HOIDONG THI pe THI MON THAM (DINH VIENVEGIA PHAP LUAT AP DUNG TRONG LINH VUC GIA KY THI THU’ VA THAM BINH GIA 49) ‘Thoi gian Lim bai: 150 phit (Khéng ké thoi gian phat a2) DESO 4 CAU 1. (4,0 diém) M6i cau tré loi ding va gidi thich ding duege 0,2 diém 1. B6 Truéng B6 Tai chinh quy dinh gia cu thé d6i voi gid cho thué tai sin nha nude 1a obng. trinh két odu hg tng phuc vu loi ich quéc gia Igi ich cng cng. 2, Thu thép, ting hop, phfin tich va dy bdo gia thi tung trong muéc va thé 48 xay dymg co sé dit ligu vé gid phe vy host dng thim dinh gia 1 m6t n6i dung quan ly nba nude trong Linh, vue gid. 3. Trong thoi han 30 (ba muoi) ngay Ham vige ké tr nay 06 thay abi vé vige doar nghigp chia, tich, sép nhép, hop nbdt, chuyén 48i hinh thire si hw; doanh nghigp thm dinh gid phai thong béo bing viin ban dén BO Tai chinh. 4, Trong qué trinh kiém tra hoat dng thim dinh gié, Doan kiém tra o6 quyén Iya chon 48 kiém tra bit ky hé so thém inh gié nao trong kj kiém tra ma khéng phai théng bio truée cho doanh nghigp thm dinh gid duge kiém tra. 5, Trong thoi gian 30 ngay Ké ti ngay ky bign ban kiém tra, cdc doanh nghigp thim dinh gié duge kiém tra chi phai gti co quan kiém tra Béo edo gidi phap khic phyc sai sét va thuc hign kién nghj cia doin kiém tra. 6. Thi tring don vi cé thi sin clin thim djnh gid 1a thinh vién bit bu6c trong H6i dng thim dinh gid tai sin cia co quan thuge Chinh phi, co quan khéc cia trung wong. 7. ‘Thdi han ép dung bién php ding ky gid 48 binh én gid d6i voi timg mit bing ti da khéng qué 03 thing. 8. Tuéc Thé tham dinh vién vé gid cé thoi han 30 dén 50 ngay d6i véi hinh vi gia mao, cho thué, cho muon Thé thim dinh vién vé gid. 9, Trudng hop hiép thuong gid theo yéu clu cla co quan nha nuée oé thim quyén thi ca hai bén mua va bén bén lép phuong én gié hiép thuong. 10. Quyén tée gia phat sinh ké tir khi téc phim durge séng tao, due cbng bd va dng ky. 11. Chi thé quyén sé hiru tri tug 14 chi sé httu quyén s¢’hitu tri tué. 12, Gid chuyén nhuong, gid chuyén giao quyén sir dung, gid tri g6p vén dau tu cia niin higu 1A mét trong nhiing tiéu chf dan gid nhfn hiéu néi tiéng. 13. Té chite kinh #16 chite sy nghiép cong lép duge Nha mu6e cho thué dat thu tién thué dat hang nim cé quyén cho thué lai quyén six dung dét theo hinh thitc tra tign thué dt hang nam 46i ‘voi ddt di duge xy dymg xong két cfu he ting trong trudng hyp duge phép dau ty xAy dymg kinh doanh két cdu ha ting di voi dét khu céng ngbiép, cum cng nghiép, khu ché xuét, khu céng ngh¢ cao, khu kinh té. e 114, Bang gid dt duge stt dung lam on ctt tinh tién bdi thuémg khi nha nude thu hoi dat. 15, Thita dét 6 diém tich tinh thu tién si dung @ét c6 gid trj (tinh theo gid dat trong bang id dit) ti 10 4) ding tro lén 46i voi cdc tinh mign mii, ving cao trong trutmg hop 1 chite duge nha nude giao dt khong théng qua hinh thite du gid quyén sir dung 4&t, chuyén myc dich st dung dt, cOng nbn quyén six dung dit thi khi xéc dinb tinh tién sit dung dét gid dat dugc xc dinh theo phuong phap hé s6 diéu chinh gid dét. 16. Ngudi Viét Nam dinh cu 6 nude ngoai nhan chuyén nhwong quyén sit dung ait trong iu céng nghiép o6 ai diéu kién duoc cép Gidy chimg nhén quyén sir dung 44t, quyén sé hitu nha & va ti san khée gin lign voi dét theo quy dinh ma cha duge cdp khéng duge bi thudng vé dit khi Nha nuéc thu hi dt vi mue dich quéc phong, an ninh. 17. Dt duge Nha muréc giao cho td chic thude tradng hop cé thu tién sir dyng dat nhung duoc mién tin sir dung dAt duge bdi thudng vé dit va duoe bai thudng chi phi dan tur vio dfit con. Jai khi Nba nude thu hdi dét vi muc dich quéc phong, an ninh. 18, Tach doanh nghiép Khéng lam chm ditt hoat dng cia doanh nghiép bi tach 19, Doanh nghiép c6 vén dau tir nude ngoai duoc kinh doanh bat déng san du6i hinh thire mua nba, cOng trinh xy dug 4é ban, cho thué, cho thué mua 20. Chi si hitu céng ty traich nhigm hitu han mét thanh vién c6 thé chuyén nhuong, ting cho mét phin vén diéu J€ cho td chitc hofe cé nhdn khéc ma Khéng_ cdn phai thay ddi logi hinh doanh nghiép, CAU 2. 3,0 diém) Anh (chi) hay cho biét : 1. Quy dinh cia phap Ingt Viét Nam vé nhimg ngudi khéng duge hanh nghé tai doanh nghiép ‘thdm dinh gid ? 