ipl asad para to excise - PETROLEO BRASILEIRO -2.00.167008681 NORMA ABNT NBR BRASILEIRA 12721 J ‘Segunda edicao 28.08.2006 + Valida a partir de 01.02.2007 Verso corrigida 2 i '09,04,2007 « Avaliagao de custos unitarios de construgéo para incorporagao imobiliaria e outras disposi¢6es para condominios edilicios — Procedimento Evaluation for unit cost and elaborations of construction budget for incorporation of joint ownership building — Procedure Palavras-chave: Avaliagao de custos unitarios, Construgéio. Orgamento, Incorporagao. Descriptors: Evaluation unit costs. Construction budget, Ownership building. t ICS 91,010.99; 93.040.00 ISBN 978-85-07-00325-0 . Numero de referéncia ABNT NBR 12721:2006 91 paginas ABNT 2006 Impresso por: PETROBRASCtpia auterzada pars uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO - 88.000.16710036-31 : ABNT NBR 12721:2006 @ABNT 2006 Todos 08 diraitos reservados. A menos que especificadé de outro modo, nenhuma parte desta publicagao pode ser reproduzida 0 por qualquer meio, eletrbnico ou mecénico, incluindo fotoépia e micrafilme, sem petmissdo por escrito pela ABNT. ‘Sede da ABNT ‘Ay.Treze de Malo, 13 - 28° andar 20031-901 - Rio de Janeiro - RJ Tol: +55 21 3974-2300 Fax: + §5 21 2220-1762 » abni@abntorg.br ‘ ‘www.abnt.org.br - Impreseo no Brasil ‘@ABNT 2008 - Todos os diets reservados Lmprosso por: PETROBRAS.\Gtpia auizada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -39,000.167/0096-31 ABNT NBR 12724:2006 Sumario ' Pagina PROFACION tims Cl Referéricias normativas. Definicées.. Identificagao das unidades auténomas Critérios para determinacao e calculo de areas. Consideracées gerais Area real do‘pavimento.. Area real privativa da unidade autonoma Area real de uso comum. Area coberta a ‘Area descoberta.. Area equivalente.. Conceituagao. sane Coeficientes para céiculo das areas equiv Coeticientes Medios. Quadros de dreas reais Quadro |: calculo das areas nos pavimentos e da area global. Quatiro I: célculo das areas das unidades auténomas . Quadro IV-B Critérios para célculos expeditos dos custos de Consthtig80 nnn Consideragdes gerai Homogensizacao dai Avaliagdo dos custos de construgao. Estimativas... Custo global da construcao Gusto unitério de construgao ou valor por metro quadrado de construgao Custo de construgao da unidade auténom: Custo da sub-rogagao suportado por cada ‘unida Custo de contribuicao total. Quota de area dada em pagamento do terreno... Atualizacao dos custos da construcao para arquivamento no Oficio de Registro de Iméveis Indieador nao definido. Consideragtes gerais Justificacao. Orcamento. Orgamenito atualizado riers @ procecimentos para revisdo de oreamento de custo de construcdo nos contratos por administrac Justificagao Consideragdes gerais Calculo da quantidade de cada servigo a realizar Galeulo das despesas a realizar para a conclusao da obra... Revisio da estimativa de custo da'obra. Prazos para as revis6es da estimativa de custo Rateio do custo da construcao.... Critério de rateio do custo de construgao, Gritério de proporcionalidade das areas equival Calculo do rerrateio do coeficiente de construcao. (@ABNT 2006 - Todos 0s direitos reservados | tid Impresso por. PETROBRAS.‘Copia autorizada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 32.000.167/0036-31 a ABNT NBR 12721:2006 8 40.1 40.2 “ M4 442 4424 44.2.2 12.3 2 8 4 Anexo A (normative) Quadros de areas e quadros descritivos.. Ad Az” Anexo B (normative) Discriminago orgamenttatia wnnmmmmnnnennnninnmennmnn Ba B2 B24 B3 Ba BS Critérios para coleta de precos e calculo de custos unitarios basicos (CUB) de construgao, para uso dos Sindicatos da Industria da Construcao Civil (art. 54, da Lel 4.891/64). Justificagao Projetos-padr&0 vinnnennmnnnen Enquadramento dos projetos-padrao . Custos unitarios basicos..... " “Consideracées gerai Lotes basicos de materiais, Coleta de precos.. 18 Critérios para informagées da especificagao construtiva ‘Memorial tecnico descritivo dos projetos.. Quadros descritivos de especificagao.(quadros V a Vil). Descrigao. Quadro V - Informagées gerz Quadro VI - Memorial descritivo dos equipamentos. Quadro Vil - Memorial descritivo dos acabamentos das dependéncias de uso privativo das unidades autonomas. 88 Quadro Vill - Memorial descritivo dos acabamentos das dependéncias de Uso COMUM vnnnone55 Critérios para execugdo de orcamentos de custos de construgao para fins do disposto no art. 63, 5B Justificaga 56 Projetos-padrao. 56 Critérlos para entrosamento entre © cronograma das obras ¢ pagamonto das prestacées (art. 63, item V, da Lei 4.581/64).. Consideracdes Gerais .omnmmmmn Condigbes necessérias.. Contratos de construcao por administragao.. Contratos de construgao por empreitada Critérios para registro da incorporaga Regionalizacao dos projetos-padrao. Disposicoes gerais. Classificagao.. Discriminacao - Modelo Servigos iniciais Infra-estrutura ‘Supra-estrutura Paredes e painéis ‘Alvenarias e divisori Esquadrias e ferragens.. Coberturas e protecdes Cobertura. Impiermeabilizacoes. Tratamentos especials... Revestimentos, forros, Revestimentos (intefno [@AANT 2006 - Todos 08 dralios reservados Impresso por; PETROBRAS\Gopla aulwrizada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000.167/0036-31 meer BIS BB Bat Baz Bg Bot B92 3.9.3 Be4 BOs B96 B97 Bato B401 B40.2 B.10.3 B.10.4 BA05 BA06 Bat B12 Anexo C (informative) Critérios de orcamentagio .. Anstalagées ABNT NBR 12721:2008 Rodapés, soleirat Instatagoes aparelhos Aparelhos @-metais nn. Instalagies elétricas irdulica, sanitéria e de gés... Prevencao e combate @ incéndio.. Ar-condlcionadd wnmnnsennnsnsn Instalagdes mec: Outras instalagées.. ‘Complementa Calafete e limpeza...: Complementacdo artistica ¢ paisagismo. Obras complementares....n. Ligagao definitiva e certidées.... Recebimento da obra... Despesas eventuais Honorarios do construtor. Honordrlos do incorporador. cA c2 0 €.2.4 Projeto-padrao Rt - Norm €.2.2 Projeto-padrio R1.- Alto... nti €.2.3 - Projeto-padrao PP 4-Norm €.2.4 Projetos-padrao RB — Normal © CSL8 - Normal. €.2.5 Projetos-padrao RB - Alto e CSL8 -Alto. €.2.6 Projetos-padrio’ R16 — Normal'e CSL16 - Normal 87 €.2.7 Projetos-padrdo R16 Alto e CSL16- A. 87 C3 Infraestrutura.... 88 C4. Supra-estrut 88 C5 Paredes e painéi 6 — Coberturaitratamentos 7 Revestimentos, forro, marcenaria, serraiheria e pintura, C8. Pavimentagées.. C8 Instalagdes ain. ©.40 Complementagao da obra. : ‘GABNT 2008 - Todos os dios reservados. v lmmpresso por: PETROBRASv (Copia autorzad para use exclusive - PETROLEO BRASILEIRO = 99.000.167/0090-31 <—” ABNT NBR 12721:2008 ; : Prefacio A Associacdo Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é o Férum Nacional de Normalizac3o. As Normas Brasileiras, cujo contetdo & de responsabilidade dos Comités Brasileiros (ABNT/CB), dos’ Organismos de No‘malizacao, ‘Setorial (ABNT/ONS) e das: Comiss6es de Estudo Especiais Temporarias (ABNT/CEET), 680 elaboradas por’ Comissées de Estudo (CE); formadas por representantes dos setores envdlvides, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratérios e outros). A ABNT NBR 12721 {oi elaborada no Comité Brasileiro-de Construgao Civil (ABNT/CB-02); pela Comissio de Estudo de Custo Unitario e Orgamento da Construgao (CE-02:139.13). O Projets circulou em Consulta Nacional Conform Eidital n? 09, de‘30.09.2005, com 0 niimero de Projeto ABNT NBR 12721 . Esta segunda edigéo cancela e substtui a edigdo anterior (ABNT NBR 12721:1999);2 qual foi tecnicamente revisada, eee ae Esta Norma contém'os anexos Ae B, de caréter normativo. e o anéxo C, de caréter informativo. » Esta.verséo comrigida da ABNT NBR 12721:2006 incorpora a Errata 1 de 29.01.2007 e a Errata 2 de 09.04.2007. vi : ‘GAENT 2008 ~Tods os ditltos reservados : ‘ lmpresso por: PETROBRAS.‘Chia autotzada para uso exctusive - PETROLEO BRASILEIRO -33,000.16710036-21 ABNT NBR 12721:2006 Introdugao ” Esta Norma visa atendér-ao que fol prescrito. a ABNT pela Lei Federal 4.691/64, com -as alteragdes Introduzidas pela Lei Federal 4.864/65 ¢ alteragdes posteriores, Esta verso corresponde a uma ampla reviséo da ABNT NBR 12724:1899, que mantém os seus conceltos te6ricos basicos anteriores, mas apresenta profundas alterapdes em seu contetdo, em virude da sua obrigatoria adaptagao ao aisposto na legisiacao e aos novos padres arquiteténicos praticados atualmente no mercado imobilirio. ~ : Merecom.destaque, entre as principais alteragées introduzidas, as seguintes: 2)" novos projetos-padrao, com diferentes. concepgdes, no compardvels aos antetlores, nem entre si, com incluso de subsolos e novas especificagses de acabamento: > b) » introdugéo de critérios para criag4o dos projetos-padrao regionalizados; ©) ‘inrodugéo de metodologia orientadora:para @ colsta de pregos e céleulo do custo unitario basico por metto-quadrado de construcao; i 4) orgamentos. dos novos “projetos-padrao, que resultaram’ em novos lotes bésicos, a serem orcados miensalmente pelos Sitidicalos da Indisttia da Construgo Civil s ©) introdugéo'de elteragdes nos quadros’jé existentes, para enfatizar os principais dados e indicar sua destinago, com: 4) expliciago obrigatéria nos quads’ desta Norma da rumeragdo ou identficaggo das unidedes : auténomas; : 2) crlagao dos novos quadros "Informagées Preliminares" e "Resumo das areas reai nes atos de registro» esorturag : 3) criago de quadro especifico (quadro IV.B-1). No caso'de hecessidade de aribuigéo de areas de. terreno de uso exclusive das unidades, o quadro IV.B-1.devera substituiro quadro IV.8;¢ 4) 0 conceito de area privativa fol desmembrado ém: éfea privativa principal (ver item 3.7.2.1.1) © ‘area privativa acessoria (ver item 3.7,2.1.2); 4) a5 uridades @ serem entegues em pagamento do terreno (art, 39 da Lei 4.691/64, nesta Norma indicadas como éreas sub-rogadas) agora séo tratadas no quiadro IV-A desta Norma como as demais, nidades, obtendo-se assim as respectivas quotas de rateio, para serem utlizadas apés a sua entrega, Para ratelo dos respectivos custos durante a construcdo, foram criadas novas colunas, sé ullizdveis, estes casos, onde as respectivas cotas-parte dessas unidades so rerrateadas entre as demas. Unidades, de forma a faciltar os célculos. ~ [Esta Norma entra em vigor no dia primeiro do més.subseqUente ao més que completar 150 dias apds.a sua’ ublicagio. Até esta data, os Sindicatos da Indistria da Construgao Civil devem adaptar os métodos de‘toleta de pregos e adequar a publicagao dos custos unitarios basicos aos novos lotes bdsicos. ° ‘OABNT 2005 - Todos 08 dios reservados Impresso por: PETROBRAS.