Chyne z3 Upo Navrh Dokumentace K Vyhlaseni

© GeddesKaňka, s.r.o.
Objednatel
Obecní úřad Chýně

Hlavní 200,
253 01 Chýně, Česká republika
T: +420 311 514 365
ou@chyne.cz
http://www.chyne.cz
Přizovatel

Hlavní 200,
T: +420 311 514 365
ou@chyne.cz
http://www.chyne.cz
Výkonný pořizovatel
PRISVICH, s.r.o.
Nad Orionem 140,
252 06 Davle, Česká republika
T: +420 241 444 053
prisvich@prisvich.cz
www.prisvich.cz
Projektant
GeddesKaňka, s.r.o.
Pod Hybšmankou 2339/19,
150 00 Praha 5, Czech Republic
T: +420 257 210 364
info@geddeskanka.cz
www.geddeskanka.cz
Akce
Změna č. 3 Územního plánu obce Chýně
NÁVRH
Datum 10 / 2018 Stupeň ZÚPO

Architekt Ing. arch. Tomáš Kaňka, autorizovaný architekt ČKA 03697
Spolupráce Ing. arch. Daniela Štegerová
Textová část Změna č. 3 Územního plánu obce Chýně

TEXTOVÁ ČÁST
NÁVRH
10/2018

Změna č. 3 územního plánu obce
Chýně

Hlavní 200, 253 01 Chýně, Česká republika
PRISVICH, s.r.o.
Nad Orionem 140, 252 06 Davle
Pod Hybšmankou 19, 150 00 Praha 5 ‐ Smíchov

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018
1/13


OBJEDNATEL:
Obec Chýně Hlavní 200, 253 01 Chýně, Česká republika
IČO 00241296
Zastoupen Starostka Mgr. Anna Chvojková
Tel.: 725 486 854
E‐mail: starosta@chyne.cz
POŘIZOVATEL:
Obecní úřad Chýně Hlavní 200, 253 01 Chýně, Česká republika
IČO 00241296
Tel.: 725 486 854
ZHOTOVITEL A VÝKONNÝ POŘIZOVATEL:
PRISVICH, s.r.o. Nad Orionem 140, 252 06 Davle
Kancelář: Zelený pruh 99/1560, 140 02 Praha 2
IČO 27101053
Zastoupen Ing. Ladislav Vich
Tel.:+420 606 638 956
E‐mail: prisvich@prisvich.cz
PROJEKTANT:
GeddesKaňka, s.r.o. Pod Hybšmankou 19/2339, 150 00, Praha 5
IČO 28200845
Zastoupen Ing. arch. Tomáš Kaňka, autorizovaný architekt ČKA 03697
spolupráce Ing. arch. Daniela Štegerová
Kancelář: Tomkova 1, 150 00 Praha 5
Tel. +420 257 210 364, +420 604 288 055
E‐mail: t.kanka@geddeskanka.cz
PŘÍSLUŠNÝ KRAJSKÝ ÚŘAD:
Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor územního plánování a stavebního řádu
Zborovská 11, 150 21 Praha 5, Česká republika
IČO 70891095
Tel. +420 257 280 602

2/13


OBSAH ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
A TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ................................................... 4
1. Vymezení zastavěného území ................................................................................................................ 4
2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ................................................. 4
3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně5
4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování ................................................. 7
5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití,
územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi,
rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin apod. ...................................................................................... 8
6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní
využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve
kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5
stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek
prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace
zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a
intenzity jejich využití) ................................................................................................................................... 9
7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování
obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ........ 13
8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo13
9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování v území podmíněno zpracováním územní studie,
stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro její pořízení a vložení dat o této studii do
evidence územně plánovací činnosti ............................................................................................................ 13
10. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) ..................................................................................... 13
11. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části ................................................... 13

B GRAFICKÁ ČÁST
B1 VÝŘEZ Č. 1 ‐ VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ 1: 5000
B2 VÝŘEZ Č. 1 ‐ HLAVNÍ VÝKRES 1: 5000
B3 VÝŘEZ Č. 1 ‐ VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB 1: 5000


3/13


A TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
1. Vymezení zastavěného území
Obě lokality Změny č. 3 ÚPO Chýně leží v katastrálním území Chýně (číslo k. ú. 655465).
Lokality změny jsou vymezeny v grafické části Změny č. 3 ÚPO Chýně a na níže přiloženém zákresu.
Zastavěné území bylo aktualizováno k 1. 4. 2018, aktualizace byla provedena v řešeném
území a jeho těsném sousedství a to především na základě platných údajů z katastru nemovitostí.
Po této aktualizaci bylo zastavěné území zvětšeno v lokalitách Změny č. 3 o 0,72 ha (viz
tabulka Přehled lokalit změn uvedená dále v textu).

Obr 1. Hranice řešeného území
2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
Změnou č. 3 ÚPO Chýně se nemění základní koncepce rozvoje území obce stanovená
v platném ÚPO Chýně, respektive v jeho změnách č. 1 a 2, které tuto koncepci plně přejímají.
V zadání Změny č. 3 ÚPO Chýně proto nebyly stanoveny žádné požadavky na ochranu a rozvoj
hodnot území.
Obsahem Změny č. 3 ÚPO Chýně je pouze rozšíření přípustného funkčního využití lokality Z3‐
1 a změna funkčního využití lokality Z3‐2, které jsou již definované jako zastavěné, resp. zastavitelné
území.

4/13


2.1 Přírodní hodnoty
Změna č. 3 plně přejímá koncepci uspořádání krajiny. Lokality nezasahují do chráněných
území přírody a krajiny (prvky ÚSES – biokoridor, biocentrum).
V rámci lokality Z3.1 je umístěna v podrobnějším členění funkční plocha veřejné zeleně
s náročnou parkovou úpravou, do této funkční plochy není v rámci Změny č. 3 nijak zasaženo.

2.2 Kulturní hodnoty
V lokalitách Změny č. 3 nejsou umístěny žádné nemovité kulturní památky ani jejich ochranná
pásma, nedojde k dotčení zájmů státní památkové péče.

2.3 Civilizační hodnoty
Změna č. 3 mění funkční využití lokality Z3‐2 tak, aby zde bylo možné v budoucnu umístit
veřejně prospěšnou stavbu sběrného dvora.

3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a
systému sídelní zeleně
Dle zadání byl prověřen dopad Změny č. 3 ÚPO Chýně na urbanistickou koncepci stanovenou
v platném ÚPO.
Změna funkčního využití lokality Z3‐2 z území výroby, skladů a služeb na plochu technické
infrastruktury je v souladu s urbanistickou koncepcí stanovenou v platném ÚPO. Urbanistická
koncepce určuje, že výrobní a komerční plochy by měly být umístěny ve východní části Chýně, tak aby
došlo k jasné diferenciaci území obce. Lokalita Z3‐2 leží v této východní části a doplnění funkčních
ploch výroby skladů a služeb o plochu technické infrastruktury sloužící sběrnému dvoru je z pohledu
urbanistické koncepce vhodné. Lokalita Z3‐2 je navrhována jako lokalita přestavby.
Rozšíření přípustných využití čistě obytných území o možnost výstavby dvojdomů, trojdomů,
řadových domů, občanského a technického vybavení (staveb pro školství, staveb pro obchod a
vodojemu), mateřské školy, dětského hřiště a parkových ploch jsou v souladu s urbanistickou
koncepcí. Neboť tyto funkce rozvíjejí a doplňují hlavní funkční využití – bydlení v rodinných, resp.
bytových domech a zajišťují tak větší nabídku služeb v lokalitě Z3‐1 a variabilitu nabídky různých
druhů bydlení. Členění území a základní třídění zastavitelných ploch dle platného ÚPO zůstává
nezměněno.
Přehled lokalit změny:
pozemky parc. č.
Rozloha lokality
zastavitelných
zastavěného
Funkční využití území
(k.ú. Chýně)
Aktualizace
plochy [ha]
území [ha]
Označení
Rozšíření
Dotčené
lokality
[ha]
Dle platného ÚPO Navrhované Změnou č. 3
Z3‐1 0,72 ‐
Čistě obytné území – Čistě obytné území –
individuální rodinné individuální rodinné domy
3.1 5,8
domy (návrh) (návrh)
0,72 ‐
Přípustné využití doplněno o:

5/13


‐ Rodinné dvojdomy
(oplocení předzahrádek je
nepřípustné)
‐ Rodinné trojdomy
(oplocení předzahrádek je
nepřípustné)
‐ Všechny rodinné domy
mohou mít pouze jednu
bytovou jednotku
Občanská vybavenost Přípustné využití doplněno o:
(návrh) ‐ Objekty občanské a
Parková zeleň (návrh) technické vybavenosti:
3.2 1,7
stavby pro školství, stavby
‐ ‐
pro obchod, stavby zdravotní
a sociální péče, vodojem
bytovou jednotku
Čistě obytné území – Čistě obytné území – bytové
bytové domy (návrh) domy (návrh)
‐ Řadové rodinné domy
3.3 2,1 (oplocení předzahrádek je ‐ ‐
nepřípustné)
bytovou jednotku
3.4 7,8 ‐ Mateřská škola, dětské ‐ ‐
hřiště, parkové plochy
bytovou jednotku
27/6 Území výroby, skladů a Plocha technické
St. služeb (stav) infrastruktury pro veřejně
Z3‐2 22/22 0,72 prospěšnou stavbu sběrného ‐ ‐
St. dvora (návrh – přestavba)
208

Celkem 18,12 0,72 ‐


6/13


4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování
4.1 Doprava
Změna č. 3 nezasahuje do koncepce dopravy schváleného ÚPO. Lokality Z3‐1 a Z3‐2 jsou
obslouženy sítí stávajících pozemních komunikací.
Členění vnitřních komunikací v lokalitě Z3‐1 bylo aktualizováno dle zastavovací studie, která
je součástí smlouvy mezi obcí Chýně a firmami BEMETT a Silver Development, jak bylo požadování v
zadání Změny č. 3 ÚPO.

