Wy AHMAD DauD, sH & ps ADVOKATIPENGACARA/KONSULTAN HUKUM men 47 Karate tiene Hat sorey 7 Mom eo 2 ara Kite Pom saggnatcom Kepada Yang Terhormat Kotua Pengadilan Neger/Perikanan Bitung. oa Majolis Hakim yang memenksa dan mengadi Melalu! Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bitung o- JI, Sam Ratulangi No. 58, Bitung Tengah Kecamatan Maes, Kota Bung Sulawes! ere Perthal : Gugatan Perbuatan Melawan Hukum Dengan Hormat. Yang bertanda tangan di bawah ini Nama ‘AHMAD DAUD, SH. Tempat Lahir > Luwuk Tanggal Lahir = 22-03-1986 Umur 36 Tahun Jenis Kelamin > Laki-Laki Warga Negara : Indonesia ‘Alamat : Jalan Kolonel Sugiono, RT11/RWO3 Kelurahan Kotobangon Kecamatan Kotamobagu Timur, Kota Kotamobagu, Sulawesi Utara Agama 2 Islam Page 1 of 12 Dipindai dengan CamScannerPekerjaan Status Kawin Pendidikan ‘Aktif Mulai Aktif Sampai Keterangan Nama Tempat Lahir Tanggal Lahir Umar Jenis Kelamin : Warga Negara : Alamat Agama Pekerjaan Status Kawin Pendidikan Aktif Mulai ‘Aktif Sampai Advokat Kawin Strata 1 (llmu Hukum) 31 Desember 2020 31 Desember 2024 089695067272 BRIAN RICHARD SOMPOTAN, SH. Bitung 09-04-1994 : 28 Tahun Laki-Laki Indonesia : Lingkungan | Kelurahan Bitung Tengah Kecamatan Maesa Kota Bitung Provinsi Sulawesi Utara > Kristen > Advokat : Kawin : Strata 4 (limu Hukum) : 31 Desember 2020 : 31 Desember 2024 + 081243125919 Page 2 of 12 a Dipindai dengan CamScannerNama : LESLI ROBERT PANDA, S. H Tempat Lahir : Manado Tanggal Lahir ; 07-01-1987 Umur 36 Tahun Jenis Kelamin : Laki-Laki Warga Negara » Indonesia Lingkungan Ill Kelurahan Tataaran Satu Kecamatan Tondano Selatan Alamat Kabupaten Minahasa Provinsi Sulawesi Utara Agama Kristen Pekerjaan —: Advokat Status Kawin : Kawin Pendidikan Strata 1 (llmu Hukum) Aktif Mula 31 Desember 2020 Aktif Sampai_: 31 Desember 2024 Keterangan : 08152334748 Kesemuanya Adalah Advokat / Pengacara yang beralamat kantor hukum dikantor AHMAD DAUD, S.H. & Rekan Yang Beralamat, di Perumahan Griya Paniki Indah Lengkeng VII Nomor 47 Kecamatan Mapanget Kota Manado Provinsi Sulawesi Utara,. Bertindak sendiri- ‘sendiri ataupun secara bersama-sama, berdasarkan surat kuasa khusus tertanggal 1 Maret 2023, yang telah di registrasi pada Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bitung dengan nomor : Page 3 of 12 Dipindai dengan CamScanneruntuk dan atas nama Nama Christy Duakaju Tempat Lahir : Manado Tanggal Lahir : 19 Januari 1986 Umur 37 Tahun Jenis Kelamin : Laki-Laki Warga Negara : Indonesia Lingkungan II, Kelurahan Pateten Dua, Kecamatan Aertembaga, Kota Alamat Bitung Provinsi Sulawesi Utara Agama Kristen Khatolik Pekerjaan Wiraswasta Status Kawin : Menikah Pendidikan SLTA (Pendidikan) Keterangan:- .. PENGGUGAT Selanjutnya disebut......