THERSTRNAOS oy ae 2154366 {0 OFICIAL OF REGISTRO DE TiTULOS E DOCULIENTOS DACCAPITAL SP Este Regimento tem por finalidade, em conjunto com a Convengao do Condominio e disposicées da Lei n2 4.591/64, regular, orientar e disciplinar 0 comportamento e convivéncia das pessoas que, a qualquer titulo, se encontrem nas dependéncias do “CONDOMINIO RESERVA DAS CORES”, bem como zelar pelo uso dos bens comuns e pela bem estar dos moradores, semipre com 0 objetivo de buscar uma convivéncia harmoniosa, tendo por regra basica de que a liberdade e o direito de cada um terminam onde comeca o do outro. REGULAMENTO INTERNO. Mais do que um conjunto de regras, é também um manual de boa convivéncia, pensando néo em restringir a liberdade, mas sim em padronizar as a¢des de modo a garantir o conforto de todos, nos capitulos e itens a seguir expressos cAPITULO. ~ DAS DISPOSICOES GERAIS 1.1. ~ Todos os proprietérios ou locatarios, cessiondrios a qualquer titulo, ocupantes de qualquer natureza, visitantes, familiares, héspedes, prestadores de servicos, empregados e pessoas que a eles tiverem acesso pela autorizagio dos mesmos, doravante denominados comum e genericamente de CONDOMINOS, ficam obrigados a cumprir e fazer cumprir as determinagdes constantes deste Regulamento Interno, sem prejuizo das normas constantes na Convencio Condominial e legislacdo patria aplicdvel, ratificando a rigorosa disciplina e observancia das regras. 1.2. - Os apartamentos destinam-se exclusivamente ao uso residencial. 1.3. — Observar dentro do Condominio a mais rigorosa moralidade, decéncia e respeito, 1.4. ~ Todos os Condéminos ficam obrigados a contribuir para as despesas comuns do Condominio, bem como para 0 custeio de obras, na forma e propor¢ao prevista na Conveng3o de Condominio, efetuando os recolhimentos nos prazos estipulados. 15. - 0 Sindico, na qualidade de dirigente responsavel por todos os servigos e interesses do Condominio, representa o Conselho Fiscal e Consultivo e, recomenda-se, agir com aval do mesmo. 1.6. - A coordenagio dos servicos e obras no Condominio, é feita pelo Sindico, nao cabendo aos Condéminos solicita-los ou orienté-los. 1.7. = Compete ao Sindico, interpretar, aplicar e fazer cumprir as normas constantes da Convencéo Condominial, deste Regimento e demais legisla¢tio em vigor aplicavel 1.8. - Mesmo fora do expediente comercial, havendo abuso ou prejuizo de qualquer ordem ao Condominio, o Sindico poderd intervir para preservar os interesses do Condominio. 1.9, ~ Sugestdes, reclamagdes e dentincias, devem ser dirigidas ao Zelador ou Corpo Diretivo e, deverdio ser registradas no Livro de Ocorréncias. 1,10. ~ Cabe ao Zelador/Gerente Predial, como executor direto das ordens do Sindico, atender com solicitude os Condéminos, assim como dirigir e fiscalizar a boa ordem do Condominio, inclusive os servicos € atribuicées dos empregados do Condominio, levando ao conhecimento do Sindico qualquer infracdo deste Regimento a fim de que sejam tomadas as medidas cabiveis,1.11, ~ recomendado ao Condominio a nao contratago de empregados dispensados das unidades auténomas e vice-versa, assim como, a contratagao pela unidade auténoma de empregados dispensados de outra unidade, quando 0 motivo da dispensa for de relevante gravidade 1.12. - Quando a Conven¢ao do Condominio e este Regimento ndo forem expressos quanto as regras para soluco de quaisquer conflito/litigio havido entre Condéminos, Condominio e/ou terceiros, caberd ao Sindico resolver a questéo, mediante aplicagdo dos usos e costumes ou precedentes jurisprudenciais, sempre “ad referendum” da primeira Assembléia que vier @ se realizar. 1.13, - 0 Condémino é responsdvel por todo e qualquer dano ocasionado aos bens comuns ou de terceiros, por ele préprio, seus familiares, servigais ou visitantes. $6 € permitido ter ou usar instalago ou material, por qualquer forma, que ndo venham a afetar a satide, seguranca e conforto dos demais Condéminos, ou que possam onerar as despesas do seguro comum do Condominio, inclusive nas éreas privativas das unidades. 1.14, ~ Nao sero permitidos nos halls de entrada e de pavimentos, escadas, corredores e locais de passagem, a formacdo de grupos ou aglomeracdes que causem vozeiro e/ou algazarra. 1.15. ~ Nao 6 permitido atirar pelas janelas para a rua ou qualquer dependéncia do Condominio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou liquidos. 1.16. -E de responsabilidade dos pais ou responséveis a circula¢ao nas dreas comuns, corredores e escadas, de criancas menores de 12 (doze) anos, sendo recomendado que estejam acompanhadas de seus responsdveis, maiores de idade. 1.17. — E expressamente proibido a qualquer Condémino entrar ou interferir em dependéncias reservadas aos equipamentos e instalagSes que guarnecem o Condominio, tals como shafts nos andares, laje de cobertura, caixa d’dgua, medidores de gas, luz, hidrémetros, portaria, administragao e outras areas reservadas. 1.18, ~ A oferta de servigos que possam interessar aos moradores somente poderdo ser feitas dentro do Condominio com a autorizag3o da administrago e com data, local e hordrio pré- definidos, devendo a publicidade de tais servicos serem feitas exclusivamente com antincios em quadro de avisos ou comunicado oral nas Assembleiais, ndo sendo permitida a abordagem direta ‘a0s moradores, por meio oral ou escrito. 1.19. - Os Condéminos deverdo manter fechadas as portas de suas Unidades Auténomas e em nenhuma hipétese, 0 Condominio poderd ser responsabilizado por roubos ou furtos, tanto nas Unidades Auténomas, como nas dreas comuns. 1.20. - E proibido atirar restos de comida, objetos, materiais gordurosas e etc. nos aparelhos sanitérios ou ralos das Unidades Auténomas, respondendo o Condémino responsdvel pelo entupimento de tubulagdes e demais danos causados. 1.21, ~ Os Condéminos que se ausentarem por longos periodos, devero indicar o endereco onde 0 Zelador, a Administragdo do Condominio ou o Sindico poderao dispor das chaves para ter acesso 3 sua respectiva Unidade Auténomo, em circunstancias de urgéncia devidamente comprovada. Caso contrario, 0 Sindico esté autorizado a tomar as devidas providéncias para ingressar_na Unidade Auténom MICROFILMADO onome (to SOD N 2154366 F OFCIRL OE REGISTRO DE1.21.1 ~ No caso de auséncia prolongada deverdo ser desligadas as instalagdes de rede elétrica, hidrdulica e gés. 1.22, ~ As manutengdes preventivas ou corretivas que possam interromper o fornecimento de dgua, energia ou gas, sero comunicadas aos condéminos com pelo menos um dia de antecedéncia, discriminando o tempo previsto de interrupsio, a nao ser emergén © tempo p IPG30, a ndo ser em caso de emerg fy) MORSRRIRSS OB Ne CAPITULO II - DOS DIREITOS DOS CONDOMINOS/MORADORES 2154366 2, - So direitos dos Condéminos: 0" ORGIAL De REGISTRO DE TITULOS E DOCUHIENTDS DA CAPITAL. SP 2.1. ~ Usar, fruir e dispor livremente de sua unidade auténoma, segundo sel vo destino, desde que no coloque em risco a seguranca e higidez do Edificio, observando 0 decor, a moral ¢ 5 bons costumes a fim de que nao prejudique igual direito dos demais Condéminos, ndo cause dano, nem infrinja as normas legais e disposigées da Convenco e deste Regimento, 2.2. ~ Usar e gozar das dreas comuns do Condominio, conforme sua destinacao e desde que nao exclua a utilizagao dos demais Condéminos, observadas as mesmas restricbes da clausula anterior. 2.3. ~ Examinar a qualquer tempo, mediante prévia solicitago expressa, pastas de prestacio de contas e arquivos da administragao e pedir esclarecimentos ao Administrador e/ou Sindico. 2.4, = Votar nas deliberacdes das Assembléias e nelas discutir, votar e ser votado, desde que esteja quite com as despesas condominiais e as multas que tiverem sido impostas. CAPITULO III - DOS DEVERES DOS CONDOMINOS/MORADORES 3. —Sdo deveres dos Condéminos: 3.1, ~ Prestigiar e acatar todas as deliberagdes de Assembleia Geral Ordindria e Extraordindria, bem como as determinagdes previstas na Convengio de Condominio e no presente Regulamento Interno e€ circulares emitidas pela Administracao. 