mromeiAma => RE/MAX cuaalostoer oe — (At) 4807-2277 CONTRATO DE LOCACAO RESIDENCIAL Pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, as partes contratantes abaixo qualificadas © esignadas, tem entre si justo e contratado conforme segue: LOCADOR(A)(ES) HELIO LUCHESSI, de nacionalidade Brasileiro, portador da cédula de identidade RG 57.638.3065, inscrito no CPF sob o n® 369,097.699-53, residente e domiciiado, nesta data, & Rua Ado José Siqueira Mello, n° 81 Fazenda Grande, Jundiai — SP. APARECIDA MARIA DE FATIMA MACHADO LUCHES!, de nacionalidade Brasileira, Costureira, portadora da cédula de identidade RG 33.177.463-X, inscrita no CPF sob 0 n® 258,990.798-27, residente e domicliado, nesta data, 3 Rua Ooutor Joao Batista Bernardes de Lima, n°605, Chacara Inglesa, Sdo Paulo -SP. LOCATARIO(A)(S) GABRIEL SILVA DE OLIVEIRA, de nacionalidade Brasileira, solteiro, Soldador, portador da cédula de identidade RG 52.537.743-8/SSP/SP, inscrito no CPF sob o né 235,821.948-76, residente e domiciliado, nesta data, 4 Rua Maria Rosa Brescancini 2265, Medeiros, Jundial-SP CEP: 13212242. ALINE DE SOUZA MACHADO, de nacionalidade Brasileira, solteira, Manicure, portadora da cédula de identidade RG 48.919.142/SSP/SP, inscrita no CPF sob on? 484,713.158-40, ADMINISTRADOR _D. K. M. Cabral Im6veis ~ ME, inscrita no CNPJ: 19.018.462/0001-64, registro no IMOBILIARIO. CRECI/SP 25.226), neste ato representado pela responsavel legal Diana Karina Magoga Cabral, inscrita no CPF ® 288,714.718-81. CLAUSULA 1- OBJETO DO CONTRATO © presente tem como OBJETO, o imével situado 4 Rua Ambrésio Marquezin n2128, Fazenda Grande, Jundiai-SP - CEP: 13212-408. PARAGRAFO UNICO: O imével entregue os LOCATARIOS, possui as caracteristicas contidas no Laudo de \Vistoria em anexo, que desde ja aceitam expressamente. CLAUSULA 2 - PRAZO DE LOCAGAO, A presente locacao teré o lapso temporal de validade de 30 meses, a iniciar-se em 01/09/2020, com a efetiva assinatura do Laudo de Vistoria e entrega 20s LOCATARIOS das chaves do imével objeto deste contrato e findar-se em 28/02/2023, data a qual oimével deverd ser devolvido nas condigSes previstas no PARAGRAFO QUARTO da CLAUSULA 4, efetivando-se com a entrega das chaves, completamente livre e desocupado, Independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial mace pe 4)@ RE/MAX BLUEBONNET i.bluebonnetimovels.com.br (11) 4807-2277 PARAGRAFO UNICO: A partir do 138 (décimo tercelro) més de sua vigancia, este Instrumento particular Poderd ser rescindido, através de comunicado formal e escrito por parte dos LOCATARIOS, com Attscedéncia minima de 30 (trinta) dias, sem que, em funcio disso, calba indenizagSo do PARAGRAFO PRIMEIRO da CLAUSULA 9 aos LOCADORES. CLAUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS Como locagio mensal os LOCATARIOS se obrigam a pagar o valor de R$ 1.100,00(um mile cem reals), a ser Sfetuado por meio de boleto bancério em favor do ADMINISTRADOR IMOBILIARIO. Devendo fazé-io até o dia 7, subsequente a0 vencldo, sob pena de multa, corresdes e despesas previstas nos PARAGRAFOS QUARTO e QUINTO desta CLAUSULA, Néo recebendo © boleto no tempo hibil, os LOCATARIOS deverso contatar o ADMINISTRADOR IMOBILIARIO, pois esse fato do aluguel, no isentando os LOCATARIOS do pa efetuado apés o vencimento, constitul, de forma alguma, motivo para inadimplemento mento de multa e devidas corregbes se o pagamento for PARAGRAFO PRIMEIRO: PRIMEIRO MES DE LOCACAO ocorre a cobranga do aluguel pro-rata, ou