PROMESA DE COMPRA VENTA

Consta por el presente documento de promesa de venta, que celebran de una parle:
FELIX MAYANGA ARRIETA, peruano, soltero, identificado con DNI N° 17605566,
con domicilio en Sector PASABAR LOS MAYANGAS, Distrito de Olmos, provincia y
departamento de Lambayeque, PABLO MAYANGA ARRITEA, peruano, soltero,
identificado con DNI N° 17584924, de ocupación Agricultor, con domicilio en Sector
PASABAR LOS MAYANGAS Distrito de Olmos, provincia y departamento de
Lambayeque. a quien en lo sucesivo se les denominara LOS VENDEDORES; y de
la otra parte, JOSÉ ARISTIDES GALVEZ CARDOSO, peruano, casado, con DNI
07765644, con domicilio permanente en Jr. Castilla N° 861 - Distrito de Magdalena,
provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara EL
COMPRADOR, en los términos y condiciones de las siguientes cláusulas:-------------
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES declaran lo siguiente:
a) Que, son posesionarios del terreno ubicado en SECTOR PASABAR LOS
MAYANGAS del distrito de Olmos, Provincia y Departamento de
Lambayeque, con un área total 44 Has (CUARENTA Y CUATRO
HECTÁREAS), con un PERIMETRO de 2,901.08 Metros linéales, el cual se
encuentra inscrita en la Partida Registral N° 11121623, del Registros de
Propiedad Inmueble de Chiclayo
b) Que, el terreno mencionado, actualmente se encuentra en proceso ce
regularización respecto a la transferencia de propiedad que hará la
"Comunidad Campesina Santo Domingo Olmos" a favor de los
posesionarios – LOS VENDEDORES-según se aprecia de los documentos
que exhibe respecto al trámite.
c) Que, la celebración final del contrato de compraventa (MINUTA DE COMPRA
VENTA), para elevarse a escritura pública a favor del COMPRADOR, lo
realizará en el plazo de UNA SEMANA, una vez que haya obtenido la
titulación del terreno signado en el SECTOR PASABAR LOS MAYANGAS,
del distrito de Olmos, Provincia y Departamento de Lambayeque, con un área
total 44 Has, con un PERÍMETRO de 2,901.68 Metros linéales a su favor.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA- Por el presente contrato LOS VENDEDORES dan en venta real y
enajenación perpetua y transfiere la posesión a EL COMPRADOR y este.adquiera
para sí un área de terreno que se encuentra inserto dentro del SECTOR PASABAR
LA GRANJA del distrito de Olmos, Provincia y Departamento de Lambayeque, con
un área total 44.00 Has (Cuarenta y Cuatro hectáreas),con un PERÍMETRO de
2,901.68 Metros linéales, descrito y acreditado en lámina de plano perimétrico con
sus respectivas coordenadas
UTM. adjunta al Presente contrato, sin reserva ni limitación alguna.-------------------------
 CUADRO DE DATOS TÉCNICOS:

CUADRO DE DATOS TECNICOS - PARCELA 1

COORDENADAS UTM
DATUM: PSAD 56-ZONA: 17 SUR
VERTICE LADO OIST.(ml) ESTE (X) NORTE (Y)
1 1-2 155.86 631612.0000 9355591.0000
2 2-3 23.19 631674.000C 9355734.0000
3 3-4 102.32 631677.0000 9355757.0000
4 4-5 133.14 631772.0000 9355795.0000
5 j 5-6 151.43 631882.0000 9355870.0000
6 16-7 82.07 631993.0000 9355973.0000

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

TERCER A. -
Ambas partes acuerdan como precio total de las acciones y derechos que
se vende, en la suma de S/. 180,000.00 (CIENTO OCHENTA Mil, Y 00/100
SOLES), por el cual el COMPRADOR pagará a LOS VENDEDORES en la
fecha de la firma de la ESCRITURA PUBLICA, así mismo se le otorga S/.
28,000.00 (VENTIOCHO MIL SOLES), como adelanto a la firma del presente
contrato, mediante depósito bancario de manera efectiva y a su entera
satisfacción........................................................................

TRANSFERENCIA DE L 4 PROPIEDAD Y ENTREGA DEL INMUEBLE.

CUARTA.-
La transferencia de la propiedad y la entrega del inmueble de las acciones y
derechos que se venden, se realiza simultáneamente con la suscripción del
presente contrato.

LOS VENDEDORES se comprometen a realizar la respectiva

independización del área transferida a favor del COMPRADOR.

Los contratantes dejan constancia que la transferencia se hace de una parte

del Área total del SECTOR PASABAR LOS MAYANGAS, cuyas áreas y
perímetros se mencionan en la segunda cláusula, por lo que
consecuentemente el COMPRADOR entra a partir de la suscripción del
presente en posesión del mismo.-------------------------- --—........—- -------- ----------

GRAVAMEN Y EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES:

QUINTA.-
LOS VENDEDORES. declaran que las acciones y derechos que vende, se
encuentran libres de carga y/o gravamen, así como de cualquier medida
judicial, extrajudicial o administrativa que pudiera limitar de manera alguna
su libre trasferencia, obligándose en todo caso al
saneamiento de ley,------------------------------------ ---------------------------------------
Ambas paites declaran que entre las acciones y derechos que se venden y
el precio pactado existe la justa equivalencia por lo que de haber alguna
diferencia, se hacen de ella mutua y recíproca donación.

TRIBUTOS:
SEXTA.- De acuerdo a lo establecida en el Decreto Legislativo N° 776, es de
cargo de LOS VENDEDORES el pago del Impuesto Predial de las acciones y
derechos del inmueble que se