4.2 Občanské vybavení
Změna č. 3 nevymezuje nové plochy pro občanskou (veřejnou) vybavenost.

4.3 Stanovené požadavky na koncepci technické infrastruktury
Změna č. 3 respektuje všechna zařízení technické infrastruktury, včetně příslušných
ochranných pásem a nemění koncepci zásobování území obce pitnou vodou, plynem a elektrickou
energií ani koncepci odkanalizování obce.
Vodoprávní úřad, Městský úřad Černošice, odbor životního prostředí doporučil, aby byla
ověřena a prokázána dostatečná kapacita pitné vody a možnost odkanalizování lokality Z3‐1, jestliže
by Změnou č. 3 došlo k navýšení množství obyvatel oproti původnímu ÚPO.
Kapacity území dle původního stavu lokality Z3‐1:
102 rodinných domů bez určení počtu bytových jednotek (102 ‐ 306 b. j.)
8 rodinných domů (á 2 bytové jednotky)
34 rodinných domů (á 3 bytové jednotky)
1 bytový dům (á 5 bytových jednotek)
2 bytové domy (á 4 bytové jednotky)
5 bytových domů (á 30 bytových jednotek)
3 bytové domy (á 40 bytových jednotek)
Celkem 503 ‐ 707 bytových jednotek

Kapacity území dle plánovaného stavu lokality Z3‐1, který vychází ze zájmů obce a z
plánovacích smluv obce s firmami BEMETT a Silver Development po změně č. 3 územního plánu:

233 rodinných domů o jedné bytové jednotce (závazný regulativ)
5 bytových domů (á 30 bytových jednotek)
3 bytové domy (á 40 bytových jednotek)
Celkem 503 bytových jednotek
Úpravou přípustných funkčních využití v lokalitě Z3‐1 nedojde ke zvýšení počtu bytových
jednotek. Nově se stanovuje omezení pro výstavbu rodinných domů pouze o jedné bytové jednotce.
K navýšení počtu obyvatel v lokalitě Z3‐1 tedy nedojde. Výstavba rodinných domů je smluvně
limitována pro některé pozemky nutností výstavby vodojemu a kapacity ČOV.
7/13


4.4 Odpadové hospodářství
V lokalitě Z3‐2 byla vymezena plocha technické infrastruktury pro veřejně prospěšnou stavbu
sběrného dvora jako plocha přestavby.

5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro
změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní
opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin apod.
Změna č. 3 plně přejímá koncepci uspořádání krajiny schválenou v platném ÚPO Chýně a v
navazujících změnách 1 a 2, které jí přejímaly.
5.1 Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití
Plošné a prostorové uspořádání krajiny není Změnou č. 3 ovlivněno.

5.2 Územní systém ekologické stability
Změnou č. 3 nedojde k dotčení vymezených prvků územního systému ekologické stability.
5.3 Protierozní opatření
Změna č. 3 nenavrhuje žádná protierozní opatření.

5.4 Ochrana před povodněmi
Změna č. 3 nenavrhuje žádná protipovodňová opatření.

5.5 Koncepce rekreace
Změnou č. 3 nejsou vymezeny ani dotčeny plochy pro sport a rekreaci.

5.6 Dobývání ložisek nerostných surovin
V řešeném území Změnou č. 3 se nevyskytuje žádné chráněné ložiskové území, dobývací
prostor ani výhradní ložisko, které by bylo nutné respektovat.


8/13


6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího

účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití,
nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování
staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona),
popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek
prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například
výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro
vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)
Následující podmínky využití ploch se týkají pouze plochy dotčených Změnou č. 3 ÚPO Chýně.
PLOCHA TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY PRO VPS SBĚRNÉHO DVORA – lokalita Z3‐2
hlavní využití:
‐ sběrný dvůr
přípustné využití:
‐ využití a umístění staveb technické infrastruktury
‐ veřejná a vyhrazená zeleň, stromořadí
‐ nezbytná technická a dopravní infrastruktura
nepřípustné využití:
‐ veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím
podmínky prostorového uspořádání:
‐ stavby a zařízení budou minimalizovat negativní dopad na krajinný ráz
‐ výšková hladina zástavby nepřekročí 8 metrů, stavby vyšší budou podléhat posouzení vlivu na
krajinný ráz podle §12 zákona 114/1992 Sb.
‐ jednotlivé stavby budou zpřístupněny prostřednictvím dostatečné kapacity komunikací
‐ bude zajištěna dostatečná kapacita parkovacích stání
‐ prokázání splnění hygienických limitů hluku z provozu sběrného dvora vůči nejbližší obytné
zástavbě dle požadavků nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými
účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů
‐ z plochy lokality Z3‐2 min. 35 % zeleň a max. 35 % zastavěnost hlavní stavbou

Změna č. 3 ÚPO Chýně dále doplňuje podmínky využití ve stávajících funkčních plochách:
ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ ‐ INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY – lokalita Z3‐1 (plocha 3.1)
hlavní využití
‐ bydlení v rodinných domech o jedné bytové jednotce
‐ místní komunikace
‐ garáže v rámci vlastního pozemku rodinného domu
‐ rodinné dvojdomy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) o jedné bytové jednotce
‐ rodinné trojdomy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) o jedné bytové jednotce
‐ všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku
‐ stavby pro účelové komunikace
‐ veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a
mobiliářem pro relaxaci
‐ zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény, apod.)
‐ doplňkové stavby ke stavbě hlavní (garáže, apod.)
‐ stavby a zařízení technického a dopravního vybavení převážně místního významu

9/13


podmíněně přípustné využití:
‐ stavby pro drobné podnikání za podmínky, že svým umístěním, vzhledem a účinky na okolí
nenaruší obytné a životní prostředí
‐ veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným
využitím
‐ využití stavebního pozemku pro stavby (ve smyslu § 2 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., ve
znění pozdějších předpisů), nesmí přesáhnout 30 % jeho rozlohy
‐ výměra stavebních pozemků musí činit 600 – 1200 m2
‐ parkovací plochy pro dvě vozidla na každém stavebním pozemku
‐ výšková hladina nepřekročí dvě nadzemní podlaží a podkroví
‐ prokázání splnění hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru budoucích
staveb pro bydlení, které by mohly být zatíženy nadměrným hlukem z komunikace Rudenská
(silnice III/00518), dle požadavků nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před
nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů
‐ možná dostavba doplňkových staveb do 3 % z plochy pozemku nezastavěného hlavní
stavbou; za doplňkové stavby se nepovažují parkovací stání, přístupové chodníky a stání pro
nádoby na domovní odpad

ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ ‐ INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY – lokalita Z3.1 (plocha 3.2)
hlavní využití
‐ objekty občanské a technické vybavenosti: stavby pro školství, stavby pro obchod, stavby
zdravotní a sociální péče, vodojem
využitím
10/13


‐ z plochy stavebního pozemku min. 70 % zeleň a max. 20 % hlavní stavba, tato podmínka se
nepoužije u stavebních pozemků občanské vybavenosti, mateřské školy (plocha 3.4) a
technické infrastruktury

ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ ‐ BYTOVÉ DOMY – lokalita Z3‐1 (plocha 3.3)
hlavní využití
‐ bydlení v bytových domech
‐ garáže v rámci vlastního pozemku bytového domu
‐ řadové rodinné domy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) o jedné bytové jednotce
‐ odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území
‐ veřejná zeleň a ochranná izolační zeleň
‐ nezbytná technická infrastruktura
využitím
‐ maximální výška zástavby: 3 nadzemní podlaží + obytné podkroví

hlavní využití
‐ mateřská škola, dětské hřiště, parkové plochy

11/13


využitím
staveb pro bydlení, které by mohly být zatíženy nadměrným hlukem ze železniční trati č. 122
Praha – Hostivice – Rudná u Prahy, dle požadavků nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně
zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů
‐ pro přípustné využití mateřská škola ‐ prokázání splnění hygienických limitů hluku ze
železniční dopravy u předškolního zařízení, mateřské školy, které by mohlo být zatíženo
nadměrným hlukem ze železniční trati č. 122 Praha – Hostivice – Rudná u Prahy, dle
požadavků nařízení vlády č. 272/ /2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku
a vibrací, ve znění pozdějších předpisů


12/13


7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a

opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k
pozemkům a stavbám vyvlastnit
Kód
Název Lokalizace Změna
VPS
Plocha technické infrastruktury – Východní část sídla
VSD sběrný dvůr Lokalita Z3‐2
Z3‐2

8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze
uplatnit předkupní právo
Změnou č. 3 nebudou doplněny, vypuštěny ani upraveny žádné veřejně prospěšné stavby ani
veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.

9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování v území podmíněno
zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro
její pořízení a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti
Změna č. 3 nestanovuje plochy a koridory, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu
podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití.