seja, os dias ‘cupados decorridas desde o inicio da locacdo até o final do més. Somente a partir do segundo mas é que é feita a cobranca do valor locaticio integral, PARAGRAFO SEGUNDO: REAIUSTE: O valor do aluguel seré corrigido ANUALMENTE, sucessiva e ‘Cumulativamente, tendo como base, os indices previstos ¢ acumulados no perfodo anual do IGPM (de ‘acordo com a variagSo percentual acumulada) ou outro indice que vier substitui-lo em caso de sua extingdo. ‘Ocorrendo alguma mudanca no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o Préprio aluguel, serdo revistos de comum acordo pelas partes, PARAGRAFO TERCEIRO: COBRANCA: Conflgurada em mora faculta a0 ADMINISTRADOR |MOBILIARIO, cobrar ‘dos LOCATARIOS, os aluguéis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legals admitidos, devendo os LOCATARIOS reembolsar 0 ADMINISTRADOR IMOBILIARIO e/ou os LOCADORES das custas © despesas judicials e extrajudicials da cobranca, inclusive honordrios advocaticios, PARAGRAFO QUARTO: DESPESAS £ TRIBUTOS: As despesas referente ao IPTU 75.012.0045 (reajuste anual), esta data correspondente a 12 parcelas de R$ 26,12 (Vinte e seis reais e doze centavos), serio cobradas dos LOCATARIOS no mesmo boleto do aluguel, sendo repassadas aos LOCADORES para quitac3o dos respectivos boletos, havendo reajuste das despesas a0 longo de todo o contrato, com excecio das taxas extras que sero de obrigacdo do LOCADOR. Todas as despesas diretamente ligadas a conservagio do imével, tals como: energia 2095177469, gua, gis, TY, internet € outros que estejam relacionadas a0 uso do mesmo, ficar3o sob a responsabilidade dos LOCATARIOS pelo pagamento de todos. Alteracdes dos valores das despesas por parte das administradoras serdo repassadas para os LOCATARIOS. Os LOCATARIOS deverdo transferir a titularidade das cobrancas para seu nome no prazo de 30 dias da assinatura deste instrumento particular, a fim de que a eventual cobranga € a inclusio em cadastro de inadimplentes nao seja feita em nome dos LOCADORES. Nao recebendo os respectivos boletos das despesas no tempo habil para pagamento, os LOCATARIOS deverdc contataro ADMINISTRADOR IMOBILIARIO, pols esse fato nfo constityh de forma alguma, motivo para 2des— | DRELIAX oe Inadimplemento, no Isentando os LOCATARIOS do pagamento de multa e devidas corregdes se 0 Pagamento for efetuado apés o vencimento. PARAGRAFO QUINTO: MULTA: © LOCATARIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel até 2 data stipulada no caput da CLAUSULA 3, ficam obrigados a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do allguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao més, mais correg3o. : monetéria, PARAGRAFO SEXTO: DO ATRASO NO PAGAMENTO: Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis, restard @m mora © LOCATARIO, ficando responsabilizados por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem [Prejuizo do pagamento da mula, uros de mora e correcio monetaria, N3o configuraro novacio ou adicao 44s cléusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerancia referentes ao atraso no Pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos. @ € obrigado a pagar pontualmente o aluguel € os encargos da loca¢ao, legal ou contratualmente ;prazo estipulado ou, em sua falta, até o dia util do més seguinte ao vencido, junto a imobiliéria. ‘mora no cumprimento da obrigagéo serd de 2 % (dols por cento) do valor da prestacéo em SETIMO: Decorrido 0 prazo de 10 (dez) dias da data de vencimento, serd o