rors Vivienda y iireet orone: #00065 ANT, 1) Arts. 1269 y 127° del DFL N°4S8, (V. y U). De 1975. 2) Art, 20 Resolucién Exenta NOi8, (V. y U.) de 2022. MAT.: Reajuste Costos Unitarios Construccién. santtaco, 1 2 ABR 2022 DE _: MINISTRO DE VIVIENDA Y URBANISMO A : SRES. DIRECTORES DE OBRAS MUNICIPALES 1. En conformidad a lo establecido en las disposiciones sefialadas en el Antecedente, corresponde a esta Secretaria de Estado determinar, trimestraimente, el indice mediante el cual se reajustaran las Tablas de Costos Unitarios por metro cuadrado de construccién, que se consultarén para confeccionar los, presupuestos de obras, sobre los cuales corresponde aplicar los derechos Municipales por concepto de permisos de construccidn, e informarlo a las Direcciones de Obras Municipales. 2. Al respecto, cumplo con informar a Ud. que a contar del 1° de abril de 2022, cada uno de los valores indicados en la Resolucién Exenta N°18, de 07 de enero de 2022, deben reajustarse en un 2,28 % lo que significa que cada valor deberd ser multiplicado por el coeficiente 1,0228 para obtener el nuevo valor, aproximando las fracciones al entero més cercano, Ejemplo: EN TABLA “TIPO DE EDIFICACION” Valor que aparece en 1- A = $ 370.746.- DETERMINACION DEL NUEVO VALOR: $370,746 x 1,0228= $ 379.199. NUEVO VALOR DE1-A = $379.199.- 3. Cualquier duda que se presente en la interpretacién del presente Oficio puede ser consultada a la Divisién Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, de este Ministerio. “Barend. DISTRIBUCION ~ Sres, Directores de Obras Municipales (por la contingencla, no se enviaré copia fisica. Se podra descargar de la pagina web) ~ Sres. Secretarios Ministeriales MINVU (c/inf.) ~ Sres. Directores SERVIU (15) ~ Colegios Profesionales y Organismo Gremiales relacionados con la Construccién (c/informativa) (por la contingencia, no se enviar copia fisica. Se podra descargar de la pagina web) ~ Gabinete MINVU + Subsecretaria ~ Divisiones MENVU + Depto. Estadisticas MINISTRO Pagina Ide 1 —< Ministerio de Viviencta y Urbanisme Alameda 924 Santiago - Chile, Telsfono (56-2) 2901 1000Pe dechite DIVISION TECNICA DG#ESTUDIO (0 HABITAGDNAL ae re FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCION PARA APLICAR EN CALCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES. 07 ENE 2022 MiMISTERIO DE VIVIENDA' ' SUBgeCRETARIN 07 ENE 2022 RESOLUGION © *TRAMITADA NT SANTIAGO, RESOLUCION 018 EXENTA N°. / VISTO: Lo dispuesto en los articulos 126° y 127° del D.F.L. N° 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, dicto la siguiente RESOLUCION: 1°.- A contar del 1° de Enero del afio 2022 los costos unitarios por metro cuadrado de construccién que se consultarén para confeccionar los presupuestos de obras sobre los cuales corresponde aplicar los derechos municipales por concepto de Permisos de Construccién, serén los que resulten de aplicar, por parte de las Direcciones de Obras Municipales, las tablas que a continuacién se indican: I OBRAS DE CONSTRUCCION: Las tablas y criterios que a continuacién se indican, tanto pare la dlasificacién de sus construcciones como para le determinacién de sus categorias, podran aplicarse a todo el edificio o parte de él que sea claramente identificable. En estos casos (cuando la construccién tenga mas de una parte identificable), la edificacién puede tener més de una categoria (casos tales como: placa y torre, edificios respecto de sus estaclonamientos 0 subterréneos, etc.). Para estos efectos, el Director de Obras Municipales deberé determinar tanto la clasificacién como la categoria que se aplique a cada una de las partes de la construccién, salvo HOY SE RESOLVIO LO QUE SIGUElas construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, ias que se evaluarén como una unidad al momento de determinar su categoria. Para efectos de esta Resolucién, la clasificacién estar referida 2 la materialidad y estructura predominantes de la edificacién, conforme se establece en el punto 1 del pdrrafo I de esta Resolucién, en tanto la categoria se referird a la cantidad de atributos positivos que pose la construccién, conforme se establece en el punto 2 del parrafo I de esta Resolucién. El Director de Obras Municipales para efectos del cdlculo de derechos municipales, deberd exigir al momento de! ingreso de un expediente, que los antecedentes acompafiados contengan la informacién necesaria, de tal manera que permitan la evaluacién conforme a las tablas y criterios abordados en este documento. Previamente al otorgamiento de la recepcién definitiva, ias Direcciones de Obras Municipales deberdn verificar que Ja clasificacién y categoria otorgadas originaimente al proyecto no hayan sufrido modificaciones, CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES: A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero 0 losas de hormigén armado B.