Sisustusarkkitehtimme

suunnittelemia
Newil&Bau -koteja

Sisältö

01 Newil&Bau 4
02 Alue 10
03 Talo 18
04 Asunnot 26
05 Sisustus 52

Classic 56
Black 60
Sand 64
Green 68

06 Asuminen 72
07 Tekniset tiedot 78

ALVAR AALTO 1951, NEWIL&BAU 2021

3
01 NEWIL&BAU
 SUUNNITTELUFILOSOFIAMME

Tinkimättömyys suunnittelussa ulottuu

sekä asuntojen sisustuksen, että yleisten
RAKENTAMISEN tilojen yksityiskohtiin. Asuntojen sisustus-
valinnat ovat sisustusarkkitehtimme
SEURAAVAT YKSITYISKOHTIEN kädenjälkeä. Laadukkaista materiaaleista
on kuratoitu harmonisia osakokonaisuuk-
SATA VUOTTA
HARMONIALLE
PERUSTUVA SISUSTUS sia, joita yhdistelemällä voi itse räätälöidä
JA YLEISTEN TILOJEN asuntonsa lopullisen ilmeen, helppo-
SUUNNITTELU käyttöisen sisustusvalitsimen avulla.

Missiomme on palauttaa
kunnianhimo uuden rakentamiseen. ALUEEN Sijainti ja alueen identiteetti luovat lähtökohdan
IDENTITEETTIÄ
KUNNIOITTAVA Newil&Bau-kotien suunnittelulle. Alueen henkeä
KORKEALAATUINEN kunnioittava, näyttävä ja aikaa kestävä arkkitehtuuri on
ARKKITEHTUURI meille kunnia-asia.
Se syntyy intohimosta asumiseen ja designiin, kymmenien vuosien
kokemuksesta rakennus- ja kiinteistöalalta sekä halusta rakentaa KOKONAISUUDEN Hyvä arki ulottuu myös talon seinien ulkopuolelle. Kau-
kauniimpaa kaupunkia talo kerrallaan. VIIMEISTELEVÄ
neus ja toimivuus ovat tärkeässä asemassa ohjaamassa
KORKEATASOINEN
MAISEMA- maisema-arkkitehtiemme työtä, jotka viimeistelevät
Suomalainen asuntorakentaminen kaipaa uusia ideoita. SUUNNITTELU kotipiirin integroimalla rakennukset ympäristöönsä ja
Länsinaapureissamme rakentamisen rima on korkealla ja silti luomalla myös ulkotilan puitteet miellyttävälle arjelle.
kustannukset asukkaalle ovat huokeammat. Kaunis ja laadukas asuminen
ei saa olla harvojen etuoikeus. Suomen on aika kiriä kiinni muiden etumatka. ARKEA Toimivuus on tyylikkyyttä. Asuntojen pohjaratkaisuihin
HELPOTTAVAT
RATKAISUT ja valoisuuteen kiinnitetään erityistä huomiota.
Teknologiasta pitää poimia sujuvimmat puolet. Ekologisuuden ja JA ASUKKAIDEN Toiminnalliset ratkaisut asuntojen sisällä ja valikoidut
PALVELUT
virheettömän rakentamisen on oltava itsestäänselvyyksiä. palvelut asukkaille helpottavat arkea.
Arjen pitää tuntua ja tehdä vaikutus.
MARKKINOIDEN Minimoimme rakentamisen ja rakennuksen elinkaaren
Me olemme asuntorakennuttaja Newil&Bau. Rakennutamme PIENIN
päästöt optimoiduilla suunnitteluratkaisuilla ja
HIILIJALANJÄLKI
kerrostaloja ja saneeraamme vanhoja rakennuksia ainutlaatuisiksi työmaakäytännöillä. Lisäksi asukkailla on mahdollisuus
kaupunkikodeiksi kasvukeskuksissa. kompensoida oman kotinsa päästöt yhteistyö-
kumppanimme kautta.
Seuraavat sata vuotta tulevat olemaan asuinrakentamisen kiinnostavimmat.

6 7
Toimitusjohtajan tervehdys

PETRI HEIKKILÄ

Perustimme Newil&Bau:n, koska mielestämme

uudisrakennustenkin tulisi olla inspiroivia,
kauniita ja toimivia. Uskomme kokonais-
valtaiseen ja yksityiskohtaiseen suunnitteluun.
Koteihin, joiden suunnittelun lähtökohtana on
ihminen.

Aikoinaan suomalainen asuntosuunnittelu

oli kokonaisvaltaista ja yksityiskohtaista.
Haluamme palauttaa tämän filosofian ja
rakennuttaa koteja, jotka on suunniteltu
ihminen edellä.

Meille on kunnia-asia, että pääsemme

toteuttamaan Alvar Aallon suunnitteleman
talon palauttamista arvoiseensa käyttöön ja
arvoasunnoiksi. Aallon perintö ja talon uniikki
historia luovat erittäin mielenkiintoisen lähtö-
kohdan uusien kotien suunnittelulle.
Lukuisat yksityiskohdat, kuten upea sisään-
tuloaula, näyttävä kattokerroksen asunto ja
taloa varten suunniteltu käsikranaattivalaisin
ovat hienoja, aikaa kestäviä esimerkkejä Aallon
suunnittelusta.

