ENTREGA PREVIA 1 – SEMANA 3

GERENCIA FINANCIERA

PRESENTADO POR:
ANA MILENA RINCON MILLER: 100243086
DIANA CAROLINA MARIN MORALES COD:100085404
JESSICA ANDREA MIRANDA ANDRADE COD: 100174514
YENNY MANUELA OROZCO GARCÍA: 100233640
ANGIE LIZETH RÍOS HERNÁNDEZ: 100231615
YENY PAOLA MONROY NEIRA: 100259833

INSTITUCION UNIVERSITARIA POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

GRUPO DE TRABAJO B05
TUTOR: ALEXANDER LEÓN VILLANUEVA
24 DE MARZO DE 2023
Gerencia Financiera
Profesor ALEXANDER LEÓN VILLANUEVA

ACTIVIDAD

1. Descripción breve de la empresa (3 párrafos máximo)

2. Cálculo matemático y análisis de la estructura financiera (Análisis del nivel

de endeudamiento, relación pasivo-patrimonio, relación del pasivo de CP y LP,
índice de endeudamiento financiero, financiación de largo plazo [(Pasivo LP+
patrimonio) /Activo total] (2 páginas máximo).

3. Identificación del área o proceso de la empresa donde se desarrolla la

generación de valor. (un párrafo)

SOLUCIÒN

1. Descripción empresa
Plaza S.A. es el holding que opera en Chile, Perú y Colombia los centros
comerciales bajo la marca mallplaza, que totaliza 1.888.000 m2 de superficie
arrendable.

En Chile agrupa las sociedades que construyen, administran, explotan y

arriendan los locales y espacios publicitarios de sus 17 centros comerciales
mallplaza. Entre sus arrendatarios destaca una oferta diversificada de
productos y servicios, siendo relevantes las tiendas por departamentos, tiendas
de retail especializado y de conveniencia, entretención, gimnasios, espacios de
cultura, salas de cine, juegos para niños, restaurantes y comida rápida,
supermercados, venta de automóviles, así como también áreas de uso mixto
como coworks, oficinas, salud y educación. También se incluye el arriendo de
espacios para publicidad en sus centros comerciales. Estas operaciones
alcanzan
1.428.000 m2 arrendables.

Plaza S.A. a través de su filial Fondo de Capital Privado Mallplaza Colombia,

posee en este país centros comerciales en operación en las ciudades de
Bogotá, Barranquilla, Cartagena de Indias y Manizales, así como un quinto
proyecto en desarrollo localizado en la ciudad de Cali. Al 31 de diciembre, la
superficie arrendable en Colombia asciende a 170.000 m2.

Además, Plaza S.A. administra 4 centros comerciales en Perú pertenecientes a

Mall Plaza Perú S.A., de la cual posee un 33,33% de su propiedad. Estos malls
totalizan 290.000 m2 arrendables y están ubicados en las ciudades de Lima,
Arequipa y Trujillo.
Por último, Plaza S.A. se encuentra efectuando estudios y análisis
correspondientes para eventualmente desarrollar nuevos proyectos en Chile,
Perú y Colombia durante los próximos años.

Descripción y análisis del sector industrial

a) La Competencia: De acuerdo a estudios realizados en hogares y en los

distintos centros comerciales, los principales actores que compiten con Plaza
S.A. son los centros comerciales en sus distintos formatos, tales como malls,
power centers, strip centers, y el comercio tradicional ubicados en las
localidades donde están los centros comerciales de mallplaza.

b) Su participación relativa y evolución: Su participación de mercado en el

comercio minorista se estima en 5,8%. Para determinar dicha participación, se
consideran las ventas totales efectuadas dentro de los centros comerciales
mallplaza, excluyendo ventas en los sectores automotriz, supermercado, tienda
hogar y salud, y se comparan con una estimación del comercio minorista en
dichos rubros. En el sector venta de automóviles nuevos, Plaza S.A. participa
a través de los locales de sus filiales Auto plaza Spas ubicados en los centros
comerciales de la cadena en Chile y Salón Motorplaza S.A., ubicados en cuatro
centros comerciales en Perú.

2. Análisis de la deuda

Como se puede observar en las cuentas consolidadas de la empresa, dentro

del pasivo de la sociedad, los números más elevados se encuentran en el
pasivo no corriente, específicamente en la deuda financiera a largo plazo.