10. Stanovení pořadí změn v území (etapizace)
Etapizace není stanovena.

11. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části
Návrh Změny č. 3 územního plánu obsahuje:
Textová část: 13 listů
Grafická část: 3 výkresy

13/13

legenda výřez č. 1
HRANICE OBCE
HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

(aktualizace k 21. 2. 2018)
HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ

(aktualizace k 21. 2. 2018) Z3-2
HRANICE KN
(dle stavu ke dni 21. 2. 2018)
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

HRANICE LOKALIT ZMĚNY
Z3-1 OZNAČENÍ LOKALIT ZMĚNY
Objednatel

3.4 Hlavní 200,
T: +420 311 514 365
ou@chyne.cz
http://www.chyne.cz
Přizovatel

Hlavní 200,
3.1
3.3
3.1 T: +420 311 514 365
ou@chyne.cz
http://www.chyne.cz
3.3 Výkonný pořizovatel

PRISVICH, s.r.o.
Nad Orionem 140,
3.1
Z3-1
T: +420 241 444 053
www.prisvich.cz
Projektant
3.4 3.2
T: +420 257 210 364
info@geddeskanka.cz
www.geddeskanka.cz
Akce
NÁVRH

Formát 3xA4 Měřítko 1:5000
Výkres
Výřez č. 1
Výkres základního členění
(na podkladě mapy katastru nemovitostí převedené
do měřítka 1:5000 s ponecháním parcelních čísel)
Číslo výkresu Paré
B1
HRANICE OBCE * TECHNICKÁ VYBAVENOST
STAV NÁVRH
ŽELEZNICE (OP 60 m)

KOMUNIKAČNÍ OBCHVAT OBCE Z3-2
HRANICE KN VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ
(dle stavu ke dni 21. 2. 2018) ENERGIE VVN 110 kV (OP 15m)
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ

HRANICE LOKALIT ZMĚNY ENERGIE 22 kV (OP 10m)
Z3-1 OZNAČENÍ LOKALIT ZMĚNY VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ

ENERGIE 22 kV - NÁVRH KE ZREUŠENÍ
* URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ TRAFOSTANICE

STAV NÁVRH
ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ
VODOJEM
(INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY)

VYÚSTĚNÍ DEŠŤOVÉ KANALIZACE
(BYTOVÉ RODINNÉ DOMY)
PLYNOVODNÍ POTRUBÍ VTL (BP 15m)

OBČANSKÁ VYBAVENOST
VEŘEJNÁ ZELEŇ S NÁROČNOU

OCHRANNÁ A BEZPEČNOSTNÍ PÁSMA
PARKOVOU ÚPRAVOU
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
PRO VPS SBĚRNÉHO DVORA
* ÚSES
STAV NÁVRH © GeddesKaňka, s.r.o.
REGIONÁLNÍ BIOCENTRUM (RBC) Objednatel

REGIONÁLNÍ BIOKORIDOR (RBK) 3.4 Hlavní 200,
T: +420 311 514 365
REGIONÁLNÍ BIOKORIDOR (RBK) ou@chyne.cz
ČÁSTEČNĚ FUNKČNÍ http://www.chyne.cz
Přizovatel
LOKÁLNÍ BIOCENTRUM (LBC) Obecní úřad Chýně

Hlavní 200,
3.1
3.3
LOKÁLNÍ BIOKORIDOR (LBK) 253 01 Chýně, Česká republika
3.1 T: +420 311 514 365
ou@chyne.cz
http://www.chyne.cz
LOKÁLNÍ BIOKORIDOR (LBK)
ČÁSTEČNĚ FUNKČNÍ
PRISVICH, s.r.o.
VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK (VKP) Nad Orionem 140,
3.1
Z3-1
T: +420 241 444 053
OCHRANNÁ ZÓNA NRBK
www.prisvich.cz
Projektant
3.4 3.2
T: +420 257 210 364
info@geddeskanka.cz
www.geddeskanka.cz
Akce
NÁVRH

Výkres
Výřez č. 1
Hlavní výkres
B2
Z3-2
VSD
Z3-1
Objednatel

3.4 Hlavní 200,
T: +420 311 514 365
ou@chyne.cz
http://www.chyne.cz
Přizovatel

Hlavní 200,
3.1
3.3
3.1 T: +420 311 514 365
ou@chyne.cz
http://www.chyne.cz

PRISVICH, s.r.o.
Nad Orionem 140,
3.1
Z3-1
T: +420 241 444 053
www.prisvich.cz
Projektant
3.4 3.2
T: +420 257 210 364
info@geddeskanka.cz
www.geddeskanka.cz
Akce
NÁVRH

Výkres
Výřez č. 1
Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb
B3
Textová část odůvodnění Změna č. 3 Územního plánu obce Chýně

TEXTOVÁ ČÁST – ODŮVODNĚNÍ
NÁVRH
10/2018

Změna č. 3 územního plánu obce
Chýně

Hlavní 200, 253 01 Chýně, Česká republika
PRISVICH, s.r.o.
Nad Orionem 140, 252 06 Davle
Pod Hybšmankou 19, 150 00 Praha 5 ‐ Smíchov

1/28


OBJEDNATEL:
Obec Chýně Hlavní 200, 253 01 Chýně, Česká republika
IČO 00241296
Tel.: 725 486 854
POŘIZOVATEL:
Obecní úřad Chýně Hlavní 200, 253 01 Chýně, Česká republika
IČO 00241296
Tel.: 725 486 854
ZHOTOVITEL A VÝKONNÝ POŘIZOVATEL:
PRISVICH, s.r.o. Nad Orionem 140, 252 06 Davle
Kancelář: Zelený pruh 99/1560, 140 02 Praha 2
IČO 27101053
Zastoupen Ing. Ladislav Vich
Tel.:+420 606 638 956
E‐mail: prisvich@prisvich.cz
PROJEKTANT:
GeddesKaňka, s.r.o. Pod Hybšmankou 19/2339, 150 00, Praha 5
IČO 28200845
Zastoupen Ing. arch. Tomáš Kaňka, autorizovaný architekt ČKA 03697
spolupráce Ing. arch. Daniela Štegerová
Kancelář: Tomkova 1, 150 00 Praha 5
Tel. +420 257 210 364, +420 604 288 055
E‐mail: t.kanka@geddeskanka.cz
PŘÍSLUŠNÝ KRAJSKÝ ÚŘAD:
Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor územního plánování a stavebního řádu
Zborovská 11, 150 21 Praha 5, Česká republika
IČO 70891095
Tel. +420 257 280 602

2/28


OBSAH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
C TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ............................ 4
1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, souladu s politikou
územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, souladu s cíli a úkoly územního
plánování a souladu návrhu změny s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů .... 4
2. Vyhodnocení splnění zadání Změny č. 3, popřípadě vyhodnocení v souladu s pokyny v případě postupu
podle §51 odst. 2 nebo §51 odst. 3 nebo §54 odst. 3 nebo §55 odst. 3 stavebního zákona a splnění pokynů na
úpravu dokumentace po společném jednání .................................................................................................. 5
3. Vyhodnocení souladu s pokyny k úpravě návrhu Změny č. 3 po společném jednání a veřejném
projednání podle § 51 odst. 1 stavebního zákona ........................................................................................... 6
4. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení ................................................................................................. 6
5. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1
stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení ........................................................................ 7
6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky
určené k plnění funkce lesa ........................................................................................................................... 7
7. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných
ploch ............................................................................................................................................................. 7
8. Vyhodnocení souladu návrhu Změny č. 3 s požadavky zvláštních právních předpisů ............................... 7
9. Závazná část ÚPO Chýně ve formě regulativů, ve znění po změnách č. 1 ‐ 3, ........................................... 9
s vyznačením změn, které jsou obsahem Změny č. 3 ÚPO Chýně .................................................................... 9

D GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ
D1 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1: 50 000, 1: 20 000
D2 VÝŘEZ Č. 1 ‐ KOORDINAČNÍ VÝKRES 1: 5000
D3 VÝŘEZ Č. 1 ‐ HLAVNÍ VÝKRES PO ZMĚNĚ Č. 3 ÚPO 1: 5000

3/28


C TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, souladu
s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, souladu
s cíli a úkoly územního plánování a souladu návrhu změny s požadavky stavebního zákona
a jeho prováděcích právních předpisů
1.1. Vyhodnocení z hlediska širších územních vztahů
Obec Chýně má platnou územně plánovací dokumentaci ‐ územní plán obce, schválený
Zastupitelstvem obce Chýně dne 11. srpna 2004. V dalších letech byly pořízeny jeho dvě změny, a to
Změna č. 1 (účinná ode dne 20. května 2010) a Změna č. 2 (účinná ode dne 11. prosince 2014).
Pořízení Změny č. 3 ÚPO Chýně zastupitelstvo obce Chýně schválilo usnesením č. 21/8/2017
ze dne 2. srpna 2017.
Z hlediska širších územních vztahů nedojde Změnou č. 3 k žádným zásahům ani úpravám vazeb
na sousední obce – města Hostivice a Rudná a obce Červený újezd, Chrášťany, Ptice a Úhonice.

1.2. Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje ČR (PÚR ČR)
Politika územního rozvoje ČR byla schválena usnesením vlády č. 929 ze dne 20. července
2009, o Politice územního rozvoje České republiky 2008. Aktualizace č. 1 PÚR ČR byla chválena dne
15. dubna 2015 usnesením vlády č. 276, o Aktualizaci č. 1 Politiky územního rozvoje České republiky.
Území obce Chýně je dle platné Aktualizace č. 1 PÚR ČR součástí rozvojové oblasti „OB1
Metropolitní rozvojová oblast Praha“, vymezené pro řešené území správním obvodem města
Černošice, obce s rozšířenou působností. Úkoly pro územní plánování vyplývající z tohoto vymezení
jsou:
a) Pořídit územní studie řešící zejména vzájemné vazby veřejné infrastruktury.
b) Koordinovat rozvoj a využití území hlavního města Prahy a Středočeského kraje.
c) Pořídit územní studie řešící problémy suburbanizace, zejména nekoncepční rozvoj.