- Construcciones con estructura soportante de hormigén armado, o con estructura mixta de acero con hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado. Construcciones con muros soportantes de albafileria de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigén armado, Entrepisos de losas de hormigén armado 0 entramados de madera Construcciones de albafiileria armada y construcciones con muros soportantes de albafilleria de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado o entramados metélicos o de madera. Construcciones con estructura soportante de madera, Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartén 0 similares, incluidas las tabiquerias de adobe. Entrepisos de entramados de madera. F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera. Construcciones prefabricadas con estructura metdlica. Paneles de madera, prefabricados de hormigén, yeso cartén o similares. Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso- cartén, fibrocemento o similares. Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigén liviano, fibrocemento 0 paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado.2.- DETERMINACION DE CATEGORIAS DE LAS CONSTRUCCIONES Clasificada la construccién, o parte de ella, se proceder a determinar la(s) categoria(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarén 5 categorias, que en orden descendente se definen como 1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.-Inferior. Las categorias 1, 2, 3 y 4 de la construccin se determinaran a través de una “Guia Técnica para Determinar la Categoria (1.- a 4.-) de las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evaitia la existencia de caracteristicas o atributos positives que posee una construccién. Cada caracteristica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderacién mayor, los que, sumados, darén la calificacién segun la “Tabla de Categorias” (pto. 2.1.-). La Categoria 5.-, se determinaré a través de su definicién gener: En caso de que exista parte de la edificacién que pueda ser determinada en categorias 0 clases distintas se deberd apiicar la “Tabla de Categorias” y la “Guia Técnica para Determinar la Categoria de las Construcciones”, en cada una de las partes de la construccién, con la excepcién de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar. Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinaré el cdlculo de derechos sobre la base del presupuesto de demolicién entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho presupuesto no podrd ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construccién para la categoria 5.-, con la excepcién de las clases A y B el que no podré ser inferior a los valores de la edificacién C-5 de dicha tabla. .- TABLA DE CATEGORIAS Las categorias de las construcciones se califican con las siguientes denominaciones, segtin sus caracteristicas: TABLA DE CATEGORIAS coDIGo NOMBRE PUNTAJE SEGUN SUS CARACTERISTICAS 1. | Superior | 20 6 mas puntos | 2. | media superior 13 a 19 puntos 3. | Media 6a 12 puntos Media inferior 0.26 puntos (*) se debe chequear previamente si corresponde a la definicién de la categoria 5.- (pto. 2.3.-). Si la Gefinicion no concuerda con las caracteristicas de la construccién, la categoria que se debe asignar es 4.- o2.2.- GUIA TECNICA PARA DETERMINAR LA CATEGORIA (1 a 4) DE LAS CONSTRUCCIONES: PARTIDA CARACTERISTICAS PUNTOS ‘Acogide a conjunio arménico de cualquier destino 0 fas a la Ley N° 19.537 Juegos volumétricos 0 angulos no perpendiculares en una ©. mas fachadas (en planta ¢ elevaci6n) Distintos niveles interiores en planta ylo mas de un voiumen consiruido. Existencia de elementos omamentales en las fachadas tales como: arcades, comisas, balaustradas, frontones, portales, columnas con elementos omamentales, fachadas falsas, u otros elementos similares. Tres © mas planos de fachada, cuyos despiazamientos sean iguales 0 superiores a 1 m. tras de edificacion Vivienda Unifamiliar con alturas de piso @ cielo superiores a 3,0 m. en al menos un recinto, o * Edificios residenciales, con departamentos con alturas de piso a cielo superiores a 2.5 m.. y/o Hall de acceso de altura superior a 7,00 m.,.