oaros2019 Decreto 8680 2019 de Nove Hamburgo RS Oleis & www. LeisMunicipais.com.br DECRETO N° 8680, DE 07 DE FEVEREIRO DE 2019 Dispde sobre a regulamentacéo do processo administrativo da REURB - Regularizagéo Fundiaria Urbana, prevista na Lei Municipal N° 1.839/2008, no &mbito do Municipio de Novo Hamburgo, e da outras providéncias. ‘A PREFEITA MUNICIPAL DE NOVO HAMBURGO, no uso das atribuig6es que Ihe confere 0 inciso VI do artigo 59, da Lei Organica Municipal, e com fulcro na Lei Municipal n® 1.839/2008, de 28 de maio de 2008, DECRETA: Capitulo | DISPOSIGOES GERAIS [sei] Adotam-se os conceitos previstos na Lei Federal n® 13.465/17, de 11 de julho de 2017 e no Decreto Federal n® 9.310/18, de 15 de marco de 2018, para instaurago do Proceso Administrativo de Regularizacdo Fundiaria Urbana (REURB) no ambito do Municipio de Novo Hamburgo. ‘Ar ) Os pedidos de Regulariza¢o Fundiaria Urbana - REURB deverio ser protocolados no Municipio de Novo Hamburgo, através de requerimento formal, que seré encaminhado & Comissao de Regulariza¢ao Fundisria, que verificaré tecnicamente a viabilidade para regularizacio fundisria proposta Capitulo I DISPOSICOES ESPECIFICAS SECAO! DA DOCUMENTAGAO NECESSARIA PARA REQUERIMENTO. [e3] 0 requerimento dirigido 8 Comiss8o de Regularizago Fundiéria deverd conter © memorial descritivo, que Identifique a area objeto da regularizago, bern como comprovar a legitimagio para realizar 0 pedido de requerimento de REURB. 5 12 Se requerido individualmente, por um de seus beneficiirios, deverd ser anexado comprovante de residéncia, em nome do Requerente, referente a érea a ser regularizada, com data anterior a dezembro de 2016, nos termos do ANEXO I deste Decreto. hitps:leismunicipais.com brairsin/novo-hamburgalsecreto!2019/868/8680/decreto-r-6680-20'9-cispoe-sobre-s-regulamentacac-do-processo-a.. 1/7oaros2019 Decrato 8680 2019 de Nove Hamburga RS § 2° Se requerido coletivamente, por seus beneficiérios, seja através de cooperativas habitacionals, associagdes de moradores, fundagées, organizacées sociais, organizagées da sociedade civil de interesse pblico ou outras entidades civis, deveré haver a demonstragdo da pertingncia tematica, bem como a ata de reunido relatando a decisdo, bem como a lista de presengas com respectivas assinaturas. § 32 Se requerido pelos proprietarios dos iméveis ou dos terrenos, dos loteadores ou incorporadores, deverd haver a comprovagao do titulo de propriedade do imével o qual se objetiva a regularizacao. ‘ana ] Para fins de apuracio de admissibilidade do requerimento por pessoas juridicas, sed exigido comprovante de que a ocupacao jé estava consolidada em 22 de dezembro de 2016. Pardgrafo Unico. 0 comprovante referido serd aceito por meio de documentos, fotografias ou qualquer ‘outro meio habil a comprovar a data em que a ocupacio foi consolidada, secAO DA IDENTIFICACAO DA AREA A SER REGULARIZADA ([feza sto requistos para caracerizayao eou delmitardo do ndcieo urbane a ser regularizado: | - Levantamento planialtimétrico e cadastral, com georeferenciamento, demonstrando a poligonal com seus vertices da drea objeto da REURB e as matriculas atingidas. Il Cépias atualizadas de todas as matriculas ou transcrigdes imobiliérias atingidas, quando for possivel. SECAO I DA CLASSIFICACAO DE INTERESSE ‘an @] A classificago da modalidade de interesse da REURB paderd ser de interesse social ou de interesse especifico. § 12 No caso de classificagdo de interesse social (REURB-S), todos os confinantes da rea a ser regularizada devem se submeter ao Cadastro Habitacional de Interesse Social do Municipio de Novo Hamburgo. § 28 No caso de optar pela classificagio de interesse especifico (REURB-E), deveré ser apresentado ficha cadastral individual contendo nome completo, RG, CPF e indicaco da renda total familiar. SECAO IV DO PROJETO DE REGULARIZAGAO