‘Copia autorizada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO : 32.000.167/0036.31 . x ABNT NBR 12721:2008 : Ee A Lei 4.591/64 impde exigéncias consubstanciadas especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54, 55, 58, 59, 60, 62, 65, 68 © 68, com 0 propésito dé definir as responsablidades dos diversos participantes das incorporagées © as condigdes’técnicas e econdmicas em que estas se realzaim, para a alienagao total ou parcial a edificagéo ou conjunto de edificarbes. Por sua vez, a ABNT NBR §671:1989 Participacao dos intervenientes em servigos e obras de engenharia e arcuitetura - define tecnicamente os direitos ¢ deveres de cada um dos intervenientes ‘no processo cohstrutvo, e complementada com. o disposto na referida Lei ena Lei 10.406/2002, especialmente om sou Capitulo Vil ~_Do Condominio Edilicio.: Juntamente & divulgacdo dos novos custos unitérios basicés, os Sindicalos citados no aft. 64 da Lel 4,591/64 devem publicar o seguinte texto: “Estes custos unitérios foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12721:2006, com base em riovos projetos, novos memariais dascritivos @ novos citérios de orcamentago @, portanto, Constituem nova, série historica de custos unitérios, ndo comperévels com @ anterior, com a designagaode CUB/2006 Para efeito de apuragao da variagao percentual dos custos unitarios bésicos pelo menos nos primeiros dots meses de vigéncia desta Norma, os’ Sindicalos da Indistria da Construgéo Civil deverdo também calcular os custos unitatios bésicos coin base no critério da ABNT NBR 12721:1999, com a designago de CUB/1909,,e-divulger as respectivas variacSes percentuais naqueles meses; juntamente com os valores dos custos unitarios apurados de acordo com os novos criérios estabelecidos por este Norma, com a Yesignagao de CUB/2008: 0 célculo dos Custos Unitérios Basicos na forma da metodologia prevista na ABNT NBR 12721:1999, conforme acima estabelecido, objetiva proteger’e resguardar os atos ¢ negocios realizados anteriormente a versio da presente Norma, considerando os institutos, de direito adquirido @ ato juridico perfeito, conforme, previséo do ‘nciso XXXV Yo artigo §° da Constiuigdo Federal e artigo 6° da Lei de Inrodugd 60° Ceclgo Cla Decreto-Lein®, 4.857/42, (©ABNT:2008 ! Todas os crits reservados.‘Spa augizeda para uso excusho - PETROLEO BRASILEIRO -33000167003691* : 7 NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 12721:2006 Avaliagao de custos unitarios de construgao para incorporagao Imobiliaria e outras disposigdes para condominios edilicios — Procedimento 1 Objetivo 1.1 Esta Norma estabelece os critérios pare avaliagdo de cuistos unitarios, célculo do ratéio de construgéo e outras disposigdes . corrélatas, conforme as disposig6es fixadas e as exigéncias estabelecidas na Lei Federal 4.591/64 : 1.2. Esta Norma aplica-se aos edificios com unidades aut6nomas dispostés em pavimentos, conjuntos de residéncias unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de edificagées que sejam objeto de incorporagao imobiliatia, bem como’as edificacdes, que, mesmo nao tendo sido incorporedas na forma da Lei 4.591/64, Titulo Il, suometam-se posteriormente & forma condominial disposta na legislagAo aplicavel para peifeita uniformizagao dos Procedimentos que regam as disposigdes do condominio edlicio (partes auténomas e partes de uso comum). NOTA No caso de conjuntos de prédios, e quando julgado necessdrio, os quadros desta norma poderte ser epreseniados ‘com a indicagao da partcipagao de cada unidade auténoma nas partes de uso exslusivo no prédio ou subconjunte de prédics, ‘acrescentando-se obrigatoriamente neste caso.um quadro geral de participacdo de cada unidade no todo da edlficagto, 4.3 Esta Norma nao se aplica aos loteamentos @ parcelamentos do solo urbano cobertos pelo Decreto-Lei 58, .de 10.12.1937, Lei n® 6.788, de 19/12/1879, e legislagées posteriores. 2 Referéncias normativas | | ‘As tlormas relacionadas a seguir contém disposig6es que, ao serem citadas neste texto, constituem prescrigses para esta Norma. As edigoes indicadas estavam om vigor no momento desta publicago, Como toda norma est sujeita a revisdo, recomenda-se &queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a conveniéncia de se usarem as noimas em vigor em um dada momento, Constituigao Federal Lei Federei n° 4.591, de dezembro de 1964 . Lei Federal n® 4.864 de novembro de 1965 ¥ Lei Federal n? 10.406 de 10:de janeiro de 2002 + Decreto-Le ni 4.857 de 04 de seteo de 1942 ms [ABNT NER 6871:1989 ~ Partcipagdo dos intervenientes em servicas e dbras de engenharia e arqultetura ABNT NBR 12722:1992 — Discriminagao de servigos para construgao'de edificios ~ Procedimento: @ABNT 2006 - Todos of deios reservados 1 Lmpreeso por: PETROBRASple avicizada para uso excusvo- PETROLEO BRASILEIRO. - 9.000,167/0096-4 * ABNT NBR 12721:2006 3 Definigoes F Pare 0s efeitos desta Norma, aplcam-se as seguintas definigbes: fr 3.1. projeto arquiteténico aprovad competente Conjunto de pranchas da edificagao: aprovado pela autoridade local NOTA» Gonsitul um dos documents a ser arquvado no Orkio de Regisro de Iméves, conforno ar. 82, alines dateiasorea 3.2:,_projetos da edificagao: Conjunto de estudés e desenhos constantes nos projetos arquitetonico, estrutural, de" instalagdes etc., da: obra objeto de incorporagéo ou instiluigfo de condominio discriminados. na ABNT NBR 12722. sree 3.3. "projetos-padréo: Projetos. selecionados: para representar os diferentes. tipos de edificagées) que séo Usuaimente objeto de incorporagéo para construcgo em condominio e conjunto de edifcagées, defiidos por suas caracteristicas principais: 4) nimero dé pavimiento: n ‘ 'b) * numero de dependéncias por unidade; ¢), areas equivalentes & area de custo padrao privativas das unidades auténomas; 4) padréo de acabamento da construgao; & ) ‘numero total de unidades: . NOTA ‘Estas caracteristitas servem te'base aos Sindicatos da Indiistia da ConstruGéo Civil pera o calcula dos custos Lnitarios basicos, que cbedacem aos otes-basicos apresentadies nas tabslss 4 2.9 desta norma (34 pavimento: Parte coberta da edificagao situada num mesmo nivel ou em: varios niveis:situados entre 1, 08 planos de dois pisos superpostos, distantes entre si nume altura correspondente ao pé-direito minimo previsto na legislagdo municipal, ou parte descoberta do prédio, definida pela sua Area. 3.4.1 _pavimento térreo: Pavimento com acesso difeto a via publica. Quando forem vatios os acessos diretos, 0 pavimdhto térreo corresponderd ao principal pavimento de acesso da edificagto, A 3.8 andar: Pavimento que ésté acima ou abaixo do pavimento térreo, ‘podendo receber diferentes nomenciaturas, a serem especificadas no respectivo projeto arquitetinico, tais como mezanino, sobreloja, andar-tipo, subloja, subsolo ete, 3.6 _unidade auténoma: Parte da edificagao vinculada a uma fragéo ideal de terreno € coisas comuis, sujeita 48 limitagdes da lei, constituida de dependéncias e instalagées de uso privative e de parcela das dependéncias e ingtalagdes de uso comum da edificagdo, destinada a fi numérica ou aifabética, para efeltos de identificagao e ciscriminacéo. ' i : . 3.7 areas de edificacdo: Areas estabelecidas a partir da seguinte classificarao geral a) areas reais de projéto; i : b) reas em relagao do ys6: c} | areas équivalentes emirelagso as areas padronizadas; € @) éreas em relagéo a forma de divisdo (distribuicao). 2 \BABNT 2006 - Todos 0s crit’ reservados Improsso por; PETROBRAS. residenciais ou no, assinalada por designagéo especial _Copia auizada para uso exclusvo - PETROLEO BRASILEIRO -33.000,187/003631 ABNT NBR 12721:2006 3.7.1 areas reais de projeto: Medidas de superficie tomadas a partir do projeto arquiteténico, utilizadas para os caleulos dispostos nesta Norma. , 3.74.1 areas ‘reais: Medida da superficie de quaisquer dependéncias, ou conjunto de dependéncias, cobertas ou descobertas, nela incluidas as superficies das projegdes de paredes, de pilares e demais elementos cconstrutivos. 3.7.4.2. Area real-total do pavimento: Soma das areas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento, medidas a partir do projeto arquiteténico, 3.7.1.3 rea real total da unidade autonoma: Soma das areas cobertas e descobertas réais e condominiais que definem a érea total da unidade auténoma considerada, calculadas a partir do projeto arquiteténico aprovado com auxilio do quadro Il do anexo A. 3.7.1.4 area real global da edificagdo: Somna das dreds cobertas e descobertas reais, sitiadas fos diversos pavimentos da ediicagdo, calculadas @ partir do projeto arquitetonico aprovade @ com auxiio do quacto | do anexo A. 3.7,2 Areas em relagao ao uso: Areas do projeto arquitetonico estabelecidas pelos sequintes tipos: a) uso privativo; e b) uso comum. 3.7.2.1 areas de uso privativo: Areas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de dependéncias’e stalagdes de uma unidade auténoma, cuja utiizagao é-privativa dos respectives titulares de direito, calculadas pelo critério definido em §.3. Subdividem-se em areas privativas principais @ areas privativas acessdrias. 3.7.2.4.4 area privativa’prineipal: Area da unidade autonome de uso exclusivo, destinada a moradia, aividade ‘0u uso principal da edificagao, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interligados por acesso também privativo, 3.7.2.1:2 area privativa ‘acess6ria: Area-da unidade auténoma de uso exclusivo, situada fora dos limites fisleos do sua area privativa principal, destinada a usos' acessérios, tais como: depésitos, box dé lavanderia e vagas de garagem. NoTAS 1 © responsével pelo célculo deve informar a vinculapao correspondents da parte acesséria A principal, com sues respectivas areas © a correspondante parcela na composigo do cosficiante de proporclonalidade da unidade auténoma, 2 A.vinculagae de areas & ume unidade autonoma constitul-se em ope8o do Incerporador. Nao havendo @ vinculagto fa, 08 depositos, vagas e demais areas assemelhadas padem constiuir uma unidade auténoma prinelpal, desde que atendidos 0s requisites legals de acesso direte @ viahilidade'de dolimitagao fsica e as respectivas fragées ideais no solo ¢ nes outras partes comuns, ou pedem-ainda compor as paites de uso comum da edificarao, 3.7.2.2 area de vaga de garagem: Area destinada ao estacionamento de veiculo automotor. 