3,8 m². 37
venteliste
‑ Ingen forkjøpsrett
‑ Lave kjøpsomkostninger
Oppvarming
Oppvarming
‑ Kort vei til butikker, treningssenter, parker og
Stråleovn på bad. Elektrisk oppvarming.
kollektivtransport
‑ Barnevennlig nabolag
‑ Kort vei til Lillomarka
Energikarakter
F
ROM FOR ROM:
Energifarge
Rød
Entré:
Leiligheten ligger i 2. etasje. Entréen gir rom for
Info strømforbruk
oppbevaring av yttertøyet. Generelt eldre standard på
Etter forbruk
overflater, innredning og utstyr. Kostnader knyttet til
oppussing/modernisering er påregnelig.
Borettslagsnavn
Hubroveien Borettslag
Stue og balkong:
Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord.
Organisasjonsnummer
fra stuen er utgang til innglasset balkong på ca. 13 m².
848 739 812
Med innglasset balkong sitter du helt lunt og skjermet,
også når været ikke er på sitt beste. På den måten er
Andelsnummer
balkongen en fin forlengelse av stuen store deler av året,
16
i tillegg til å gi deg mulighet for å ha utestående
møblement hele året.
Forretningsfører
Nordberg Eiendomsforvaltning AS
Kjøkken:
Separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet har eldre
Forsikringsselskap
malt innredning med benkeplate i tre. Det er behov for
Fremtind
modernisering for å holde dagens standard, men mye
potensiale for de som ønsker å skape sitt eget.
Polisenummer
20777050
Soverom og boder:
Økonomi
Om borettslaget Total
Borettslaget ble stiftet den 9. desember 1957 og har 184 Kr 2 992 080
leiligheter i grønne omgivelser på Veitvet i Oslo. Selv om
borettslaget har store grøntarealer er det også garasjer Prisantydning
og parkeringsplasser nok i borettslaget til å dekke Kr 2 990 000
beboernes behov. Borettslaget har også heltidsansatt
vaktmester som tar seg av sommer og vintervedlikehold Fellesgjeld
på borettslagets områder. Kr 2 080
Lånebetingelser fellesgjeld Fellesgjeld pr. dato

Handelsbanken: opprinnelig lånebeløp i 2009 kr 31.12.2020
14.000.000/opplåning kr 703.057 i 2015
Annuitetslån med flytende rente p.t.1,9 % Omkostninger
Etter nåværende nedbetalingsplan vil lånet være Kr 1 132
innfridd år 2021 Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,‑
Tinglysning av pantedok.: kr 480,‑
Sikringsordning fellesgjeld Attestgebyr: kr 172,‑
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som
dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette Omkostninger: kr 1 132,‑
vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige
eiere. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommentar fellesgjeld Totalt inkl. omk.

Borettslaget tok opp et lån tidligere i år. I følge Kr 2 993 212
forretningsfører vil dette utgjøre ca. 5.400,‑ pr. leilighet i
fellesgjeld. Felleskostnader pr. mnd
Kr 3 100
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett Felleskostnader inkluderer
38 Felleskostnadene inkluderer kabel‑TV/Internett,
Regnskap/budsjett trappevask, kommunale avgifter, festeavgift,
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, drift og
for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt. vedlikehold.
Styregodkjennelse Andel fellesformue

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette Kr 2 404
kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til
å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på Info kommunale avgifter
overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som Inkludert i felleskostnader.
ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny
andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på Formuesverdi primær
overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny Kr 976 450
andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i
bruk, jf. borettslagslovens § 4‑5 (2). Blir kjøper ikke Formuesverdi primær år
godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av 2019
andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør
utbetales til selger. Formuesverdi sekundær
Kr 3 515 218
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har Formuesverdi sekundær år
kopi av selskapets husordensregler som interessenter 2019
kan få oversendt.
Info formuesverdi
Bruk av åpen flamme på verandaene er forbudt. Det er Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i
kun lov å bruke elektrisk grill. Verandaene må brukes slik Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og
at det ikke er til sjenanse for naboene. Ved grilling på fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av
uteområder skal kun godkjent grillplass benyttes. Det eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
må ikke bruke engangsgriller direkte på plen. https://www.oslo.kommune.no/skatt‑og‑naring/
skatt‑og-avgift/eiendomsskatt/
Dyrehold hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for
Beboere må søke styret om lov til å holde hund eller eiendomsskatt
katt. sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og
selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i Sammendrag selgers egenerklæring
mellom. Tilleggskommentar: Noen av glassene på balkongen er i
litt dårlig forfatning.
Årlig festeavgift
Kr 197 000
Festetid
Megler
Kontaktperson
99 år.
Eiendomsmegler
Utleie Joachim.Norum.larsen@dnbeiendom.no
Adgang til utleie Tlf: 414 65 594
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i
opptil 30 døgn i året. Ansvarlig megler
Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan Eiendomsmegler
boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se Joachim.Norum.larsen@dnbeiendom.no
brl. §5‑5. Tlf: 414 65 594
Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del Avdeling

spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til DNB Eiendom AS, avd. Drøbak, Holterveien 2A
ektefelle, slektninger i rett opp‑ og nedadgående linje og 1442 DRØBAK
fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av Tlf: 974 67 000
ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Org.nr.: 910 968 955
Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at
det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5‑6.
Oppdragsnummer
Oppdragsnummer
Takst og tilstand 206210237
Takstmann
Thomas Haugan ‑ ingeniør og Takstmann Salgsoppgavedato 39
15.10.2021
Type takst
Tilstandsrapport
Overtakelse
Overtakelse
Innbo og løsøre
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør»,
til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk
punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt
kontakt med megler dersom det er uklarheter. Visning
Visning
Som annonsert eller ta kontakt med megler Joachim
Finansiering Norum Larsen på mob 414 65 594 for avtale om visning.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank
ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige Eiendommen
priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av Eierform
eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt Andel
mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som
kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din Konsesjon
låneforespørsel. Nei
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB
Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder Odelsrett
kun personer som har samtykket til å bli formidlet til Nei
banken. Provisjonen er en internavregning mellom
enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for Bo‑ og driveplikt
kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse Nei
relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller
ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB Tomtetype
lånekonsulenter. Festet
Tomtestørrelse
Eier 18318 kvm
Navn
Christina Nordhus
Tomtebeskrivelse Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader.
Koselig fellesareal med lekeplass og sittegrupper. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens
Grunnbeløp).
Regulering av festeavgift
Reg. hvert 20. År Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig.
Festekontrakt datert Tilknytning vann: Offentlig.
01.01.1952. Tilknytning avløp: Offentlig.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg
Diverse
Diverse
iht reguleringsplan. Eiendommen er også regulert til
Eventuell innglassing av balkong er beboers ansvar og
byggegrense, offentlig gang‑/sykkelvei og offentlig
ikke borettslagets. Dette gjelder både gamle og nye
kjørebane.
innglassinger som må bekostes av beboer. De gjør ikke
balkongen vanntett.
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen
Vedtekter, husordensregler, søknader, avtaler og
«Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får
nyheter finnes i hjemmesiden til borettslaget på:
betydning for en rekke av de vedtatte
www.hubroveien.com
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til
fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale
Boligselgerforsikring
knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte
aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på
egenerklæringsskjema med opplysninger om
kommunens hjemmeside: https://
eiendommen.
www.oslo.kommune.no/politikk‑og‑administrasjon/
politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter
til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning
Boligkjøperforsikring
denne har for eiendommen.
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som
Ferdigattest/brukstillatelse
dekker utgifter forbundet med juridisk bistand,
Veitvetveien 6 ‑ Fasadeendring ‑ Ferdigattest ‑ 1989
fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er
40 Veitvetveien 6 ‑ Fasadeendring ‑ Ferdigattest ‑ 2001
valgfri. Pris 4300kr.
Veitvetveien 6 ‑ Kledning gavlvegg ‑ Ferdigattest ‑ 1981
Veitvetveien 6 ‑ Påbygg balkonger ‑ Ferdigattest ‑ 1985
Veitvetveien 6 ‑ Utskifting vinduer ‑ Ferdigattest ‑ 1979 Vilkår og bestemmelser
Veitvetveien 6A‑E ‑ Innglassing balkonger ‑ Sluttnotat Salgs‑ og betalingsvilkår
(henlagt uten ferdigattest) - 2014 I avhendingsloven fremkommer at eiendommen skal
Veitvetveien 6A‑E ‑ Vaaningshus ‑ Ferdigattest - 1961 selges med de innredninger og gjenstander som etter
lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der.
Tinglyste bestemmelser og rettigheter Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Eiendommen
rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved selges som den er, jfr. avhendingsloven § 3‑9. (selges
overskjøting til ny hjemmelshaver: as‑is) Boligen overdras slik den fremstår ved besiktigelse
med åpenbare feil og mangler. Det innebærer at
1967/15178‑5/105 03.11.1967 FESTEKONTRAKT ‑ VILKÅR avhendingslovens bestemmelser om når en eiendom har
GJELDER FESTE mangel avvikes til ugunst for kjøper.Salgsoppgaven er
Festetid: 93 år basert på selgers opplysninger og meglers egne
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,351 undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV oppfordres det til å gjennomgå egenerklæringen som er
KONTRAKTEN inntatt i salgsoppgaven, samt undersøke eiendommen
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT inngis.
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Når eiendommen selges som den er har eiendommen
GRUNNDATA iflg. avhendingsloven mangel i følgende tilfeller:
1961/7314‑1/105 15.06.1961 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 89 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved
BNR: 5 boligen som selger kjente, eller måtte kjenne til, og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få, jfr.
1969/815‑4/105 16.01.1969 REGISTRERING AV GRUNN avhendingsloven § 3‑7. Dette gjelder likevel bare dersom
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: man kan gå ut fra at det virket inn på avtalen at
89BNR: 28 opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen,
Legalpant jfr. avhendingsloven § 3‑8. Det samme gjelder dersom
boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5500
annonse, salgsprospekt eller annen markedsføring på Selgers tinglysingskostnader kr 480
vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom
man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på
avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper
hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og
forholdene ellers, jfr. avhendingsloven § 3‑9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Bestemmelsene kan fravikes gjennom avtale mellom
kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av
meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven,
og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for
kjøpet.
Bestemmelser tiltak mot hvitvasking /kjøpers

innbetaling
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har
megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på
bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle
reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om
kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan

megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre
transaksjonen.
41
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke
kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra
egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på

hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene
varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Formidling
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB
Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til
banken. Provisjonen er en internavregning mellom
enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for
kunden.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til
DNB Eiendom sin klientkonto før overtagelse.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900 ,‑
Markedsføring kr 14 400
Tilrettelegging kr 9 900
Visningshonorar kr 3 000
Oppgjørstjenester kr 5 000
Selger dekker følgende utlegg til megler:

Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige
Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon
HVA ER ET BORETTSLAG? HVILKET ANSVAR HAR JEG FOR FELLESGJELDEN?
Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne. Andelseierne har ikke personlig ansvar for fellesgjelden.
Borettslaget er eier av bygningen og tomten. Hver andelsleilig- Borettslaget har et lovbestemt pantekrav for inntil to ganger
het har én andel i selskapet og eier av denne har borett til én folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers misligholdte
bestemt leilighet. Andelsleiligheter betegnes ofte også forpliktelser. Men dersom en eller lere av andelseierne ikke
borettslagsleilighet. betaler sine forpliktelser overfor borettslaget, vil borettslaget
Andelsleiligheter er fritt omsettelige til markedspris. kunne få likviditetsmessige problemer og ikke klare å betale sine
Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler forpliktelser ved forfall. Noe som da også vil kunne ramme de
regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større øvrige andelseierne. Borettslaget kan forlange tvangssalg av
vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Inne i egen leilighet kan andel tilhørende en andelseier som har misligholdt sine forplik-
eier pusse opp etter eget ønske, dersom ikke dette berører andre telser.
andelseiere. Hovedregelen er at kun privatpersoner kan eie en
bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. I mange IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV.
borettslag er det også bestemmelser om forkjøpsrett. Dersom Noen borettslag har etablert IN-ordninger, dvs. mulighet for den
dette er tilfelle, vil det være opplyst i prospektet. enkelte andelseier til Individuell Nedbetaling av sin andel
fellesgjeld. Da vil månedlige felleskostnader for andelen
PRIS, FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER reduseres med andelens avdrag og lånekostnader. Dersom det er
De leste borettslag har en fellesgjeld, opprinnelig opptatt da mulig på den andelsleilighet du ønsker å kjøper, vil dette frem-
boligene ble oppført. Men det kan også ha blitt tatt opp nye komme av salgsoppgaven. Mange borettslag har inngått såkalt
felleslån i forbindelse med store påkostninger og sikringsordning som er en egen forsikring spesielt laget for
vedlikeholdsarbeider. I tillegg til å overta fellesgjeld for andelen borettslag. Hensikten er å sikre borettslaget mot manglende
som kjøpes, betaler kjøperen et innskudd. Innskuddet inansierer betaling fra en eller lere andelseiere. Det vil fremgå av
kjøper ved egenkapital eller ved å oppta lån på sin andel. Total- salgsoppgaven om borettslaget har en slik ordning.
pris
for boligen er andelens del av fellesgjelden pluss innskuddet.
Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de måned-
lige
felleskostnadene som hver andelseier må innbetale til
fellesskapet. Renter på fellesgjeld er fradragsberettiget på skat-
ten.
42 Felleskostnadene dekker i tillegg vanligvis forsikring av
bygningen, ofentlige avgifter og forretningsførsel. Det
fremkommer av borettslagets regnskap hva felleskostnadene
dekker i det enkelte borettslag. Innboforsikring må hver
andelseier tegne individuelt.
OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglings-
gruppe,
og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Generelt
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved
overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag.
I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov,
forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert
eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «in-
nredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».
Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge
med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har
tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette
fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt.
Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandør-
garanti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående
biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller
43
fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-
boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følg
er ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte

glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i
garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner
medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og
hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukker
bit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som
brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun
styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks.
badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange,
medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne
medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers
plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge
med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler
til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medføl-
ger i handelen.
44
Notater
45
Notater
Vedlegg 47
Adresse: Veitvetveien 6 A, 0596 OSLO
TILSTANDSRAPPORT BOLIG
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Veitvetveien 6 A, 0596 OSLO

Gnr 89: Bnr 22
Leil.nr: 202 Andelsnr: 16
0301 OSLO KOMMUNE
Hubroveien Borettslaget
SERTIFISERT TAKSTMANN AUTORISERT FORETAK

Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan MNTF Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS
Telefon: 970 83 083 Sogstikollen 4, 1440 DRØBAK
E-post: takst@thomashaugan.no Telefon: 970 83 083
Rolle: Uavhengig takstmann Organisasjonsnr: 997 727 622
Dato befaring: 30.09.2021

Utskriftsdato: 14.10.2021
Oppdragsnr: 13089
Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Denne rapporten bør ikke benyttes for boligsalg til forbruker etter 1. januar 2022. Den tilfredsstiller ikke de nye reglene i Avhendingslova og forskriften til den. Bare
tilstandsrapporter som tilfredsstiller de nye kravene, er gyldige mellom selger og kjøper. Dersom du tror at boligen din først vil bli solgt etter 1. januar 2022, anbefaler vi at du
innhenter en tilstandsrapport som tilfredsstiller de nye kravene.
Matrikkel: Gnr 89: Bnr 22 Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan
AS
Andre oppl.: Leil.nr: 202 Andelsnr: 16 Sogstikollen 4, 1440 DRØBAK
Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: 970 83 083
Personvern
Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For
personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden:
http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/
Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre
dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å
gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/f1a12aa1-2ac0-47f1-9d7e-58f9fce926ca
Forutsetninger
TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER
Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten
ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er
likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig
informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at
informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.
Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
TAKSTRAPPORTEN
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de
sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine
rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal
etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
KLAGEORDNING
Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en
nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med
Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt
saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles
tilleggsundersøkelser.
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler).
Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske
tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 30.09.2021 Side: 2 av 11
Norsk takst
AS
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.
Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav
forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan
variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen
er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav.
TILLEGGSUNDERSØKELSER
- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier.
Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER

- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale
påvirkninger og det materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået.
Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av
andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre
enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Arealberegning
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved
omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og
gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom
(P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori
rommet tilhører.
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv
om de er måleverdige.
Egne forutsetninger
Denne rapporten tar for seg leiligheten. Der hvor ansvaret for vedlikehold/utskiftninger ligger hos borettslaget er ikke vurdert og
tilstandsgrader er ikke satt.
For leiligheten: Arealer, BRA og Primærareal, er målt på stedet. BTA-arealer er beregnet (se avsnitt arealer). Møbler og inventar
er ikke flyttet på under befaringen. Takstmann har ikke foretatt kontroll for funksjonssvikt, trekk og utettheter i forbindelse med
vinduer/dører, fall på baderomsgulv eller testet bevegelige bygningsdeler eller lignende. Bygget som sådan er ikke besiktiget. Det
forutsettes at eventuelle ombygginger, påbygg, arbeider generelt, er meldt/søkt til rette instanser i kommunen, der dette var
påkrevd, dersom ikke annet er opplyst. Videre forutsettes det at nevnte arbeider er gjennomført i henhold til aktuelle regler og
forskrifter. Det elektriske anlegget, røranlegget, fyringskilder, tekniske innredninger, eventuelle piper etc. er ikke testet/vurdert. Det
anbefales for disse å kontakte en autorisert elektriker, rørlegger, fagmenn og/eller det stedlige brannvesen, da dette ligger utenfor
takstmannens kompetanseområde. Boligen/leiligheten er taksert slik den fremstår i dag. Det er ikke undersøkt om denne avviker
fra opprinnelig byggegodkjennelse. Det er ikke kontrollert med Plan- og Bygningsetaten om det er utført arbeider som er i strid
med loven/forskrifter. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest
og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert, og det er derfor ikke kjent om de inneholder opplysninger om
forhold som har betydning for taksten. Taksten erstatter ikke en selgers opplysningsplikt eller en kjøpers undersøkelsesplikt.
Oppgitt informasjon i taksten om fornyelser/moderniseringer/oppgraderinger og/eller lignende, er basert på eiers opplysninger.
Takstmannen tar forbehold om eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds-/oppussingsarbeider i boligsameiet/selskapet/borettslaget
som kan
medføre økt husleie/gjeld. Rekvirent/Eier plikter å lese gjennom takstdokumentet før taksten tas i bruk. Dette for å avdekke
eventuelle feil i de faktiske opplysningene. Rapporten
begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller
andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg
bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/
terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.
Norsk takst
AS
For tilstandsanalyse av fellesanlegg i boligsameie, borettslag eller aksjelag vises det til tillegg E i veiledningen til NS3424:2012.
Det refereres også til levetidstabeller, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.330 "Levetider for sanitærinstallasjoner i
boliger". I forbindelse med dette bladet vises det til definisjoner av anbefalt brukstid og teknisk levetid. Anbefalt brukstid anslår
hvor lenge vi med en viss sikkerhet kan forvente at sanitærkomponenter og utstyr som monteres og brukes riktig, vil fungere uten
funksjonssvikt og lekkasje. Teknisk levetid er tiden det tar før sanitærkomponentene eller utstyret ikke lenger oppfyller sin tiltenkte
funksjon. Det opplyses at rom som er medtatt i arealer som P-rom kan være i strid med byggeforskrifter mtp. krav til lys,
rømningsvei, størrelse m.m. Spesielt nevnes her rom kalt soverom i takstobjektet. Vedr. soverom i 1. etasje er det høyt opp til
vindu, samt at vinduet er midt-hengslet.
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et
ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens
integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.
Konklusjon tilstand
Leiligheten fremstår som oppussingsobjekt.
DRØBAK, 14.10.2021
Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan MNTF

Telefon: 970 83 083
Norsk takst
AS
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rapportdata
Kunde: Christina Nordhus
Takstmann: Thomas A. Haugan
Befaring/tilstede: Befaringsdato: 30.09.2021.
- Thomas A. Haugan. Tlf. 970 83 083
- Christina Nordhus.
Eiendomsopplysninger
Eiend.betegnelse: Hubroveien Borettslaget
Beliggenhet: Beliggende i et veletablert boligområde på Veitvet. Området er barnevennlig med grøntarealer og
lekeplasser. Det er gangavstand til skole, barnehage, buss og T-bane. Veitvet Senter ligger kun få
minutters gange unna boligen. Her finner man matbutikker og diverse andre forretninger. Også nærhet
til Linderud Senter med de fleste servicetilbud som forretninger, vinmonopol, bank/ post og
treningssenter. I området er det også idrettsanlegg med bla. fotballbane, tennisbane, volleyballbane og
Veitvethallen. Veitvet bowling og bydelens familiesenter i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til
Lillomarka med tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Bade- og fiskevann, turstier og lysløpe.
Standard: Leiligheten er vurdert ut i fra den stand den var på besiktigelsesdagen.
Beliggende i 2. etasje.
Leiligheten fremstår som modernisering/oppussingobjekt. Eldre bad/våtrom og kjøkken.
Boligblokk over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende
vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger er i hovedsak
forblendet med plater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget)
Om tomten: Pent opparbeidede fellesarealer.
Mulighet for å søke om leie av p-plass.
Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.
Adkomstvei: Offentlig.
Tilknytning vann: Offentlig.
Tilknytning avløp: Offentlig.
Matrikkeldata
Matrikkel: Kommune: 0301 OSLO Gnr: 89 Bnr: 22
Eiet/festet: Festet
Areal: 18 308,9 m² Arealkilde: Iflg. EDR. Gjelder for hele Brl.
Hjemmelshaver: Kirsten Nordhus
Andelsobjekt
Leilighet nr./selskap: 202/Hubroveien Borettslag
Organisasjonsnummer: 848739812
Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS
Eier adkomstdok.: Kirsten Nordhus
Norsk takst
AS
Innskudd, pålydende mm
Andelsnummer: 16 Obligasjonsnummer: 16
Pålydende: 50
Opprinnelig innskudd: 5 450
Andel fellesgjeld: 5 400
Årsregnskap
Regnskapsår: 2020 Samlet andelskapital: 9 200
Omløpsmidler: 728 993 Samlet innskuddskapital: 1 002 800
Kortsiktig gjeld (-): 394 546 Langsiktig gjeld (+): 382 661
Disponible midler: 334 447 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 1 385 461
Kommentar: Ovennevnte opplysninger er oppgitt av forretningsfører.
Kilder/vedlegg
Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt
Eiendomsverdi.no Innhentet
Egne observasjoner
Forretningsfører Innhentet
Kommentar egenerklæring
Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og
utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger.
Egenerklæringsskjema er ikke forelagt undertegnede.
Andre forhold
Forsikring: Selskap: Fremtind. Avtalenr: 20777050.
Fellespolise i borettslaget. Ikke forelagt.
Norsk takst
AS
Bygninger på eiendommen
Leilighet
Bygningsdata
Byggeår: 1958 Kilde: Iflg. EDR.
Arealer
Bruttoareal Bruksareal BRA m²
Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar
Kjeller 2 kjellerboder på ca 1,4 m² og 3,8 m².