8
02 ALUE

Alvar Aallon suunnittelema
toisen aallon funktionalistinen
mestariteos herää henkiin
2020-luvun tyylikkäimpänä
asuintalona.
02 ALUE
12
1 Tässä muutosrakentamisessa keskiöön on
asetettu ihminen, asukas. Haluamme tarjota
taideteollisessa hengessä toimivinta ja
kauneinta asumista, jonka osaamme kuvitella.
Valitse oma sisustuskonseptisi ja aloita uusi
elämänmatka.
2 Täydellinen sijainti; Insinööritalo sijaitsee
ihanassa Etelä-Helsingin rauhassa, mutta
kuitenkin vain 600 metrin kävelymatkan
päässä Stockmannista.
3 Maailma mullistuu ympärillä, mutta Helsingin
eteläisten kaupunginosien charmi, kylämäinen
naapurihenki ja viime vuosisadoilla rakennetut
korttelit ovat ja pysyvät. Toki muutos näkyy
täälläkin, kahvila- ja ravintolakulttuuri kasvaa
ja kehittyy, kivijalkoihin tulee myös uusia
toimijoita, uudelleen inspiroituneina
italialaisista, keskieurooppalaisista tai
skandinaavisista tuulista. Myös muunlaiset
kivijalkamyymälät kukoistavat. Puistot, kirkot,
design- ja arkkitehtuurimuseo sekä merenranta
ovat entisensä.
4 Koti on usein ihmisen suurin sijoitus.
Historiallisesti tarkasteltuna Helsingin
eteläinen kantakaupunki on ollut yksi
turvallisimmista ja tuottavimmista
pääomaluokista.
02 ALUE
13
PUNAVUORI; AURINGONVALON, HYMYILEVÄN
NAAPURIHENGEN JA KAUNEUDEN KAUPUNGINOSA.

Etelä-Helsinki tarjoaa maamme runsaimman valikoiman

kahviloita, ravintoloita ja erilaisia kivijalkakaupan erikoismyymälöitä.

Alueelta löytyy myös kilometrien pituisia rantapromenadeja,

suuria puistoalueita, suosituimpia lastenpuistoja, sekä
ihania uimarantoja.

Kulttuuripalveluista KOM-teatteri ja design- sekä

arkkitehtuurimuseot kuuluvat maamme tasokkaimpiin.

Ratakadulta on 600 metrin matka Stockmannille, joten myös kaikki

Helsingin ydinkeskustan palvelut ovat muutaman minuutin
kävelymatkan päässä.

Liikenneyhteydet ovat lähes täydelliset; raitiovaunut, bussit, metrot

ja junat kulkevat joko kotioven välittömästä läheisyydestä tai
helposti tavoitettavan etäisyyden päästä.

02 ALUE
Ratakatu 9:n välittömästä läheisyydestä löytyy myös harvinaisen
suuri määrä hyviä päiväkoteja ja kouluja.

15
 1 Yes Yes Yes, Iso Roobertinkatu 1
12
2 G-Livelab, Yrjönkatu 3

3 Vinkkeli, Pieni Roobertinkatu 8

4 Pastis, Pieni Roobertinkatu 2

5 Ventuno, Korkeavuorenkatu 21
13
6 Maxill, Korkeavuorenkatu 4

7 Café Succès, Korkeavuorenkatu 2

8 Lungi, Korkeavuorenkatu 2
18
9 Brooklyn Cafe, Fredrikinkatu 19 14
1 4
10 Green Hippo Café, Punavuorenkatu 2 2 3 19

11 Ravintola Sea Horse, Kapteeninkatu 11

12 Galerie Forsblom, Yrjönkatu 22 15 16

20
13 Galleria Helsinki Contemporary, Bulevardi 10
5
14 Gallery Lemmetti, Yrjönkatu 8
20
15 Designmuseo, Korkeavuorenkatu 23

16 Arkkitehtuurimuseo, Kasarmikatu 24
10
17 KOM-Teatteri, Kapteeninkatu 26
22 9
18 Johanna Gullichsen, Erottajankatu 1

19 Artek 2nd cycle, Pieni Roobertinkatu 4

6
7
23
20 Helsingin Normaalilyseo + École Jules Verne, Ratakatu 6
8
21 Tehtaankadun ala-asteen koulu, Tehtaankatu 15 25
24
22 Päiväkoti Rööperi, Punavuorenkatu 18 11
23 Päiväkoti Axel, Merimiehenkatu 12
26 17
24 Päiväkoti Engel Albert, Albertinkatu 2 21
27
25 Päiväkoti Ankkalampi, Pursimiehenkatu 7

26 Päiväkoti Engel Seppä, Sepänkatu 15

02 ALUE

27 Päiväkoti Onnela, Tehtaankatu 21

16
03 TALO
Ratakadun
Insinööritalo
Talon julkisivukuvaa katsomalla voit nähdä, miten Alvar Aalto
tämän rakennuksen suunnittelun aikaan murtautui taiteessaan
uudelle tasolle.

Jo kaksi vuosikymmentä aikaisemmin Aalto oli ollut rohkea,

kulkiessaan keskieurooppalaisen modernistisen liikkeen
eturivissä, mutta 1950-luvulle tultaessa hän aloitti uransa
itsenäisimmän vaiheen, ja alkoi yhdistää funktionalistisiin
arvoihin uusia, estetiikaltaan ja tunnultaan lämpimämpiä
materiaaleja, kuten punatiilijulkisivuja ja puisia ikkuna-
karmeja. Funktionalistiset perusarvot, kuten inhimillinen
mittakaava, käytännöllisyys ja auringonvalon maksimointi
sisätiloissa olivat yhä voimissaan.

Käytännöllisyys ja arjen nostaminen esteettiseksi

kokemukseksi olivat keskeisimmät arvot, joille halusimme
perustaa tämän talon muutostyön toimistotalosta asuintaloksi.

