Calle Avda de Espafia n° 19 0 1°D Escalera 2" Anexos: Garajen’ 16 ‘Trastero 0°17 Ciudad 50420 CADRETE Provincia Zaragoza En Zaragoza a 19 de setiembre de 2020 Reunidos, de una parte, Gabriela Michelle Collaguazo Diaz, mayor de edad, con DIN. 26056292Y, con domicilio en Avda. Salvador Allende 67, P01 C de 50015 Zaragoza, como ARRENDATARIO. Y de otra parte, Julio Francisco Navarro Chaves, mayor de edad, con DNL 251477772, con domicilio en C/ Duque de Wellington n° 53 , 3° D de 01010 VITORIA “GASTEIS, propietario de inmueble urbano que ha sido identificado encabezando este contrato, como ARRENDADOR, por tiempo de UN ANO y precio de CUATRO MIL ‘TRESCIENTOS VEINTE €uros (son 4.320,£) cada afio pagaderos por meses ANTICIPADOS con las demas ESTIPULACIONES figuradas anexas. Se adjunta fotocopia de certificado de eficiencia energética n° 3CA7B472816D39C de la finca ‘como anexo al final del presente contrato. Formalizando asi este contrato, y para que conste, lo firmamos por triplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicado en el encabezamiento ELARRENDATARIO Fdo.- Gabriela Michelle Collaguazo Diaz N.LF._ n° 26056292YESTIPULACIONES PRIMERA.- El presente contrato de arrendamiento quedaré sometido a las disposiciones contenidas en 1a Ley 29/1994 , de 24 de Noviembre , de Arrendamientos Urbanos , adaptada por la Ley 4/2013 de 5 de Junio , de medidas de flexibilizacion ¥ fomento del mercado del alquiler de viviendas y por lo pactado en el presente contrato- SEGUNDA.- El inmueble, que tiene una superficie construida de 46,10 m, mas una terraza-tendedero de 3,17 m, se alquila como cuerpo cierto, sin amueblar, pero con los muebles de la cocina en formica color wengué y placa de cocina vitroceramica, homo ¥ campana extractora, asi como caldera de gas, lavadora y frigorifico, armario empotrado en dormitorio y armario de tres cuerpos en salon, para ser destinado exclusivamente & vivienda, no pudiendo desarrollar 6 instalar en él ninguna actividad profesional, industrial 6 cualesquiera otras de las enumeradas en el art. 3.2 de la L.A.U. Tampoco se podrin desarrollar actividades consideradas nocivas, peligrosas, molestas, insalubres 6 jlicitas, EL ARRENDATARIO manifiesta conocer perfectamente dicho inmueble y que conviviran habitualmente con ella incluida en la vivienda arrendada, un maximo de 3 \, Personas. \) TERCERA. EL ARRENDATARIO, que se hace cargo de la vivienda, objeto del presente contrato, no podra cederla ni subarrendarla parcial ni totalmente, sin contar expresamente con la autorizacién escrita del ARRENDADOR. Asimismo se somete al régimen de propiedad horizontal y observaré los estatutos y normas de régimen interior de la comunidad de propietarios y obligando a sus visitantes a respetarlos. Dichos cestatutos los puede solicitar a la administracién de dicha comunidad ( Gestion Integral Urbana , S. CV. Tino. 976437676 ). El incumplimiento de estas obligaciones dara derecho al ARRENDADOR a rescindir el presente contrato. CUARTA.-El plazo de duracién del presente contrato seri de UN ANO , surtiendo efectos a partir del dia 19 de setiembre de 2020 y hasta el dia 19 de setiembre de 2021 Llegado el dia de vencimiento del contrato, salvo que EL ARRENDATARIO manifieste AL ARRENDADOR en cualquier momento y con treinta dias naturales de antelacién, como minimo, su voluntad de no continuar con el arrendamiento, siempre y cuando hayan transcurrido seis meses desde el inicio, éste se prorrogara hasta aleanzar una duracién de CINCO ANOS, transcurridos los cuales se producira una prorroga tacita, de acuerdo con lo indicado en la estipulacion siguiente. EL ARRENDATARIO , en caso de no desear continuar, pero cumpliendo con los requisitos de plazo minimo de 6 meses y preaviso de 30 dias, podré desalojar la vivienda y anexos, renunciando el ARRENDADOR a su derecho a percibir cantidad en concepto de indemnizacion por resolucién anticipada. Asimismo, si transcurrido el primer alo de celebracién del ~| | contrato, el ARRENDADOR tuviera la necesidad de ocupar la vivienda y sus anexos para él 6 sus familiares en primer grado de consanguinidad u otras causas segiin el art, 93 de Ja L.A.U., lo comunicar’ AL ARRENDATARIO con, al menos dos meses de jacién, quedando éste obligado a entregarla, si las partes no llegasen a un acuerdo distinto. QUINTA.- Si Ilegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos los afios de duracién de aquel 6 sus prorrogas y ninguna de las partes hubiese notificado a 2la otra su voluntad de no renovarlo, con los plazos legales necesarios, el contrato quedaré prorrogado por anualidades, SEXTA.- La renta estipulada seri de cuatro mil trescientos veinte euros anuales, abonandose en pagos mensuales anticipados de trescientos sesenta euros, pagaderos durante los 7 primeros dias de cada mes, mediante transferencia bancaria 6 ingreso en 1a cuenta del ARRENDADOR en Beco. Santander n° ES32 0049 4324 1426 1002 6629, con un periodo de gracia adicional de otros 3 dias naturales antes de iniciar cualquier accién resolutoria de este contrato, sin mas exigencia que el requerimiento por parte del ARRENDADOR. Por acuerdo entre las partes, el primer pago mensual sera el correspondiente al mes de octubre por el valor estipulado. SEPTIMA.-La renta podré ser actualizada, de comin acuerdo, en la fecha en que s¢ cumpla cada aio de vigencia del contrato, a partir del tercero, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior el incremento 6 disminucién pactados, mediante la aplicacién integra del Indice Nacional General de Precios al Consumo fijado por el Instituto Nacional de Estadistica u organismo que lo sustituya. OCTAVA.