CLASE 17 Y 18

INEFICACIA DEL NEGOCIO JURIDICO

CONTRACTUAL
INEFICACIA E INVALIDEZ DEL CONTRATO

Se califica de EFICAZ el negocio jurídico cuando por reunir todos

los requisitos exigidos por la ley, es apto para producir los efectos
que le correspondan según la declaración de voluntad y
complementada por las reglas jurídicas aplicables.

Una vez celebrado el contrato, las partes quedan obligadas a su

cumplimiento, ello se conoce como el principio PACTA SUNT
SERVANDA, que dice que los contratos son para cumplirlos.

Existe INEFICACIA, por la falta de consecuencias jurídicas del

contrato, debido a irregularidades, vicios, anormalidades, y debido a
ello el contrato es ineficaz y no produce ningún efecto jurídico.

Se da la invalidez, por la ausencia de efectos, provocados por los

defectos intrínsecos a los elementos esenciales del negocio
jurídico, como sería los defectos en el acuerdo de voluntades entre
los contratantes. La ineficacia es una sanción del ordenamiento a
los contratos ilícitos, como serian la nulidad, anulabilidad o la
rescisión.

LA NULIDAD: la forma más clara de ineficacia del contrato, a

través de ella se le niega todo valor al pretendido contrato. Es la
sanción más fuerte que puede imponerse al contrato.

La acción de nulidad, es para enervar los efectos propios del

contrato, para evitar la apariencia contractual, la acción de nulidad
es el vehículo procesal tendiente a lograr que el Juez decrete la
nulidad del contrato. Puede ejercitarla cualquier persona interesada
en que se declare el contrato nulo. A través de la acción de nulidad
se pretende que el juez declare simulado y por lo tanto carente de
efectos al acto aparente.
Es a través de la vía judicial, que se acciona para que se declare
cual es la verdadera realidad jurídica oculta, cuando ha existido una
falsa apariencia, de manera que si la simulación es ABSOLUTA por
existir vicios esenciales del negocio jurídico, se pretende que se
declare que el acto aparente no existe.

Y si es RELATIVA, cuando se hace aparecer otro negocio diferente

al realizado, tendrá que declarar la falsedad de la apariencia o bien
consentir su validez, revalidando el contrato. Solo en el caso de
NULIDAD RELATIVA esta la opción por voluntad de los
contratantes de revalidar el contrato.

CLASES: nulidad absoluta y nulidad relativa.

LA NULIDAD ABSOLUTA, o de pleno derecho. Cuando existe

defecto en la forma que hace ineficaz el negocio jurídico impidiendo
que se produzcan los efectos que le son propios, sin necesidad de
una previa impugnación o declaración es nulidad ipso jure, de pleno
derecho.

CARACTERÍSTICAS:
La persona interesada podrá pedir la intervención judicial, haya sido
o no parte en el contrato, y aun el causante de la nulidad, también
de oficio por los Tribunales podrá ser declarada.

El contrato nulo no produce efecto alguno, por ello al ser declarado

en sentencia, el negocio nulo volviendo las cosas a la situación que
se tenía antes de su celebración, como se nunca se hubiere
realizado. La acción para hacer el planteamiento de la nulidad
absoluta puede hacerse en cualquier tiempo, no prescribe ni
caduca.

LA NULIDAD RELATIVA: la anulabilidad , la invalidez de menor

gravedad que la nulidad, dirigida a proteger a las partes que
intervinieron en el contrato.

La anulabilidad o nulidad relativa, es un tipo de ineficacia

contractual que depende del ejercicio de la acción correspondiente
por la persona legitimada para ello. SE PRODUCE SOLO CUANDO
SE EJERCITA LA ACCION:
Surte efectos la anulación hasta que existe sentencia firme que lo
declara, hasta que se obtenga la sentencia de anulación.

El contrato ha sido valido hasta que la validez es amenazada por

ser negocio viciado de origen, surte efecto ante la posibilidad de
que se ejercite la acción de impugnación. El articulo 1303 del
código civil establece: “el negocio jurídico es anulable: 1) Por
incapacidad relativa de las partes o de una de ellas, y 2) por vicio
del consentimiento”.

CARACTERISTICAS:
a) Contrato en situación indecisa y transitoria, la validez depende
de quién está legitimado y pide la anulación. El contrato es
válido y eficaz mientras no se impugne.
b) Produce todos sus efectos hasta que se declara su anulación
judicialmente.
c) El contrato anulable puede ser revalidad por confirmación art.
1304 código civil.
d) La anulabilidad tiene límite en el tiempo para pedirse dentro de 2
años contados desde el día en que se contrajo la obligación,
salvo los casos en que la ley fije termino distinto. Artículos 1312.
1313 del código civil.

NULIDAD DEL CONTRATO Y NULIDAD DEL INSTRUMENTO

PÚBLICO:

Hay diferencia entre los requisitos del contrato con los requisitos del
instrumento público. Los del contrato son los regulados en el
artículo 1251 del código civil . La capacidad legal, la declaración de
voluntad, el consentimiento que no adolezca de vicio, objeto lícito.

Los del instrumento público son los que regula el código de

notariado. La inaptitud del documento notarial para causar las
consecuencias jurídicas que en condiciones ordinarias, está
destinado a procurar. En la nulidad del instrumento público, es
cuando se vulneran las regulaciones o principios que informan la
constitución del instrumento notarial. La responsabilidad del Notario
en la elaboración de la Escritura Pública, por quebrantamiento de
normas podría causar al notario responsabilidad civil i hasta penal.
 RESCISION DEL CONTRATO
Definición:
“Es la forma de ineficacia de un contrato válidamente celebrado,
pendiente, total o parcialmente de cumplimiento, originada de la
decisión de uno de los contratantes a quien la ley faculta
expresamente, por acuerdo de los contratantes, de la declaración
de juez competente fundada en un motivo específico previsto en la
ley o de la imposibilidad de ejecución por causa fortuita o motivos
insuperables no imputables al incumplido”.

ELEMENTOS:
Existencia de un contrato válido, sin defecto en su constitución,
sobreviene algo que lo lleva a perder su validez, la existencia de un
perjuicio económico o efectos lesivos siempre que no haya otro
remedio de reparación.

Que el contrato no se haya consumado, que este pendiente de

cumplimiento. Art. 1579, “ los contratos válidamente celebrados,
pendientes de cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo
consentimiento o por declaración judicial en los casos que
establece este Código”.

Que una de las partes, a quien la ley faculte expresamente, decida

disolverlo, que ambas partes acuerden la rescisión, que lo declare
disuelto la sentencia del juez, cualquier motivo que establece el
código civil, si su cumplimiento fue imposible por caso fortuito
causas ajenas a la voluntad del obligado.

CARACTERISTICAS:
Los contratos rescindidos no adolecen de defecto o vicio, pero sus
efectos sí pueden dañar el interés de un contratante.
El contrato es inicialmente eficaz hasta que no sea rescindido, la
causa sobreviene de la celebración del contrato.-

Se fija el tiempo de UN AÑO a partir de la celebración del contrato,

articulo 1585 del código civil “la acción para pedir al rescisión dura
un año contado desde la fecha de la celebración del contrato.
Que el contrato no se haya consumado, sino que esté pendiente de
cumplimiento, articulo 1579 código civil.

