INVESTIČNÍ MEMORANDUM

RESORT BROADWAY
Mariánské Lázně

LEDEN 2020

CIMEX INVEST s.r.o. Společnost je registrována Obchodním

Na Pankráci 1062/58, 140 00 Praha 4 rejstříkem vedeným Městským soudem
www.cimex.cz v Praze, oddíl C, vložka 159592
IČ: 27159868, DIČ: CZ27159868
Obsah

EXECUTIVE SUMMARY 3
INVESTOR & MAJITEL NEMOVITOSTI 3
PROJECT MANAGER 3
PROVOZOVATEL HOTELU 3

SKUPINA CIMEX 3
ADMINISTRATIVNÍ BUDOVY 3
HOTELY ŘETĚZCE OREA & RESORTS 3
NEMOVITOSTNÍ FOND EDULIOS 3
HOTELOVÝ A OFFICE DEVELOPMENT 3
PROPERTY MANAGEMENT 4
FACILITY MANAGEMENT 4
OSTATNÍ PROJEKTY 4

LOKALITA PROJEKTU 4

POPIS PROJEKTU A JEHO SLUŽEB 6

SUMARIZACE 7
STÁVAJÍCÍ STAV 8
BUDOUCÍ STAV 8
PLÁNOVANÝ HARMONOGRAM 9
PŘÍLOHY 10
EXECUTIVE SUMMARY SKUPINA CIMEX

Účelem tohoto memoranda je získat nabídky na finan- Skupina Cimex je klíčovým hráčem na českém podni-
cování rekonstrukce a dostavby stávajícího hotelu Polonia, katelském trhu. Jejím hlavním zaměřením jsou investice do
a to ve výši 500 000 000,- Kč. nemovitostí. Strategické investice jsou orientovány přede-
vším na hotelové projekty a administrativní budovy. Inves-
INVESTOR & MAJITEL NEMOVITOSTI tiční skupina Cimex je vlastníkem hotelové sítě OREA Hotels
PHL BROADWAY S.R.O & Resorts.
ČLEN CIMEX GROUP
IČO: 28162609 ADMINISTRATIVNÍ BUDOVY
Na Pankráci 1062/58, Praha 4, 140 00 Skupina Cimex vlastní a provozuje osm administrativ-
ních komplexů v Praze a Karlových Varech o celkové ploše
PROJECT MANAGER téměř 100 000 m2. Budovy se nacházejí v nejlepších praž-
CIMEX INVEST s.r.o ských lokalitách
Manažerská společnost CIMEX GROUP
IČ: 271 59 868 HOTELY ŘETĚZCE OREA & RESORTS
Na Pankráci 1062/58, Praha 4, 140 00 Prostřednictvím společnosti OREA HOTELS s.r.o. posky-
www.cimex.cz tujeme komplexní služby spojené s provozem hotelů na
území České republiky. V současné době zajištujeme kom-
PROVOZOVATEL HOTELU pletní servis formou provozních kontraktů, franšízingu a ná-
OREA HOTELS s.r.o. jemních kontraktů pro 15 hotelů na území České republiky.
IČ: 27176657
Na Pankráci 1062/58, Praha 4, 140 00 NEMOVITOSTNÍ FOND EDULIOS
www.orea.cz Fond Edulios v rámci svého fungování využívá dlouho-
letých zkušeností skupiny Cimex. Vizí fondu je stát se důvě-
ryhodným a stabilním subjektem, který nabízí investorům
možnost investovat do zajímavých nemovitostních aktiv
prostřednictvím svých podfondů.

HOTELOVÝ A OFFICE DEVELOPMENT

V oblasti hotelového, office a rezidenčního develop-
mentu patří skupina CIMEX mezi úspěšné hráče na trhu. Do-
kážeme objevit skrytý potenciál daného místa a přetvořit jej
v prosperující hotelový projekt, kancelářskou budovu nebo
rezidenční objekt. Stavíme na dobrých znalostech a zkuše-
nostech, citu pro dobrý development a patřičné dávky vizi-
onářství.