- Dengan ini hendak menandatangani dan mengajukan Gugatan PERBUATAN MELAWAN HUKUM kepada © Nama : Anton Palalangan Jenis Kelamin : Laki-Laki Warga Negara : Indont Page 4 of 12 tematic Dipindai dengan CamScanner: Kelurahan Sagerat Weru 1 Kecamatan Matuarl Kote Sulawesi Utara Pekerjaan Karyawan BUMN Keterangan : Selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT | Nama Merin Wokas Jenis Kelamin : Perempuan Warga Negara : Indonesia Alamat + Kelurahan Sagerat Weru 1 Kecamatan Matuari Kota Bitung Provinsi Sulawesi Utara Pekerjaan IRT Keterangan : - Selanjutnya disebut sebagai ., TERGUGAT II Nama : Efendy Fuzen Wokas Jenis Kelamin : Laki-laki Warga Negara : Indonesia Alamat : Lingkungan |, Kelurahan Tendeki Kecamatan Matuari, Kota Bitung Provinsi Sulawesi Utara Pekerjaan —:_ Karyawan Swasta Keterangan : - Selanjutnya disebut sebagai TURUT TERGUGAT II Selanjut mohon disebut sebag: PARA TERGUGAT Page 5 of 12 Gash Dipindai dengan CamScanner1 jek sengketa dalam perkara @ quo adalah Sebidang tanah Bahwa yang menjadi obj pekarangan yang diatasnya berdiri sebuah bangunan yang terbuat dapa dari batu terletak di Kelurahan Weru Satu Kecamatan Matuari Daerah Tingkat I! Bitung Provinsi Daerah Tingkat | Bitung Sulawesi Utara , dan telah Bersertifikat Hak Milik Nomor 377, Sagerat Weru Satu, Gambar Situasi Nomor:349/Saregat Weru ‘Satu/2023 tanggal 02 Maret 2023, Lebaran Kotak: B5 No. pendaftaran 40.230-05-3- 4, Surat Ukur No. 00349/2023 Tertaggal 08 Februari 2023 luas + 100 M?, dengan tanda-tanda batas : Patok-patok besi | s/d IV yang berdiri di atas batas memenuhi ketentuan dalam Peraturan Menteri Negara Agraria / Kepala Badan Pertanahan nasional No. 2/1996 Pasal 22 Ayat 1 Huruf A Bahwa awalnya objek sengketa adalah milik dari Rike Wagiu; Bahwa tahun 1996, objek sengketa dialihkan oleh Rike Wagiu kepada Turut Tergugat Efendy Fuzen Wokas dengan cara jual beli, Berdasarkan Akta Jual Beli Nomor 272/JB/BTGIN/1996, tertanggal 14 Juni 1996, yang ditandatangani oleh Lilik Kristiwati S.H. Pejabat Pembuat Akta Tanah Wilayah Kotamadya daerah tingkat II Bitung; Bahwa tahun 2018, objek sengketa dialihkan oleh Turut Tergugat Efendy Fuzen Wokas kepada Penggugat dengan cara jual beli, berdasarkan Akta Jual Beli yang dibuat dihadapan Notaris (Pejabat Pembuat Akta Tanah) Susan Valentine Page 6 of 12 Dipindai dengan CamScannerKalengkongan, S.H. Mkn, dengan nomor :35/2018, tanggal 02 Mai adanya perubahan nama pemekaran serta pembentukan kecamatan dan kelurahan’ di kota bitung berdasarkan PERDA Kota bitung Nomor: 3 Tahun 2007 Tanggal 31 Agustus tahun 2007 maka hak guna bengunan Nomor. 00044 Kelurahan Sagerat Weru Dua Kecamatan Matuari Menjadi HGB No: 00116 Kelurahan Sagerat Weru Satu Kecamatan Matuari Surat Ukur No. 0349/2023 Tertaggal 08 Februari 2023 dengan perubahan Hak berdasarkan keputusan menteri agraria dan tata ruang Kepala Badan Pertanahan Nasional No: 1339/SK-HK02/X/2022 dan sudah bersetipikat dengan Hak Milk Nomor: 00377/Sagerat Weru Satu tertanggal 17 Februari 2023 menjadi nama Penggugat @ quo Christy Duakaju; Bahwa sekarang ini objek sengketa dikuasai dan ditempati oleh Tergugat | dan Tergugat Il dengan cara tanpa seijin Penggugat dan tanpa alas hak yang sah ‘menurut hukum; Bahwa Penggugat sudah beberapa kali meminta kepada Tergugat | dan Il, untuk keluar dan menyerahkan objek sengketa kepada Penggugat, namun permintaan tersebut tidak pernah sama sekali digubris/diindahkan olen Tergugat | dan Il, melainkan tetap mau menguasai, menempati objek sengketa tanpa alas hak yang sah menurut hukum; Bahwa dengan melakukan penguasaan objek sengketa milk Penggugat secara tidak ‘sah dan tanpa seijin Penggugat, maka Tergugat | dan II telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum berdasarkan pasal 1365 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata: Page 7 of 12 aonb ~ Dipindai dengan CamScanner10. 