Laudo Completo AG BB BARÃO - Modificado

CESUP AVALIAÇÕES SP
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 2018.9052.3921
Av Barão de Gúrguéia, 3500, Tabuleta
Teresina/PI
CEP.: 64.019-655
Projetos de Engenharia/Arquitetura, Construções, Reformas, Avaliação e Perícia.

Av. Nações Unidas, 812, Sala 6 – Vermelha – Teresina/PI
(86) 99422 7880/ 99940 3852/99411 4353
asalesteservicos@gmail.com
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 2018.9052.3921
FOLHA RESUMO
FINALIDADE DO LAUDO: Locação

OBJETIVO DA AVALIAÇÃO: Valor de mercado
OBJETO: UPC – PRÉDIO COMERCIAL
Av Barão de Gúrguéia, 3500, Tabuleta
ENDEREÇO:
CIDADE: Teresina
ESTADO: PI CEP.: 64.019-655
PROPRIETÁRIO: Carvalho e Fernandes Ltda
ÁREA CONSTRUÍDA (m²): 1.103,36 ÁREA DO TERRENO (m²): 3.095,77
INFRAESTRUTURA LOCAL:

Coleta de resíduos ( X ) Rede de energia elétrica ( X )
Abastecimento de água
potável ( X ) Esgotamento sanitário ( X )
Sistema de telefonia
fixa/móvel ( X ) Pavimentação asfáltica ( X )
Rede de transmissão de dados ( X ) Guias e sarjetas ( X )
Galerias de águas pluviais ( X ) Iluminação pública ( X )
Outros:
RESULTADOS DA AVALIAÇÃO
METODOLOGIA: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
TRATAMENTO DE DADOS: Estatístico Inferencial
VALOR DE MERCADO: R$ 37.800,00
VALOR DE LIQUIDAÇÃO IMEDIATA
VLI Máximo: VLI Mínimo:
FUNDAMENTAÇÃO: II PRECISÃO: III
LIQUIDEZ: Baixa
PERÍODO DA PESQUISA: Dezembro /2018
DATA DA VISTORIA: 18/12/2018
DATA DO LAUDO: 20/12/2018
COORDENADAS GEOGRÁFICAS 5°07'13.5"S 42°48'11.3"W
RESPONSABILIDADE TÉCNICA
Vicente Ferreira da Silva

