CJ 25140

Contrato de Locação Residencial

LOCADOR(A): Arnoldo Medeiros da Fonseca Junior

LOCATÁRIO(A): Vincenzo Turitto
MODALIDADE DE GARANTIA: Fiador
ENDEREÇO DO IMÓVEL: SHIS QI 9 Conjunto 8 Casa 07
Setor de Habitações Individuais Sul - Brasília-DF
VIGÊNCIA DO CONTRATO: 05/04/2022 a 04/04/2025
VALOR DO ALUGUEL: € 2.270,00

Pelo presente Instrumento Particular de Locação, Arnoldo Medeiros da

Fonseca Junior, de nacionalidade brasileira, casado, advogado, portador da cédula de
identidade RG 587.682/SSP/DF, inscrito no CPF sob o nº 010.305.827-34, denominado (a)
a seguir simplesmente LOCADOR(A), representado(a) neste ato pela Êxito Premium
Imobiliária Eireli, inscrita no CNPJ. sob o nº 27.353.037/0001-50, registrada no CRECI nº
25140, com escritório sito a SRTVS 701 Bloco A/B/C, 05 - Asa Sul - Loja 20 - Térreo - Centro
Empresarial Brasília - Brasília / DF - 70340-907, e Vincenzo Turitto, de nacionalidade
italiana, casado, militar, portador da cédula de identidade RG RNE 54751-
0/CEPI/DIREXDPF, inscrito no CPF sob o nº 755.878.741-68 e seu cônjuge Patrícia Diniz
Gonçalves, de nacionalidade brasileira, professora, portadora da cédula de identidade RG
1241266/SSP/DF, inscrita no CPF sob o nº 403.107.791-20, residentes e domiciliados nesta
data, à SHIS QI 05 Conjunto 12 Casa 10 – Lago Sul – Brasília – DF, denominado mais
adiante simplesmente LOCATÁRIO(A), tem entre si justo e contratado, por este e na melhor
forma de direito, a presente locação mediante as cláusulas e condições abaixo discriminadas
e disposições legais pertinentes, que voluntariamente aceitam e outorgam:

Cláusula I – Do Imóvel

O(A) LOCADOR(A) dá em locação, o imóvel sito na SHIS QI 9 Conjunto 8

Casa 07, Setor de Habitações Individuais Sul, Brasília-DF, cujas as características
encontram-se descritas e caracterizadas em sua matrícula junto ao cartório do registro de
imóveis competente, nas quais o Locatário(a)(s) confessa(m) receber no estado descrito no
Termo de Vistoria que integra o presente contrato para todos os efeitos legais,
comprometendo-se o(a) Locatário a devolvê-lo no estado em que lhe foi entregue.

Parágrafo Único – Não constitui estrago o desgaste natural oriundo do uso

regular do imóvel, conforme art. 569, IV do Código Civil, devendo, em qualquer caso, ser o
imóvel devolvido pintado nas cores em que foi lhe entregue e com o piso de madeira e portas
devidamente encerados, conforme estabelecido na Cláusula X, deste contrato.

Cláusula II – Do Prazo

SRTVS 701 Quadra 701 Lote 05 Loja 20 Centro Empresarial Brasília, Asa Sul, Brasília – DF CEP: 70.340-907
atendimento@exitopremium.com.br (61) 3045-4533 (61)9 9158-8477 www.exitopremium.com.br
 CJ 25140

O presente contrato é celebrado pelo prazo de 36(trinta e seis) meses, a

iniciar em 05/04/2022 para terminar em 04/04/2025, data em que o LOCATÁRIO se obriga
a restituir o imóvel locado em perfeito estado de conservação assim como o recebeu,
inteiramente livre e desocupado, independentemente de qualquer aviso ou notificação.

Parágrafo Primeiro - Quando da devolução das chaves, ao final do contrato,

se as mesmas forem restituídas por preposto ou portador do LOCATÁRIO, fica este desde
já autorizado a assinar o respectivo Termo de Entrega de Chaves, assim como acompanhar
e assinar o Termo de Vistoria em nome daquele.

Parágrafo Segundo - Ao fim do prazo ajustado sem que tenha sido

expressada manifestação do(a) Locador(a) ou do(a) Locatário(a), permanecendo o último
no imóvel, a locação passará ao regime daquelas por prazo indeterminado, vencendo os
aluguéis na data avençada na cláusula III.