3
 LOKALITA PROJEKTU

PROPERTY MANAGEMENT Resort BROADWAY se nachází v samém centru Marián-

Skupina Cimex se zabývá řízením správy nemovitostí, ských Lázní na hlavni třídě, naproti sadům Václava Skalníka.
naše služby zahrnují řízení procesů, systémovou kontrolu Bezprostřední okolí nabízí lázeňské, kulturní i společenské
a odborný dohled nad nemovitostí. Zodpovídáme za spo- využití.
lehlivý stav nemovitosti a za její rozvoj z hlediska provozní-
ho, ekonomického, a i z pohledu co nejdelší životnosti spra-
vovaného majetku.

FACILITY MANAGEMENT
Společnost ARRIDERE s. r. o. staví na dlouhodobých
zkušenostech skupiny Cimex v oblasti správy komerčních
nemovitostí a hotelů. Vždy se plně přizpůsobuje požadav-
kům klienta i charakteru objektu. Klade důraz na maximální
a efektivní podporu aktivit stávajících zákazníků, pozitivní
přístup, originalitu, flexibilitu a spolehlivost.

OSTATNÍ PROJEKTY
Skupina Cimex je aktivní i event managementu a co-
workingu – vytvořila a provozuje nový inspirativní prostor
pro cowork mo-cha v Brně nebo kongresové prostory
Řešená lokalita se nachází přímo v centru Mariánských
v  multifunkčním centru Dlabačov.
Lázní. Projekt je součástí řady historických objektů na Hlavní
třídě a z obou stran je obklopen zelenými pásy městských

parků. V blízkosti pak je hlavní lázeňská atrakce – kolonáda
s minerálními prameny s vysokým obsahem oxidu uhliči-
tého a železa. Lázeňské město si na přelomu 18. a 19. sto-
letí oblíbila celá řada význačných osobností, k nimž patřili
například Strauss, Wagner, Kafka, Freud, Twain či Eduard VII.

Vybraně zdobené lázeňské domy a hotely jsou zasazeny do
zalesněných horských úbočí. Architektura lázeňských ob-
jektů pochází z jednoho časového období a nabízí kulturní
hodnotu, kterou je zájem zapsat do prestižního seznamu
UNESCO.

Město, kromě svého hlavního lázeňského potenciálu,
má významné možnosti díky svému propojení s přírodou,
umístění v CHKO Slavkovský les s výraznou terénní morfo-

4
logií. V okolí Mariánských Lázní je vytvořen systém stezek
s vyhlídkami na severní část města. Na severovýchodě měs-
ta se nachází Royal Golf Club Marienbad – nejstarší golfový
klub v ČR (založení 1905) a skiareál Mariánky.

Na páteřní komunikaci se nachází řada obchodů a re-

staurací, a je obsluhována trolejbusy. V posledních letech
dochází k větší kulturně-společenské aktivitě, která se sna-
ží zatraktivnit tuto část města pro hosty i trvalé obyvatele.
Rovněž občanská sdružení vyvíjejí snahu o vytváření kul-
turních akcí pro obyvatele: Marienbad Film Festival, Pecha-
Kucha Night, i oživováním veřejného prostoru u kolonády
hudebními vystoupeními.

V Anglickém parku v rozrostlé zeleni přímo nad řešený-

mi pozemky je umístěn zachovaný anglikánský kostel. Blízký
objekt Saletty – historického altánu – má potenciál atrak-
toru v území s tančírnou a občerstvením. Vstupy do Ang-
lického parku přímo z Hlavní třídy nejsou v současné době
umožněny.