-Si vigente el presente contrato, el ARRENDADOR realizase obras de mejoras, ello no afectaré a la renta pactada y que a la fecha de su realizacién se viniere abonando, que no podré elevarse por esta circunstancia, ai cuando el contrato tuviese ya.una duracién superior a tres aiios NOVENA.- Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, cargas y responsabilidades (Cuota de la Comunidad de Propietarios ) estan_incluidos en la renta, Las derramas excepcionales asi como el importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles seran, también, a cargo del ARRENDADOR. Los gastos por servicios con que cuente el inmueble arrendado, 6 que se individualicen mediante aparatos contadores (luz, gas, agua,vertido, basuras, teléfono etc. ), serdn, en todo caso, por cuenta de EL ARRENDATARIO, asi como el servicio de mantenimiento y revision anual de la caldera de gas, segin normas oficiales vigentes y los arreglos y reparaciones en la vivienda (y su anexo inseparable ), por desgaste por uso normal ordinario de los mismos y sus servicios. Las altas y fianzas, si las hubiere, de cualquiera de los servicios antes indicados, seran por cuenta del ARRENDATARIO, a quien, en caso de finalizacién del contrato, le deberan ser devueltas por los organismos 6 entidades que procedan. DECIMA.- El ARRENDADOR esta obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparacion se trate, sea imputable AL ARRENDATARIO, de conformidad con lo establecido en el art . 1.563 y 1.564 del Cédigo Civil. EL ARRENDATARIO debera poner en conocimiento del ARRENDADOR, en el plazo mas breve posible , la necesidad de las reparaciones, a cuyos solos efectos, debera facilitar al ARRENDADOR la verificacién directa por si mismo 6 por los técnicos que igne, del estado de la vivienda. En todo momento y previa comi ion al ARRENDADOR, podra realizar las que sean urgentes para evitar un dafio inminente 6 incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al ARRENDADOR. UNDECIMA.- EL ARRENDATARIO no podra realizar, sin consentimiento del ARRENDADOR expresado de forma fehaciente, ningin tipo de obras y mas 3particularmente aquellas que modifiquen la configuracién de ta vivienda 6 los accesorios y anexos. Asimismo, tampoco podra reclamar EL ARRENDATARIO indemnizaci6n alguna por las obras que hubiese realizado con consentimiento de! ARRENDADOR, quedando éstas, en todo caso, en beneficio de la propiedad. La falta de autorizacién, faculta al ARRENDADOR 6 bien a resolver el contrato, 6 bien a exigir AL ARRENDATARIO a que reponga las cosas al estado anterior 6 & conservar la modificacién efectuada, sin que éste pueda reclamar indemnizacion alguna. En todo caso EL ARRENDATARIO esti obligado a usar ta finca arrendada con la debida diligencia, asi como a devolverla, en caso de finalizacién de contrato, tal como la recibid, salvo el normal deterioro producido por el tiempo, DUODECIMA.-EI incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato, dart derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas, a exigit el cumplimiento de la obligacién 6 a promover 1a resolucién del contrato, de acuerdo con lo dispuesto en el art, 1.124 del Codigo Civil Ademas tanto EL ARRENDADOR como EL ARRENDATARIO, podran resolver de pleno derecho el contrato, por las demas causas previstas en la Ley. DECIMOTERCERA.- EL ARRENDATARIO , en este acto , se compromete entregar AL ARRENDADOR hasta el dia 30 setiembre proximo, para su depésito legal, dentro de! plazo exigido, en la Unidad de Fianzas del LS.V.A de la D.G.A., la cantidad de trescientos sesenta euros, en concepto de fianza, que no podré imputarse al pago de renta ni de ningun otro concepto ni tampoco justificaré ningun retraso en los pagos 4 realizar, y no estar sujeta a actualizacién durante los tres primeros afios de duracién del contrato. En caso de prorroga deberd actualizarse a una cantidad que iguale una mensualidad de renta vigente al tiempo de dicha prorroga. ‘Al final del arriendo, conforme lo establecido en la legislacion vigente, una vez comprobado por el ARRENDADOR el buen estado de la vivienda y el adecuado cumplimiento de lo previsto en este contrato, el saldo resultante de la fianza en metalico que deba ser restituido AL ARRENDATARIO, devengaré el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las aves por el mismo, més el tiempo que tarde el ‘organismo depositario en devolverlo. DECIMOCUARTA.- Asimismo, garantizando el cumplimiento integro de todas las obligaciones legales 6 pactadas derivadas del presente contrato de arrendamiento y en su propio beneficio, EL ARRENDATARIO se compromete a suscribir un seguro de resi bilidad civil (conten son compafiia de seguros cuada, cuyo periodo de cobertura anual se extienda la fecha de inicio de la relacion arrendaticia y hasta la finalizacion de la misma, incluidas sus prorrogas . penton Para la resolucién de cualquier problema que pudiera derivarse de la ihterpretacion 6 aplicacion de! presente contrato , las partes contratantes , se someten ala jurisdiccion de los Juzgados y Tribunales del lugar donde radica la finca , es decir , Zaragoza. ELARRENDATARIO ELARRENDADOR Fdo.- Gabriela Michelle Collaguazo Diaz Fdo.- Julio Francisco Navarro Chaves N.LF. n° 26056292Y N.LF. n° 25147777 Z