Cláusula III – Do Aluguel

O valor mensal do aluguel, livremente pactuado, será o valor em reais

equivalente a € 2.270,00 (dois mil e duzentos e setenta euros) cotado na data do último dia
útil do mês anterior ao mês da data do vencimento do aluguel, que o Locatário se
compromete a pagar todo dia 5 (cinco) de cada mês.

O pagamento do aluguel com vencimento em 05/05/2022 ou seja, o primeiro

aluguel, será repassado integralmente ao corretor Antônio Siqueira, CRECI ...., no valor
correspondente a 01 (um ) mês de aluguel, ou seja, € 2.270,00 (dois mil e duzentos e setenta
euros), descontados os impostos incidentes sobre a referida locação (LOCODOR), bem
como a taxa de administração da Administradora. Neste ato, o corretor supracitado emitirá
recibo de comissão de intermediação de locação em favor do LOCADOR.

Fica expressamente convencionado que todos e quaisquer pagamentos do

vínculo locatício deverão ser efetuados na imobiliária ou onde esta indicar. Caso seja através
de boleto bancário, fica o locatário obrigado a retirá-los na imobiliária ou pelo site (sitio da
internet) www.exitopremium.com.br com o login (e-mail) e senha cadastrada pelo primeiro
acesso. O Locatário declara, neste ato, estar ciente de que a imobiliária não irá postar, via
correios, o boleto bancário. Portanto, caso o boleto não seja recebido ou disponibilizado na
internet no site acima mencionado, o Locatário deverá se dirigir à imobiliária para efetuar o
pagamento ou receber a segunda via do boleto.

Parágrafo Primeiro – Detectada qualquer pendência contratual, seja relativa

ao pagamento ou a procedimento contratual, poderá a Imobiliária bloquear a emissão do
boleto bancário devendo o Locatário se dirigir à mesma para efetuar a regularização da
pendência.

SRTVS 701 Quadra 701 Lote 05 Loja 20 Centro Empresarial Brasília, Asa Sul, Brasília – DF CEP: 70.340-907
atendimento@exitopremium.com.br (61) 3045-4533 (61)9 9158-8477 www.exitopremium.com.br
 CJ 25140

O Locatário que efetuar pagamento por meio de depósito bancário,

transferência bancária e outros que não sejam por meio do boleto bancário autorizado pela
Imobiliária, ficará inadimplente uma vez que os boletos estarão disponíveis e não pagos no
banco.

O Locatário deverá apresentar o boleto bancário quitado sempre que for

solicitado pela imobiliária.

Deverão ser encaminhados à imobiliária, de três em três meses, cópias dos

comprovantes de pagamentos de condomínios (se houver) e demais encargos (água,
energia) devidamente quitados.

Caso o pagamento dos aluguéis ou encargos sejam efetuados por meio de

cheque, a quitação ficará condicionada à compensação dos mesmos. Se o cheque for
devolvido por qualquer motivo, o pagamento será desconsiderado e o Locatário passará
imediatamente à condição de inadimplente, ficando sujeito as penalidades contratuais.

Para pagamento de alugueis e encargos, não serão aceitos cheques

emitidos por terceiros ou de outra praça, sendo convencionado que os cheques de
pagamento deverão ser nominais a Êxito Premium Imobiliária.

Na hipótese de extravio ou roubo de cheques utilizados para pagamento

dos alugueis e encargos, sendo o Locatário comunicado sobre a ocorrência do fato, ficará
este obrigado imediatamente a comparecer ao banco sacado e efetuar a sustação dos
cheques, cabendo à imobiliária o ônus e despesas cobradas pelo banco, bem como fornecer
declaração e/ou boletim de ocorrência policial narrando tal fato. Neste caso, o Locatário
deverá efetuar o pagamento no valor do cheque anteriormente emitido.

Caso o Locatário não pague o aluguel e os encargos no prazo contratado,

o Locador promoverá a sua cobrança acrescida de 10% (dez por cento) – art. 409 do Código
Civil, juros de mora a base de 1% (um por cento) ao mês.

Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento sem que a mensalidade

tenha sido paga, será o débito AUTOMATICAMENTE e sem aviso prévio, encaminhado ao
Departamento Jurídico da Administradora para cobrança amigável e/ou judicial. Fica desde
já estabelecido que, no caso de cobrança amigável, serão devidos os honorários
advocatícios de 10% (dez por cento) sobre o montante devido. Contudo, se necessário o
procedimento judicial, os honorários serão de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito
e/ou 10% (dez por cento) sobre o valor da causa, no caso de ação de despejo, suportando
ainda o LOCATÁRIO o pagamento das custas do processo.

Os encargos constantes da CLÁUSULA VI deste instrumento devem ser

pagos juntamente com o aluguel, ou antes, se exigido.

O não cumprimento das obrigações pecuniárias expressas neste contrato

pelo LOCATÁRIO e seus FIADORES faculta ao LOCADOR a inclusão dos seus respectivos

SRTVS 701 Quadra 701 Lote 05 Loja 20 Centro Empresarial Brasília, Asa Sul, Brasília – DF CEP: 70.340-907
atendimento@exitopremium.com.br (61) 3045-4533 (61)9 9158-8477 www.exitopremium.com.br
 CJ 25140

nomes no cadastro de devedores do Serviço de Proteção ao Crédito – SPC/SERASA ou

entidade com finalidade semelhante. Caberá aos devedores o cancelamento da inscrição,
bem como o pagamento de todas as despesas que desta decorram, que se dará somente
após a quitação integral dos débitos existentes.

O LOCATÁRIO não terá o direito a reter o pagamento do aluguel ou de

qualquer outra quantia devida ao LOCADOR, sob a alegação de não terem sido atendidas
exigências porventura solicitadas.

Em caso de inadimplência de quaisquer pagamentos de aluguel ou

encargos relativos ao presente contrato fica autorizado, desde já, o Locador/Administradora
a encaminhar os mesmos a protesto, arcando o Locatário e Fiador(es), solidariamente, pelo
pagamento das custas e despesas devidas.

A prova do pagamento do aluguel e demais encargos locatícios far-se-á

sempre pela apresentação dos respectivos recibos, sendo que a posse apenas do último
recibo em hipótese alguma quita débitos anteriores por ventura existentes, obrigando-se o
Locatário a entregar imediatamente ao Locador todos os avisos de lançamentos de impostos
encaminhados ao mesmo, sob pena de ficar responsável pelo pagamento de multas, juros,
honorários e quaisquer outros acréscimos exigidos pelo atraso na entrega de tais
expedientes.

Nos casos em que seja necessária a Retenção de Imposto de Renda na

Fonte, o Locatário compromete-se a entregar a DIRF – Documento de Imposto de Renda
Retido na Fonte, imediatamente após o término de cada exercício fiscal. Caso o Locatário
não o faça, ficará sujeito à aplicação da multa prevista na cláusula IV deste instrumento.

Cláusula IV – Da Multa Contratual

Fica estipulada a multa de 03 (três) meses de alugueis vigentes na data da

ocorrência à parte que infringir quaisquer cláusulas deste contrato, facultando a parte
inocente a considerar rescindida a locação, independentemente do tempo decorrido do
presente contrato e, caso a parte que infringir qualquer clausula deste contrato seja o
Locatário, o Locador poderá promover o despejo do mesmo do imóvel.

Cláusula V – Do Reajuste

O aluguel mensal pactuado na CLÁUSULA III não será reajustado pela

variação de qualquer indies, tão somente está sujeito à flutuação da variação do cambio em
relação a moeda EURO.

Cláusula VI – Dos Impostos e Taxas

Além do aluguel pactuado, compete ao LOCATÁRIO o pagamento das

despesas ordinárias de condomínio, consumo de água, luz e iluminação pública, taxas de
esgoto e saneamento, bem como todos e quaisquer tributos que incidam sobre o imóvel
objeto deste contrato, como também todas as multas pecuniárias provenientes do não

SRTVS 701 Quadra 701 Lote 05 Loja 20 Centro Empresarial Brasília, Asa Sul, Brasília – DF CEP: 70.340-907
atendimento@exitopremium.com.br (61) 3045-4533 (61)9 9158-8477 www.exitopremium.com.br
 CJ 25140

pagamento ou do atraso no pagamento de quantias sob sua responsabilidade e demais

emolumentos devidos a órgãos administrativos, à exceção do IPTU/TLP que, conforme
acordado entre as partes serão de responsabilidade do LOCADOR.