CLASES: el código civil establece las siguientes:

VOLUNTARIA
JUDICIAL
FORTUITA O FORZOSA

VOLUNTARIA: artículos 1579, 1584, 1578 código civil.

un solo contratante o bien ambos contratantes tienen la posibilidad
de celebrar un nuevo contrato enmendando los defectos del
contrato inicialmente celebrado.

JUDICIAL: El juez resuelve cuando se ha probado en juicio los

motivos de la rescisión. Ejemplo: si en compraventa no se paga
precio del contrato. Art. 1844.

RESCISION FORTUITA O FORZOSA: Por imposibilidad de su

cumplimiento, por caso fortuito o por causas ajenas a la voluntad
del obligado. Caso fortuito articulo 1768 inciso 4º. 1769,
Imposibilidad de cumplimiento por causas ajenas a la voluntad del
obligado articulo 1717 inciso 3º. 2019 código civil.

Ejemplo: muerte del arrendatario. Arto. 1930 inciso 7º. Cuando el

profesional ya no puede seguir prestando los servicios art. 2034.

EFECTOS:
Declarada la rescisión, el contrato es ineficaz, ya que vuelven las
cosas al estado en que se encontraba antes de celebrarse el
contrato. Las partes tienen que restituirse lo que hubieren recibido.

El articulo 1583 código civil regula “verificada o declarada la

rescisión o resolución de un contrato, vuelven las cosas al estado
en que se hallaban antes de celebrarse, en consecuencia, las
partes deberán restituirse lo que respectivamente hubieren recibido.
Los servicios prestados deberán justipreciarse, ya sea para
pagarlos o para devolver el valor de los no prestados.
 RESOLUCION DE UN CONTRATO:
DEFINICION: es la extinción sobrevenida de la relación contractual,
que se produce como consecuencia de una declaración de voluntad
o de una acción ejercitada por una de las partes, por
incumplimiento de los pactos establecidos.

El efecto del contrato es la “condición resolutoria” producida por el

acaecimiento de la condición acordada por los con tratantes, el
convenio que habían pactado las partes.

La resolución puede ser expresa o tácita, ya que en los contratos

bilaterales si una de las partes no cumple, la otra puede pedir el
cumplimiento de lo convenido o la resolución del contrato.

El código civil la admite como medio de extinción de las

obligaciones, y la califica de “efecto de la condición resolutoria a
que el convenio estaba sujeto”.

ELEMENTOS:
Existencia de un contrato válido sujeto a condición resolutoria.
Que el contrato no se haya consumado. Total o parcialmente
pendiente de cumplimiento.
Acaecimiento de la condición resolutoria.

CONDICION RESOLUTORIA: según el artículo 1278 del código

civil “la condición resolutoria expresa opera de pleno derecho”. Es
decir, resuelve (extingue) el contrato sin necesidad de declaración
judicial. Así lo reitera el artículo 1581 del código civil que dice “la
condición resolutoria convenida por los contratantes deja sin efecto
el contrato desde el momento en que se realiza, sin necesidad de
declaración judicial”. La razón del precepto es clara: si uno de los
contratantes no quiere o no puede cumplir, más vale aceptar tal
realidad y permitir al otro que de por resuelto el contrato,
reconocerle una facultad resolutoria del contrato con base al
cumplimiento de la otra parte.

CLASES: Expresa y tácita.

En la EXPRESA La condición resolutoria opera de pleno derecho.

En la TACITA, si una de las partes no cumple, la otra puede pedir el
cumplimiento del contrato, requiere autorización judicial.

DIFERENCIA la primera opera de pleno derecho, por lo que el

Tribunal se limita a constatarla, mientras que la otra requiere
declaración judicial. Artículos 1535, 1536, 1582 códígo civil.

Se llama resolución “a una extinción sobrevenida de la relación

contractual que se produce como consecuencia de una
declaración de voluntad o de una acción ejercitada por una de las
partes, que no es sin embargo reflejo de una facultad absolutamente
libre, sino que tiene que encontrarse fundada en una hipótesis o
supuesto de hecho a tal efecto previsto en la ley”.

Aquella facultad que tiene una parte contratante para dejar sin efecto
un contrato perfectamente válido, que no tiene defectos ni vicios
estructurales. El principio de conservación del contrato, que obliga a
respetar los pactos establecidos y tiende a mantener la validez de la
relación contractual.

El artículo 1278 del código civil expresa “la condición resolutoria

expresa opera de pleno derecho”, es decir resuelve, extingue el
contrato sin resolución judicial. Leer también el articulo 1581 código
civil. “la condición resolutoria convenida por los contratantes deja sin
efecto el contrato desde el momento en que se realiza, sin necesidad
de declaración judicial.

Si uno de los contratantes no quiere o no puede cumplir, más vale

aceptar tal realidad y permitir al otro que de por resuelto el contrato,
reconocerle una facultad resolutoria del contrato con base en el
cumplimiento de la otra parte.

CARACTERISTICAS:
- Se trata de un instrumento exclusivo de las relaciones obligatorias
establecidas en el contrato.
- Medio de protección o defensa de una de las partes
- Sus efectos se retrotraen al momento de la celebración del
contrato, lo que obliga a las partes a la restitución de las
prestaciones debidas.
REQUISITOS:
Que el reclamante o demandante haya cumplido con su obligación.
Si la otra parte no ha cumplido, aunque no sea total, sino parcial . El
incumplimiento afecta al que reclama la resolución.
Que se encuentren ligadas las partes por un contrato bilateral.
Que la obligación cuyo incumplimiento fundamenta el ejercicio de la
facultad resolutoria sea exigible.

EFECTOS:
El código civil lo regula como medio de extinción de las obligaciones y
la califica de “efecto de la condición resolutoria a lo que lo
convenido está sujeto´, para que vuelvan las cosas al estado en que
se hallaban antes de celebrarse el contrato. Las partes deben
restituirse lo que habían percibido.
Si una de las partes no cumple, la otra parte puede pedir el
cumplimiento de lo convenido o la resolución del contrato. Art. 1583

El articulo 1535 requiere el principio que todo contrato bilateral

considera condición resolutoria.

El incumplimiento de una de las partes apareja el derecho de la otra

de ejercer, alternativamente y según el caso, la acción resolutoria o la
acción de ejecución contractual, y en ambos casos. el pago de daños
y perjuicios si los hubiere, acciones que se pueden intentar conforme
los artículos 1535 y 1536 del código civil.
 CLASE 18
REVOCACION DEL CONTRATO:
DEFINICION:
“es una declaración de voluntad, acto jurídico unilateral por el
que se deja sin efecto otro, cuya existencia o subsistencia
depende de la misma voluntad”.

Solo corresponde a negocios jurídicos unilaterales (testamentos) y

aquellos que tengan causa gratuita (donación). En ambos casos la
ineficacia se produce por una declaración unilateral que se cumplan
los presupuestos previstos legalmente para que el acto de revocar
sea válido. Es la facultad concedida por la ley a quien en un
negocio o contrato ha otorgado, autorizado o entregado algo al otro
contratante, de retirar lo concedido en los casos y con los
requisitos y formalidades que la propia ley establece.