2. Quy djnh vé cdc trudng hop doanh nghiép thim dinh gid bi thu hi Gidy chimg nh§n di didn kign kinh doanh dich vy thdm dinh gid? CAU3: G,0 diém) Cho céc tink hudng gid dink sau: 1. Ch ddu tu dy én xy dumg chung cu A cé mye dich dé 6 dang trong qué trinh thi céng phin méng va phi ha tlng ky thuat theo gidy phép xfy dung. (Cha du tu dy an dang xem xét a8 ‘ban cdc fin h6 chung our sé duoc hinh thinh trong tong lai. Theo Anh (Chi), truémg hop nay chi du tu dur én 06 duge bén khOng? Dé duge ban chi dau tu phai lam gi? 2. Ong Nguyén Vim Nam va vg déu thuge d6i tung duge giém’ tién sir dung df. Ong Nam tham gia din gié mOt 16 dat 6 tai dja phuong va tring déu gid. Theo Anh (Chi) éng Nam ¢6 duge gidm tién sir dung dat trong trxdng hop nay kh6ng? Vi sao? - HET DE THI- Ghi chai: Cén bd coi thi khOng giai thich thém.Céng ty ché bién 14m san Bach Ting can thim dinh gid mét thiét bj sy g6 da qua sir dung 7 ném cho myo dich mua ban vao théi diém hign tai (théng 9/2019) véi nhiing thong tin sau: = Nute sin xudt: Nhét Ban; ~ Tudi déi kinh té cia thiét bj Ja 10 nim; = Thiét bj nay vita trai qua mét dot sita chifa én cdch day 2 ndm, sau khi stra chia hogt dng cia thiét bj duge dénh gid & mite 70% so v6i lic méi Hién nay, néu mua méi mét thiét bj s4y g6 nhu vay, Céng ty can bé ra cdc chi phi sau: - Gid FOB tai cang Osaka 1a 150.000 USD - Trong luong cua thiét bi (ké ca bao bi) 1a 100 tin. = Chi phi vin chuyén thiét bi tir cing Osaka vé cdng Hai Phong la 50 USD/tén. ~ Phi bao hiém d6i v6i gid tr] thiét bi trén dudng van chuyén 1a 2%. = Chi phi vn chuyén, boc dé thiét bi vé toi cong ty 18 30 trigu dong. ~ Chi phi lip 43, chay thi va cde chi phi khdc 18 28 trigu déng, - Thiét bj ndy khi nhép kau vé phai chju thué nhap khau véi thué sudt 20% va chu thué gid trj gia ting v6i thué sudt 5%. ‘Ty gid ngoai t@ 1 23.000 déng/USD. ‘Yéu cliu: Anh/chj hay ude tinh gié tr thi truimg cia thiét bj sly g6 n6i tren? Biét rang: Céng ty np thué gid tri gia ting theo phurong phap khau trix. iu 3 (3 diém): Céng ty sin xudt bao bi Tan Phat dang xem xét m6t phuong an 4é mua m6t chiéc miy méi thay thé chiéc may efi. 1. Thong tin vé may efi: Chiée may ci o6 gia tri cin Iai theo s6 séch 14 600.000S va van cin thoi gian sir dung hitu ich li $ nm nifa. Chiée may cfi dang duge khéu hao theo phuong phép khéu hao duong thing. Céng ty c6 thé bén ngay bay gigs cho mt doanh nghiép kha trong cing nginh véi sé tién 250.0008. 2. Théng tin vé may m Chiée may méi 6 gid mua Ta 1.100.000 va ude tinh thoi gian sit dung hit {ch la 5 nim. Phuong php khdu bao durdng thing dp dung cho ay, gid tri thj truimg uéc tinh cu6i nam tht 5 18 150.0008. Chiée may méi nay dy tinh sé tit kigm chi phi sin xudt kinh doanh cho ong ty la 200.0008/naim. Hon nia, khi str dyng chiée may méi nay du tinh sé han ché duge sin phim hong, khuyét tat nén sé tiét kiém thém duge 25.0008/nim. Yéu cau: Anh chj hay cho biét céng ty Tan Phat cd nén thye hién thay thé chiée may nay hay khéng? Biét ring: Thué suat thué thu nhap 14 20% va chi phi sir dung vén binh quan cia phuong én la 12%. - HET DE THI - Chi ¥: Céc s6 % lam tron hai s6 Ié, vi du: 6,513% lam tron 6,51%; 6,515% lim tron Tién lam ron theo don vj tinh ctta bai voi hai s6 lé, vi dy: 718,232 ding lam tran 718,23 dong; 718,236 ddng lam tron 718,24 dong. s‘THAM DINH VIEN VE GIA Mai gian lam bai: 150 phitt KY THI LAN THU XIV 6) DE THISO1 Phan 1- Ly thuyét: (2 diém) Anh/chi hay trinh bay cdc dic diém co ban ctia may, thiét bj? Phan tich céc yéu 16 anh huéng téi gid tri may, thiét bi? Phan 2- Bai tap: (8,0 diém) Cau 1G diém): . Céng ty SHIP VIET NAM can thm djnh. gid trj thi truong cia tau bién vé thép, ché hang téng hop da qua sit dung nhiim myc dich mua sim tai thoi diém thang 9/2019. Céng ty da thu thap duge cdc théng tin kkhdi quat vé tai sin thm djnh cing nbu ti thj truémg nhu sau: 1, Mé ta vé tai san tham djnh: ~ 86 IMO: 9303601- Cang ding ky: Nassau - Quée tich: Bahamas- Nim déng: 2004- Noi déng: Nht Ban- Loai tau: Bulk Carrier- Chit ligu déng tau: Thép - Trong tai toan phan (DWT): 34.540 MT- Tong dung ich: 21.385 GT- Dung tich thye dung: 11.444 NT- May chinh:+ No. & Kind of Engines: IDE: 2 SA 6 CY+ Céng sudt: 6.250 KW+ Hang sin xudt: Kobe Diesel Co.,Ltd, Nagasaki Works, Nh&t Ban. ~Hign trang: tau con khé méi, cdc két cdu chinh eta tau nguyén ven, bao dim tiéu chuan chat Iugng van anh tau bién. 2. Qua khao sat sin so sinh nhw sat (du tra thj trudng, thiim djnh vién da thu thip duge nhing thong tin ve ti Tr | Yéutbsosinh | Tausosénh 1 Tau so sinh 2 Tausosinh3 | 1_| Noi dong ‘Nhat Ban ‘hg Ban | ‘Nhat Ban 2__[ Nam dong 2008 2004 2002 “Trong tai toan phin ; 3 33.440 31.621 28.495 @wn 7 i 4 | Loai tau Tau ché hang tong hop | Tau ché hang tng hop | Tau che hang tong hop | 3_| Ving bién Qui té Qube tf Qube tf Cong suat may | 6 | cain (KW) 6.250 6.620 6.047 id giao dich thanh 221.347 193.766 7_ | cong (erigu ding) eaten | Cang qua diéu tra thi tredng, thu thép duege tong quan vé gid tau chi hang téng hop nhw sau: ~ Nam déng: Tau duge déng vio nam 2004 6 gid thip hon 10% so voi gid trao 461 hign tai cia tau duge déng vio nim 2008 va cao hon 5% so véi gié trao di hién tai cba tau duge déng vio nam 2002 = Trong tdi todn phan: Tau cé tai trong trén 34,000MT cé gid cao hon 2% so v6i gid trao 48; hign tai cca thu 6 ti trong tir 32.000MT-34.000MT, cao hon 3% so véi gia trao déi hign tai cita tau c6 tai trong ti 30.000MT-32.000MT va cao hon 4% so véi