PROMESA DE COMPRAVENTA. BIEN INMUEBLE Entre los suscritos, a saber: YECENIA MEJIA ABAUNZA mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de Piedecuesta, identiicada con cédula de ciudadania nimero 37.544.863 de Piedecuesta (Santander), actuando a nombre propio, quienes para los efectos de! presente contrato se denominar& EL PROMETIENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra, CRISTIAN GUILLERMO QUINTERO RINCON, mayor de edad, domiciiado y residente en la ciudad de Bucaramanga, ‘dentiicado con cédula de ciudadania niimero 1,088.792.300 Bucaramanga (Santander), acluando a propio, quien en adelante se denominara EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes cléusulas: PRIMERA: OBJETO.—EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble que se describe a continuacion: Bien inmueble ubicado en el municipio de Piedecuesta; en la direccion Kr 2 # 6 Lote 10 Casa 10 Manzana A Urbanizacién Buenos Aires, Los linderos estan contenidos en la Escritura 1999 del 17-07- 95, Notaria Piedecuesta, Area: 54 M.2;e identiicado con el certficado de libertad y tradici6n niimero de matricula 314-28872. SEGUNDA: TRADICION.—E! Inmueble que por este contrato se promete vender por una parte, y comprar por la otra, lo adquiré e prometiente vendedor por Adjudicacién Sucesién de la sefiora Mercedes Abaunza Rojas, segin consta en la Escritura 708 del 28-03-2023 Notaria Primera de Piedecuesta. TERCERA: OTRAS OBLIGACIONES.—E! PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto de! presente contrato libre de hipotecas, libre de demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen o limitacién del dominio y saldrd al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el PROMETIENTE VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura piblica de compraventa, CUARTA: PRECIO.—E! precio del inmueble prometido en venta es de OCHENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS ($84,000,000.00) moneda corfiente, suma que el PROMETIENTE COMPRADOR pagaré al PROMETIENTE VENDEDOR asi: a) SEIS MILLONES DE PESOS {($6.000.000.00) moneda corriente a ia fecha de la firma del presente contralo; dicha suma sera ancelada en efectivo con recursos propios b) DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000) moneda corriente con recursos que se estan tramitando con el retro de mis cesantias y recursos propios; C) El saldo, es decir, la suma de SESENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ($68.000,000.00) moneda Corriente al momento del otorgamiento de la escritura publica. QUINTA: ARRAS —La cantidad de UN MILLON DE PESOS ($1,000,000.00) que ef PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido de! PROMETIENTE COMPRADOR a satisaccion, se entrega a titulo de arras confirmatorias de! acuerdo prometido y seran abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa ‘SEXTA: CLAUSULA PENAL,—Los prometientes establecemos, para el caso de incumplimiento, una ‘mula de vaio igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del PROMETIENTE COMPRADOR quien entonces perderd el valor dado; y si el incumplimiento es por parte delPROMETIENTE VENDEDOR éste devolvera al PROMETIENTE COMPRADOR el doble del valor indicado. ‘SEPTIMA: OTORGAMIENTO.