03 TALO
21
 Jimi Hendrix
oli kellarissa
keikalla
vuonna 1967
03 TALO

22

Arkkitehtuurista
Alvar Aalto oli jo kertaalleen 1930-luvulla tehnyt vaikutuksen
suomalaiseen ja kansainväliseen yhteisöön olemalla
merkittävimpiä uuden, modernistisen arkkitehtuurin edellä-
kävijöitä. Ratakatu 9 edustaa Aallon uran toista rohkeaa
avausta, kun hän 1950-luvulla alkoi yhdistää funktionalistisiin
arvoihin uusia, tunnultaan ja estetiikaltaan pehmeämpiä
materiaaleja, kuten punatiilijulkisivuja ja puisia ikkunakarmeja.
Funktionalistiset perusarvot, kuten ihmisen mittakaava,
käytännöllisyys ja auringonvalon maksimointi sisätiloissa olivat
silti voimissaan.
Ratakatu 9 suunniteltiin alun perin toimisto- ja klubitaloksi
insinööreille ja rakennus on palvellut myös Yleisradion talona,
isännöiden esimerkiksi Jimi Hendrixin studiokeikan vuonna 1967.
Talossa on vuosien saatossa toiminut myös teatteri ja
elokuvateatteri.
Viime vuosina insinööritalon voi sanoa odottaneen
03 TALO
uutta funktiotaan.
24
Muutosarkkitehti
VESA PEKKA ERIKKILÄ
Kaikki lähtee paikan hengestä. Vaikka
Insinööritalo alun perin oli raju kontrasti
Ratakadun talorivistössä, on siitä tullut
osa kaupungin monimuotoisuutta.
Kaupunkiympäristö on jatkumo,
yhteensovittamisen loputon virta.
Arkkitehtuuri on myös vahvasti ajassa ja
muuttuu koko ajan. Arvot muuttuvat ja se
miten jokin rakennus koetaan muuttuu
arvojen mukana, vaikkei talo itsessään
muuttuisi.
Nyt tarkoituksena on palauttaa talon
alkuperäinen ilme. Perusprinsiippi
hyvässä peruskorjauksessa on, että aina
pyritään palauttamaan alkuperäinen. Jos
muutetaan niin tehdään olemassa olevan
päälle, koska silloin alla oleva materia tai
rakennusratkaisu säilyy ja on
palautettavissa.
03 TALO
25
04 ASUNNOT

Taitelijan näkemys huoneistosta 15, sisustusteema Green, chevron-kalanruotoparketti. Katso sivut 85-86.
Taitelijan näkemys huoneistosta 14, sisustusteema Sand, kalanruotoparketti. Katso sivut 85-86.
 Huoneistoluettelo

2. KERROS ASUNTO 1, 1H+KT 36,0 m2 Ratakadulle

ASUNTO 2, 2H+KT 38,0 m2 sisäpihalle

ASUNTO 3, 1H+KT 31,5 m2 Ratakadulle

ASUNTO 4, 2H+KT 42,0 m2 Ratakadulle

ASUNTO 5, 2H+KT 47,0 m2 sisäpihalle

3. KERROS ASUNTO 6, 2H+KT 48,0 m2 Ratakadulle

ASUNTO 7, 2H+KT 38,0 m2 sisäpihalle

ASUNTO 8, 1H+KT 30,0 m2 Ratakadulle

ASUNTO 9, 4H+KT 97,0 m2 läpitalonasunto

4. KERROS ASUNTO 10, 2H+KT 48,0 m2 Ratakadulle

ASUNTO 11, 2H+KT 38,0 m2 sisäpihalle

ASUNTO 12, 1H+KT 30,0 m2 Ratakadulle

ASUNTO 13, 4H+KT 97,0 m2 läpitalonasunto

5. KERROS ASUNTO 14, 2H+KT 47,5 m2 Ratakadulle

ASUNTO 15, 2H+KT 38,0 m2 sisäpihalle

ASUNTO 16, 1H+KT 30,0 m2 Ratakadulle

ASUNTO 17, 4H+KT 96,5 m2 läpitalonasunto

04 ASUNNOT
6. KERROS ASUNTO 18, 4H+KT 140,0 m2 koko kerros

31
Taitelijan näkemys huoneistosta 17, sisustusteema Sand, lankkuparketti. Katso sivut 85-86.
 2 2
1h + kt, 30,0 m 1h + kt, 36,0 m
AS B3, 2. krs (31,5 m2) AS B1 , 2. krs
AS B8, 3. krs
AS B12, 4. krs
AS B16, 5. krs

KT
ET
AH KH

PPK

KT ET KH
AH

RATAKATU
RATAKATU

04 ASUNNOT
04 ASUNNOT

0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5

P
P

MITTAKAAVA 1:100 MITTAKAAVA 1:100

34 35
 2 2
2h + kt, 38,0 m 2h + kt, 42,0 m
AS B2, 2. krs AS B4, 2. krs
AS B7, 3. krs
AS B11, 4. krs
AS B15, 5. krs

VAAT.

MH
KT
KH
OH R

ET
OH

KH
R MH
ET
KT
RATAKATU

RATAKATU
04 ASUNNOT

04 ASUNNOT
0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5
MITTAKAAVA 1:100
P

P
MITTAKAAVA 1:100

36 37
 2 2
2h + kt, 47,0 m 2h + kt, 48,0 m
AS B5, 2. krs AS B6, 3. krs
AS B10, 4. krs
AS B14, 5. krs (47,5 m2)

KT

ET MH KT
OH
R

ET

KH
R OH
MH
KH
RATAKATU

RATAKATU

04 ASUNNOT
04 ASUNNOT

0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5
P

P
MITTAKAAVA 1:100 MITTAKAAVA 1:100

38 39
 2 2
4h + kt, 97,0 m 4h + kt, 140,0 m
AS B9, 3. krs AS B18, 6. krs
AS B13, 4. krs
AS B17, 5. krs (96,5 m2)
VAAT.