Zadání Změny č. 3 bylo vytvořeno na základě zastavovací studie, která je přílohou plánovací
smlouvy mezi obcí Chýně a firmami BEMETT a Silver Development. V rámci studie došlo ke koordinaci
veřejné infrastruktury v obci a v řešených lokalitách. Změna č. 3 proto navrhuje takové úpravy
funkčního využití ploch v řešených lokalitách, které umožní výstavbu občanského a technického
vybavení – staveb pro školství, dětského hřiště, staveb pro obchod, technické infrastruktury,
vodojemu a sběrného dvora.
Dle zastavovací studie dojde ke snížení celkového počtu bytových jednotek o 264, tedy téměř
o polovinu (viz výpočet v bodu 4.3 textové části návrhu Změny č. 3 ÚPO Chýně). Snížení počtů
trvalých obyvatel v území a zlepšení vybavenosti znamená snížení suburbanizačních jevů v obci a také
menší zatížení technické infrastruktury.
Výše uvedené požadavky vyplývající z Aktualizace č. 1 PÚR ČR tedy byly splněny.
Obecně jsou respektovány všechny republikové priority územního plánování pro zajištění
udržitelného rozvoje území uvedených v kap. 2.2. Republikové priority, odst. 14 – 32.

4/28


1.3. Vyhodnocení souladu se Zásadami územního rozvoje (ZÚR)
Územně plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje Středočeského kraje, byla
vydána dne 7. února 2012 podle § 41 stavebního zákona na základě usnesení Zastupitelstva
Středočeského kraje č. 4‐20/2011/ZK ze dne 19. prosince 2011 a účinnosti nabyla dne 22. února
2012. Usnesením č. 007‐18/2015/ZK ze dne 27. července 2015 schválilo Zastupitelstvo Středočeského
kraje vydání 1. aktualizace ZÚR Středočeského kraje, která nabyla účinnosti dne 26. srpna 2015.
Veřejně prospěšné stavby a opatření, ani plochy a koridory nadmístního významu vymezené
platnými ZÚR Středočeského kraje nebudou řešenou změnou dotčeny. Proto pro Změnu č. 3
nevyplývají ze ZÚR Středočeského kraje žádné konkrétní požadavky.
Zakreslení lokalit Změny č. 3 do Koordinačního výkresu ZÚR Středočeského kraje je součástí
grafické přílohy odůvodnění ‐ výkresu č. 01 Výkres širších vztahů.

1.4. Vyhodnocení souladu návrhu Změny č. 3 s cíli a úkoly územního plánování, zejména
s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot území a požadavky na ochranu
nezastavěného území
Záměry v obou změnových lokalitách mají lokální charakter a neovlivňují významně plošné a
prostorové uspořádání krajiny. Urbanistická koncepce, stanovená ve schváleném ÚPO Chýně, se
Změnou č. 3 nemění.
Návrhu Změny č. 3 ÚPO Chýně je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, včetně
požadavků na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu
nezastavěného území.

1.5. Vyhodnocení souladu návrhu Změny č. 3 s požadavky stavebního zákona a jeho
prováděcích právních předpisů
Zadání, Návrh i Odůvodnění Změny č. 3 byly zpracovány v souladu s požadavky zákona
183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, respektive dle požadavků jeho
prováděcích vyhlášek (především vyhlášky č. 500/2006 Sb, o územně analytických podkladech,
územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších
předpisů a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších
předpisů).

2. Vyhodnocení splnění zadání Změny č. 3, popřípadě vyhodnocení v souladu s pokyny
v případě postupu podle §51 odst. 2 nebo §51 odst. 3 nebo §54 odst. 3 nebo §55 odst. 3
stavebního zákona a splnění pokynů na úpravu dokumentace po společném jednání
Při zpracování návrhu Změny č. 3 ke společnému jednání a veřejnému projednání byly
zohledněny veškeré požadavky vyplývající ze schváleného zadání.
Předmětem Změny č. 3 bylo především:
‐ úprava přípustného využití v plochách lokality Z3‐ 1 (funkční plochy „čistě obytné území –
individuální rodinné domy“ a „čistě obytné území – bytové domy)
‐ změněna funkční využití plochy v lokalitě Z3‐2 (na funkční využití „technická
infrastruktura pro VPS stavby sběrného dvora)
5/28


‐ aktualizace ploch komunikací podle zastavovací studie, která je součástí plánovací
smlouvy mezi obcí Chýně a firmami BEMETT a Silver Development a vypuštění obratiště
na pozemcích č. parc. 156/758, 156/759 a 156/760 k. ú. Chýně
‐ aktualizace zastavěného území v řešených lokalitách a jejich těsném sousedství

3. Vyhodnocení souladu s pokyny k úpravě návrhu Změny č. 3 po společném jednání a
veřejném projednání podle § 51 odst. 1 stavebního zákona
Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostkou obce Mgr. Annou Chvojkovou,
podle § 55b odst. 7 a § 53 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, vyhodnotil výsledky veřejného projednání návrhu
změny č. 3 územního plánu obce Chýně z února 2018 konaného dne 11. července 2018, resp. 23.
srpna 2018, a uplatněná stanoviska dotčených orgánů a krajského úřadu jako nadřízeného orgánu k
veřejném projednání. Výsledkem tohoto vyhodnocení byly Pokyny pro nepodstatnou úpravu návrhu
změny č. 3 Územního plánu obce Chýně před vydáním. Celkem bylo vydáno devět pokynů pro
nepodstatnou úpravu před vydáním, které byly všechny zapracovány do textové části návrhu.
Prvních osm pokynů se týkalo podmínek prostorového uspořádání lokality, proto byly
požadované odstavce doplněny do kapitoly 6. „Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem
využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného
využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb,
zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení
podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně
základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a
struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich
využití)“ a to vždy k jednotlivým lokalitám, kterých se konkrétní pokyny týkaly.
Devátý pokyn byl formální. Textové části návrhu změny č. 3 byly odlišeny v záhlaví na
textovou část a textovou část odůvodnění.

4. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení
4.1. Cíle řešení
Cílem Změny č. 3 bylo zapracování úprav požadavků na funkční využití území v obou
lokalitách změny (změna původního funkčního využití „území výroby, skladů a služeb“ na využití
„plocha technické infrastruktury pro VPS sběrného dvora“ a rozšíření přípustných využití „čistě
obytných území rodinných a bytových domů“) a aktualizace ploch komunikací podle územní studie
vzniklé pro lokalitu Z3‐1 (včetně vypuštění obratiště na pozemcích č. parc. 156/758, 156/759 a
156/760 k. ú. Chýně).

4.2. Koncepce řešení
V rámci Změny č. 3 bylo změněno a upraveno funkční využití ploch v řešených lokalitách.
Úprava přípustných využití v lokalitách „čistě obytných území“ individuálních rodinných a
bytových domů přináší ve všech částech lokality Z3‐1 zvětšení možností výstavby různorodé typologie
rodinných domů a výstavbu navazující potřebné občanské vybavenosti (stavby pro vzdělávání,
obchod, dětské hřiště, vodojem, parkové plochy atd.).
6/28


Umožnění výstavby řadových rodinných domů v plochách určených primárně pro domy
bytové přinese snížení počtu trvale žijících obyvatel v obci. To v kombinaci se vznikem nových staveb
občanského a technického vybavení povede ke snížení suburbanizačních jevů v obci, které jsou dnes
poměrně silné.
V rámci rozšíření možností výstavby dalších typologických druhů rodinných domů je zakázáno
oplocovat jejich předzahrádky. To má vést ke vzniku adekvátního veřejného prostranství i v lokalitách
určených pro výstavbu primárně rodinných domů.
Změna funkčního využití lokality Z3‐2 umožní vybudování sběrného dvora, který je veřejně
prospěšnou stavbou a bude umístěn ve východní části obce, kde bude navazovat na plochy výroby,
skaldů a služeb.
Celková urbanistická koncepce ÚPO Chýně není obsahem Změny č. 3 dotčena.

5. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního
rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení
Předmětem Změny č. 3 ÚPO Chýně nejsou žádné záležitosti nadmístního významu, které by
nebyly řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona).

6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský
půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa
Změnou č. 3 ÚPO nedojde k vymezení nových záborů zemědělského půdního fondu (ZPF) a
pozemků určených k plnění funkce lesa (PUPFL).

7. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení
zastavitelných ploch
V rámci Změny č. 3 ÚPO není navrženo vymezení nových zastavitelných ploch.
Aktuálně zastavěné území bylo aktualizováno v řešených lokalitách a jejich těsném
sousedství.

8. Vyhodnocení souladu návrhu Změny č. 3 s požadavky zvláštních právních předpisů
8.1. Požadavky na ochranu veřejného zdraví
V rámci projektové přípravy objektů v lokalitách Změny č. 3 musí být zajištěno dodržení všech
platných hygienických předpisů.
V lokalitě Z3‐1 musí být u nejbližší obytné zástavby splněny hygienické limity hluku stanovené
v nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinku hluku a vibrací
z komunikace Rudenská (silnice III/00518) a ze železniční trati (trať č. 122 Praha – Hostivice – Rudná u
Prahy).
V lokalitě Z3‐2 musí být splněny limity hluku stanovené v nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o
ochraně zdraví před nepříznivými účinku hluku a vibrací z provozu sběrného dvora vůči nejbližší
stávající obytné zástavbě.