—La escritura pablica que deber& hacerse con el in de perfeccionar la venta prometida de! inmueble alinderado en la cléusula primera se otorgard en la Notaria Cuarta del circulo de Bucaramanga el dia 22 de Febrero de 2027 a las 5 dela tarde, OCTAVA: PRORROGA—Sélo se podré prorrogar el término para el cumplimiento de las obigaciones que por este contrato se contraen, cuando asi io acuerden las partes por escrito, mediante cléusula que se agregue al presente instrumento, fmada por ambas partes por lo menos on dos (2) dias habiles de anticipacion al término inicial sefalado para el otorgamiento de la escrtura publica. NOVENA: ENTREGA—En la fecha del otorgamiento de la eseritura publica el PROMETIENTE VENDEDOR hard la entrega material del inmueble al PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y elaboraran un acta para constancia de la diligencia DECIMA: GASTOS.—Los Gastos que ovasione la firma de este contralo, los que demande el otorgamiento de la escrtura publica de compraventa, asi como la autorizacién y registro de la escrtura pblica de compraventa seran de cargo de las dos partes por mitades. Los contratantes, lefdo el presente documento, dan su consentimiento expresamente a lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la ciudad de Bucaramanga a los 04 dias del mes de Mayo de 2023 en dos efemplares, und para cada prometiente. YECENIA MEJIA Al CC, 37.544.863 de Piedecuesta PROMETIENTE VENDEDOR . 098.792.300 de Bucaramanga ROMETIENTE COMPRADOR "i orevii CRISTIAN 60WLEMO_ Duwtéto 1028 742. 300wo, 37,.544.863 MEJIA ABAUNZA YECENIA pacnenf yor FEGHADENaGHRNTO 30-AGO-1979 AGUA DE DIOS (CUNDINAMARCA) LUGAR DE NACHIENTO 1.60 At re ae.0ct-i07 PeozcuEsra SRR aed eetoeen Fe Ik] seaming ‘A-B7ig000.007%2074-F-o007504n63-20160115 QOSBO21810A1 —_ss0NGeBTSHREZEE* —OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE PIEDECUESTA ae CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA Certificado generado con el Pin No: 230426357875898569 Nro Matricula: 314-25872 Pagina 1 TURNO: 2023-314-1-18903 Impreso el 26 de Abril de 2023 a las 09:13:58 PM “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION" No tiene valle? sin la fra del registrador on la ulima p {IRCULO REGISTRAL: 914 EDECUESTA DEPTO: SANTANDER MUNICIPIO: PEDECUESTA VEREDA, PIEDECUESTA FECHA APERTURA: 24-07-1095 RADIGACION: 3528 CON: ESCRITURA DE: 17-07-1905 (CODIGO CATASTRAL: COD CATASTRAL ANT: NUPRE: esrapo oe FoLlo: ACTIVO DDESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS LUNDEROS: ESTAN CONTENIDOS EN LA ESORI TURA 1999, 17-074 ‘AREA Y COEFICIENTE. [AREA - HEGTAREAS: METROS CUADRADOS: CENTIMETROS CUADRADOS: ‘AREA PRIVADA -METROS G,ADRADOS: CENTIMETROS CUADRANDS: AREA BOASTAUIDA - MeIROS ChuADRAGOS; EENTMETROS. ‘CUADRADOS. COEFICIENTE: % ¢ COUPLEMENTACION: : guarda de | COWPLENENTACION SEGREGACION: REGISTRO 30-1269 ESCRTURA S00, 2-12-99, NOTAMIA TBUCARAWANGA, A: SOC. HERNANDEZ GOMEZ Y ‘GIA LTDA ENGLOBE: REGISTRO 20-12:9, ESCRITURA 6305, 24-12-93, NOTARIA T. BUCARAMANGA, A: SOC HERNANDEZ GOMEZ Y C/ALTDA. SEGREGACION: REGISTRO 02.07.82, ESCRITURA 2287, 90-0642, NOTARIA 7, BUCARAMANGA A: SOG HERNANDEZ GOMEZ Y CIA.LTDA. (COMPRAVENTA: REGISTRO 17-08-00, ESCRITURA 2828, 08-08-50, NOTARIA 7, BUCARAMANGA, DE: OCHOA SAMPEDRO MARIA CECILIA, ‘SOC MERNANDEZ GOMEZ Y CIALTOA.