CREA NACIONAL-191082076-8
VICENTE FERREIRA DA SILVA-ME

C.N.P.J. 02.710.933/0001-06 CREA-12.327/MPI

(86) 99422 7880/ 99940 3852/99411 4353
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 2018.4392
1- SOLICITANTE:
9052 - CESUP AVALIAÇÕES.
2- PROPRIETÁRIO
Carvalho e Fernandes Ltda
3- OBJETO DA AVALIAÇÃO
UPC – Prédio Comercial
Prédio comercial, com área construída de 1.103,36 m², fração ideal de 0,3564, área de total de terreno de
3.095,77 m², situada na Avenida Barão de Gurguéia, 3500, Bairro Tabuleta, Teresina-PI , CEP 64.019-655
Área construída : 1.103,36 m²
Área de estacionamento : 1.992,41 m²
Área do terreno: 3.095,77 m²
Imóvel: Ocupado pelo locatário Banco do Brasil
4- FINALIDADE DO LAUDO
Locação
5- OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
O presente trabalho destina-se a subsidiar ao CESUP AVALIAÇÕES – SÃO PAULO - SP, a obter o
valor real de mercado do referido imóvel. O imóvel trata-se de um prédio comercial com área construída de
1.103,36 m², situada em um terreno que possui área total 3.095,77 m² , na cidade de Teresina - PI.
6- PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Este laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens,
registradas no INMETRO como NBR 14653 - Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos), e
baseia-se na documentação fornecida, constituída por: Ordem de Serviços, Certidão de Inteiro Teor, IPTU,
bem como informações constatadas “in loco” quando da vistoria do imóvel, realizada em 18/12/2018, bem
como informações obtidas junto ao Cartório Local e agentes do mercado imobiliário local, tais como,
corretores, vendedores, compradores, intermediários, etc.
Para a presente avaliação, considerou-se que toda documentação pertinente encontrava-se correta e
regularizada. As medidas contidas na documentação do imóvel em questão, não tem nenhuma divergência
entre as dimensões medidas in loco, e suas dimensões e confrontações descritas na Certidão de Inteiro Teor.
A vistoria visa permitir ao profissional de avaliações conhecer, da melhor maneira possível, o imóvel
avaliando e o contexto imobiliário a que pertence, de forma a orientar a coleta de dados. Além do previsto na
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NBR 14.653-1, devem ser observados os aspectos relevantes na formação do valor, de acordo com o objeto, o
objetivo e a finalidade da avaliação.
O avaliando está inserido na malha habitacional residencial/comercial onde já existe todo tipo de
infraestrutura urbana do Município tal como: segurança pública, coleta de lixo, água canalizada, posto de
saúde, comércios, rede bancária, pavimentação e guias para águas pluviais etc.
7- IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO E DO BEM AVALIANDO
De acordo com a Certidão de Inteiro Teor, no livro de Registro Geral nº 2 , sob nº 24.652, com data de
05 de julho de 2018, no 1º Ofício de Notas e Registro de Imóveis, 2ª Circunscrição, na comarca de
Teresina/PI.
Teresina é a capital e o município mais populoso do estado brasileiro do Piauí. Localiza-se a 343 km
do litoral, sendo, portanto, a única capital da Região Nordeste que não se localiza às margens do Oceano
Atlântico. Possui uma população estimada em 861 442 habitantes, de acordo com o Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatística (IBGE) em 2018. Está conurbada com a cidade maranhense de Timon, formando,
assim, a Região Integrada de Desenvolvimento da Grande Teresina, que aglomera cerca de 1.194.911
habitantes, sendo a segunda RIDE mais populosa de todo o Brasil, atrás apenas de Brasília. Teresina é a 21ª
maior cidade do Brasil e a 17ª maior capital de estado, sendo a 7ª capital mais populosa e a 7ª capital mais rica
do Nordeste.
Teresina é a terceira capital com melhor qualidade de vida do Norte-Nordeste segundo o Índice FIRJAN
de Desenvolvimento Municipal, A cidade tem um IDH alto (Índice de Desenvolvimento Humano), porém,
ainda é a oitava colocada entre as capitais do Nordeste, ficando à frente apenas de Maceió.
A sua área metropolitana Região Integrada de Desenvolvimento da Grande Teresina, composta pela
capital e os municípios de Altos, Beneditinos, Coivaras, Curralinhos, Demerval Lobão, José de Freitas, Lagoa
Alegre, Lagoa do Piauí, Miguel Leão, Monsenhor Gil, Nazária e União, no Piauí, além de Timon no
Maranhão, tem mais de 1,15 milhão de habitantes.
O imóvel possui a seguinte divisão interna: 1 sala de máquinas, 1 copa, 5 salas de uso privativo de
funcionários do banco, 2 banheiros privativos para funcionários, 3 depósitos, 1 sala de arquivo, 1 sala cofre, 1
circulação , 4 salas abertas ao público, 46 vagas de estacionamento.
No mesmo terreno do imóvel avaliando, contamos com um grande hipermercado da capital,
lanchonetes, salão de beleza, lojas de cosmético, vestuário, acessórios, além de ponto de táxi. Possui
estacionamento próprio constando 46 vagas descobertas, em uma avenida de grande movimentação, a qual liga
as zonas centro e sul da cidade.
Empreendimento comercial de padrão médio, está localizado em região com característica mista,
residencial, comercial e industrial, na Zona Sul da cidade de Teresina/PI, com boa infraestrutura urbana. O
logradouro do imóvel possui pavimentação asfáltica, iluminação pública, sistema de esgotamento sanitário,
coleta de lixo, serviços de telefonia fixa e móvel. A microrregião do imóvel, localizada próxima a um dos
Polos industriais da zona sul, apresenta boa valorização imobiliária, com a presença de polos valorizantes,
como empreendimentos comercias e residenciais de padrões variados que influenciam de maneira significativa
o valor dos imóveis na região. São serviços comunitários da região: escolas, hospitais, rede bancária,
transporte coletivo e comercio, como por exemplo, grandes concessionárias de veículos automotores,
revendedoras de veículos, lojas de peças de automóveis, grandes supermercados, indústria gráfica, de
vestuário , de móveis e de bicicletas.
8- DIAGNÓSTICO DO MERCADO