Tiene carácter excepcional y se fundamenta unas veces en la

autonomía de la voluntad del revocante, y otras en alguna actitud
desleal del otro contratante. Ejemplo: contrato de donación entre
vivos. Artículo 1867 “la revocación de la donación por ingratitud solo
puede hacerse contra el donatario, sin embargo, si hubiere sido
iniciada en vida de éste, podrá continuarse contra los herederos.

CLASES:
Unilateral
Judicial

UNILATERAL: consiste en la facultad otorgada por la ley a un

sujeto de derecho para retirar la autorización o entrega de algo al
otro contratante.
Ejemplo:
Contrato de mandato, artículo 1699, 1704, 1717
Contrato de donación, articulo 1866, 1867, 1868
Contrato de comodato artículo 1963,

JUDICIAL Ó POR FRAUDE DE ACREEDORES (acción

PAULIANA):
La acción paulina se define como “la facultad que el ordenamiento
jurídico concede a todo acreedor para proceder por derecho propio
a impugnar los actos válidamente celebrados por el deudor que, por
su carácter fraudulento, produzca un perjuicio y éste no pueda
cobrar de otro modo lo que se le deba.

La acción pauliana tiene como finalidad la reparación del perjuicio

que causa al acreedor la situación provocada por un acto del
deudor que disminuye su patrimonio en forma tal que resulta
insuficiente para la integra satisfacción del crédito.

Dirigida a la reparación del perjuicio del acreedor, cuyo crédito no

tiene garantía real está interesado en que ingresen nuevos bienes
al patrimonio de su deudor o al menos que no disminuyan los que lo
integraban cuando se contrajo la obligación. Art. 1329 del código
civil “la obligación personal queda garantizada con los bienes
enajenables que posea el deudor en el momento de exigirse su
cumplimiento”. De ahí el interés de los acreedores en la acción
oblicua o subrogatoria (la que permite demandar a los deudores).

EFECTOS:
La revocación unilateral extingue el negocio o contrato. Las partes
deben devolver lo que hubieren recibido.

DIFERENCIA ENTRE RESCISION UNILATERAL Y REVOCACION

UNILATERAL:
Tienen en común ambas modalidades de ineficacia contractual, que
son facultades que la ley concede en determinados casos, a uno
solo de los contratantes. Ambas son de naturaleza excepcional,
pues no es común que lo creado por consentimiento se disuelva sin
acuerdo.

Las diferencias son:

Puede rescindir unilateralmente quien en el negocio o contrato
recibió un encargo o una obligación que le es imposible cumplir, o
que no puede cumplirla sin detrimento para sí.

Puede revocar unilateralmente quien en el negocio o contrato

otorgo, autorizo o entrego algo al otro contratante, quien debe
devolverlo.
 CONTRATOS PREPARATORIOS
CONTRATO DE PROMESA Y OPCIÓN

La promesa y la opción son dos contratos de naturaleza preparatoria, es

decir, que se celebran durante los tratos preliminares para culminar con
el consentimiento del contrato definitivo.

Las razones pueden ser variadas y entre ellas esta:

a) no se cuenta con el dinero para pagar el precio o los impuestos.
b) se necesita alguna autorización de disposición del bien.
c) se debe cancelar algún gravamen, anotación o limitación, previo a la
transferencia completa del bien.

LA PROMESA
Es un negocio en virtud del cual, quienes lo celebran, contraen la
obligación de celebrar otro contrato en el futuro. Las personas
interesadas en el negocio futuro, quieren prever la celebración del
contrato definitivo y para eso celebran un contrato de promesa.
El Código Civil, artículo 1674 regula:
“Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato
futuro”.
Al cumplirse las condiciones del contrato, la obligación es el compromiso
de celebrar un contrato futuro.

ELEMENTOS:
a) Personales: Promitente y Prometido. La denominación es variada
según el tipo de contrato se vaya a celebrar.
b) Reales o formales: el objeto del contrato, que será el bien que
constara en el contrato definitivo.
c) Formales: se celebra en la misma forma que debe hacerse en el
contrato definitivo.
REQUISITOS:
Contener las mismas características del contrato definitivo.
Limitarse a cierto tiempo
Observarse la forma escrita

CARACTERISTICAS:
Bilateral: las dos partes se obliga recíprocamente.
Consensual: basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto.
Principal: subsiste por si solo.
Oneroso: las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente.
Conmutativo: las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el
beneficio o la pérdida que cause.
Absoluto: la realización es independiente de cualquier otra condición
Preparatorio: consta en prefigurar un contrato futuro.
Formal: constará en escritura pública cuando el contrato contenga valor mayor
de Q.300.00.
Típico: regulado en el código civil.
Solemne: tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez.

OBLIGACIONES:
PREVIAS: DPI de los otorgantes. Título con que se acredita el derecho que se
va a dar en promesa.
POSTERIORES: Extender testimonio al interesado y el especial para el
Archivo General de Protocolos. Inscripción en el Registro General de la
Propiedad, si se refiere a bienes inmuebles. Articulo 1680 La acción para
exigir el cumplimiento de la promesa, deberá entablarse dentro del plazo de 3
meses siguiente al vencimiento del plazo convención al o legal. Vencido el
plazo para entablar la acción sin que se haya ejercitado las partes quedan
libres de toda obligación. Si hubo arras las devolverá quien las recibió.
Articulo 1684.

EFECTOS O CONSECUENCIAS:
La obligación al cumplirse las obligaciones y el tiempo acordado, la
obligación es la celebración del contrato definitivo. Artículo 1679.

Incumplimiento del contrato de Promesa articulo 1683

Puede suceder que una de las partes, al vencimiento del plazo, se niegue a
cumplir la prestación a que se obligó.
El interesado puede plantear su acción, dentro de los tres (3) meses siguientes
al vencimiento del plazo convencional o legal, demandando al incumplido
para que otorgue el contrato prometido, y si no lo hace, en su rebeldía lo
otorga el juez.

Si no se plantea la acción dentro del plazo de los tres meses, las partes quedan
liberadas de toda obligación.
Por lo general, el incumplimiento del contrato genera el pago de daños y
perjuicios.

Acción a plantear: juicio ejecutivo de obligación de escriturar. Artículo

338 del Código Procesal Civil y Mercantil “Si la obligación consiste en el
otorgamiento de escritura pública, al dictar sentencia haciendo lugar a la
ejecución, el juez fijará al demandado el término de tres días para quela
otorgue. En caso de rebeldía, el juez otorgará de oficio la escritura,
nombrando para el efecto al notario que el interesado designe, a costa de este
último”.

PLAZO DEL CONTRATO: No podrá exceder de 2 años si se tratare de

bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. Y de 1 año si se tratare
de otros bienes o prestaciones. Artículo 1681 y 1682.

LA OPCION
Un contrato de opción es la estipulación que una persona hace a favor de otra,
otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones
pactadas y por el tiempo convenido. Artículo 1676.
La promesa opcional, por medio de la cual queda establecida una
estipulación, que una persona hace a favor de otra, otorgándole la opción de
adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo
convenido.

Ejemplo:
Un arrendamiento con opción a compra, si el propietario decide vender, el
arrendatario tiene derecho a comprar, pero no está obligado a comprar, la
obligación de vender sólo la tiene el propietario del bien.