3.2. ~ Observar 0 mais absoluto € possivel siléncio no horério compreendido entre 22h00 e O8h00, indispensdvel a0 descanso e repouso dos moradores, evitando a produgao de ruidos, sons ou buzinas que possam perturbar 0 sossego e o bem-estar dos demais residentes no Condominio. 3.2.1, ~ Entende-se por ruido todo e qualquer barulho que perturbe ou possa perturbar 0 sossego alheio, individual ou coletivo, causado por ser(es) humano(s), animal(is) de qualquer espécie, maquina(s), equipamento(s), ferramenta(s), aparelho(s) e objeto(s), bem como arrastar qualquer méveis e andar com sapatos ruidosos. Em qualquer horério, 0 uso de aparelhos sonoros, instrumentos musicais, televisores e demais eletroeletrénicos, devem ser em volume moderado, de modo a ndo perturbar os vizinhos, 3.3. ~ Fazer uso racional da dgua e manter em perfeito estado de conservacio suas instalacées, obrigando-se a comunicar ao Sindico quaisquer irregularidades, tao logo sejam constatadas. 3.4, ~ Agir com decoro e respeito no uso das coisas € partes comuns, ndo usando nem permitindo que as user, bem como suas unidades auténomas, para fins diversos daqueles a que se destinam3.5. ~ Manter livre e desimpedida partes e coisas de propriedade de uso e serventia comuns (halls, escadas, corredores, reservatérios de agua, casa de méquinas, espacos de circulacao, jardins, etc.), nada podendo ser depositado ou guardado neles, ainda que a titulo precdrio, salvo espacos destinados para este fim pelo Corpo Diretivo ou determinados em Assembléia 3.6. ~ Consertar ou substituir prontamente toda e qualquer instalagdo ou aparelho danificado dentro da sua unidade auténoma, sempre que possam afetar as partes comuns ou demais unidades Vizinhas, especialmente quando se tratar de vazamentos e infiltragées de banheiros, cozinhas ou tanques de lavar roupa 3.7. ~ Todos quantos residam no Condominio tém o dever de se tratarem, aos empregados e/ou prestadores de servicos, com decoro, respeito e civilidade e, deles exigir igual tratamento. 3.7.1. ~ Ao Condémino e/ou morador que se portar de maneira inconveniente, com flagrante, publica, notéria e/ou reiterada pratica de conduta anti-social grave (ilicitos penais, agressoes fisicas, vandalismo e correlatos) contra outros moradores ou préprio Condominio, que torne incompativel sua convivéncia com os demais, ainda que com a aplicagio de adverténcias e multas previstas neste Regimento, poderé o Sindico, em casos extremos e excepcionais, convocar Assembléia Extraordinaria para deliberar uma mogéo de expulsdo do infrator, depois de esgotadas todas as possibilidades administrativas e extrajudiciais para convivéncia em harmonia. 3.8. —Comunicar imediatamente o Sindico a ocorréncia de moléstia contagiosa em sua unidade. 3.9, ~ Manter sempre atualizado endereco e contato no cadastro de moradores do Condomi io. 3.10. ~ Fornecer cépia deste Regimento e Convencao do Condominio, juntamente com Contrato de Locagao e/ou Compra e Venda, a novos inquilinos e adquirentes de unidades. 3.11. ~ 0 lixo doméstico, devidamente acondicionado em sacos plasticos e fechado, de tal maneira que no afete a limpeza e conservacao das dreas por qual circule, deve ser depositado nas lixeiras de Condominio, sendo vedada a colacao de lixos nas portas e haill das torres, 3.11.1, ~ 0s lixos recicliveis deverdo ser depositados separadamente nas lixeiras de coleta seletiva, 3.11.2, — Vidro quebrado e material perfuro cortante deve ser acondicionado em papel ou em embalagem reforcada e depositado no local especifico para material reciclavel como forma de evitar acidente com os funciondrios que os recolhem. 3.12. ~ Os Condéminos devem permitir o ingresso, em suas Unidades Auténomas, do Sindico ou seus prepostos, quando tal se torne indispensével & inspecao ou realizacdo de trabalhos para preservacdo da estrutura geral do Condominio, sua seguranga, solidez, ou para realizacio de reparos em instalagao, servigos e tubulagSes nas Unidades Auténomas vizinhas. 3.13. ~ Os Condéminos deverao consertar imediatamente os vazamentos ocorridos na canalizacao secundaria que sirva privativamente & sua Unidade Auténoma, bem como as infiltracdes nas Paredes e piso da mesma, respondendo pelos danos que porventura os ditos vazamentos ou infiltragdes venham a causar a0 Condominio ou as Unidades Auténomas de outros Conddminos, respeitados os eventos de cuja solugo cabe ao construtor por lei, dentrg: 21543566 MP ORCIALDE REGISTRO DECAPITULO IV ~ DAS PROIBICGES AOS CONDOMINOS/MORADORES 4. — Estdo expressamente vedados aos Condéminos, seus inquilinos e respectivos familiares: 4.1. ~ Fracionar sua unidade auténoma para o fim de aliené-la ou locé-la a mais de uma pessoa separadamente, sobretudo para formacao de “repiblicas” ou equivalente, sob pena de aplica¢ao de multa nos termos previstos neste Regulamento @ Convencéo do Condominio, e por quanto tempo. perdurar a situacao. 4.2. ~ Usar nas dependéncias do Condominio, ou seja, em qualquer drea comum, portanto, exceto nas residéncias, qualquer tipo de fumo, conforme lei antifumo em vigor — Lei Estadual n? 13.541/2009, 4.3. — A circulaco pelas 4reas comuns do condominio com trajes impréprios, sem camisa nos corredores e demais areas comuns, tomar banho de sol com roupas de banho em cima das caixas d'agua, ete. 4.4. - Utilizar os préstimos dos empregados do Condominio para servicos particulares no hordrio de seus expedientes. 4.5. ~ Alterar a forma ou aspecto externo das fachadas, pintar ou decorar as paredes, portas, janelas, vidros e esquadrias externas com cores ou tonalidades diversas das empregadas no Condominio. 4.6. — Fazer qualquer obra que atinja a estrutura de concreto, bem como modificar a disposi¢go de Paredes internas que contenham canalizacdes comuns, ou ainda reparos e instalagdes, em desacordo com a legislac3o pertinente 8 questo e em vigor. 4.7, ~ Fazer nas unidades auténomas, sem a comunicacéo prévia ao Sindico, qualquer instalago que importe em sobrecarga para a estrutura do pavimento, ou ainda sobrecarga de energia elétrica ou no consumo de gas ou de areas comuns. 4.8. — Exercer atividades ou manter nas unidades auténomas, instalagées, objetos, materiais, aparelhos e etc., que por qualquer forma possam ameacar ou afetar a seguranca e solidez do Edificio, prejudicar a sacide, causar inemodos aos demais e ainda, acarretar aumento do seguro 4.9. ~ Fazer uso de produtos nas pias, ralos, lavatérios, vasos e demais instalacées sanitarias das unidades, que provoquem entupimentos ou que contenham agentes corrosivos. 4.10. ~ Bater tapetes, cortinas ou quaisquer outras pecas nas janelas das unidades, sendo que a remo¢io do pé deverd ser feita por meio de aspirador ou outro meio qualquer que impeca sua dispersdo e, nunca em 4rea comum. 4.11. - Estender roupas, vasos, tapetes, varais de roupas ou quaisquer outros objetos nos parapeitos das janelas dos apartamentos, escadas ou em qualquer outro local visivel do exterior da unidade, que oferecam incémodo, perigo de queda, ou que prejudiquem a estética do Condominio, ‘bem como colocar placas, antincios, letreiros, cartazes de publicidade, toldos, antenas, nas janelas, inclusive nos vidros das janelas e paredes externas das unidades autonames-oy-iestalar ty tubulacdes de coifas para exaustores, aparelhos de ar condicionado e isivels daemenor, 21543566 I OFIGIAL DE REGISTRO.4.12. ~ Fazer a limpeza e lavagem de vidros das unidades auténomas, com material que venha a causar incdmodo ou provocar derramamento de gua ou residuos nas unidades inferiores 4.13. ~ Langar papéis, pontas de cigarro, lixo, liquidos e quaisquer outros objetos pelas janelas outras aberturas para a via puiblica ou dreas comuns dos Edificios ou do Condominio. 