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O mercado imobiliário, de um modo geral, é variável ao longo do tempo, sendo função da situação
macroeconômica do país e das características regionais. Com o atual momento de instabilidade econômica e
Política do País, com a constante redução do crédito para financiamento de imóveis, condição que causa a
redução da liquidez para aluguel de imóveis, caracterizando um mercado imobiliário recessivo.
CONDIÇÕES DE LIQUIDEZ
a) Liquidez Baixa
b) Desempenho de mercado Recessivo
c) Número de ofertas Alto
d) Absorção pelo mercado Baixa
9- INDICAÇÃO DO MÉTODO, PROCEDIMENTO UTILIZADO E TRATAMENTO DE

DADOS
Para o cálculo do valor do imóvel em questão, foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado (MCDDM) para a determinação do preço médio de locação do imóvel, conforme norma NBR –
14.653-2/2011. Para a coleta de dados de mercado, foram pesquisadas no Município de Teresina onde existia
setor imobiliário disponível, todos pesquisados no período de dezembro de 2018, totalizando 19 dados
amostrais.
Para a inferência estatística do imóvel, foram consideradas as seguintes variáveis como significativas:
Tabela de variáveis utilizadas para o cálculo do valor do imóvel.

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Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel sim

Complemento Texto Texto Complemento ao endereço do imóvel sim
Bairro Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza sim
Informante Texto Texto Nome ou identificação do informante sim
Telefone do Texto Texto Telefone ou número de contato do informante sim
informante
Área privativa Numérica Quantitativa 1- ruim; 2- regular; 3- boa sim
Padrão construtivo Numérica Qualitativa padrão construtivo do prédio onde o imóvel está localizado, sim
(Códigos sendo: 1- mínimo; 2- baixo; 3- médio/baixo; 4- médio; 5-
Alocados) médio/alto, 6- alto.
Estado de Numérica Qualitativa Estado de conservação do imóvel com a escala construída tendo não
conservação (Códigos como base os códigos alocados listados a seguir: 1 - Residual, 2
Alocados) - Reparos importantes, 3 - Reparos simples, 4- Regular, 5- Bom,
6- Novo.
Zona da cidade Numérica Proxy 1- zona sudeste não
2- zona norte
3- zona sul
4- centro
5- zona leste
Logradouro Numérica Dicotomica tipo de logradouro onde o imóvel está localizado, sendo: 0- Rua; não
1- Avenida.
Vagas de Numérica Quantitativa Total de vagas de estacionamento por unidade não
estacionamento
Banheiro privativo Numérica Dicotomica indica de o imóvel possui banheiro privativo, sendo não
0=não, 1= sim
Pavimento Numérica Quantitativa Idica a quantidade de pavimento do imóvel não
Data do evento Data Proxy Data de ocorrencia do evento (oferta ou transação) no mercado não
imobiliario, medido por semestre, sendo considerado o mes 1
de referência, Janeiro 2018
Imóvel Numérica Qualitativa Indica o tipo de imóvel, sendo: não

(Códigos
Alocados) 1= Loja
2= Sala
3= Prédio
Valor total Numérica Dependente Valor total do imóvel não
Valor unitário Numérica Dependente Valor total do imóvel dividido pela Area total (m²) sim

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10- GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO
Conforme a tabela de enquadramento, a presente avaliação apresenta a seguinte especificação:

O presente laudo de avaliação fica enquadrado como de GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO II, de
acordo com a NBR 14.653-2, avaliação de imóvel urbano. Em relação ao grau de precisão, os valores
obtidos para a amplitude do intervalo de confiança das estimativas foram inferiores a 30%, ficando o
laudo enquadrado no GRAU DE PRECISÃO III.
11- RESULTADO DA AVALIAÇÃO
Adotaram-se os valores abaixo para o imóvel avaliando:
Área Privativa (m²): 1.103,36 m²;