Hyller.
2. etasje 90 83 65 18 Entre, bad, kjøkken, bod, stue og 2
soverom. Innglasset balkong.
Arealene er beregnet ut i fra
oppmåling på stedet.
BTA er skjønnsmessig anslått.
Sum bygning: 90 83 65 18
Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.
Romfordeling
Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)
Kjeller
2. etasje Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom Bod, innglasset balkong
Konstruksjoner
Leilighet
Bygning generelt - Leilighet
Bygning, generelt
Beskrivelse: Bygninger som er av eldre dato kan ha skjulte feil og mangler som ikke er mulig å oppdage ved
visuell befaring. Særlige kritiske punkter er drenering, utvendige vann/avløpsledninger, og
isolasjon i gulv, vegger og tak. Ved evt, salg av eiendommen er det viktig å gi kjøperen
informasjon om at eldre hus er bygget iht. andre krav og byggeskikker enn de som gjelder i dag.
Endring i bruk, kombinert med elde og utidsmessighet, kan føre til at det over tid kan dukke opp
skjulte feil og mangler.
Tilstandsvurdering: Ikke vurdert på tilstandsnivå.
Norsk takst
AS
Grunn og fundamenter - Leilighet

Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Grunn og fundamenter, generelt
Beskrivelse: Antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn.
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Tilstandsvurdering: Alder på drenering er ikke kjent. Dreneringen er et ansvar for borettslaget. Dreneringen er ikke
vurdert. Tilstandsgrad er ikke satt.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Leilighet

Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og
fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt
fra bakkenivå.
Yttervegger
Beskrivelse: Hovedbærekonstruksjon i betong, med utfyllende trebindingsverksvegger.
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er 15 - 40 år.
Normal tid før omfuging av teglsteinsmur er 20 - 60 år.
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
Tilstandsvurdering: Vedlikehold er et ansvar for borettslaget. Utvendige veggflater er ikke vurdert. Tilstandsgrad er
ikke satt.
Vinduer og dører - Leilighet

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte
åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.
Vinduer
Beskrivelse: 2-lags vinduer med trekarmer.
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Tilstandsvurdering/ Vinduer trenger jevnlig justeringer og vedlikehold.
tilstandsgrad: TG er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
Ytterdører og porter
Beskrivelse: Ytterdør i glatt utførelse. B-30. 35 db.
Skyvedør med glassfelt, til innglasset balkong.
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Tilstandsvurdering/ Normal bruksslitasje. Brann- og lydklassifisert ytterdør.
tilstandsgrad: TG er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
Takkonstruksjon - Leilighet
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger
foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Norsk takst
AS
Takkonstruksjoner
Beskrivelse: Flatt tak, antatt tekket med papp el.lign. Yttertaket er ikke inspisert/besiktiget.
Tilstandsvurdering: Vedlikehold er et ansvar for borettslaget. Utvendig tak og takkonstruksjon er ikke besiktiget.
Tilstandsgrad er ikke satt.
Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
Trapper og ramper
Beskrivelse: Felles trappegang.
Tilstandsvurdering: Trappeganger er ikke vurdert. Tilstandsgrad er ikke satt.
Balkonger, terrasser ol.
Beskrivelse: Innglasset balkong med nålfilt på gulv. Størrelse på ca 13 m².
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år.
Tilstandsvurdering: Ikke vurdert på tilstandsnivå. Tilstandsgrad er ikke satt.
Kjøkken - Leilighet
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som
for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse: Eldre malt kjøkkeninnredning med benkeplate i tre. Flisfelt.
Tilstandsvurdering/ TG er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
tilstandsgrad:
Innvendige overflater - Leilighet

Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom
på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Overflater på innvendige gulv
Beskrivelse: Overflatebehandling; parkett, belegg og laminatgulv.
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før oljing av tregulv, parkett, oljet er 1 - 3 år.
Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, oljet er 8 - 16 år.
Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.
Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år.
Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år.
Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.
Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende
banemembran er 20 - 40 år.
Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år.
Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.
Tilstandsvurdering/ Eldre bad/våtrom. Antas ikke membranløsninger på bad. Moderniseringsbehov. Påregnelig
tilstandsgrad: med tiltak.
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er
skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt
bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal
bruksslitasje.
TG er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
Norsk takst
AS
Overflater på innvendige vegger