Teniendo en cuenta los cambios corregidos del año 202 y 2022, podemos
extraer ciertos datos interesantes sobre la evolución del nivel de la deuda que
se recogen en la tabla resumen siguiente:

Tabla 1. Resumen nivel de deuda

2022 2021
Total deuda $ 3.856.874.795 $ 3.584.129.572
Deuda c/p $ 217.902.059 $ 226.923.892
Deuda l/p $ 1.683.360.947 $ 1.409.014.743
% incremento deuda total 1,05
% incremento deuda CP 0,12
% incremento deuda LP 0,93

El nivel total de pasivo corriente ha pasado de una cifra de 226.923.892 a

217.902.059 en 2022, lo cual implica una reducción de un 12%. Con respecto a
la deuda a largo plazo, se observa que, si bien ésta incrementa en 2022 en un
93% en relación con el 2021.

En términos generales, el total de financiación ajena del grupo asciende a

3.584.129.572 miles de pesos en 2021, produciéndose un aumento de la
misma en un 1.05% en 2022, y ascendiendo actualmente a una deuda de
3.856.874.795 miles de pesos.

Estos nuevos resultados cambian el panorama de la compañía completamente.

Independientemente de cuales sean las razones.

En primer lugar, resulta interesante apreciar que las correcciones efectuadas

son en su mayoría en la deuda financiera, manteniéndose los niveles de deuda
con acreedores comerciales bastante estables.

2.1 Relación Pasivo -Patrimonio

Relación Pasivo-Patrimonio
A Dic 2022 A Dic 2021
Pasivo Total $ 1.901.263.006,00 $ 1.635.938.635,00
Patrimonio Total $ 1.955.611.789,00 $ 1.948.190.937,00
97% 84%
Tabla 2: Relación Pasivo- Patrimonio; Elaboración: Jessica Miranda Fuente: Documento
EEFF, suministrada por Tutor Politécnico Grancolombiano

Dentro de este análisis encontramos que para el año 2021 la relación de las
deudas frente al patrimonio fue de 84% y para el 2022 se aumento a un 97%,
con esto podemos definir que la empresa Plaza S.A y Filiales adquirió
obligaciones para el año 2022, y fue bastante representativa al año
inmediatamente anterior.

2.2 Relación CP Y LP

Relación Pasivo CP
Cuentas Corrientes $ 217.902.059,00 $ 226.923.892,00
Pasivo Total $ 1.901.263.006,00 $ 1.635.938.635,00
Representación porcentual 11% 14%
dentro del pasivo.
Tabla 3: Relación Pasivo- Patrimonio; Elaboración: Jessica Miranda Fuente: Documento
EEFF, suministrada por Tutor Politécnico Grancolombiano

Dentro del pasivo de la compañía podemos determinar la representación

porcentual del pasivo Corriente que corresponde para el año 2021 a un 14% y
para el año 2022 a un 11%, por lo que para el año 2022 se redujo en 3% su
deuda a Corto Plazo, lo cual indica que para el pago de sus obligaciones a
corto plazo se cuenta con menos flujo para realizar este tipo de pagos.

Relación Pasivo LP
Cuentas No Corrientes
Pasivo Total
Representación porcentual
dentro del Pasivo.
$ 1.683.360.947,00 $ 1.409.014.743,00
$ 1.901.263.006,00 $ 1.635.938.635,00
89% 86%
Tabla 4: Relación Pasivo- Patrimonio; Elaboración: Jessica Miranda Fuente: Documento
EEFF, suministrada por Tutor Politécnico Grancolombiano

Para la cuentas a largo Plazo o deudas No corrientes encontramos una

representación porcentual del 89% para el año 2022, y para el 2021 una
representación del 86%, aumentó 3%, lo cual quiere decir que la empresa para
el año 2022 adquirió mas deudas a largo plazo, y esto se ve reflejado en el
análisis que se realiza al pasivo CP donde se reduce en estos mismos 3 puntos
Porcentuales, esto considerando que la empresa Plaza S.A y Filiales, adquiere
financiación a largo plazo y dar cumplimientos con sus obligaciones financieras.

3. A la hora de investigar un poco más la empresa Plaza S.A Y FILIALES,

encontramos que tiene una alta profundización en el bienestar y servicio de sus
colaboradores y de los clientes que los visitan. Los centros comerciales
congregan múltiples usos y propósitos de visitas complementarias donde tienen
una propuesta de valor diseñada en el Retailtainment (Potente propuesta de
entretención, cultura y gastronomía) usos mixtos, servicios y automotriz.
Adicionalmente ofrecen una propuesta de valor a los comercios y visitantes,
donde tienen una plataforma Click & Collet y Pit Shop, donde los clientes tienen
un acceso directo a los productos y servicios que tiene cada establecimiento,
ofreciendo un servicio ágil y seguro.
La compañía comprende que sus aliados más importantes son los
emprendedores y está comprometido con el desarrollo económico, social y
familiar y su objetivo es aportar a la reactivación económica, convirtiéndose en
un centro de oportunidades para la comunidad de emprendedores.

BIBLIOGRAFIA

MP_Memoria2021_01042022_v24.pdf (q4cdn.com)