Integración de un precio unitario

Integración de un precio unitario

Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
 Integración de un precio unitario

DEDUCTIVO INDUCTIVO

PROCEDIMIENTO PARA ES EL PROCEDIMIENTO QUE

PRONOSTICAR COSTOS, PRONOSTICA COSTOS,
BASADO ESCENCIALMENTE CALCULA COMPONENTES,
EN LA INFORMACION RENDIMIENTOS Y COSTOS
HISTORICA DE COSTOS DE POR UNIDAD DE CONCEPTO
PROYECTOS SIMILARES, DE TRABAJO, EN CADA
ACTUALIZANDO LA CONCEPTO SE DETERMINAN
VARIACION DE PRECIOS CON LOS RECURSOS Y
PROCESOS INFLACIONARIOS, CANTIDADES NECESARIAS
APLICANDO INDICES DE PARA LA CONSTRUCCION, SE
COSTOS A LOS DATOS SELECCIONA EL
ORIGINALES. PROCEDIMIENTO
CONSTRUCTIVO Y SUS
OPERACIONES.
 Integración de un precio unitario

Evitar observaciones Calificar de mejor

por precios unitarios manera nuestro
fuera de rango de cuadro comparativo o
mercado cuadro frio.
Con un
presupuesto base
elaborado
correctamente
podemos:
Obtener un programa
Obtener volúmenes
de ejecución de obra
de obra muy
que se apegue a lo
parecidos a los reales.
real.
 Integración de un precio unitario

GENERALES PARTICULARES

SON DE UN SOLO TIPO, Y

CUBREN DESDE UN PUNTO CUYA CREACION Y
DE VISTA GENERAL, TODOS APLICACIÓN OBEDECE A
LOS TIPOS DE OBRAS QUE NECESIDADES ESPECIALES DE
REALIZAN (MUNICIPIOS). UNA OBRA Y UN CONCEPTO
DETERMINADO.
 Integración de un precio unitario

1. Definición del concepto.

2. Materiales necesarios para la realización del

concepto.

3. Requisitos generales de ejecución y

tolerancia.

4. Sistema y unidad de medición.

 Integración de un precio unitario

Ejemplo de E.P.

4
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario

Costos Directos

Costos Indirectos

Costo por financiamiento

Cargo de la Utilidad del

contratista

Cargos Adicionales
Integración de un precio unitario
 Integración de un precio unitario

Mano de
obra y
herramienta
Maquinaria
Materiales o Equipo de
construcción

Costo
Directo
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario

Rendimiento
Integración de un precio unitario
 Integración de un precio unitario

EJEMPLO:

Rendimiento Alto: 1/0.25 = 4 m3/Jor

Costo Menor

Rendimiento Promedio: 1/0.40 = 2.5 m3/Jor

Costo Promedio

Rendimiento Bajo: 1/0.80 = 1.25 m3/Jor

Costo Elevado
 Integración de un precio unitario

De lo anterior concluimos lo siguiente:

 Integración de un precio unitario

Para la obtención del Salario Real se debe considerar la siguiente

expresión:
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
 Integración de un precio unitario

Datos a considerar
sobre el FSR
El factor de salario real
Se deberán considerar
deberá incluir las
los días que estén
prestaciones derivadas
dentro del periodo
de la Ley Federal del
anual referido y que
Trabajo, de la Ley del
de acuerdo con la ley
Seguro Social, de la
federal del trabajo y
Ley del Instituto del
los contratos
Fondo Nacional de la
colectivos de trabajo
Vivienda para los
resulten pagos
Trabajadores o de los
obligatorios, aunque
contratos colectivos de
no sean laborables.
trabajo en vigor.
 Integración de un precio unitario

Aquellos de carácter general

(transportación, servicio de
comedor, campamentos,
etc).

Instrumentos de trabajo,
tales como herramientas,
ropa, cascos, zapatos,
guantes y otros similares.

La alimentación y la
habitación cuando se
entreguen en forma onerosa
a los trabajadores.
 Integración de un precio unitario

Cualquier otro cargo en

especie o en dinero, tales
como despensas,
premios por asistencia y
puntualidad.

Los viáticos y pasajes del

personal especializado que
por requerimientos de los
trabajos a ejecutar se tenga
que trasladar fuera de su
lugar habitual de trabajo.