Padrão construtivo: 4,00;
Estado de conservação: 4,00;
Portanto, foi estipulado o valor infra mencionado:
Área privativa x Preço Unitário/m2 = 1.103,36 x 34,26
Obs: Conforme prevê a norma NBR 14.653-2, avaliação de imóvel urbano pode ser adotada um
arredondamento de até 1,00% no valor médio encontrado na avaliação.
Resultado da avaliação (R$)

Valor Adotado para o imóvel R$ 37.800,00
12- CONCLUSÃO
Em face da vistoria realizada, dos elementos coletados e após Tratamento Estatístico – Matemático
adequado chegou-se ao valor de mercado, do imóvel localizado na cidade de Teresina - PI, de R$ 37.800,00
(TRINTA E SETE MIL E OITOCENTOS REAIS), nesta data.
13- ANEXOS:
 Anexo I – Relatório Fotográfico do Imóvel Avaliando;

 Anexo II – Croqui de localização do imóvel avaliando;
 Anexo III – Dados Amostrais, Relatório Fotográfico e Croqui de localização das Amostras;
 Anexo IV – Tratamento de Dados;
 Anexo V – ART;
 Anexo VI – Documentação do objeto avaliando;
 Anexo VII – CD – Arquivos da avaliação em meio digital.
Teresina, 20 de dezembro de 2018.
________________________________________
VICENTE FERREIRA DA SILVA-ME
C.N.P.J. 02.710.933/0001-06 CREA-12.327/MPI
Vicente Ferreira da Silva - Responsável Técnico
CREA NACIONAL-191082076-8

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ANEXO I - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO

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ANEXO II – CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO E MICRORREGIÃO

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ANEXO III – DADOS AMOSTRAIS
Estado Zona Vagas Data

Telefone do Área Padrão Logradour Banheiro Pa Valor Valor
Endereço Complemento Bairro Informante de da de do Imóvel
informante privativa constr o priv v total unitário
conserv cidade estac evento
AV IRAPUÃ SALA 1 FÁTIMA G&G IMOVEIS 86 2166417 40,07 6 5 5 1 1 1 1 2 2 4500 112,3

ROCHA
AV. PRESIDENTE TERESINA TABAJARAS IMOB. SANTA 86-3131-6700 80 4 4 5 1 4 1 1 2 1 5000 62,5
KENEDY CLARA
AV. NICANOR TERESINA VALE QUEM IMOB. G&G 86 2166417 66,29 5 6 5 1 1 1 1 2 2 5000 75,42
BARRETO, SALA 1 TEM
RUA DEP. TERESINA SÃO IMOB. HALCA 86 2166417 75 6 6 5 0 1 1 2 1 2 7000 93,33

VITORINO CRISTOVÃO
CORREIA
RUA RIACHUELO TERESINA CENTRO IMOB. HALCA 86 2166417 41 3 3 4 0 0 1 1 1 2 2900 70,73
RUA RIACHUELO, SALA CENTRO IMOB. HALCA 86 2166417 48 3 3 4 0 0 1 1 1 1 3000 62,5

SALA 1 COMERCIAL
AV. DOM TERESINA DE FÁTIMA NOGUEIRA 86 2166417 193,6 6 6 5 1 6 1 2 1 2 16000 82,64

SEVERINO NETO
RUA RIACHUELO, TERESINA CENTRO IMOB. HALCA 86 2166417 41 3 3 4 1 0 1 1 1 1 2600 63,41
SALA 2
AV. Nº 750 - SALA 1 DE FÁTIMA VIVA REAL 86-3235-4541 63 6 6 5 1 1 1 15 1 2 6000 95,23