4.14, ~ Descartar nos vasos sanitarios, qualquer material suscetivel de provocar entupimento, inclusive, mas nao somente, toalhas higiénicas (absorventes, ete.) 4.15. ~ Promover reuniées ou festas que venham perturbar a trangiiilidade dos demais moradores do Condominio, ou ainda, exercer atividades ruidosas, ilicitas ou imorais nas unidades. 4.16. ~ Utilizar com volume audivel nas unidades, aparelhos sonoros, instrumentos musicais, alto- falantes, bem como méquinas de qualquer espécie que provoquem ruids de alta intensidade. 4.17. — Fazer uso de radio transmissor e/ou receptor, ou de quaisquer engenhos que causem interferéncia nos demais aparelhos eletro eletrénicos existentes nos Edificios 4.18. ~ Usar o interfone para conversas prolongadas. 4.19. Fazer qualquer alteraao, modificagao ou extensio da antena coletiva 4.20. - Manter no apartamento ou veiculo produtos inflamaveis armazenados em qualquer tipo de recipiente. 4.21, ~ E vedado 0 uso de fogées e aquecedores que nao sejam elétricos ou a gas encanado. CAPITULO V - DA UTILIZAGAO DAS AREAS COMUNS (SALAO DE FESTAS / CHURRASQUEIRA E FORNO A LENHA / PLAYGROUND / ESPAGO FITNESS E OUTROS) 5.1, DAS AREAS COMUNS EM GERAL 5.1.1. ~ A conservagao das areas comuns é de responsabilidade de todos e, em caso de dano, cabe a0 Condémino responsével o conserto ou substituic30, mesmo que nio tenha sido intencional, 5.1.2. - Todos os Condéminos tém o direito e dever de fazer uso das areas e instalacdes comuns, unicamente para os fins a que se destinam sempre com os culdados necessarios & conservacio, manutenc3o e, de modo especial, no riscar, sujar ou danificar a pintura de paredes e portas, vidros, méveis, equipamentos e acessérios de quaisquer espécies. 5.1.3. ~ Os Condéminos so responsdveis por todo e qualquer dano ocasionado aos bens comuns por eles préprios, seus familiares, servicais ou visitantes. Quando nao for identificado 0 causador, os danos sero reparados pela contribuigao de todos os moradores do Condominio. 5.1.4. ~Nao € permitido nos hails de entrada, escadas, corredores e locais de passagem, a formacao de grupos ou aglomeragdes que causem vozerios ou algazarras, ou ainda obstruam a circulago dos demais moradores do Condominio, nem a realizagao de brincadeiras ou jo RS =—“psaariE SOB N 2154366 10° OF CIAL oe cstRoo TITULOS € DOCUMENTC i DA CAPITAL - SP5.1.5. ~ Nao € permitido pisar ou brincar nas partes ajardinadas do Condominio e nelas intervir, adicionando e removendo plantas ou alterando-lhes os arranjos. 5.1.6. ~ 0 uso das escadas € reservado a coletividade residencial dos Edificios do Condominio e seus Visitantes, nela inclusos seus empregados e/ou trabalhadores avulsos das unidades auténomas. 5.1.7. ~ Fica vedado © consumo de bebidas alcodlicas nas dreas comuns, sendo tolerado apenas na churrasqueira e forno a lenha e saldo de festas. 5.1.8. ~ Conforme previsto na Lei Estadual n? 13.541/2009 ¢ proibide fumar nas dreas comuns, bem como portar acesos cigarros, charutos, cachimbos, narguilé ou similares. 5.1.9. ~ Fica vedado pisar ou brincar nas partes que compéem o jardim, bem como nele intervir, adicionando, removendo ou mudando o projeto & revelia do Sindico 5.1.10. - Fica vedado depositar objetos ou outros materiais em quaisquer das areas comuns. Os materiais assim depositados serao removidos e 0 infrator ficara sujeito as infragGes previstas. 5.1.11. ~ Fica vedado colocar avisos, antincios ou propagandas nas dependéncias do Condominio, com exce¢o aquelas autorizadas pelo Sindico. 5.1.12. — Fica vedado comprometer a aparéncia e a limpeza das areas comuns, langar ao chao qualquer tipo de sujeira como pontas de cigarro, embalagens diversas, jornais, etc., ou mesmo colocar e apolar 0 pé na parede, sujar e danificar paredes, portas, vidros, muros, escrever nos comunicados afixados pela administragao. 5.1.13. ~ A limpeza das éreas comuns serd feita por funcionarios de limpeza e suas tarefas ser3o, estabelecidas pelo Sindico ou Zelador, bem como os hordrios de trabalho que os mesmos deverdio coordenar e supervisionar seus servigos. 5.1.14. - Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um Condémino, seus familiares, visitantes, funcionarios ou contratados, em qualquer drea comum, instalagées ou equipamentos do Condominio, deverd ser inteiramente indenizado pelo Condémino responsavel. 5.1.15. — Os eventuais prejuizos causados a0 Condominio serao estimados através de coleta de precos junto a empresas habilitadas a execugdo dos servicos de reparo ou reposicao das instalagées e¢/ou equipamentos danificados, cuja cobranca seré feita mediante o langamento do débito integral no boleto de cobranga da cota condominial. 5.1.16. ~ 0 pagamento de multa nao exime o Condémino infrator de sua responsabilidade pelos danos causados. As obras, reparos e demais obrigacdes de fazer, impostas a0 Condémino nos termos deste Regulamento interno, depois de realizadas, serdo consideradas cumpridas quando expressamente aprovadas pela Administrago do Condominio, que entregara uma declaracio, atestando a regularidade dos procedimentos executados ao Condémino envolvido. 5.1.17. = Os aparelhos sonoros, amplificadores e alto falantes somente poderdo ser instalados no interior dos respectivos espacos e deverdo ser utilizados com moderarge-demaca, cturbar a paze sossego dos demais Condéminos durante todo 0 periodo do evelitd| MICRO ICWADO™ 2154366 10° or TiTuL0s E00 SAL DE REGISTRO DE EUMEWTOS DA CAPITAL Sp5.1.18. — Fica proibida a fixagdo de adornos e decoracdes através de perfuracées ou fitas adesivas, pregos, ganchos € similares em paredes, teto, janelas, portas, mesas, cadeiras, balcBes, ou seja, qualquer forma de fixago que possa danificar o local ou objetos contidos nele. 5.1.19. ~ Fica proibido o uso de fogos de artificios ou similares. 5.1.20. ~ Os méveis quando deslocados, deverio ser entregues na mesma posigdo em que foram recebidos, 5.1.21. ~€ responsabilidade do requisitante do espaco 0 fornecimento da lista de convidados até 01 (um) dia antes do evento, 2 qual deverd ser entregue ao Zelador para facilitar a identificagio, acelerar 0 processo de liberagdo e no causar transtornos aos demais Condéminos. 5.1.21.1, ~ Os convidados nao relacionados na lista ter3o sua entrada proibida, devendo 0 mesmo entrar em contato com o Condémino responsavel pelo evento para solicitar sua autorizagtio de entrada. 5.1.21.2. ~ Os funciondrios do Condominio esto proibidos de sair de seus postos de trabalho para localizar 0 Condémino responsdvel pelo evento para solicitar autorizacgo de entrada dos convidados nao relacionados na lista. 5.1.22. - 0 requisitante devers orientar 0s seus convidados, funciondrios e prestadores de servicos, a entrarem, transitarem e sairem do Condominio em siléncio de modo a nao perturbar a paz e 0 sossego dos demais Condéminos. 5.1.23. — No € permitido o transito ou a permanéncia de convidados nas demais reas de uso comum do Condominio sem a companhia de um dos moradores da Unidade Auténoma que o convidou, a nao ser no trajeto entre a portaria e o local do evento para entrada e safda. 5.1.24. ~ Nao é permitida a permanéncia de animais de Condéminos e convidados dentro do Salo de Festas. 5.2, — DO SALAO DE FESTAS E DA CHURRASQUEIRA/FORNO A LENHA 5.2.1. - 0 Salao de Festas e Churrasqueira/Forno a Lenha sio de uso exclusive dos Condéminos, 5.2.2. ~ 0 espaco destinado a Churrasqueira, compreende a mesma do Forno a Lenha, ndo podendo ‘0s mesmos serem utilizados simultaneamente para eventos distintos. 5.2.3. ~ 0 hordrio de utilizago das Churrasqueiras seré das O8h00 as 22h00, sendo somente permitido som ambiente, ficando proibido o uso de karaoké, som de veiculo e similares. 