MH MH

KÄYT.
VAAT.
MH KPH

KHH
KT
R KHH MH
OH
PPK
S

K
KÄYT.
SK PUKUH. PESUH.
PARVEKE

MH MH
VAAT. KH VAAT.
ET R

WC

PARVEKE

AULA

OH
RATAKATU

A
04 ASUNNOT

04 ASUNNOT
0 1 2 3 4 5
MITTAKAAVA 1:100
P

RATAKATU
P

0 1 2 3 4 5
MITTAKAAVA 1:100

P
0 1 2 3 4 5
MITTAKAAVA 1:100

40 41
Taitelijan näkemys huoneistosta 18, sisustusteema Black, kalanruotoparketti. Katso sivut 85-86.
 1. kerros 2. kerros
(katutaso)

AS B5
2H+KT
AS B4 47,0 m2
2H+KT
42,0 m2

RAVINTOLATILA

AS B3
1H+KT
31,5 m2

AS D6
HISSI HISSI KUILU
2H+K
AS B2
46,0 m2
2H+KT

L
38,0 m2
h = 3020
KÄYTÄVÄ ET

h= 3030

SISÄÄNTULOAULA PIHA
0
h= 300

120 L AS B1 PPK

B-PORRAS C-PORRAS 400 L

1H+KT B-PORRAS
120 L 36,0 m2
A-PORRAS 400 L
JÄTE- PYÖRÄ-
120 L
HUONE KATOS

400 L 400 L F-PORRAS D-PORRAS

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

MITTAKAAVA 1:250 MITTAKAAVA 1:250

P
P

Liiketila, ei taloyhtiön omistuksessa

04 ASUNNOT

04 ASUNNOT
Asumista palvelevat taloyhtiön tilat

44 45
 3. kerros 4. kerros

AS B9 AS B13
4H+KT 4H+KT PPK

97,0 m2
PPK
97,0 m2

AS B8 AS B12
1H+KT 1H+KT
30,0 m2 30,0 m2

HISSI KUILU HISSI KUILU

AS B7 AS B11
2H+KT 2H+KT
38,0 m2 38,0 m2

B-PORRAS AS B10 B-PORRAS

AS B6 2H+KT
2H+KT 48,0 m2
48,0 m2

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

MITTAKAAVA 1:250

P
MITTAKAAVA 1:250
P
04 ASUNNOT

04 ASUNNOT
46 47
 5. kerros 6. kerros

AS B17
4H+KT PPK
96,5 m2

SK

AS B16
1H+KT
30,0 m2

HISSI KUILU HISSI

AS B15
2H+KT
38,0 m2

AS B18
4H+KT
140,0 m2

B-PORRAS
AS B14
2H+KT
47,5 m2
B-PORRAS

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

MITTAKAAVA 1:250
P

MITTAKAAVA 1:250

P
04 ASUNNOT

04 ASUNNOT
48 49
 -1. kerros -2. kerros

IRTAMISTOVARASTOT

SPK VAR VAR VAR VAR

KÄYTÄVÄ
KÄYTÄVÄ

SK
SAUNATILA
RAVINTOLATILA IV-KONEHUONE JÄÄHDYTYSKONEH.

WC KÄYTÄVÄ

SÄHKÖPÄÄK.
HISSI

h = 2120 h = 2880 VAR

KÄYTÄVÄ D-PORRAS
LÄMMÖNJAKOHUONE RASVANEROTUS-
KAIVO

ULKOILUVÄLINE
VARASTO ULKOILUVÄLINE
C -PORRAS C-PORRAS

LV VAR

F-PORRAS D-PORRAS

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
MITTAKAAVA 1:250

P
MITTAKAAVA 1:250
P

Liiketila, ei taloyhtiön omistuksessa Liiketila, ei taloyhtiön omistuksessa

Asumista palvelevat taloyhtiön tilat

04 ASUNNOT

04 ASUNNOT
Tekniset tilat

50 51
05 SISUSTUS
 SISUSTUKSESTA
Neljä sisustusarkkitehtimme suunnittelemaa
sisustuskonseptia on suunniteltu vahvasti
konkretian kautta, niin että asunto oikeasti
toimii kun siellä asutaan. Suunnitelmien
tasapainoisuuden ja aitojen materiaalien
laadun ansiosta voimme tarjota koteja,
jotka näyttävät kauniilta ja tuntuvat hyviltä
vielä 10 tai 20 vuoden kuluttua.
04 SISUSTUS

CLASSIC BLACK SAND GREEN

55
CLASSIC
Tyylikkään harmoninen yleisvaikutelma,
johon puu tuo lämpöä ja kodikkuutta.
Ajaton ja klassinen. Valoisa kokonaisuus,
valkoisen ja harmaan viileitä sävyjä;
teemoista vaalein.
YLEISILME
Yleisilme on raikkaan,
puhtaan valkoinen ja
soveltuu moneen sisus-
tustyyliin. Valkoinen sävy
sopii myös hyväksi pohjaksi,
jos värien kanssa haluaa itse
leikitellä. Kaapit ja seinät
ovat samaa valkoista sävyä.

KYLPYHUONE
Kylpyhuoneen kauniit mar-
morikuvioiset, mattapin-
taiset kuivapuristelaatat
antavat ylellisen tunnelman.
Vaalean harmaa kaluste ja
kromatut yksityiskohdat
luovat yhdessä marmori-
kuvion kanssa upean koko-
naisuuden.
KEITTIÖ
Keittiön vaalean harmaat ovet on
käsitelty himmeällä, kestävällä maalilla.
Keittiön taso on yksiväristä kompaktilaminaattia
joka on valittu oven sävyn kanssa yhteensopivaksi.
Keittiöön saa lisää ilmettä valitsemalla lisävalintana
hennon marmorikuvioisen kvartsitason.
Taiteilijan näkemys sisustusteeman
Classic väreistä ja materiaaleista.
Ota yhteyttä myyntipäällikköömme,
kun haluat tutustua väreihin
ja materiaaleihin luonnossa.
Kuvassa näkyvän huoneen tai
kalusteiden mittasuhteet eivät
esitä mitään tiettyä huonetta.

