| Repitieg de eiColombia : NOTARIA PRIMERA DE coer ~ NUMERO:: tres mil doscientos once (3211). FECHA: doce (12) de diciembre de dos mil veintidés (2022) Matricula Inmobiliari Especificacion ‘Subdivision Material. Compraventa LORE 1608492 160-15582-— $0.00 «v-e« $1,600.000,000 -- PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO. — RAINER EMIRO VILORIA GOMEZ ... CC 1.118.828.459 PROMOTORA EL RANCHO SAS. . secessessenereeevetesensseee NIT 901624113-0 En la ciudad de Cartagena de Indias D. T. y C., capital de! departamento de Bolivar en le Reptblica de Coloffbia en la fecha anteriormente sefialada, ante mi LAURA RICARDO VASQUEZ, Notaria Primera (E) de Cartagena (Res 14606/022), compareci6: el sefiorRairier Emiro Viloria Gémez, mayor de edad, identificado con la cédula de citidadaia riGinérd'4°418'628.450, de estado civil casado con sociedad conyugal vigen d de transito por esta ciud: legal forma y manifesté: PRIMERO: Que es propiétario-del: siguiente bien inmueble: sin direccién predio el Leén en el municipio de Santa Rosa departamento de Bolivar, con un érea de cuatrocientos setenta y cinco hectareas (475 Ha) compuesto por las divisiones carretal , las flores , Platanal, Tatis, Bellido Rodriguez, Totes, Correa, Los Balcones, y los Limones ubicado en la jurisdiccién del municipio de Santa Rosa, departamento de Bolivar, cuyos linderos y medidas de manera global: camino real de Santa Rosa en medio con potrero denominado Vesuvio (sic Besubio) Grande, de propiedad de Hilda Lopez de Reyes con propiedad de Federico Matos, con propiedad de Félix Arroyo llamada Los Mercados, manga de por medio con predio de Félix Arroyo y terrenos de José Rodriguez; por el sur: con hacienda del doctor Mauricio Visual y Potrero de Ricardo Salcedo y manga de por medio de por medio con propiedad de Martin Arroyo; por el este: con hacienda del doctor Mauricio Visual y por el oeste: con propiedad de Manuel Mejia Gémez y medio de Julio Santoya, hoy los 1201-22 poooseansa colindantes segun titulo de propiedades son: por el norte: camino de santa Rosa AMeINeEXSBO Papel wotavial pata waa exchitua va la wacrifura pablica = No Tene costo para ol wanarte| © manga Tuteen medio pedio de Antonio Era, Melania Villadiego Vda de Rancel, Federico Chico, Ismael Matos, Félix Arroyo y Otilia de las Aguas Vda de Rodriguez, por el sur: manga de Leén de por medio con predios de Pedro Berrioy Belén Arroyo ; Por el este: con predio de Prudencia de Horta, Julio Taran y Harry Lafont , Nicola Mercado, Melania Villadiego Vda de Rancel , Francisco Castafio, Sergio Pérez y Alvaro, Jairo Edgar Quintana y por el oeste: con predio de Federico Escorcia; el presente inmueble identifica con la matricula inmobiliaria nlimero 060-16582. ——- SEGUNDO: El inmueble objeto de este instrumento fue adquirido por el compareciente segtin pormenores de las escrituras piblicas nimero dos mil quinientos diecinueve (2519) de fecha tres (03) de octubre del afio dos mil Veintiuno (2021) otorgada en la Notaria Primera de Cartagena, otorgada en la Notaria Primera de Cartagena, la cual se encuéntra debidamente Registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos:Pliblicos’ ‘de: Cartagena, “bajo el folio de matricula inmobiliaria 0860-15582. ~ : TERCERO: Que mediante este instfiifiento $8 divide materialmente el lote descrito en el articulo primero del presente instrumento ‘en cuatro (04) lotes llamados lote 1 Rancho, lote 2 Rancho 2, lote 3 Rancho Ponderdsa, y lote 4 Rancho Ponderosa 2, los cuales cuentan con la siguiente descripcién’ = Lote 1 Rancho: Este lote cuenta-con’un-4rea-de noventa y seis hectéreas més cinco mil cuatrocientos quince metros cuadrados (96 H + 5.415.00 m?) y cuenta con os siguientes linderos y medidas --Al Norte: colinda con HILDA LOPEZ DE REYES y mide mil ciento diez punto