Regularmente la opción puede aparecer como un pacto agregado a otro

contrato principal, y entonces no se da la característica de contrato con
sustantividad propia, sino que es algo accesorio.
Estos pactos contractuales se caracterizan por eso: ser accesorios a un contrato
principal, de manera que lo no accesorio se da siempre en la promesa bilateral
y circunstancialmente en la unilateral, según lo regula el artículo 1677 del
Código Civil “ La opción puede ser contrato independiente o celebrarse como
pacto accesorio de otro, y en ambos casos, debe contener las condiciones en
que ha de realizarse el convenio”.

ELEMENTOS:
Personales: Optante: el que tiene derecho de opción. Concedente u
Ostatario: quien es la persona que se hace la opción.
Reales: versa sobre la clase de bienes que se encuentran o están en el
comercio de los hombres, compraventa, permuta, arrendamiento. Debe tener
las condiciones y elementos substanciales del contrato prometido (articulo
1681, 1682.
Formales: Escritura Pública si se refiere a enajenaciones de bienes
inmuebles o derechos reales el contrato y debe inscribirse en el Registro
General de la Propiedad. Articulo 1678. La aceptación de optante debe ser
expresa y no puede ceder a otra persona su derecho de opción. Articulo 1678.

EFECTOS:
Mientras esté pendiente el derecho de opción, el concedente queda vinculado
con el optante, no puede disponer y tiene una obligación de no hacer.
Si el Optante tiene derecho a decidir durante el plazo, si decide queda firme el
contrasto y queda en perfecto estado de cumplimiento.
Si se dejare transcurrir el tiempo o el plazo o manifiesta que no opta, queda
como si no hubiera celebrado tal contrato.

DIFERENCIA ENTRE OPCION Y PROMESA:

La opción tiene efectos similares a una oferta de contrato de carácter temporal,
por lo que ya se ha emitido anticipadamente una de las dos declaraciones de
voluntad que se precisan para que exista el contrato, mientras que en la
promesa es preciso que se emitan nuevamente las dos declaraciones, en la
practica la opción suele tener un contenido más desarrollado que la promesa.
 El Mandato
Definición
Es un contrato por virtud del cual el mandatario se obliga a prestar un servicio,
hacer alguna cosa y ejecutar por cuenta del mandante, los actos jurídicos que
éste le encargue. Es n contrato por el cual una persona (mandante) confía la
gestión de uno o más negocios a otra (mandatario) que se hace cargo de ellos
por cuenta y riesgo de la primera.

Artículo 1686 código civil.

El mandato puede otorgarse con representación o sin ella. En el mandato con
representación, el mandatario obra en nombre del mandante y los negocios
que realice dentro de las facultades que se le hayan conferido, obligan
directamente al representado. En el mandato sin representación, el mandatario
obra en nombre propio, sin que los terceros tengan acción directa contra el
mandante”.

Naturaleza Jurídica:
Es un contrato de gestión, a través del cual se faculta al sujeto a
comparecer por aquel que le otorga el poder, también es principal, solemne
y revocable.

ELEMENTOS DEL MANDATO:

Elementos Personales
Elementos Reales
Elementos Formales

a) ELEMENTO PERSONAL:
MANDANTE O PODERDANTE: quien confiere el Mandato, para que
en su representación lleva a cabo uno o más actos.
También se le denomina PODERDANTE, es la persona natural o jurídica que
encomienda al mandatario la realización de actos o negocios.

REQUISITOS DEL MANDANTE:

El mandante debe poseer capacidad de ejercicio (mayor de 18 años) para
poder contraer obligaciones, dado que el mandato establece entre sus partes
una relación contractual interna que otorga derechos e impone obligaciones
 recíprocas, que no podría válidamente celebrarse si alguna de las partes
careciese de capacidad.
Los representantes de los menores, incapaces o ausentes, no pueden dar poder
general si no sólo especial para asuntos determinados que no pueden ser
atendidos personalmente por ellos.

También pueden ser mandantes las PERSONAS JURIDICAS, las cuales

pueden otorgar mandatos en relación a su objeto o giro social.
Los REPRESENTANTES LEGALES (presidentes, administradores únicos
o gerentes generales) únicamente pueden otorgar mandatos si se
encuentran debidamente facultados para ello, y solamente en relación a los
negocios y objeto para los cuales se constituyó la sociedad.
La parte mandante dentro de la relación contractual como tal puede ser
unipersonal o bien multipersonal.
Artículo 1716 del Código Civil “Si dos o más personas han nombrado un
mandatario para un negocio común, quedan obligadas solidariamente para
todos los efectos del mandato”.

EL MANDATARIO o APODERADO:
Es la persona a quien se dirige el encargo o la encomienda y que acepta
realizarla por cuenta del otro contratante. Es quien ejercita el mandato con las
limitaciones que imponga el Mandante.

b) ELEMENTO REAL:
El objeto del mandato consiste en actos o negocios, los cuales deben ser
lícitos, posibles y determinados, no deben ser actos personales del interesado.
Ejemplo. Testar, donar mortis causa y revocar dichos actos, puede ser objeto
de mandato todos los actos o negocios para los que la ley no exige
intervención personal del interesado. Articulo 1688 c.c.

b) FORMALES:
Deben constar en Escritura Pública como requisito esencial para su existencia
y debe registrarse Puede ser aceptado expresa o tácitamente, articulo 1687 c.c.

REQUISITOS:
Capacidad de las partes.
Que el objeto de la prestación del contrato y que cosas pueden ser objeto de
Mandato, para todos aquellos negocios que la ley no exija la presencia
personal del interesado.
Debe registrarse en el Registro de Poderes en el Archivo General de
Protocolos.
Es expresa cuando se hace el mismo contrato haciendo comparecer al
Mandatario y es tácita cuando no lo acepta en el propio contrato, pero hace
uso del Mandato.

CARACTERÍSTICAS DEL MANDATO

• 1. Oneroso o gratuito
• 2. Bilateral (Sinalagmático)
• 3. Solemne
• 4. Consensual
• 5. Personalísimo
• 6. Principal
• 7. Preparatorio
• 8. Típico
• 9. Registrable
• 10. Revocable