© * Edificios no residenciales, con alturas de piso a cielo superior a 3,5 m.ylo Hall de acceso de aitura superior 2 7,00 m. Alt Unidades habitacionales de més de 140 m2. En unidades habitacionales, la existencia de recintos destinados a biblioteca, mas de un ester, estudio, gimnasio, capilia u oratorio, quincho, salas de cine, television 0 musica, salas de juegos, sauna, solarium © bafio con tina de hidromasajes, o similares. Construcciones con al mencs una unidad 0 departamento con acceso exclusivo desde un ascensor. Consirucciones con subterréneo con recintos habitables (Segun articulo 4.1.1, de la GUC), En unidad habitacional, estacionamiento integrado a la construccién. @ ‘Al menos 2 recintos de los bienes comunes destinados a biblioteca, gimnasio, solarium, capilla u oratorio, quincho, salas de cine, television 0 misica, salas de eventos 0 reuniones, 0 similares, “Gay Aelia purlae cuando el edifice esta eanstiuide p con distintosniveles, (2) Aplce puntaje cuando e!estacionamiento es parte integrante de la unidad hatitacional (vivenda). or mis de un vouuTen ys cuenta | SUBTOTALPARTIDA CARACTERISTICAS PUNTOS Consirucciones que soporian en pisos superiores helipuertos, piscinas, estangues de agua o similares. Losas reforzadas y/o nervadas Construcciones escalonadas a nivel de fundaciones yio volumétricamente escaionadas. E | ature ce te eaifeasion 5at0 | 2puntes = en pisos (medida conforme a 8 definicion de articulo eres 3 puntos z 4.1.2, OGUC) Hasta 3 7 Subterréneos niveles 2 puntos 46mas 3 puntos >3,6m<=8.0m | 2 puntos Distancia entre apoyos {luces en m) 38.10 3 puntos SUBTOTAL — Viviendas unifamiliares con dotacién de ascensores ylo montacargas. PUNTOS, PARTIDA Existencia de uno o mas ascensores panoramicos Existencia de una o mds escaleras mecdnicas, rampas mecanicas 0 elevador para vehicules. Climatizacién + Calefaccién centralizada por losa, muro, radiadores o Zécalos, ylo Sistema centralizado de aire acondicionado. Aspiracién centralizada, Sistema centralizado de inyeccin ylo extraccién de aire ylo gases (se exceptian zonas verlicales de seguridad). INSTALACIONES Instalaciones concentradas en un piso mecénico. Sistema de correo neumatico. Fibra éptica incorporada a las instalaciones Detectores de movimiento. Circuito interno de comunicacién por televisién. SUBTOTALPARTIDA TERMINACIONES. CARACTERISTICAS Revestimientos exteriores, que supere en un 1/3 la superficie combinada de Marmol natural, pizarra, piedra, granite o porcelanato, enchapes en maderas nativas. Muros cortinas, cristales 0 espelos; 0 Recubrimientos metalicos: cobre, aluminio 0 aero inoxidable Otro material de caracteristicas similares Revestimientos interiores en espacios comunes, en construcciones acogidas a la Ley N° 19.537, (Copropiedad inmobiliaria) + Marmol natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato: + Maderas finas tales como: araucaria, cerezo, rauli, ‘caoba, u otras de caracteristicas similares, + Otro material de caracteristicas similares. Revestimientos interiores en Viviendas Unifamilares y construcciones no acogidas a la Ley N° 19.537 (Copropiedad inmobilaria) ‘+ Marmol natural, pizarra, pledra, granito 0 porcelanato; + Maderas finas tales como. araucaria, cerezo, raull caoba, u otras de caracteristicas similares. Pavimentos de los espacios comunes en construcciones acogidas a a Ley N° 19.597 (Copropiedad inmobiaria) existencia de pavimentos de Marmol natural, pizarra, piedra, granito o porcelanato, © maderas finas, alfombras de muro a muro de espesores igual 0 superior a 10mm u otros revestimientos de calidad sierilar. Pavimentos on Viviendas Unifamiliares y construcciones no acogidas a la Ley N° 18.537 (Copropiedad inmobiliaria): + existencia de pavimentos de Marmol natural, pizarra, piedra, granito o porcelanato, 0 maderas finas. alfombras de muro a muro de espesores igual o superior 2 10mm u otros revestimientos de calidad similar. Puerlasy Ventanas en unidad habitacional_y construcciones no acogidas a la Ley N° 19.537 (Copropiedad inmobitiaia} existencia de puertas yio ventanas, en mas de un vano, en maderas finas. Cubiertas: + Acrlicos, cristales, cubierta de cobre, pizarra, tejuelas de alerce, arcila SUBTOTAL PUNTOS2.3.