ochenta metros (1110.80m). Al este: Colinda con lote 2 Rancho 2 que pertenece este resolucién y mide mil trescientos diez punto setenta y dos metros (1310.72m). Al oeste: colinda con FEDERICO ESCORCIA y mide quinientos cincuenta y ocho punto ochenta metros (550.80m) Al sur: colinda con MAURICIO VISUAL y mide cuatrocientos cuarenta y uno punto cero cinco metros (1441.05m) —-------- Lote 2 Rancho 2: Este lote cuenta con un érea de noventa y seis hectéreas con cinco mil cuatrocientos quince metros cuadrados (96 HA + 5415.00m2) y cuenta con los siguientes linderos y medidas: Al Norte: colinda con HILDA LOPEZ DE REYES y mide ochocientos diez punto setenta y seis metros (810.76m); Al este: colinda con el lote 3 Rancho Ponderosa aue nertenece a esta resolucién v mide mitLote 1 Rancho que pertenece a esta resolu setenta y dos metros (1310.72m); Al sur: colinda con RICARDO SALCEDO y mide ochocientos cincuenta y cinco punto cincuenta y cinco metros (855.55m), Lote 3 Rancho Poderosa: Este lote cuenta con un drea de noventa y seis hectareas con cinco mil cuatrocientos quince metros cuadrados (96 HA + 5415.00m4) y cuenta con los siguientes linderos y medidas: Al Norte: colinda con FEDERICO MATOS y mide seiscientos treinta y seis punto dieciséis metros (636.16m); -Al este: colinda con Lote 4 Rancho Ponderosa 2 que pertenece a esta resolucién y mide mil setecientos veinte punto cincuenta y seis metros (1720.56m). -Al este: colinda con Lote 2 Rancho 2 que pertenece a esta resolucién y mide mit seiscientos veinticuatro punté’Wéintisieté miétros (1624.27m); -Al sur: colinda con RICARDO SALCEDQ:y: anise (761.08m), } - & Republica be Colombia | hectéreas con tres mil setécientos 3755.00m2) y cuenta con los:siguiei y cuatro metros (1031.74m). -Al Oeste: colinda con el lote 3 Rancho poderosa que pertenece a esta resolucién y mide mil setecientos veinte punto cincuenta y seis metros (1720.56 m); -Al sur: colinda con MARTIN ARROYO y mide mil setenta y uno punto treinta y dos metros (1071.32m). ~ CUADRO DE AREAS | ‘AREA TOTAL 4,750,000 MP LOTE 7 RANCHO 965.415 MP LOTE2 RANCHO 2 965.415 NP LOTE 3 RANCHO PONDEROSA 965.415 MP LOTE 4 RANCHO PONDEROSA 2 1.853.755 WP 7 TOTAL 4,750,000 MP CUARTO: Que el ote objeto de subdivision forma parte del area subui del municipio de Santa Rosa ~ Bolivar segin esquema de ordenamiento territorial Papel notarial para use exclusive ew la escrifura publica - No tiene costa para el usuario ‘rvrawanse || adoptado mediante acuerdo municipal nimero doce (012) del veintinueve (29) de | diciembre de dos mil diecinueve (2019). QUINTO: Que la presente subdivisién material se hace conforme a la resolucién nimero ciento noventa y dos (192), de fecha tres (03) de octubre de dos mil veintidés (2.022) y expedida por la secretarfa de Planeacién de Santa Rosa, y el plano aprobado por la misma secretaria que se presentan para que hagan parte integral de este protocolo y de cuantas copias se expidan. ————-- ACTO DOS: COMPRAVENTA. —~-—- | Nuevamente comparece el sefior Rainer Emiro Viloria Gémez, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadania ntimero 1.118.828.459, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente, con domicilio y residencia en el municipio de Santa Rosa de transito por:ésta’ ciudad- de’ este instrumento, quien en este instrumento se llamaré LA:‘VENDEDORA; y'el sefior Eder Gregorio Pico Arias, mayor de edad, identificado con la cédula.de ciudadania nimero 73.143.791, de estado civil casado con Sociedad’ conyuigé Vigente, quien en el presente acto ‘comparece en representacion de Promotora'EI Rancho SAS. sociedad comercial con NIT 901.624.113-0, en su calidad de répresentante legal, tal como consta en el certificado de libertad y tradicién que $e presenta para que haga parte integral de este instrumento, y quien en el presente, contrato'se llamaré LA COMPRADORA, quienes yo la suscrita notaria doy fe de haber identificado en legal forma, y dijeron: PRIMERO: OBJETO.