CESARIO PEREIRA Iw Overs DE VALOR Contrato de Locagao Comercial Cédigo 00315.001.05 LOCADOR REGINA CELIA BITTENCOURT, brasileiro, separada, do lar,RG 1.447.716/SSP-PR e CPF 355.349.159-00, residente e domiciliada em Curitiba/PR. Neste ato, é representada por seu procurador CARLOS ORIVAL CESARIO PEREIRA, brasileiro, casado, corretor de iméveis, RG 6.425.327-1/PR e Creci 2865, com escritério na Rua Goncalves Dias 95, no bairro Batel em Curitiba/PR. LOCATARIO FACILITARIO -ADMINISTRADORA DE CREDIARIO LTDA, pessoa juridica de direito privado inscrita no CNPJ 07.433.272/0001-24, neste ato representada por ALBERTO CABRAL DE MELLO BORGES, brasileiro, casado, empresdrio, RG 13.856.438-0/PR e CPF 251.159.010-72. FIADORES ROSEMAR CASAGRANDE FAUST, brasileira, casada, aposentada, RG 3.230.418-4/PR e CPF 513.547.809-49 e seu esposo GLAUCIO RICARDO FAUST, brasileiro, casado, advogado, RG 2.253.325-8/PR e CPF 394.911.539-00, residentes e domiciliados na Avenida Sete de ‘Setembro 4987 apartamento 1501 ~ Bairro Agua Verde em Curitiba/PR. IMOVEL OBJETO DA LOCACAO. Conjuntos 610 e 610-A do Edificio JOSE CONRADO RIEDEL localizado na Avenida Candido de Abreu n° 427 em Curitiba/PR. Indicac&o fiscal: 32.074.080.083-9 e 32.074.080.084-7. LOCADOR, LOCATARIO e FIADORES, acima identificados, acordam entre sio presente © Contrato de Locacdo Comercial mediante as seguintes cldusulas e condigées: 4 ALUGUEL 1. 0 LOCADOR cede em locacao ao LOCATARIO o referido IMOVEL mediante aluguel mensal no valor de R§ 1,333,34 (UM MIL, TREZENTOS E TRINTA E TRES REAIS E aS TRINTA E QUATRO CENTAVOS). 2. O aluguel deverd ser pago até o dia 30 via boleto bancério ou de outra forma que o procurador indicar, arcando o LOCATARIO com os custs da tarifa bancaria.3. Apartir do segundo més completo de locacao, o LOCADOR concederé um desconto de 10% (dez por cento} sobre o valor do aluguel. VIGENCIA 4, Alocaco iniciard no dia 16 de abril de 2020 e terminard no dia 30 de abril de 2023, totalizando um periodo de 36 meses e 15 dias. 4.1 0 proprietatio concede ao locatério uma caréncia de 30 dias para o primeira pagamento, somente no valor do aluguel, com excecdo das taxas. uso 5. OLOCATARIO destinard o imével ora locado para fim exclusivamente comercial. 6, £ responsabilidade do LOCATARIO a obtencio de Alvara ou Licenca de Localizagio, bem como demais autorizacdes de drgios piblicos que eventualmente sejam necessarias para 0 uso comercial do imével. O cumprimento deste contrato independe da situacao destas autorizacées. 7. OLOCATARIO compromete-se a respeitar o regulamento interno do condominio em todos os seus termos. CONDICOES DO IMOVEL 8. OLOCATARIO declara que recebe as dependéncias do imével locado nas condicées fisicas e de conservagao descritas no relatério de vistoria assinado pelas partes, em anexo; 9. Ao término do contrato, o imével deverd ser devolvido nas mesmas condicées descritas no relatério de vistoria. Caso isso nao aconteca, 0 LOCADOR poder recusar © recebimento das chaves, e os aluguéis e encargos continuarao a correr por conta do LOCATARIO até a data em que este restitua o imével as condigdes em que o recebeu. 10. Benfeitorias realizadas no imével pelo LOCATARIO serdo consideradas como incorporadas ao mesmo, ndo possuindo o LOCATARIO direito a retencdo ou indenizacao; OBRIGACOES fL 11. O LOCATARIO compromete-se a: Manter o IMOVEL e suas dependéncias em perfeito estado de conservagao e limpeza; Ne Reparar s suas expensas eventuais danos causados ao imével, mesmo que \ ele seja provocado por familiares, visitantes ou empregados; N&o modificar a estrutura do imével, realizar reformas ou melhorias sem 0 consentimento prévio por escrito do LOCADOR, sob pena de rescisiocontratual, aplicaco de mutta, e a obrigacdo de restaurar o imével ao seu estado anterior; Cumprir dentro de 10 (dez) dias as solicitacdes do LOCADOR quanto a reparos no imével, sob pena de serem executados por conta exclusiva do LOCATARIO, que ficard como devedor legitimo das quantias despendidas e as reembolsaré ao LOCADOR juntamente com a préxima prestag3o do aluguel; No sublocar, ceder ou emprestar o imével sem 0 consentimento por escrito do LOCADOR; Permitir a0 LOCADOR, quando esta entender conveniente, examinar ou vistoriar o imével locado, seja pessoalmente ou por pessoas autorizadas. Caso 0 imével seja colocado a venda, permitir que os interessados 0 visitem. OLOCATARIO poderé estabelecer um horério para estas visitas, desde que ele no seja inferior a quatro horas didrias e esteja dentro do periodo entre 8he 19h; Caso os valores de aluguel da presente locaco tenham incidéncia de Imposto de Renda, entregar ao LOCADOR 0 comprovante de retencao, conforme os termos da legislacao fiscal, no inicio de janeiro de cada ano. CAUGAO CONSERVACAO 12, OLOCATARIO deverd caucionar mensalmente a quantia correspondente a 5% (cinco por cento) do valor do aluguel mensal liquido, para garantir a conservacao do imével locado. 