7/28


8.2. Požadavky na požární a civilní ochranu
Přístupové komunikace k objektům budou splňovat požadavky ČSN 7308, o požární
bezpečnosti staveb (přístupové komunikace musejí být min. šíře 3 m, vnitřní poloměry otáčení na
komunikacích 7 m, u obratišť 10 m; v případě slepých jednopruhových komunikací o délce větší než
50 m, musí být zřízena obratiště pro vozidla Hasičského záchranného sboru navržená o potřebných
parametrech).
Zajištění potřeby požární vody bude provedeno z obecního vodovodu. Projektové
dokumentace všech staveb v řešených lokalitách budou obsahovat jednoznačné řešení zásobování
požární vodou, které bude v souladu s ČSN 780873.
Budoucí stavby umísťované na lokalitách změny musí být orientovány tak, aby jejich požárně
nebezpečný prostor nezasahoval do jiných staveb, musí být splněn §41 ods. 1 písm b) vyhlášky č.
246/2001 Sb. a to dle požadavku na technologie provozu a stavebního využití plánované výstavby.
Změna č. 3 nebude mít vliv na již zapracované požadavky civilní ochrany stanovené
v platném ÚPO Chýně.

8.3. Požadavky na obranu a bezpečnost státu
Žádné požadavky se nestanovují. Nebudou dotčeny zájmy obrany a bezpečnosti státu.

8.4. Požadavky na ochranu ložisek nerostných surovin
V řešeném území se nevyskytuje žádné chráněné ložiskové území, dobývací prostor ani
výhradní ložisko, které by bylo nutné respektovat.

8.5. Požadavky na ochranu geologické stavby území
Požadavky na ochranu geologické stavby se nestanovují.

8.6. Požadavky na ochranu před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy
Řešené území leží mimo záplavová území. Rizikové přírodní jevy se v území nevyskytují.

8/28


9. Závazná část ÚPO Chýně ve formě regulativů, ve znění po změnách č. 1 ‐ 3,
s vyznačením změn, které jsou obsahem Změny č. 3 ÚPO Chýně
POZNÁMKA: V následujícím textu jsou vyznačeny změny v závazné části územního plánu ve formě
regulativů, které se Zněnou č. 3 ÚPO upravují.
Černý text = stávající text závazné části ÚPO Chýně po změnách č. 1 a č. 2
šedě podložené = text doplňovaný Změnou č. 3 ÚPO Chýně

Regulativy uspořádání území určují podmínky využití nových navržených funkčních ploch,
které jsou vymezeny s ohledem na architektonicko‐urbanistické hodnoty obce. Vzhledem k tomu
územní plán nenavrhuje žádné plochy, které by přímo nedoplňovaly současný urbanistický půdorys
sídla nebo které by přímo nenavazovaly na jejich současné zastavěné území. Kromě urbanistických
hodnot území jsou zohledněny i hodnoty přírodního prostředí, v kterém jsou uplatněny veškeré
návrhy na vytvoření komplexního Územního systému ekologické stability v rámci lokálních a
regionálních biocenter a biokoridorů.

9.1. Regulativy pro urbanizovanou část území
Na plochách v této části území je přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné následující
funkčního využití ploch:

ČISTĚ OBYTNÁ ÚZEMÍ
Slouží pro zajištění bytové výstavby prostřednictvím individuálních obytných objektů ‐
převážně rodinných domů a dále pro uspokojování požadavků na bydlení v nájemních bytech v
bytových domech. V těchto územích jsou:
přípustné ‐ individuální rodinné domy, které mohou mít nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví, a
bytové domy s maximálním počtem 4 podlaží (3 nadzemní podlaží s podkrovím podle textu vyhlášky);
podnikatelské aktivity mohou být zřizovány pouze v rámci jednotlivých obytných objektů.
podmíněně přípustné ‐ je umístění malých staveb pro drobné podnikání, za podmínky, že svým
umístěním, vzhledem a účinky na okolí nenaruší obytné a životní prostředí v bezprostředním okolí.
nepřípustná ‐ je výstavba výrobních provozů a aktivit ohrožujících životni prostředí hlukem a
exhalacemi a zvýšenými nároky na dopravu.
Změna č. 1 územního plánu
Následující regulativy využití ploch jsou vztaženy pouze na plochy navržené Změnou č.1 ÚPO. V
ostatních plochách budou i nadále platit stávající regulativy stanovené ÚPO Chýně.
ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ (INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY)
hlavní využití:
‐ bydlení v rodinných domech
9/28


‐ podnikatelské aktivity v rámci obytného objektu
‐ výrobní provozy a aktivity ohrožující životní prostředí hlukem a exhalacemi a zvýšenými
nároky na dopravu
‐ vše ostatní
‐ maximální výška zástavby: u rodinných domů dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví
‐ v lokalitě Z1‐12 navrhnout 30 % plochy lokality pro funkci veřejné zeleně; v rámci pořízení
regulačního plánu lokality Z1‐12 může být, se souhlasem orgánu ochrany přírody, odboru
životního prostředí Městského úřadu Černošice, velikost plochy pro funkci veřejné zeleně
zmenšena
ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ (BYTOVÉ DOMY)
hlavní využití:
‐ bydlení v řadových domech
‐ vše ostatní
‐ 10 % rozlohy lokality Z1‐1 bude využito pro realizaci sadových úprav

10/28


Následující podmínky využití ploch se týkají pouze plochy dotčených Změnou č.2 územního plánu
obce. Jedná se o názvy původního územního plánu a změny č. 1.
ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ (INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY) ‐ B, Z2‐C (SEVERNÍ PLOCHA), Z2‐D,
Z2‐E, Z2‐J, Z2‐G, Z2‐K
hlavní využití:
‐ bydlení v rodinných domech
‐ stavby pro ubytování, penziony
‐ místní a účelové komunikace
‐ za předpokladu, že uvedená funkce nebude svými negativními vlivy, které překračují nad
zákon či vyhlášku stanovené limity, omezovat plochy hlavního a přípustného využití ‐ tedy
bydlení v individuálních rodinných domech. Negativními vlivy se rozumí zejména hlukové,
dopravní, emisní a imisní zatížení plochy:
‐ stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby
‐ stavby a zařízení pro nerušící výrobu, servis a služby do 450 m2 zastavěné plochy (např.
opravny osobních vozidel, řemeslnické dílny, prodejny spotřebního zboží, kadeřnictví, apod.)
‐ stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení
využitím
podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu:
‐ využití stavebního pozemku pro stavbu nesmí přesáhnout 30% jeho rozlohy
‐ výměra stavebních pozemků musí činit 600 až 1200 m2 (vyjma ploch Z2‐K, Z2‐G)
‐ rodinné domy by měly tvořit individuální jednopodlažní objekty s obytným podkrovím
(výjimečně dvoupodlažní)

11/28


Následující podmínky využití ploch se týkají pouze lokalit dotčených Změnou č.3 ÚPO. V ostatních
plochách budou i nadále platit stávající regulativy stanovené platným ÚPO Chýně. Je použita
terminologie původního územního plánu a jeho změn č.1 a č.2.
hlavní využití
‐ rodinné dvojdomy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) o jedné bytové jednotce
‐ rodinné trojdomy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) o jedné bytové jednotce
využitím

ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ ‐ INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY – lokalita Z3.1 (plocha 3.2)
hlavní využití
12/28


‐ objekty občanské a technické vybavenosti: stavby pro školství, stavby pro obchod, stavby
zdravotní a sociální péče, vodojem
využitím

ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ ‐ BYTOVÉ DOMY – lokalita Z3‐1 (plocha 3.3)
hlavní využití
‐ řadové rodinné domy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) o jedné bytové jednotce
využitím

13/28



hlavní využití
‐ mateřská škola, dětské hřiště, parkové plochy
využitím
staveb pro bydlení, které by mohly být zatíženy nadměrným hlukem ze železniční trati č. 122
Praha – Hostivice – Rudná u Prahy, dle požadavků nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně
zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů
‐ pro přípustné využití mateřská škola ‐ prokázání splnění hygienických limitů hluku ze
železniční dopravy u předškolního zařízení, mateřské školy, které by mohlo být zatíženo
nadměrným hlukem ze železniční trati č. 122 Praha – Hostivice – Rudná u Prahy, dle
požadavků nařízení vlády č. 272/ /2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku
a vibrací, ve znění pozdějších předpisů
14/28


ARCHITEKTONICKY A HISTORICKY CENNÉ OBJEKTY
Tato území zahrnují plochy určené pro historicky nejcennější objekty města. V případech těchto
staveb je:
nepřípustný:
‐ vznik nových staveb v jejich okolí, nebo prováděni úprav, které by jejich hodnotu, event.
dominantu narušily
‐ změna základního hmotového řešení staveb, které jsou typu přízemních staveb s podkrovím
‐ změna tvaru střechy, která musí zůstat sedlová (polovalbová, valbová), symetrická, o sklonu
35‐45°, s okapovým přesahem cca 40‐50 cm a se štítovým přesahem do 30 cm
‐ zaváděni etnicky cizích a módních prvků na štítové ploše domů (půlené štíty, loggie, balkóny
apod.)
‐ změna výšky oken a charakteru dveří, které musejí zůstat výplňové (bez šikmých prosklení
apod.)
‐ změna umístění komínu, který musí být situován u hřebene střechy, s dostatečným
odsazením od štítu objektu
‐ změna typu omítky, která musí byt hladká vápenná, s dřevěnými obklady v ucelených
plochách
‐ vnější obklady z glazované keramiky, umělé plochy nebo plechu
‐ plechová nebo laminátová střešní krytina
‐ stavět doplňkové a hospodářské stavby takového charakteru, že by nebyly materiálově
jednotné se stavbou hlavní