5
POPIS PROJEKTU A JEHO SLUŽEB
Stávající historické lázeňské domy při Hlavní třídě bu-
dou rekonstruovány a do jejich vnitrobloku bude vestavěna
novostavba hotelu a obchodní pasáž, která propojí hlavní
lázeňskou promenádu s parkem při ulici Ruská. Novostavba
a jednotlivé historické domy budou mezi sebou spojeny no-
vými horizontálními i vertikálními komunikacemi.
Stávající objekty jsou zděné s dřevěnými trámovými
nebo klenutými stropy ve spodních podlažích a mají kla-
sickou konstrukci střechy. Jejich fasády mají do Hlavní třídy
výraznou štukovou výzdobou, ale dvora se štuková výzdoba
neuplatňuje.
Na projekt je již zpracována dokumentace pro staveb-
ní povolení od ateliéru Len+k architekti s.r.o. a má platné
územní rozhodnutí. Zahrnuje přestavbu a modernizaci stá-
vajících objektů v souvislé historické zástavbě na Hlavní tří-
dě čp. 48, 49 a 50 (Hotel Polonia – kulturní památka). Etapa I,
objekt čp. 51, má již stavební povolení.
Ve dvorním traktu vznikne novostavba hotelu s wel-
lness, zeleným atriem, restaurací a obchodní pasáží s prů-
chodem do Anglického parku. Projekt počítá s odstraněním
dožilých staveb dvorního traktu a přibližně poloviny objek-
tu čp. 49 Tolstoj směrem do dvora. Součástí řešení je rov-
něž nová zásobovací komunikace vedoucí z ulice Ruská pod
MÚ Mariánské Lázně. Klíčovou funkční náplní resortu bude
hotel s balneo provozem, kde se předpokládá i využití léči-
vých minerálních zdrojů. Hotel nabídne 157 dvoulůžkových
pokojů pro 314 hostů s okny buď na Hlavní třídu a lázeňskou
kolonádu, nebo do klidného vnitřního vnitrobloku. Zajiště-
ním provozovatele resortu je pověřena OREA Hotels & Re-
sorts. Dvorní vestavba haly bude navázána na celou výšku
objektu čp. 49 Tolstoj, kde bude taktéž umístěn hlavní vstup
do resortu. V přízemí hotelu čp. 50 Polonia dojde k zvětše-
ní prostoru stávající kavárny na provoz restaurace. Kavár-
na bude přesunuta do vstupní části (lobby) objektu Tolstoj.
Ve 2.NP objektu Partyzán dojde k navýšení počtu kanceláří,
6
k úpravě dispozice dojde taktéž v 6.NP. Kromě retailových
prostorů v přízemí objektů na Hlavní třídě, za objektem Par-
tyzán bude procházet veřejně přístupná obchodní pasáž,
z níž bude přístup do retailových prostorů i do restaurace
hotelu. Obchodní jednotky doplní vybavení hotelu prode-
jem luxusního zboží nebo služeb pro shodný segment kli-
entů.
REKONSTRUOVANÉ OBJEKTY:
NP objekt čp. 51 (bývalá ČSOB) – retail
objekt čp. 50 (Polonie) – restaurační provoz/À la carte
objekt čp. 49 (Tolstoj) – v zachovalé i bourané části
vstupní hala
objekt čp. 48 (Partyzán) – obchodní pasáž, příp. vjezd
do suterénního parkingu
2.–5. NP hotelové pokoje
6. NP hotelové pokoje
DVORNÍ NOVOSTAVBA:
1. NP vstupní hala, restaurační, komerční
a technologický provoz
2. NP relaxační provoz s vnitřním a venkovním
bazénem a terasou
3. NP rehabilitační provoz
4. NP hotelové pokoje, v západní části se zázemím
personálu
5. NP hotelové pokoje 6. NP hotelové pokoje
Potřebný počet parkovacích stání bude zajištěn
v suterénu.
SUMARIZACE