13. Aquantia caucionada seré restituida ao LOCATARIO ao término da locacdo, deduzido onecessario & restituicao do imével ao mesmo estado em que the foi entregue. Caso as avarias ultrapassem o valor caucionado, 0 LOCATARIO deverd liquidar a diferenca, no prazo 10 (dez) dias da apresentacdo dos valores, sob pena de multa e encargos legais previstos nos itens 18 ¢ 19 abaixo. ENCARGOS ADICIONAIS 14. O LOCATARIO fica responsdvel por todos os encargos e tributos que incidirem sobre co imével, quer sejam federais, estaduais ou municipais (inclusive IPTU), além detaxas de luz, 4gua e seguro contra inc&ndio obrigatério. 15, O LOCATARIO fica também responsdvel por despesas ordinérias de condominio, tals como: Agua, luz e energia das dreas de uso comum; Salarios, encargos e contribuigdes previdencidrias de funciondtios; Limpeza, manutenc3o e conservagdo das instalacdes, dependéncias ¢ equipamentos hidrdulicos € elétricos de uso comum, incluindo elevadores; Despesas decorrentes de lei e majoragSes que ocorrerem durante a vigéncia deste contrato.3 16. OLOCATARIO poderé solicitar ao LOCADOR 0 reembolso de despesas extraordinarias, como fundo de reserva e obras, cobradas na fatura de condominio. Para isso, 0 LOCATARIO dever encaminhar ao procurador uma cépia da fatura do condominio com © seu comprovante de pagamento. Quando o envio da fatura do més for realizado até o dia 15 (quinze) do mesmo més, o reembolso seré realizado na forma de crédito na proxima cobranga de aluguel. Se o envio for realizado apés esta data, 0 valor seré creditado nas cobrancas subsequentes, podendo haver parcelamento na devolucdo caso seja solicitada a devolucao de valores acumulados por varios meses. REAJUSTES 17, 0 valor do aluguel sera reajustado automaticamente na periodicidade minima determinada pela legislacao vigente. O indice aplicado sera o IGPM/FGV. Caso ele deixe de existir ou torne-se inaplicdvel, outros indices que reflitam a variacao de precos poderdo ser utilizados. ATRASOS 18. Em caso de atraso no pagamento do aluguel ou dos demais encargos locaticios, seré aplicada uma multa moratéria de 2% sobre o valor devido, e juros moratérios de 1% ‘a0 més, contados dia a dia. 19. Caso haja a necessidade de cobranga de divida via acordo extrajudicial, haverd também uma mutta de 10% sobre o valor total do débito. Em caso de cobranca judicial, a parte infratora arcaré com juros de mora, despesas judiciais e honorérios advocaticios de 20% sobre o valor da causa. INFRACOES. 20. Os contratantes se obrigam a respeitar o presente contrato, ficando a parte infratora sujeita ao pagamento de multa no valor de 03 (trés) aluguéis, seja qual for o tempo decorrido de contrato. RESCISAO 21. A partir do 13° (décimo terceiro) més de contrato, se tanto o LOCATARIO quanto o LOCADOR decidirem pela desocupac3o do imével, ficardo isentos de pagar multa contratual, desde que comuniquem 0 ato a imobilidria por escrito com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedéncia. 22. 0 presente contrato seré rescindido, independentemente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial, nos casos de: Desapropriagio; Incéndio ou desabamento; Forca maior ou casos fortuitos que impegam o uso do imével; N&o substituicao do fiador dentro do prazo de 15 dias para os casos de falecimento, desaparecimento, concordata, insolvéncia ou transferéncia do mesmo para outra localidade nPRORROGACAO 23. Ao fim do prazo contratual, 0 contrato sera renovado automaticamente por prazo indeterminado, permanecendo as mesmas cléusulas aqui apresentadas. FIANGA 24. 0 FIADOR concorda com todos os termos fixados neste contrato, do qual participa como principal pagador solidariamente responsavel com 0 LOCATARIO, responsabilizando-se pelo cumprimento deste contrato sem exce¢do de quaisquer cldusulas, mesmo que ele ultrapasse seu prazo de vigéncia ¢ passe a vigorar por tempo indeterminado, até a efetiva entrega das chaves do imével. 25. O FIADOR renuncia expressamente ao beneficio de ordem previsto no Artigo 827, nos termos do Artigo 828 do Cédigo Civil Brasileiro, ou seja, os bens do FIADOR poderao ser executados independentemente da execucao dos bens do LOCATARIO. DOVIDAS 26. Fica eleito o foro de Curitiba para esclarecer quaisquer divvidas relativas ao presente contrato. E, por assim estarem ajustados e contratados, LOCADOR, LOCATARIO E FIADOR assinam nesta data o presente instrumento em 03 (trés) vias de igual teor e para um so fim, na presenca de duas testemunhas. Curitiba, 15 de abril de 2020. LOCATARIO: FACILITARIO- 1 Joswn| avs \ AW FIADORA: ROSEMAR CABAGRANDE FAUST FIADOR: soconctad FAUST femunhas: a , RL Cede, Nome; Saiz. ESHVAM Nome: Cyndi C. Ponta RG: -BR1.33S- L RG: 8 104 .502-3/PR,ieccrrera por ser ALBERTO ‘eovaet asec sagan tse een