- Que por medio del presente instrument piblico, LA VENDEDORA, transfiere a titulo de venta a LA COMPRADORA, el derecho de dominio y la posesién material que tiene y ejerce sobre los siguientes bienes inmuebles Lote 1 Rancho que se desprende del predio denominado El Leén en el municipio de Santa Rosa departamento de Bolivar: Este lote cuenta con un drea de noventa y seis hectéreas més cinco mil cuatrocientos quince metros cuadrados (96 H + 5.415.00 m?) y cuenta con los siguientes linderos y medidas --— Al Norte: colinda con HILDA LOPEZ DE REYES y mide mil ciento diez punto ‘ochenta metros (1110.80m). Al este: Colinda con lote 2 Rancho 2 que pertenece este resoluci6n y mide mil trescientos diez punto setenta y dos metros (1310.72m). Al oeste: colinda con FEDERICO ESCORCIA y mide quinientos cincuenta y ocho punto ochenta metros (550.80m) Al sur: colinda con MAURICIO VISUAL y midecuatrocientos cuarenta y uno punto cero cinco metros (1441.05) ————~ Lote 2 Rancho 2 que se desprende del predio denominado El Leén en el io de Santa Rosa departamento de Bolivar: Este lote cuenta con un area de noventa y seis hectareas con cinco mil cuatrocientos quince metros cuadrados muni | (96 HA + 5415.00m?) y cuenta con los siguientes linderos y medidas: -Al Norte: colinda con HILDA LOPEZ DE REYES y mide ochocientos diez punto setenta y seis, metros (810.76m); Al este: colinda con el lote 3 Rancho Ponderosa que pertenece a esta resolucién y mide mil seiscientos veinticuatro punto veintisiete metros (1624.27m), -Al Oeste: colinda con Lote 1 Rancho que pertenece a esta resoluci6n y mide mil trescientos diez punto setenta y dos metros (1310.72m); Al sur: colinda con RICARDO SALCEDO y mide ochocientos cincuenta y cinco punto cincuenta y cinco metros (855.55m). -=<#— : Lote 3 Rancho Poderosa que sé-desprende: del predio denominado El Leén en el municipio de Santa Rosa’ départaméhto de Boliv un rea de noventa y. seis: heétareas’66H cinco mil cuatrocientos quince metros cuadrados (96 HA + 5415.0 me) y ye ‘cuenta con Jos siguientes linderos y medidas: — Al Norte: colinda con FEDERICO MATOS ¥ mide seiscientos treinta y seis punto dieciséis metros (636.16m) iL este: colinda con Lote 4 Rancho Ponderosa 2 que pertenece a esta resolucién y.mide, mil'setecientos veinte punto cincuenta y seis metros (1720.56m). Al Oeste: colinda’con Lote 2 Rancho 2 que pertenece a esta resolucién y mide mil seiscientos veinticuatro punto veintisiete metros (1624.27m); Al sur: colinda con RICARDO SALCEDO y mide setecientos sesenta y uno punto cero ocho metros (761.08m). Rancho 4 Ponderosa 2 que se desprende del predio denominado El Leén en Este lote cuenta con el municipio de Santa Rosa departamento de Bolivar: Este lote cuenta con un rea de ciento ochenta y cinco hectéreas con tres mil setecientos cincuenta y cinco metros cuadrados (185 HA + 3755,.00m2) y cuenta con los siguientes linderos y medidas: Al Norte: colinda con FELIZ ARROYO y mide mil quinientos uno punto veinticuatro metros (1501.24m); Al este: colinda con PRUDENCIA DE HORTA y mide mil treinta y uno punto setenta y cuatro metros (1031.74m). -Al Oeste: colinda con el lote 3 Rancho poderosa que pertenece a esta resolucién y mide mil setecientos veinte punto cincuenta y seis metros (1720.56 m): -Al sur: colinda con 3 g 5 3 NaPasioMD! Papel notarial para uso exciusiua en la escrifura piblica - No tiene costo para el wsnariaMARTIN ARROYO y mide mil setenta y uno punto treinta y dos metros (1071.32m). PARAGRAFO PRIMERO: No obstante, la anterior descripci6n, cabidas y linderos, la venta del inmueble objeto de este instrumento se declara como cuerpo cierto y comprendera todos los derechos, usos, anexidades, dependencias, reformas y modificaciones. —-—-—- —- ——_—_— SEGUNDO: TRADICION.