37.221 area de vaga de garagom vinculada @ unidade auténoma: Area coberta e/ou descoberta de estacionamento privativo de veiculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquiteténico e vinculada & area prvatva principal da unidade autonoma por deto de.propriedade, sem atribuigdo de fragdo ideal especifica To terreno e partes comuns do condominio. ; 3.7.2.2.2 rea _de vaga de garagem como unidade auténoma: ‘Area coberta efou descoberta de estacionamento privativo de veiculo autoriotor, demarcade e identificada em projeto arquiteténico, com aceéso que independe da ocupagao das demais vagas consideradas unidades auténomas ou a outras vagas de uso comum ¢ indeterminado, ¢ que, a critério do incorporador, serd considerada unidade auténoma, com atribuigao de fragdo ideal propria no terreno e partes comuns do edificio. (@ABNT 2006 - Todos os deitos reservados 3 Impresso por: PETROBRAS. 7(Copia avtrizada para uso excivsivo - PETROLEO BRASILEIRO - 33.000, 167/0096-31 3.7.2:2.3 Area de vaga de garagem de uso comum e ‘indeterminado: Area coberta e/ou descoberta de estacionamento comum € indeterminado de velculo automotor, demarcada e identiicada em projeto tao ¢omente ara efelto de quantificagéo e disponibilidade. Quando atribuido direito de uso de vaga(s) unidade auténoma, Pode ser tratada como area de uso comum de divisée no proporcional.de parte ou do todo da edificagéo, Quando nao’atribuldo direito de uso de vaga(s) & unidade autonoma, pode ser tratada tecnicamente como drea de so comum de diviso proporcional do todo de edificagao. 3.7.2.3. area de uso comum: Area coberta e descoberta’situada nos civersos pavimentos da’ ediicaao e fora dos limites de uso privativo, que pode ser utlizada em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades auténomas. 3.7.2.4 area de uso comum de divisio nao proporcional: Area coberta e/ou descoberta situada nos iversos pavimentos da edificagao e fora dos limites de uso privaivo que, por sua finalidade, tenha sua construga localizagao @ uso atribuidos 2 responsabilidade de parte dos titulares de dircito de unidades auténomas, ou mesmo por todos (quando o seu uso néo depender de qualquer relagdo de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da unidede auténoma considerada), Z 3.7.8 reas em relagip as areas padronizadas: Areas utlizadas nos projetos-padr&o que serviram a definigBo do lote basico para célculo do custo unitdrio basico, classificadas como: a) areas cobertas-padrao; b) ° dreas cobertas de padrao diferente; ©) reas descobertas; e d) areas equivalentes 8 drea de custo padrao total. 3.7.31 dreas cobertas-padréo: Medidas de superticies de quaisquer dependéncias cobertas, nelas incluidas ‘a6 supericies das projegdes de parades, de pliares e demais elementos construtivos, que possuem areas de padréc de acebamento semelhantes as respectivas areas dos projetos-padraéc adotados nesta Norma, 37.3.2 areas cobertas de padréo diferente: Areas cobertas de padréo de ‘acabamento substancialmente inferior of superiar ao tipo escalhide entre os padronizados nesta Norma 37.3.3 reas descobertas: Media da superficie de quaisquer dependéncias no cobertas que integram a eiificagao, tendo como exemplos a érea de servigo e estacionamento descobertos, teraco privativo etc 3.7.3.4 > area equivalente a area de custo padrao total: Areas equivalentes em area de custo padrao total, estabelecides pelas seguintes condigées: a) as dreas cobertas-padro, com suas medides reais; b)° as reas equivalentes virtuals, cénceituadas em §7;e , ¢}. as somas das areas cobertas-padrao ¢ equivalerites relativas a uma determinada unidade autonoma ou a um Pavimento, ou a determinadas dependéncias de uso comum ou privativo ou de toda a edificagao, 3.74 areas em relagio a sua divisio: Areas estabelecidas conforme 3.7.4.1 € 3.7.4.2 3.74.1 Area de diviséo proporcional: Area de uso comum cujo custo da construgao ¢ da responsabllidade dos tulares de direlto das diferentes unidades autonomas que, compéem a edificacso na proporgao das, respectivas areas equivalentes de diviséo ndo-proporcional, tendo como exemplo sparlamento de porteiro ou zelador 3.74.2 rea ‘de divisao nao proporcional: Area de uso comum, cujo custo da construgdo é da Tesponsabilidade dos,titulares de direito de uma ou mais unidades auténomas, independentemente de qualquer relagdo de proporcionalidade com as respectivas areas privativas ou comuns. 4 \©ABNT 2008 - Todos os relios reservados Imprasso por: PETROBRAS.Copia auttizada para us exctusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 93,000.167/0036-34 ABNT NBR 12721:2006 3.8 _ custo global da construgao: Valor minimo que pode ser atribuido & constrticdo da edificagdo para fins do disposto no art. 32, da Lei 4\591/64, quando 0 contrato for de:construgao por administracdo. £ calculado com a Utiizagao do custo unitétio basico divulgado pelos Sindicatos da Industria da Construgao Civil da localidade correspondente ao padrao mais semelhante ao do imével incorporado, e corresponde ao somatorio dos seguinles itens: : : a) valor resultante da multiplicagéo desse custo unitario basico pelo somatério de todas as suas ‘areas equivalentes a area de custo-padro; e : b), valor de todas 2s. demais despesas nao inciuidas no caiculo do custo unitario basico, com a incluso, no minimo, dos itens descriminados no quadro ll do anexo A. A avaliago do custo global da obra deve ser arquivada no cartério competente de Registro de Iméveis em atendimento @ alinea “h" do artigo 32 daLein®. 4.591164 7 3.9 custo unitario basico: Custo por metro quadrado de construgéo do projeto-padréo considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Industria da Construggo Civil, em atendimento ao disposto no artigo &4 da Lei n® 4.59/64 e que serve de base para a avaliagéo de parte dos custos de construgéo das ecificagdes, 3.10. custo unitarlo da construgdo: Quociente da diviséo do custo global da construgao péla area equivalente em 4rea de custo padrao total.” 3.11 custo de construgdo da unidade auténoma: Valor atribuido a parcela de custo da construgéo da unidade autonoma, para os fins do disposto no art. 32, da Lei 4.691/64, produto da érea equivalente em area de custo adréo da unidade aut6noma pelo custo unitario da construgao E 3.12. Area sub-rogada: Area relativa as unidades a serem entregues em pagamiento ao proprietario do terreno, cuja obrigagao de custoio de construcdo foi transferida aos adquirentes das demais unidades auténomas do empreendimento. 3.43 fragdo ideal: Frago-expressa de forma decimal ou ordindria, que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atriouidas & Unidade autonoma, sendo parte inseparavel desta, 3.44 coeficlente de proporcionalidade: Proporcéo entre a area équivalente em area de custo padréo total da unidade autonome e a area equivalente em area de custo padréo glabal da edificagAo. 3.15 coeficiente de rerrateio de construgao: No caso da existéncia de unidades ou parte destas dades em Pagamento do terreno, os coeficientes correspondentes a estas unidades devem, ser recistribuldos entre as’ demais unidades autonomas:em.conformidade com seus coeficientes de proporcionalidade, utilizando-se, para isso, a8 colunas 43 ¢ 44 do quadro IV-A do anoxo A, : 3.16, cota proporcional de despesas ordinarias e extraordinarias de condominio: Cota proporcional que ‘cortesponde as despesas“ordinarias, extraordindrias, ou ambas, no condominio, atribuidas @ unidade autsnoma, Calculada conforme previsto na convencao de condominio. 3.17 quadros: Relagao matédica dos cohceitos, calculos de. areas, coeficientes ¢ custos estabelecidos nesta Norma. : NOTAS: 1. Os céleulos de areas e outras informagbes desta Norma esto consolidades nes quadios do anexo A, 0s quais se dividem em: a 2) _Informagées preliminares constantes no processo administrative de aprovagao de projeto arquiteténico com suas espocificagdes, memoriais e documento de propriedade, objetivando identificar o que segue adiante escrito. A crtério do incorporador, podem ser acrescidas outras informagdes pertinentes; b) _quadro |: calculo das dreas-nos pavimentos e da area global (ver 5.8.1); ‘GABNT 2008 - Todos os crotos reservados. 5 Inmpresso por: PETROBRAS.Copia eutorzada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -33,000.167/0096-34 ABNT NBR 42721:2006 2 ©} quadro ti: ealeulo das areas das unidades autsnomas (ver 5.8.2); 4) quadto ll: avaliagao do custo global e unitéro, de constrigse (ver 6.3.2.0 6.3.3); 6) quaco IV-A: avalagdo do custo de construgdo de cada unidede euténoma ¢ cdieule 66 errateio de sub-ogacdo (ver6.3.407.2), f) quadro IV-B: resumo das dreas reais para os atos de registro © escrluragao (ver 8.8.2), Este quadio serve para resumo final das. éreas coeficentes das unidades auténomas, expondo cs dados defintivos obtidos @ partir dos célculos em quecros que 0 antacedem. Para o caso de conlunte de edifcagées em bloces ou de conjunto de resisncas foladas, deve ser ullizado 0 quadro IV-B-1, em substluig8o ao quadro IV-B; 9) quadtro V: informagdes gerais (ver 8.2.2); fh) quadiro VI: memorial descritvo dos equioamentes (ver $.2.3); i) quadro Vil: memorial descritvo dos acabamentos das dependéncias de uso privativo da’ unidades autbnomas (ver 8.2.4); |) quadro Vil: memorial deseritivo dos acabamentos de dependéncias de uso comum (ver 9.2.8). 2° As eventuals diferengas entre as areas reais calculadas nos quadros desta Norma com outias dress constantes nos rojetos, alvards e/ou habite-se, devem-se aos diferentes critrios estabelecidos nas respectivas metodologias de céiculs, 3. A’utlizagao do custo untario basco para,orgamentagdo expedita somente pode ser feita pela multplicagao deste pela frea equivalente nos teros desta Norma. 