ard ‘CORTE SUPREMA DE JUSTICIA COMISION ESPECIAL DE REGISTROS RESOLUCION N° 03 - 2013 La Comision Especial de Registros Publicos de Nicaragua, establecida por Acuerdo de la Corte Suprema de Justicia N°. 137 de fecha quince de Octubre de dos mil diez, de conformidad con ef articulo 9 de In Ley N°. 698 “Ley General de los Registros:Piiblicos”, reunidos en sesién extraotdinaria el dia lunes once de Noviembre de 2013: CONSIDERANDO 1) Que el Articulo 9 incisos 7, 8 y 9 de la Ley General de los Registros Piblicos determinan para la Comisin Especial de Registros facultades relacionadas con el establecimiento de politicas y normativas de cartcter vinculante bajo las cuales fincionarin los Registros Publicos; 2) Que el Articulo 126 de Ja Ley General de Jos Registros Publicos determina Ja Cancelacién Oficiosa de la Hipoteca por parte del Registrador 0 Registradora, para lo cual deberin haber transcurtido diez ailos contados 4 partir del el vencimiento de Ia obligacién; mandamiento que esté en consonancia con la figura de Ia Prescripcién Negativa instituida en el Cédigo Civil en sus Articulos 868 y 906 C., ‘cuales se sefialan: a) Verificar si ha transcurrido el lapso de diez atios desde| cl vencimiento del plazo de la obligacién, conforme el asiento de inscripeién de Ia hipoteca: b) Verificar que no existan asientos registraies que indiquen la interupci6n del plazo; ¢) Dar aviso previo al Banco Central de Nicaragua y a la Procuraduria General de la Republica cuando cl asiento de inscripcién de Ia Hipoteca que deba cancelarse ,tenga como titular registral una entidad financiera extinta, 4) Que el sentido de “verificar el lapso de diez adios desde el vencimiento del plazo de la obligacién” se limita a la informacién contenida en las inscripciones del Registro Piblico de la Propiedad Inmueble y Mercantil y es independiente del estatus de la ‘obligacién que pudiera constar en las bases de datos o registros que lleva el Banco Central de ‘Nicaragua y ia Procuraduria General de la Repiblica; 5) Que el sentido de la expresién "aviso previo" se reficre a la comunicacién formal u Oficio que el Registrador o Registradora debe dirigir a las autoridades superiores de las Instituciones Banco Central de Nicaragua y Procuraduria General de Ia Repiiblica, a partir de cuya fecha de recepcién corre el plazo de treinta dias para que s¢ opongan @ Ia cancelacién oficiosa;RESUELVE Comunicar a todos los Registradores Publicos de la Propiedad Inmueble y Mercantil de la Republica de Nicaragua, Titulares y Auxiliares, el siguiente criterio de calificacién: Si verificados positivamente los requisitos establecidos en el Articulo 108 del Reglamento de la Ley General de los Registros Publicos y habiéndose cumplido el plazo de treinta dias para oponerse a la cancelacién oficiosa, y las Instituciones Banco Central de Nicaragua y Procuraduria General de la Republica no ejercieron tal derecho, por ausencia de respuesta al Oficio o por ser ésta extemporénea, y en el caso de que aun habiendo expresado sus consideraciones sobre la cancelacién oficiosa, pero éstas fueron dubitativas en cuanto a pronunciar claramente su oposicién a la cancelacién oficiosa; el Registrador o Registradora procederd a inscribir 1a cancelacién oficiosa de la hipoteca sin més dilacién, asegurindose de publicar dicha cancelacién en Ja Tabla de Avisos de la Oficina Registral en el primer dia hébil del siguiente mes. Las oposiciones se resolverdn en los Tribunales de Justicia. Managua, martes doce de Noviembre del dos{nil ra. Alba Luz Ramos Vanegas Magistrada Presidenta