débito OMATICAMENTE e sem aviso prévio, encaminhado ao Departamento Juridico da Administradora para inca amigével €/ou judicial, Fica desde jé estabelecido, que no caso de cobranca amigével, serdo devidos honorérios advocaticios de 10% (dez por cento) sobre o montante devido, contudo, se necessarioo Procedimento judicial, os honorrios sero de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito, no caso de aco de despejo, suportando ainda o(a) LOCATARIO(A), o pagamento das custas do proceso, independentemente das sucumbéncias, vencerd Juros de 1% (um por cento) ao més, além da corregao monetéria de acordo com a variagao do IGPM/FGV, tudo desde a data do vencimento até a final liquidacio. PARAGRAFO OITAVO: DESPESAS BANCARIAS: os custos do boleto bancério sero de responsabilidad dos LOCATARIOS (nesta data R$ 2,87). PARAGRAFO NONO: Os LOCATARIOS autorizam desde jé a Inclusio de seus nomes em bancos de dados de rotecdo ao crédito (SERASA, SPC, PROTESTOS, entre outros) durante o tempo em que perdurar a existéncia de eventuals débitos decorrentes do presente contrato, sendo a praca de pagamento e cobranca o municipio de Jundiai/SP. CLAUSULA 4 - UTILIZACAO DO IMOVEL © imével objeto deste instrumento € locado exclusivamente para servir de residéncia aos LOCATARIOS e sua familia, no podendo sua destinacao ser alterada, substituida ou acrescida de qualquer outra, sem prévia € expressa anuéncia dos LOCADORES. Fica vedado, outrossim, a sublocacdo, cessdo ou transferéncia deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imével locado, que dependerao também, de préviae expressa anuéncia dos LOCADORES. A ocupacio do imével por pessoa néo referida neste contrato ou a permanéncia de qualquer pessoa, a partir do momento em que oa) LOCATARIO(A) deixar de usé-lo, caracterizaré grave infracdo contratual que acarretard a rescisdo da locacdo em qualquer época de sua vigéncia, sem prejuizo da aplicac3o da multa prevista.wom Ama @ RE/MAX RT etarccimovcicscoms BLUEBONNET (11) 4807-2277 © Imével ¢ entregue a0(o) “LOCATARIO(A)” no estado em que se encontra, ndo estando obrigado ofa) LOCADOR(A) a fozer ou contratar eventuol servico ou benfeltoria. Obriga-se ofa) LOCA TARIO(A) a monter © Imével sempre limpo e bem culdado na vigéncla do locaso, correndo por sua conta ¢ risco, noo 56 os Pequenos reporos tendentes a sua conservacto, mas também as multas a que der causo, por Inobservéncia de quolsquer lels, decretos e/ou regulamentos. O(a) LOCATARIO(A) deve comunicar Imediatamente, ao(a) LOCADOR(A), 0 oporecimento de qualquer dano ou defeito, cuja reparagdo compete este, viclos que antecederam 0 locasao. PARAGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDICOES DO IMOVEL: O imével objeto deste contrato serd entregue nas ‘condigSes descritas no LAUDO DE VISTORIA, ou seja, com Instalages elétricas € hidrdulicas em perfeito funcionamento, sendo que portas e acessdrios se encontram também em {uncionamento correto, devendo ‘05 LOCATARIOS manté-lo desta forma. Fica também acordado, que o imével sera devolvido nas mesmas ‘condigdes previstas no Laudo de Vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos © “despesas pagas. Caso haja no imével algum vicio oculto que nao fol possivel detectar por meio da vistoria, os LOCATARIOS poderdo pedir 20s LOCADORES que fagam as reformas necessérias ou abatam do valor do ‘aluguel os gastos para realizacSo das obras, PARAGRAFO SEGUNDO: RESCISAO: Caso 0 Imével seja utllizado de forma diversa da locagdo