3.18 cronograma de‘obras: Documento am que se registram, pela ordem de sucassao om que sdo executados, 08 servigos necessérios @ realizagéo da construgao e os respectivos prazos, previstos em fungao dos recursos e facilidades que supdem so disponiveis. : 3.19 “prestagOes ou parcelas de pagamento da conétrugio: Partes do custo global da construgo @ serem agas nas datas preestabelecidas no contrato e destinadas & cobertura das despesas com a construgao. 3.20 entrosamento do cronograma das obras com as prestacbes da construgdo: Vinculaeao parcial ou total de prestagées ou parcelas de pagamento ‘da construpgo, previstas no contrato, as diferentes fases de desenvolvimento dos servicos considerados no cronograma Ga obra. i 1 NOTA Os contratos; quer sob o regime de administraggo"ou sob o segime de empreitada, podem ser realizados sein que haja vinculagao de qualquer prestag3o ou parcela de pagamento com 0 cronograme da obra, 3.21. prazo contratual: Periodo de tempo previsto para a ehtrega das obras, contado a partir da data de inicio da constriigdo, que deve constar no contrato, 0 qual estabelece as condigées e formas. de sua eventual prorrogagao, inclusive, quando for o caso, as consideradas em 11.2.3.3. : 4, Identificagéo das unidades ‘auténomas E recorendével que’o profissional responsavel pelos quadros desta Norma adote a nomenclatura de pavimentos @ unidades constante no projeto arcuiteténico aprovado na prefeitura local, Na sua auséncia, ou caso seja adotada nova nomenclatura, esta deve ser explcitada em planta ou em forma de texto a/exo 20 projetg, no qual deve constar 0 critério adotado de designagéo especial, numérica ou alfabética, para efeitos de identifcacdo, e discriminagéo das unidades euténomas, em atendimento ao previsto no pardgrafo 1%, do art. $2, da Lei 4.591764 6 . 7 > @ABNT 2006 -Toxos os ditto reservados lmmprosso por: PETROBRAS. :‘©pia aulhizada pare uso exclishvo - PETROLEO BRASILEIRO -$3.000.18710036-31 ABNT NBR 12721:2006 ! 5 Critérios para determinagas e calculode areas _ , 5,4 Cohsideragées:gerais , Devem ser adotados os critérios e procedimentos de 5.2 a 5.7 para a determinagSo e'calculo de aréas, 5.2 Area real do pavimento : 5.2.1" Area da, supericie limitada pelo perimetro extemo da edificagao, no nivel do piso do pavimento correspondent, excluidas as areas nao-edifcadas (vazios, duos, shats). 8.2.2 No caso do payimento em pilolis, esta area ¢ igual & do pavimento imediatamente acima, acrescida das teas cobertas, externas a projecdo deste e das areas descobertas que tenham recebido tratamento destinado a aproveité-les para outros fins que no apenas.os de ventilacao e iluminag& 6.3 Area real privativa da unidade auténoma ‘Area da superficie jimitada pela linha qué contoma as dependéncias privativas, cobertas ou ‘descobertas, da unidade autonoma, excluidas as reas nao edificadas, passando pelas projecdes: 2) das faces externas das peredes extemas da edificacdo e das paredes que separam as dependéncias ”" privativas da unidade autonoma, das dependéncias de uso comum; & b) dos eixos das: paredes que separam'as dependéncias privativas da unidade auténoma considerada, das dependéncias privativas de unidades auténomas contiguas, 5.4 Area real de uso comum 7 Area da superficie limitada pela linha que ‘contoma a: dependéncia de uso cofnum, coberta ou descoberta, excluidas as éreas ndo edificadas, pasando pelas projagSes: @) das faces externas das paredes externas da edificagao; ¢ b) das faces intefnas, em relagdo a area de uso comum, das paredes qué a separam das unidades autonomias. 6.5 Area coberta , Area da superficie limitada pela linha que contoma a:dependéncia coberta, excluidas as dreas nao edificadas, passando pelas projegdes: - 7 2) dos faces externas das parcdes externas da edificacéo; ‘ b) das faces externas, em'relagdo a érea coberta considerada, das paredes que a separam de dependéncias de uso comum, no caso de ser ela prépria de uso privativo; ©) das faces externas, em relagdo a rea coberta considerada, no caso de ser ela prépria de uso comum; 4). dos eixcs das patedes divisérias de dependéncias contiguas, se forem ambas de Uso comum ou ambas de Uso privativo; e ©). de projegao de arestas externas do elemento de cobertura quando néo for limitada por parede. ‘QAENT 2005 - Todos os aealos recérvados 7 Impressa por: PETROBRAS. i(Copia sutrizada para uso excuslve - PETROLEO BRASILEIRO -33,000.167/0036.21 ABNT NBR 412721:2006 5.6 Area descoberta i Area da superficie limitada pela linha que. contorna a dependéncia descoberta, pasando poles projegces, excludas as areas nao edificadae: ; a) das faces externas das paredes externas da edificagao; )_ da faces interas, em relagdo @ area descoberta considorada, das paredes que a separam de ausisquer dependéncios cobertas, & ¢) dos eixos das paredes divisérias de areas de'scobertas contiguas, quando ambas forem de uso privativo ou de Uso comum, “8.7 Area equivalente : 5.7.1. Conceituagao ‘Area vital cujo custo de construgao 6 ecuivalente 20 custo da respectiva dréa real, utizada quando este custo & diferente do custo-unitario be da construgdo, adotado como referéncia, Pode ser, conforme o caso, mi menot que a area real correspondente 5.7.2 Coeficientes para célculo das areas equiyalentes as areas de custo padrio E recomendével que os coeficientes de equivaléncia de custo, para cada dependéncia em que forem empregados, sejam calculados ne forma indicada em 5.7.24 ov, alterativamenté, na forma indicada em 5.7.3. 5.7.24 , Orlentagoes 5.7.2.4 “Cada dependéncia deve ser considerada em trés dimensées, tendo seu custo reel efetivo orgado ou estimado com os mesmos critérios utiizados no orgamento-padrao, ou seja: @) com os acabamentos efetivamente ernpregados nessa dependéncia; e b) com 0 seguinte eritério de. delimitacdo de perimetro da érea dessa dependéncia: incluir as paredes externas no confrontantes com outra area construida e inclur a metade da eepessura da pareda confrontante com as ultras dreas consiruidas, . 5.7.24.2 _ © custo unitario equivalente dessa dependéncia é obtido pela divisdo do custo orgado ou estimado conforme 5.7.2.1.1, dividido pela respectiva area definida em 5.7.2.1.1 b). Como este custo & simplificado por definigdo, podem ser desconsideradas neste célculo as eventuais repercussées indiretas de custo - nas estruturas, fundagées et. 1 6.7.2.1.3' 0 cooficiente para célculo da equivaléncia de area ¢ 0 resultado da divisao do custo unitério dessa area dividido pelo titimo custo unitario basico de mesmo padrao divulgado. 6.7.3 Coeficientes Médios aed Na falta destas demonstragées, podem-ser utiizados 98 'seguirites coeficientes madios que foram utiizados no ‘célculo de equivaléncia de dreas'dos projetos-padréo: a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75; b)- rea privativa (unidade auténoma padrao): 1,00; ‘| - ©) “area privativa (salas com acabamento): 1,00; 8 ‘@ABNT 2008 - Todos ob celts reservados Inipresso por: PETROBRAS. 7kclusivo = PETROLEO BRASILEIRO.- 99.000.167/0036-31 . ABNT NER 12721:2006 ‘Copia aulefizada para us 4d) area privaiiva (sales sem acabamento); 0,75 a 0,90; ©) Arad de ioja sem acabamento: 0,40 a 0,60; ) varandas: 0,75 a 1,00; f 9) . terragos ou areas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,6 hy estacionamento-sobfe terreno: 0,05 a 0,10; |) Area de projegtio do terreno sem benteitora: 0.00; i) eis sng dans untama paort a orn 50 k) barrilete: 0,50 a 0,75; 7 1) caixa dagui: 0,60 @ 0,75 rm), casa de maquina’: 0,50 2 0,75; € 1) piscinas: 0,50 2 0,75, . : 0) quintais, calgadas, jardins etc.: 0,10 a.0,30. NOTA: titulo de exemplo de calculo, considera-se: Se para uma detetminada Area real coberla, de 60 metros quadrados, estina-se que, em vitude de sensivel melnora no padrao de acabamento, o custo uniterlo efelivo é cerca de 50% maior queo = custo unitirio bésico.adotade para as dreas cobertas-padrao do ecifico considerado, a area equivalente (Se) coesponde a Se = 60 x 1,50 = 80 m* . 6.8 Quadros de areas reais e equivalentes : 5.8.1 Quadro |: céiculo das areas nos pavimentos e da area global 0 célculo da érea real global e da érea equivalente em area de custo-padréo global é feito com auxilio do quadro.1 do anexo A, que permite conhecer discriminadamente, por pavimento @ em toda a edificaggo, as areas reais € equivalentes privativas ¢ de uso comum. Este quadro deve ter 0 seu preenchimento conforme Segue: ‘ 8) coluna 1: as designagdes dé todos os pavimentos; b) coluna 2: as areas reais privative’s cobertas-padréo; c} coluna 3: as reas reais privativas cobertas de padréo diferente e as descobertas; 4) eoluna 4: a8 areas equivalentes correspondentes as reas reeis lancadas na colune 2, cumpridos, na falta de justificativa, os pardmetros estabelecidos em 5.7.3; €) coluna 5: os totais das areas reais'piivativas nos diversos pavimentos ~ soma dos langaméntos feltos nas colunas 2 € 3; 7 1) coluna 6: os totals das areas equivalentes area de custo padrao privativas em cada pavimento — soma dos angamentos feitos nas colunas 2 © 4; 9), coluna 7: as areas reais de uso comum cobertas-padtao, de diviséo néo proporcional; (GANT 2008" Todos-os aris reservados 2 8. |impresso'por: PETROBRAS. ne(Cépia aulrzada pare usp exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 39,000, 16710096-91 ‘ Innpresso por: PETROBRAS. ‘ABNT NBR 12721:2006 n) coluna &: as areas reals de uso comum cobertes, de padréo diferente ou descobettas, de diviséo néo proporcionel, ') coluna 9: es areas equivalentes correspondentes as areas reais lancadas na coluna 8, cumpridos, na falta de justifcativa, os parmetros estabolecidos em §.7.3; }) coluna 10: os totais das areas reais de uso comum de divis8o nao proportional - soma dos langamentas feltos, nas colunas 7 ¢ 8; 4) caluna. 