- El inmueble que LA VENDEDORA transfiere por medio del presente instrumento piblico, lo adquirié segiin pormenores de la escritura publica dos mil quinientos diecinueve (2519) de fecha veinte (20) de octubre de dos mil veintiuno (2.021) otorgada en la Notaria Primera de Cartagena y subdividido materialmente en el primer acto de esta escritura, lo cual se encuentra debidamente registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos Piblicos de Cartagena, en la matricula inmobiliaria numero 060-16682. —— ‘TERCERO: SITUACION DEL INMUEBLE,: LA A VENDEDORA, declara y manifesta que: 1) Que el inmueble qiie veride esta libre de demandas civiles, embargo judicial, contratos de anticresis, arfendamigntés por e8eritura publica, pleito pendiente; que su derecho de dominio no ésté’ Sujeto cdndiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni ha sido desmemibrado, ni movilizado y que, en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta'conforine @'la ley: LA VENDEDORA deciara ademés, que hace entrega del inmueble objeto’ del presente contrato paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribiltiones, incluso en Io relacionado con el impuesto predial y complementarios, el cual ha sido pagado por LA VENDEDORA para efectos de la obtencién del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento. Es entendido que sera a cargo de LA COMPRADORA cualquier suma que se cause 0 liquide a partir de la fecha con relacién a los citados inmuebles proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones 0 gravémenes de cualquier clase. ~ CUARTO: PRECIO.- El precio de la venta contenida en este instrumento, es la suma de MIL SEISCIENTOS MILLONES DE PESOS ($1.600.000.000) suma que LA VENDEDORA deciara haber recibido a su entera satisfaccién de manos de LA COMPRADORA sin poder alegar en contrario. —— {QUINTO: las partes declaramos bajo la gravedad del juramento que el precio incluido en la escritura es real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se sefiale un valor diferente, asi mismo declaramos que no existen sumas que se j hayan convenido o facturado por fuera de la misma. Esta declaracién se hace de 2 e manera libre y esponténea por parte de nosotros los comparecientes sin responsabilidad alguna por parte de la notaria. ean SEXTO: PODER ESPECIAL. - LA VENDEDORA confiere poder especial a LA COMPRADORA para que corrija cualquier error que se encuentre en la nomenciatura, matricula inmobiliaria, referencia catastral, linderos y medidas, titulos antecedentes y cualquier otro aspecto de esta escritura. Este poder se entiende conferido exclusivamente para ajustar los datos del inmueble vendido a la informacién que se encuenti los tituilgs antecedentes y en Ia oficina de registro ud correspondiente, -rsé= : ‘SEPTIMO: Bejo la giavedad del juramento.y de conformidad con los establecido en el estatuto organico del sistemia'financié?é:{Decreto seiscientos sesenta y tres (663) de mil novecientos novehta y tres, (1.993)), la ley ciento noventa (190) de mil novecientos noventa ular bésica juridica expedida por la Superintendencia Banca sobre prevencién de lavad ; démds normas legales concordantes ‘Actives -con él propésito de dar cumplimiento a los sefialado en las normas antes méncionadas, tanto LA VENDEDORA como LA COMPRADORA expresamente deciaran Io siguiente sobre el bien objeto del presente instrumento piiblico: a) que los bienes y/o recursos que entregan no provienen de ninguna actividad ilicita de las contempladas en el cédigo Penal Colombiano, 0 en cualquier norma que lo modifique 0 adicione ni admitira que terceros efectien el pago con fondos provenientes de las actividades ilicitas