gid trao di hign tai cila thu e6 ti trong tir 28.000MT-30.000MT = Cong sudt may chirl ‘au c6 cOng suét may chinh tir 6.200KW-6.500KW 6 gia thép hon 2,5% so V6i gid trao 46 hién tai cia tau cé céng suét may chinh trén 6.500KW va cao hon 2% so véi gid trao i hign tai cia tau c6 céng sudt may chinh dudi 6.200KW. = Céc yéu td khdc coi nhu tuong ding. 3. Théng tin vé vige dura tu ché hang vao khai thac kinh doanb ‘Theo wdc tinh, néu mua tau ché hang vé, cng ty c6 thé dua ngay vao kinh doanh. Dong tién thudn dr kkién cdc n&m trong tuong lai nhu sau: trong 5 nam dau dong tién thudn 14 50 ty ddng; tir n&m thir S tro di ding tién thuan tang 5% va kéo dai dén hét tudi tho kinh t8 cdn Iai cla tu. Tuéi tho kinh té con lai cla tau 1a 15 nim, Gid tri thu hdi 6 nm cudi la khong dang ké. Tau ché hing trén duge déu tu bing vn cha sé hitu la 70% va vn vay la 30% vi lai sudt 11%. TY suit sinh ldi mong muén cia nha dau tu ld 18%. Thué suét thué thu nhip Doanh nghiép 1a 20%. ‘Yeu chu: V6i thong tin hign 6, Anb/chj hay tu vain cho cng ty Ship Viét Nam vé mic gid mua tau bién ché hang néi trén? e 1_ + Nguy€n vat ligu tn kho hu hong 300 trigu dng; s6 cén lai theo két qua danh gia lai ting 500 trigu ding. +TSCD hitu hinh dénh gid lai theo gid thi trudmg tang 25.000 trigu ding, + Gid chimg khodn cita céng ty PQ theo tinh toan tai thoi diém dénh gid 1 15.000 déng/cé phan. +86 vén gop lién doanh duge danh gid lai tang 9.000 trigu dong. - Cé tai sin phi hoat dng cia doanh nghiép can thim dinh gié duge xée 4jnh bao gém: tién mat va tuong duong tién, chimg khoan ngén han, dau tu chimg khoan, gép von lién doanh. - Thu nh§p binh quéin 3 nim gin nhét cia cng ty B 1a 61.200 trigu ding. = Chi phi sit dung vn vay dai han binh quén cia cing ty B la 12%/niim. = Céc théng tin Ihde tai thoi diém thm dinh gié (31/12/N) nhur sau: + Lai sudt trai phidu Chinh phi ky han 10 nam la 7,5%. + He s6 rhi ro phi din bay binh quan duge tinh ton trén co si he s6 rii ro 6 don bly ota ob phiéu ita 5 doanh nghiép cé cling nginh nghé kinh doanh véi doanh nghiép cn thém dinh gid hién dang niém yét trén thi trudng chtmg khodn Viét Nam la 1,5. __ #7) suat Igi nhudn du kién trén thi trrémg chime Khodn Vigt Nam duge tinh tod theo phuong phap théng ké theo chi s6 VN-INDEX la 12,5%/niim, + Thué suat thué thu nhap doanh nghiép: + Gia djnh doanh nghiép can thim dinh gid hoat dng lin tuc. ‘Yéu clu: Hay xac djnh gid tr) cong ty B. Cau 4 (3 dim). Doanh nghiép cn thim djnb gid la cng ty cd phin C (goi tit ld cing ty C) véi ode thong tn thu thp due tcc bo edo ti chin cia cng ty C ta thoi diém thdm dinh gia 31/12/N nhw sau: ~ Gia tr] vin chi sé httu: 300.000 trigu déng. - No ngdin han: 30.000 trigu dng. - Ng dai han: 60.000 trigu déng. - Dau tur vio tai san 06 dinh: 20.000 trigu déng. - Loi nhugn sau thué thu nh4p doanh nghiép: 54,000 triéu ding. ~ Khu hao: 35.000 trigu ding. ~ Lai vay: 7.200 trigu dng. ~ Giam vén hu déng ngoai tién mat ngén han: 2.100 trigu ding. ~ Lai suft vay ngiin han: 10%/nam. = Lai suét binh qudn gia quyén cla céc khoan vay dai han: 12%/nam. = Cn cit vao tinh hinh sin xudt kinh doanh 3 nim gn nhat cla c6ng ty C, méi trxéng kinh doanh, trién vong kinh té vi mé, dit bdo trong vong 5 nam téi, ty Ié tang trudng dng tién hang nm cita cOng ty Cla 5%, sau 46 tang én dinh hang nam 1a 2% va kéo dai v6 tan. ~ Gia tr] cdc tai san phi hoat dng: 11.000 trigu déng. - Mét sé théng tin khéc tai thdi diém thm djnh gia (31/12/N): + Lai suAt trdi phiéu chinh phi ki han 10 nam 1a 7,5%. + Phan bil ri ro thj trudng 1a 4%, + Hé sé rai ro 06 tinh dén anh huéng cia co céu vén cia 03 doanh nghiép cé cing nganh nghé kinh doanh véi doanh nghigp c&n thm dinh gi te thj trxdng chimg khodn én hugt 11,6; 1,7; 1,8 vty trong ng dai han trén vén chi sé hitu cia 03 doanh nghiép nay lin lugt la 2,2. ese + Thué sudt thué thu nhp doanh nghiép 14 20%. Yeu clu: Xac dinh gid tri cong ty C. - HET DE THI- i KhOng giti thich gi thém; Don vj tinh sir dung theo dt ligu du bai; Thi sinh sb tién va ty 1¢ % ly hai s6.1e, vi dy 87,654,324 trigu déng lam tron 87.654,32 trigu ng lam tron 87.654,33 t= dong; 5,674% lam trin 5,67%; 5,675% lam tron 5,68%. Gh chit: Cén b9 co) lim tron sé6 theo quy ta dng; 87.654,325 triguHOIDONG THI DE THI MON THAM BINH VIEN VE Gl THAM DINH GIA DOANH NGHIEP KY THI THU XIV Thoi gian lam bai: 150 phiit (Khéng ké thdi gian phat dé) —_—— ta ay DESO2 Cau 1 2 diém). Vige Iya chon co sé gid tr trong thdm dinh gid doanh nghigp duoc thye hign nhw thé no theo quy dinh hign hanh? Khi sir dung béo céo tai chinh trong thém djnh gid doanh nghiép, thim dinh vién cn phdi lu ¥ nhimg gi? Céu 2 (2 diém). Doanh nghiép can thim dinh gia 1a cong ty cé phan A (goi tit Ia cong ty A) voi cdc théng tin thu thap urge nhu sau: ~ Gid tri sé sch vén chi sé hitu cita céng ty A tai thai diém 