11: 08 totals das reas equivalentes’a rea de custo padiéo de uso comum, dé visto ndo proporcional - soma dos langamentos feltos nas colunas 7 « 9; ' 1). coltina 12: as areas reais de uso coinum cobertas-padré, de dvis8o proporcional mm) coluna 13: areas reals de uso comum coberias de. pacréo'cferente ou’ descoberias, de dviséo proporcional; 1) coluna 14: as éreas equivelentes correspondentes as érees langedas na coluna 13 — curmpridos, na felta de justiicaiva, 08 parémetros estabelecidos:em,§.7 9) coluna 18: os totais das, éreas reais de uso comum, de diviséo proporcional ~ soma dos langamentos feltos nas colunas 12 e 13; P) coluna 16: os totais das reas equivalentes a area de custo padrao de'uso comum de diviséo proporcional ~ ‘Somna dos langamentos nas colunas 12 € 14; @). coluna 17: os:totais das areas reais de cada pavimento ~ soma-dos lantamentos das colunas 5, 10¢ 18: 1) coluna 18:-o8 totais das dreas equivalents ‘4 red. de custo padrao de cada pavimento - soma dos langamentos fetos nas colunas 8, 11 €-18; 8) quantidade ~ numero de pavimentos identicos; a 1). @iea real global ~‘soma dos langamentos feliog na coluna 17; € U) ea equivalente em area de custo padréo global ~‘soma dos langamentos na coluna 18 : 2. Quadro II: calculo das areas das uni jades auténomas ‘0 ‘célculo das reas reais daé unidades autonorias e das éreas equivalentes 2'drea de custo padrao das unidades autdnomas é feito com auxlio' do quadro I do anexo A, levando-se em conta, no que lange 4s areas de. uso comum® de diviséo proporcional, sua distribuigo pelas diferentes unidades. autbnomas na proporgéo das respectivas areas equivalentes a érea de custo padréo de diviséo nao proporcional Este quadro deve ter 0 seu preenchimento conforme Segue: ~ 4) coluna 19: es designagdes de todes as unidades auténomas da edificagio; ) . coluna 20: as areas reais privativas cobertas-padr8o, correspondentes a cada unidade auténoma;, ©) coluna 21: as éreas reais privativas cobertas de padrdo diferente ou descobertas; 1d) coluna-22: as dress equivaléntes correspondentes ae areas reais langadas na coluna 21, cumpridos, na falta de justifcativa, os limites minimos estabelecidos em 5.7.3; ©) coluna 23: as areas privaivas de cada tipo. de unidade auténoma - some dos lancamentos feitos nas ccolunas 20 e 21; ; 10 | “@ABNT 2008 Todos os crete reservatios‘iia auienda pra uo csi - PETROLEO BRASILEIRO -9.000.16710036:91 : ABNT NBR 12721:2006 ‘ 7 . a f) coluna 24: as areas equivalentes @ area de custo padrao privativa da unidade auténoma — sora dos langamentos feltos nas colunas 20 22; a 9) coluna 26: as areas reais de uso cormum cobertaé-padréo de diviséio néo proporcional, atribuidas a cada unidade auténoma; h), coluna 26: as éreas reais de uso comum cobertas de padrac diferente-ou descobertas,-de divisdo nao proporcional, aribuidas a cada unidade auténoma; i) coluna 27! as dreas equivalentes correspondentes aos langamentos feltos na coluna 26, cumprides, na felta de justificativa, os limites minimos estabelecidos em 5.7.3; J} coluna 28:.08 totais das areas de uso comum de diviséo ndo proporcional — soma dos langamentos feltos nas colunas 25 € 26; K), coluna 28: cs totais des dreas equivdlentes @ area de cusio padréo de uso comum de divisto nfo ropercional - soma dos langamentos feitos nas colunas 25 ¢ 27; : ) |) Coluna 30: os totais das areas equivalentes a area de custo,padrao dé divisdo nBo proporcional relatives a cada unidade auténoma - soma dos lancamentos feltos nas colunas 24 e 29; m) colina 31: 08 coeficientes de proporcionalidade obtidos dividindo-se os-totais das areas equivalentes de diviséo nao proporcional de.cada unidade lancada na coluna 30 pelo total da mesma coluna; i) coluna, 32: 0 produto de ‘cada exefciente langado na coluna 31 pelo total da colund 12 do quadro | do anexo A; 0) coluna 33: © produto de cada coeficiente langado na coluna 31 pelo. total de coluna 13 do quadro Ido anexo A; ) coluna.34: 0 produto de cada coeficiente Jangado na coluria 31 pélo total da coluna 14 do quadro | do anexo A; @) coluna 38: os totais das areas reais de uso comum de divisde proporcional ~ soma des langamentes feitos nas colunes 32 @ 33; . 1) coluna 36: 0s totals:das areas equivalentes @ fea de custo padréo de uso comum de diviséo proporcional - soma dos lengamentos feitos nas colurias 32. 34; 8) _coluna 37: as érees reais das unidades auténomas — soma dos langamentos feitos las colunas.23)28 e 35; {) coluna 38: as éreas equivalentes em area de custo padréo das unidades autonomas — soma dos langamentos feitos nas colunas 30 ¢36; 1)" quantidace ~ ntimero de unidades auténomas idénticas; V) > drea real global ~'soma dos tangamentos feltos ria coluria 37; W), érea equivalente em area de custo padréo global — somd dos langamentos na coluna 38. 5.8.3 Quadro IV-B : Resumo das areas reais das unidadés dutonomas para atos de registro e escrturagéo das unidades auttnomas. © quadro IV-B deve conter resumo das éreas reais das unidades, auténomas a partir dos quadros | ¢ Il, com discriminago dos coeficientes de proporcionalidade obtides no quadro Il ‘ARNT 2006 - Todd 08 Uieitos reservados. 1" limpresso por: PETROBRAS‘Copia autrizada fara uso exclusivo = PETROLEO BRASILEIRO - 33.000.167/0036°31 ABNT NBR '12721:2006 Este quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue: : 2) ‘colune A: designago da unidade auténoma, referida na coluna 19 do quaéro il b)_coluna B: dre privatva principal de uridade auténome; confonme 3:7.2.1.1; . ©) _coluna ©: outras areas privativas acéssérias. conforme 3:72.1.2: 4) coluna D: Area prvativa total (soma de B + C); €).coluna E: areas de uso comum, conforye 37.2.8: f) , coluna F: area real total da uniddde autorioma (soma de D + E); ' 9). coluna G: coeficiente de proporcionalidede calculado na coluna 31 do quadro Il. NoTAS : 1 O-quatio1v.5 dove ser substiuide pelo quadro V-6-1 quando foro caso de casas isladas ov geminadas, conjuncs de apobs ou edfcagtes, inclusive as incorporagtes por elapas detnitas no af 6 ca Let 4411 955. Guarda no fo" 0 £290, 9 uacro 1V:8-1 dove ser omit na apresertagao do conjuno eo planihae. 0 quadro NV-2-1 apresenta cluna eepecial are discriminagao das areas de tarreria da uso. exclusive atribuidas as: unidades auténomas, com inclusdo da projegdo da edificagko, araa de terreno de uso comum e area de terreno total. fe 2: As dregs das vagas de garagem devem consta. — na coluna C, quando forom acessérias, conforme defnido am 3.7.2.1.2; — na coluna &; quando foremconsideradas areas comuns quando forem considered iinidades autonomes: : : a diva principal da vaga seid lengada na coluna 8; na — . a rea comum, correspondente & vage, langada na coluna E;.’ - a. — ea total da vaga, soma da afea principal com a érea comum, langada na éoluna F; = orespectivo cosfciente de proporcionalidade, langado na coluna G, 7 : 6 Critérios para célculos expeditos dos custos de construgéo 6.1 Consideragdes gerais Para atender ao disposto na alinsa “h’ do art. 32 da Lel'4.591/64, este Norma introduziu 0 critério de calculo de areas equivalentes de custo de construgao, que deve ser utlizado para estimativa parcial dos custos previstos nesta seo, conforme detalhado em 6.2.@ 8:3 i 6.2 Homogeneizagao das areas para fins de célculo de custo : O custo uritério basico, acrescido das’ parcelas referidas no quadro II que formam 0 custo unitario da edificagao, 86 pode ser aplicado a area da edificagao para fins de obtengao de custos parciais (das unidades auténomas) ou globeis (da edifcagéo), quando esta for convert, usando-se a mnetodologia desta Norma, em érea equivalente a v4rea de custo padrao . : . 12 @ABNT 2006 - Todos cis ireltos reservados Immprosso por: PETROBRAS. iCopia autijeada par uso exclusio - PETROLEO BRASILEIRO -'33,000.167/0036-31 7 ABNT NBR 12721:2006 6.3 Avallago dos custos de construgao 5 6.3.4 Estimativ ‘A estimativa dos custos de construgao, que em cada caso particular deve ser arquivada no Oficio de Registro de Iméveis pelo incorporador, é feita com’ auxilio dos quadros Ill e IV-A do anexo A, ¢ a partir dos “custos unitarios bbasicos” correspondentes aos projetos-padréo definidos nesta Norma e mensalmente divulgados pelos Sindicatos a Industria da Construgao Civil e das areas equivalentes em area de.custo padrao calculadas como indicado nesta Norma. 6.3.2 Custo global da construgao © valor estimado com auxilio do quad I!| do anexo A é 2 soma das seguintes parcelas: 2) produto da dtea'equvalente em érea de custo padtéo global pelo custo nitro basico, correspondent 20 7 projeto-padraa que mais se assemelhe ao da edificagao objeto de incorporacéo; 'b) _parcelas adicionals, relativas a todos os elementos ou condigdes nao incluldas nas relagdes quantitativamente iscriminadas de materiais e mao-de-obra’ corespondentes a0 projeto-padrdo, tais como: fundagées, elevadores, equipamentos e instalagdes, playground, obras e servicos complementares e outros servigos; ©) impostos, taxas @ eniolumentos cartorarios; 7 J) _projetos; ©) remuneragao do construtor: & 1) remuneragéo do incorporader. 6.3.3 Custo unitario de construgdo ou valor por metro quadrado de construco © valor estimado € obtide dividindo-se o custo global da construgao, calculado do modo indicado em 6.3.2, pela rea equivalente em area de custo padrdo global, determinada nos quadras | I! do anexo A. 6.3.4 Custo de construgao da unidade auténoma © valor estimado ¢ obtide com auxilio das colunas 40 € 41 do quadro IV-A do anexo A, mulliplicando-se o valor or metro quacrado da construgéo pela drea equivalente em area de, custo padréo da unidade auténoma Considerada, determinada na coluna 38 do quadro Il do anexo A. 6.3.5" Custo da sub-rogagao suportado por cada unidade E © valor obtito na coluna 47 do quadro IV-A do anexo A, por diferenga entre ocusto da construgao total coluna 46, @ 0 custo proprio da unidade, coluna 41, todas do quadro IV-A do anexo A 6.3.6. Custo de cotttribuigae total Quando nao houver sub-rogagao, € 0 custo obtido na ‘coluna 41,do quadro IV-A do anexo A. Em caso de ‘sub-rogagao, 0 custo de’ construgdo total é obtido na coluna 48, mediante o procedimento de célculo indicado no mesmo quadro. ‘@ABNT 2006 - Todos 0s direitos reservados 143 Impresso por: PETROBRAS.Copia atorizads para uss exclusvo - PETROLEO BRASILEIRO - 39.000.187/0038-91 ABNT NBR 12721:2006 6.3.7 Quota de area dada om pagamento do terreno a parcela obtida pele muliplicagao da ares real global da edifcagdo pela quota de sub-rogaggo suportada por cada unidade auténome nao sub-rogada, conforme 'o procedimento de célculo indicado na coluna 49 do quadro IV-A.. NOTAS pera preenchimento das colunas do quadro IV-A do anexe A 10s totais das colunas 40 a 42 sio obtidos a partir do somatério que considera 0 niimero de unidades idénticas (quantidade), sub-rogadas ou nao, déciaradas na coluna 50 do referido quadro, 2 Ostotais das colunais 43 a 47 e 49 so obtidos a partir do somatério que considera o nimero de unidades (quantidade) ue suportam o custo da edificago, declaredas na coluna 52 do referido quadro. 