FUNDIARIA 'Av. 7} Caso 0 niicleo urbano informal nao possua a infraestrutura essencial implantada e para o qual haja compensagBes urbanisticas ou ambientals, ou outras obras e servigos a serem executados, devers ser desenvolvido um Projeto de Regularizago Fundidria que caracterizaré o niicleo urbano informal a ser regularizado, contendo: 5 19 0 levantamento fisico do imével, que compreende o levantamento topografico georeferenciado, relatério de vistoria no imével, com imagens de satélite da drea, bem como o estudo preliminar das desconformidades e da situago juridica, urbanistica e ambiental, em forma de relatério. hitps:leismunicipais.com brfairsin/novo-hamburgasecreto/2019/868/8680/decreto-r-8680-20'9-cispoe-sobre-a-regulamentacae-do-pracesso-. aroaros2019 Decrato 8680 2019 de Nove Hamburga RS § 2° Levantamento topogréfico com georeferenciamento, demonstrando as unidades, as construgées, 0 sistema vidrio, as areas publicas, os acidentes geogréficos e os demais elementos caracterizadores do nidicleo @ ser regularizado, realizados conforme as normas técnicas para servigos topogréficos da ‘Associago Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, o disposto no Decreto n? 89.817, de 20 de junho de 1984, as normas técnicas da Diretoria do Servigo Geogréfico do Exército Brasileiro: | Levantamento planialtimétrico contemplando os seguintes itens: a) Dimensdes do imével conforme o local; b) Dimensdes e area do imével conforme certido ou matricula do registro de iméveis, desenhadas sobre olevantamento; ©) Localizagdo da vegetagao arbérea com altura igual ou maior que 2 (dois) metros, numnerada em ordem sequencial; 4) Localizagio dos corpos d'égua, nascentes, talvegues e afloramentos rochosos no interior do imével ou nas divisas; €) Localizago das edificagées existentes com a indicagio do tipo, n® de pavimentos, volumetria e atividades nelas implantadas; } Dimensées do logradouro (passeios e faixas de rolamento), em todos os vértices da(s) testadas(s) do imével; 8) Coordenadas dos vértices do imével, com a indicagéo dos pontos de rede de referéncia do municipio (marcos geodésicos); h) Plano cotado e curvas de nivel a distancia adequada com indicag3o da RN (referéncia de nivel) utlizada; i) Planta de situagao do imével e legenda das convengées utilizadas; }) Anotacao de responsabilidade técnica - ART junto ao CREA - Conselho Regional de Engenharia e ‘Agronomia, ou Registro de Responsabilidade Técnica - RRT junto ao CAU - Conselho de Arquitetura e Urbanismo. Il Memoriais descritivos contendo: a) Suas medidas perimetrais, b) Area total; ©) A descri¢io do perimetro do nicleo urbano, com indicago resumida de suas caracteristicas; 4) Confrontantes; @) Coordenadas georreferenciadas dos vértices definidores de seus limites; f) Nameros das matriculas ou transcrigBes atingidas; a) Indicago dos proprietérios identificados e ocorréncia de situagdes de dominio privado com proprietérios ndo identificados em razio de descricdes imprecisas dos registros anteriores; h) 2 descricdo técnica das unidades imobilidrias, do sistema vidrio e das demais éreas publicas que ‘componham o niicleo urbano informal; i) a enumeragao e a descrigo dos equipamentos urbanos comunitarios e dos prédios piiblicos existentes ‘no nticleo urbane informal e dos servigos publicos e de utilidade publica que integraro o dominio piiblico com 0 registro da regularizagao; 1) quando se tratar de condominio, as descrigdes técnicas, os memorials de incorporacdo e os demais elementos técnicos previstos na Lei n? 4.591, de 16 de dezembro de 1964, Ill- Planta do perimetro do nucleo urbano informal contendo: a) Suas medidas perimetrais; hitps:leismunicipais.com brfairsin/novo-hamburgasecreto/2019/868/8680/decreto-r-8680-20'9-cispoe-sobre-a-regulamentacae-do-pracesso-. 