CARACTERÍSTICAS DEL MANDATO

• Oneroso o gratuito: La onerosidad significa que aunque no se establezca
en el contrato, se entiende que el mandatario actuará en nombre del
mandante a cambio de una retribución pecuniaria, de manera que los
mandatos se otorgan usualmente onerosos y excepcionalmente gratuitos.
La gratuidad refiere que el mandatario obra a cuenta del mandante sin
cobrar o recibir emolumento alguno por su gestión. La confianza y la
amistad son elementos en esta característica. Para tal efecto, dicha
declaración de gratuidad debe ser expresa al momento de su otorgamiento.
• Es bilateral, como norma general el mandato es bilateral porque las dos
partes se obligan recíprocamente, algunas veces es unilateral cuando el
mandatario acepte prestar gratuitamente el servicio.
• Solemne: debe ser otorgado a través de Escritura Pública para que tenga
plena validez.
• Consensual: El acuerdo expreso o tácito sobre la gestión que se encarga,
entre el mandante y el mandatario para que se perfeccione.
• Personalísimo: El mandante confiere el mandato al mandatario, tomando
en consideración las cualidades de este último, es decir, se lo otorga en
razón de la confianza que le tiene y por ende, le deposita para que ejecute
actos jurídicos por su cuenta, a excepción de aquellos actos personalísimos
 que la ley indica. La calidad personal de las partes y la confianza que
existe entre ellas es la esencia del contrato.
• Principal: Este contrato puede subsistir por sí solo. Posee tal característica
en virtud de subsistir por sí mismo, independientemente de que los actos y
negocios jurídicos para los cuales fue creado se lleven a cabo o no.
• Preparatorio: Si bien el mandato es principal, el mismo tiende a propiciar
el ambiente jurídico idóneo para la realización de otros posteriores, aunque
tales actos jurídicos a futuro no hagan que el mandato pierda su validez, a
menos que sea un mandato especial creado únicamente para un solo acto y
que el mismo sea realizado.
• Típico: Se encuentra regulado en el código civil.Sus especificaciones,
forma de otorgamiento y registro se estipulan en el ordenamiento jurídico
vigente y por ello se le considera nominado o típico.
• Registrable: Esta característica se relaciona directamente con la de
solemnidad o formalidad del contrato, ya que al establecerse que el mismo
debe otorgarse en escritura pública, es esencial y obligatorio según la
legislación guatemalteca que el testimonio de tal escritura se presente ante
el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos; y
cuando aplique, ante el Registro Mercantil General de la República.
• Revocable: Esta característica indica que en cualquier momento y sin
previa notificación al mandatario, el mandante tiene la libertad y puede dar
por terminado el contrato aún cuando se haya conferido con plazo o para
asunto determinado; pero si hubiere sido aceptado (ya sea expresa o
tácitamente) la revocación sólo producirá efecto desde la fecha y hora en
que se notifique al apoderado.

CLASES DE MANDATOS:
• GENERAL: cuando se refiere a todos los negocios del Mandante y el
Mandante está en la posibilidad de proporcionar facultades amplias y
puede otorgarse a cualquier persona capaz. En este, el mandante le da la
facultad a su apoderado para que atienda todos los negocios de éste, y a su
vez lo autoriza para la administración de sus bienes. En este tipo de
mandato, el mandatario queda encargado de velar por los intereses del
mandante y efectuar todos los actos que tiendan a la preservación,
mantenimiento y explotación productiva de tales bienes.

• ESPECIAL. Cuando se refiere a un negocio o acto en particular, que son

ciertos y determinados, como los contenidos en el articulo 1692 código
civil, (donar entre vivos, contraer matrimonio, capitulaciones
matrimoniales, bases de separación o divorcio). En este tipo de mandatos el
 mandante detalla a cabalidad todas y cada una de las facultades, que dentro
de un mismo asunto o materia, le concede al mandatario para que en su
nombre realice actos estrictamente ligados en ese sentido.

• JUDICIAL: se necesita de la comparecencia judicial del mandatario y éste

solo puede otorgarse a un Abogado.Sus facultades son explícitas y
específicamente otorgadas para efectos de comparecer a juicio en nombre
de otro, cuando el interesado así desee hacerlo y por alguna razón quiera
ausentarse de las diligencias procesales según sea el caso.
Este mandato tiene su regulación en la Ley de Organismo Judicial.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE y del MANDATARIO:

DEL MANDANTE:
Cumplir con todas las obligaciones que el mandatario haya contraído dentro
de los límites del mandato. Artículo 1712, 1716 c.c. En lo que el mandatario
se haya excedido no queda obligado el mandante,-
Pagará lo necesario para la ejecución del mandato y los daños y perjuicios que
el mandatario haya sufrido durante el mandato. Artículos 1713, 1714.

DEL MANDATARIO: 1705 al 1711 c.c.

Cumplir el encargo con exactitud, diligencia y fidelidad, el Mandatario queda
obligado por aceptación a desempeñar con diligencia el Mandato y Responder
por los daños y perjuicios que se ocasione al Mandante. Articulo 1705 c.c.
Dar cuenta de sus gestiones, informar de sus actos, entregar los bienes que
tenga el Mandante en su poder en cualquier tiempo que éste lo pida.
Ejecutar el mandato personalmente, excepto cuando esté facultado para
sustituirlo, o cuando el apoderado debe desempeñar personalmente el mandato
y sólo podrá sustituirlo si estuviere facultado expresamente para hacerlo.

El mandato termina: 1717c.c.

1. Por vencimiento del término para el que fue otorgado. Termina conforme
el tiempo pactado.
2. Por concluirse el asunto para el que se dio. El asunto llega a su fin.
3. Por revocación: por voluntad del mandante llega a su fin. Debe ser
notificado el mandatario y las personas interesadas, teniendo efecto el día
que se notifica o bien el nombramiento del sucesor.
4. Por renuncia del mandatario, por decisión propia donde manifiesta no
querer continuar con el mandato.
5. Por muerte o interdicción del mandante o del mandatario. En caso de
muerte del Mandante: el mandatario puede seguir ejerciendo las facultades
en los casos pendientes, mientras se apersonan los representantes legales,
en ningún caso nuevos negocios. Art. 1722 c.c. Los que haya hechos
después de la muerte del mandate será valido si lo ignoraba art. 1723c.c.
En caso de muerte del Mandatario: toda persona puede informar al
mandante o a un Juez la muerte del mandatario, quedando los herederos del
mandatario a rendir cuentas al mandante. Artículos 1724 y 1725 c.c.

PRESCRIPCION: Las acciones derivadas del mandato que no tengan término

especial de prescripción duran UN AÑO contado desde la fecha en que
termino el mandato. Art. 1725 c.c.

REVOCACION DEL MANDATO:

1718 al 1721 c.c. La forma de la revocación puede ser expresa o tácita.
• Debe llevarse a cabo con las mismas formalidades inherentes a la
existencia y otorgamiento del mandato, incluso la característica de registro
para que tal revocación surta efecto, así como la debida notificación y el
derecho que tienen los mandatarios sustitutos de conocer de la revocación
del poder que a ellos los facultó a obrar en nombre del mandante.
• Asimismo, a aquellos terceros que hayan contratado con el mandatario,
debe notificárseles de la revocación de manera que por su buena fe y
desconocimiento, no vuelvan a contratar con el mandatario cuyo mandato
ya ha sido revocado.
COMPRAVENTA
Artículos 1790 al 1851

“Por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar

una cosa determinada, y el otro a pagar por ella un precio cierto en dinero o
signo que lo represente”. (Federico Puig Peña)

Artículo 1790 del Código Civil

“Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una
cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio
en dinero”. Artículo 1791 del Código Civil

“El contrato de compraventa queda entre las partes desde el momento en que
convienen en la cosa y el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado. Queda prohibido el pacto de retroventa.
El marido no puede comprar de su mujer ni ésta de aquel, aunque haya
separación de bienes. Art. 1792c.c.