Parágrafo Primeiro - Os impostos, taxas e despesas ordinárias de

condomínio que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel serão pagos pelo LOCATÁRIO
aos agentes cobradores e/ou órgãos responsáveis pela cobrança, devendo os
comprovantes de pagamento serem exibidos à administradora mensalmente ou quando
solicitados que, não obstante, poderão ser feitos por correio ou e-mail, sempre mencionando
o número do contrato de locação.

Parágrafo Segundo - Na hipótese de os encargos serem pagos pelo

LOCADOR, em razão de que não o tenha sido feito pelo LOCATÁRIO nos prazos devidos,
serão os respectivos valores reembolsados por pelo locatário ao locador com o acréscimo
da multa de 2% (dois por cento) e juros de mora de 1% ao mês e da respectiva correção
monetária.

Parágrafo Terceiro - O não pagamento dos encargos sob responsabilidade

do LOCATÁRIO, dará ensejo à propositura de ação de despejo por infringência ao contrato,
sujeitando-se o LOCATÁRIO ainda ao pagamento da multa prevista na CLÁUSULA IV,
independentemente do tempo decorrido deste contrato, sem prejuízo do disposto no
Parágrafo Segundo desta Cláusula.

Parágrafo Quarto - O LOCATÁRIO se obriga a transferir e/ou pedir ligação

para o seu nome a conta de luz (junto a NEOENERGIA) e a conta de água (junto a CAESB)
assumindo, desta forma, toda e qualquer responsabilidade pelo uso e consumo de tais
serviços. As despesas com transferência ou religação correrão por conta do Locatário,
ficando este obrigado a encaminhar os comprovantes de transferência ao
Locador/Administradora.

Parágrafo Quinto – Caso o locatário não efetue a transferência ou solicite a

ligação em sem seu nome, das contas de água e luz, este autoriza expressamente ao
Locador/Administradora efetuar a transferência e/ou ligação em seu nome, contando a
vigência destas contas a partir do início da vigência do presente contrato de locação, ficando
sob a responsabilidade do locatário os débitos referentes ao período de ocupação do imóvel
ora locado.

Parágrafo Sexta – Fica o Locatário autorizado a pagar quaisquer taxas

extras condominiais, as quais serão deduzidas do valor do aluguel, mediante a apresentação
dos comprovantes de pagamentos e cópia das atas das assembleias que as instituíram, no
prazo de 30 (trinta) dias após o vencimento. Caso contrário, após recebê-las, deverá
encaminhá-las para o Locador/Administradora conforme previsto no artigo 23, inciso VII da
Lei 8245/91 (Lei do Inquilinato).

SRTVS 701 Quadra 701 Lote 05 Loja 20 Centro Empresarial Brasília, Asa Sul, Brasília – DF CEP: 70.340-907
atendimento@exitopremium.com.br (61) 3045-4533 (61)9 9158-8477 www.exitopremium.com.br
 CJ 25140

Parágrafo Sétima - É vedado o desconto da taxa extra em boleto bancário,

uma vez que faz necessária a apresentação da documentação acima mencionada (Atas de
Assembleias e comprovantes de pagamento).

Parágrafo Oitava – Ocorrendo pagamento em duplicidade dos encargos

previstos nesta cláusula e não havendo documentos comprobatório por parte do locatário,
os débitos serão do mesmo, que se encarregará de pleitear o ressarcimento junto aos órgãos
competentes, arcando com as penalidades previstas neste contrato até a quitação do débito
junto ao Locador/Administradora.

Cláusula VII - Do Seguro de Incêndio

O LOCADOR obriga-se a segurar o imóvel locado contra os riscos de fogo,

em companhia de absoluta idoneidade, por valor equivalente ao valor venal do imóvel
vigente à época da celebração do seguro ou de suas renovações, mantendo-o segurado até
o final do prazo contratual.

Parágrafo Primeiro - O Seguro Incêndio deverá ser renovado anualmente

até 15 dias antes do vencimento de cada período.