37oaros2019 Decrato 8680 2019 de Nove Hamburga RS b) Area total; ©) Confrontantes; 4) Coordenadas georreferenciadas dos vertices definidores de seus limites; ) Numeros das matriculas ou transcrigdes atingidas; f} Indicago dos proprietérios identificados e ocorréncia de situagées de dominio privado com proprietérios nao identificados em razdo de descrigdes imprecisas dos registros anteriores. IV- Projeto urbanistico indicando, no minimo: 1) As éreas ocupadas, do sistema vidrio e das unidades imobiliérias, existentes ou projetadas; b) As unidades imobilidrias edificadas 2 serem regularizadas, suas caracteristicas, drea dos lotes © das cedificacées, confrontagBes, localizacio, nome do logradouro e numero da designacio cadastral; {) Quando for o caso, das quadras e suas subdivisdes em lotes ou as fracées ideais vinculadas & unidade regularizada; 4} Os logradouros, espacos livres, areas destinadas a edificios pliblicos e outros equipamentos urbanos, quando houver; e) Eventuais dreas jé usucapidas; f] As medidas de adequacio da mobilidade, acessibilidade, infraestrutura e relocactio de edificacées, ‘quando necessérias; £8) As obras de infraestrutura essencial, quando necessérias. § 3° Nos casos em que o nucleo urbano a ser regularizado estiver localizado em parte, em rea registrada pelo Municipio como Area de Risco, deverd apresentar estudo técnico para situac3o de risco, ‘acompanhado da respectiva gula de responsabilidade técnica, elaborado por profissional legalmente habilitado e com a anuéncia da Defesa Civil do Municipio. § 42 Estudo técnico ambiental sobre a drea a ser regularizada, devendo ser elaborado por profissional legalmente habilitado e com a anuéncia da SEMAM - Secretaria Municipal de Meio Ambiente. § 52 Proposta de solugdes para questées ambientais, urbanisticas e de reassentamento dos acupantes, quando for 0 caso, com medidas de adequacao para: |- Mobilidade, acessibilidade, infraestrutura e realocacao de edificagdes, quando necessérias; Il- Sistema de abastecimento de gua potavel, coletivo ou individual; Ill-Sistema de coleta e tratamento do esgotamento sanitério, coletivo ou individual; IV- Rede de energia elétrica domiciiar; V-Solugdes de drenagem, quando necessério; VI - Outros requisites que sejam solicitados pelo Municipio em fungao de necessidades especificas do ndcleo a ser regularizado. 5 6° As dreas ja usucapidas referidas no pardgrafo antecessor, constardo do projeto de regularizagio fundidria com a érea constante na matricula ou na transcriggo e com a observagio de se tratar de unidade imobiliria ja registrada e oriunda de pracesso de usucapio e a nova descrigo técnica georreferenciada dda unidade imobilidria deverd ser averbada na matricula existente. hitps:leismunicipais.com brfairsin/novo-hamburgasecreto/2019/868/8680/decreto-r-8680-20'9-cispoe-sobre-a-regulamentacae-do-pracesso-. anoaros2019 Decrato 8680 2019 de Nove Hamburga RS § 7° Levantamento cadastral com listagem dos ocupantes do niicleo urbano informal a ser regularizado ‘com nome completo e ntimero de CPF do beneficiério; 5 8° Cronograma fisico de servigos e Implantagio de obras de infraestrutura essencial, compensagses urbanisticas, ambientais e outras, quando houver, definidas por ocasiao da aprovacSo do projeto de regularizagao fundiaria; § 9° Terme de compromisso a ser assinado pelos responséveis, puiblicos ou privados, pelo cumprimento do cronograma. § 10 Caso o nticleo urbano informal jé possua a infraestrutura essencial implantada e para o qual no haja compensacées urbanisticas ou ambientais ou outras obras e servicos a serem executados, fica dispensada a apresentagdo do cronograma fisico e do termo de compromisso, Capitulo i DO SANEAMENTO DO PROCESO ADMINISTRATIVO ‘an. 8) As plantas e 0 memorial descritivo do Projeto de Regularizagéo Fundiéria ou do Auto de Demarcagio Urbanistica, deverdo ser assinados por profissional legalmente habilitado, dispensada