18 margo 23 RELACAO DOS ALUGUEIS EM ATRASO Imével: RUA JOAO GARCIA DUTRA, 16 CASA 02, Cid. Domitila, CEP 04387-180. Locatarios: LUCIANA RODRIGUES HOLUBOVSKI CPF/MF 143.059.058-09 € CAIO RODRIGUES ROCHA CPF/MF sob n° 469.739.698-79 Locador: MARCELO RENATO DA SILVA COSTACPF/MF 313.614.318-30 Garantia : caugdo R$ 420,00 pago em 07/06/21. (a 2* parcela de 420,00 nio foi paga) Aluguéis [vencto Discrigao valor Multa 10% [07/01/23 aluguel 464,94 46,49 [07/02/23 aluguel 464,94 46,49 [07/03/23 aluguel 464,94 46,49 | | 1.394,82 139,47 Diferencas vencto | Disericao valor Multa 10% 07/07/22 | Diferenca reajuste aluguel | 44,94 46,49 07/08/22 | Diferenca reajuste aluguel | 44,94 46,49 [07/09/22 | Diferenca reajuste aluguel | 44,94 46,49 pau 10/22 _| Diferenca reajuste aluguel 44,94 46,49 07/11/22 | Diferenca reajuste aluguel__| 44,94 46,49 [07/12/22 | Diferenca reajuste aluguel__| 44,94 46,49 269,64 278,94 [ Total R$ 2.082,87 tani pp be CaleINSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCACAO DE IMOVEL RESIDENCIAL Pelo presente instrumento particular de locago residencial de imével, de um lado doravante assim designado como LOCADOR: MARCELO RENATO DA SILVA COSTA, brasileiro, casado, itnomo, portador da cédula de identidade RG. 29.971.379-9 SSP/SP, inscrito no CPF/MF. 3.614.318-30, residente e domiciliado nesta Capital de Sdo Paulo - SP; e do outro lado, como LOCATARIA: LUCIANA RODRIGUES HOLUBOVSKI, brasileira, portadora da cédula de dentidade RG 24975957-3 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob n°143059058-09, LOCATARIO: CAIO RODRIGUES ROCHA, brasileiro, portador da cédula de identidade RG 39146760-8 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob n°469739698-79, de conformidade com o disposto na Lei n? 8.245, de 18.10.91, tém entre si justo e avengado 0 seguinte, que mutuamente outorgam, aceitam e se comprometem a cumprir: Clausula 1* - © LOCADOR da em locacao aos LOCATARIOS 0 imével de sua propriedade, sito nesta Capital do Estado de Sao Paulo, na RUA JOAO GARCIA DUTRA, 16 CASA 02 - CIDADE DOMITILA (04387-180), nesta Capital/SP, de acordo com o que fica ajustado no presente. Clausula 2* - © prazo do presente contrato de locacdo é de 30 (trinta) meses, a iniciar em 07/06/2021 e terminar em 07/12/2023; data em que os LOCATARIOS se obrigam a restituir 0 imével inteiramente livre e desembaracado de bens e pessoas, independentemente de notificacao judicial ou extrajudicial Clausula 3* - © aluguel mensal, livremente convencionado entre as partes é de R$ 420,00 (quatrocentos e vinte reais). Paragrafo Primeiro: O aluguel mensal acima sera reajustado, automaticamente, sobre o seu valor bruto na periodicidade minima determinada pela legislagao vigente, aplicando-se 0 IGP-M da FGV, ‘ou na sua falta 0 IPC da FIPE, ou também, nao sendo este calculado, por qualquer indice de recos oficial que reflta a variac4o de precos no periodo do reajuste. Paragrafo Segundo: OS LOCATARIOS deverdo pagar o aluguel, até o dia 07 (sete) de cada més vencido, ou seja, 0 primeiro aluguel sera pago em 07/07/2021 (acerto de dias), e assim sucessivamente pagos através de depésito efetuado no Banco Ita, Agéncia 8725, conta corrente 14.207-2 em nome do LOCADOR, sempre nesta Capital/SP. Em caso do pagamento seja efetuado via banco o proprio recibo/boleto sera valido como comprovante de pagamento, Caso nao 0 faca, na data e forma convencionadas, caracterizar-se-4 a mora, ficando sujeito as multas e penalidades previstas no presente contrato. Paragrafo Terceiro: Em caso de mora dos LOCATARIOS quanto ao pagamento do aluguel, qualquer que seja 0 atraso, 0 débito serd acrescido da multa moratoria de 10% sobre o seu valor total, mais