Nosotros, ANIBAL JOSE VILCHEZ FUENMAYOR y JANETH COROMOTO CABRERA DE

VILCHEZ, ambos venezolanos, mayores de edad, cónyuges titulares de la cédula de Identidad Números V-
7.976.716 y V.-10.422.612, domiciliados en la ciudad y municipio de Maracaibo, Estado Zulia, quien en lo
sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará LOS PROMITENTES VENDEDORES, , y por la otra
a los ciudadanos ANDREINA COROMOTO ARENAS ÁVILA, venezolano, solteros, titulares de la cédula
de identidad Número V-16.211.102 domiciliados en la ciudad de Maracaibo, Estado Zulia, quien en lo adelante
y a los efectos de este contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha convenido en
celebrar el siguiente CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA, el cual se regirá por las siguientes Cláusulas:
CONSIDERANDOS PREVIOS INHERENTES A LA CAUSA CONTRACTUAL.
En consideración a la Resolución No.11 del MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA VIVIENDA Y
HÁBITAT, dictada en fecha 5 de Febrero de 2013, publicada en Gaceta Oficial No.40.115 de fecha 21 de
Febrero de 2013, se hace constar que la causa determinante del contrato de Compra-Venta que este documento
regula, responde a los siguientes hechos:
1.- Que el inmueble objeto del futuro contrato de Compra-Venta será destinado por EL PROMITENTE
COMPRADOR como Vivienda Principal.
2.- Que el precio de venta será pagadero por EL PROMITENTE COMPRADOR a LOS PROMITENTES
VENDEDORES, en dinero legal y circulante, a cuyo efecto EL PROMITENTE COMPRADOR declara estar
provista de capacidad patrimonial suficiente para cubrir la totalidad del precio de venta.
3.- Las partes convienen que la transacción que se efectúa en este acto sea en divisa extranjera, la cual está
expresamente permitida según el Decreto Derogatorio del Régimen Cambiario y sus Ilícitos, publicado en la
Gaceta Oficial N° 41.452 de fecha 02 de Agosto de 2.018, en concordancia con el artículo 8 literal “b” del
Convenio Cambiario Nº 001, del Banco Central de Venezuela, de fecha 21 de Agosto de 2.018, publicado en
Gaceta Oficial Extraordinaria No.6.405, de fecha 07 de Septiembre de 2.018, por lo tanto, el pago de lo que aquí
sea pactado lo será en dicha moneda extranjera y que a los meros efectos de cumplir con el artículo 130 del
Banco Central de Venezuela, se indicará la tasa de cambio fluctuante del Banco Central de Venezuela (BCV),
para el momento de la suscripción del presente documento, es decir, el día 01-04-2023.
4.- En virtud de lo declarado en el numeral 1) por EL PROMITENTE COMPRADOR, LOS
PROMITENTES VENDEDORES dispone expresar su consentimiento para contratar bajo los términos y
condiciones que desarrollan las cláusulas subsiguientes:
PRIMERA: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obliga a vender a EL PROMITENTE
COMPRADOR, un inmueble propiedad de estos últimos, el cual se identifica como Una parcela de terreno con
sus bienhechurías sobre ellas construidas, ubicada en el Barrio Libertador, Calle 80, signada con el número 93ª-
101, en jurisdicción de la Parroquia Antonio Borjas Romero, de esta ciudad y Municipio Maracaibo del Estado
Zulia, dicho terreno posee un área de extensión QUINIENTOS SESENTA Y NUEVA METROS CON
TREINTA Y OCHO CENTIMETROS CUADRADOS (569,38 Mt 2), el cual se encuentra comprendido
dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: Mide dieciséis metros con sesenta centímetros (16,60
mts) y linda con vía pública, calle 82; SUR: Mide dieciséis metros con sesenta centímetros (16,60 Mts) y linda
con propiedad que es o fue de Vilma Gallardo; ESTE: Mide treinta y cuatro metros con treinta centímetros
(34,30 Mts) y linda con vía pública, Avenida 93C; y OESTE: Mide treinta y cuatro metros con treinta
centímetros (34,30 Mts) y linda con propiedad que es o fue de Américo Nava. Las bienhechurías con sus
mejoras constan de dos (2) plantas; PLANTA BAJA: porche, sala, comedor, cocina, lavadero, anexo con su
respectivo baño, tres (3) habitaciones, dos (2) salas sanitarias, escaleras que conducen a la plata alta, garaje con
pisos de cemento, terracota, jardín, cerco eléctrico ; PLANTA ALTA: Terraza, sala de estar, dos (2)
habitaciones, dos (2) salas sanitarias, El referido inmueble es de nuestra entera propiedad, cuyos derechos de