SMÍŠENÁ ÚZEMÍ (KOMERČNÍ AKTIVITY S VÝRAZNÝM ZASTOUPENÍM ZELENĚ)
Slouží pro polyfunkční využití s cílem řešit aktuální požadavky investorů, avšak s ohledem na
zachování přírodních a obytných hodnot území obce, především prostřednictvím výrazného
zastoupení zeleně (40 % rozlohy daného smíšeného území). V těchto územích je:
přípustná ‐ výstavba areálů komerční občanské vybavenosti, areálů skladového hospodářství a areálů
sportovně zábavních aktivit a obytných objektů. Řešení jednotlivých komplexů musí být uzpůsobeno
tak, aby byly dostatečně prostoupené a vzájemně oddělené kompaktní vícepatrovou izolační zelení
uspořádanou do systému. Tento systém by měl zajistit, aby zeleň byla vdaném prostoru určujícím
výtvarným prvkem celého území.
podmíněně přípustné ‐ vícepatrové objekty, které převýší průměrnou 12m hladinu zástavby o jedno 3
metrové podlaží
nepřípustné ‐ výrobní provozy, které by hlukem prašností, zápachem a nadměrnými nároky na
dopravu narušily převážně parkově řešené čisté komerční prostředí s náročnou výtvarnou kompozicí

15/28


AREÁLY A OBJEKTY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI
Slouží pro zajištění školských, zdravotnických a sociálních služeb a pro komerční služby v rámci
stravování, ubytování a prodeje. Na těchto plochách jsou:
přípustné ‐ objekty pro obecné prospěšné služby
podmíněné přípustné ‐ jsou velké areály občanské vybavenosti nadmístního významu
nepřípustné ‐ jsou objekty a areály, které by svým výtvarným řešením narušovaly stávající
architektonicko‐urbanistickou hodnotu obce a jejího okolí
Následující regulativy využití ploch jsou vztaženy pouze na plochy navržené Změnou č. 1 ÚPO. V
OBČANSKÁ VYBAVENOST
hlavní využití:
‐ školství, vzdělávání,
‐ veřejná prostranství a parkoviště
‐ nezbytná dopravní a technická infrastruktura
‐ objekty, které by svým výtvarným řešením narušovaly stávající architektonicko‐urbanistickou
hodnotu obce a jejího okolí
‐ vše ostatní, co nesouvisí s hlavním a přípustným využitím
‐ výška objektů max. 10 m po hřeben střechy
‐ zpřístupnění areálu pro automobilovou i pěší dopravu.

obce. Jedná se o názvy původního územního plánu a změny č.1.
OBČANSKÁ VYBAVENOST ‐ 0, Z2‐C (ZÁPADNÍ A VÝCHODNÍ PLOCHA)
hlavní využití
‐ občanská vybavenost
‐ stavby a zařízení školství a výchovy
‐ stavby a zařízení kultury a osvěty
‐ stavby církevní
‐ stavby a zařízení zdravotnictví a sociální péče
‐ stavby a zařízení veřejného stravování a ubytování
‐ stavby a zařízení služeb, maloobchodu do 700 m2 zastavěné plochy
‐ byty správců, sociální byty, malometrážní byty
‐ provozy nezbytných garáží (nutné pro provoz areálu)
‐ stavby a zařízení technického vybavení
‐ místní a účelové komunikace s parkovišti
16/28


‐ veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a

uličním mobiliářem
‐ zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény)
‐ vodní plochy, retenční nádrže
‐ za předpokladu, že uvedená funkce nebude svými negativními vlivy, které překračují nad
zákon či vyhlášku stanovené limity, omezovat plochy hlavního a přípustného využití ‐ tedy
bydlení v individuálních rodinných domech. Negativními vlivy se rozumí zejména hlukové,
dopravní, emisní a imisní zatížení plochy
‐ stavby a zařízení řemeslných provozů (např. instalatérství pokrývačství, truhlářství,
klempířství, apod.)
‐ stavby a zařízení nerušící výroby, sklady do 450m2 zastavěné plochy (např. opravny, servisní
provozovny, apod.)
‐ hřiště
‐ sběrné dvory
využitím
‐ výšková hladina zástavby nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví

PLOCHY PRO VOLNÝ ČAS, SPORT A REKREACI
Slouží k sportovnímu vyžití obyvatel za účelem regenerace pracovních sil a vhodného a
kvalitního využívání volného času. Na těchto plochách jsou:
přípustné ‐ hřiště pro klasické míčové hry a dětská hřiště
podmíněné přípustné ‐ jsou tenisové kurty a hřiště pro moderní sporty ‐ skateboarding
„U rampa“, které vykazují zvýšenou hlučnost
nepřípustné ‐ jsou stavby, které by narušovaly nebo omezovaly rekreační funkci těchto ploch
hlavní využití:
‐ hřiště
‐ veřejná zeleň
‐ parkoviště
‐ dětská hřiště
‐ odpovídající sociální zázemí
‐ nezbytná dopravní a technická infrastruktura
‐ hřiště pro moderní sporty se sportovními aktivitami vykazujícími zvýšenou hlučnost
(například tenisové kurty, skateboarding, „U rampa“ a další)
17/28


‐ stavby, které by narušovaly nebo omezovaly rekreační funkci těchto ploch
‐ vše ostatní, co nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
‐ minimálně 30 % rozlohy plochy Z1‐9 bude využito pro veřejnou zeleň

Změna č. 2 ÚPO dále doplňuje podmínky využití ve stávající funkční ploše vymezené v ÚPO.
hlavní využití
‐ sportovní plochy a zařízení
‐ stavby a zařízení tělovýchovy ‐ otevřená i krytá sportoviště s nezbytným příslušenstvím
‐ stavby a zařízení školství a výchovy
‐ plavecké bazény a aquaparky
‐ stavby a zařízení veřejného stravování a ubytování
‐ stavby a zařízení služeb, maloobchodu do 300 m2 zastavěné plochy
uličním mobiliářem
‐ stavby a zařízení technických sportů
‐ parkoviště
využitím
‐ výšková hladina pro školu nepřekročí 15 m, pro ostatní budovy 10 m s výjimkou bodových
dominant (např. věž)

18/28


PLOCHY VÝROBY, SKLADŮ A SLUŽEB
Slouží pro komplexní areály s výrobními a skladovacími halami pro středně velké
podnikatelské aktivity (do cca 50 zaměstnanců). Na těchto plochách jsou:
přípustné – výrobní a skladové objekty.
podmíněně přípustné ‐ jsou areály skladovacích a prodejních zařízení s více než 50 zaměstnanci, a to
za podmínky, že nezhorší dopravní situaci v obci.
nepřípustné ‐ je budováni zařízení pro průmysl a sklady ohrožujíc) životní prostředí v širším zájmovém
území.
PLOCHA VÝROBY, SKLADŮ A SLUŽEB ‐ V, Z2‐F, Z2‐H
hlavní využití:
‐ nerušící výroba a skladování (nerušící výrobou se rozumí takové funkční využití, které
nevyžaduje stanovení žádných ochranných pásem, nebude mít negativní vliv na životní
prostředí obce svým dopravním zatížením, emisemi a imisemi, hlukem). Jde například o
zámečnické dílny, výrobu automobilových dílů na bázi plastů, apod.)
‐ stavby a zařízení pro zemědělské a lesní hospodářství (pěstování a zpracování)
‐ agrofarmy
‐ stavby a zařízení velkoobchodu a maloobchodu potravinářského charakteru do 500 m2
zastavěné plochy
‐ parkoviště
‐ sběrné dvory
‐ stavby a zařízení výroby elektrické energie a tepla (např. fotovoltaické a malé vodní
elektrárny, kotelny a generátory, kogenerační jednotky)
‐ v ploše Z2‐H přípustné pouze parkoviště a plochy pro manipulaci materiálu
rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebudou ve svém důsledku znamenat omezení funkcí
ploch výroby a skladování a které v případě bytů a sportu, mají vyřešenou ochranu před nadlimitním
hlukem vůči plochám výroby a skladování:
‐ stavby pro lokálně poskytované služby, místně využívané pro potřeby pracovníků areálu
(sportovní plochy, apod.)
‐ stavby a zařízení stravovacích služeb
19/28


‐ stavby a zařízení pro administrativu
‐ byty majitelů a správce (za splnění podmínky emisní, imisní a hlukové zátěže v chráněném
prostoru)
využitím rodinné domy, nebo stavby pro bydlení
‐ výšková hladina zástavby nepřekročí 10 metrů s výjimkou technologických celků
‐ vyhradit na plochách pro výrobu, sklady a služby minimálně 20% ploch pro vnitřní a
odvodnou zeleň
‐ parkovací místa v normovém množství budou umístěna na pozemku stavby
‐ podél hranic areálů, které jsou zároveň hranicemi plochy, musí být umístěna
‐ ochranná zeleň v šířce min. 10m, která je podmínkou stavby (umístěna na řešeném pozemku)
s výjimkou plochy Z2‐H, kde postačí 3 metry
PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ
Slouží pro umísťování inženýrských sítí v rámci technické infrastruktury sídel. Na těchto
plochách jsou:
přípustné ‐ trafostanice, vodovodní řady, kanalizační sběrače, elektrické rozvody a spojové kabely
podmíněné přípustná ‐ jsou dočasná stavební zařízení po dobu realizace plánovaných investic
nepřípustné ‐je umísťování inženýrských sítí v tělesech silnic II. a III. třídy
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ‐ T, VČETNĚ PLOCHY Z2‐A
hlavní využití
‐ vodovod, vrty, vodojemy, akumulační nádrže a stavby a zařízení s nimi související
‐ kanalizace, čistírny odpadních vod a stavby a zařízení s nimi související
‐ čerpací stanice odpadních vod
‐ kalové a sedimentační nádrže
‐ elektrické vedení, rozvodny, trafostanice a stavby s nimi související
‐ regulační stanice plynovodu a stavby a zařízení s nimi související
‐ telekomunikační zařízení
‐ veřejná a vyhrazená zeleň, liniová stromořadí
‐ nezbytné technické a dopravní zázemí (komunikace, apod.)
20/28