(X). COMPRAVENTA: REGISTRO (3-10.83, ESCRITURA 4677, 06-10-58, NOTARIA 3. BUCARAMANGA, DE- SOC. GUDADELA SURATOQUE LTDA. &: OCHOA SAMPEORO MARIA CECILIA (x) 914-0015482 ¥ 914-0015489 LOTEO: REGISTRO 12-1048, ESCRITURA 477, 06.09.88, NOTARIA 3, BUCARAMANGA, A: SOG. CIUDADELA SURATOQUE LTDA. 314-00 15482 ¥314-0015469 COMPRAVENTA: REGISTRO 15.08- ‘4, ESCRITURA 1956, 07-05-64, NOTARIA 9, BUCARANANGA DE:CHAIN IGHA JORGE NICOLAS, ALFREDO NICOLAS.THOUMI FRANCISCO TOUMI DE COX ENEL, JASBON ARREBA JAVIER ANTONIO OSCAR AUGUSTO. CLAUDIA JULIANA MARIA. JASON DE ATALLAH LUCIA. JASBON DE CUETER MARTHA O. ATALLAH AYUD FREDDY, A: SOC. CUIDADELA SURATOQUE LTOA,(X).314.0015482 ¥314-0015489 COMPRAVENTA {CUOTA}REGISTRO (05.04-89, ESCRITURA 2022, 27-1282, NOTARIA 13 BOGOTA, DE: VILLA VARGAS JORGE ENRIQUE, A JASEON ARREBA JAVIER ANTONIO. OSCAR ‘AUGUSTO. CLAUDIA JULIANA MARIA. JASBON DE CUETER MARTHA, JASBON DE ATALLAH LUCIA, ATALLAH AYUD FREDY. ()S14-0600718, ‘COMPRAVENTA (CUOTA} REGISTRO 01-06-78, ESCRITURA 1073, 0805-78, NOTARIA 19 BOGOTA, DE: JASBON MANTILLA ANTONIO: VILLA. \VARGAS JORGE ENRIQUE. (x) 314.0016482 ¥ 314-0015483 COMPRAVENTA (CUOTA: REGISTRO 05-00-75, ESCRITURA 4028, 04-11-74, NOTARIA 8 BOGOTA, DE: PINILLA DE JAUREGUI GRACIELA. A: THOUMI FRANCISCO E. THOUMI OE COX EMELI. x) 314-0015482 V314-0015483 COMPRAVENTA (CUOTA} REGISTRO 18-12-74, ESCRITURA 40S, 19-10-74, NOTARIA 8, BOGOTA, OE: JASBON OE THOUM! MATILDE. A: PINILLA DE JAUREGU! GRACIELA. (x) 914-0018482 Y 814-0018483 REMATE; REGISTRO 21-04 60, SENTENCIA 07-08-69, JUZG. 4 CIVLCTO, BUCARAMANGA, OE: MANTILLA DE IASBON ANA FRANCISCA. A: JASBON MANTILLA ANTONIO. JASBON DE THOUM MATILDE. CHAIN IGNA JORGE NICOLAS, ALFREDO NICOLAS, % DIRECCION DEL NMUEBLE “ipo Preto: URBANO 1) KR 2#6.,7 10 CASA TOMZ A URS BUENOS AIRES DETERMINACION DEL INMUEBLE: DESTINAGION ECONOMICA: MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LA(s) SIGUIENTE(s) (En caso de intagracién y otros) 14-2089Lie oe ramet di vettene lappa cen ana gn OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE PIEDECUESTA CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA Certificado generado con el Pin No: 230426357875898569 Nro Matricula: 314-25872 Pagina 2 TURNO: 2023-314-1-18988 Impreso el 26 de Abril de 2023 a las 09:13:58 PM “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION" No tena vale ein ta firma del regietader on la uitima pagina ANOTACION: Nro 001 Fecha: 21-00-1896 Ratcactin: 9018 oe: ESCRITURA 1620 DEL 06.06-1695 NOTARIA UNICA DE PIEDECUESTA VALOR ACTO:$ ESPECIFICACION: GRAVAMEN: 210 HIPOTECA ABIERTA VALOR: CUANTIA ILNETADA ‘PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (K:Titular de derecho real de dominla-Tuler do dominteincompleto) DE: SOC. HERNANDEZ GOMEZ Y CIALTDA, A: CORPORACION POPULAR DE AHORRO Y VIVIENDA CORPAVI ANOTACION: Niro 002 Fecha: 28.07-1956 Recloncin: 3508 Su ‘oc: ESCRITURA 1999 DEL 17-07-1005 NOTARIA UNICA DE PEDECUESTA= ESPECIFICACION: OTRO; SH#/LOTED hak PERSONAS QUE IVTERVIENEN EN EL ACTO Orde deretho rel de ivi de doin ier A: SOC. MERNANDEZGOMEZYCIALTDA. == LSE ANOTACION: Niro 009 Fecha: 15-09-1905 Racoon: 4546 ee: RESCLUCION G09 DEL 12.09.1905 ALCALDIA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA VALOR ACTO: § ESPECIFICACION: OTRO: 915 PERWISO PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio Titular de dominio Incomplet) ‘A: SOC, HERNANDEZ GONEZ Y CIA.LTOA. ANOTACION: Nro 004 Fecha: 20-01-1007 Racoacn: 407 (ec: ESCRITURA 3611 DEL 30-12-1006 NOTARIA UNICA DE PIEDECUESTA VALOR ACTO: $1,100,000 ESPECIFICACION: MODO DE ADQUISICION: 10% COMPRAVENTA PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-THular de derecho real de demini-Ttular do domino Incompleto) (0: HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUCTORA 5. |: CRUZ BUENO HOLGUER ALFREDO [Ac RIVERA MENDOZA ROSANA x ANOTACION: Nro 005 Fecha: 30-01.1007 Radoacn: SIN (Dee: ESCRITURA 2611 DEL 30-12-1995 NOTARIA UNICA DE PIEDECUESTA VALOR ACTO:S [ESPECIFICACION: GRAVAMENS 210 HIPOTECA ABIERTA VALOR: CUANTIA LIMAETADA PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL. ACTO (K-Titular de derecho real de dominlo:Tular de dominio Incompeto) DE: CRUZ BUENO HOLGUER ALFREDO x DE: RIVERA MENDOZA ROSANA ‘A: CORPORACION DE AHORRO Y VENDA COLPATRIA UPAG COLPATR”A ANOTACION: Nro 006 Fachst 90-01-1987 Redscn: SINSHREREE* OF !oINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE PIEDECUESTA Fa CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA Certificado generado con el Pin No: 230426357875898569 Nro Matricula: 314.25872 Pagina 3 TURNO: 2023-314-1-18999 Impreso el 26 de Abril de 2023 a las 09:13:58 PM “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION" "No lene vider sin la fima del regstradoren a uma pagina ‘Dec: ESCRITURA 3511 DEL 30-12-1906 NOTARIA UNICADE PIEDECUESTA VALOR ACTO:§ [ESPECIFICACION: LIGTACION AL DOMINIO: 370 PATRIMONIO FAMILIAR, PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Tiular de derecho real de dominioJ-Tituar de dominio incomplato) ‘A: CRUZ BUENO HOLGUER ALFREDO x ‘Ac RIVERA MENDOZA ROSANA [ANOTACION: Neo 007 Fecha: 30-01-1981 Radescn: SIN Dos: ESCRITURA 3511 DEL 0-12-1098 NOTARIA UNICA DE PrEDECEST PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (K-Tuler de drach re de damit se von ecu) ‘A: CRUZ BUENO HOLGUER ALFREDO. ‘A: RIVERA MENDOZA ROSANA [ANOTACION: Nro 008 Feena:04.07-1987 Races: 3382 Doc: ESCRITURA 3250 DEL 27-08-1997 NOTARI 7. DE BUCARAWANGA ator Acro: ESPECIFIGACION: OTRO: 815 ACTUALIZACION NOMBRES CONTRATANTES HIPOTECA MAYOR AREA PERSONAS QUE INTERVIENEN EN El. ACTO (X-Tiulor de derecho ea de domino-Tular de dominio ncomplato) |A: CORPORACION DE AHORRO Y VIVIENDA COLPATRIA -UPAC COLPATRIA A: HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUCTORA SA ANOTACION: Nro 008 Facha: 18-02-2002 Radezeon: 799 Doc: ESCRITURA 4642 DEL 2812-2001 NOTARIA T. DE BUCARAMANGA VALOR ACTO:§ ESPECIFICACION: CANCELACION: 0776 CANCELACION HIPOTECA PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (XcTiular de derecho rel de domini-Tiular de dominio incomplato) DE: BANCO COLPATRIA ‘A: HG. CONSTRUGTORA S.A. ANOTACION: Neo 010 Fecha: 27-01-2003 Radleaclén 351 ‘Doe: OFICIO 1650287 DEL 20-06-2003 JLUZG 7.6.6. DE BUCARAMANGA VALOR ACTO:$ ESPECIFICAGION: MEDIDA CAUTELAR: 0429 EMBARGO ACCION REAL PEREONAS QUE INTERVIENEN EW EL ACTO (K-Tlula de derecho real de dominio|-Tiular de domino incomph ‘DE: BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATROAS.A ‘A: GRUZ BUENO HOLGUER ALFREDO ‘A RIVERA MENDOZA ROSANA ANOTACION: Neo O11 Fecha: 13-12-2006 Radlealon 7189,ora cetanean coors 01% SNRSE ee amen OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE PIEDECUESTA