posesión pacífica de propiedad y de bienhechurías fueron adquiridos según documento autenticado por ante la
Notaría Pública Tercera de Maracaibo, en fecha 04 de Agosto de 1994, bajo el Número 34, Tomo 95, de los
Libros de autenticaciones llevados por esa notaria, las otras bienhechurías aquí descritas están autenticadas
mediante documento de declaración jurada de construcción de bienhechurías, presentado por ante la Notaría
Pública Tercera de Maracaibo, en fecha 19 de Septiembre de 2008, bajo el número 43, Tomo 91, de los libros
autenticaciones llevados por esta notaría. SEGUNDA: El precio de venta de los referidos derechos sobre el
inmueble opcionado es la cantidad de VEINTICINCO MIL DOLARES NORTE AMERICANOS
(US$.25.000,00.), que según la tasa de cambio fluctuante del Banco Central de Venezuela (BCV) 01/04/23, de
Bs. 24,52 , corresponde a la cantidad de SEISCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL BOLIVARES CON
CERO CENTIMOS (Bs. 638.000,00), monto que ha de ser cancelado en su totalidad por EL PROMITENTE
COMPRADOR la obligación contemplada en esta cláusula tiene carácter de obligación esencial o principal,
por lo que LOS PROMITENTES VENDEDORES mientras no reciban el saldo COMPLETO del precio
acordado, no tendrá obligación alguna de otorgar el documento definitivo de compra-venta. El saldo del precio
insoluto no devengará intereses compensatorios. PARÁGRAFO PRIMERO: Queda expresamente convenido
entre las partes contratantes que EL PROMITENTE COMPRADOR constituye como garantía del
cumplimiento de las obligaciones que legal y contractualmente asume, un depósito equivalente a la cantidad de
(3) TRES MIL DOLARES NORTE AMERICANOS ($.3.000,00.), que según la tasa de cambio fluctuante
del Banco Central de Venezuela (BCV), de Bs.24,52, de fecha 01-04-2023, corresponde a la cantidad de
SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS SESENTA CON 00/100 CÉNTIMOS (Bs. 73.460,00) pago
que se realizará a solicitud expresa de LOS PROMITENTES VENDEDORES mediante dinero en efectivo,
los cuales declaran recibir a su entera y total satisfacción. El pago aquí estipulado los recibe LOS
PROMITENTES VENDEDORES en calidad de ARRAS conforme a las normas del Código Civil, y cantidad
ésta imputable al precio a solicitud de EL PROMITENTE COMPRADOR, en el momento de la venta
efectiva. TERCERA: El plazo de la presente opción de compra es de 44 Meses Calendarios continuos, es decir
cuarenta y cuatro cuotas a QUINIENTOS DOLARES NORTEAMERICANOS (USD. 500,00), contados a
partir de la fecha de firma del presente documento, las cuales se pueden reducir si EL PROMITENTE
VENDEDOR aumenta la cantidad de la cuota cancelada cada mes. CUARTA: LOS PROMITENTES
VENDEDORES se obligan a hacer la tradición legal del inmueble vendido y a responderle del saneamiento
legal, cumplidos como hayan sido los requisitos por las partes contratantes. PARÁGRAFO ÚNICO: LOS
PROMITENTES VENDEDORES estarán en la obligación de proporcionar a EL PROMITENTE
COMPRADOR los documentos y recaudos que éste requiera posterior a los fines de la ejecución definitiva de
este contrato, tales como: documento de propiedad protocolizado por ante el Registro Subalterno Respectivo,
como también hacer entrega del Código Catastral de la propiedad como la respectiva Solvencia Municipal del
inmueble, certificación de gravámenes (si la hubiere), requisitos de carácter sine qua non, que exige el registro
ut supra, para el perfeccionamiento de la compra venta final. Así como, declaración jurada de bienhechurías y
cuales quiera otros documentos que acrediten el estado civil, como sentencia de divorcio ejecutoriada (si la
hubiere), partición de comunidad conyugal (si la hubiere), y cualquier otro instrumento que fuere necesario en
orden a verificar la regularidad del derecho de propiedad comprometido en el contrato, la capacidad de
disposición de la vendedor sobre el inmueble objeto de la venta, de sus representantes o mandatarios, si fuere el
caso; a cuyo efecto LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan tramitar y gestionar ante la oficina del
catastro y sedemat dichos recaudos, dentro del lapso estipulado en la CLAUSULA TERCERA, teniendo como