UNIVERSITÁRIA,

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AV. HOMERO PONTO JOQUEI HALCA 86 2166417 125 5 5 5 1 4 1 1 1 2 15000 120
CASTELO BRANCO COMERCIAL
RUA SÃO PEDRO Nº 1985 CENTRO VIVA REAL 86-3235-4541 274 3 3 4 0 4 1 1 2 3 9800 35,76
AV. RAUL LOPES, Nº 1000 NOIVOS TERESINA 86--3230- 284,7 5 5 5 1 1 0 2 2 1 18375 64,54
LOJA Nº 121 SHOPPING 2000
AV. RAUL LOPES, Nº 1000 NOIVOS TERESINA 86--3230- 312 5 5 5 1 1 0 2 2 1 22691,29 72,72
LOJA Nº 174 SHOPPING 2000
AV. RAUL LOPES, Nº 1000 NOIVOS TERESINA 86--3230- 257,6 5 5 5 1 1 0 2 2 1 23359,56 90,68
LOJA Nº 191 a SHOPPING 2000
196
AV. NICANOR PREDIO VALE QUEM IMOB. G&G 86 2166417 66,29 5 6 5 1 1 1 1 2 2 5000 75,42
BARRETO, SALA 2 COMERCIAL TEM
AV. NICANOR PREDIO VALE QUEM IMOB. G&G 86 2166417 66,29 5 6 5 1 1 1 1 2 2 5000 75,42
BARRETO, SALA 3 COMERCIAL TEM

ROCHA
ROCHA

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AV. FREI SERAFIN, AO LADO DO CENTRO ROCHA E 86-2106-4500 100 4 4 4 1 4 1 2 1 3 6000 60
METROPOLITAN ROCHA
HOTEL

(86) 99422 7880/ 99940 3852/99411 4353
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO - AMOSTRAS
AMOSTRA 1 AMOSTRA 2 AMOSTRA 3

(86) 99422 7880/ 99940 3852/99411 4353

(86) 99422 7880/ 99940 3852/99411 4353
CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS

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Relatório Estatístico - Regressão Linear
1) Modelo:
 Salas/Lojas/Prédio comerciais em Teresina/PI
2) Data de referência:
 quarta-feira, 12 de dezembro de 2018
3) Informações Complementares:
Variáveis e dados do modelo Quant.

Total de variáveis: 12
Variáveis utilizadas no modelo: 3
Total de dados: 19
Dados utilizados no modelo: 17
1) Estatísticas:
Estatísticas do modelo Valor

Coeficiente de correlação: 0,9463129 / 0,9478346
Coeficiente de determinação: 0,8955081
Fisher - Snedecor: 59,99
Significância do modelo (%): 0,01
1) Normalidade dos resíduos:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 58%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 94%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%
1) Outliers do modelo de regressão:
Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%

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1) Análise da variância:
Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 1,253 2 0,626 59,991
Não Explicada 0,146 14 0,010
Total 1,399 16
1) Equação de regressão:
ln (Valor unitário) = +3,991728955 -0,2152689877 * ln (Área privativa) +0,8376446067 * ln (Padrão construtivo)
 Função estimativa (moda):
Valor unitário = +53,58594901 * e^( -0,2152689877 * ln (Área privativa) * e^( +0,8376446067 * ln (Padrão construtivo)
 Função estimativa (mediana):
 Função estimativa (média):
9) Testes de Hipóteses:
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Área privativa ln(x) -6,16 0,01
Padrão construtivo ln(x) 9,08 0,01
Valor unitário ln(y) 19,05 0,01
10 ) Correlações Parciais:
Correlações parciais para Área privativa Isoladas Influência

Padrão construtivo 0,00 0,79
Valor unitário -0,53 0,85
Correlações parciais para Padrão construtivo Isoladas Influência

Valor unitário 0,78 0,92
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Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2
Item Descrição Grau Grau Grau Pontos

obtidos
III II I
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação
avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o II
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificação dos dados Apresentação de Apresentação de Apresentação de
de mercado informações relativas informações relativas informações relativas
a todos os dados e a todos os dados e aos dados e variáveis
variáveis analisados na variáveis analisados na efetivamente
modelagem, com foto modelagem utilizados no modelo
e características
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas Admitida, desde que:
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, inferiores à metade do
nem inferiores à limite amostral
metade do limite inferior; b) o valor
amostral inferior, b) o estimado não
valor estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
5 Nível de significância 10% 20% 30% III
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
6 Nível de significância 1% 2% 5% III
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor

(86) 99422 7880/ 99940 3852/99411 4353
Gráfico de Aderência - Regressão Linear
Gráfico de resíduos - Regressão Linear

(86) 99422 7880/ 99940 3852/99411 4353

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CESUP AVALIAÇÕES SP

LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 2018.9052.3921

Av Barão de Gúrguéia, 3500, Tabuleta

Projetos de Engenharia/Arquitetura, Construções, Reformas, Avaliação e Perícia.