31/12/N 1a 500.000 tri dng. ~ Loi nbugn truéc thué thu nhép doanh nghigp theo sé sdch cita céng ty A tai thoi diém 31/12/N la 90.000 trigu déng. Dy kién khodn loi nhudn nay sé ting lign tye 10%/néim trong 5 nim tiép theo. inh séch phan phéi Igi nhufn cla céng ty A trong nam hién tai va 5 nim t6i 1a dinh ra 70% loi nhufin sau thué dé chia cé nic, 30% Ioi nhugn sau thué 4é bd sung vén chi sé hiru, Dong 06 tire sau giai doan dy. bao ciia cong ty A 1a dong tién ting truéng déu dain méi nam va kéo . Toc a6 tang trudng cia ding cé tke duge dy bao én co sé ty 1é loi nhuén sau thué 48 lai 48 bd sung vén, ty suét Igi nbudn sau thué trén vén cha sé hizu binh quan 5 nim tuong lai. ~ Gid tri cdc tai san phi hoat déng (khong bao gdm tién mat va tuong duong tién) cia cong ty A tai thoi diém 31/12/N 1a 30.000 trigu ding. - Mét sé théng tin khéc tai thoi diém thdm dinh gia (31/12/N): + Lai sudt tréi phiéu chinh phi i han 10 nim 1a 7,5%, + Ty Ié phy phi rai ro do cdc t8 chite tu van tai chinh quéc t8 cOng bé phi hop véi thuc té cia doanh nghigp can tham dinh gid 1a 3,5%, + Thué sudt thué thu nh4p doanh nghiép la 20%. ‘Yeu chu: Hay xéc dinh gid trj vén chi sé hitu cia cing ty A. Cu 3 (3 diém). Doanh nghiép can thdm dinh gid I céng ty cé phan B (goi tit 1 céng ty B) voi cac thong tin thu thp duge nhu sau: - Bang cn d6i ké toan ngay 31/12/N cia céng ty B: Don vi tinh: trigu déng ‘Tai sin Sé tien Ngudn vin |__Sétién A, Tai sin ngin ban 100.000 | A. No phai tra | 160.000 1, Tién mt va tuong duong tién 21.000 | 1. Ng ngiin han 80.000 | 2. Chitmg khoan ngéin han 45.000 | - Phai tra ngfin han 26.000 3. Céc khoan phai thu 19.000 | - Vay ngéin han 54,000 4. Hang tén kho 8.000 | 2. No dai han 80.000 5. Tai san ngin han khée 7.000 | - Vay dai han 80.000 B. Tai sin dai han 300.000 | B. Ngudn vén chi sé hitu 240.000 1. Gié tr cdn Iai cha TSCD hitu hinh 160.000 | 1. Ngudn vén kinh doanh 216.000 2. Dau te chimg khodn vdo céng ty PQ 20.000 | 2. Loi nhugin chua phan phéi 24.000 | (2.000.000 cé phn) | 3. Gop von lién doanh 30.000 4. Tai san dai han khde 90.000 Téng tai sin 400.000 Tong nguén von 400.000 } - Vige danh gid Iai todn b6 tai san ota céng ty B cho théy ¢6 nhimg thay 48i nhu sau: + Kiém qug tién mat thiéu 200 trigu dng kh6ng r6 nguyén nhan, + M@tsé khoan phai thu khong c6 kha nang @=9uoc 1a 1.500 trigu dng; chic chin thu duge la 10.000 trigu déng; s6 cin lai xdc sudt thu duge 1A 80%cita éng N cé 1.000.000.000 ding? Biét Iai suat tién giti tiét kigm la 7%/ndm, cong dén cudi nam. ) Néu c6 02 ngfin hang (ngén hing A va ngin hang B) sin sing cho éng N vay 1.000,000.000 ding 6 thoi diém hign tai véi si suit in luot 1a 12%/ndm va 12,2%/nim, thoi han vay 05 nam (géc tr khi d4o han). Gia str ngén hing A yéu cau ghép lai hang quy, ngdn hang B yéu cdu ghép lai 06 thang mét lén thi ng N nén vay cia ngan hang ndo? 4) Gia sit ong N vay 1.000.000.000 dng 6 ngin hing durge chon & cu c), thanh tosn Ini theo s6 du diu ky va mot phin ng géc hang ky. Tinh sé tién déu din méi ky (lai + g6c) 6ng N phai thanh toan cho ngén hang? 4) Gia sir 6ng N hign c6 300,000,000 ding, hay xéc djnh: - $6 tién 6ng N phai hoy éGng thém 48 gi vio ngén hing lie nly sa0 cho S nd sau 6 di 1.000.000.000 ding 48 mua 6 t6? Biét lai sudttién gii tiét kigm 18 7%/n&m, eng dbn cui nim. - Néu cudii mdi nim éng N gi vao ngdn hing 100.000.000 dng thi ligu sau nim dng N 6 dit 1.000.000.000 dng 4é mua 6 t6 hay kh6ng? Biét lai suit tién gis tiét kigm La 7%!nim, cng dén cudi nim. - Sé tién 6ng N phai giti ngin hang hang nam vao cuéi méi nam dé sau 5 nim éng N £6 di 1.000.000.000 ddng mua 6 t6? Biét lai suat tién giti tiét kigm la 7%/ndim, cOng don cudi nam. - Gi sit o6 ngdn hang C cho dng N vay sé tién con thiéu trong thoi han 5 nim véi I sudt 1296/ndim, thanh todn Iai theo s6 dur du ky va mét phan ng géc hang nam, Tinh s6 ti ‘ong N phai tra déu dan hang nim (lai + g6c) cho ngan hang C? -HET DE THI- : nit: Cén b6 coi thi kh6ng giai thich gi them; Don vi tinh sir dung theo dit ligu iu bai; Thi sinh lam tron s6 theo quy the: D6i véi tién va s6 Iugng san pham lam tron dén hang don vi, Khéng léy s6 1é, vi du 123.456,1 dng lam tron 123.457 dong; 234.567,1 san phim Jam tron 234.568 san phim; Déi voi ty 16 % ldy hai sé 1é, vi du: 23,564% lam tron 23,56%; 23,565% lam tron 23,57%.HOI DONG THI DE THI MON THAM DINH VIEN VEGIA NGUYEN LY HiNH THANH GIA CA THI TRUONG VA KY THITHU. NHUNG NGUYEN LY CAN BAN VE THAM DINH GIA 14) ‘Thi gian lam bai: 180 phut (Khéng ké thdi gian phat 48) DESO4 PHAN 1: NGUYEN LY HINH THANH GIA CA TH] TRUONG C4u 1 (1,5 diém). Trinh bay khai niém cung va céc yéu t6 téc dng dén cung? Cau 2 (1,5 diém). Néu dic diém thj trong dc quyén mua? Cac phi tin xa hdi phai ganh chju do dc quyén mua? Uv, nhuge diém cia thi tring déc quyén? Cau 3 (2 diém). Doanh nghiép