residencial, Testard facultado aos LOCADORES, rescindir 0 presente contrato de plano, sem gerar direito a Indenizagio ‘0U qualquer Gnus por parte deste Ultimo, Sem prejulzo da obrigas3o dos LOCATARIOS de efetuar o agamento das multas e despesas previstas no PARAGRAFO QUINTO da CLAUSULA 3. Salvo autorizacdo expressa dos LOCADORES. PARAGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS E CONSTRUGOES: Qualquer benfeltoria ou construcso que seja destinada ao imével objeto deste, deverd de Imediato, ser submetida a autoriza¢a0 expressa dos LOCADORES. Vindo a ser felta benfeitoria, faculta aos LOCADORES aceitéla ou nio, restando 20s LOCATARIOS em caso dos LOCADORES nfo aceltarem, modificar o imével da maneira que Ihe fol entregue ‘As benteitorias, consertos ou reparos fardo parte integrante do Imével, nio assistindo a0s LOCATARIOS o direito de reten¢3o ou indenizacdo sobre as mesmas. Os LOCATARIOS sao responsdveis por todas as despesas de manutenco, reparos ou consertos decorrentes do uso do Imével, exceto com relaclo as ‘questdes estruturals do imével, as quals s30 de responsabllidade integral dos LOCADORES PARAGRAFO QUARTO: DA DEVOLUCAO DO IMOVEL FINDO PRAZO DA LOCAGAO: os LOCATARIOS restituiréo ‘© imével locado nas mesmas condicées as quals 0 recebeu, quais sejam os definidos no Laudo de Vistoria, sendo que as InstalagBes elétricas, hidrdulicas e acessérios deverdo estar em perfeitas condigées de funcionamento. Os laudos de vistoria inicial e final, que fargo parte deste contrato conteréo assinatura de duas testemunhas e dos contratantes. PARAGRAFO QUINTO: DA RESTITUICAO DAS CHAVES: Fica convencionado que a restituic3o das chaves aos LOCADORES somente serd aceita se 0 Imével estiver nas mesmas condigdes em que fo locado, isto ¢, com os, ‘acessérios, partes hidrdulicas, elétricas e sanitérias funcionando. Caso haja necessidade de execucao de ‘obras, somente apés terminadas é que as chaves sero aceltas pelo LOCADOR, obrigando-se os LOCATARIOS, este caso, pelo pagamento dos aluguéis encargos devidos como se o imével ainda estivesse ocupado, ficando acertadog jucdo se proceder de forma diversa do aqui pactyado, fican os LOCADORES? RE/MAX onnetimoveis.com.br BLUEBONNET (11) 4807-2277 Autorizados 3 executar as obras e reparos que se fizerem necessérios, independentemente de vistoria Prévia, cobrando © custo executivamente dos LOCATARIOS mediante simples recibo de execucdo de tals ‘obras ou reparos. 2 A locagdo termina com a devolugio das chaves com assinatura do Termo de Entrega de Chaves pela IMOBILIARIA e/ou LOCADORES, depois de satisfeitas ou atendidas pelos LOCATARIOS todas as obrigacées estabelecidas neste contrato, ndo se considerando como término da locacdo 0 ato de ‘abandono das chaves no imével, ou erm qualquer outro lugar, nem a sua entrega a quem quer que seja. PARAGRAFO SEXTO: Para resguardar a integridade do imovel, bem como preserva-lo contra esbulho ou epredacdo, ficam os LOCADORES autorizados a Imitirem na posse do imével independente de Acdo Judicial, desde que fique suficientemente caracterizado abandono. 