‐ sběrné dvory
‐ plochy pro odkládání inertního a biologického odpadu, sběrné dvory
‐ veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím
krajinný ráz podle §12 zákona 114/1992 Sb.,
‐ jednotlivé stavby budou zpřístupněny prostřednictvím dostatečné kapacity komunikací bude
zajištěna dostatečná kapacita parkovacích stání

Následující podmínky využití ploch se týkají pouze lokalit dotčených Změnou č.3 ÚPO. V ostatních
plochách budou i nadále platit stávající regulativy stanovené platným ÚPO Chýně. Je použita
terminologie původního územního plánu a jeho změn č.1 a č.2.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA PRO VPS SBĚRNÉHO DVORA ‐ Z3‐2
hlavní využití:
‐ sběrný dvůr
‐ veřejná a vyhrazená zeleň, stromořadí
‐ nezbytná technická a dopravní infrastruktura
‐ veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím
krajinný ráz podle §12 zákona 114/1992 Sb.
‐ jednotlivé stavby budou zpřístupněny prostřednictvím dostatečné kapacity komunikací
‐ bude zajištěna dostatečná kapacita parkovacích stání
‐ prokázání splnění hygienických limitů hluku z provozu sběrného dvora vůči nejbližší obytné
zástavbě dle požadavků nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými
účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů
‐ z plochy lokality Z3‐2 min. 35 % zeleň a max. 35 % zastavěnost hlavní stavbou

21/28


DOPRAVNÍ PLOCHY
Slouží pro dopravní obsluhu území a pro zpřístupnění jednotlivých obytných a účelových
staveb a zemědělských, lesních a vodních ploch. Na těchto plochách jsou:
přípustné ‐ silnice, místní komunikace, polní cesty, cyklostezky, turistické stezky, autobusové
zastávky a parkoviště
podmíněné přípustné ‐ jsou úpravy směrových a šířkových poměrů v rámci běžných oprav komunikací
nepřípustné ‐ jsou velkokapacitní parkoviště pro nákladní vozidla uprostřed ploch obytné zástavby
KOMUNIKAČNÍ OBCHVAT OBCE
hlavní využití:
‐ doprava osobními a nákladními vozidly
‐ doprava zemědělské techniky
‐ mostky a propustky,
‐ parkoviště
‐ podzemní vedení technické infrastruktury
‐ cyklistická doprava, pokud v místě nejsou cyklostezky,
‐ pěší doprava, pokud v místě nejsou chodníky
‐ veřejné osvětlení
‐ realizace komunikačního obchvatu je podmíněna hlukovou studií, která prokáže splnění
hygienických limitů hluku u staveb pro bydlení v lokalitě Z1‐12 z komunikačního obchvatu
obce dle nařízení vlády č.148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a
vibrací
‐ vše ostatní
MÍSTNÍ KOMUNIKACE
hlavní využití:
‐ příjezdy k objektům
‐ parkování
‐ vozovky
‐ chodníky
22/28


‐ stojany na kola
‐ mobiliář
‐ odvodnění
‐ podzemní vedení technické infrastruktury
‐ bezbariérové přechody pro chodce
‐ vše ostatní
VLAKOVÁ ZASTÁVKA
hlavní využití:
‐ železniční zastávka
‐ lavičky
‐ tabule pro umístění jízdního řádu
‐ nezbytné sociální zázemí (WC)
‐ občerstvení
‐ jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
‐ 10 % rozlohy plochy Z1‐2 bude využito pro zeleň a výsadbu listnatých stromů
PARKOVIŠTĚ
hlavní využití:
‐ parkování osobních vozidel
‐ lavičky, veřejná zeleň
‐ odvodnění
23/28


‐ 10 % rozlohy plochy Z1‐3 bude využito pro zeleň a výsadbu listnatých stromů
AUTOBUSOVÁ TOČNA
hlavní využití:
‐ obratiště autobusů
‐ lavičky, veřejná zeleň
‐ odvodnění
‐ parkování autobusů
‐ součástí autobusové točny na ploše Z1‐4 bude jednostranný min. 2 m široký zelený pás s
výsadbou listnatých stromů domácího původu

PLOCHA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY ‐ VLAKOVÁ ZASTÁVKA ‐ D, Z2‐B
hlavní využití
‐ doprava železniční
‐ železniční dráha a stavby s ní související
‐ železniční zastávky
‐ cyklostezky, chodníky
‐ technická infrastruktura
‐ odvodnění tělesa, území (dešťové koryto)
‐ parkoviště
‐ liniová stromořadí, veřejná zeleň
24/28


využitím
VEŘEJNÁ ZELEŇ
Slouží pro zvýšení estetického prostředí sídel, biologického potenciálu krajiny a jako
protihluková a izolační ochrana. Na těchto plochách je:
přípustná ‐ parková úprava ploch s květinovou výzdobou, lavičkami a s dětskými hřišti, dále výsadba
remízků a pásů zeleně po obvodu výrobních areálů
podmíněné přípustné ‐ je zřizování menších hřišť pro míčové hry a zookoutků
nepřípustné ‐ je zřizování včelínů (včetně pojízdných), parkování vozidel a zřizování objektů, které
neslouží pro ukrytí obyvatel před deštěm a před sluncem.
Společným regulativem pro veškerou novou investiční výstavbu je ochrana archeologických
nalezišť, neboť území obce má charakter území s archeologickými nálezy. Jelikož většina prováděných
zemních prací podléhá odbornému archeologickému dozoru nebo vyvolá potřebu záchranného
archeologického výzkumu, bude nutné získat před realizací jakékoliv výstavby souhlas
Archeologického ústavu Akademie věd ČR.
Následující regulativy využití ploch jsou vztaženy pouze na plochy navržené Změnou č. 1 ÚPO. V
NEVEŘEJNÁ ZELEŇ
hlavní využití:
‐ zahrady a sady
‐ rezervní plocha pro zahradu mateřské školy
‐ drobné stavby pro uskladnění ovocných a zeleninových výpěstků a nářadí
‐ oplocení
‐ vodní nádrž pro závlahy
‐ mobilní WC
‐ chov včel
‐ podsklepení
‐ neprůhledné oplocení
‐ fotovoltaické články
25/28


‐ zpevněné plochy max. 20 %
‐ zastavěná plocha max. 5 %
‐ max. výška staveb 2,5 m
OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ ZELEŇ
‐ stromová a keřová společenstva na protihlukových valech a v jejich bezprostřední blízkosti
podél železniční trati
‐ dopravní a technická infrastruktura
‐ jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití

OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ ZELEŇ‐ Z
hlavní využití:
‐ ochranná zeleň se specifickou ochrannou funkcí
‐ sady
‐ zahrady
‐ ‐ liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty pro ekologickou stabilizaci
krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště...), technické stavby pro hygienickou
ochranu zástavby
‐ nezbytně nutná technická infrastruktura
‐ za předpokladu, že uvedená funkce nebude svými negativními vlivy omezovat či snižovat
účinnost ochranné funkce zeleně
‐ komunikace pěší, cyklistické stezky, účelové a místní komunikace
‐ vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry...)
‐ veškeré neuvedené stavby a činnosti nesouvisející s hlavním využitím
26/28


výstupní limity ‐ podmínky pro využití ploch
‐ Podél vodních toků je vymezeno nezastavitelné ochranné pásmo vodního toku o šíři 6 m
‐ Plochy přiléhající k vodním tokům budou vylučovat stavby pro skladování snadno
odplavitelného zboží a pro uskladnění nebezpečných látek
‐ pro plochy Z2‐F, Z2‐J, Z2‐H bude proveden biologický průzkum před využitím konkrétního
záměru na dané ploše dle změny ÚP
‐ záměry do meliorovaných ploch je nutné podmínit provedením předchozí revize
odvodňovacího systému a provedením technické úpravy, která zajistí i následnou funkčnost
celého odvodňovacího systému. Zásah je nutno koordinovat s vlastníky vodního díla.
‐ U záměrů produkujících nadměrný hluk bude provedeno kontrolní akreditované měření vlivu
hluku na okolí a v případě překročení limitů budou realizována dodatečná protihluková
opatření
‐ V rámci realizace ploch, jejichž součástí je ochranná a izolační zeleň bude vypracován návrh
sadových úprav, které budou v rámci realizace záměru provedeny. Výsadby vhodných dřevin
budou konzultovány s příslušným orgánem ochrany přírody.
‐ Pro každý umisťovaný zdroj znečištění ovzduší bude společně s projektovou dokumentací k
územnímu řízení předložena rozptylová studie a odborný posudek, zpracovaný
autorizovanou osobou dle zákona č. 86/2002 Sb., v platném znění vhodná varianta řešení
odvodu dešťových vod bude specifikována na základě hydrogeologického průzkumu
provedeného na konkrétní lokalitě

9.2. Regulativy pro neurbanizované území
V tomto území je:
přípustná
‐ zemědělská a lesní výroba, údržba vodních toků, výsadba zeleně, zřizování vodních ploch a
realizace protierozní opatření
podmíněně přípustná
‐ využití pozemků v rámci stávající kultury do schválení Komplexních pozemkových úprav
‐ budování cest pro výjezdy na koních, cyklostezek a turistických tras
‐ budování křížků, kapliček, pomníků, informačních tabulí, turistických značek
nepřípustná
‐ výstavba objektů narušujících panorama okolní krajiny

9.3. Regulativy pro plochy Územního systému ekologické stability
Na plochách Územního systému ekologické stability jsou přípustné činnosti neohrožující
přirozenou druhovou skladbu odpovídající stanovištním podmínkám biocentra. U biokoridorů je
přípustné hospodářské využití.
podmíněně přípustná je u biokoridorů výsadba extenzivních sadů a výstavba komunikaci,
vodohospodářských zařízeni a čistíren odpadních vod.
nepřípustné je umísťováni staveb pro bydlení, výrobu a rekreaci.
27/28


9.4. Regulativy pro limity využití území
Limity využití území omezují, vylučují a podmiňují umísťování staveb a využití území. Tvoří je
ochranná pásma železnice, silničních komunikací, venkovních vedeni elektrické energie, plynovodů,
vodovodů, čistírny odpadních vod, lesa, ochranná pásma vodních zdrojů, manipulační plocha podél
vodních toků a územní systém ekologické stability.
V těchto ochranných pásmech je nepřípustné zřizování staveb a využívání území, které by
ochranná pásma narušila.