58 59
BLACK
Samoista lähtökohdista tyylikäs kuin
Classic, mutta särmää on tuotu lisää.
Täyteläinen ja rohkea. Orgaanisen värisen
puun ja mustan yhdistelmä luo kontrasteja.
YLEISILME
Puhtaan harmaa sävy antaa
tilaa monelle väriyhdistel-
mälle ja sisustusratkaisulle.
Tämä harmaa sävy antaa
ilmettä, pitäen yleisilmeen
kuitenkin valoisana. Seinät ja
vaatekaapit ovat samaa vaa-
lean harmaata sävyä, jolloin
kokonaisuudesta tulee
rauhallinen.

KYLPYHUONE
Ihanat terrazzo -kuvioiset,
vaalean harmaat kuivapuris-
telaatat tuovat tämän hetken
trendit hillittyyn kokonaisuu-
teen. Upea terrazzo, musta
viilutettu puupinta ja kroma-
tut yksityiskohdat luovat iha-
nan rohkean kokonaisuuden.
KEITTIÖ
Keittiön vaikuttavat, mustat ovet ovat pinnaltaan Taiteilijan näkemys sisustusteeman
viilutetut, puunsyyt tulevat kauniisti esille mustan sävyn Black väreistä ja materiaaleista.
alta ja pinta on elävä. Tasoksi on valittu musta korkealaa- Ota yhteyttä myyntipäällikköömme,
kun haluat tutustua väreihin
tuinen kompaktilaminaatti, jonka pinta on käsitelty sor-
ja materiaaleihin luonnossa.
menjälkiä ja rasvaa hylkiväksi. Valitsemalla lisävalintana Kuvassa näkyvän huoneen tai
kauniin elävän kvartsitason saadaan mustaan keittiöön kalusteiden mittasuhteet eivät
lisää ilmettä. esitä mitään tiettyä huonetta.

62 63
SAND
Tähän konseptiin on otettu mukaan
enemmän lämpimiä värejä. Beigen
sävyt ja lämmin puu luovat luontevan
ja pehmeän yleisvaikutelman.
YLEISILME
Lämpimän hiekan sävyillä
luodaan rauhallinen ympä-
ristö. Vaatekaapit ovat samaa
hiekan sävyä, jolloin kalus-
teet uppoavat saumattomasti
osaksi sisustusta.

KYLPYHUONE
Lämmin, ihana hiekka tuo
kylpyhuoneeseen spa-tunnel-
maa. Hiekan sävyiset, elävä-
pintaiset kuivapuristelaatat
ja tammiviilutetut kalusteet
sopivat täydellisesti yhteen.
Kromatut yksityiskohdat
ovat klassisen kauniit.
KEITTIÖ
Kaunis, ajaton tammi tuo erityisen paljon lämpöä
tämän keittiön kokonaisilmeeseen. Kaunis, viilutettu
puupinta on kestävä ja toimii erinomaisesti
keittiömateriaalina. Tasona on hiekan sävyinen
kompaktilaminaatti ja lisävalintana kaunis kvartsi
jossa on hentoa kuviointia.
Taiteilijan näkemys sisustusteeman
Sand väreistä ja materiaaleista.
Ota yhteyttä myyntipäällikköömme,
kun haluat tutustua väreihin
ja materiaaleihin luonnossa.
Kuvassa näkyvän huoneen tai
kalusteiden mittasuhteet eivät
esitä mitään tiettyä huonetta.

66 67
GREEN
Luonteikas ja värikäs. Kokonaisvaikutelma
säilyy ammattitaitoisella suunnittelulla
rauhallisena ja tasapainoisena. Vihreän ja
beigen kodikas yhdistelmä lämpöä ja
luonnon sävyjä.
YLEISILME
Yleisilme on raikkaan, puh-
taan valkoinen ja soveltuu
moneen sisustustyyliin.
Valkoinen sävy sopii myös
hyväksi pohjaksi jos värien
kanssa haluaa itse leikitellä.
Kaapit ja seinät ovat samaa
valkoista sävyä.
KEITTIÖ
KYLPYHUONE Kaunis vihreä sävy tuo keittiöön kodikkaan Taiteilijan näkemys sisustusteeman
Kylpyhuoneen kuivapuriste- tunnelman. Ovet on maalattu kestävällä, Green väreistä ja materiaaleista.
laatat ovat vaalean pähki- himmeällä maalilla. Yhdessä kylmän hiekansä- Ota yhteyttä myyntipäällikköömme,
nän sävyiset. Vihreä kaluste vyisen kompaktilaminaattitason kanssa luodaan kun haluat tutustua väreihin ja
materiaaleihin luonnossa.
yhdessä kromin ja pähkinän rauhallinen, mutta eloisa kokonaisuus. Lisävalin- Kuvassa näkyvän huoneen tai
kanssa luo ihanan tana voi rakeakuvioisen kvartsitason avulla tuoda kalusteiden mittasuhteet eivät
harmonisen tunnelman. lisää leikkisyyttä ja kiinnostavia yksityiskohtia. esitä mitään tiettyä huonetta.

70 71
06 ASUMINEN
 Yhteistilat
Insinööritalon aula kalustetaan yhteistyössä
Artek Helsingin kanssa.

Talon kellaritiloihin rakennetaan hissin

välittömään läheisyyteen lastenvaunuvarasto.
Pyörävarasto ja uudet huoneistokohtaiset
varastot rakennetaan myöskin kellaritiloihin.

PIHA
Insinööritaloon tulee kompakti,
mutta hyvin suunniteltu ja viihtyisä sisäpiha.

Pihalle tehdään pyöräkatos ja kierrätyshuone.

Viihtymistä varten pyöräkatoksen viereen on
suunniteltu pöytäryhmä. Vehreyttä luovat
ruukuissa kasvavat niitty- ja ketokasvit sekä
pyöräkatoksen ja kierrätyshuoneen viherkatot.

KIERRÄTYS
Kierrätyshuoneeseen tulee lasin-, metallin-,
pahvin-, muovin-, paperin-, sekajätteen-
ja biojätteenkeräysastia.

