CONTRATO DE ANTICRESIS DE VIVIENDA URBANA

En la ciudad de Pasto, Departamento de Nariño, a los diecisiete (17) días del mes
de abril del año 2023, entre nosotros a saber: VIVIANA MARCELA YAMPUEZAN,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 27.156.897 expedida en
Guachaves y DARLY PATRICIA BENAVIDES CASTILLO, identificada con la
cédula de ciudadanía No. 1.004.342.660 expedida en Pasto, quienes se llamarán
en adelante DEUDORES ANTICRETICOS y por otra parte LUCERO ELIBETH
RIVAS SANTACRUZ,, identificada con la cédula de ciudadanía No. 87.478.378
expedida en Pasto, quien para este mismo acto se denominará
ACREEDORA ANTICRETICA, hemos convenido voluntariamente celebrar este
contrato de anticresis el cual para los efectos de la Ley se rige por las
disposiciones legales aplicables a la materia, el Código civil y en especial
por las siguientes cláusulas: PRIMERA. La ACREEDORA ANTICRETICA,
recibe en calidad de uso de residencia, un inmueble ubicado en la
ciudad de pasto calle 11a- 4b con 47 barrio Chapal, apartamento ubicado en un
segundo piso que hace parte integrante del inmueble de mayor extensión
identificado con matrícula inmobiliaria No. 48-94859-405 el inmueble consta de
dos habitaciones, baño, sala, cocina integral y un espacio para el comedor, cuenta
además con una azotea totalmente independiente, de igual manera, los servicios
también son totalmente independientes para el apartamento. La entrada al
inmueble es compartida con los habitantes del primer piso con gradas de acceso
por el costado derecho. SEGUNDA. Los DEUDORES ANTICRETICOS se
declaran deudores por la suma total de: TREINTA Y CINCO MILLONES
DE PESOS M.L Y CTE ($35.000.000 M. L Y CTE), los cuales serán cancelados
por la deudora anticrética a la acreedora anticretica a la firma de este
contrato. TERCERA. Como se trata de un contrato de anticresis los intereses o
rendimientos del dinero entregado se compensan con el uso del inmueble cuya
tenencia se entrega a la ACREEDORA ANTICRÉTICA en virtud del presente
acuerdo, por el dinero recibido, así como la parte acreedora no reconocerá valor
por concepto de arrendamientos, lo cual se entiende perfectamente compensado.
Al finalizar el contrato y la devolución del inmueble y luego de constatar el estado
del mismo y los recibos de servicios públicos al día, los DEUDORES
ANTICRÉTICOS devolverá el dinero hoy entregado es decir, la suma de
TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M.L Y CTE ($35.000.000 M. L Y CTE)
en un plazo máximo de dos (2) días hábiles siguientes a la fecha de la terminación
del contrato. CUARTA. Duración. La ACREEDORA ANTICRETICA se obliga a
restituir el bien descrito en la cláusula primera a los DEUDORES
ANTICRÉTICOS en el plazo de dos (2) años contados desde el nueve (17) de abril
de 2023, prorrogable por mutuo acuerdo, la parte que no quisiese continuar o
prorrogar deberá avisar a la otra con dos (2) meses de anticipación, por escrito
caso contrario se entenderá prorrogado en la forma que dispone la Ley.
QUINTA. La ACREEDORA ANTICRETICA, no podrá realizar ninguna clase de
mejoras, obras, ni modificaciones, sin el previo consentimiento escrito de los
deudores, las que hiciere sin este consentimiento quedaran a favor del inmueble y
los deudores no reconocerán valor alguno. Al finalizar el plazo de este contrato se
devolverá al deudor el inmueble en el mismo buen estado de conservación como
lo recibieron al inicio del mismo, salvo el desgaste natural por el uso del bien
inmueble, cuidándolo como si fueran los dueños, de lo contrario la ACREEDORA
ANTICRÉTICA autoriza desde la firma de este documento que los daños
causados sean descontados del valor del anticresis hoy entregado todo con
soportes de facturas de los arreglos y gastos que se ocasionen y que haya lugar,
así como también deudas de servicios públicos. SEXTA: Son obligaciones de la
parte acreedora de habitar única y exclusivamente las personas que componen la
familia, no darle otra destinación diferente a la misma, ni exponer el inmueble a
peligros inminentes de destrucción, igualmente conservar el inmueble en la forma
como lo haría su legítimo dueño. También está prohibida la convivencia de
mascotas tales como perros, gatos o animales que puedan destruir el inmueble o
causar molestias a los vecinos. SEPTIMA En común acuerdo las dos partes se
han fijado voluntariamente la multa pecuniaria por la suma de DOS MILLONES DE
PESOS M.L Y CTE (2.000.000 M. L Y CTE), en dinero en efectivo a favor de la
parte que si cumple el contrato y en contra de la otra que falte a una o varias de
estas cláusulas o se retire de esta negociación. OCTAVA. El bien inmueble se
entrega a paz y salvo por todo concepto. A partir de la entrega del bien inmueble
los servicios públicos como agua – aseo, energía serán pagados de manera
oportuna a cargo de la ACREEDORA ANTICRETICA durante la vigencia
de este contrato y será responsable por la violación de las obligaciones con
las empresas prestadoras de los servicios públicos y privados. NOVENA. Los
DEUDORES ANTICRÉTICOS se comprometen a no enajenar el bien durante la
duración de este contrato y en caso de que el inmueble fuera perseguido por
terceras personas, los DEUDORES ANTICRÉTICOS se obligan a reembolsar el
dinero a la ACREEDORA ANTICRETICA, en un plazo máximo de dos (2) días
hábiles a partir de que se enajena el bien inmueble, sin involucrarla en procesos
judiciales, ni pleitos personales. DECIMA. Se prohíbe a los ocupantes del
inmueble el cambio de destinación, el subarriendo o cualquier otra modalidad de
tenencia y almacenamiento de sustancias ilícitas, armas, municiones o prendas de
uso privativo de las fuerzas militares y armadas legalmente constituidas. De igual
manera, se prohíben las fiestas y la música hasta altas horas de la noche con el
fin de guardar la convivencia entre los ocupantes de la propiedad. Parágrafo. Si
alguna de las anteriores acciones se presenta por parte de la ACREEDORA, se
dará por terminado el contrato de manera inmediata y se hará efectiva la
cláusula pecuniaria. DECIMA PRIMERA. Clausula compromisoria. Este contrato
presta mérito ejecutivo para exigir el cumplimiento de todas las obligaciones
contraídas entre las partes. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato,
Para constancia se firma en la ciudad de Pasto departamento de Nariño, a los
nueve (17) días del mes de abril de 2023

DEUDORES ANTICRÉTICOS
_________________________ ___________________________
VIVIANA MARCELA YAMPUEZAN DARLY BENAVIDES CASTILLO

___________________________ ACREEDORA ANTICRETICA.

LUCERO ELIBETH RIVAS