28/28

legenda
Z3-x
Z3-1 Z3-2 Z3-x

Objednatel

Hlavní 200,
T: +420 311 514 365
ou@chyne.cz
http://www.chyne.cz
Přizovatel

Hlavní 200,
T: +420 311 514 365
ou@chyne.cz
http://www.chyne.cz
Výkonný pořizovatel
PRISVICH, s.r.o.
Nad Orionem 140,
T: +420 241 444 053
www.prisvich.cz
Projektant
Z3-2 Pod Hybšmankou 2339/19,
T: +420 257 210 364
info@geddeskanka.cz
www.geddeskanka.cz
Akce
NÁVRH
Z3-1 Datum
Formát
10 / 2018
2xA4
Stupeň
Měřítko
ZÚPO
1:50 000, 1:20 000
výřez č. 1 Výkres
Výkres širších vztahů
(mapový podklad - ZÚR Středočeského kraje,
Hlavní výkres ÚPO Chýně po Změně č. 3)
D1
HRANICE OBCE * KANALIZACE
STAV NÁVRH
ČERPACÍ STANICE

VYÚSTĚNÍ DEŠŤOVÉ KANALIZACE Z3-2
HRANICE KN
SPALAŠKOVÁ KANALIZACE

DEŠŤOVÁ KANALIZACE
Z3-1 OZNAČENÍ LOKALIT ZMĚNY

* ELEKTRICKÁ ENERGIE
STAV NÁVRH
* URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ
ENERGIE VVN 110 kV (OP 15m)
STAV NÁVRH
ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ
(INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY) ENERGIE 22 kV (OP 10m)
ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ

(BYTOVÉ RODINNÉ DOMY) ENERGIE 22 kV - NÁVRH KE ZREUŠENÍ
OBČANSKÁ VYBAVENOST TRAFOSTANICE

PARKOVOU ÚPRAVOU
* ZÁSOBOVÁNÍ VODOU
STAV NÁVRH
VODOVODNÍ ŘAD
PRO VPS SBĚRNÉHO DVORA
* ÚSES AUTOMATICKÁ ČERPACÍ STANICE

STAV NÁVRH © GeddesKaňka, s.r.o.
REGIONÁLNÍ BIOCENTRUM (RBC) VODOJEM Objednatel

REGIONÁLNÍ BIOKORIDOR (RBK) * PLYN 3.4 Hlavní 200,
STAV NÁVRH T: +420 311 514 365
REGIONÁLNÍ BIOKORIDOR (RBK) ou@chyne.cz
PLYNOVODNÍ POTRUBÍ VTL (BP 15m) http://www.chyne.cz
Přizovatel
LOKÁLNÍ BIOCENTRUM (LBC)

PLYNOVÉ POTRUBÍ STL Obecní úřad Chýně
Hlavní 200,
* SPOJE 3.1
3.3
STAV NÁVRH 3.1 T: +420 311 514 365
ou@chyne.cz
http://www.chyne.cz
MÍSTNÍ TELEFONNÍ KABEL
PRISVICH, s.r.o.
VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK (VKP) Nad Orionem 140,
3.1
Z3-1
T: +420 241 444 053
OCHRANNÁ ZÓNA NRBK
www.prisvich.cz
* TECHNICKÁ VYBAVENOST Projektant

STAV NÁVRH 3.4 3.2
ŽELEZNICE (OP 60 m) 150 00 Praha 5, Czech Republic
T: +420 257 210 364
info@geddeskanka.cz
KOMUNIKAČNÍ OBCHVAT OBCE www.geddeskanka.cz
Akce
MÍSTNÍ KOMUNIKACE
NÁVRH

Výkres
Výřez č. 1
Koordinační výkres
D2
HRANICE OBCE * NEURBANIZOVANÉ ÚZEMÍ * TECHNICKÁ VYBAVENOST
STAV NÁVRH STAV NÁVRH
POLE ŽELEZNICE (OP 60 m)

LOUKY,PASTVINY SILNICE III. TŘÍDY (OP 15m) Z3-2
HRANICE KN
ZAHRADY KOMUNIKAČNÍ OBCHVAT OBCE

LESY MÍSTNÍ KOMUNIKACE
Z3-1 OZNAČENÍ LOKALIT ZMĚNY VÝRAZNÁ KRAJINOTVORNÁ ZELEŇ POLNÍ CESTY
* URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ OSTATNÍ KRAJINOTVORNÁ ZELEŇ CYKLOSTEZKA

STAV NÁVRH
NEPLODNÁ PŮDA ROZŠÍŘENÍ KOMUNIKACE
(INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY)

VODNÍ PLOCHY PARKOVIŠTĚ
(BYTOVÉ RODINNÉ DOMY)
SMÍŠENÉ CENTRÁLNÍ OBYTNÉ ÚZEMÍ

VODNÍ TOKY AUTOBUSOVÁ TOČNA
(PŮVODNÍ VENKOVSKÁ ZÁSTAVBA)
SMÍŠENÉ OBYTNÉ A REKREAČNÍ ÚZEMÍ

* ÚSES MOST, MOSTEK
STAV NÁVRH
SMÍŠENÉ ÚZEMÍ (KOMER. AKTIVITY
REGIONÁLNÍ BIOCENTRUM (RBC) AUTOBUSOVÁ ZASTÁVKA
S VÝRAZNÝM PODÍLEM ZELENĚ)
VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ

REGIONÁLNÍ BIOKORIDOR (RBK)
OBČANSKÁ VYBAVENOST ENERGIE VVN 110 kV (OP 15m)
HISt. A ARCH. CENNÉ OBJEKTY © GeddesKaňka, s.r.o.
(VYŽADUJÍCÍ OBNOVU, PŘEDEVŠÍM REGIONÁLNÍ BIOKORIDOR (RBK) VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ Objednatel
VRATA A ULIČNÍ PRŮČELÍ) ČÁSTEČNĚ FUNKČNÍ ENERGIE 22 kV (OP 10m)
PLOCHY PRO VOLNÝ ČAS,
SPORT A REKREACI LOKÁLNÍ BIOCENTRUM (LBC)
VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ
ENERGIE 22 kV - NÁVRH KE ZREUŠENÍ 3.4 Hlavní 200,
T: +420 311 514 365
ou@chyne.cz
ZAHRÁDKÁŘSKÁ KOLONIE TRAFOSTANICE http://www.chyne.cz
Přizovatel
VEŘEJNÁ PARKOVÁ ZELEŇ
ČISTÍRNA ODPADNÍCH VOD (ČOV) Obecní úřad Chýně
Hlavní 200,
3.1
3.3
OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ ZELEŇ VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK (VKP) VODOJEM 253 01 Chýně, Česká republika
3.1 T: +420 311 514 365
ou@chyne.cz
http://www.chyne.cz
OCHRANNÁ ZÓNA NRBK VYÚSTĚNÍ DEŠŤOVÉ KANALIZACE
PARKOVOU ÚPRAVOU
PRISVICH, s.r.o.
PLYNOVODNÍ POTRUBÍ VTL (BP 15m) Nad Orionem 140,
3.1
Z3-1
T: +420 241 444 053
PLOCHA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY
VLAKOVÁ ZASTÁVKA prisvich@prisvich.cz
www.prisvich.cz
Projektant
ÚZEMÍ VÝROBY,SKLADŮ A SLUŽEB OP ČR MO, AČR
3.4 3.2
PRO VPS SBĚRNÉHO DVORA T: +420 257 210 364
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA info@geddeskanka.cz

PRO VPS SBĚRNÉHO DVORA www.geddeskanka.cz
Akce
NÁVRH

Výkres
Výřez č. 1
Hlavní výkres po Změně č. 3 ÚPO
(na podkladu Hlavního výkresu ÚPO Chýně po
Změně č. 2)
D3

Chyne z3 Upo Navrh Dokumentace K Vyhlaseni

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Chyne z3 Upo Navrh Dokumentace K Vyhlaseni

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

© GeddesKaňka, s.r.o.

Obecní úřad Chýně

Obecní úřad Chýně

Datum 10 / 2018 Stupeň ZÚPO

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ

HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

Z3-1 OZNAČENÍ LOKALIT ZMĚNY

Obecní úřad Chýně

Obecní úřad Chýně

3.3 Výkonný pořizovatel

Datum 10 / 2018 Stupeň ZÚPO

HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ

HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ

Z3-1 OZNAČENÍ LOKALIT ZMĚNY VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ

* URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ TRAFOSTANICE

ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ

PLYNOVODNÍ POTRUBÍ VTL (BP 15m)

VEŘEJNÁ ZELEŇ S NÁROČNOU

REGIONÁLNÍ BIOCENTRUM (RBC) Objednatel

Obecní úřad Chýně

LOKÁLNÍ BIOCENTRUM (LBC) Obecní úřad Chýně

Datum 10 / 2018 Stupeň ZÚPO

Obecní úřad Chýně

Obecní úřad Chýně

3.3 Výkonný pořizovatel

Datum 10 / 2018 Stupeň ZÚPO

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

‐ veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

GeddesKaňka, s.r.o 10/2018

Z3-1 Z3-2 Z3-x

Obecní úřad Chýně

Obecní úřad Chýně

Číslo výkresu Paré

HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