Cláusula VIII – Do Uso do Imóvel

O imóvel objeto do presente contrato destina-se exclusivamente para fim

Residencial, ficando o LOCATÁRIO proibido de mudar a destinação, ceder ou transferir a
locação, sublocar ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, a qualquer título, sob pena
de configurar infração contratual e possibilitar ao (a) LOCADOR(A) requerer a rescisão da
locação.

Parágrafo Primeiro - A ocupação do imóvel por pessoa não referida neste

contrato ou a permanência de qualquer pessoa, a partir do momento em que o LOCATÁRIO
deixar de usá-lo, caracterizará grave infração contratual que acarretará a rescisão da
locação em qualquer época de sua vigência, sem prejuízo da aplicação da multa prevista na
CLÁUSULA IV.

Parágrafo Segundo – Constitui obrigação do Locatário e dos demais

ocupantes do imóvel observar, cumprir e obedecer a todas as normas e condições de
ocupação impostas pelo condomínio do prédio, especialmente as contidas no Regimento
Interno e na Convenção de condomínio, nos termos estabelecidos pelo artigo 23, inciso X,
da Lei 8245/91 (Lei do Inquilinato). O não atendimento da disposição aqui contida dará
ensejo à rescisão do contrato e consequente despejo do Locatário, por infração contratual e
legal.

Cláusula IX – Das Reparações e Benfeitorias

O Locatário, à exceção da obras que importem para a segurança do imóvel,

obriga-se por todas as outras, devendo manter em perfeito estado de conservação as
instalações sanitárias, elétricas, hidráulicas, os fechos, vidros, torneiras, ralos e demais

SRTVS 701 Quadra 701 Lote 05 Loja 20 Centro Empresarial Brasília, Asa Sul, Brasília – DF CEP: 70.340-907
atendimento@exitopremium.com.br (61) 3045-4533 (61)9 9158-8477 www.exitopremium.com.br
 CJ 25140

acessórios, até a completa extinção ou rescisão deste contrato, sem direito a qualquer
retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, às quais, acaso
realizadas sem expresso consentimento do proprietário ou de sua procuradora, por escrito,
serão incorporadas ao imóvel independentemente de indenização de qualquer espécie.

Parágrafo Primeiro – No caso de introdução de benfeitorias no imóvel sem

a autorização do Locador caberá a ele, com exclusividade, decidir ao término do contrato se
aceita ou não a entrega do imóvel com as mesmas. Caso não aceite, ficará o Locatário
responsável pela retirada das benfeitorias que houver erigido, reconstituindo às suas
expensas, readaptando o imóvel ao estado em que foi locado, conforme termo de vistoria.

Parágrafo Segundo – O Locatário fará com urgência, solidez e perfeição,

exclusivamente às suas custas, sem direito de indenização, todos os reparos e consertos de
que o imóvel necessitar, decorrentes do uso do mesmo (art. 23, inciso V da Lei 8245/91).

Parágrafo Terceiro – Sob pena de responsabilidade civil e infringência legal

e contratual, o Locatário deverá levar imediatamente ao conhecimento do
Locador/Administradora, o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este
incumba, bem como eventuais turbações de terceiros, e ainda entregar os documentos de
cobrança de tributos e encargos condominiais, Atas de Assembleia que instituam taxas
extras, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que
dirigida a ele Locatário (art. 23, inciso IV e VII da Lei 8245/91) em tempo para que estas
sejam atendidas, sanadas ou quitadas.

Cláusula X – Da Vistoria

O LOCATÁRIO declara haver visitado e examinado o imóvel ora locado,

que se encontra conforme o termo de vistoria assinado pelas partes, que fará parte
integrante e indivisível do presente contrato, no qual se faz expressa referência aos
eventuais defeitos existentes, aceitando-os, obrigando-se, a partir daí, a zelar pelo que nele
contiver e fazer de imediato, e por sua conta, todas as reparações dos estragos provenientes
do uso normal no curso da locação, de modo especial as decorrentes de entupimentos e
obstruções na rede de esgoto e água pluvial para assim restituí-lo, quando findo ou
rescindido este contrato, sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias
que tenham sido feitas com autorização, assumindo juntamente com seus FIADORES, a
responsabilidade de devolver o imóvel objeto deste contrato, tal qual o consignado no
aludido termo de vistoria.