AUTOPAIKAT

P
06 ASUMINEN

UN O
AD AL
K
TA RIT
RA ÖÖ
SIN
IN

EROTTAJAN
P PARKKIHALLI,
KULKU JALAN
Korkeavuorenkatu 45
Ludviginkatu 4
Bulevardi 2-4

EROTTAJAN
P PARKKIHALLI,
KULKU AUTOLLA
Yrjönkatu 8-10

74
 Lifestyle-kumppanit

ARTEK HELSINKI
TÄYDENNÄ AALLON
ARKKITEHTUURI
ARTEKIN KALUSTEILLA

Alvar Aalto oli yksi Artekin

perustajista. Alvar muotoili
taloistaan kokonaistaideteoksia,
ulottaen luomisvoimansa
pieteetillä kaikkiin
yksityiskohtiin; huonekaluihin,
muotoihin ja pintoihin.
Insinööritaloon Aalto suunnitteli
valaisimen, joka on yhä tänä
päivänä Artekilla tuotannossa.

Asunnonostajana saat
Artek Helsingiltä
sisustussuunnitelman
kaupan päälle.

PELAGON PYÖRÄLLÄ PIDEMMÄLLE

Insinööritalon asukkaana sinulla on yhteis-

käytössä kaksi Pelagon ajatonta Brooklyn-
klassikkopyörää. Pelagon pyörissä yhdistyy
käyttömukavuus ja muotoilu, joka huomioi
06 ASUMINEN