Beskrivelse: Overflatebehandling: malt strie/tapet, malte flater og tapet.
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.
Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år.
Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.
Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år.
Normal tid før maling av trevindu, malt er 6 - 12 år.
Normal tid før maling av papirtapet, malt er 8 - 16 år.
Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.
Normal tid før maling av puss, malt er 10 - 16 år.
Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20 - 40 år.
Normal tid før maling av mur/betong, malt er 12 - 20 år.
Tilstandsvurdering/ Eldre bad/våtrom. Moderniseringsbehov. Påregnelig med tiltak.
tilstandsgrad: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er
skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt
bruksslitasje.
Overflater på innvendig himling
Beskrivelse: Overflatebehandling: malte flater og malt strie.
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av puss/betong, malt er 12 - 20 år.
Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år.
Tilstandsvurdering/ Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er
tilstandsgrad: skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt
bruksslitasje.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet

Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre
godkjente dokumenter.
VVS-installasjoner, generelt
Beskrivelse: Oppvaskkum og uttak til vaskemaskin/oppvaskmaskin på kjøkken.
Høiax 120 l varmtvannsbereder i skap på kjøkken.
Eldre røropplegg/rørføringer i leiligheten.
Eldre gulvsluk på bad.
Tilstandsvurdering/ Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere eksakt tilstand på VVS. Dette krever
tilstandsgrad: spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå (nivå 1) er dette ikke vektlagt. Om
ønskelig må dette bestilles spesielt av kvalifisert personell. Normalt vil alder indikere
tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Levetid vil være
høyst usikker og forskjellig. Brukerfrekvens, vedlikehold og vannkvalitet vil være
avgjørende for levetid. Angivelse av tilstand og levetid er dermed forstått å være usikker.
Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert.
Det bemerkes at utstyr ikke er funksjonstestet TG er gitt med tanke på alder, observasjoner
og normalt forventet brukstid
Forventet levetid for plastrør er 25-50 år.

Antatt normal levetid for kobberrør 25 50 år
Norsk takst
AS
Sanitærinstallasjoner, generelt
Beskrivelse: Bad med wc, servant og dusjkabinett.
Tilstandsvurdering/ Normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. TG er gitt med tanke på alder, observasjoner
tilstandsgrad: og normalt forventet brukstid.
Luftbehandling, generelt
Beskrivelse: Naturlig avtrekk/ventilering i leiligheten.
El. veggvifte på bad.
Tilstandsvurdering: Det er viktig at luften ventilerer. Takstmannen har ikke foretatt måling av
luftgjennomstrømningen, men god ventilasjon er viktig for inneklimaet.
Ikke vurdert på tilstandsnivå.
Elektriske anlegg - Leilighet

Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt
grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår
særskilt nedenfor.
Elkraft, generelt
Beskrivelse: El-anlegget er ikke kontrollert da dette må utføres av godkjent el-installatør.
Det henvises til fagkyndig elektriker/el-takstmann for gjennomgang av det elektriske anlegget.
Sikringsskap i felles trappegang.
Tilstandsvurdering: Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg. Sitat: "Eier og bruker av anlegget som omfattes
denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at
anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5."
Vurdering av det elektrisk anlegget ligger utenfor takstmannens område. Tilstandsgrad er
derfor ikke satt.
Elvarme, generelt
Beskrivelse: Stråleovn på bad. Elektrisk oppvarming.
Alarm- og signalsystemer, generelt
Beskrivelse: Felles kabel-tv-anlegg.
Døcalling-anlegg.
Diverse utstyr - Leilighet

Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for
boligens standard.
Fast inventar, generelt
Beskrivelse: Speil og servantskap på bad.
Skyvedørsgarderobe.
Plassbygde skapløsninger.
Tilstandsvurdering/ TG er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
tilstandsgrad:
Norsk takst
EGENERKLÆRINGSSKJEMA
EGENERKLÆRINGSSKJEMA
Meglerfirma
DNB Eiendom Drøbak
Oppdragsnr.
206210237
Selger 1 navn
Christina Nordhus
Gateadresse
Veitvetveien 6A
Poststed Postnr
OSLO 0596
Document reference: 206210237

Er det dødsbo?
Nei Ja
Avdødes navn
Er det salg ved fullmakt?

Nei Ja
Hjemmelshavers navn Kirsten Nordhus
Har du kjennskap til eiendommen?

Nei Ja
Når kjøpte du boligen?

År 1996
Hvor lenge har du bodd i boligen?

Antall år 25
Antall måneder 1
Har du bodd i boligen siste 12 måneder?

Nei Ja
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?

Forsikringsselskap
Polise/avtalenr.
Spørsmål for alle typer eiendommer

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei Ja
Initialer selger: CN 1
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Nei
3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Nei Ja
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar Nei
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei Ja
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei Ja
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Nei Ja
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Nei Ja
10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Nei
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei Ja
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Nei Ja
14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Nei Ja
15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen?

