DERECHOS REALES

TRABAJO PRÁCTICO N° 2

1) Inicialmente, el escribano público tiene que solicitar al Registro de la Propiedad, el certificado registral de
la propiedad, a fin de autorizar el acto jurídico, es decir la transmisión del derecho real sobre el inmueble.
Todo esto de acuerdo a lo establecido en los artículos 23 y 24 de la Ley 17801.
Cuando se haya firmado la escritura, el escribano tendrá 45 días, desde la fecha de la firma de la misma, para
la presentación en el Registro de la Propiedad (art. 5 de la Ley 17801).
Cuando la escritura esté presentada, el Registro podrá:
• Admitirlo y practicar la correspondiente registración definitiva.
• Rechazarlo
• Admitirlo y observarlo. En este caso el Escribano tendrá que subsanar lo observado, teniendo un plazo
de 180 días, pudiendo concluir el proceso por caducidad cuando no se subsanasen, o finalmente, con
la registración definitiva de la escritura.
En este punto observamos el principio registral de Prioridad.

2) a) En este caso la acción que se puede realizar es la usucapión.

b) El requisito que debe cumplirse es el plazo de posesión continua de veinte años, de acuerdo a lo establecido
en el art. 1899 de CCYC.
c) Si, el plazo se cumplió el 1/01/2015.
d) La acción debe realizarse contra los herederos del Señor Juan Manuel Carrer.
e) La CD que se le envió a Monti SRL en el año 2017, por el plazo de seis meses, de acuerdo a lo dispuesto
por el artículo 2541 de CCYC.
En este punto observamos los principios registrales Inscripción o registración, de Especialidad, de Legalidad
y Rogación.