Las cantidades aportadas para

fines sociales, considerándose
como tales, entre otras, las
entregadas para constituir
fondos de algún plan de
pensiones establecido por el
patrón o derivado de
contratación colectiva.
 Integración de un precio unitario

Cuadrillas de Trabajo
Estas cuadrillas están
formadas por el o los
elementos que
ejecutan el trabajo
Los grupos o cuadrillas
directamente, los
de trabajo se forman
elementos de
por que son necesarios
vigilancia o mando
para efectuar una
intermedio (cabo y
actividad determinada.
maestro), así como por
la herramienta de que
se auxilian para el
trabajo.
 Integración de un precio unitario

Cabo y Maestro
El factor que
Se puede aplicar
debe aplicarse a
el criterio de
la mano de obra
porcentaje sobre
por concepto de
la mano de obra,
vigilancia de
o bien por la
cabo y maestro
capacidad de
depende de la
vigilancia de
magnitud de la
estos.
construcción.
 Integración de un precio unitario

Cuadrillas de
Trabajo

Elementos que Elementos de Herramienta

ejecutan el trabajo vigilancia o Mando Auxiliar para el
directamente Intermedio trabajo

Depende de la Martillo, pala, pico,

Peón, ayudante,
magnitud de la cuchara, carretilla,
oficial.
construcción. etc.

Aplica porcentaje 1 cabo podrá vigilar

sobre la mano de 20 personas y un
obra o por capacidad Maestro 60
de vigilancia personas.
 Integración de un precio unitario

Son los importes asociados a las

cantidades de materiales que
intervienen en un concepto de obra.

Los materiales que se usen en los

trabajos podrán ser permanentes o
temporales.

Generalmente los materiales sufren

mermas y desperdicios en la
colocación y manejo de los mismos.

La labor de mercadeo de los

materiales con diferentes
proveedores es fundamental.
 Integración de un precio unitario

Costos de Adquisición.

Transporte de la fabrica

Almacenamiento

Movimientos internos en la obra

Mermas y desperdicios
 Integración de un precio unitario

La Oferta y la demanda.

La Forma de pago.

El programa de entregas

Relación de negocios del constructor con el

proveedor.

Pago de Anticipos para asegurar costos

 Integración de un precio unitario

Desperdicios Mermas

Procedimientos Condiciones de
Constructivos almacenamiento

Herramienta
Carga y descarga
utilizada

Geometría del
Fletes
lugar

El porcentaje
varia entre el 0 y
el 5 %
 Integración de un precio unitario

El costo horario directo por maquinaria o

equipo de construcción es el que se deriva
del uso correcto de las maquinas o equipos
adecuados y necesarios para la ejecución del
concepto de trabajo.

El costo horario directo por maquinaria o

equipo de construcción es el que resulta de
dividir el importe del costo horario de la
hora efectiva de trabajo entre el
rendimiento de dicha maquinaria o equipo
en la misma unidad de Tiempo.
 Integración de un precio unitario

Costo Horario

Cargos por
Cargos por
Cargos fijos consumo y
operación.
mantenimiento
 Integración de un precio unitario

CARGOS FIJOS
Recuperación paulatina del costo
de la maquinaria o demérito de la
Depreciación
misma hasta quedar reducido a
valor rescate.

Costo del capital invertido en la

Inversión
maquinaria.

Es el que cubre los riesgos a que

está sujeta la maquinaria o equipo
Seguros
de construcción por los siniestros
que sufra.

Suma de costos que se destinan

Almacenaje
para la guarda y vigilancia.

Suma de costos que se destinan

Mantenimiento para que la maquinaria se
encuentre en optimas condiciones.
 Integración de un precio unitario

Consumos Operación
Combustibles, Costos que se
lubricantes y destinan para
otras fuentes de manejar la
energía maquinaria

llantas
Integración de un precio unitario
 Integración de un precio unitario

Operador

Tiempos
Temperatura
Efectivos

Factores
Polvo Generales Logística

Clima
Humedad
(Lluvias)
 Integración de un precio unitario

Material
Estado del
Desperdicio
material

Obstrucciones Angulo de Giro

Factores
Específicos
Altitud snm Alcance

Pendiente de
Subutilización
terreno
Condiciones
de camino
Integración de un precio unitario
 Integración de un precio unitario

Vigilancia
Dirección
Supervisión
Técnica

Construcción de
Organización
instalaciones

Flete de
Administración
Costos maquinaria o
equipo de
Indirectos instalación
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
 Integración de un precio unitario

Consideraciones

Ingresos Egresos

Costos directos e
Anticipo
indirectos

Gastos requeridos
Estimaciones
según programa
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
 Integración de un precio unitario

Texto del concepto no coincide con insumos que

integran el análisis.

Rendimientos bajos de la mano de obra y de la

maquinaria

Maquinaria inadecuada para la ejecución de los

trabajos.

Mezclar elementos de los costos indirectos en los

costos directos.
 Integración de un precio unitario

Hacer el cargo del 5 al millar en las tarjetas de P.U.

cuando se trata de fondos estatales.

Incluir pagos de tramites como lo son los de C.F.E.

en los costos directos o en los indirectos

La descripción del concepto es ambigua, lo cual

provoca errores al integrar el P.U.