X dang dy dinh dua ra thi trudng sin phim Y véi phuong én kinh doanh nhur sau: ~ Vén dau ty 5.000.000.000 adn; - Chi phi cé djnh 2.000.000.000 ding. - Chi phi bién di binh quan 30.000 ddng/san phim, - Ty suat Igi nhuan myc tiéu trén vén dau nr 1d 20%. Yeu ch a) Voi mite gid ban dy kién 50.000 déng/sin phim, hay xéc dinh: ~ San luong tiéu thy dé hda vén. - San lugng tiéu thu 4é dat Igi nhuan muc tiéu. b) Voi mite san long dy kién tiéu thy 1 125.000 san phdm, hay xéc dink: - Gia ban san phdm dé hoa vén. ~ Gid ban san phim dé dat Igi nhuan muc tiéu. ©) Gia sit v6i mite gid ban dy kién 52.000 déng/sin phém va véi mite sin long dir kin tiéu thy 1a 160.000 san pham, hay cho biét ty suit loi nhugn trén vén dau tu trong truong hop nay bing bao nhiéu? PHAN 2: NHUNG NGUYEN LY CAN BAN VE THAM DINH GIA (Cu 1 (1 diém). Néu myc dich va vai trd cia tham djnh gid trong nén kinh té th) trong. Céu 2 (1 diém). Trinh bay khai niém, nguyén tic img dung, cdc bude tién hanh va wu, nhuge diém cia phuong phap dong tién chiét khdu. Cau 3 (1 diém). Gid tr phi thi trong duge sir dung trong nhimg trudng hop nao? Cée loai gid trj phi thi trxdng lam co sé cho thim dinh gid? Cau 4 (2 diém). Ong N nam nay 30 tudi, dang lam viée tai Ha NOi va d4 mua durge nha 6 Ha N6i. Ong dur dinh dén khi 35 tudi sé mua 01 chiée 6 t6 tr] gid 1.000.000.000 déng. Anh (Chi) hay cho biét: a) Bé hign thu héa gide mot Ong N phai giti tiét kim déu dan hang nim vao cudi méi nam sé tién 1a bao nhiéu? Biét lai sudt tién gir tiét kiém 1A 7% nam, c6ng dén cuéi nam. b) Thay vi Ong N phai gut tiét kiém déu dan hang nim vao cudi mdi nam, hay xdc dinh én Ong N phai giti vao ngén hangsighoi diém hién tai dé sau 05 nim ntta trong tai khodn14. Bang gid dat duge sit dung lam cl ci tinh tién bdi thutmg Ichi nba nuée thu hi dt. 15, Thiza dit c6 dign tich tinh thu tién si dung dat c6 gid tri (tinh theo gid dat trong bang gid aét) tir 10 ty ddng tra 1én d6i v6i céc tinh mién nui, ving cao trong trudng hop t6 chite duge nha nude giao dét khéng théng qua hinh thirc du gid quyén sit dung at, chuyén mye ich sit dung dt, cOng nha quy’n sit dung dét hi ki xc dinh tin ti sir dung dit gid At @uge xe inh theo ‘phiromg phap bé s6 digu chinh gid dat. 16, Ngudi Viét Nam dinh cu & nude ngoai nhfn chuyén nhugng quyén sit dung At trong du cng nghiép 6 di diéu kign duge cdp Gidy chimg nhfn quyén sir dung dt, quyén sé hire nha 6 va ti sin khde gin lidn voi dat theo quy dinh ma chua duge ofp khong duge bai thurimg ve alt hi Nha née thu hdi dat vi myc dich quée phong, an ninb. 17. Dit urge Nha mx6e giao cho 18 chite thude truémg hop ¢6 thu tidn sit dung d4t nhumg due min tién sit dung 4ét durge bai thutmg vé dat va duge di thudng chi phi diu tw vio Gat cdn Iai khi Nha nuéc thu hdi d&t vi muc dich guéc phong, an ninh. 18. Téch doanh nghiép kh6ng lim chim ditt hot dng cha doanh nghiép bi tach 19, Doanb nghiép c6 vén diu ty nude ngoai duge kin doanh at d6ng san dudi hinh thir mua nha, cng trinh xy dug dé bin, cho thué, cho thué mua 20, Cha sé hifu céng ty tach nhiém htu han m6t thanh vién c6 thé chuyén nhuong, ting cho mot phin vn diéu 1é cho t8 chite hoe c nbn Kchéc mA khéng clin phai thay i loai hinh doanh nghiép. CAU 2. (3,0 diém) Anh (chi) hity cho biét : 1. Quy dich cia phép Indt Vigt Nam vé nhting ngudi kh6ng duge hank nghé tai doanh nghiép thim dinh gid? 2. Quy djnh vé cdc trxdng hop doanh nghiép thém dinh gid bi thu hi Gidy chimg nhfn 40 digu kign kinh doanh dich ve thim dinh gid? CAU 3: G,0 diém) Cho céc tink huéng gid dinh sau: 1. Cha di tu du én xy dung chung cx A c6 muc dich 48 & dang trong qué trinh thi cong phin méng va phin ha ting ky thuét theo gidy phép xay dung. Cha du tr dy an dang xem xét aa bin ofc clin ho chung ou sé duge binh thin trong trong lai. Theo Anb (Chi), truémg hop nay chi du te dy én cé duge ban Khong? Dé duge bin chit @du tu phai lam gi? 2. Ong Nguyén Van Nam va vg déu thude 461 tung duge giam tién sit dung dt. Ong Nam tham gia d4u gid mOt 16 dét 6 tai dia phuong va tring du gid. Theo Anh (Chi) éng Nam 06 duge gidm ti’n sir dung dat trong tnrémg hop nay ‘kh6ng? Vi sao? - HET DE THI- Ghi cna: Cén b9 coi thi kbéng giai thich thém. gasHOIDONG THI DE THI MON THAM DINH VIEN VEGIA PHAP LUAT AP DUNG TRONG LiNH VUC GIA KY THI THU VA THAM DINH GIA A 4) ‘Thoi gian lim bai: 150 phat (Khong ké thai gian phat dé) CAU 1. (4,0 diém) Méi cu tré loi ding va gidi thich diing dugc 0,2 diém 1, BO Truéng B6 Tai chinh quy dinh gid cy thé d6i voi gid cho thué tai sin nh muéc 1A cing trinh két cdu ha ting phuc vu Igi ich quéc gia loi ich céng cong. 2. Thu thép, ting hop, phan tich va dr bo gid thj truimg trong muée va thé gidi dé xay dug co sé dit ligu vé gid phuc vu hoat 4ng thdm dinh gid la m6t nOi dung quan lf nha nuéc trong linh ‘vue gid. . a 3. Trong thdi han 30 (ba muoi) ngay lim viéc ké tir ngay c6 thay déi vé vige doanh nghiép chia, tach, sép nhap, hp nhét, chuyén 44i hinh thie sé hitu; doanh nghiép thim dinh gid phai ‘thong bao bing vin ban dén B6 Tai chinh. 