contempladas en el cédigo penal colombiano o en cualquier norma que lo modifique 0 adicione, ni efectuara transacciones destinadas a tales actividades o a favor de personas relacionas con las mismas. OCTAVO: La notaria advierte a las partes que CONOCEN el contenido del articulo noventa (90) del Estatuto Tributario, modificado por la ley dos mil diez (2.010) de dos mil diecinueve (2.019), y que conocen sus consecuencias. NOVENO: Presente en este otorgamiento el sefior Eder Gregorio Pico Arias, de 49.04.22 Pooseen2400 oLaRaaro4x Papel notarial para use excinsive en la escrifura piblica - No fene costo para el usuariolas condiciones civiles y en la calidad ya anotadas, a quien yo la Notaria, doy fe de haber identificado en legal forma y dijo: a) Que acepta en todas y cada una de sus partes la presente escritura y especialmente la venta del inmueble, por estar todo de acuerdo a lo pactado. b) Declara haber recibido el inmueble a entera satisfaccion yen el estado que éste se encuentra. c) Que al inmueble que por medio del presente contrato adquiere NO le limita su dominio con vivienda de fa ley doscientos cincuenta y ocho (258) de mil novecientos noventa y seis (1.996), modificada por la ley ochocientos cincuenta y cuatro (854) de dos mil tres (2.003), porque NO cumple con los requisitos de ley.- — OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION: Después de leido éste instrumento por los otorgantes, lo aprueban, otorgan y firman por ante mi y conmigo el Notario que doy fe. Se advirtié a los comparecientes: |) El debér de registrarésta escritura en la Oficina de Registro correspondiente, dentro del téiminio peréntorio de. dos:(2)-meses contados a partir de la fecha de éste instrumento, cuyo incumplimiento causara inlefeses moratorios por mes 0 fraccién de mes de retardo-!) La obigacién qui tne de leer la totalidad de su texto, afin de verifcar la exactitud de todos las datos en ella consignados, con el fin de aclarer, modificar 0 corregir lo que les pafeciére: La firma de id misma demuestra su aprobacién total del texto, En consecuencia ef rotatio,rio asume:hinauna responsabilidad por errores ¢ inexactitudes establecidas con posterioridad. ‘ld firma de los otorgantes y del notario. - En tal caso, estos deben ser corregidos mediante e-otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los que intervinieron en Ja inicial y sufragada por los mismos (articulos treinta y cinco (35) del decreto ley novecientos sesenta (960) de mil novecientos setenta (1.970) El Notario responde de la reqularidad formal de los instrumentos que autoriza, pero no _de la veracidad de las declaraciones de los interesados; tampoco responde de la capacidad o aptitud leaal de estos para celebrar el acto 0 Gonifato respective, Se pagaron los derechos notariales segin resolucién.755.de 2022 (§ 4821930 ) Superintendencia y | Fondo (71300 ) IVA.($ $36971) inserto: el suscrito secretario de Santa Rosa Norte certifica que: el predio denominado EL LEONCITO referencia catastral 0002000117000 con un avaltio catastral 1.568.027.000, se encuentra a paz y salvo con el impuesto predial hasta el 31 de diciembre de 2022 para la elaboracién de la presente escritura se utilizaron | las hojas notariales numero PO00860B492, 008608493, 008608494, 008608496, 0010976795 ia de que trata la«\ Vautlo | Republica de Colombia 0010976795, ane \riles Barmy \ilea \ wy | Rainer Emiro Viloria Gomez Direccion: TY su 4eG-49 Ofcio: Co seed? cy Teléfono: 312. 2: 8© S¢. | Comeo Eleatrénico raswwslonssy 2H abel 60 ‘33, Direcci6n: Oficio: swoon Badieees SJ bs 7 oe OY SS Teléfono: Correo Electrénico AURA ISABELLA RICARDO VASQUEZ | li NOTARIA PRIMERA (E) DE CARTAGENA ‘SHUYHEW7SK 12.0422 POO1076705 Papei notarial para uso exclusive ew la escritira piblica - Na tiene costa para el usuario