FINALIDADE DO LAUDO: Locação

COORDENADAS GEOGRÁFICAS 5°07'13.5"S 42°48'11.3"W

Vicente Ferreira da Silva

VICENTE FERREIRA DA SILVA-ME

Projetos de Engenharia/Arquitetura, Construções, Reformas, Avaliação e Perícia.

9052 - CESUP AVALIAÇÕES.

Carvalho e Fernandes Ltda

Área construída : 1.103,36 m²

Área de estacionamento : 1.992,41 m²

Área do terreno: 3.095,77 m²

Imóvel: Ocupado pelo locatário Banco do Brasil

6- PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

7- IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO E DO BEM AVALIANDO

Projetos de Engenharia/Arquitetura, Construções, Reformas, Avaliação e Perícia.

b) Desempenho de mercado Recessivo

c) Número de ofertas Alto

d) Absorção pelo mercado Baixa

9- INDICAÇÃO DO MÉTODO, PROCEDIMENTO UTILIZADO E TRATAMENTO DE

Tabela de variáveis utilizadas para o cálculo do valor do imóvel.

Projetos de Engenharia/Arquitetura, Construções, Reformas, Avaliação e Perícia.

Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel sim

Zona da cidade Numérica Proxy 1- zona sudeste não

Imóvel Numérica Qualitativa Indica o tipo de imóvel, sendo: não

Projetos de Engenharia/Arquitetura, Construções, Reformas, Avaliação e Perícia.

Conforme a tabela de enquadramento, a presente avaliação apresenta a seguinte especificação:

11- RESULTADO DA AVALIAÇÃO

Adotaram-se os valores abaixo para o imóvel avaliando:

Área Privativa (m²): 1.103,36 m²;

Portanto, foi estipulado o valor infra mencionado:

Área privativa x Preço Unitário/m2 = 1.103,36 x 34,26

Resultado da avaliação (R$)

 Anexo I – Relatório Fotográfico do Imóvel Avaliando;

Teresina, 20 de dezembro de 2018.

Projetos de Engenharia/Arquitetura, Construções, Reformas, Avaliação e Perícia.

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Estado Zona Vagas Data

AV IRAPUÃ SALA 1 FÁTIMA G&G IMOVEIS 86 2166417 40,07 6 5 5 1 1 1 1 2 2 4500 112,3

RUA DEP. TERESINA SÃO IMOB. HALCA 86 2166417 75 6 6 5 0 1 1 2 1 2 7000 93,33

RUA RIACHUELO TERESINA CENTRO IMOB. HALCA 86 2166417 41 3 3 4 0 0 1 1 1 2 2900 70,73

RUA RIACHUELO, SALA CENTRO IMOB. HALCA 86 2166417 48 3 3 4 0 0 1 1 1 1 3000 62,5

AV. DOM TERESINA DE FÁTIMA NOGUEIRA 86 2166417 193,6 6 6 5 1 6 1 2 1 2 16000 82,64

AV. Nº 750 - SALA 1 DE FÁTIMA VIVA REAL 86-3235-4541 63 6 6 5 1 1 1 15 1 2 6000 95,23

Projetos de Engenharia/Arquitetura, Construções, Reformas, Avaliação e Perícia.

AV IRAPUÃ SALA 2 FÁTIMA G&G IMOVEIS 86 2166417 40,07 6 5 5 1 1 1 1 2 2 4500 112,3

Projetos de Engenharia/Arquitetura, Construções, Reformas, Avaliação e Perícia.

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AMOSTRA 1 AMOSTRA 2 AMOSTRA 3

AMOSTRA 4 AMOSTRA 5 AMOSTRA 6

AMOSTRA 7 AMOSTRA 8 AMOSTRA 9

AMOSTRA 10 AMOSTRA 11 AMOSTRA 12

Projetos de Engenharia/Arquitetura, Construções, Reformas, Avaliação e Perícia.

AMOSTRA 16 AMOSTRA 17 AMOSTRA 18

AMOSTRA 19 AMOSTRA 20 AMOSTRA 21

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 Salas/Lojas/Prédio comerciais em Teresina/PI

 quarta-feira, 12 de dezembro de 2018

Variáveis e dados do modelo Quant.