4, Trong qué trinh kiém tra hoat dng thim dinh gié, Doan kiém tra cé quyén Ia chon 4 kiém tra bat ky hd so thdm dinh gid ndo trong ky kiém tra ma khong phai thong bdo truéc cho doanh nghiép thim dinh gid duoc kiém tra. 5. Trong thdi gian 30 ngay ké tir ngay ky bién ban kiém tra, cdc doanh nghiép thim dinh gid dugc kiém tra chi phai giti co quan kiém tra Béo céo giai phap khiic phuc sai sét va thyc hién nghi cia doan kiém tra. 6. Tha trudng don vi cé tai sin can thim dinh gid Ja thanh vién bit budc trong Héi ding thdm dinh gid tai san cia co quan thudc Chink phi, co quan khdc cia trung wong. 7. Thoi han ép dung bign phép ding ky gid dé binh dn gid déi voi timg mat hang t6i da KhOng qué 03 théng. 8. Tuée Thé tham dinh vién vé gid cé thdi han 30 dén 50 ngay déi véi hanh vi gid mao, cho ‘thué, cho mugn Thé thém dinh vién vé gid. 9. Truéng hop hiép thuong gid theo yéu cau cia co quan nha nude cé thim quyén thi cd hai bén mua va bén ban lap phuong én gid higp thuong, 10. Quyén tic gia phat sinh ké tir khi tac phéim duge sing tao, duoc céng bé va ding ky. 11. Cha thé quyén sé hitu tri tué 1a chi sé hitu quyén sé hitu tri 12. Gid chuyén nhugng, gid chuyén giao quyén sir dung, gid tri gép vén ddu tu ca nhin higu 1a mét trong nhiing tiéu chi danh gid nhfin hiéu ndi tiéng. 13. Té chite kinh té, 16 chite sy ngbiép céng lap duoc Nha nuée cho thué dét thu tién thué dt ‘hang nim c6 quyén cho thué lai quyén sit dung dat theo hinh thitc tra tién thué dit hang nim di v6i d&t d& duoc xay dung xong két cdu ha ting trong trung hop duge phép dau tu x€y dmg kinh doanh két cu ha tang d6i véi dAt khu cong nghiép, cum céng nghiép, khu ché xudt, khu cong nghé cao, khu kinh té. e igd6ng thuan tir cho thué van phong cla toa nha la 5%; Thué sudt thué gid tri gia ting 1a 10%; Cc khoan thu hap hoat dng thudn dugc tinh vao thai diém cudi méi nam. Yeu chu: 1. Xée dinh gid trj thj trudng cba tba nha vin phong n6i trén 2. Gia sir trong 03 nam tiép theo khoan thu nhép host dng thudn tir cho thué vin phong cia tba nha vvan phong gift nguyén nhu hign tai nbumg ké tir ndm thir 4 khodn thu nh§p hoat dng thuan nay cla toa nha ‘vin phong ting 3% va sau d6 duy tr 6n dinh. Hay xée dinh gi tr thi ruémg eta tba nha vin phong. Biétt) suit chiét khdu la 13%, Ciu 4 (3 diém). Bat dng san can thém dinh gid 1416 dt c6 dién tich 10.000 m? tga lac tai mét huyén ngoai thinh thudc thanh phé Ha N@i. Lé dat nay trade day duge ding vao muc dich sin xudt céng nghiép, nay duge phép chuyén myc dich sir dung sang xy dymg nha 6 dé ban. Hién tai trén khu dat o6 nha xudng sn xudt dign tich 5.000 m? (nha trét, turong gach, vi kéo thép, mai t6n, nén ldng xi mang), céc chuyén gia danh i chit luomg cin lai 20%. Theo quy dinh vé xdy dmg, d6i vi du an nay, ty 16 dign tich dét sit dung dé xy dung nha & bing 60% dién tich 16 dét, Dy dn nay duge phép xdy dyme mét toi nha chung cu cao 22 tng (Grong dé ting 1 va 2 dé cho eéc d6i téc thué kinh doanh hang héa, dich vu phyc vu eu dn cia tda ni va Khu vue lin efn, ede ting cdn lai la cdc cn h6 dé ban), e6 02 tng ham 48 tréng git 6 16, xe may cita cde h6 din trong tda nba. Du én nay s® hodn thanh trong vong 2 nam va nha dau tw chi phai bdi thuémg phan gié tri ha xudng cho doanh nghiép bi thu hdi dat. Cain ott vio quy hogch, thiét ké chi tiét cla dy dn va cdc dit ligu do nha dau tu cung, cp; qua vie khao sét phn tic thi truémg bat dOng sin, th trudng xay dumg, thm dinh vién thu thép duge cée théng tin tai thoi diém thim dinh gié nhu sau: . ~ Téng dién tich cae cain hO chung cu cia mdi ting bling 80% dign tich dit xay dung; Tir tang 3 dén ting 10 bén véi gid 28 trigu déng/m®, tr ting 11 dén ting 18 ban véi gid 26 trigu dOng/m”, cdc ting cdn Iai ban v6i gid 24 triéu déng/m? (gid ban cn ho chung cu chua bao gom thué gid tri gia ting); Thu ea khéch hang 60% gid tri cin ho ngay sau khi ky hop dbng. Hop dng duge 2 bén ky vao cubi nam thir nbat. Khéch hang n6p sO tién cén lai sau khi chia khod trao tay. - Thu nhép hoat dong thuan hang nam tir cho thué mat bang kinh doanh hang héa, dich vu uéc tinh 4,600 trigu dBng/ndm, Thu nhp hoat, ding thuin hing nim ti tng git 6 t0, xe may uée tinh 2.000 tigu déng/nam. Cac khoan thu nay duy tri dn dinh qua cde nim va durge tinh 6 thoi diém cudi nim. ~ Chi phi thiét ké, quy hoach dy an 2.000 trigu dng; Chi phi pha do nha xuéng cit 150 trigu ding, phé Jigu thu hdi duge bing 20% chi phi pha d&; Chi phi quang céo ban nha 1a 5.000 trigu ding. ,_~Bon gid xy dung ha ting binh quan 1,2 trigu déng/m”; Don gid xy dung toa nha chung cur (bao gom 02 ting him va 22 tang néi) binh quén 11 trigu déng/m?; Don