Nei Ja
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar Nei
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Nei Ja
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nei Ja
19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Nei Ja
20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja
21 Er det foretatt radonmåling?
Nei Ja
22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Nei Ja
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Nei Ja
Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap:
25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja
26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei Ja
27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,
maur eller lignende?
Nei Ja
28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja
Tilleggskommentar
Noen av glassene på balkongen er i litt dårlig forfatning.
Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende
opplysninger om eiendommen, vil forsikringsselskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt
eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.
Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (akjseboliger), og om forsikringsgiver sitt
boligselgerforsikringstilbud.
Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt
(budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver frem til og med 31.12.21. Det betyr at hvis budaksept er fra
og med 01.01.22 vil ikke dette tilbudet om forsikring være bindende for forsikringsselskapet. Grunnen til dette er at for eiendommer som er
solgt (budaksept) fra og med 01.01.22 gjelder det nye regler i avhendingsloven. Hvis eiendommen ikke er solgt (budaksept) innen 31.12.21 er
jeg klar over at jeg ikke har boligselgerforsikring, med mindre jeg har tegnet en ny forsikring som gjelder i de tilfeller eiendommen er solgt
(budaksept) fra og med 01.01.22.
Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer

påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.
Det vil bli mulig å tegne en ny boligselgerforsikring hos forsikringsselskapet som gjelder i de tilfeller boligen er solgt (budaksept) fra og med
01.01.22.
Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved følgende salg:
mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigenede linje, søsken, eller
mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller
når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom
etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.
Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller.
Dersom forsikringsselskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.
Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.
Forøvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendigsloven § 3-10 og kjøpsloven § 20
(aksjeboliger).
Jeg ønsker boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i
forbindelse med kjøp av boligselgerforsikring.
Jeg ønsker ikke boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å kjøpe slik forsikring.
Jeg kan ikke kjøpe boligselgerforsikring ihht vilkår.
Adresse Veitvetveien 6A
Postnr 0596
Sted Oslo
Andels-
/leilighetsnr.
16 / 6A
Gnr. 89
Bnr. 22
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
Bolignr. H0202
Merkenr. A2021-1318132
Dato 29.09.2021
Innmeldt av Christina Nordhus
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen
Energimerket angir boligens energistandard. boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter
Energimerket består av en energikarakter og en opp- byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
varmingskarakter, se i figuren. Energimerket
symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings- Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av
karakter, og bokstaven viser energikarakter. oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)
som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom- av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
snittlig klima. Det er boligens energimessige standard og
ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Om bakgrunnen for beregningene,
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at se www.energimerking.no
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

DNB Eiendom AS, avd. Dr¿bak
Dato: 08.10.2021
Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Siraj, Tariq

Bestillingsnr.: 86437253
18562 / MSDNB20621881FAKTURA
AREALBEKREFTELSE FOR GNR.89 BNR. 22

Vi viser til bestilling av 20211007 for VEITVETVEIEN 6A.
GNR. 89 BNR. 22
er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 15.06.1961.
Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er
18318 m²
Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.
Målestokk= 1: 2000.
Eiendommen består av 1 teig.
Plan- og bygningsetaten
Avdeling for Geodata
Matrikkelenheten
Kristin Tveit
Enhetsleder
Produsert: 08.10.2021 Målestokk 1: 2000
Til deg som
kjøper bolig
Hvis din nye bolig har skjulte feil kan dette

koste deg både tid og penger.
Boligkjøperforsikring
Få hjelpen
du trenger! Unngå Spar Få
Få hjelpen bekymring verdifull advokatkostnadene
78
du trenger! og stress tid dekket
NÅR
Du kjøper forsikringen
når du kjøper en brukt
med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du
bolig. Da gjelder oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt.
avhendingsloven.
HVOR
Hos eiendomsmegler Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater, saksbehandlere og
senest ved
kontraktsmøte.
jurister som er spesialiserte på eiendomskjøp. De står klare til å hjelpe
deg i fem år etter overtagelse – uten at du trenger å bekymre
HVORDAN deg for egne og eventuelle idømte saksomkostninger.
Krysses av i
kjøpekontrakten.
Forsikringsbevis og
vilkår sendes per e-post.
Forsikringspremien trekkes i oppgjøret.

Pris: Borettslagseiendom: Seksjonert eiendom/aksjebolig: Enebolig/fritid/tomt:
Kr 4 300 Kr 7 400 Kr 11 500
Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos If Skadeforsikring NUF.
Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.
Les alt om boligkjøperforsikring på

eiendom.soderbergpartners.no
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i
punkt 4.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet,
Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som mottatt.
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet
ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en
oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan
det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å set- en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
te seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten
ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: bør budet fremmes gjennom fullmektig.
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom
og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
for ettertiden. 79
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,
finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med
forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
gjerne med megler før bud avgis. "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører
at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budet i rett tid aksepteres av kjøper.
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke
sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til,
så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er
for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et
tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist
Viktig om budgivning
DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER.
(Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-2 og 6-3)
Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om
bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
For å sikre at du ikke ”glipper” i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene:
• Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og • Du kan velge mellom følgende når du skal sende inn bud:
motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett Levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen
bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på
fra budet inngis. eiendommens side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse,
eks sms eller e-post, er forbundet med en viss risiko for at
• Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, opplysningene kommer på avveie.
påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for
eiendommen fremkomme. • Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes
behandlet før neste ordinære arbeidsdag.
• Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg.
Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon • Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren.
eller bruker bankID når du legger inn elektronisk bud på Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til
80 dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/ deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å
personlig til megler som sørger for kopi. Annen sjekke om budet er mottatt.
oversendelse, eks sms eller e-post, er forbundet med en viss
risiko for at opplysningene kommer på avveie. • Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så
videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på
• Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.
samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere
seg.
• Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye

budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis,
må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og
legitimere seg.
��
��
For øvrig vises det til ”Bransjenorm for budgiving” på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er
viktig å sette seg inn i før du gir bud.
Bud på eiendommen
Oppdragsnummer: 206210237 Kontaktperson: Joachim Norum Larsen