- CATEGORIA 5: Construcciones del tipo “vivienda social” o “casetas sanitarias”, ejecutadas par programas SERVIU o construcciones de caracteristicas similares, seguin definicién de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Titulo 6. En estos proyectos las construcciones correspondientes al equipamiento podran ser calificadas en una categoria distinta. - TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION. 1° TRIMESTRE 2022. (En pesos moneda nacional, base Enero 2021) CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCI! CATEGORIA Pa f= [efofef{)efetuya 370.746 | 422.888 | 370.746 370.746 263.552 | : - 275.188 | 312.809 | 275.188 | 275.188 | 196.931 | 139.045 | 196.931 | 179.85 | 217.249 202.759 | 231.715 | 202.759 | 202.759 | 144.803 144.803 | 130.318 | 159.368 7aa.003 | 16.058 [444805 144.003 [404.03] 72.360 [104185 | s2714 [112.920] ~ |. | vease | 7.106 [ 70.196 | 54901 | 23.060 | 75.00 | oo.706 | 101.372 Il. | OTRAS CONSTRUCCIONES: 1.- TABLA DE CLASIFICACION DE OTRAS CONSTRUCCIONES TALES COMO: GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES. Definicién: Construcciones de un piso disefiades para cubrir grandes dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres 0 con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores. Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical y de techumbre CODIGO ESTRUCTURA VERTICAL ESTRUCTURA TECHUMBRE AA ACERO ACERO | AB ACERO HORMIGON AE ACERO | MADERA BA HORMIGON ACERO BB HORMIGON HORMIGON BE HORMIGON MADERA cA ALBANILERIA CONFINADA ACERO cE ALBANILERIA CONFINADA MADERA EE MADERA MADERA FE ADOBE MADERAMM PANELES AUTOSOPORTANTES PANELES AUTOSOPORTANTES MA PANELES AUTOSOPORTANTES ACERO ME PANELES AUTOSOPORTANTES MADERA 2.- TABLA DE CATEGORIAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES: (GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES). Estas construcciones, de acuerdo con el mayor o menor grado de complementacién, se calificarén con un subindice, en ia forma que se sefiala: SUBINDICE CATEGORIA a Superior Corriente © Inferior a) Categoria Superior.- Corresponde a una construccién que cuenta con cierros perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas estan incluidas en el galpén, sus interiores son de albaftileria de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigén aptos para soportar esfuerzos especiales, daldosas 0 similares; instalaciones sanitarias completa; aire acondicionado; aire caliente, etc. Estructura reforzada para el emplazamiento de gras movibles 0 tecles, etc. Esta clasificacién también se aplicaré a aquelios edificios especialmente disefiados para desarrollar actividades especificas tales como: Supermercados, Fabrica de textiles, etc. b) Categoria Corriente.- Se caracteriza por contar, ademas de la estructura, sélo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albafiileria de ladrilio sin estucar, madera, asbesto cemento, fiero galvanizado o similares; pavimento: radier corriente; instalaciones sanitarias minimas, etc. ¢) Categoria Inferior.- Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales o estén incompletos. En esta categoria se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas.3.- TABLAS DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES. ler TRIMESTRE 2022 (En pesos, moneda nacional, base Enero de 2021) CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION [aa [as [re Tea [ee [ce [ ca | 108.737, 137819 115.292 | 137.519 | 115.892 65.308 82.487 60.507 |e24e7 | 60.587 2772 27.496 23145 [27.496 | 23.148 Ill, AMPLIACIONES: Se aplicara el valor metro cuadrado del tipo de construccién que corresponda 2°.- Trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitiré @ las Direcciones de Obras Municipales el indice mediante ef cual se reajustaran los Costos Unitarios que se establecen en la presente Resolucién 3°.- La Division Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, comunicara la presente Resolucién a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarias Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y a los Organismos Gremiales relacionados con la actividad de la construcci6n. Anétese, comuniquese y publiquese Senay del Ae WARD EDWARDS MUNISTRO. HDS Cyn TRANSCRIBIR A: Gabinete. MINVU Gabinete Subsecretaria Sres. Direclores de Obras Municipales Sres. Secretarios Ministeriales MINVU (16 regiones) Sres. Directores SERVIU (16 regiones) Divisiones MINVU, DITEC Departamento Tecnologias de la Construccion (2) Diario Oficial Colegio de Arquitectos Colegio de Constructores Civiles. Colegio de Ingenieros Oficina de Partes. ERWIN RAVARRETE SUBSECRETARIA DE VIVENDA feontary ‘)