"Parágrafo Primeiro: Os LOCATÁRIOS ademais dos cuidados usuais de

conservação e manutenção do imóvel. se obrigam a: 1) manter os pisos e portas de madeira
regularmente encerados para protegê-los de arranhões e efeitos da decorrente da
secura; 2) efetuar periodicamente a limpeza das calhas dos telhados para evitar
acumulação de folhas que possam causar infiltrações; 3) realizar o ajuste de telhas que
possam se deslocar com a força dos ventos e igualmente provocar infiltrações; 4) tratar
periodicamente com inseticidas adequados as passagens de esgoto laterais da casa e da
área de serviço para evitar a criação de focos de baratas; 5) lavar com produtos de limpeza

SRTVS 701 Quadra 701 Lote 05 Loja 20 Centro Empresarial Brasília, Asa Sul, Brasília – DF CEP: 70.340-907
atendimento@exitopremium.com.br (61) 3045-4533 (61)9 9158-8477 www.exitopremium.com.br
 CJ 25140

adequados os pisos de pedra externos e da garagem; 6) efetuar regularmente a limpeza da

caixa de retenção de folhas e detritos do filtro da piscina; 7) certificar-se anualmente de que
caixa de água da sauna esteja limpa para evitar riscos de entupimento da respectiva bomba;
8) tratar com inseticidas adequados quaisquer formigueiros que acaso se formem nos jardins
da casa; 9) regularmente abrir as janelas e armários embutidos dos quartos durante o dia
para evitar a formação de mofo devido à humidade de Brasília e, pela mesma razão,
programar diariamente o funcionamento por algumas horas do exaustor existente no closet
quarto de casal."

Parágrafo Segundo - Havendo divergência nas vistorias de entrega e

recebimento do imóvel, o LOCATÁRIO autoriza o(a) LOCADOR(A) a efetuar os consertos,
pintura, colocação de vidros, etc., e exigir a cobrança tão logo apresente as notas fiscais e
recibos de mão-de-obra correspondentes, independentemente de coleta de preços de
material e mão-de-obra.

Parágrafo Terceiro - É assegurado ao(a) LOCADOR(A) o direito de vistoriar

o imóvel sempre que julgar conveniente, desde que atento ao disposto no Art. 23, Inciso IX,
da Lei 8.245/91.

Parágrafo Quarto - Deverá o LOCATÁRIO entregar imediatamente ao

LOCADOR/ADMINISTRADORA, toda e qualquer correspondência, intimações, documentos
de cobrança de tributos, carnês de pagamentos de prestações, encargos condominiais, atas
e convocações de assembleias do condomínio, ainda que dirigidas ao LOCATARIO Art. 23,
Inciso VII, da Lei 8.245/91.

Parágrafo Quinto – A presente locação só será considerada encerrada

depois que o LOCADOR vistoriar o imóvel e verificar o exato cumprimento das obrigações
do Locatário quanto à conservação do imóvel, de acordo com o termo de vistoria. Se houver
necessidade de reparos, o Locatário os fará às suas expensas, permanecendo sua
responsabilidade quanto aos pagamentos dos aluguéis e encargos até a efetiva entrega das
chaves, com o imóvel nas condições descritas no termo de vistoria.

Cláusula XI – Da Infração Contratual

Se necessário for a propositura de ação de despejo, consignações em

pagamento de aluguéis e acessórios da locação, as citações, intimações e notificações, além
das formas previstas no Código de Processo Civil - CPC, poderão ser feitas mediante
correspondência com aviso de recebimento (AR). Tratando-se de pessoa jurídica ou firma
individual, poderão também ser feitas as citações, notificações ou intimações, por e-mail ou
fax.

Cláusula XII – Do Abandono do Imóvel

Na hipótese de o LOCATÁRIO abandonar o imóvel ficará o(a)

LOCADOR(A) e/ou a Administradora autorizados a imitir-se na posse a fim de evitar a
depredação ou invasão do mesmo. O termo de entrega de chaves será substituído por uma

SRTVS 701 Quadra 701 Lote 05 Loja 20 Centro Empresarial Brasília, Asa Sul, Brasília – DF CEP: 70.340-907
atendimento@exitopremium.com.br (61) 3045-4533 (61)9 9158-8477 www.exitopremium.com.br
 CJ 25140

DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE, firmado pelo(a) LOCADOR(A) e 02 (duas)

testemunhas idôneas.