gid xay dymg m6i nha xuing 06 két céu tuong tu véi nha xuémg cia doanh nghigp bj thu hoi dat 2 trigu dng/m?. - Chi phi quan ly dy an bing 10% téng chi phi cia dy an (bao gdm chi phi xy dung ha tng va chi phi xy dumg toa nha chung cu). - 50% chi phi xay dug toa nha chung cu (chwra quy ‘vé thai diém hién tai) nha dau ty phai di vay ngén hing v6i Iai sudt la 14%/ndm tai thoi diém bat dau dy 4n. Thoi gian vay 1a I nam, 18i tré cudi ky. - Loi nhudn cla nha. ddu tur bing 15% ting chi phi phat trién quy vé thai diém hién tai (bao gdm chi phi truc tiép, chi phi gian tiép va khng bao gdm chi phi tai chinh). - Ty sudt vn héa dp dung d6i voi cdc khoan thu nhfp hoat ding thudn hang nim tir cho thué mat bing kinh doanh hang héa, djch vu va trong gitt 6 t6, xe méy cia toa nba la 11%. Ty suat chiét khdu la 12,5%. ‘Yeu cdu: Xac dinh gid tri quyén sir dung dt cia 16 dét noi trén véi cdc gid thiét nhw sau: (1) Cac khoan chi pha dé, béi thuong nha xung; chi thiet ké, quy hogch dr én; chi quang eéo duoc thy hign & dau nam thir nhat, Phé ligu thu hoi thu tir dau nim thir nit; (2) Chi phi xy dung ha tang; chi phi xy dung ta nha chung eu; chi phi quan ly dy 4n tinh 6 thoi diém cudi nam; (3) Cudi nim thir nhat hodn thanh 35% kh6i ugg cae hang muc xdy dymg cia dyr én. Cui nam thir hai hoan thinh toan b9 céc hang muc xay dung ciia dyn, - HET DE THI- Cén b6 coi thi khéng gidi thich gi thém. Ghi chu: Thi sinh lam tron dén 02 sé 1é sau déu phdy theo quy tic lam tron lén. Vi dy: 10,234% lam_ twon thinh 10,23%; 10,235% lam tron than 10,24%; 56-224 trigu dng lam tron thinh 56,72 trigu déng; 56,725 trigu dong lam tron thanh 56,73 trigu dong.HOIDONG THI DE THI MON THAM DINH VIEN VE GIA THAM DINH GIA BAT DONG SAN ‘KY THI THT Aq) Thoi gian Him bai: 150 phiit (Khong ké thoi gian phat 48) _ DE SO3 Cau 1 (2 diém). Khai niém gid ca bat dong sin? Quan hé cung - edu bat dng san trén thj truong anh hudng dén gid ca bat dOng sin nhu thé nao? Cau 2 (2,5 diém). Bat dong sin can thdm dinh gia (goi tt 1a A) 14 01 khu nha tro khép kin bao gm 10 phéng danh cho sinh vién thué duge xay dymg trén 01 16 dit thé cu cia 01 9 gia dinh nim 6 khu vie ven 40 Ha NOi, Khu nha tro nay duge dua vao sit.dung each day (thoi diém thang 9/2019) 25 nam. Khu nha tro duge xdy dumg trén thira dat c6 dign tich 80 m? va tng dign tich xay dymg cia khu mh tro nay la 250 m?, Qua digu tra thi trrdng két hop véi dit ligu cia doanh nghiép, tham dinh vién sit dung phuong phap so sénh va da xée dinh duge cde mie gié chi dan ca 04 thita dét tuong tyr voi thia dét cd khu nha tro ndi trén hur sau: Thita dat so sénh 1 | Thita dit so sénh 2 | Thita dt so sinh 3 | Thita dit so sinh 4 Mit gid chi din 12 tigu déng/m? | 10 trigudéng/m? | 14 triéu déng/m? | 11 tigu déng/m? Trong qua trinh khdo sét hién trang khu nha tro, thm djnh vién thyc hién ‘trung cau y kién cia chuyén gia xay dumg va cé duge sé ligu vé mute a hur hing cia céc hang myc thude khu nha tro, tj trong gia tr cia céc hang muc trong tng gid trj cla khu nha tro can thm dinh gid nhur sau: Hang myc Méng Tuong Sin I Mai Dign, nuée Ty wong gidtri | 26% 17% 29% 8% 15% Tye hao mon 40% 43% 42% 54% 41% ‘M6t sé théng tin khde: Don gid quyén sir dung dat d8 xdc dinh gid trj quyén sir dung dét cia thira adt tude bat dng san cdn thm dinh gid duge tinh bling gid trj trung binh cita cdc mite gid chi din; Don gid xay dymg méi khu nha tro tai thoi diém dinh gid la 8 trigu déng/m?; Tudi doi kinh té cua khu nha tro dy tinh 1.50 nam; Hign tai, s6 lyong hoc sinh tt nghiép trung hoc phd thong tiép tue theo hoe dai hoc dang cé chiéu hu6ng gidm sut. Vi véy thj truéng nha tro cho sinh vién thué di cé d4u higu cung vuot cu, Theo wée tinh cba ‘him dinh vign, khodn thu nhap hoat dng thudn cia chi khu nha to sé bj sut gidm 0,3 trigu déng/thang/phong va ton that nay sé xudt hign vao nm sau dong thoi nd sé kéo dai trong suét tudi doi kinh té cdn lai ciia khu nha tro; Trong qué trinh khai théc, chi so hiru bat déng sén cain tham dinh gia khéng thyc hign bao dung, duy tu, sta chita khu nba tro theo ding dinh ky, diing quy trinh nén tuéi di kinh té ota céng trinh bj rit nein 41 02 ndm; Ty suat chiét khdu d6i véi loai bat déng sin nha tro cho thué trén thi trung 14 15%. Yéu cdiu: 1. Xéc dinh gid tri hao mon chite nang cita céng trinh xay dung trén dat thude bat dng san can thim dinh gid. 2. Xéc dinh gid trj thi trudng cia bat dong san ndi trén. Cu 3 (2,5 diém). Bat dong sin can thm dinh gid 1 mot toa nha van ohdng dang cho thué véi mite gid 0,44 trigu dong/m*/thang (4a bao gm thué gid trj gia ting). Theo hd so thiét ké toa nha, ting dién tich san xy dime cla tba nha 1d 36.000 m?. Dign tich cho thué lam vn phing bing 75% ting digntich san xy dumg. ‘Thong tin ToanhaA | Toa nba B ‘Téng dign tich sin xAy dymg cho thué lam van phing(m?)