5.2.4. ~ O proprietario que ceder ou por qualquer forma dispor de sua reserva & terceiros, perder automaticamente o direito a utilizagdo dos espacos, passando seu direito ao respectivo ocupante, que devera obedecer a todos os itens deste Regimento. 5.2.5, — O Saldo de Festas destinam-se a realizagdo de reunides de cunho familiar ou eventos de carater e interesse particular do proprio Condémino. a 2154366 40" OFICIAL ReotaTRO BE TITULOS E DOCUMIENTOS DA CAPITAL 8° Ne ‘SOS5.2.6. ~ E proibida a utilizagio do Salo de Festas e Churrasqueira para eventos que promovam jogos de azar, reunides politicas, religiosas, estudantis e/ou equivalentes. 5.2.7. ~ € proibido 0 consumo de bebidas alcodlicas por menores de 18 anos nas dependéncias do Salo de Festas, Churrasqueira e éreas comuns do condominio, 5.2.8. ~ Os Condéminos que desejarem promover festividades, deverao reservar o Saldo de Festas e Churrasqueira com antecedéncia maxima de 60 (sessenta) dias e minima de 05 (cinco) dias, para evitar conflitos de horario e datas com outros Condéminos, salvo se houver disponibilidade 5.2.9, ~ 0 Salo de Festas e Churrasqueira poderao ser alugados para festividades em datas magnas (Natal, Réveillon, Carnaval, Péscoa, etc.), devendo os Condéminos interessados manifestarem seu interesse até o dia 30 de Novembro de cada ano e, havendo mais de 01 (um) interessado, deverd ser realizado sorteio, na presenga dos interessados e o Sindico. 5.2.10. ~ 0 uso do Saldo de Festas e Churrasqueira ser permitido diariamente das 08h00 as 22h00, exceto no Natal e Réveillon, em que ser permitida sua utilizacdo até 01h00, desde que observada a continuago do evento apés as 22h00, sem excesso de barulho audivel aos demais Condéminos. 5.2.11, - E terminantemente proibida a utilizacdo de aparelhos de som apés as 22h00. 5.2.12. ~ Toda a responsabilidade resultante do aluguel do Salao de Festas e Churrasqueira, recairé sobre o Condémino requisitante, devendo em especial serem observados: |- o respeito & Lei do Siléncio (anterior as 0800 e apés as 22h), no que se refere a vorerio, som de instrumentos e aparelhos sonoros, sujeito a sancdes do Condominio; Il-conduta e comportamento dos convidados e contratados; Il respeito a Lei Estadual n® 13.541/2009, que estabelece a proibicao de fumo nas dreas comuns do Condominio, 5.2.13. ~ 0 Salao de Festas funcionaré em regime de cessdo de uso, cuja taxa fica estipulada em 65,5% da maior cota condominial vigente na data do evento e 32,6% para utilizacio da churrasqueira da maior cota condominial vigente na data do evento. O Sindico avaliard o cardter € interesse condominial de reuniées ou eventos do Condominio, referente & dispensa da taxa de utilizago, 5.2.14, ~ Fica estipulado 0 prazo maximo de 7 (sete) dias de antecedéncia ao evento para cancelamento da reserva do Salo de Festas ou Churrasqueira sem 6nus ao Condémino. Apés esse periodo e a nao utilizagdo do espaco, seré cobrada multa de cota condominial vigente na data do evento, juntamente com a cobranca de Condominio seguinte 5.2.15. ~A taxa para cesséo do Salo de Festas e Churrasqueira serd cobrada do Condémino que os utilizou, através de boleto bancério, juntamente com 0 Condominio do més subseqilente. 5.2.16. — Para reserva do Saléo de Festas e Churrasqueira, 0 Condémino deveré preencher um formulario disponivel na portaria e assinar um Termo de Responsabilida: E reparar integralmente quaisquer danos causados ao Saldo ou Churrasq{ieMia. O #8rh 8 encaminhado & administragio e a reserva seré confirmada pelo Zelador/G¢rente Predial. 2154366 {0 OFGIAL 0¢ REGISTRO DE TITULOS DOCUMENTOS DA CAPITAL «SP5.2.17. = Quando da reserva de uso do Salao de Festas e Churrasqueira para a realizado de eventos, o Condémino deverd obrigatoriamente fornecer ao Zelador/Gerente Predial uma lista prévia com a identificagéo de convidados, que por razdes de seguranga fica limitada a quantidade maxima de 70 (setenta) pessoas por evento no Salo de Festas e 20 (vinte) pessoas por evento na Churrasqueira, visando facilitar o acesso ao prédio e a seguranca do Condominio. 5.2.18, ~ A recepcao de menores de 18 anos deverd ter a supervisio e as: (um) adulto Condomino responsavel ‘éncia de pelo menos 01 5.2.19. ~ A partir do recebimento das chaves do Salo de Festas e Churrasqueira, 0 Condémino passaré a ser responsavel pela ordem e zelo do espaso reservado, devendo entregar as chaves a0 Zelador/Gerente Predial no dia seguinte a festa até 08h00 da manh3, mediante vistoria do Saléo. 5.2.20. — A ndo devolucao das chaves no prazo estipulado, implicaré no débito ao Condémino detentor da chave, e taxa adicional de reserva por dia excedente, passivel de multa. 5.2.21, - E terminantemente proibido 0 uso do Hall Social como extensdo da festa e demais areas do Condominio. A utilizagao de aparelho de som, decoracdo, instalacdo de piscina de bolinhas e/ou outros brinquedos similares, deveré ficar restrita as dependéncias do Salo. 5.2.22. - 0 Condémino ou seus convidados que por ocasido da realizacao de uma festa, infringir as normas da Convengdo de Condominio e deste Regimento, permitir abuso de qualquer ordem desrespeitando a autoridade ou instrucdes do Sindico, seus prepostos, ou de alguma forma vier a causar incémodo e mal estar aos demais Condominos, sera multado e proibido de usar 0 espaco para novos eventos pelo periodo de 01 (um) ano apés o registro da infragdo. 5.2.23. ~ 0 Sindico e/ou seus prepostos deverso tomar as medidas cabiveis, mesmo drasticas, para © fiel cumprimento do exposto neste Regimento, sem prejuizo de suas fungdes ou possibilidade de contestagio imediata ou futura por parte do Condémino responsével. 5.2.24. — Estd expressamente proibido a reserva e aluguel da Salao de Festas e Churrasqueira aos Condéminos inadimplentes com suas cotas condominiais, cabendo ao Zelador/Gerente Predial informar-se junto 8 administradora, sobre algum impedimento neste sentido. 5.2.25. ~ Fica proibido a locagao dos Salo de Festas e Churrasqueira por Condémino adimplente, que ceda 0 uso do local a Condémino inadimplente, com o claro propdsito de burlar a regra deste Regimento, devendo ser aplicada multa e proibido o uso do espago para novos eventos, para ambas as unidades infratoras, pelo periodo de 01 (ano) ano apés o registro da ocorréncia, podendo ser estendido para 02 (dois) anos, dependendo da gravidade, a ser analisada pelo Corpo Diretivo. 5.2.26, ~ Compete a zeladoria a limpeza, vistoria antes apés as festas e, verificacdo de agenda das reunides. Apés a utilizacao do Saléo de Festas, o Condémino deverd acondicionar o lixo de maior volume restante do evento em sacos apropriados e delxé-los no préprio salSo. 5.2.27. ~ 0 lixo produzido durante o evento deverd ser recolhido pelo Condémino, inclusive da drea comum e colocado em sacos plasticos e deixados na copa do proprio espago para serem removidos pela equipe de limpeza. A limpeza total do espaco ser realizada pela equipe de limpeza do Condominio, 0] MIGROFILMADO SOB Ne 2154366 tw ORCI De necisTRODE Tuto € pou!5.2.28. ~ E de responsabilidade do requisitante a retirada de objetos nao pertencentes aos Saldes de Festas e Churrasqueira respeitando 0 horério de utiliza¢ao dos ambientes. 5.2.29, — Nao é permitida a colocagdo de mesas, cadeiras, qualquer tipo de brinquedo, decoragio e luzes, fora dos limites do Salo de Festas e Churrasqueira 5.2.30. ~ A autorizagao para utilizacSo do Salo de Festas e de Churrasqueira nao da a0 usuario 0 direito de sublocar ou, em qualquer hipétese, cobrar ingresso para reunido ou festividade, bem como fazer feiras, eventos ou praticar qualquer tipo de comércio. 5.2.31. ~ 0 Saldo de Festas € Churrasqueira é de uso exclusivo dos condéminos com posse direta. 0 proprietério que alugar ou ceder seu apartamento perderd o direito de user estes ambientes, em beneficio do inquilino ou morador. 