Naturaleza jurídica del contrato de compraventa:

Es esencialmente un contrato traslativo de dominio.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

Personal
Real
Formal
A) Elementos Personales
a.1) El vendedor: Es la persona o personas que poseen la propiedad del bien
y que desean enajenarlo por un precio determinado.
a.2) El comprador: Es la persona o personas que están en disponibilidad de
realizar la compra del bien y tienen voluntad de pagar el precio requerido por
dicha cosa.
Artículo 1790 del Código Civil “El vendedor transfiere la propiedad de una
cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio
en dinero”.
Ambos deben tener la capacidad de negociar, ser mayor de dieciocho años y
poder disponer de la cosa, dichos requisitos se encuentran regulados en los
artículos 8 y 1794 del Código Civil
• B) Elementos reales
 b.1) La cosa: Es el objeto de la compraventa y pueden ser todas las cosas
susceptibles de apropiación y que estén en el comercio de los hombres y
pueden ser corporales o derechos.
b.2) El precio: Es la suma de dinero que paga el comprador.
Artículo 1796 del Código Civil “No hay compraventa si los contratantes no
convienen en el precio o en la manera de determinarlo”.
• C) Elemento formal
Los contratos deben de celebrarse en escritura pública, cuando se trate de
bienes inmuebles que se inscriben en el registro de la propiedad.
Artículo 1576 del Código Civil “Los contratos que tengan que inscribirse o
anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en
escritura pública. Sin embargo, los contratos serán válidos y las partes pueden
compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública, si se
establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o
por otro medio de prueba escrita”.

Requisitos del contrato de compraventa

Son los regulados en el Artículo 1251 del Código Civil y son aquellos sin los
cuales el contrato de compraventa no puede tener existencia jurídica, ni
validez formal.
A) Capacidad
B) Consentimiento
C) Objeto lícito
• A) Capacidad: Todos pueden comprar y todos pueden vender siempre
que tengan capacidad para disponer de sus bienes.

• B) Consentimiento: El acuerdo de voluntades de dos o más personas

con un objeto jurídico. Manifestación de la voluntad de las partes para
celebrar un determinado contrato. No debe adolecer de vicio.
• c) Objeto lícito: La cosa debe reunir los caracteres de toda prestación
obligatoria, la posibilidad, licitud y determinación del bien.

Características del contrato de compraventa

1. Bilateral
2. Oneroso
3. Conmutativo
4. Consensual
5. Principal

Ambas partes se obligan recíprocamente.

1. Bilateral: dos partes se obliga recíprocamente.
2. Oneroso: Existen provechos y gravámenes recíprocos.
3. Conmutativo: Porque las prestaciones que se deben las partes son ciertas
desde que se celebra el contrato.
4. Consensual: Basta el consentimiento de las partes para que el contrato sea
perfecto.
5. Principal: El contrato subsiste por sí solo.

Efectos del contrato de compraventa

El efecto más importante es el de transmitir la propiedad.

Desde la perspectiva del comprador:

1. Recibir la cosa
2. Pagar la cosa
Artículo 1825 del Código Civil “La obligación principal del comprador es
pagar el precio en el día, lugar y forma estipulados en el contrato”.

Desde la perspectiva del vendedor:

1. Obligación a entregar la cosa
2. Derecho a entregar la cosa
Artículo 1809 del Código Civil “El vendedor está obligado a entregar la cosa
vendida y a garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la misma.
La entrega se hará en el lugar señalado en el contrato, y a falta de convenio, en
el lugar en que la cosa se encuentre al tiempo de la venta”.

Modalidades de la compraventa
1) Por abonos con pacto o sin reserva de dominio
2) Con garantía hipotecaria
3) Fracción de inmueble
4) Con reserva de usufructo vitalicio

POR ABONOS CON PACTO O SIN RESERVA DE DOMINIO:

Artículo 1834 del Código Civil
Por esta modalidad el comprador obtiene la posesión y uso de la cosa, salvo
convenio en contrario, pero mientras no haya adquirido la plena propiedad le
queda prohibido cualquier enajenación o gravamen de su derecho sin previa
autorización escrita del vendedor.
 CON GARANTIA HIPOTECARIA:
En los casos de venta de bien inmueble por abonos, lo usual, es constituir
hipoteca sobre el mismo bien que se compra, en estos casos en la misma
escritura se lleva a cabo la venta y el nuevo comprador, ya siendo propietario,
constituye la hipoteca sobre el bien que fue comprado, derecho real que grava
un bien para garantizar el cumplimiento de una obligación, afectando
únicamente al bien sobre el que se impone, sin que el deudor quede obligado
personalmente.

FRACCION DE INMUEBLE:
Frecuentemente, situamos que lo que se va a vender no es toda la finca, sino
sólo una parte de ella, para lo cual es necesario desmembrar una fracción. Esta
segregación, puede hacerse, según la normativa vigente, de dos formas:
a) Desmembración a favor del mismo dueño: La fracción que se desea vender
para que forme un nuevo cuerpo y una nueva finca con un número distinto al
que tiene la finca matriz.
b) Efectuar la venta de la fracción: En la misma escritura de compraventa se
realiza la separación.

CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO:

Es usual que el vendedor venda el inmueble, pero se retiene para sí el
usufructo; es decir, éste puede seguir usando y disfrutando del bien o de sus
frutos, y en forma vitalicia, por el resto de su vida. En estos casos, lo que se
vende es la nuda propiedad, reservándose el vendedor el usufructo vitalicio,
por esta modalidad el comprador adquiere la propiedad con la limitación, que
se extingue con la muerte del vendedor.

EFECTOS O CONSECUENCIAS:
Obligaciones del vendedor: la primera obligación es conservar la cosa hasta el
momento de la entrega. Entregar la cosa vendida en el lugar, tiempo y modos
requeridos.

Obligaciones del comprador: pagar el previo de la cosa adquirida en el día,

lugar y forma convenidos. Hay cosas en que el comprador que no ha pagado el
precio y ha recibido la cosa se obligada por ley al pago de intereses. En los
siguientes casos: a) si así lo estipulo el contrato. b) si la cosa produce frutos o
rentas, c) si fuere judicial o notarial para el pago. En las ventas a plazos la
retención se hará desde el último vencimiento estipulado en el contrato y los
que lo proceden, hasta completar la cantidad cuya retención haya sido
autorizada judicialmente.

PACTOS RESCISORIOS
Por falta de cumplimiento de alguna de las partes.

Artículo 1844 del Código Civil

“Pueden las partes estipular en el contrato que la venta se rescindirá si no se
paga el precio en cierto día determinado. Sin embargo, el comprador de
bienes inmuebles podrá pagar el precio después del día señalado mientras no
hubiere incurrido en mora en virtud de requerimiento.

Artículo 1801 del Código Civil

“Vendida una cosa expresando su especie y calidad, el comprador tiene
derecho a que se resuelva el contrato si la cosa no resulta de la especie y
calidad convenidas”.

Artículo 1811 del Código Civil

“… Si el vendedor no entrega la cosa, el comprador puede pedir que se le
ponga en posesión de ella, o la resolución del contrato.