| 26.000 30.000 Dign tich cho thué thyc t8 (m2) 23.400 26.400 ‘Téng thu nhép higu qua (triéu dng) 108.550 122.400 112.890 | Chi phi hoat dng (trigu déng) 62.959 75.888 67.734 S6 nan thu nhap higu qua 35 3,1 I 33 MOt sé thong tin khéc: Ty 18 ng khé doi trong hoat dng kinh doanh cho thué van phng phé bién trén thi truémg 1a 2%; Thu nhép hogt déng thuan hing nim tir cho thué kinh doanh dich vy an, uéng va trong git xe cla toa nha ude tinh 6.000 triéu don; va duy tri On dinh qua cdc nam. Ty suat von héa 4p dung déi ‘V6i khodn thu nhap hoat dng thuan nay'cao hon so véi ty sudt vén héa 4p dung d6i vi khoan thu nhap hoatHOI DONG THI DAP AN DE SO3 THAM DINH VIEN VE GIA MON: THAM DINH GIA BAT DONG SAN KY THI THU XIV Cau 1 @idiém), Khai nigm gid cd bit dong san? Quan hg cung - cdu bat dng sin trén thj trxdmg anh hhugmg dén gid ca bat dong sin nhur thé nio? a) Khai nigm gid ca bat dong san: (Sai) ica bt dong sin la biéu hign bing tién cia gi tr bat dng sin ma bén ban va bén mua c6 thé chép nan. Gid ca bat dong sin bao gém gi dat va gid tai sin gin lién vei dat (vi dy nhur cOng trinh xéy dug trén dat). Sirhinh thinh gid cd bat dong sin e6 sy khae biét so véi sy hinh thanh gid céc logi hing hod thong thuong kde, dic bigt la gia dat, Bat dai khong c6 gid thanh sn xuét, Khi dét dai duge mua bén, chuyén nhugng, gid tr cla dét dai urge biéu hign dui hinh thie tién 8, goi 1a gia dat. Trong khi 46, gidng nhw nhiéu hang hoa thong thuémg hdc, gia tai sin gin lién véi dét duge hinh thanh tir cdc chi phi vé nguyén ligu, vat ligu va céc chi phi khée cen thiét d8 to ra tai san. b) Anh huéng cia quan h¢ cung cd trén th truimg dén gid ca bat ding sin: (mSiaigin Gia ca bat dng san phu thudc phan Jon vao quan he cung - cdu trén thj trong. Téng cung dat dai cho tit ca ede muc dich 1a 66 dinh, mae dit vige edi tgo dat e6 thé lam gia ing nguén cung, Cung dat dai khong nhat thiét ¢6 dinh cho timg myc dich str dung cu thé, nhung téng cung dat 1 cé dinh va vige kiém soat bang quy hoach c6 anh husmg dén giéi han cung dat bé sung cho nhimg muc dich sir dung cy thé. Vige xay dug bat déng sin li nha ¢ thudng khéng thé thyc hién mt céch nhanh chéng va vige tang cung mét loi tai sin nha dat cu thé thuong chiém nhiéu thoi gian. Do d6, cung trong thi trudmg bit dOng sin thuémg khong phan ‘img nhanh chéng va theo kip su thay d6i cia cau. Do 6 cung bién dng chm hon so véi cau. ‘Trong trang thai tinh, khi cdu Ion hon cung, gid ca bat dng sin thurimg bj day Ién cao. Neuge Iai, khi cu thp hon cung, gid ca bat dng sin ¢6 xu huéng gidm xuéng. Trong trang thai dOng, khi cu ting lim dudng cdu dich chuyén lén trén (hay sang phai), cn bing trén thj trutmg duge xac lip 6 mute gia va lugng cao hon. Do cung it co gian déi v lam cho gid ea tang manh, Gié cé tn thj truémg hinh thinh trén co sé su van dng cua cung va cau, Bat cit sy thay 48i nao cia cung, cau hode ca cung lan cau déu din dén sy thay di vé gid trén thj trudmg. Tuy nhién, sy thay déi ciia gid nig hay it do thay déi cung va cau con phy thude vao 46 co gin cua cung va cu theo gid. Néu cung co gin i mét su thay di trong Iuong cdu cting s8 chi Lim cho gia thay déi rt nho va can bang cé thé nhanh boi sy gia ting m¢ rng cla cung dé dap tmg cau. Nguoe lai, cung it co gitin déi véi gia thi mot sy thay d6i nho trong Iwong edu sé lam cho gié thay di manh va cén bang khdng thé dat duge m6t céch nhanh chéng béi vi vige ting én ella cung khOng theo kip véi cau, Néu cd c6 dco gin Ion thi mét si thay i trong lugng cung sé lim cho Iutong cdu ting lén hoe gidm di mot cach nhanh chéng va gid cé it bién dong. Ching han, khi cdu co gin, cung ting Ién sé thiét lap diém can bing méi trén thj trudng tuong tng voi mite gid giam xuéng nho hon-mitc ting lén cba lugng céu, Nguge lai, Khi cung giém xudng, gid tang lén, lvong can bing giém xudng, Trong ed hai trutmg hop nay, su thay di cua gid du nho hom sy thay di ci Méi quan hé eta cung va cdu bat n dng san cy thé c6 thé hoan toan khéng co gidn, vi dy nha & cho thué. Do cé mét sé Iuong nha cho thué o6 dinh trong mét thanh phé, néu thoi han hét sire ngan thi sy tang cau chi day tin thué len cao. Voi thei hhan dai hon vi néu khéng ¢6 chinh séch kiém sodt gid cho thué nha etia Nha nude, tién thué nha cao hon sé khuyén khich ngui ta sira sang nhiimg ng6i nha hign o6 va xéy dug thém nhimg ng6i nhi méi 48 cho thué, do dé lugng cung sé tang Ién va gid thué nha sé gidm xuéng. Nhu vay, d6i voi bat dong sn, cung trong ngan han thuong it co gidn hon cung trong dai han va bat etr thay €6i trong lugng edu (ang hog gidm) ciing lam cho gid c& nha dat trong ngin han thay 461 manh hon trong dai han, Trong nga han, khi cau bat dng sin ting nhung cung bat dong sin it co gitin sé din dén gi cd tang manh. Trong dai han, cung co gin nhiéu hon cung ngn han nén gia sé ting it so véi ngén han,