Cláusula XIII – Da Rescisão

Além dos casos previstos em lei, será motivo para propositura da ação de
despejo e consequente retomada do imóvel o descumprimento de quaisquer obrigações ou
cláusulas contratuais, inclusive as relativas à Garantia Fidejussória.

Cláusula XIV – Da Garantia Fidejussória

Como FIADORES e principais pagadores de todas as obrigações que

incumbem ao LOCATÁRIO, assumindo solidariamente entre si e juntamente com o
afiançado, o compromisso de bem fiel cumprirem o presente contrato até a desocupação do
imóvel, em todas as suas cláusulas e condições, mesmo durante a prorrogação da locação,
por prazo determinado ou não, com ou sem o consentimento do(a) LOCADOR(A), até a
efetiva e comprovada entrega do imóvel mediante TERMO ESCRITO, custas processuais e
demais cominações, até final de liquidação de quaisquer ações movidas contra o
LOCATÁRIO, assinam o presente contrato devidamente autorizados pelos seus respectivos
cônjuges: Alberto Crispim Gonçalves, de nacionalidade brasileira, casado, advogado,
portador da cédula de identidade RG 1098A/OAB /DF, inscrito no CPF sob o nº 011.250.101-
00 e seu cônjuge Maria Ignês Diniz Gonçalves, de nacionalidade brasileira, professora,
portador da cédula de identidade RG 87751/SSP/GO, inscrito no CPF sob o nº 236.533.881-
04., residentes e domiciliados nesta data, à SHIS QI 05 Conjunto 12 Casa 10 – Lago Sul –
Brasília – DF, os quais renunciam ao benefício que se refere o Art. 827 do Código Civil, bem
como aos previstos nos Art. 835 e 838, Incisos I e III do mesmo Código e aos do Art. 595 do
Código de Processo Civil.

Parágrafo Primeiro - Os FIADORES declaram-se também solidariamente

responsáveis pelo pagamento das obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO, se este vier
celebrar acordos de reajustes espontâneos de aluguéis, ainda que superiores ao
estabelecido ou permitido por Lei, assim como os oriundos de sentenças judiciais,
conversões compulsórias exigidas pela Lei, aí incluídas as ações revisionais. Também estão
cientes dos aumentos anuais já fixados, na forma da Cláusula III.

Parágrafo Segundo - Nas hipóteses previstas nos incisos I a VII do Art. 40

da Lei 8.245/91 poderá o(a) LOCADOR(A) exigir novo fiador ou a substituição da modalidade
de garantia. Nessas circunstâncias se notificado o LOCATÁRIO, no prazo de 30 dias, não
providenciar novo fiador com a pertinente assinatura devidamente aposta no contrato de
locação ou termo aditivo, ou ainda, substituir a modalidade da garantia, sujeitará este a
responder pela competente ação de despejo por infringência de contrato, que haverá de ser
cumulado com a cobrança da multa pecuniária prevista na CLÁUSULA IV qualquer que seja
o tempo decorrido deste contrato.

Parágrafo Terceiro - Se o LOCATÁRIO não for encontrado nos endereços

constantes do cadastro que serviu para elaboração deste contrato, desde já e por

SRTVS 701 Quadra 701 Lote 05 Loja 20 Centro Empresarial Brasília, Asa Sul, Brasília – DF CEP: 70.340-907
atendimento@exitopremium.com.br (61) 3045-4533 (61)9 9158-8477 www.exitopremium.com.br
 CJ 25140

instrumento, constitui como seus procuradores, os FIADORES da locação, citados na

CLÁUSULA XIV, para o fim específico de, em conjunto ou separadamente, independente da
ordem de nomeação, representá-lo em quaisquer ações judiciais relacionadas com este
contrato, conferindo-lhes poderes amplos e especiais para receber citações, inclusive a
inicial, notificações e intimações, bem como para confessar e reconhecer a procedência do
pedido, transigir, desistir, renunciar ao direito sobre o qual se funda a ação, firmar
compromissos e devolver o imóvel no caso de abandono ainda que seja necessária a
retirada de móveis que ocupam, sendo notificado conforme previsto na CLÁUSULA XI.