Artículo 1814 del Código Civil

“En caso de resolución del contrato por falta de entrega de la cosa, el
vendedor deberá devolver el precio pagado y los intereses corridos hasta la
devolución, más los daños y perjuicios; pero sólo devolverá el precio si el
comprador, al tiempo de celebrar el contrato, hubiere conocido el obstáculo
del que ha provenido la falta de entrega de la cosa”

EJECUCION FORZADA:
Cuando no se entrega la cosa y es necesaria la intervención de un órgano
jurisdiccional que declare el derecho.
Artículo 1827 del Código Civil
“Cuando se ha pagado parte del precio, y en el contrato no se estipuló plazo
para el pago de la otra parte, si el comprador no paga el resto dentro del plazo
que el juez señale prudencialmente, o no otorga la garantía convenida, puede
el vendedor pedir la rescisión, devolviendo la parte de precio pagado,
deducidos los impuestos y gastos del contrato que hubiere hecho efectivos”.
 EL SANEAMIENTO:
Es considerado como un deber de garantía, puesto que un vendedor no cumple
solamente con la entrega de la cosa objeto de contrato, sino que debe de
garantizar la posesión útil y pacífica de la misma. Art. 1543 c.c. La finalidad
de cualquier contrato desaparecería si en efecto el adquirente se ve desposeído
del bien por una sentencia judicial firme o no resulta útil para él porqué la
cosa poseía defectos, los cuales no eran evidentes al momento en que se
realizó la entrega del bien, estos casos son conocidos como saneamiento por
evicción (perturbación jurídica del derecho adquirido) y saneamiento por
vicios ocultos (perturbación económica de la posesión de la cosa, en virtud de
vicios o defectos).

Articulo 1543 del Código Civil "El enajenante está sujeto al saneamiento por
evicción o por vicios ocultos, en todo contrato oneroso en que se transfiere la
propiedad, la posesión, el uso. goce o disfrute de una cosa".
De manera que el saneamiento es un efecto contractual propio de los contratos
onerosos, ya que en los contratos gratuitos, el adquirente no cumplió ninguna
clase de prestación por el mismo, y aunque existan vicios ocultos o en su caso
se pierdan por evicción, el enajenante no ha causado ningún tipo de daño o
perjuicio.

Pactos rescisorios

Pueden las partes estipular en el contrato que la venta se rescindirá si no se

paga el precio en cierto día determinado. Articulo 1844 c.c.

La rescisión voluntaria de la venta sin pacto especial previo, solamente

puede hacerse dentro del año de la celebración del contrato, si se tratare de
bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos y dentro de los 6
meses si se tratare de otros bienes. Articulo 1851 c.c.

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: El derecho del vendedor que

domina hasta que se paga la totalidad del precio. Articulo 1834 c.c.

PACTO COMISORIO O DE LA LEY COMISORIA: Este pacto consiste

en que los contratantes acuerdan que el contrato se RESCINDE si el precio
fijado en el contrato no se paga en el día específicamente determinado, el
contrato se rescinde automáticamente. Articulo 1844 c.c.
 PACTO DEL MEJOR COMPRADOR: consiste en que los contratantes
acuerdan que el contrato quedará rescindido si durante el transcurso de
cierto tiempo, que no puede ser mayor de 6 meses en caso de bienes
inmuebles y 3 meses en caso de otros bienes. Si hubiere una persona que
ofrece mejor precio por la cosa vendida, en este caso podrá celebrarse un
nuevo contrato con la persona que hace la mejor oferta, siempre y cuando
se pruebe que no ha existido colusión entre el vendedor y la persona que
ofrece mejor precio. Articulo 1847, 1847 c.c.

CLASE 23
DONACIÓN
DEFINICION:
Es un contrato por el cual una persona llanada Donante, transmite
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
El artículo 1855 del código civil dice que “la donación entre vivos es un
contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa a
título gratuito.”.
Es el medio por el cual una persona transmite un bien a otro que se denomina
DONATARIO, así el principal objetivo de dicho contrato es la
TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE MANERA GRATUITA.
Para Viterri, contrato de donación es aquel “que con espíritu de liberalidad
(esto es, sin contraprestación), una parte enriquece a otra, transfiriéndole un
derecho o asumiendo frente a ella una obligación”.
Para Castan Tobeñas “Contrato de donación es en el que una persona llamada
DONANTE, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra
persona, llamada DONATARIO, debiendo reservarse para sí bienes
suficientes para su subsistencia y para el cumplimiento de sus obligaciones”.
Para Puig Peña “Donación es un contrato mediante el cual una persona
llamada donante se obliga a transmitir gratuitamente el dominio de una parte
de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario que
acepta dicha transmisión en vida del donante”.
NATURALEZA JURIDICA:
Un negocio jurídico inter vivos y dispositivo, pero no la concibe como un
contrato, el cual, entendido en sentido estricto, consiste en el referido a las
relaciones jurídicas patrimoniales, debido a que se concibe en la doctrina más
generalizada como un negocio jurídico bilateral inter vivos, por el cual se
crean, modifican y extinguen relaciones jurídicas de orden obligacional.
 ELEMENTOS DE LA DONACION
ELEMENTOS PERSONALES:
DONANTE: es el que hace la liberalidad o donación; también llamado
donador.
DONATARIO: persona a quien se hace una donación, es quien la recibe; para
ser donatario no se requiere capacidad especial.
Toda persona que tiene capacidad de ejercicio pueden hacer y recibir
donaciones. Es de importancia mencionar algunos casos especiales como lo
son los siguientes:
A) El menor de edad puede recibir donaciones y aceptarlas por medio de su
representante legal, pues tiene capacidad de goce, (Artículos 14 y 1861 del
Código Civil.). Se requiere de autorización judicial para aceptarla. (Artículos:
264, 265, 266 del Código Civil; 420 y 423 del Código Procesal Civil y
Mercantil).
B) Los incapaces y ausentes pueden recibir y aceptar donaciones, por medio
de sus representantes legales. (Artículo 14 del Código Civil). Los
representantes requieren de autorización judicial para aceptar donaciones
onerosas o condicionales. (Artículo 1861 del Código Civil).
C) El Código Civil no regula ni hace mención a la donación entre esposos, y al
no prohibirse, se puede realizar.
D) Las personas jurídicas tienen capacidad para aceptar y recibir donaciones,
pues es atributo de su personalidad jurídica el ejercitar todos los derechos que
sean necesarios para realizar sus fines. (Artículo 16 del Código Civil). El
incremento patrimonial siempre apareja la donación y provee a la persona
jurídica de medios económicos para cumplir sus objetivos. En cuanto a su
capacidad para ser donantes también pueden, si ello constituye un medio para
la realización de sus fines, aunque el Código Civil y el Código de Comercio
no mencionan algo al respecto. Además, la Ley del Impuesto Sobre la Renta
reconoce la donación como un gasto deducible para la determinación de la
renta imponible al donante.
E) No existe inconveniente legal en que el tutor done al pupilo; pero sí existe
prohibición para que el ex-pupilo done bienes al ex-tutor, si antes no han sido
aprobadas y canceladas las cuentas de la tutela. (Artículo 336 del Código
Civil), salvo si el tutor hubiere sido ascendiente, hermano o cónyuge del
pupilo.
• ELEMENTO REAL:

Todas las cosas existentes que pueden transferirse en propiedad. Deben ser
bienes o derechos presentes de carácter patrimonial que sean propiedad del
donante en el momento de la celebración del contrato.
El Artículo 1855 del Código Civil, señala que el objeto del contrato de la
donación consiste en una cosa y tiene que ser determinada o estimada por el
donante.
• ELEMENTO FORMAL:

El Artículo 1862 del Código Civil establece que toda donación de bienes
inmuebles debe otorgarse y aceptarse por escritura pública.
Las donaciones de bienes inmuebles, deben formalizarse en escritura pública y
en igual forma tiene que constar la aceptación del donatario y dicha escritura
tiene que inscribirse en el Registro de la Propiedad, para que surta efectos
contra terceros”. El Donatario puede aceptar en el momento de la Donación o
en acto separado. Si la aceptación fuere posterior debe notificarse en forma
auténtica al Donante.
• REQUISITOS DEL CONTRATO DE DONACION:

Son los regulados en el Artículo 1251 del Código Civil y son aquellos sin los
cuales el contrato de donación no puede tener existencia jurídica, ni validez
formal.
A) Capacidad

B) Consentimiento

C) Objeto lícito

EFECTOS DEL CONTRATO:

EN CUANTO AL DONANTE: sufrir un empobrecimiento al transmitir de
forma gratuita un bien al donatario, ello es la esencia de la donación debido
a que si no existe empobrecimiento voluntario del donante no hay
donación.
EN CUANTO AL DONATARIO: el efecto principal de la donación
consiste en el enriquecimiento que obtiene en su patrimonio.
El dominio de la cosa donada se traslada a través de la entrega de la cosa
objeto de la donación.
OBLIGACIONES DEL DONATARIO:
1) Cumplir con las cargas en la donación. El Artículo 1875 del Código Civil
dispone que quien dona puede REVOCAR el contrato, cuando el donatario
incumple obligaciones, la cual puede ser declarada judicialmente.
2) Responsabilidad por alimentos hacia el DONANTE, si este no se hubiere
reservado o no tiene bienes para cumplir con sus necesidades. El Artículo
1866 inciso 3 del Código Civil considera ingratitud del Donatario. Al no
prestar alimentos al DONANTE que no cuente con bienes.
Modalidades del contrato de donación:
1) Donación entre vivos y donación por causa de muerte

2) Donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias

• 1. -Donación entre vivos y donación por causa de muerte

La donación entre vivos es contractual, (Artículo 1855 del Código Civil.),

mientras que la donación por causa de muerte, corresponde a los legados,
declaración de ultima voluntad. (Artículo 943 del Código Civil).
•
2.-Donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias

Donación gratuita, es aquella en donde el Donante actúa impulsado por un

espíritu de liberalidad absoluto y sin esperar, ni requerir contraprestación
alguna del donatario. Es puramente gratuita y unilateral, aquella donación en
que el Donatario sólo contrae un deber de gratuidad hacia el donante.
La donación onerosa, es aquella que exige del Donatario una prestación o
carga cuyo valor debe ser menor que el del objeto donado. (Artículo 1856 del
Código Civil).
Donación remuneratoria: Es aquella que se hace a una persona por sus
méritos o por los servicios prestados al Donante, siempre que no constituyan
deudas exigibles. Transmite bienes o derechos al donatario por sus cualidades
personales o en recompensa por servicios prestados al donador y eso es lo que
ha movido al donante a realizar la donación.

Diferencias existentes entre las donaciones onerosas y remuneratorias:

A) En las onerosas o con carga, el donatario está obligado a realizar o dar
algo, en tanto que en las remuneratorias, no se exige ninguna prestación al
donatario.
B) Las donaciones onerosas producen efectos hacia el futuro, pues de ellas
nace la obligación del Donatario de realizar determinadas prestaciones, en
tanto que las donaciones remuneratorias, se persigue recompensar méritos o
servicios ya prestados, de donde se dice que las donaciones onerosas ven hacia
el futuro, en tanto que las remuneratorias ven hacia el pasado.
C) El donatario de la donación onerosa, queda obligado a realizar la
prestación, en tanto que el donatario de la donación remuneratoria, no tiene
obligación de prestar los servicios que provocaron la donación.
 • CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE DONACIÓN

1.- Es una relación jurídica “entre vivos”

2.-Gratuito
3.- Unilateral
4.- Principal
5.- Consensual
6.- Instantáneo
1.- Es una relación jurídica “entre vivos”: a diferencia de la donación por
causa de muerte y del legado, que son liberalidades (referencia a un momento
subjetivo, situado en la persona del donante) mortis causa.
2.-Gratuito: no media contraprestación de la otra parte, aunque la misma no
siempre es absoluta, pues aunque el contrato puede imponer una carga al
donatario, habrá donación ONEROSA si el valor de la carga es menor que el
de la cosa donada y la donación será exclusivamente por esa diferencia.
(Artículos 1855 y 1856 del Código Civil).
3.- Unilateral: El contrato de donación sólo implica prestación por parte del
donante, siendo el donatario una parte pasiva del contrato, que se limita a
aceptar el contrato y recibir el bien.
Existe la posibilidad de una donación onerosa, donde el donatario queda
obligado a dar algo al donante.
4.- Principal: Existe por sí mismo y no requiere de otro contrato para surtir
sus efectos.
5.- Consensual: La aceptación del Donatario debe hacerse en vida para que el
contrato exista
6.- Instantáneo: Se agota, naturalmente, con la entrega de la prestación,
aunque se haga con posterioridad a la celebración del contrato.
• REVOCACIÓN DEL CONTRATO DE DONACIÓN

• a) En las onerosas, la responsabilidad del donatario hacia los acreedores

y alimentistas del donante, se limita al saldo que resulte de deducir del
valor de lo donado, el monto de la carga. (Artículo 1865 del Código
Civil.)
• b) Las gratuitas y onerosas, pueden ser revocadas por ingratitud, aunque
de las últimas la revocación afecta únicamente la parte que constituya la
donación efectiva. (Artículo 1866 del Código Civil).
• c) Las remuneratorias no son revocables. (Artículo 1872 del Código
Civil).
 • d) Las onerosas son rescindibles por el donante, si el donatario no
cumple la prestación o injustificadamente la suspende o interrumpe,
salvo que hubiere ya pagado más del 50% de la carga, en cuyo caso sólo
se puede reducir la donación a los bienes necesarios para completar el
pago. (Artículo 1875 del Código Civil).

Los acreedores del donante, pueden plantear la acción pauliana o

revocatoria, en caso de que por la vía de las donaciones, el deudor reduzca su
patrimonio, de tal modo que se ponga en peligro su solvencia y su capacidad
de pago de sus obligaciones.
La acción pauliana o revocatoria, como medio de corregir las acciones
fraudulentas o las liberalidades excesivas que, en último término, redundan en
perjuicio de los acreedores. (Artículo 1290 del Código Civil).

• CAUSAS DE REVOCACIÓN DEL CONTRATO DE DONACIÓN

1.- Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes
del donante, su cónyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o
descendientes.
2.- Por acusar o denunciar de algún delito al donante, salvo que el delito se
hubiere cometido contra el donatario o su cónyuge.
3.- Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciere de bienes
o si lo desamparare o abandonare cuando estuviere necesitado de asistencia.
4.- La revocatoria por parte del mandato al ser personal, no puede ser objeto
de contrato. (Artículo 1688 del Código Civil).
• RESCISIÓN DEL CONTRATO DE DONACIÓN

En la donación onerosa, en caso de que el donatario incumpla la carga a que

está sujeta o la incumpliere en forma cuantitativamente minoritaria. (Artículos
1875 y 1579 del Código Civil).