5.2.32. — Salo de Festas e Churrasqueira poderé ser utilizado para atividades coletivas, promovidas por iniciativa da administragdo ou dos condéminos, mas sempre organizadas com a Participagio da administragao. 5.2.33. ~ © Condominio nao se responsabiliza por eventuais danos fisicos sofridos pelos usuarios, quando do uso inadequado, ou nao, dos aparelhos instalados. 5.2.34. — O condémino que utilizar a churrasqueira, deverd orientar que seus convidados a utilizarem os banheiros do hall do Prédio 02 ~ Edificio Lirio, bem como deverd informar a Zeladoria sobre seu evento, para que os banheiros sejam abastecidos com papel higiénico e sabonete. 5.3.— DO PLAYGROUD 5.3.1, - A utilizagdo do Playground é permitida diariamente das 08h00 as 22h00, sendo vedado o uso por criangas maiores de 12 anos, mantidas sob a supervisdo e guarda de seus responsavels. 5.3.2. — Em nenhuma hipétese € permitido 0 acesso de menores estranhos ao Condominio, exceto visitantes, devidamente identificados e acompanhados de Condémino. 5.3.3, — € proibida a pratica de jogos ou brincadeiras excessivamente ruidosas, ou que possam embaracar ou constranger 0 uso da area aos demais freqiientadores. 5.3.4, ~ E proibido o uso por criangas, adolescentes e adultos de bicicleta, patins, skate e similares, exceto para transportar carregados ou conduzidos pelas mos, além de mesas, cadeiras, escadas, ou similares cujos pés possam danificar o piso. 5.3.5. — Criangas menores de 12 (doze) anos devero ser supervisionadas pelos pais ou Responsavel, sendo estes os Unicos responsdveis por quaisquer acidentes ou danos que possam causar a0 Condominio ou terceiros, 5.3.6. - 0 Condominio ndo é responsavel por quaisquer acidentes que possam ocorrer no Playground e area adjacente, bem como por lesdes que sofram os Condéminos e seus visitantes. 5.3.7. — Em azo da seguranga, é proibido empinar pipas e afins nas dep BOS Ne 2154366 se oneat pe ‘Tirutos £ 000 5.4. ~ DO ESPAGO FITNESS GISTRO DE 8 DA CAPITA5.4.1, ~ 0 espaco fitness destina-se a uso exclusivo dos moradores, podendo ser utilizado das 0800 as 22h00, todos os dias da semana 5.4.2, ~ Em havendo espera pelo mesmo equipamento, cada condémino podera utilizar 0 mesmo por até 30 minutos, imediatamente apés esse prazo concedendo o direito ao outro Condémino. 5.4.3, ~ Cada usudrio deve cuidar para que apés a utilizagao, 0 aparelho esteja limpo e seco 5.4.4, ~ E proibida a utiliza¢3o dos aparelhos por menores de 18 (dezoito) anos desacompanhados do Responsével. 5.4.5. — 0 Condominio se isenta de qualquer responsabilidade ou acidente que possa decorrer das atividades praticadas no espago fitness. 5.4.6. ~ 0 Condémino interessado na utilizagao do espaco fitness deve consultar, previamente, um médico para avaliagao de sua satide 5.4.7. ~ Nao 6 permitida a utilizago do espaco fitness em trajes de banho, bem como a pratica de gindstica sem camisa, descalgo ou de chinelo. 5.4.8. ~ Deverd ser observado 0 comportamento adequado nos espacos, respeitando a moral e os bons costumes. CAPITULO VI - DA SEGURANGA E PORTARIA 6.1.-Os portées de entrada que dao acesso aos prédios devem ser mantidos sempre fechados. 6.2, ~ A portaria é guardada ininterruptamente por Porteiro, competindo-Ihe a vigilancia diurna e noturna sobre as dependéncias, equipamentos, comandos & disténcia e servicos de interfone. 6.3. ~ Nenhum estranho tera seu ingresso permitido nas dependéncias do Condominio, sem antes se identificar, mencionando nome do morador, bloco e apartamento que procura. 6.4. - E responsabilidade precipua do Porteiro fiscalizar a entrada de visitantes ou prestadores de servigos, anunciando-os obrigatoriamente pelo interfone ou pessoalmente, ainda que sejam pessoas conhecidas, devendo os mesmos serem autorizados a entrar no Condominio, pelo Condémino Responsdvel. 0 Porteiro deverd anotar nome, unidade de destino e hordrios de entrada € de salda do visitante em formulério apropriado. 6.5.~ Em nenhum caso sera permitida a entrada de vendedores ambulantes e pedintes. 6.6. - Por questdes de seguranca, todos os servigos de entrega como comida, (congelados, pizza, pio, leite, agua), floricultura, tinturaria e correlatos, deverdo ser entregues e retirados, sem exceso, pelos moradores na portaria do Condominio. 6.7. ~ Depende de expressa autorizagio do Condémino e € de sua inteira responsabilidade © acompanhamento e transito, desde a entrada até a saida, do acesso a sui pesquisadores, prestadores de servicos como TV por assinatura, telefonia} Wiipraia Uistifee gare correlatos, sendo que os mesmos devergo permanecer nas dependéncias dp Condominio, apenas 0 2154366 wont 0€ im.o8 € Docu E0ISTRO DE 70S OA CAPITAL .§Ptempo estritamente necessario para realizacao de seus trabalhos, e no caso de algum servic¢o que depends o acompanhamento de funcionario do condominio, o mesmo deverd ser realizado estritamente no horario das 0800 as 17h00 em dias tes. 6.7.1—A visita aos apartamentos para venda/locacio, sé seré permitida quando acompanhada do proprietério, funcionério da imobilidria ou corretores de imdveis devidamente credenciados e, com expressa autorizacao do proprietario, sempre de segunda-feira a sbado das O8h00 as 17h00, sem exce¢do aos corretores porventura residentes no Condominio. 6.8. ~ A correspondéncia trazida pelo correio ou outro portador serd recebida pelo Porteiro, contra recibo, se for o caso, entregando-a ao Zelador/Gerente Predial. 6.8.1, — Compete ao Zelador/Gerente Predial a pronta distribuicao da correspondéncia aos seus destinatdrios, mediante protocolo sempre que necessario. 6.8.2, - Quando se tratar de correspondéncia de carater judicial, 0 Condomino deverd se deslocar até @ portaria e decidir se atende 0 emissario no local ou em sua unidade, sendo vedado o recebimento pelo Porteiro ou Zelador/Gerente Predial, salvo se 0 Condominio for parte na ago. 6.8.3, ~ E expressamente proibido vasculhar ou violar as correspondéncias, jornais, revistas, etc., existentes nas dependéncias da portaria, sob pena de sangées civis e criminais. 6.9. — Quaisquer queixas, reclamagées, reivindicagdes ou sugestdes devem ser formalizadas em livro préprio existente na portaria ou diretamente ao Sindico, sempre por escrito, identificado o apartamento, bloco e com assinatura. 6.10, ~ E proibido deixar chaves, dinheiro, cheques, documentos ou objetos de qualquer natureza sob guarda da portaria ou se funciondrios do Condominio. 6.11, - Nenhum funcionario do Condominio, incluindo-se o Zelador e 0 Sindico, esto autorizados a entrarem nas unidades privativas sem estarem acompanhados de um Responsavel. 6.12. — Ao ingressar no Condominio, quando solicitado, o condutor deve facilitar a visualizacao do porteiro/seguranga, abaixando 0 vidro, acendendo a luz interna do veiculo ou retirando o capacete. 6.13, ~ Somente é permitido 0 uso do telefone existent na portaria e na administragdo nas hipoteses de ligagdes locais de interesse do condominio e/ou nos casos de emergéncia 6.14, ~ Para controle de seguranca e outros fins, os Condéminos deverao registrar seus hdspedes com a apresentac3o de informages sobre 0 nome completo do héspede e o periodo de permanéncia na unidade auténoma. 6.15. ~ Por motivo de seguranga e reducdo de impacto no transito, obrigatoriamente, o vefculo que estiver saindo deverd dar preferéncia ao veiculo que estiver entrando na geragem. 6.16. ~ O veiculo deverd ser estacionado no centro da vaga, de maneira que facilite a abertura das portas e nao ultrapasse os limites da propria vaga, delimitada pelas faixas ROFILMADO SOB Ne 2154366 tor oriciat 0¢ ResisTRODE TiTULOS & DOCUMENTOS DA CAPITAL SP6.17. ~ Qualquer dano causado por um veiculo a outro, inclusive motocicletas, é de inteira responsabilidade do proprietario ou Condémino responsavel pela vaga do veiculo causador do dano, devendo este ressarcir 0 prejuizo causado, na melhor forma acordada entre os interessados, 6.18. — 0 Condominio no se responsabilizard por danos de qualquer natureza causados aos vefculos, como batidas, abalroamentos, roubo ou furto ocorrido no local de estacionamento. 