Unidades de medida como lo son: lote, precio

global o pieza en el caso de estructuras.
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario

Incluye: cimbra metálica, mano

de obra y herramienta menor
Integración de un precio unitario

Incluye: cimbra metálica, mano

de obra y herramienta menor
 Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no

coincide con los insumos que
integran el costo

No se incluye la cimbra metálica

en la integración del costo, lo
cual provoca el exceso de pago
en la mano de obra.
 Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no

coincide con los insumos que
integran el costo

No se incluye la cimbra metálica

en la integración del costo, lo
cual provoca el exceso de pago
en la mano de obra.
 Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no

coincide con los insumos que
integran el costo

No se incluye la cimbra metálica

en la integración del costo, lo
cual provoca el exceso de pago
en la mano de obra.
 Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no

coincide con los insumos que
integran el costo

No se incluye la cimbra metálica

en la integración del costo, lo
cual provoca el exceso de pago
en la mano de obra.
 Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no

coincide con los insumos que
integran el costo

En la descripción del concepto no

se indica el uso de la cimbra
aparente.
 Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no

coincide con los insumos que
integran el costo

En la descripción del concepto no

se indica el uso de la cimbra
aparente.
 Integración de un precio unitario

Localidad alejada de la
cabecera municipal.
La cantidad de usos que se le esta
dando a la cimbra no es la
adecuada, independientemente
del material de la misma

En la descripción del concepto y

en la del insumo “cimbra para
guarniciones” no se especifica el
material de la cimbra.

No hay congruencia en los

indirectos de campo y de
oficina central
 Integración de un precio unitario

La cantidad de usos que se le esta

dando a la cimbra no es la
adecuada, independientemente
del material de la misma

En la descripción del concepto y

en la del insumo “cimbra para
guarniciones” no se especifica el
material de la cimbra.
 Integración de un precio unitario

No se crea un básico del insumo,

lo cual no permite verificar
cantidades de la rejilla.
 Integración de un precio unitario

Se incluye retroexcavadora para

la carga del material producto de
corte.
 Integración de un precio unitario

Se duplica el concepto de la carga

del material producto del corte.
 Integración de un precio unitario

Los gastos por operación se

deben incluir en el costo horario
de la maquinaria.

El costo horario presentado

presumiblemente incluye los
gastos por operación.
 Integración de un precio unitario

Acero de refuerzo del No. 4

La cimbra no es la adecuada
para losa de cimentaciones.

El insumo no coincide con la

descripción del concepto.
 Integración
CONCRETO de un precio unitario
PREMEZCLADO

NO CORRESPONDE
 Integración
CONCRETO de un precio unitario
PREMEZCLADO

CORRESPONDE AL CONCEPTO
Integración de un precio unitario

RENDIMIENTO BAJO
Integración de un precio unitario

RENDIMIENTO OPTIMO
 Integración de un precio unitario

DEMASIADO VOLUMEN PARA

EJECUTAR CON BAILARINA

MAQUINARIA NO ADECUADA
DE ACUERDO A EL VOLUMEN
 Integración de un precio unitario

GRAN CANTIDAD A
EJECUTAR

MAQUINARIA ADECUADA
DE ACUERDO A EL
VOLUMEN
 Integración de un precio unitario

MAQUINARIA
NO ADECUADA COSTO HORARIO DE
MAQUINARIA NO
ADECUADA
 Integración de un precio unitario

MAQUINARIA ADECUADA
COSTO HORARIO DE
MAQUINARIA ADECUADA
 Integración de un precio unitario

CARGOS CORRESPONDIENTES A
INDIRECTOS

CARGO CORRESPONDIENTE
A INDIRECTOS
 Integración de un precio unitario

ANALISIS CORRECTO
 Integración de un precio unitario

INDICACIÓN EN EL
CONCEPTO

NO CORRESPONDE AL
AFECTA DIRECTAMENTE EN
CONCEPTO
EL COSTO
 Integración de un precio unitario

INDICACIÓN EN EL
CONCEPTO

CORRESPONDE AL
CONCEPTO COSTO CORRECTO
 Integración de un precio unitario
INDICA EL TIPO DE LOSA

NO CORRESPONDE EN
CIMENTACIONES
 Integración de un precio unitario
INDICA EL TIPO DE LOSA

EL ANALISIS ES CORRECTO
 Integración de un precio unitario

INDICA LAS MEDIDAS DE

LA LAMINA

NO CORRESPONDE DE
ACUERDO A MEDIDAS DE 0.90
X 6.10
NO CORRESPONDE CON EL
TEXTO
 Integración de un precio unitario

INDICA LAS MEDIDAS DE

LA LAMINA

SI CORRESPONDE DE
ACUERDO A MEDIDAS DE 0.90
X 6.10
SI CORRESPONDE CON EL
TEXTO
 Integración de un precio unitario

INDICA EL GRADO DE
COMPACTACIÓN AFECTA EN EL COSTO

NO DEBE ENTRAR EN LOS

COSTOS DIRECTOS

AUN SI SE CONSIDERARA COMO

COSTO DIRECTO, LA CANTIDAD
NO CORRESPONDE.
 Integración de un precio unitario

INDICA EL GRADO DE
COMPACTACIÓN

INSUMOS NECESARIOS

COSTO CORRECTO