1, Serd considerado abandono a falta de pagamento de dols aluguéls consecutivos, e @ auséncia do Jocatario por mais de 30 (trinta) dias, constatada por duas testemunhas idéneas. # _ CLAUSULA 5 - DA PRORROGACAO 00 CONTRATO Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderao Os LOCADORES, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificac3o por escrito aos LOCATARIOS, que ficaréo compelidos a sair do imével dentro do prazo de 30(trinta) dias, a contar do recebimento da notificaco. Ocorrendo prorrogacao, os LOCATARIOS e os LOCADORES ficarao obrigados por todo o teor deste contrato. CLAUSULA 6 - DIREITO DE PREFERENCIA E VISTORIAS ESPORADICAS (Caso 0s LOCADORES manifestemn vontade de vender o imével objeto do presente, deverd propor por escrito ‘205 LOCATARIOS que se obrigario a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicagao inicial. PARAGRAFO PRIMEIRO: Os LOCATARIOS manifestando interesse na compra da unidade, a intermediaco ‘sera feita obrigatoriamente pelo ADMINISTRADOR IMOBILIARIO deste contrato em conformidade com os regulamentos do CRECI/SP. PARAGRAFO SEGUNDO: os LOCATARIOS nao se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta cléusula, permitird desde logo os LOCADORES, vistoriar o imével com possiveis pretendentes. PARAGRAFO TERCEIRO: os LOCADORES se comprometem a nao vender o Imével nos primeiros 12 (doze) meses da presente locacao. PARAGRAFO QUARTO: VISTORIAS/VISITAS: 0s LOCATARIOS permitir3o aos LOCADORES, realizarem vistorias no imével em dia e hora a serem combinados. CLAUSULA 7 - DOS ATOS DE INFORMACAO ENTRE OS CONTRATANTES7 R ebonnetimoveis.com.br RE/MAX as AS partes integrantes deste contrato ficam desde J4 acordadas a se comunicarem somente por escrito, por Intermédio do ADMINISTRADOR IMOBILIARIO, Utlizando-se de qualquer meio admitido em Direito. Na Uséncla de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde jé a deixarem nomeados procuradores, Tesponsaveis para tal fim. CLAUSULA 8 - DANOS ‘acidente que porventura venha a ocorrer no imével por culpa ou dolo dos LOCATARIOS, de seus Of OU prestadores de servicos, os mesmos ficarSo obrigados a pagar, além da multa prevista da 9, todas as despesas por danos causados ao Imével € a tercelros, devendo restitui-lo no estado fe que, sobretudo, teve conheclmento no Laudo de Vistoria, UNICO: Comprometer-se-d 0 LOCATARIA a contratar, com empresa seguradora idéneo, INCENDIO, em volor equivalente 100(cem) vezes o valor locaticio, e apresentd-la em apés a assinatura do presente instrumento. Caso a apdlice no seja apresentada no prazo ocorrer a contratagio do seguro incéndio pelo ADMINISTRADOR IMOBILIARIO, sendo o adicionado no boleto de cobranga do aluguel. A 9 - DA MULTA POR INFRACAO 5 Partes estipulam 0 pagamento da multa no valor de 03 (trés) aluguéls vigentes a época da ocorréncia do fato, a ser aplicada aquele que venha a infringir qualsquer das cldusulas contidas neste contrato exceto ‘quando da ocorréncia das hipdteses previstas na CLAUSULA 10. PARAGRAFO PRIMEIRO: no caso de devolucio antecipada do imével por parte do LOCATARIO, a multa Pactuada sera cobrada proporcionalmente a0 periodo de descumprimento do contrato. Devendo ser {quitada em até 10 (dez) dias Gtels da entrega de chaves e vistoria final aprovada, respeltado 0 disposto no ‘caput do art. 48 da Lei 8.245/91. PARAGRAFO SEGUNDO: Incorrem em infracdo contratual, sujeltando-se a todas as sancbes previstas no Presente Instrumento, os LOCATARIOS que, por aco ou omissio, der causa: 'a. ao descumprimento no disposto na cldusula 38; b. pela falta de entrega aos LOCADORES e consequente perda de prazo, dos avisos-recibos de tributos, bem ‘como de qualquer aviso, notificagio ou cobranca, a que titulo for, ainda que ndo sejam de sua responsabllidade; . as multas por InfragSes decorrentes da inobservancia dos Regimentos Internos e Conven¢do do ‘Condorinio; d. as