06 ASUMINEN
urbaanin kaupunkiympäristön vaatimukset
mäkineen, mukulakivineen ja paikka paikoin
puuttuvine pyöräteineen.

76 77
07 TEKNISET
TIEDOT

Näkymä 6. kerroksesta sisäpihan suuntaan


Asemapiirros Tietoja kohteesta
YHTIÖN NIMI: As Oy Insinööritalo, Helsinki
KATUOSOITE: Ratakatu 9, 00120 Helsinki
KORTTELI/ TONTTI: 94/ 8
TONTTI: Oma, 692 m2
A TU N ASUNTOJEN LUKUMÄÄRÄ: 18 kpl
A
INK GAT
T YLEISTÄ:
B ER RTS Alvar Aallon suunnittelema, Insinööritalona
OO OBE
tunnettu toimistotalo valmistui vuonna 1951.
R Vuonna 2021 Newil&Bau saneeraa talon 2.-6.
ISO RA R kerroksiin toimistotilojen tilalle 18 asuntoa.
O Sisäpihan rakennuksessa on lisäksi yksi
ST asunto, joten kaikkiaan yhtiössä on 19
asuinhuoneistoa. Suojeltu rakennus
saneerataan asuinkerrosten osalta vanhaa
kunnioittaen.
Asuntojen saneerauksen pääsuunnittelija on
arkkitehti Vesa Pekka Erikkilä, Innovarch Oy.
Kadun varren rakennusosa, johon uudet asun-
not sijoittuvat, on 6-kerroksinen. Katutasossa
sijaitsee sisääntuloaulan lisäksi tilausravintola
ja pieni yhteiskäyttöinen sisäpiha. Tontin ta-
kaosassa sijaitsee entinen talonmiehen asunto,
joka on edelleen asuinkäytössä. Rakennukses-
sa on peräti kolme maanalaista kellarikerrosta.
Kerroksen -1 tiloissa toimii yökerho, jolla on
oma sisäänkäyntinsä suoraan kadulta. Toisessa
kellarikerroksessa toimii tilaussauna, urhei-
luvälinevarasto, asuntovarastot ja taloyhtiön
tiloja. Kellarikerrokseen -2 kuljetaan hissillä tai
sisäpihan kautta portaita pitkin. Saneeraus ei
koske rakennuksen liiketiloja eikä talonmiehen
asuntoa.
Asemakaavassa rakennus on suojeltu mer-
kinnällä sr-1. Tämä tarkoittaa, että korjaus- ja
muutostyöt eivät saa heikentää sen histo-
riallista arvoa tai muuttaa sen arkkitehtuurin
ominaispiirteitä. Katutason sisäänkäyntiaula
ja B-porrashuone lasiseinineen ja pintamate-
riaaleineen säilytetään. Alvar Aalto -säätiö on
inventoinut muutettavat kerrokset. Mahdol-
lisuuksien mukaan, kaikki alkuperäiset ra-
AN kennusosat, kuten porras- ja parvekekaiteet,
G AT säästetään ja kunnostetaan asuntoja rakennet-
N taessa.
BA TONTTI:
Tontti on taloyhtiön oma.
Rakennuspaikka sijaitsee Helsingin Punavuo-
ren kaupunginosassa korttelissa 94 tontilla 8
TU Ratakadun varrella Helsingin normaalilyseota
A KA vastapäätä. Lähiympäristön rakennuskanta
T on pääasiassa vähän ennen tai jälkeen vuotta
RA 1900, josta tämä rakennus poikkeaa ilmeel-
tään. Tontin rakennusoikeus on 2 715 k-m2,
josta maanalainen osuus on 770 k-m2. Uu-
80
24.08.2020
sien asuinhuoneistojen huoneistoala on 972,5
h-m2.
ASUNNOT JA YHTEISTILAT:
Kerroksiin 2-6 saneerataan toimistotilojen
tilalle 18 asun-toa. Asukkaiden käyttöön tulee
kellaritiloihin irtaimisto-, liikuntaväline- ja
lastenvaunuvarastot. Uusittavalle, viihtyisälle
sisäpihalle rakennetaan lisäksi pyöräkatos ja
kierrätyspiste.
ESTEETTÖMYYS:
Asunnot ovat esteettömiä, mutta käynti ker-
rostasolle ei alkuperäisen henkilöhissin pienen
koon vuoksi ole esteetön.
PAIKOITUS JA LIIKENNE:
Tarvittavat autopaikat vuokrataan tontin ul-
kopuolisesta pysäköintilaitoksesta. Lisäksi
asukkailla mahdollisuus Helsingin asukaspysä-
köintilupaan.
RAKENNUS
RAKENNUSRUNKO
Kantavat seinät on tehty yhdistettynä tiili- ja
betonirakenteena. Välipohjat ovat betonisen
alalaattapalkiston varaan valettuja ylälaattoja.
Päärakennuksen asuinkerrosten välipohjat uu-
sitaan osin rakennesuunnitelmien mukaan.
Vesikatteen katemateriaali on pelti. Pääraken-
nuksen vesikatto huoltomaalataan.
ULKOSEINÄT
Julkisivumateriaalina on ns. ”roomalainen
fasaditiili”. Ikkunanauhat on täydennetty ku-
pariverhoilulla. Julkisivut ovat suojeltuja. 6.
kerroksen parvekekaiteet sekä pihan puolen
varapoistumistikas ovat alkuperäisiä Aallon
toimiston suunnittelemia teräsrakenteita.
Ratakadun puoleinen tiilimuuraus on uusittu v.
1997 tulipalon jälkeen alkuperäistä vastaavaksi.
Katujulkisivuun ei kohdistu muutostoimenpi-
07 TEKNISET TIEDOT
teitä, pl. 6. kerroksen parvekkeen kaiteen ja
rakenteiden kunnostus. Pihajulkisivua ennallis-
tetaan mm. poistamalla myöhemmin lisättyjä
iv-säleikköjä sekä puretaan käyttämättömät ja
turhat varusteet.
VÄLISEINÄT
Uudet väliseinät ovat kipsilevyverhottuja teräs-
rankaseiniä. Märkätilojen seinät ovat levyra-
kenteisia.
IKKUNAT JA OVET
Asuntojen ikkunat ovat kolmilasisia tammi-ik-
kunoita, sisäpuolen väri on petsattu tammi
valkoisin karmein ja listoituksin. Ikkunat kun-
81
 nostetaan ja vanhojen ikkunoiden sisäpuit-
teeseen vaihdetaan lämpölasielementti, jolla
parannetaan myös ääneneristystä.
Asuntojen sisäänkäyntiovet ovat tammiviilupin-
taisia. Huoneistojen sisäovet ovat tehdasmaa-
lattuja laakaovia ja liukuovia.
PINTAMATERIAALIT
KATTOPINNAT
Asuntojen kattopinnat ovat ylitasoitettuja ja
maalattuja. Piirustuksissa osoitetut katot teh-
dään alaslaskettuina
kipsilevyrakenteina. Kipsilevyalakatot tasoite-
taan ja maalataan. Kylpyhuoneissa on kostean
tilan maalattu levykatto. Hissiaulojen katossa
on akustoivaa puumagnesiittilevyä.
SEINÄPINNOITTEET
Sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Kylpyhuo-
neiden ja WC-tilojen seinät laatoitetaan keraa-
misella laatalla. 6. krs kodinhoitohuoneen sekä
erillis-wc:n seinät ovat maalattuja. Asuntojen
kylpyhuoneiden ja WC-tilojen laatoitusvaih-
toehdot valitaan sisustusvalintavaihtoehtojen
mukaan.
LATTIAPINNOITTEET
Asuinhuoneiden, eteisen ja keittiöiden lat-
tiapäällysteenä on tammiparketti. WC-tilojen ja
kylpyhuoneiden lattiat laatoitetaan keraamisel-
la laatalla. Asuntojen kylpyhuoneiden ja WC-ti-
lojen laatoitus- ja parkettivaihtoehdot valitaan
sisustusvalintavaihtoehtojen mukaan.
Hissiaulojen ja porrashuoneen lattiapäällystee-
nä on rakennuksen alkuperäinen mosaiikkibe-
tonilattia. Porraskäytävien lattiamateriaalina on