3. Quaride no howver rea construlde dads em pagamento da terreno, as colunias 43 a 49 do referido’ quadro serto ‘anuladas, 4 No caso de a coluna §2 do roferido quadro apresentar valor nulo, @ inhe correspondente (desde a cbluna 43 a 47 e 49) s iCCépis uterizad para uso oxclusivo - PETROLEO BRASILEIRO -33.000.467/0096-0 ABNT NBR 12721:2006 ; Tabela 2 (continuacao} fa) ‘ ‘Acabamento Peete Servgolecal Ato! Normals Baixo Potors: |Craitocteawause=2em |Concrto (Cenersto 2 loom pingadtra Impertoabiiizagho de: lafpamassa, cimentde aeia Pisos de banhetrs, cozinhas, |Argamasea, cmentoe acie, | Argamassecimento e orci, le pntura com tinta de base |. tales areas ae earvigo 'epintura com tiniade base | pintura com tints de base lbetumjnosa lbetuminosa etuninosa 7 -Lojes de cobsiture,cobemtra {Manta asfaticapre-abicada , [arta astaiica preaorcade —_| Manta abraice preetricata 2 da casa de maquinas Cala ¢tgue Argamasss right Argamassa ride Acossérios aanitérion do: . ¥ nholros Baciacantia oom cata __|Bacia canta com calka Bacia baritéia com caixa de copizda e cuba emilougace — |acoplada @ cuba em louga dé cor- . ascarga nfo.acoplads, i cor: mode especial modelo simples Metois de tuxo (dguaquente | Metais simples (Sua quente e fra) | Metaie simples (gua fia) Jota); ducha manual | \ aancada de grantocinse | Bancaca se marmare ranch @= 2 Lavaéraseiouga tranca WNavae=scmeom mace fen rom cana oiga em cor som cuba de ua em ce Aceon so jstaparde[Acostrion de justapor simples [Asati de ombutie do 2 mo, ~___|touga branca |Bancada de marmore branco. 'Bancada do marmore -cozina fede Bancatadegarttavade TEU aeage | {sillencom cba de poxmetas se hx (Agu | oxmetiecomacoe simple gua riers sttco e metas ent tal sia) semis (Ag ra) + Areas de servigo Tanque de lougs de | Tanque de louga simples sem Tanque de maérmore Juxcmetascromdos de /cokahitaiscromagos spies“ | sieiclmetais simples” ‘ xe . Taras de aps cs -Bonhelr deempregada |tavatio ce ua doorise _[Lavativode loupe cao om eoune com cline ohne : : eas cromades simples Metals comados shies ica simples oun a) gue ti) Jaguar) : a i |Bocia sanitsria colorida com | Bacia sahitéria colorida com caixa | Bacia sanitaria branca com ira acopinds acoplass cai de descarga nto ; aconade : lAcesstrios de jstaor singles [Acesstrio ester sinpies | Aceasrice do ambutede s ‘ 5 Ki ouga simples 26 pe GABNT 2006. Todos os direitos reservados: Improsco por: PETROBRAS!“Cela auteada pai ends -PETHOLED BRASILEIRO. 33.000.167/0036.91 Tabela 2 (continuagéo) ABNT NBR 12724:2006 cori) raspadce & resinades Acabamente Pedrto fsorvigoocal Ato piece « rodapé do: Salas, quan cculagal rans de masea (abun ° | Flaca cerérca eams raica esatada 0.om x A0.om PEIN 20 on x20 cn PEL 30 om x 90 om PEIV -Banneiros Pidea cerdica psmatada [Placa carémica esmatiada '20 em 20 6m PEI II|_» Plata céramice esmataga 20,0mx 20 em FEI 90.omx 30 em PEIV Caxias area Placd certmica dbmiatada Placa cererica esmalada {30 mx 30 om PEIN, Placa caramica eemata 20 om x 20 em FE = We empregada Placa ceramics esmaltada Placa cerémica esmaltada Piaca cerémica-esmaltada 30,om'x.30 em PEIV [20emx20emPEl ill + ‘| 20.omx20 em PEt = Quarto de empregada ou [Placa ceramica esmaliada Placa ceramica esmatiada Piaca ceramica esmatade eposio 30 Gh x30 cm PELY. 20 em 20 em PE 20cmx20 em PEt 5 Lajota do podra Spo Tomé | Ladiho de padre ada Cimentado desempenado Pits 40m x40 om 4demx40 cn Escades (Cimentade antdeapanie _Oimentado antderrapanie (Cimentado aniderrapanie [Granto Ginza tava = Halt ge entrada (poraria) [1,5.m Lado de padraarddsia Ladrino de peara adsia [Granite Giza Mala - Hate pavimentos —/1,5.em Rovestimanto intarno - Ladino de posre erdésia Ledriho de peda ardésia parece apecoemsina ncn |rapisobe masa cca [chap eisan oi sates, quate " hoa) : chaete : Coane as acne : - conn ce cermicat.- |ye cues and de” [Pia clin Gop cd seers nerses 20x20 cm PEI, lemoraber some tom | fessixzoen, Fe ear Pelnenoxaee = ati dade he, |Chpaco erasss unica | Ohapacoe mast inca epic mana ics eirenion : : Tenhols de enptegeda [Pace cna cue)” |Pacacerriceauew) 2 [Paes ewan aig ao jo) [PEL em cor el 1e dimenscas 15 om x 15 em, Sere PET, cor cara imonsdes 15 om x15 em, ELI, em cor lara ¢ \BABNT 2008 Todos os aralios reservados Impresso por: PETROBRAS 6 27“Copia aistorzads para uso excusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 38.000,16710036-31 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 2 (coficlusa0) Acabamento Servigoocal Padiio Ato Revestimonte intome -tetos: ~ Salss, quaros e crculagfo _cozinhae area [Cripisco e massa unica |chapisco e massa tnica "Jenapiece@ massa inca |-Fachasa principal ineada de 6 mx om - Banheros Fora de placas de gesso Fon de placas de gesso | Forro de piacas ae gesso Bama ce erpreqada [Foro de laces de gesso | [Foro de paca ce gesso Foro de laces de gesso |- Hall oe entrada @ hal de “ pavimentos | Forro de places de geasp [Foro de placas de gesso Foro de places de gesso Revestinentcsexieraos der | Ghaplaca, massa nica, pasha’ [Cralsco, mass ui, oxura | Chapsco, nase iica © jem 35% da facha acilica; cerdimica de 10 em x 10 em tina d bate de AVA |-Fechadé secundaria Chapisco, massa dna, lextura sctica; pastihe vvifeade de 5.0m x5 emem 35% da fachada [Chapisco, massa inicatextura|Chapisco, massa tnica e {inte 8 bese de PVA [Coberture: -Telhade com madeicamento intura de tos om - Salas, quartes, uerto de empregada, cireulagto [Chapa ondulada de fbrocimento |S mm, com estrutura de madeira Tint actica sobre masse corida massa conta [Chapa ondulada de forctimento _|Chape onctiada de JS mm, com estrutra de madeira | nerimerte 8 mm. com beruius madera Tinta &bese de PVA sobre "| Tinta base de PVA - Banhekos,cozia, area de Tia acitca sobre massa comida Tinta a bate de PVA sobre maisa” [Tinta & base de PVA. intra de paredes em: - Salas, quatos, quarto de empregada, crulacto servgo 4 comida ; -Bscaas Tina a bisa de PVA Tinta & base.de PVA [Tinta & pase de PVA -Pontara e nal dos pavimentos | Tinta aclica Tinig a bage de PVA sobre Tinta & base de PVA : massa corde = Pits inte acctica Tinta & base de PVA Tints &'pase da PVA ‘Teva acitca sobre massa comida rmasea corida Tinta & nase de PVA sobre Tinta & base de PVA ~Eecadas Pinta texuraada Piotre exurizads Pinura vertrzed - Portaria eral dos ria ecrtica Tinta & base de PVA sobre Tinta @ babe de PVA pavimontoe massa conde NOTA & recomendvel que nos orgamentes anallicos constem as respecivas reteréncias normativas de cada componente ov insumouitado, » 28) ‘GABNT 2008 - Todos os diellos reservados Iempresso por: PETROBRAS.*Cépia aulorizada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 33.000.167/0036-31 . ; : ‘ABNT NBR 12721:2006 Tabela 3— Especificagdes dos acabamentos nos orgamentos dos projetos-padtio comercialé, galpao industrial e residéncia popular Tabela 3.1 - Projetos comerciais ‘Acabament Padrao fervigotocal ~~ ‘Alto Normal | COMERCIAIS . Portas: - Externes @iniemas - | Madeira maciga lisa encerada Madeira compenseds lisa, com . Batente © guamigao de madeia para cera |3,5.cm de espessura, com | Fochadura para réfego maderado tipo l|_|pintura esmallaacetinado fosco (70 mm) em acabamento cromo acetinado | patente e gudmigao de madeira para pintura esmatte ‘ Fechadura para trfego moderado tipo V (58 mm) . Jem ecabaniento cromado Janclas'e basculantes Aluminio enedizado bionze” “| Aluminio enodizado cor . Perfis linha 30 7 natural -perfis linha 25 Vidro lisovfantasia 4mm Video tisolfantasia 4 mm "| Peitoris Granite onze Maus e= 2 em com Concrete , | pingadaira Impermeabitzagao de: | -Pisodebenheio | argamassa cimenta e aeia e Argamassa, cimenta earela,@ __ [Pintua comnts de bose pintura com tinta de base etuminosa etuminosa Lajos de coberure | Manta aston pré-taoreaca Manta asta pré-fabricada = Cabia aga argamassa rigida Argamassa rigida ‘@ABNT 2005 - Todos 8 dieitos reservados ss . 29 Impresso por: PETROBRAS.‘Copia autotizada para uso exciusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000. 167/0036-1 ABNT NBR 12721:2006 la 3.4 (continuagao) Acabament Padrto ervigoflocal Alto : Normat |. Acossérios saritrios : ee Bacia sanitaria com caixa ‘Bacia sanitaria com calxa acoplada e acoplada e cuba em louga de cor- ‘cuba em louga'de cor - modelo simples modelo especial Metais de luxo (gua fra) Metais simples (agua tia) Bancada de granito cinza Maud Bancada de marmore branco }@ = 3 om com cuba de louga de cor /e= 2.em com cuba de.louga de cor : Acessérios'de justapor de luxo [Acessories de justapor simples Piso: Salas Gontrapiso (Contreniso ~ Lojas Contrapiso : (Contrapiso H Placa coramica osmattada 30 em x 30 em - Banheiros Granito cinza Maud ¢ = 1,6 om PEI Ill We servigo Placa cerdmica eamatta Place cordmica eamattada /30 om x 30 om PEI tl 30cm x 30cm PE! Ill [Cobertura k , |- Tehado com [Chapa ondutada de fibroci ‘Chapa ondulada de fibrécmento com madejramento jatrutura de madeira tura de madeira [Pintura de tetos ~ Salas e lojes ~ Banhelros: -Escadas - Poriaria @ hall dos pavimentos Pilots’ = Garagem 30° lnnpresso por: PETROBRAS. —_—_______ Tinta a base de PVA Tinta @ base.de PVA sobre massa corrida Tinta d base de PVA Tinta acrtica Tinta ecrtce Tinta a base de PVA {Tinta & base de PVA -rinta'@ base de PVA sobre massa corrida Tinta a base de PVA [Tinta & base de PVA sobre massa corrida Tinta & base de PVA [Caiagso ‘GABNT 2006 - Todas os direltos reservados.Gépia autorzada para uso excusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 83.000.167/0036-31 Tabela 3.1 (conclusdo) ABNT NBR 12721:2006 Pintura de paredes - Salas @ lojas - Escedes + Portaria © hall dos pavimentos - Piltis Padrio — Ato Normal Tirta & base as PVA, Tinta & base de PVA sobre massa corrida Tinta acrtica Tinta acres [Tinta a base do, PVA Pintura texturizada Tinta a base de PVA sobre massa corrida Tinta & base de PVA sobre massa corrida Rovastimento interno — parede: > Salas, crculagao, pilots, halls escads, ~ Banhetros dos andares = Banhetros do pilotis Revestimento-externo dasfachadas principal secundaria Revestimento interno ~ Totes: ~ Salas; circulagdo, escedas, pilots, halls ~ Banheiros CChapisco 6 massa unica Placas cerdmicas (azulejos) coloridas ‘de 20 om x 28 om — PEI Piacas cerdimicas (azulejos) branca ide 15 em x 15 om PEI CChapisco, massa Unies, pastithas vitrifeadas 5 em x 5 om em 20% da fachada Chapisco 6 massa-dnica Foro de plecas de gesso Chapisco © massa dnica’ Placas corémicas (azulejes) coloridas ‘de 20 em x 20 em ~ PEI Placas cerémicas (azulejos) branca de 15 om x 15 om = PEI It CChapisco, massa unica, pastinas vitittcadas 8 cm x 5 em em 20% da fachada Chapisco e massa unica Forro dé piacas da gesso NOTA — E recomendével que no orgamentos analticos constem as respectvas referéncas nomnativas de cada componente ou insumo utlead, {GABNT 2008 - Todos of cli reservados. Impresso por: PETROBRAS. 