multas Impostas pelos poderes piiblicos por todas e qualsquer infragGes administrativas a quem tenha dado causa. | PARAGRAFO TERCEIRO: A tolerdncla dos LOCADORES em aplicar de imediato as sangdes nas quais estiverem sujeitos 05 LOCATARIOS, nfo o eximiré de suporté-las apés, nem tampouco implicaré em novacio ou modificacdo de qualquer das cldusulas e condicdes deste contrato, CLAUSULA 10 - DA RESCISAO CONTRATUALbluabonnetimovels.com.bi (11) 4807-2277 quando: lo 04 algo que venha a |mposs\biltar @ posse do imével, bem como Jem 0 Imdvel de viclo e Impossibilite sua posse, sem que os za Locaticia contratado pelos LOCATARIOS Junto a PORTO SEGURO ncla seré de 01/09/2020 até 28/02/2023, seguida de renovacdes yantird esta locago, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do os LOCADORES e LOCATARIOS as Condicbes Gerais do seguro de Fianga Locaticia. 0 prémios inicials e renovagdes anuals do seguro da flanca locaticia, calculados , sero pagos pelos LOCATARIOS, de acordo com o Inciso XI, do artigo 23 da le! b pena de rescisio desta locacdo, com o consequente despejo e cancelamento da apdilice. into sero comunicados &s entidades mantenedoras de bancos de dados de protecdo a0 crédito 0G te), quer pelos LOCADORES, quer pela Seguadora, Tals débitosInluem todas as despesos las judicials cabivels. Para exercer os direitos e dar cumprimento as obrigacdes desse contrato, oa ‘constituem-se reciprocamente PROCURADOR, conferindo-se mutuamente poderes especials ‘para receber citacSes, notificacdes e intimacSes, confessar, desistir, e assinar tudo quanto se tornar necessérlo, transigir em Julzo ou fora dele, fazer acordos, firmar compromissos judiciais ou extrajudicial recebere dar quitacdo. PARAGRAFO SEGUNDO: (quando contratada 2 cobertura adicional de danos ao Imovel) (Os LOCATARIOS declaram para todos os fins ¢ efeitos de direlto, que recebe o imével locado no estado em que se encontra de conservacio e uso, Identificado no Laudo de Vistoria Inicial o qual é parte integrante deste contrato, assinado por todas os contratantes, obrigando-se © comprometendo-se a devolvé-lo nesse estado, independentemente de qualquer aviso ou notificacdo prévia, e qualquer que seja 0 motivo de devoluggo, sob pena de Incorrer nas cominacdes previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da ‘obriga¢do de indenizar por danos ou prejuizos decorrentes da inobservancia dessa obrigacio, salvo as deterioracées decorrentes do uso normal do imdvel. PARAGRAFO TERCEIRO: (quando contratada a cobertura adicional de pintura interna) Declaram 05 LOCATARIOS para todos os fins e efeitas de direlto, que recebe 0 imével locado com Pintura Interna NOVA, e assim obriga-se, a0 final da locaco, a pintato e devolvé-to no mesmo estado que recebeu, ‘sob pena de incorrer nas cominacées previstas neste contrato ou estipuladas em lei. Os LOCATARIOS deciaram ainda estar ciente de que nao devolvendo o imovel pintado Internamente, a Seguradora indenizara_ ‘0 locador pelo énus da pintura, ¢teré direito de reaver 0 valor que tiver sido po.br (11) 4807-2277 responsabiliza por cobrangas de débitos de aluguel ¢ demais Bal de cobransa © despejo, conforme descreve no aditvo caflaghesdessens. EGURO no prazo maximo de 15 (guinre) dias a contar da § a partir da assinatura do mesmo. 8s quais elegem 0 foro \direnirem quaisquer dividas provenientes da execugo 2 parte que no obteve éxto em demandas futures des honoranies advocatcos a serem estabeleodes na SUE ELLEN OUMPO 2 SSS 501-1