linoleumi.
KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET
KEITTIÖT
Keittiökalusteiden ovet ovat maalattua tai viilu-
pinnoitettua MDF-levyä. Työtasot ovat kompo-
siittilevyä, kovalaminaattia tai kiveä. Altaat ovat
tasoon upotettavia RST-altaita. Kalusteiden
värit ja materiaalit sekä taso valitaan sisustus-
valintavaihtoehtojen mukaan. Ostajilla mah-
dollisuus valita lisähintaisena tuotteena kiviset
työtasot.
07 TEKNISET TIEDOT
Keittiöissä on 600 mm leveä 4-levyinen keraa-
minen liesitaso ja integroitu kalusteuuni sekä
liesikupu tai -tuuletin. Integroitu astianpesu-
kone sekä mikroaaltouuni ovat vakiona kaikis-
sa asunnoissa. 1-2h asunnoissa on integroitu
jääkaappipakastin ja 4h asunnoissa on erillinen
integroitu jääkaappi sekä pakastin.
HYGIENIATILAT
Kylpyhuoneessa on allaskaappi, tason päälle
asennettava allas ja peili. Kalusteiden värit ja
materiaalit valitaan sisustusvalintavaihtoehto-
jen mukaan.
Kylpyhuoneissa on varaus pyykinpesukoneelle
82
ja kuivausrummulle sekä tarvittavat liitännät.
Erillisissä WC-tiloissa on allaskaappi tason
päälle asennettavalla altaalla ja erillinen peili.
ASUINHUONEET JA ETEISTILAT
Komerokalusteovet ovat maalattua tai viilu-
pintaista MDF-levyä. Osa eteisten ja makuu-
huoneiden komeroista on varustettu liukuovin.
Kalusteiden värit valitaan sisustusvalintavaih-
toehtojen mukaan.
Asunnoissa on siivouskomerovarustus joko
erillisessä komerossa tai vaatehuoneen yhtey-
dessä.
TEKNISET JÄRJESTELMÄT
ILMANVAIHTO
Rakennuksessa on asuinhuoneistoja palveleva
keskitetty poistoilmanvaihto, joka on varustet-
tu lämmöntalteenotolla. Raitisilmanotto on in-
tegroitu ikkunoihin ja varustettu suodattimilla.
6. kerroksen asunnolla ja liiketiloilla on omat
ilmanvaihtolaitteensa.
Asunnot varustetaan lisäksi huoneistokohtai-
sella viilennyksellä.
LÄMMITYS SEKÄ VESI- JA VIEMÄRIVERKKO
Kiinteistön vesi- ja viemärijohdot uusitaan
kokonaisuudessaan uusien päärakennuk-
sen asuinkerrosten osalta, uudet asennukset
tehdään LVI-suunnitelmien mukaan. Asuin-
huoneistoissa on vesikiertoinen keskuslämmi-
tys. Asuntojen kylpyhuoneissa on sähköinen
mukavuuslattialämmitys. Asunnot varustetaan
huoneistokohtaisella vedenmittauksella.
Päärakennuksessa on tehty LVIS-remontti
aikaisemmin vuonna 1999, lisäksi talonmiehe-
nasunnon käyttövesiputket on uusittu vuonna
2011. Rakennus on liitetty kunnalliseen vesi- ja
viemäriverkostoon.
TELEJÄRJESTELMÄ
Sähköasennukset sisältävät tavanomaisen
määrän rasioita sähkölaitteita ja televisiota
varten sekä yleiskaapeloinnin puhelin- ja tie-
toverkon rakentamista varten. Asunnoissa on
ovipuhelinjärjestelmä.
YHTEISTILAT JA VARASTOT
2. kellaritasolla hissin vieressä sijaitsee ulkoi-
luväline- ja lastenvaunuvarasto. Saman kerrok-
sen D-portaan puolella sijaitsee isompi ulkoi-
luvälinevarasto mm. polkupyörien säilytystä
varten. Sisäpihalla on lisäksi erillinen katos
polkupyörille. Asuntokohtaiset irtaimistova-
rastot sijaitsevat 2. kellarissa.
Pyykinpesu hoidetaan asuntokohtaisesti.
PIHA-ALUEET
Tontilla on pieni sisäpiha, joka kunnostetaan.
Pihalle tulee istutuksia sekä viherkatteinen ka-
tos, jossa sijaitsee koko taloa palveleva kierrä-
tyspiste sekä katos polkupyörille.
SUUNNITTELIJAT TEHDYT MERKITTÄVÄT
Arkkitehtisuunnittelu: Innovarch Oy KUNNOSSAPITOTOIMET:
Rakennesuunnittelu: Ideastructura Oy
LVI- suunnittelu: PQR Consult Oy Ab • Sisäpihan asunnon käyttövesijohtojen
Sähkösuunnittelu: PQR Consult Oy Ab uusinta (2011)
Akustiikkasuunnittelu: Helimäki Akustikot • LVIS saneeraus (1999)
• Katujulkisivun uusinta (1998)
HUOMAUTUS
Tämä on lyhyt kuvaus rakennusselostuksesta TULEVAT KUNNOSSAPITOTOIMET:
ja suunnitelmista. Ostajan on tutustuttava lo-
pullisiin myyntiasiakirjoihin ennen kauppakirjan • Kerrosten 2-6 peruskorjaus ja LVIS-
allekirjoitusta. Esitteen pohjapiirustukset on saneeraus, sisältäen sähkö- ja
tarkistettava ennen kaupantekoa annettavasta vesimittareiden uusinnan (2021)
1:50 pohjapiirustuksesta. • Ikkunoiden kunnostus ja lisäeritys (2021)
• Katon huoltomaalaus ja 6. kerroksen
Rakennuttajalla on oikeus vaihtaa rakenteita terassien kunnostus (2021)
ja edellä kuvattuja materiaaleja vastaaviin ja
• Hissin huolto (2021)
• Pihan kunnostaminen (2021)
samanarvoisiin tuotteisiin sekä soveltaa suun- • Sisääntuloaulan, kellarien ja
nitelmien mittoja tarvittaessa. Esimerkiksi porraskäytävien kunnostus (2021)
hormimitat sekä kotelointien ja alaslasket- • Lämmönvaihtimen ja taloautomaation
tujen kattojen pinta-alat ja korkeudet voivat uusinta (2021)
muuttua laite- tai asennusteknisistä syistä.
Esitteiden tiedot ja havainnekuvat voivat yk-
sityiskohdiltaan poiketa valmiista toteutuk- Vuonna 2021 tehtävät kunnossapitotoimet
sesta. Suunnitelmien kalustemerkinnät ovat sisältyvät asunnon velattomaan
suuntaa antavia. Asunto Oy Helsingin Ratakatu myyntihintaan.
9 rakennetaan pääosin rakennusluvan hake-
misajankohtana voimassa olleiden rakentamis-
määräysten mukaisesti. Korjausrakentamis-
hankkeen luonteesta ja rakennussuojelullisista
tavoitteista johtuen osaa normeista noudate-
taan soveltuvin osin. Tietoa rakentamismää-
räyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm.
Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) ja
Helsingin kaupungin rakennus- valvontaviras-
tosta.
Esitteen tiedot perustuvat 24.8.2020
tilanteeseen, oikeus muutoksiin
pidätetään.
07 TEKNISET TIEDOT
83
Muistiinpanot

84 85
 YHTEYSTIEDOT

Kasimir K. Baltzar
myyntipäällikkö
050 585 8888
kasimir.baltzar@newilbau.fi

Newil&Bau
Bulevardi 21 (sisäänkäynti Albertinkatu
25)
00180 Helsinki

newilbau.fi

Newil&Bau
y-tunnus 2047376-1
040 163 8844
hello@newilbau.fi
Bulevardi 21 (sisäänkäynti Albertinkatu 25)
00180 Helsinki
newilbau.fi

86 87