34(Ctpia eutcrzada para usb exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 33,600, 167/0036-31 . ABNT NBR 12721:2006 . Tabela 3.2 — Gaipao industrial ‘Acabamento] Servigo/local Radrio Portas : | Exiemas Esquadria de ferro de chapa dobrada n.20 com pintura esmalte -Internas Madeira compensada lisa, com 3,§ cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco| Ferragens: fechadura para tréfego moderado, tia Il (40 mm) em zamak Janolas e basculantos Esquadria de ferro de chapa dobrada n# 18 com pintura esmalte Peitoris Concreto /Acessérios sanitirios de Bacia sanitéria com caixe acoplada branca, banhsiros - Lavatorio de louga branca sem coluna Metais simpies (agua fia) Acessories de emibutr de louga banca’ Ploos ¢ rodapés -Vestirios Placa Cordmica esmaltada 20 cm x20 em PEI em cor lara ecto capt de ; Area re imentado liso Revestimentos internos. de paredes -Vestiavios ~ | Placa Ceramica(azuleo) 18 om x 15.om PEI li'em cor clara + Escrito ‘Cheplsco e messe tnica ) Area ve Barra isa até h= 1/60 m; acima chapisco e messa-cnica 32 : ‘@ABNT 2008 ~Tedos 08 dios reservados _-pr@sso por: PETROBRAS“Gigi auszode bar uso stun -PETROLEO BRASILEIRO - 3000167000631 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 3.2 (concluséo) te Acabamenio Servigortocal Revestimentos internos de tetos - Vestiérios + Escritério Rovostimontés extornos Pintura de tetos = Vestiavios + Escrtorio Pintura de paredes, - Vestirios, - Eseritério Ares livre ~Tethado com madelramento Padrio ‘Chapisco © massa iinica [Chapisco é massa tnica JChapisco e massa unica Tinta a base de PVA , Tinta A base de PVA Tinta & base de PVA ' Tinta & base de PVA, atese Esmaite até 50 mi; acima tinta base de PVA [Chapa rhetalica trapezoidal 0,50 mm sobre estrutura metalica NOTA. blend. ™ Erecoranva que non. ofamaniosanalcos conten ab eapectas fer normaves decade Corson 5 Ream (©ABNT 2006 : Todds os artis reservados impress por: PETROBRAS. y 33‘Copia autorzada pera uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO - 23.000, 167/0096-31 ABNT NBR '42721:2006 ‘ Tabla 3.3 ~ Restaéncia popular Acabamento | Padréo Servigooal . Sorted Portas: us fa Externas einternas: ‘Madeira, semi-oca,'com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabamento Batente de ferro para pintura esmalte Ferragens: feiro polide leve }-Fachadura pars portas intemas | Fechadura para tréfego moderade, tipo | (40 mm), em zamak -Fechadura para portas éxternas | Fechadura para tréfego moderado, tipo Il (40 mm, em zamak Esquadria de ferro de chapa dobrada n° 20 com pintura esmalte ‘anoles e basculantes [Peitoris | Placa pré-fabricada de Concreto : . Acossérios sanitarios de Bacia senitéria com caixa de descarga nfo acoplada banhoiros ' Tomeiras e pertences de’ PVC branco (agua fria) I . Levaiério de fouga branca sem céluna /Acessérios de embiutr de louge branca Le Pisosie rodapés east cena desenpenso |- Banheiros: ‘Cimentado queimado colorido: ‘ H H -Cisitorercvacto .” Cimenidodasempenedo Rovedtimentos internos - {60 paredes - - Sales : Chapisco massa dnica s J ‘ - Banheiros Placa cordmica de cor clara, 16 cm x 16 em nas paredes do box do chuveiro, : chaplsco e massa Uniéa no restante |» 34 GAENT 2006 - Todds os diteitos reservados Improsso por: PETROBRAS. !“Copia autcrzada para use exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO - 39,000.167/0006-31 Impresso por: PETROBRAS: . H , ABNT NBR 12721:2006 : \ Tabela\3.3 (concluséo) i > ‘Acabamento Servigoliocal T Cozinhas = Quartosicireulagao Revestimentos Internos de tetos" }-Bénheiros ‘ Circulagso,? Revestimentos externos *|eobertura. * i - Teliads com madelramento Pintura de tétos inheiros + Circulagso Pintura de paredes jt Padrio Chapisco © massa dinica; duas fladas de placa ceramica cor clara 15 omx 15m sobre abancada da pia Gesso em po /Chapisco e massa tnica * [Chapisco & massa dnica Massa raspada pigmentada ae [Chapa ondulada de fbrociménto 6mm sobre estrutura de madeira Tinta & base-de'PVA, Tinta & base dé PVA Salas . Tinia & base de PVA : ~Banhoies' Tinta & base de PVA es Cozinha Tinted base de’PVA : ; - Quartesrculagso Tinta & base de PVA NOTA, recemendtvel que nos ogamentoeanaias cohslem as respecting relereniasnormates de cada componente ou isumo ‘@ABNT 2006 -Touos os deltos reservadosCériaautizada pera vs excivaivo - PETROLEO BRASILEIRO -23000,1670036-31 ABNT NBR 12721:2008 : 8.2.1.1 Especificagéd dos servigos de acabamentos (conforme tabelas 2.¢ 3) eee 6.2.1:1,1 Impermeabilizacao ‘ i a) com argamassa de cimento, areia ¢ pintura com tinta. de bese betuminosa: impermeabilizago de pisos meciante a apleapdo de argamassa de cient e area, impregnagéo com emulséo especial de base asftica | € pintura com duas demdos de tinta de base asfaltica, b)» com manta asfaltica pré-fabricada: impermeabilizacdo, executada com produto impermeavel industrializado, | dbtido por calancragem, extrusao ou outros processos, com caracteristicas definidas em forma de mantas que so estendidas € unides na’obra, com espessura minima de.3 mm.em lajes: de cobertura e 4mm em lajes com transito; e ‘e) com argamassa rigida: impermeabilizagao por meio de aplicagao de argamassa de cimento pollmérico sobre uma camada de separacao de papel kraft betumado. . 8.2.1.1.2. Revestimentos de pisos 8) frisos de madeira (tébua corrida) raspados e calafetados: assentamento de tabuas ({risos) de ipé de 15 cm de largura, do tipo macho e fémea, por meio de argamassa de cimento e areia para fixagao de barrotes de secao trapezoidal (granzepes), onde sao pregadas por cravago obliqua de pregos de dimensdes aproptiades: os. vaziog entre 0s barrotes 820 preenchidos com arela, cimento ou concreto celular; 0 piso & posteriormente raspado e as juntas, s40 vedadas; a seguir, sd0 pregados os rodapés de madeira ipé, com 7 cm de altura, sobre tacos de madeira previamehite embutidos ne alvenaril“ b) cempete © forragao {8xil:, eplicagao de revestimento téxtil agulhado de aparéncia compacta, lisa ¢ plana (orragao) espessura de 4 mm, a aplicagao ¢ feita sobre base e camada de argamassd de regularizacao através de adesivo cu cola apropriada (de Contato), sem rodape; ¢ '2) granito: revestimento com pegas de espessura de 1,5 cm de granito cinza Maud, de forma regular, com simensdes de 40 cm x 40 cm (lajotas), asseniadas com argamassa sobre base reguasizada, com posterior _- Vedaco das juntas, com rodapé do mesmo material, h = 7 cm; 4) placas cerdmicas ou: ladrihos ceramicos: assentamento de_pecas de'espessura délgada, produzidas em cerémica, com acabamento esmaltado; o assentamento é-executado com argamassa ou paste de cimento colante sobre base e camada de argamassa de regularizagao de piso’ as juntas 840 posterjormente vedadas. com argamassa de rejunte pré-tabricada em tonalidade proxima a da ceramica; os coeficientes de resistencia mecénica minimos s30 os seguintes: para cerémicas 30-cm x 30 cm @ 40 cm x 40 cm => PEl-lV; para cerdmicas 20 em x 20 cm.=> PELIll; com rodapé h = 7 cm em todos os ambientes que no forem azulejado: €) _lajota'de pedra omamental tipo’ Sao Tomé: revestimento com pegas de espessura delgada, de forma reguiar, com dimensées de 40 cm x 40’cm, de pedra riatural do tipo quartzito de tonalidade clara, assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior vedagao ‘das juntas, com rodapé' do mesmo material, h=Tem: 4), ladtiiho de pedra ornamental tipo ardésia: revestmento com pegas de espessura delgada, de forma regular, com dimens6es de 30 cm x:30 om,.de pedra natiral do tipo metamérfica de tonalidade verde-clara, assentadas com argamasse sobre base regularzada @ posterior vedagdo das juntas, com rodapé do mesmo material yy heTomie, Scat 9) cimentado: revestimento final de piso executado pela aplicago:de argamassa de cimento e areia sobre base ou laje de concreto, com os seguintes tipos de acabamento: altsado por desempenadeira, antiderrapante por sarrafeamento, Ou queimado pigmentado pela adic de uma tiltima camada de cimento e pigmento em 6 tipo xadrez, com rodapé cimentado h = 7 em. ; 36 : ‘OABNT 2008 - Todos os dels reservados Improsso por: PETROBRAS | 7 as “ABNT NBR 12721:2006 ‘ 8.2.1.1.3. Revestimentos de paredes ¢ tetos a) b) °) oy e) chapisco: camada de argamasea aplicada Sobre ‘alvenaria ou concreto, com a finalidade de preparar esta superficie para receber 0 revestimento; ‘matsasdnice:revostimento do um Gnico tio de argamasea (pré-‘abricada ou nde), epicada diretamente sobre 2 superficie chapiscada, com acabamento desempenado para pinturay, placa cerérica (azulejo): assentamento de azulejos cerémicos com pasta de cimento colante sobre! parede ‘previamente revastida com argamassa-(embogo ou fundo de azulejo), com juntas @ prumo, vededas com argamassa pré-fabricada de rejunte; pastiiha vitrifcada: assentamento com argamassa ou cola de ladrilhos vitrificados coloridos de 5 cm x 5'cm, fornecidos em folhas de papel grosso, sobre parede previamente revestida com embogo (fundo),.e vedago das juntas,com argamassa de rejunte pré-fabricada, retirando-ge o papel apés a pega, por lavagem; @ massa raspada pigmientada: aplicagdo de produto industralizado, constituido de massa pigmentada em paredes externas previamente chapiscadas, com acabamento desempenado aparente (sem pintura). 