6.19. — Se houver derramamento de fluidos dos veiculos, seré de total responsabilidade do Condémino a limpeza imediata do local e 0 reparo da causa, facultando-se ao Condominio, caso tal providéncia nao seja adotada, realizar a limpeza e cobrar do Condémino responsavel os valores despendidos para tanto. CAPITULO VII ~ DOS ANIMAIS DOMESTICOS 7.1 ~E permitido manter nas unidades auténomas aves e animais domésticos de pequeno porte e desde que ndo coloquem em risco a seguranca, satide e sossego dos residentes do Condominio, sejam vacinados, nao sujem as dreas comuns e permanecam sob estrita vigilancia do Responsavel, devendo ser conduzidos por coleiras, desde 0 apartamento até o portdo de saida, e focinheira, de acordo com a legislacdo vigente, sobretudo para racas, como “mastim napolitano”, “pit bull”, ” “rottweller”, “american stafforshire terrier” e derivados ou variacdes de qualquer destas racas. 7.2. ~ A tolerancia de animais se dard enquanto no perturbar os demais moradores e desde que nao sejam mantidos em cativeiro. 7.2.1 = Os Condéminos s8o responséveis pelo incémodo provocado aos demais moradores do prédio, pela ave ou animal que tenham a guarda, com aplicac3o de multa condominial nos casos comprovados de prejuizo ou danos causados aos demais Condéminas ou Condominio, bem como 0 nus das reparagdes devidas. 7.3. ~A circulagao dos animais deverd ser feita sempre por um Responsével maior de idade, nunca no chao e sim dentro de caixa, casinha, gaiola, cesto apropriado, ou no colo até a salda na rua e vice versa, sempre portando coleiras e/ou focinheiras. 7.3.1. ~ O proprietario de animal, principalmente cachorro, no pode entrar em sua torre com 0 mesmo, quando houver pessoas, especialmente criancas, no hall, até que saiam, a fim de evitar, que 0 animal avance ou lata para quem estiver passando pelo hall 7.4. — Em nenhum caso € permitida a presenga de animais na rea social do Condomir comprovadamente tratar-se de c3o-guia ou correlato. io, salvo se 7.5. — € expressamente proibido passear ou brincar com animais nas dependéncias comuns do prédio, especialmente no hall da torre, na garagem e na érea de lazer. 7.6. ~ Em nenhume hipétese ou circunstancia é permitida a circula¢do de animais nas areas de recreagao infantil. 7.7. ~ Os proprietérios de animais ou de aves sio responsaveis pela sujeira proveniente de excrementos ¢ urina nas areas comuns do Condominio devendo proceder a imediata limpeza. MIGROFLMADO L104 208 N° 21543667.8. — Os Condéminos que tenham animais sob sua guarda devem observar rigorosamente as normas sanitarias, submetendo-os periodicamente a vacinac3o adequada para cada espécie. 7.8.1, = € obrigatoria a vacinagao anual dos cdes e gatos contra raiva 7.9. ~ € responsabilidade do Condémino durante o transporte do animal, recolher e limpar eventuais excrementos e urina produzida pelos mesmos nos corredores nas areas comuns, com a utilizagao de sacos plasticos e materiais de limpeza de sua propriedade. 7.10, ~ Nao ¢ tolerada nenhuma transgressdo a qualquer dos artigos deste capitulo, por se tratar de normas de seguranga e satide, estando o infrator sujeito & multa condominial a ser page com a cota condominial do més seguinte ao fato, podendo ainda gerar multas méximas previstas em Convengao Condominial em caso de reincidéncia. 7.11. ~ Em caso de reincidéncia, num periodo inferior a 12 (doze) meses, a aplicagdo da multa seré em dobro e assim sucessivamente a critério do Sindico e do Corpo Diretivo, CAPITULO Vill — DAS MUDANCAS E EXECUGAO DE REFORMAS 8.1. - As mudancas somente poderdo ser realizadas de segundas a sébados das O8h00 as 17h00, ficando proibida aos domingos e feriados. 8.2. E proibido armazenar objetos em geral, méveis ou material de construcao em qualquer das reas de uso comum, inclusive garagem, corredores e andares, exceto em casos excepcionais devidamente autorizados pelo Sindico. 8.2.1. ~ Os volumes assim depositados sera removidos para o depositario publico cabendo ao Condémino o pagamento das despesas ou prejuizos por ventura ocasionados, acrescido de multa de condominial, a ser paga com a préxima cota condominial do més seguinte ao fato. 8.3. — € proibido realizar mudancas, totais ou parciais sem avisar previamente o Zelador/Gerente Predial, com no minimo trés dias de antecedéncia, marcando data e hora. 8.4, - Todo e qualquer dano causado nas paredes, portas, escadas, patamares, pintura, acabamentos ou acessérios e demais partes do Condominio, por ocasido da entrada ou saida de mudangas ser prontamente indenizado ou reparado pelo proprietério da peca transportada. 8.5. ~ Quando 0 transporte de objetos de grande porte tiver de ser feito pela fachada, a realizagao do mesmo s6 sera permitida se realizado por empresa especializada, 8.6. ~ A responsabilidade do proprietério estende-se aos danos causados nas paredes externas, peitoris, sacadas, etc., de todas as unidades auténomas por onde tais objetos transitarem, bem como responde civil e criminalmente por qualquer acidente ocorrido durante os trabalhos. 8.7. — Em caso de estrago, cabe ao Zelador/Gerente Predial comunicar imediatamente ao Sindico ¢ a0s responsaveis pela mudanga, para que providenciem o ressarcimento dos prejuizos. 8.8. - Os demais Condéminos que tenham sofrido qualquer prejuizo decorrente de_mudanca, devem apresentar sua reclamago a0 Zelodor/Gerente Predial, conlgggndo-aipajalfaseniaarstona ft : 2154366 40° OFICIAL DS gecisTRO DE ‘THTULOSE DOCUMENTOS DA CAPITALS?bem como anotar 0 ocorrido no livro destinado a reclamacées, para posteriormente serem tomadas as devidas providéncias. 8.8.1. ~ As reclamacoes ndo efetuadas em 30 dias, nao sero levadas em consideracio, salvo se 0 interessado estiver, comprovadamente, ausente, viajando, etc. 8.9. ~ Obras de maior vulto e desde que nao prejudiquem, alterem ou danifiquem as redes de infra- estrutura do Condominio, devem ser previamente comunicadas por escrito ao Sindico. 8.10. — A execugao de obras, reformas, reparos, montagens e instalagBes, assim como a utilizacio de furadeiras, lixadeiras, esmeril, etc., somente é permitida de segunda a sexta-feira das 08h00 as 17h00, ¢ aos sdbados das 09h00 as 15h00, sendo expressamente proibido aos domingos e feriados. 8.10.1. - Reparos de carter urgente, emergencial e inadidvel podem ser realizados em qualquer dia € hora mediante prévio aviso ao Zelador/Gerente Predial que comunicaré 0 fato ao Sindico, Conselho e demais moradores. 8.11, — entulho proveniente de obras, reformas ou reparos, deve ser removidos por conta € expensas do Condémino da unidade, devidamente acondicionado e no hordrio pré-determinado pelo Zelador/Gerente Predial, desde sua unidade até fora das dependéncias do Condominio, considerando no s6 este Regulamento interno, como também as normas da Prefeitura, 8.11.1. ~ Caso no seja removido 0 entulho, este pode ser retirado por ordem do Sindico, levando todos 0s custos a0 Condémino responsdvel acrescido da multa de 50% (cinqlienta por cento) sobre © valor gasto (mediante recibo), a ser pago juntamente com a préxima parcela de condominio. 8.12. - Varais para pendurar roupas e tapetes, devem ser instalados exclusivamente na lavanderia, no se permitindo que sejam estendidas ou penduradas pecas no parapeito das janelas. 8.13. ~ Sempre que a posse do imével for transferida, quer por locac3o, venda ou qualquer motivo, 2 Zeladoria deve ser informada, através de envio de uma cépia autenticada do contrato, registro de iméveis ou outro documento comprobatério. Caso 0 Responsdvel pelo imével nao resida no Condominio, deve ainda indicar seu endereco para correspondéncia, ndo podendo alegar desconhecimento sobre as comunicagBes se seus dados de cadastro estiverem incorretos 8.14. - Em caso de qualquer cessio de posse do imével, cabe ao cedente a responsabilidade de fornecer a0 novo morador, uma copia integral do presente Regulamento Interno. 8.15. ~ Ocorrendo infiltragdes oriundas das colunas gerais dos respectivos Edificios, a responsabilidade do Condominio circunscreve-se 20 conserto ou substituigao das canalizagdes danificadas e a reparacdo das partes afetadas nas areas de uso comum. CAPITULO IX ~ DAS VAGAS DE GARAGEM. 9.1, ~ As vagas de garagem destinam-se a guarda de veiculos de passeio e sto de uso exclusive dos Condéminos das unidades auténomas. A entrada do veiculo s6 sera permitida com a identificacao. Para guarda de motocicleta, deverd ser feita a comunicacao com antecedencia na portaria ¥) __ MICROFILMADO to Bon Ne 2154366 tor oFicia Trw.08 £09.2. ~ A utilizagdo das vagas de garagem é exclusiva dos condéminos, sendo vedada a utilizacao de mesma para fins lucrativos, depésitos de objetos, materiais, etc., de qualquer natureza, os quais sero removidos pelo Zelador, independente de prévia comunicagao. 9.3 — E terminantemente proibida a circulaco de menores de 18 (dezoito) anos desecompanhadas dos responsdveis na area destinada as vagas de garagem, sendo vedada a utilizagao da mesma por qualquer pessoa, para lazer, brincadeiras, “corre-corre” ou qualquer outra atividades, sendo & guarda de veiculos, bem como o uso de blicletas, skates, patins e semelhantes, devendo as bicicletas e similares, serem transportados de forma segura @ no sobre os veiculos ou vagas. 9.4 ~ € terminantemente proibida a manobra de veiculos por menores de 18 (dezoito) anos ou que nao sejam devidamente habilitados, mesmo que acompanhados dos pais oau responsaveis. 9.5. - Considerando a disposi¢do atual para uso das vagas de garagem, as mesmas continuarao a serem definidas por rodizio que se dard em periodo bienal. 9.5.1. ~ Havendo ajuste entre os condéminos responsaveis por essas vagas de troca de chaves entre si geraré responsabilidade sobre o bem de quem esta na posse das chaves, decorrente do uso do veiculo, danos, furtos, manobras, ma utilizacdo, colis6es, perda de chaves, etc., devera ser ajustada entre os condéminos, nao tendo o condominio qualquer responsabilidade sobre o ajuste, posto ser apenas uma comodidade entre ambos para facilitar 0 uso da vaga distribuida em sorteio. 9.6. ~ Os visitantes ndo podem usar as vagas de garagens do condominio, salvo quando expressa € previamente autorizados pelo Condémino que deverd identificar 0 veiculo, modelo, cor e placas, € fazendo uso exclusivamente da vaga da unidade autorizante, sendo responsabilidade do préprio Condémino 0 veiculo visitante e/ou dano a terceiros e ao condominio, em caso de sinistro de qualquer natureza, isentando o Condominio de qualquer responsabilidade, 9.7. ~ E proibido estacionar veiculo que nao caiba nas linhas demarcadas ou que limite ou impeca o acesso as vagas vizinhas ou a pista de manobra e circulacao. 9.8. ~ E proibida a lavagem de veiculos através de mangueiras no interior da garagem, bem como no € permitida a execugao de qualquer reparo ou conserto nos veiculos estacionados, a nao ser aqueler necessdrios para a remogao dos mesmos, sendo que, neste caso, o Condémino nao poder’ deixar sujo ou com lixo de qualquer tipo. 9.9. - E proibido estacionar simultaneamente, mais veiculos na vaga de garagem do que aqueles a que o respectivo apartamento tipo possuir, exceto no caso de locagdo ou cessao por outra unidade. 9.10. permitida a cessao, ou transferéncia, a qualquer titulo de vagas pelos Condéminos entre si, desde que 0 Condominio seja informado, por escrito, antes da concretizagio do fato. 9.10.1. ~ As eventuais permutas devem ser comunicadas, para fins de formalizacdo, homologacao ¢ para que produzam os direitos e obrigacées a elas inerentes. 9.11. ~ 0 Porteiro/Vigia somente deverd abrir 0 porto de acesso 4 garagem, admitindo o ingresso do veiculo, apés identificé-Io. E proibido a entrada de pedestres pelos portdes de entrada de velculos. MiGROFILMABO ‘308 Ne 2154366 ‘OFICIAL DE REsisTRO DE THTULOS € DOCUILENTOS DA CAPITAL -SP9.12. - © Condémino deve entrar ou sair da garagem to logo 0 portio seja aberto, para que 0 mesmo seja fechado imediatamente apés sua passagem, de forma a preservar a seguranga do Condominio. 9.13. - 0 Zelador/Gerente Predial deve providenciar uma relacao de todas as vagas de garagem e os respectivos Condéminos que esto utilizando, que deve permanecer na portatia, sempre atualizada 9.14, - Cabe ao Zelador/Gerente Predial a responsabilidade de comunicar ao Sindico qualquer irregularidade na utilizagao das vagas pelos Condominos. 9.15, — Em caso de excepcionalidade absoluta, o Zelador/Gerente Predial poderd autorizar a entrada de veiculos estranhos a0 Condominio, identificando-o e sendo responsavel pelos mesmos. 9.16. ~ E proibida a permanéncia de pessoas na vaga de garagem, exceto para retirar ou depositar bicicletas ou objetos localizados nos veiculo, e no mais que o tempo necessério para tal. 9.17. - E proibida a guarda de produtos explosivos ou inflamaveis nos veiculos e areas de vagas da garagem. Face as disposigdes legais vigentes, também terminantemente proibido fumar, acender fésforos ou isqueiros nos espacos reservados a guarda de veiculos. 9.18. — Nao ¢ admitido 0 uso de vaga, ou qualquer outra drea de circulaco das garagens, para depésito de méveis ou objetos de qualquer natureza, devendo sua finalidade precipua — guarda de veiculos ~ prevalecer com exclusividade sobre todas as demais. 9.19, ~ proibido nas dependéncias de vagas da garagem testes de buzina, radios e motor. 9.20, - Na drea de vaga da garagem nao é permitido lavar, secar ou polir veiculos. 9.21. ~ Por razdes de seguranga, fica estabelecida a velocidade maxima de 10km/h nas areas de transito de veiculos nas dependéncias do Condominio, 9.22. - © Condominio e 0 Sindico nao se responsabilizam por valores e objetos (volumes, malas, toca CD's, toca DVD's, GPS, etc.) deixados no interior dos veiculos, bem como por acidentes pessoais e danos materiais ocorridos nas dependéncias da garagem, que devem ser dirimidos segundo a legislacao civil e/ou criminal pertinente. 9.23. — Ha vagas de motocicletas nas areas do condominio, 0 qual permite o estacionamento de motocicletas. Havendo mais interessados do que vagas disponiveis, haverd rodizio semestral, tendo prefer€ncia no sortelo, os Condéminos que nao tenham utilizado o beneficio no semestre anterior, bem como seré verificada a criag3o de novas vagas e cobranca de locacdo a ser aprovada em Assembleia Condominial. 9.24, ~ A substituigao, exclusao ou acréscimo de veiculos autorizados deve ser informada por escrito a zeladoria € registrada no Livro de Ocorréncias, devendo arcar 0 Condominio solicitante, com os eventuais custos que 0 procedimento acarretar. 9.25. — Nao hd vagas ou espacos no Condominio, para bicicletas, devendo as mesmas serem acondicionadas nos respectivas unidade condominiais, 0 que poderd iiramentersor dim ‘Assembleia Condominial. Sei: 2154366 10 oF 1M. 0 ResisTRO OI THULOS E DOCUITENTOS DR CAPTAL «BPCAPITULO X ~ DA ADMINISTRAGAO INTERNA, 10.1. — © condominio sera administrado por um sindico, pessoa fisica ou juridica, um conselho consultivo formado por trés condéminas residentes no condominio e, se o caso, um subsindico por bloco. 10.2. - Compete ao sindico prestar contas 4 Assembleia e ao Conselho Consultivo do exercicio findo, com a exibigdo de documentos, enviando cépias dos balancetes a todos do Condominio. 