Parágrafo Quarto– Os Fiadores assumem solidariamente entre si e

juntamente com o afiançado, o cumprimento do compromisso, de cumprirem o presente
contrato pelo período mencionado na cláusula II – Do Prazo, bem como assinar, a cada
reajuste contratual ou alteração do presente instrumento, o termo aditivo contratual.

Cláusula XV – Das Obrigações Sucessórias

Em caso de falecimento do(a) LOCADOR(A), a locação transmitir-se-á aos

herdeiros. No caso de falecimento do LOCATÁRIO, ficarão sub-rogados nos seus direitos e
obrigações, ao seu cônjuge ou o companheiro(a) e, sucessivamente, aos herdeiros, desde
que residentes no imóvel. Em caso de separação judicial ou de fato, a locação prosseguirá
automaticamente com o cônjuge ou companheiro(a) que permanecer no imóvel; neste caso
deverá a sub-rogação ser comunicada por escrito, ficando o LOCADOR e ou administradora,
no direito de exigir novas garantias de fiança.

Cláusula XVI – Da Restituição do Imóvel

No ato da devolução do imóvel o LOCATÁRIO deverá apresentar os últimos

pagamentos das contas de água, luz do último mês, os encerramentos da conta junto às
concessionárias, além da certidão negativa do IPTU e Declaração negativa de condomínio.
Não estando o mesmo ainda de posse dos talões de cobrança do último mês, tomar-se-á
por base para efeito de recebimento, a média extraída da soma dos talões dos meses
anteriores acrescidos da correção monetária do mês.

Cláusula XVII – Das Condições Gerais

No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o(a) LOCADOR(A)

desobrigado de todas as cláusulas deste contrato reservando ao LOCATÁRIO tão somente
a faculdade de haver do poder desapropriante, a indenização que porventura tiver direito.

Nenhuma intimação da Saúde Pública será motivo para o LOCATÁRIO

abandonar o imóvel locado, ou pedir rescisão do contrato, salvo procedentes vistorias
judiciais que provem estar a construção ameaçada de ruína.

Quaisquer tolerâncias ou concessões do(a) LOCADOR(A) para com o

LOCATÁRIO, quando não manifestadas por escrito, não constituirão precedentes invocáveis
por este e não terão a virtude de alterar obrigações contratuais.

SRTVS 701 Quadra 701 Lote 05 Loja 20 Centro Empresarial Brasília, Asa Sul, Brasília – DF CEP: 70.340-907
atendimento@exitopremium.com.br (61) 3045-4533 (61)9 9158-8477 www.exitopremium.com.br
 CJ 25140

Em caso de venda do imóvel, o LOCATÁRIO será notificado do Direito de

Preferência previsto na Lei do Inquilinato, através de carta com aviso de recebimento (AR).
Não se manifestando no prazo legal de 30 dias, será considerado como não interessado.
Não efetuando a compra do imóvel, o LOCATÁRIO autoriza o(a) LOCADOR(A)ou a
imobiliária mostrar o imóvel aos futuros pretendentes, desde que acompanhado do corretor
credenciado pela Empresa. O Locatário deverá desocupar o imóvel objeto deste contrato
após 30(trinta) dias da notificação com a comprovação da venda.

Cláusula XVIII - Cláusula do Foro

Com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja,
fica eleito o foro da CIRCUNSCRIÇÃO JUDICIÁRIA DE BRASÍLIA/DF, para a solução de
quaisquer questões originadas do presente contrato.

E assim por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o

presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, em 3 (três)
vias de igual teor, juntamente com os FIADORES e com as duas testemunhas abaixo, a tudo
presentes.

Brasília-DF, 23 de março de 2022.

______________________________________________
Locador(a): Arnoldo Medeiros da Fonseca Junior

______________________________________________
Locatário(a): Vincenzo Turitto

______________________________________________
Fiador(a): Alberto Crispim Gonçalves

______________________________________________
Cônjuge do fiador(a): Maria Ignês Diniz Gonçalves

_______________________________________
Testemunha

________________________________________
Testemunha

SRTVS 701 Quadra 701 Lote 05 Loja 20 Centro Empresarial Brasília, Asa Sul, Brasília – DF CEP: 70.340-907
atendimento@exitopremium.com.br (61) 3045-4533 (61)9 9158-8477 www.exitopremium.com.br