8.2.1.4.4 Pintura 4 a) ») ° a pintura com tinta acrilica sobre massa corrida: aplicaggo de tinta em que 0 veiculo permanente’ € constituido por resina polimérica acriica, em duas demacs, sobre base preparada com produtos de nivelamerto & corrego de superficie por meio de desempenadeira, em uma demao (massa corrida acrilica); pintura com tinta &\base de PVA sobre massa corrida: aplicapao de tinta létex em que o veiciulo permanente é Constituido por resina de acetate de polivinila, em duas demos, sobre base. preparada com produto de nivelamento e corregao de superficie por Meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida PVA); pintura texturizeda: aplicagao de uma demdo de tinta do tipo “textura acrilica” pigmentada, propria para a ‘btengao de acabamento decorative texturado (ou texturizado) de ‘desenhos diversos, mediante a ulizago de role de espuma ou de la para textura; ra. esmalte acetinado fosco sobre esquadries de madeira: aplicago de tinta cujo velculo, permanente Constituido por resina de ritrocelulose associada @ outres substancias, sobre esquadria de madeira, previamente preparada com produto de nivelamento e coreg de superficie (fundo branco fosco); pintura esmaite sintético ‘brilhante sobre. esquacrias de’ferro: aplicagéo de ‘tinta cujo veiculo permanente Censtiydo por resin de nioceluose assoctad a outas substéncias, sobre esquadria de fero, com prévia aplicagao de funde anticorrosive (primer), siagéo: eplicado dé’ cal refitada para pintura em estado. liquido, associada a, produto fkador,’ ser coloizanto, pare apicagdo em paredes infornas cu extemes, em tes demaos., ‘®ABNT 2006 = Todos os cretos reservados 37 improsso por: PETROBRAS. :(Cépia autorizada pera vad exclsSlvo - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000, 167/0036:31 ABNT NBR 1272 008. . 8.3 Custos unitdrios basicos : 8.3.1 Consideragdes gerais Os custos unitérios basicos devem ser calculados mensalmente pelos Sindicatos de Industria da Construgao Civil para cada um dos projetos-padrao considerados em 8.2, que so, para este fim, representados pelos lotes basicos de materials, mao-de-obra, despesas administrativas e equipamentos indicados nas tabolas 4a 9. NoTAS 1,08 Sindicatos a Industria da Construgdo Civil podem caicular os custes unitérios basicos resultentes de projetos ‘egionalizados de acordo com os lates basicos de materais,'mao-de-obra e despesas administrativas resultantes destes, que deve estar disponivels para consulla nos respactivos Sindicatos e no Registro da Tilulos Documanios da localidade. 2 08 projetos que deram origem a esta Norma est8o-disponivels para consulta ta Associag4o Braslieira de Normas Técnicas (ABNT) ¢ na Cémara Brasilira da Indistia da Construp4o (CBIC), incluindo todos os projeloé arquiteténicos, de estruturas, de instalagbes elétricas'e hidrdulicas, as medigtes, memérias de célculo e demais documentos utlizados no esludo {e que resultou 0 estabelecimento das disposi¢des recomendadas no item 8:3. 8.3.2 Lotes basicos de materiais, mio-de-obra e despesas administrativas . As tabelas 4 @ 9 fornecem as quantidades'de insumos, por metro quadrado de construpo, derivados das relagdes completes de materiais, mao-de-obra, despesas administrativas e equipamentos, levantadas a partir das ‘quanfidades dos servigos considerddos na formagao do custo unitério basico dos projetos-padrao definidos em 8.2. Estas quantidades dos insumos foram extraidas do agrupaments de todos os insumos ern familias cujos itens s80 correlates. © ( ji NOTA —_ Nas regides do pals em que seja usual 0 emprego de miaterials diferenciados, porém équlvalentes em custo, fica facultado 20s, Sindicatos da Industria: da Construgso Civil invoduzir nas especificagtes de acabamentos as alteragbes, adequades, dando a necesséria divulgacSo: Os respectives coefcientes técnicos devem ser obtidos pelo cxitério de 8.3.2, Tabela 4 — Lotes basicos - Projetos-padrao residenciais - Baixo , Lote basico a Padrao baixo (por m? de construcao) Rt Pp.4 | RB PIs" IMateRiais i : {chapa compensado plastiicddo 16 mm 2.20 x 1,10m mt 141157 0.89209 @,71660 oea4ta |’ \g0.CA-60 10 mm - ‘9 1409270 18,7317 a3.44e67. 7.68513. . ea {Concreto fek= 25 MPa abatimento Sttem.. br. j fie 2 pré-cosada, opm 25108 - 0.28088. 0.27877. D.08tz8 [Cimento cP-92 ps $6.40020 57,09264 62,8405 40,60577" 38 ‘OABNT 20065 - Todos os direitos reservados Lmmprosso por: PETROBRAS*Cépia auicrizada para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO - 33.000, 167/0036-31 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 4 (continuagto) cerry it Padi baio (por m de eonstrugao) | (pope [oe oa nba oa7a7a0,7@80 16066 a ra818 stare 2 * : c.eee0s - 090000 oocct0 o00000 Bios estico pare avenaa de vedasto Somxtpemx vem | un | saseoce — enanoso saevzet 0.0000 fac de conrto som kg etal 10 103.3 mn en | anno” 138656 ogesso 4.9064 ena rosmentsondvaes 6mm 2.44130 a | ° gesoos "° oatare, oaasre 20000 ora nema semvca pera ina 0.902.101 us| otra” opseae —_o,t0080 o.eree sivas de cer aranno 00 i401, om 4 fas ‘ {ede caren, sem bass er ino anofeace ona, fests ao 28 | m | 90200’ 900000 0.00000 0000 Janda ce coreanae 120x120: 2 fonts em pest | a capac canada 20, con taomort fe vcore - one’ osteso 091903 ~ o.seon0 reéhadura par pa rea, rego oder, to 1 (5am, ferfere, acavanene coma ws nase casas ose onset race catia (ae) de amenszo~30 cm x40 en, F - ora mtnco pests rawras - sansas —4ae7T0 170189 0.16856 Se fetgacdatliseativaie and i] dio” abr ~ nami" pain ‘aca de gent 200,60 0801 ~ advan nasose = ngaeid” 2.9077 aio tarsparete 4mm oes cm massa ~ on9t99 e261. os02 0.0689 Tria itexPvA ! sotsre — noeieo 2am asr218 Emuleto astitca impermeabiizante 7 kg 129058 4,7e%44 trie overie 0 de oebe anna, lames 750 #28 mn? m |. ses0052 a zoe zasre6. 3518008 Dito tipar 70 7 canst" ascot asesie 045300, cia ait ranceéom | on caseee —ogsereogsser. caer al - ‘@ABNT 2006 - Todos os deltas reservados Lmprecso por: PETROBRAS 39Copia autrizada para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO -99,000.167/0090-31 ABNT NBR 12721:2008 Tabela 4 (concluséo) Lote bisico a Padrio baixo (por m’ de construgao) Rt prea | Re | pis Regio de ress cromado 112" on 0.1950 © ozeasa 020074 0.40 ‘Tub de ferro galvanizade com costura @ 21/2" o “grees ogoser 0.10201 a.24009 ‘Tube de PVC-R rig etorgado para exgoto @ 150mm m osze1 . psaase "052901 04824 | wAo-ne-onra Pedreiro n 26,43730 . 2174177, 20;62421 18,07540) Senente » o7aast gaisrt gser19 6a DESPESAS ADMINISTRATIVAS . Engenheo » 4.05009 oson9 ose803 0.4100 EQUIPAMENTOS | a Locagao de betoneira 3201 si. o2777 026866 0,28156 014048) {DA cigameniagto eas eapecfcagbes deste pedro fram baseedas nos pojlos do Programa de Aendarieto Realendil PAR da Chen Ceomios Feral 40 Improsso por: PETROBRAS. ‘OAENT 2005 - Todos oe alos reservados,‘Sopa autottvaca para uso exciusive - PETROLEO BRASILE|RC ABNT NBR 12721:2006 Tabela 5 — Lotes basicos - Projetos-padrao residencials - Normal Lote bisico (por m® de construgao) bal Padrig normal Ri | pp-4| re | rie MATERIAIS i ‘Chapa compensado plastificad 18 mm 2.20 x 1,10 m mt ‘Ago CA-60 @ 10mm * ‘9 CConerato fok = 25 MPa abatimento Sétom, br. 1¢2 pré-dosado m= Cimento P-32 1 ko tAceia média - Brita n° 02 ' ~ Bloco ceramico para alvenaris de vadagto'@ om x 19 om x 19.om, in Bloco de concreto.eem fungdo estrutural 19x19 x30em un Taha ethene nu 6248 40m Porta interna sbmi-aca para pinture 0,60 x 2,10 em jo un Esquadtia de corer tamanho 2,00 x 1,40 mein 4 folhas (2 ds corre), em asculas, om aluminio anodizado cor natural, peris da linha 25 m ‘Janela do corer tamanho 1,20 m x 1,20 m em 2 folhas, em perfilde ‘chapa de ferro dobrada n* 20; com tralamenta em fundo enticorosiva | m# Fechadura para porla interia, rafego moderado, tipo IV (55 mm), er ferro, acabamento cromado un Pda cerémica (azulejo} de dimensao ~ 30 om x 40.em, PEI I, cor clara, imitando pedras naturais im 1.77084 1.20872 1.30138 1.09964 12,71488 22,88547 21,0072421.57666| 0.15752 0.22071 022761 0.22780) o1.21956 70.76088 a5,42524 63,38047 0.29290 0.22152 0.20571 0.1990) 9.072868 993183 9.02887 o,o2stz] las 04806 61,75143 62.26067 so,.2+139 0.00000. 1.74823 9180889 0.48908) 2.10228 0,28017 0.12428 0,08az¢)" 0.22361 0.18352 0,15533 0,15405) 0.09457 0,09795 0.08084" 0.08304 o91171 08680 9.04225 0.03660 0.11696 08368 a.0e747_ 0.07825) 3.46560 269287, 2,19344 2.21373] ‘@ABNT 2006 - Todos 0s dels reservados Im presso per: PETROBRAS atCCépia autrzada pora uso exclusive = PETROLEO BRASILEIRO - 39,000, 167/0096-31 ABNT NBR 12724:2006 Tabela § (conclusao) Padrae normal eames) “ Ri [re-#| ne | ave Bancade de pia de mérmare branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m un | o02085 ease 01798 o.ot0s4 Placa de.gess0 liso 060x0,60'm sm | 0.00000 9.28103 026781. 0.18477 Video fsotransprente 4 mm cotocado com massa im | o,o90e2 0.12986 o,098s4 0.10800 Tinta tex PVA 1 | 226706 205016 * 208748 5452 Emulato atatica mpermectilzante ng | o71106 2.45011. 1,72262° 291679 Fo de cobre anichame,iolamento 750 V. #25 mm? im [e1.ssee7 26,06802 25,94777 26.2160¢ Dijuntrtipoar 704 un | 0.12142 23447 ~ 0.18984, 0.18909 acia santiia brance com caixa acopleda un | 008250" 0.07208. 0.04182 0.08221 +|Rogevo de prossto romaco 12" un | 0.33208 o,32881 0.19220 0.8087 Tubo de ferro galvanized com costa @ 21/2" m | cove: 0.18390 0.12564 0.07862 Tubo de PVC-R rigido reforgado para esgoto 8.150 mm m 0.66394 085707 0,52955 0.45117) ‘MAO-DE-OBRA Padreite ; siats57 27,9100 24,70148 22,08and sevente +) faorsasn 122086 re.saser seers DESPESAS ADMINISTRATIVAS | a | on | venaes 190179 ose0s 071004 4 1 equirAmenros Locagao de batongia 320 | dia, | 001955 0,039 0,372 0,35941 az 1 ‘@ABNT 2008 -Todot oe relios reservados Irnpresso por: PETROBRAS