10.3, ~ Incumbe 20 Zelador/Gerente Predial e seus prepostos, fiscalizarem o fiel cumprimento do presente Regulamento, informando quaisquer irregularidades ao Corpo Diretivo, 10.4. - Deverd ser mantida uma c6pia deste Regulamento na Portaria para consulta, 10.5, ~ As chaves dos portdes, das portas de acesso as caixas de eletricidade, de bombas d'agua, shafts entre outras de maior perigo, séo responsabilidade do Zelador/Gerente Predial ou a quem confiar, devendo as mesmas ficarem fora do alcance de pessoas estranhas ou alheias as respectivas instalacdes do condominio. 10.6. ~ As chaves dos apartamentos, automéveis, motocicletas, esto proibidas de ficarem sob a guarda do Zelador/Gerente Predial ou de outros funciondrios do Condominio, 10.7, — Os Condéminos, seus empregados e dependentes, deverdo acatar as solicitages do Zelador/Gerente Predial. As reclamagées € sugest6es dos Condéminos deverdo ser dirigidas por escrito a0 Corpo Diretivo, podendo ser utilizados 0 livro préprio ou caixa de sugestdes, disponivel na ‘Administracao ou na Portaria. 10.8. ~ Agressdes fisicas e morais a quaisquer funciondrios do Condominio ou terceirizado, serdo passiveis de punico administrativa a judiciais. 10.9, = Em caso de impedimento, rentincia ou destituigéo do Sin Condominio caberé ao Subsindico, de forma interina pela periodo de 30 dias, até a convocagao de nova eleicso para 0 cargo de Sindico, para a continuidade do mandato. 10.10. - Zelador, porteiros, folguistas, funcionérios da equipe de conservago e limpeza, segurangas fe demais funciondrios contratados pelo Condominio, terceirizados ou ndo, devem seguir rigorosamente 0 Regulamento interno, notificando, impondo respeito, mantendo o Sindico e/ou Zelador informados sobre qualquer ocorréncia ou anormalidade, pensando sempre na seguranga de todos os Condéminos e preservacao do patriménio, ‘CAPITULO XI ~ DAS PENALIDADES E APLICAGAO DE MULTAS 11.1. ~ A violagéo de qualquer dispositive deste Regimento e/ou da Convencao do Condominio, sujeitard a unidade infratora e/ou responsdvel as multas estabelecidas na Conven¢ao Condominial € reguladas por este Regimento, a critério do Sindico e do Conselho Consultivo. 11.2. ~ Aplicada a multa 8 unidade infratora, 0 Condémino deverd pagé-la concomitante a cota condominial do més seguinte a infracéo, sem prejuizo de responder por perdas e danos, causados pela infrac3o e responsabilidades civeis e criminais perante 0 prépria.condosninia ou ter f MIGROFILWADO. fo SO3N 2154366 ‘meme REGISTRO DE11.3. ~ E cabivel recurso da muita aplicada, por escrito, dirigido ao Sindico, que sera encaminhado, deliberado e votado pela préxima Assembléia Geral que ocorrer, sem prejuizo de seu pagamento, a fim de manté-la ou revogé-la, caso em que serd restituido o crédito correspondente a unidade, na cota condominial seguinte. 11.4. ~ Considerando a faculdade prevista, mas nao obrigatéria quanto a necesséria adverténcia escrita ao condémino infrator, no texto da Convengao do Condominio, considerando o cardter pedagégico, desestimulante e disciplinador que se espera da penalidade imposta & unidade infratora, considerando a gravidade da infracdo cometida e urgéncia em cessar seus efeitos, fica estabelecido que a critério do Sindico e do Corpo Diretivo, poderd ser aplicada a multa deste Regimento, independente de adverténcia prévia escrita, notadamente por vezes ineficaz. 11.5. ~ Salvo a excegao prevista no item anterior, na 1? infragfo cometida, a unidade condominial receberd carta de adverténcia. Na ocorréncia da mesma infragdo no periodo inferior a 12 meses, 0 Condémino seré considerado reincidente e multado no valor de uma cota condominial. Na ocorréncia da 3? reincidéncia (mesma infragao), 0 Condémino receberd multa de uma cota condominial mais 100% sobre a Ultima penalidade aplicada e, assim, sucessivamente. 11.6. — 0 aumento da multa seguird até a 5? reincidéncia. Apés esta, o valor seré mantido e serio tomadas medidas juridicas cabivels. 11.7. ~As reincidéncias ser8o consideradas para a mesma infragdo, no prazo inferior a 12 meses. 11.8. ~ Caso 0 Condémino se recuse a reparar ou indenizar os danos causados, e/ou pagar a multa aplicada com juros e correcio monetaria, esses valores serdo cobrados judicialmente, arcando o infrator com os énus verificados. 11.9. ~ O disciplinamento estatutario € uma decorréncia do interesse comum que, neste caso, se sobrepde ao particular, em tudo quanto nao viole 0 direito basico de propriedade. Portanto, a administrac3o tem no sé a faculdade, como o dever, de aplicar as sancées previstas na Convencao de Condominio no Regulamento Interno, em prol dos interesses da coletividade. 11.10. - QUADRO DE MULTA: 12 ~ Infragdo referente a qualquer artigo do Regulamento Interno e Convencao de Condominio = Notificagao por escrito, 28 ~ Reincidéncia da infracdo referente ao mesmo artigo do Regulamento Interno dentro de 12 meses ~ Multa equivalente a 1 (uma) contribuigo mensal (cota condominial), 32 — Reincidéncia da infracdo referente ao mesmo artigo do Regulamento Interno — Multa de 1 (uma) contribuigéo mensal (cota condominial) MAIS 100% (cem por cento) sobre a ditima penalidade aplicada e, assim, sucessivamente. 11.11. - Os proprietérios respondersio pelas infragBes cometidas pelos seus inquilinos 11.12. ~ Os casos nao contemplados neste Regulamento Interno ser3o sempre decididos por consenso entre os membros do Conselho Diretivo e 0 Sindico. a) MIGROFILMADO io? ‘SOB NY 21543566 to oFIGiAL Ge REGISTRO DE sir 98 € DOCUMENTOS OA CAPITA11.13, - Em caso de multa dirigida a0 Sindico, Subsindico ov membro(s) do Corpo Diretivo, 0 julgamento de pedido de reconsideragao sera realizado em Assembleia Geral 11.14, ~ No julgamento do recurso, a Assembleia Geral procederd a instrucao sumaria e oral sobre 0 fatos que resultaram na multa, ouvindo 0 Condémino em causa, as testemunhas presentes ¢ tomando conhecimento dos demais elementos de acusacdo e defesa existentes. Em seguida, serd confirmada, relevada ou alterada a multa, pelo voto da maioria 11.14.1. ~ A auséncia do Condémino recorrente ensejard a improcedéncia do pedido, devendo ser mantida a multa aplicada 11.15. — 0 condémino que eventualmente sofrer aplicagdo da multa e recorrer da mesma, caso nao quite 0 débito, terd os direitos suspensos quanto ao uso do Salo de Festas e Churrasqueira, até a definigio da Assembleia Geral. 11.16, — As multas serao impostas pelo Sindico e cobradas juntamente com as contribuigdes condominiais de vencimento imediatamente posterior. 11.17, ~ Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas correspondentes custa e honordrios advocaticios correrao por conta da parte perdedora, 11.18, - Os valores arrecadados através das multas por infracio ao Regulamento Interno serao incorporados a receita ordinaria, CAPITULO Xi — DAS RESPONSABILIDADES DO CONDOMINIO 12.1, - 0 Condominio nao responde por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, quebras de instalacdes ou objetos que em quaisquer condicdes e ocasides, sofram os Condéminos, demais moradores e terceiros, dentro dos edificios e areas comuns, tampouco responde por objetos ou coisas confiadas a empregados. 12.2, = © Condominio nao responde por furto ou roubo que sejam vitimas, dentro do condominio, 0s Condéminos, demais moradores e terceiros, em quaisquer circunstancias e ocasiées. 12.3. ~ 0 Condominio néo responde por eventual interrupgao que se verificar no condominio, em qualquer ocasido, dos servicos de luz, gs, agua, telefone e etc, seja qual for & causa 12.4 ~ As alteragSes das regras existentes neste Regimento deverdo ser aprovadas em Assembléia especifica, a ser aprovado por maioria simples dos presentes. Para dirimir questdes oriundas deste Regulamento, fica eleito o Foro de competéncia territorial do enderego do Condominio, com exclusio de qualquer outro por mais privilegiado que seja. So Paulo, 06 de fevereiro de 2018.