VLASTNÍK PHL-BROADWAY S.R.O. ‚ ČLEN KONCERNU CIMEX GROUP

ADRESA HLAVNÍ TŘÍDA ČP.48-51, MARIÁNSKÉ LÁZNĚ

HPP 16 077 m2

POČET POKOJŮ 142

POČET JUNIOR SUITŮ 14

POČET KING SUITŮ 1

GASTRONOMIE RESTAURACE A LOBBY BAR 157 + 34 MÍST, À LA CARTE 56 MÍST

RELAXAČNÍ PROVOZ 807 m2 HPP, SAUNY, MASÁŽE, RELAXAČNÍ MÍSTNOSTI, VNITŘNÍ A VENKOVNÍ BAZÉN

REHABILITAČNÍ PROVOZ 613 m2 HPP, SUCHÉ A MOKRÉ PROCEDURY, LÉKAŘ, REHABILITACE

KOMERČNÍ PROSTORY OBCHODY V PARTERU, PASÁŽI A PRVNÍM PATŘE 257 + 101 m2

7
STÁVAJÍCÍ STAV BUDOUCÍ STAV

8
 PLÁNOVANÝ HARMONOGRAM

POČÁTEK STAVBY LISTOPAD 2019

ANGELO
KOLAUDACE STAVBY SRPEN 2022

PŘEDÁNÍ PROVOZOVATELI SRPEN 2022

9
PŘÍLOHY

10
PROJEKT VYTVÁŘÍ PŘÍMÉ PROPOJENÍ S MĚSTSKÝM PARKEM U RADNICE A ULICÍ RUSKÁ. TÍM
DOJDE K AKTIVACI A OBNOVĚ TOHOTO MÍSTA A BUDE VYTVOŘENA SYNERGIE S PLÁNO-
VANÝM PROJEKTEM MARIEN BOULEVARD V RUSKÉ ULICI.

11
V PŘÍZEMÍ HOTELU JE RESTAURACE PRO 157 HOSTŮ, LOBBY BAR PRO 34 HOSTŮ A RESTAU-
RACE Á LA CARTE PRO 56 HOSTŮ.VŠECHNY PROVOZY MAJÍ MOŽNOST POSEZENÍ NA VEN-
KOVNÍCH TERASÁCH.

12
RELAXAČNÍ PROVOZ JE ZALOŽEN NA MYŠLENCE JEDNOTNÉHO A KONTINUÁLNÍHO PROS-
TORU, KTERÝ JE DÍKY KONCEPTU “BOXŮ” ELEGANTNĚ ČLENĚN, UMOŽŇUJE SNADNOU ORI-
ENTACI HOSTŮ A ZÁROVEŇ ODDĚLUJE ZÓNU AKTIVNÍ OD ZÓNY RELAXAČNÍ. DŮLEŽITÝM
FAKTOREM JE OPTICKÉ PROPOJENÍ INTERIÉRU A EXTERIÉRU.

13
HOTELOVÉ POKOJE V HISTORICKÝCH OBJEKTECH JSOU NAVRŽENY V MODERNÍM DUCHU,
AVŠAK S JASNÝM ODKAZEM NA HISTORII.

14
HOTELOVÉ POKOJE V NOVÉ ČÁSTI JSOU NAVRŽENY V MODERNÍM A ELEGANTNÍM DUCHU.

15
16
PŮDORYS PŘÍZEMÍ (1. NP)

17
PŮDORYS PRVNÍHO PATRA S RELAXAČNÍM PROVOZEM (2. NP)

RELAXAČNÍ PROVOZ JE ZALOŽEN NA MYŠLENCE JEDNOTNÉHO A KON-

TINUÁLNÍHO PROSTORU, KTERÝ JE DÍKY KONCEPTU “BOXŮ” ELEGANTNĚ
ČLENĚN, UMOŽŇUJE SNADNOU ORIENTACI HOSTŮ A ZÁROVEŇ ODDĚLU-
JE ZÓNU AKTIVNÍ OD ZÓNY RELAXAČNÍ.
DŮLEŽITÝM FAKTOREM JE OPTICKÉ PROPOJENÍ INTERIÉRU A EXTERIÉRU.

18
PŮDORYS DRUHÉHO PATRA S REHABILITAČNÍM PROVOZEM (3. NP)

19
PŮDORYS TYPYCKÉHO PATRA (4. AŽ 6. NP)
V PŘÍZEMÍ HOTELU JE RESTAURACE PRO 157 HOSTŮ, LOBBY BAR PRO 34 HOSTŮ A RESTAURACE Á LA CARTE PRO 56 HOSTŮ.
VŠECHNY PROVOZY MAJÍ MOŽNOST POSEZENÍ NA VENKOVNÍCH TERASÁCH.

21
CIMEX INVEST s.r.o. Společnost je registrována Obchodním
Na Pankráci 1062/58, 140 00 Praha 4 rejstříkem vedeným Městským soudem
www.cimex.cz v Praze, oddíl C, vložka 159592
IČ: 27159868, DIČ: CZ27159868