a apresentago de Anotacdo de Responsabilidade Técnica (ART) no Conselho Regional de Engenharia e ‘Agronomia (CREA) ou de Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), quando 0 responsavel técnico for servidor ou empregado pilblico do municipio de Novo Hamburgo. ‘Ar # | Apés a apresentagdo do Projeto de Regulariza¢ao Fundiéria e juntados todos os documentos ecessarios aos processos, seré lancado parecer preliminar que seré encaminhado ao diretor (a) responsével, 0 qual encaminharé todo 0 procedimento 4 Comissdo de Regularizagio Fundidria para andlise e parecer. [a0 A Comissio de Regularzaso Fundisria emitiré parecer fundamentado acerca do deferimento ou indeferimento da expedicdo da CRF - Certid3o de Regularizagdo Funciéria, que seri encaminhado juntamente com todo o processo administrativo para a Procuradoria-Geral do Municipio (PGM), para que igualmente emita parecer acerca do processo Capitulo IV DA DECISAO DA AUTORIDADE ‘an. 11) A Procuradoria-Geral do Municipio emitira parecer fundamentado acerca do deferimento ou indeferimento da expediggo da Certid3o de Regularizacdo Fundiéria (CRF), que ser enceminhado para a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Habitago para apreciacao, ‘Ari }O Secretério Municipal de Desenvolvimento Urbano e Habitacdo apreciars o parecer da Comisso de Regularizago Fundiria, 0 parecer da PGM, bem como todo o processo de regularizacao fundiéria langard decisdo, juntamente com o Prefeito Municipal acerca da expedi¢ao da CRF. Capitulo V DA EMISSAO DA CRF - CERTIDAO DE REGULARIZACAO FUNDIARIA hitps:leismunicipais.com brfairsin/novo-hamburgasecreto/2019/868/8680/decreto-r-8680-20'9-cispoe-sobre-a-regulamentacae-do-pracesso-. 37oaros2019 Decrato 8680 2019 de Nove Hamburga RS [Head] A Certdio de Regularizagio Funcléria (CRF), documento expedido pelo Municipio de Novo Hamburgo 0 final do procedimento da REURB, ser consttuido do Projeto de Regularizaso Fundiria aprovado, do cronograma fico de servgos e implantagdo de obras de infaestrutura essential, do termo de compromisso relativo 8 sua execusoe, no caso de legltimaglo funda e dalegitimagso de posse, da listagem dos ocupantes do nucleo urbano Informal regulaieado, da devide qualifcagdo destes e dos Airetos rats que hes foram conferidos Pardgrafo Unico. Nos casos caracterizados no Art. 7%, § 10%, fica dispensada a apresentagio do ‘cronagrama fisico e do termo de compromisso e constara da CRF que 0 niicleo urbano regularizado ja possui a infraestrutura essencial, e que nao existem compensagées urbanisticas ou ambientais ou outras obras e servigos a serem executados. ‘ar 8 ) Este decreto entra em vigor na data de sua publicacao. GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL DE NOVO HAMBURGO, 20s 07 (sete) dias do més de fevereiro do ano de 2019, FATIMA DAUDT Prefeita Registre-se e Publique-se, NELLUIS SARMENTO Secretério Municipal de Administrag30 ANEXO | TERMO DE REQUERIMENTO de de 201%. Prefeitura do Municipio de Novo Hamburgo/RS Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitacio A/C: Sr. Secretério(a) da Pasta Responsavel pela REURB (Requerente) , — inscrita no CPF RG com residéncla em (endereco completo) comprovada_ em documentago anexa ver requerer a REGULARIZAGAO FUNDIARIA URBANA da area (citar a poligonal e descrever ° local) Nestes termos, Pede e espera deferimento. (Nome completo do requerente) hitps:leismunicipais.com brfairsin/novo-hamburgasecreto/2019/868/8680/decreto-r-8680-20'9-cispoe-sobre-a-regulamentacae-do-pracesso-. eroaros2019 Decreto 8680 2019 de Nove Hamburgo RS bata de insergo no Sistema LeisMunicpais: 20/02/2019 ‘oto: Este texto dlisponibiizodo no substitu! o orignal publiado em Olério Oficiol. hitps:leismunicipais.com brairsin/novo-hamburgalsecreto!2019/868/8680/decreto-r-6680-20'9-cispoe-sobre-s-regulamentacac-do-processo-a.. 7/7