juros moratorios de 1% ao més, e correc4o monetaria calculada pelos mesmos indices previstos nesta cldusula, além de honorarios advocaticios, de 10% sobre o valor total do débito, se administrativa a cobranca, e de 20% se judicial Clausula 4* - Sao de responsabilidade do LOCADOR as despesas de Imposto Predial € Territorial Urbano (contribuinte n° 091.432.0016-8 e as taxas Municipais relativas ao imével objeto deste instrumento, Paragrafo Primeiro: Ficara por conta dos LOCATARIOS as despesas relativas ao consumo de luz (instalagdo n° 0086602161) e outras inerentes, que se obriga a efetuar os pagamentos no vencimento, pois sua falta caracterizara infracdo contratual grave. Obriga-se também a LOCATARIOS a efetuar a troca da titularidade perante a Enel no prazo maximo de 10 (dez) dias ‘a contar da posse do imével. Caso nao efetue, a LOCATARIOS autoriza desde ja o LOCADOR a efetuar a troca. OS LOCATARIOS esto cientes,que as despesas de agua serdo rateadas, Saco wangClausula 8* - O imével ora locado sera destinado a residéncia dos LOCATARIOS ficando 0 uso gozo do mesmo, condicionado as leis vigentes do pals e aos bons costumes. Clausula 6* - Os LOCATARIOS, esto cientes que 0 mau comportamento que vier causar constrangimento ou qualquer tipo de perturbacdo a moradores, vizinhos entre outros, dara a rescis4o contratual imediata do presente instrumento, cabendo ainda a parte causadora se responsabilizada civil e criminalmente, o LOGADOR solicitar a desocupacao, Clausula 7* - Os LOCATARIOS nao poderao ceder ou transferir a terceiros 0 presente contrato de locac&o, e nem tampouco sublocar 0 imdvel objeto deste, no todo ou em parte, sem que disponha de prévia e expressa autorizacao do LOCADOR, Clausula 8* - Os LOCATARIOS declaram para todos 0s fins de direito, que recebem o imével de acordo com “laudo de vistoria’ anexo, que passa a fazer parte integrante deste instrumento, obrigando-se a devolvé-lo em iguais condigdes, caso contrario incorrera nas clausulas penais ajustadas, além da obrigacao de indenizar por danos ou prejuizos decorrentes da inobservancia dessa obrigaco, salvo as deterioragdes decorrentes do uso normal do imével. Clausula 9 - Os LOCATARIOS nao poderao a qualquer titulo efetuar obra ou modificagéo no imével, sem que disponha de prévia e expressa autorizacao do LOCADOR. Qualquer obra ou modificagao realizada no imével ora locado adere imediatamente ao imovel, sem direito a indenizagéo ou descontos, independente do direito de retengo, que fica desde ja afastado, face a expressa rentincia dos LOCATARIOS, nos termos desta cldusula Clausula 10* - © presente contrato rescinde-se de pleno direito, independentemente de Notificacao judicial ou extrajudicial, em caso de: a) na ocorréncia de qualquer evento ou incéndio do imével locado, que impega a sua ocupacao, mesmo sem culpa dos LOCATARIOS, ou sobrevindo processo de desapropriacdo, total ou parcial, ou qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imével locado. b) infracdo de qualquer cléusula deste contrato por qualquer das partes, mediante simples aviso escrito, independente de nofificacao judicial ou extrajudicial. Paragrafo Primeiro - Quando do término do prazo contratual desta locago, a LOCATARIA obriga-se, para que possa proceder a entrega do imovel, a comunicar por escrito o LOCADOR, dessa sua intencdo, com 30 (trinta) dias de antecedéncia, a fim de serem apurados pelas partes contratantes, eventuais danos ocorridos no imével ora locado, assumindo os LOCATARIOS a obrigagao de indenizar o LOCADOR da importancia que for apurada, e necessaria as reparagdes independentemente de procedimento judicial. Paragrafo Segundo ~ Fica esclarecido que o montante