11, ‘Tiap perbuatan yang melanggar hukum dan membawa kerugian kel mewajibkan orang yang menimbulkan kerugian itu karena kesalahannya untuk mengganti kerugian tersebut”; Bahwa tindakan Tergugat | dan I yang menguasai objek sengketa hingga saat inl, dengan cara tanpa seijin Penggugat, dan tanpa alas hak yang sah menurut hukum, menimbulkan kerugian bagi Penggugat baik secara materiil maupun immateril, yang secara keseluruhan ditakser dengan nilai Rp. 250.000.000,- (dua ratus lima juta rupiah); Bahwa dengan adanya penguasaan atas tanah objek sengketa dari Tergugat | dan I! dengan cara melawan hukum, maka demi hukum dan kepastian objek sengketa 2 quo haruslah dikosongkan dan dikembalikan kepada Penggugat untuk dikuasai secara bebas, tanpa halangan dari pihak manapun, baik secara langsung (sukarela) dari Tergugat | dan 1! atau upaya paksa dengan bantuan pihak keamanan Polri dan TN; Bahwa untuk menjamin terlaksanakannya putusan ini, maka Penggugat mohon agar Tergugat | dan II dihukum membayar uang paksa kepada Penggugat sebesar Rp. 300.000,- (tiga ratus ribu rupiah) perhari, setiap kali Tergugat | dan 1 lalai memenuhi isi putusan, terhitung sejak putusan di ucapkan sampai dilaksanakan; Bahwa guna menghindari terjadinya pengalihan hak atas tanah objek sengketa, maka mohon kepada Pengadilan untuk dapat meletakkan sita jaminan terhadap objek sengketa yang terletak di Kelurahan Weru Satu Kecamatan Matuari, Bersertifikat Hak Milik Nomor Hak Milik Nomor 377, Sagerat Weru Satu, Gambar’ Page 8 of 12 Dipindai dengan CamScannerSituasi Nomor:349/Saregat Weru Satu/2023 tanggal 02 Maret 202: B5 No. pendaftaran 40.230-05-3-4, luas + 100 M?, dengan tanda-tanda batas Patok-patok besi | s/d IV yang berdiri di atas batas, atas nama pemegang hak Christy Duakaju Penggugat 2 quo, 12. Bahwa ditariknya Pihak Turut Tergugat Efendy Fuzen Wokas ke dalam gugatan a quo adalah untuk memenuhi syarat formil sebuah gugatan dan tunduk atau bertakluk pada putusan ini; 13. Bahwa Penggugat mohon putusan serta merta walau ada Verzet, Banding atau Kasasi dari Para Tergugat. Berdasarkan hal-hal dan alasan-alasan hukum tersebut diatas, Penggugat mohon pada Ketua Pengadilan Negeri/Perikanan Bitung, Cq. Yang Mulia Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara 2 quo, berkenan untuk menjatuhkan putusan dengan amar sebagai berikut : 1) Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya; 2) Menyatakan sah dan berharga semua alat bukti yang diajukan Penggugat dalam perkara ini; 3) Menyatakan menurut hukum bahwa Penggugat adalah pemilik sah atas objek ‘sengketa; 4) Menyatakan menurut hukum, Akta Jual Beli yang dibuat dihadapan Notaris (Pejabat Pembuat Akta Tanah) Valentine Kalengkongan, S.H. M.kn, dengan nomor :35/2018, Page 9 of 12 a ae Dipindai dengan CamScanner6) ® tanggal 02 Maret 2018 saat itu, adalah sah, mengikat, dan berkeku objek sengketa: Menyatakan menurut