Adresse: Veitvetveien 6A, 0596 OSLO Tlf: 41465594
gnr. 89, bnr. 22, andelsnr. 16 i Hubroveien Borettslag med
orgnr. 848 739 812 i Oslo kommune
Undertegnede 1: Fødselsnummer:
Undertegnede 2: Fødselsnummer:
Adresse: Postnr: Sted:
E-post 1: E-post 2:
Tlf 1: Tlf 2: Hjem tlf:
Gir herved bindende bud stort, kr kroner

på overnevnte eiendom med tillegg av
omkostninger.
FINANSIERINGSPLAN:
Kontaktperson:
Långiver: Tlf:
Egenkapital: Kr
EVENTUELLE FORBEHOLD/FORUTSETNINGER:
81
Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl.
Dersom annet ikke er angitt, gjelder budet til kl. 15.00(akseptfrist)
DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig, og behandler de personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle avtalen med deg, samt andre formål som
selskapet har lov til å behandle opplysningene til i henhold til personvernforordningen. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i
personvernerklæringen på www.dnbeiendom.no/om‑oss/personvern. Der finner du også informasjon om dine rettigheter som innsyn, dataportabilitet med
mer, og kontaktinformasjon til personvernombudet.
DNB Eiendom benytter informasjonen du oppgir i budskjemaet for å registrere ditt bud, sjekke finansiering, formidle og avholde budrunde.
DNB Eiendom AS benytter din kontaktinformasjon som navn, mobilnummer og e‑post for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere, for blant annet å få din
tilbakemelding på dine opplevelser på de tjenester og produkter du er og har vært involvert i hos DNB Eiendom AS. Besvarelse av undersøkelsen er anonym.
Resultatene benyttes til analyse, informasjon‑ og statistikkformål, for å øke DNB Eiendoms innsikt, for å kunne forbedre kundeopplevelsen, tjenestene og
produktene. Personopplysninger knyttet til spørreundersøkelsen blir slettet etter besvarelse eller 10 dager etter utsendelse av undersøkelsen dersom denne
ikke besvares. Dersom du ønsker å reservere deg fra å motta spørreundersøkelse, kan du gjøre det her: https://delivery‑center.norstat.no/dnb/OptOut.
Grunnlaget for utlevering av data til tredjeparter i behandlin-gen er Personvernforordningens art. 6 nr 1 bokstav f.
Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 15.10.2021 Undertegnede er kjent med at selgeren står
fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet
kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl. 1500 kan ikke forventes behandlet før
neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet.
Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift
Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

Veitvet: Prisantydning KR 2 990 000 Byggeår 1958 Leilighet P Rom/ BRA 65/ 83 KVM Oppdragsnummer 206210237

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Veitvet: Prisantydning KR 2 990 000 Byggeår 1958 Leilighet P Rom/ BRA 65/ 83 KVM Oppdragsnummer 206210237

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Prisantydning Byggeår P‑rom/​​​​​BRA Oppdragsnummer

kr 2 990 000 1958 65/​​​​​83 kvm 206210237

Joachim Norum Larsen

Dette prospektet er trykket på miljøvennlig papir.

Gjennomgående 3(4)‑roms andelsleilighet med stort potensiale.

Velkommen til Veitvetveien 6 A ‑ en gjennomgående og lys 3-roms

Eldre kjøkken med behov for oppussing.

Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverommet har også inngang til walk‑in /​​​​innvendig bod.

Rommet har behov for oppussing /​​​​

Vestvendt, innglasset balkong med adkomst fra stue.

Gode solforhold med ettermiddag‑ og kveldssol på balkongen.

Sinsenkrysset 5 min Linderud Vinmonopol 9 min

Veitvet på Trondheimsveien 1 min

Grevlingveien, Oslo 3 min

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Skoler, barnehager Nivå Klasser

Veitvet skole 1-10 KL 21 KL 499 7 min

Beliggenhet Antall bad

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/​​vedtak tatt i

Lånebetingelser fellesgjeld Fellesgjeld pr. dato

Kommentar fellesgjeld Totalt inkl. omk.

Styregodkjennelse Andel fellesformue

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del Avdeling

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking /​​kjøpers

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan

Dersom megler får mistanke om brudd på

Selger dekker følgende utlegg til megler:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

Veitvetveien 6 A, 0596 OSLO

SERTIFISERT TAKSTMANN AUTORISERT FORETAK

Dato befaring: 30.09.2021

Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER

Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan MNTF

Leiligheten fremstår som modernisering/oppussingobjekt. Eldre bad/våtrom og kjøkken.

Kjeller 2 kjellerboder på ca 1,4 m² og 3,8 m².

Grunn og fundamenter - Leilighet

Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Leilighet

Vinduer og dører - Leilighet

Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet

Innvendige overflater - Leilighet

Overflater på innvendige vegger

VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet

Forventet levetid for plastrør er 25-50 år.

Elektriske anlegg - Leilighet

Diverse utstyr - Leilighet

DNB Eiendom Drøbak

Document reference: 206210237

Er det salg ved fullmakt?

Hjemmelshavers navn Kirsten Nordhus

Har du kjennskap til eiendommen?

Når kjøpte du boligen?

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Har du bodd i boligen siste 12 måneder?

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?

Prisantydning Byggeår P‑rom/BRA Oppdragsnummer

kr 2 990 000 1958 65/83 kvm 206210237

Hovedsoverommet har også inngang til walk‑in /innvendig bod.

Rommet har behov for oppussing /

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking /kjøpers