fecha límite de entrega treinta 30 días calendarios antes el vencimiento de la última cuota #44, para luego
efectuar la firma en Registro Subalterno Respectivo. El incumplimiento, total o parcial, de esta obligación por
parte de LOS PROMITENTES VENDEDORES determinará la suspensión temporal del lapso de vigencia
previsto en la cláusula TERCERA de este contrato, el cual se reanudará inmediatamente se haga constar por
escrito la entrega de los documentos y recaudos requeridos a EL PROMITENTE COMPRADOR. QUINTA:
En caso de no efectuarse la negociación pactada por una causa imputable a EL PROMITENTE
COMPRADOR o en general cuando incumpliera cualquiera de las cláusulas aquí establecidas, LOS
PROMITENTES VENDEDORES tendrán el derecho de retener a su favor la cantidad equivalente al diez por
ciento (10%) sobre el monto total entregado en calidad de arras en la presente Opción de Compra Venta como
indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento, todo lo anterior por concepto de
penalidad contractual, dentro de la cual se incluye todo tipo de pretensión compensatoria o resarcitoria que para
lo cual LOS PROMITENTES VENDEDORES dispondrán de un lapso de siete (07) días hábiles, contados a
partir del requerimiento escrito que EL PROMITENTE COMPRADOR formule a LOS PROMITENTES
VENDEDORES a los efectos de cumplir con la obligación de reembolso estipulado en esta cláusula. En caso
de que el incumplimiento fuera por causa imputable a LOS PROMITENTES VENDEDORES, estos estarán
obligados a reintegrar a EL PROMITENTE COMPRADOR, la totalidad de las cantidades de dinero recibidas
en calidad de arras en la presente Opción de Compra Venta, más la cantidad adicional equivalente al diez por
ciento (10%) sobre dicho monto, como indemnización por los daños y perjuicios por su incumplimiento, todo lo
anterior por concepto de penalidad contractual, dentro de la cual se incluye todo tipo de pretensión
compensatoria o resarcitoria que LOS PROMITENTES VENDEDORES tuvieren en contra de EL
PROMITENTE COMPRADOR, para lo cual EL PROMITENTE VENDEDOR dispondrá de un lapso de
siete (07) días hábiles, contados a partir del requerimiento escrito que EL PROMITENTE COMPRADOR
formule a LOS PROMITENTES VENDEDORES a los efectos de cumplir con la obligación de reembolso
estipulado en esta cláusula. PARÁGRAFO ÚNICO: Queda estipulado expresamente que la resolución de
contrato de pleno derecho operará, en los supuestos de incumplimiento, total o parcial, del presente contrato,
imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR, sin necesidad de requerimiento o notificación previa que
aperciba a EL PROMITENTE COMPRADOR, ni declaratoria judicial que declare la resolución del contrato.
Sin embargo, si fuere necesario ejercer alguna acción judicial por razón del incumplimiento imputable a EL
PROMITENTE COMPRADOR, la acción que se ejercerá será de carácter declarativa encaminada a que la
Jurisdicción reconozca el acaecimiento del incumplimiento y la legalidad de la acto de resolución contractual
dispuesto por LOS PROMITENTES VENDEDORES, entendiéndose que LOS PROMITENTES
VENDEDORES estará en plena libertad, desde el momento en que acaezca la situación de incumplimiento
determinante de la resolución, para disponer del inmueble, sin necesidad del consentimiento de EL
PROMITENTE COMPRADOR, pues el incumplimiento de éste, la libera de pleno derecho de la obligación
de abstenerse de vender el bien objeto de este contrato durante el tiempo de su vigencia. Queda entendido que,
en caso de resolución unilateral del contrato adoptada por voluntad de LOS PROMITENTES
VENDEDORES, éste no estará obligado a compensar o indemnizar cualquier modificación, obra, mejora o
bienhechuría que EL PROMITENTE COMPRADOR hubiesen efectuado por su cuenta sobre el inmueble, sin
la autorización expresa dada por escrito por LOS PROMITENTES VENDEDORES. SEXTA: Se hace
constar que EL PROMITENTE COMPRADOR ha revisado el inmueble opcionado y que el mismo satisface
sus necesidades e intereses. Sin embargo, LOS PROMITENTES VENDEDORES deja constancia y así lo
acepta EL PROMITENTE COMPRADOR, que el objeto de esta Opción de Compra Venta es “usado”, que
sobre el inmueble no se harán modificaciones, cambios o alteraciones, y por consiguiente, se excluye