hukum, Sertifikat Hak Mik Nomor: 00377/Sagerat Weru Satu, Surat Ukur No. 0349/2023 Tertaggal 08 Februari 2023 dengan perubahan Hak berdasarkan keputusan menteri agraria dan tata ruang Kepala Badan Pertanahan Nasional No: 1339/SK-HK02/X/2022 tertanggal 17 Februari 2023, atas nama pemegang hak Penggugat @ quo Christy Duakaju, adalah sah, mengikat, dan berkekuatan hukum atas objek sengketa; Menyatakan menurut hukum, balik nama Sertifikat Hak Milik Nomor: 00377/Sagerat Weru Satu, Surat Ukur No. 0349/2023 Tertaggal 08 Februari 2023, luas + 100 M", dengan tanda-tanda batas : Patok-patok besi | s/d IV yang berdiri di atas batas, atas nama pemegang hak awalnya Turut Tergugat Efendy Fuzen Wokas, menjadi atas nama Penggugat Christy Duakaju, adalah sah, mengikat, dan berkekuatan hukum atas objek sengketa; Menyatakan menurut hukum bahwa perbuatan Tergugat | dan II yang menguasai, menempati, tanpa alas hak yang sah menurut hukum dan tidak mau keluar atau mengembalikan objek sengketa kepada Penggugat untuk dikuasai secara bebas, adalah perbuatan melawan hukum; Menyatakan menurut hukum bahwa Penggugat mengalami kerugian baik secara materiil maupun immateril, yang secara keseluruhan ditakser Rp. 250.000.000,- (dua ratus lima puluh juta rupiah); Page 10 of 12 i Dipindai dengan CamScanner9) Menyatakan sah dan berharga sita jamin atas objek sengketa’ Kelurahan Weru Satu Kecamatan Matuari Kota Bitung Sulawesi Utara , dan telah Bersertifikat Hak Milik Nomor 377, Sagerat Weru Satu, Gambar Situasi Nomor:349/Saregat Weru Satu/2023 tanggal 02 Maret 2023, Lebaran Kotak: BS No. pendaftaran 40.230-05-3-4, luas + 100 M2, dengan tanda-tanda batas : Patok-patok besi | s/d IV yang berdiri di atas batas, atas nama pemegang hak Penggugat Christy Duakaju; 10) Menghukum Tergugat | dan II untuk membayar segala kerugian materil maupun immateril yang diderita oleh Penggugat setelah adanya putusan yang bersifat berkekuatan hukum tetap “inkracht van gewejjsde’, 11) Menghukum Tergugat | dan II untuk mengosongkan dan keluar dari objek sengketa atau mengembalikannya kepada Penggugat untuk dikuasai secara bebas tanpa halangan dari pihak manapun, baik secara sukarela atau bila perlu secara paksa dengan bantuan pengamanan dari TNI dan Polri; 12) Menghukum Tergugat | dan I untuk membayar uang paksa kepada Penggugat sebesar Rp. 300.000,- (Tiga ratus ribu rupiah) perhari, setiap kali Tergugat | dan II lalai_memenuhi isi putusan, terhitung sejak putusan di ucapkan sampai dilaksanakan; 13) Menghukum Turut Tergugat Efendy Fuzen Wokas untuk tunduk dan bertakiuk pada putusan dalam perkara ini; 14) Menyatakan putusan perkara ini serta merta dijalankan walau ada Verzet, Banding atau Kasasi dari Para Tergugat; Page 11 of 12 Dipindai dengan CamScanner15) Menghukum Tergugat | dan |i untuk membayar segala biaya perkara ini; Apabila Yang Mulia Majelis Hakim yang memerikea dan mengadii perkara 2 quo berpendirian lain, mohon pulusan yang seadi-adiinya menurut hukum dan kepatidan (ex aequo et bono). HORMAT KAMI, KUASA HUKUM PENGGUGAT AHMAD DAUD, S.H. BRIAN RICHARD SOMPOTAN, S.H. LESLI ROBERT PANDA, S.H. Pago 12 of 12 scuits Z od Dipindai dengan CamScanner