dos danos apurados pelas partes contratantes na vistoria de devolugao do imével, desde que, comprovadamente, causados pelos LOCATARIOS, importara a esta em reconhecimento como divida liquida e certa. Clausula 11*- Os LOCATARIOS se comprometem a desocupar o imével no término do contrato ‘no renovado, sem nenhuma espécie de caréncia, devolvendo-o com todos acessérios em funcionamento e pintura interna na mesma cor e estado em que o recebeU. Pardgrafo Primeiro - Por ocasido da entrega das chaves, caso seja constatado qualquer dano, 0 LOCADOR notificara a os LOCATARIOS, notificacdo esta que podera ser através de carta protocolada, com aviso de recebimento ou outra forma que achar conveniente, para que dentro do prazo de 05 (cinco) dias repare os danos constatados, sob pena de nao o fazendo, o LOCADOR mandar efetuar as reformas necessdrias, cobrando dos LOCATARIOS, além das despesas de material e mo de obra, a taxa de 20% a titulo de administraco. prone TeenParagrafo Segundo - Nao sera considerado rescindido o presente contrato enquanto o imével Nao estiver nas condig6es iniciais, arcando os LOCATARIOS, além das despesas da reforma, Com 0 aluguel e demais taxas, enquanto durar a obra. Clausula 12*- 0 LOCADOR, podera proceder a vistoria do imével locado sempre que julgar conveniente em data e hordrios previamente ajustados com os LOCATARIOS, nao podendo, entretanto, postergar dita vistoria por mais de 72 horas apds a notifica¢do do LOCADOR. usula 13*- Os LOCATARIOS deverao comunicar a0 LOCADOR imediatamente, qualquer co de autoridades publicas relativas ao imével, assim como da ocorréncia de turbagoes fos, Sob pena de rescisdo contratual e suas consequéncias, Clausula 14* - Para garantir a fiel execucdo do presente contrato, em todas as clausulas condigSes, os LOCATARIOS se comprometem a pagar (2 meses de aluguel) a titulo de caucao no valor de (R$ 420,00) (Quatrocentos e Vinte Reais ) no ato da assinatura desse instrumento € 0 restante deste valor (R$ 420,00) (Quatrocentos e Vinte Reais ), até dia (12/06/2021) totalizando (R$ 840,00), nao podendo exceder essa data. Este valor devera ser-Ihe devolvido a0 final da locaco, corrigido mensalmente com base na variagdo dos indices das cademetas de poupanca. No caso de os LOCATARIOS deixarem de pagar 0 aluguel e encargos pontualmente ‘ou cometer qualquer infracao contratual, perdera direito sobre a cauco apresentada em garantia no valor correspondente a divida, a qual passara a pertencer ao LOCADOR, Clausula 15* - 0 descumprimento de qualquer das disposigdes ora ajustadas, rescinde, de pleno direito, o presente contrato de locacao obrigando o infrator ao pagamento do principal, da multa de 03 (trés) aluguéis vigentes 2 época, qualquer que seja o tempo decorrido da locacao, além de juros legais, correco monetéria, honorarios advocaticios fixados na base de 20% sobre 0 valor do débito final, cobraveis via executiva. Paragrafo Primeiro — Em caso de devolugao antecipada do imével pelos LOCATARIOS, nos termos do “caput' do artigo 4° da Lei 8.245/91, a multa sera paga proporcionalmente ao periodo de cumprimento do contrato. Clausula 16° - Os ora contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores e elegem 0 Foro Central da Capital de S40 Paulo, nico competente para dirimir toda e qualquer davida, controvérsias e litigios oriundos do presente contrato, renunciando expressamente qualquer outro, POF Mais privilegiado que seja E por estarem justas e avencadas as partes assinam o presente instrumento em 03 (trés) vias de igual teor e forma em presenca de duas testemunhas, So PayjOQ7 de junho de 2.021 ua AIO RODRIGUES ROCHA LR (LOCATARIO) (LOCATARIA) MARCELO RS COSTA (Locapor)