expresamente cualquier acción por vicios redhibitorios, así como por diferencias de cabida. SEPTIMA: Es
entendido que EL PROMITENTE COMPRADOR podrá entrar en posesión del inmueble al momento de la
firma del presente documento, y las llaves del inmueble le serán otorgadas una vez en este acto. Queda
expresamente convenido entre las partes, que EL PROMITENTE COMPRADOR no tienen ningún derecho
sobre el inmueble objeto de la presente opción, por el hecho de haber entregado en calidad de ARRAS la suma
estipulada en la Cláusula Segunda, pues dicha cantidad sólo está garantizando el cumplimiento de las
obligaciones pactadas en la presente opción de compra y sólo podrá ser imputada al precio de venta, en el
momento de la firma del documento definitivo de compra- venta. OCTAVA: El presente contrato se entiende
rigurosamente celebrado entre las partes contratantes y no podrá ser cedido ni traspasado sin consentimiento
previo y escrito de la otra parte. NOVENA: Queda claramente convenido entre las partes contratantes, que
mientras dure la vigencia de la presente opción de compra o de su prórroga, si la hubiere, LOS
PROMITENTES VENDEDORES se compromete expresamente a no enajenar o gravar el inmueble descrito
en el presente documento cuyas medidas, linderos y demás datos identificatorios constan en el documento de
adquisición antes identificados, los cuales se dan por reproducidos íntegramente. DECIMA: Salvo pacto en
contrario entre LOS PROMITENTES VENDEDORES y EL PROMITENTE COMPRADOR, todos los
gastos relacionados con la tramitación y legalización de la operación pactada, tales como aranceles, tasas,
timbres fiscales, habilitaciones, honorarios de abogados y cualesquiera otros gastos relacionados deberán ser
sufragados por EL PROMITENTE COMPRADOR. En ningún caso LOS PROMITENTES
VENDEDORES se hará deudora frente a EL PROMITENTE COMPRADOR o a los abogados a los que ésta
hubiese contratado, de honorarios profesionales, gastos o cualquier otro concepto derivado por la gestión,
revisión y/o cualquier otro servicio profesional efectuado por el o los abogados intervinientes y/o participantes
en tales tareas profesionales. DECIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales se elige la ciudad de
Maracaibo, Estado Zulia como domicilio especial, único, exclusivo y excluyente de cualquier otro. En caso de
que fuere menester practicar alguna citación, notificación y/o requerimiento, e igualmente en los casos previstos
en el artículo 229 del Código de Procedimiento Civil, EL PROMITENTE COMPRADOR señala la dirección
que más adelante se indica, quedando entendido que para los casos extrajudiciales, bastará que LOS
PROMITENTES VENDEDORES dirija telegrama o carta misiva con acuse de recibo a la dirección indicada,
a los efectos de que se tenga por recibido y verificado el respectivo apercibimiento. A los fines antes indicados,
EL PROMITENTE COMPRADOR señala como dirección la siguiente: Barrio Libertador calle 83 Casa 93ª-
101, Maracaibo, estado Zulia. Así mismo, se señala como dirección de LOS PROMITENTES
VENDEDORES, para todos los efectos relacionados en el presente contrato, la siguiente: Avenida 91 sector La
Sibucara, Conjunto No. 22 EL RINCON, Camino de la Lagunita 3ra etapa, casa No. 22-140, Maracaibo estado
Zulia. Del presente contrato se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. De igual forma,
para cumplir con los requisitos exigidos en el ordenamiento jurídico civil venezolano, para la celebración del
presente contrato de opción a compra, ambas partes presentan sus testigos. Por parte LOS PROMITENTES
VENDEDORES: la ciudadana DORIS DEL CARMEN CABRERA RINCON, venezolana, mayor de edad,
titular de cédula de identidad número: V-9.761.328 y de este mismo domicilio, y por parte de EL
PROMITENTE COMPRADOR, la ciudadana YOHANA CHIQUINQUIRÁ FERRER URDANETA,
venezolana, mayor de edad, titular de cédula de identidad número: V-16.187.848 y de este mismo domicilio.
Ambos ciudadanos dan fe que dicho contenido ut supra, es cierto y las firmas aquí presentes, corresponden a las
partes contrayentes de este contrato bilateral.

En Maracaibo, estado Zulia, a los treinta y un (1) días del mes de Abril de 2.023.

LOS PROMITENTES VENDEDORES. EL PROMITENTE

COMPRADOR.

TESTIGO. TESTIGO.