See oa CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA Certificado generado con el Pin No: 230426357875898569 Nro Matricula: 314-25872 Pagina 4 TURNO: 2023-314-1-16883, Impreso el 26 de Abril de 2023 a las 09:13:58 PM “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION” No lane valida ein fa firma del regstrador en Ia lima pagina (Doe: OFIC10-2844 DEI. 30-11-2008 JUZG.7.CWV.CIRCUITO DE BUCARAMANGA VALOR ACTO:$ ‘Se cance notation No: 10 [ESPECIFICRCION: CANCELACION: 0747 CANCELACION EMBARGO PERSONAS QUE INTERVIENEM EN EL ACTO (X-Titlar de derecho rel de dominio|-Tuar de dominio Incomplet) DE: BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A ‘A: CRUZ BUENO HOLGUER ALFREDO ‘A: RIVERA MENDOZA ROSANA ‘50 carcelnantacon Ne: ESPECIFICACION:CANGELABION: 021 CANGELAGION POR VOLLNTAD Oe Ls FARTES, Perec y PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (XTitula le devecho redtik'doniniftular de dominle compte) DE: CORPORACION DE AHORRO Y VIIENDA COLPATRIA, ‘A: ORUZ BUENO HOLGUER ALFREDO ‘A: RIVERA MENDOZA ROSANA [ANOTACION: Neo 013 Fc 06-02-2006 Ratacin: 2006-9146-1249 ‘Doe: ESCRITURA 259 DEL 1062-2006 NOTARIA UNICA DE PIEDEGUESTA VALOR ACTO: $0 Se canalaanolaion No: 6 ESPECIFICACION: CANCELACION: 0843 CANCELACION POR VOLUNTAD OE LAS PARTES PATRINONIO OE FAMILIA PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (XTitular de derecho real de dominio|-Tiular de dominio incomplete) ‘A: RUZ BUENO HOLGUER ALREDO |A: RIVERA MENDOZA ROSANA ANOTACION: Nro 014 Fecha: 10-02-2006 Retcacién:2006-3146-1407 (Dec: ESCRITURA 609 DEL 00-09-2006 NOTARIA UNIGA DE PIEDEGUESTA ator ACTO:$0 [ESPECIFICACION: CANCELACION: 0843 CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Tular de derecho real de deminij-Titular de deminio incompleto) ‘CRUZ BUENO HOLGUER ALFREDO coe 91252826 [A: RVERA MENDOZA ROSANA coe sectors ANOTACION: Nro O16 Facha: 10:08:2006 Radeacn: 2006-214.6-1408 ‘Doe: ESCRITURA 398 DEL. 24.02-2008 NOTARIA UNICA DE PIEDECUESTA ‘VALOR ACTO: $16,920,000 ESPECIFICACION: M1000 DE ADQUISICION: 0125 GOMPRAVENTA, PERSONAS QUE INTERVIENEN EW EL ACTO (X-Tilular de derecho ral de domini-Tuar de dominio Incomploto)SHRRESE* — OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE PIEDECUESTA seid CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA, Certificado generado con el Pin No: 230426357875898569 Nro Matricula: 314-25872 Pagina 6 TURNO: 2023-314-1-18953 Impreso el 26 de Abril de 2023 a las 09:13:58 PM “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION" "No tiene vaiez sn la fra del reglstrador en la ultima pagina DDE: CRUZ BUENO HOLGUER ALFREDO cow orza2926 (OE; RIVERA MENDOZA ROSANA coe coussa70 ‘A: ABAUNZA ROJAS MERCEDES ce 3000528 x [ANOTACION: Nro O16 Fecha: 10.04.2023 Racacin:2008-914.-9044 Doe: ESCRITURA 708 DEL 28-08-2028 NOTARIA PRIMERA DE PIEDEGUESTA ‘VALOR ACTO: $44,386,000 ESPECIFICACION: MOD0 DE ADQUISICION: 0109 ADJUDICACION EN SUCESION PERSONAS QUE ITERVENEN ENE ACTO QTd derecho el eon Tee mine Rooms) - DE: ABAUNZA ROJAS MERCEDES BEES Secirsoceia ‘As MEJIA ABAUNZA YECENIA NRO TOTAL DE ANOTAGIONES: “16 FIN DE ESTE DOCUMENTO {itoresado debe comunlcar a ecisacercusluir fall o ror eno ragisiro do documentos USUARIO: Reatech ‘TuRMO: 2023-3141-10993 FECHA: 25-04:2020, El Regitvador: OSVIN ALEXANDER SAAVEDRA LAGOS