PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE Matricula Inmobiliaria

Numero 300-

Entre los suscritos a saber SERGIO CARDENAS ARAGON, varón mayor de edad
identificado con la cedula de ciudadanía número 19.680.482, de San Alberto
(Cesar), residente en Bucaramanga, estado civil casado con sociedad conyugal
vigente parte que en adelante se denomina EL PROMITENTE VENDEDOR: y
JENIFFER CARDENAS ARAGON, mujer mayor de edad identificada con la
cedula de ciudadanía número 1.098.603.155 de Bucaramanga, residente en
Bucaramanga, estado civil casada, con sociedad conyugal vigente, parte que en
adelante se denomina LA PROMITENTE COMPRADORA PRIMERO: OBJETO
DEL NEGOCIO Y DESCRIPICION DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE
VENDEDOR , en su condición anotada, se obliga a transferir a título de venta a
favor de LA PROMITENTE COMPRADORA, quien a su vez se obligan a adquirir
por el mismo título y de acuerdo con los términos y condiciones que a continuación
se expresan, el derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene sobre el
siguiente inmueble: UN APARTAMENTO UBICADO EN LA CALLE 8 No13E-36
EDIFICIO SALEM JULIANA, UNIDAD RESIDENCIAL LOMAS DEL VIENTO
(GIRON) APARTAMENTO 101 Área 44.70M2 CUYAS DEPENDENCIAS SON: 2
HABITACIONES CON CLOSET, SALA, COMEDOR, PATIO DE ROPAS,
COCINA INTEGRAL, CUENTA CON SERVICIOS DE AGUA, LUZ GAS, NO
POSEE PARQUEADERO. Inmueble que se identifica con la Matricula Inmobiliaria
Numero 300-318247 En Mayor extensión. El inmueble se encuentra en proceso de
desenglobe PARAGRAFOI: A pesar de la mención del área y medidas, el bien
inmueble se promete en venta como cuerpo cierto. PARAGRAFO II: La
PROMITENTE COMPRADORA, manifiesta que tiene conocimiento del estado y
use del bien inmueble y está de acuerdo con la localización, dimensión y
especificaciones y lo recibe en las condiciones que le han prometido en venta,
como un bien en estado usado y lo recibe a su entera satisfacción. //// SEGUNDO:
TITULO DE ADQUISICION: el inmueble prometido en venta fue adquirido por EL
PROMITENTE VENDEDOR por compra hecha a LEONOR PINTO CARVAJAL
TERCERO: OBLIGACION DE SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR
garantiza que no ha enajenado ni prometido en venta a ninguna otra persona el
derecho 300 con el inmueble objeto de esta promesa, y declara que hace su
enajenación y entrega libre de todo gravamen, pleito pendiente, embargo judicial,
libre de afectación familiar, libre de hipoteca, de todo vicio oculto o redhibitorio de
limitación de dominio, patrimonio de familia inembargable, comprometiéndose a
salir de su saneamiento conforme a la ley. /// CUARTO: PRECIO Y FORMA DE
PAGO: El precio de la venta prometida se ha acordado en la suma de CIENTO
DIEZ MILLONES DE PESOS ($110.000.000) M/CTE, que LA PROMITENTE
COMPRADORA pagara al PROMITENTE VENDEDOR así: a) La suma de
VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000), En efectivo hoy 02 de mayo de
2023 y el 02 de noviembre de 2023 Ia suma de NOVENTA MILLONES DE
PESOS ($90.000.000), en efectivo. En caso de que el 02 de noviembre no se
Llegare a pagar el valor pactado se perderan los VEINTE MILLONES DE PESOS
($20.000.000) por el incumplimiento del contrato pactado PARAGRAFO
PRIMERO: ORIGEN DE RECURSOS. LA PROMITENTE COMPRADORA,
declara que el origen de los recursos con los que está adquiriendo el inmueble
objeto de este contrato proviene de ocupacion, oficio, profesión, actividad o
negocio licito. A su turno EL PROMITENTE VENDEDOR, declara así mismo que
el origen de los recursos con los que que adquirió el inmueble que promete
transferir, proviene de ocupación, profesión, actividad o negocio licito. Declara así
mismo las partes contratantes que los recursos no provienen, ni provinieron de
ninguna actividad ilícita de las contempladas en el código penal o en cualquier
norma que lo modifique o adiciones, manifestando particularmente y bajo la
gravedad de juramento que se entiende prestado por su reconocimiento ante
Notario Público que otorga este instrumento, que ni el, ni sus familiares hasta el
tercer grado de consanguinidad o primero de afinidad, se encuentran incursos en
investigaciones de carácter penal o han sido sindicados y/o condenados dentro del
país o en el exterior, en proceso que comprometan sus bienes y recursos propios
por acciones de extinción de dominio, narcotráfico, lavado de activos y similares.
EL PROMITENTE VENDEDOR y/o PROMITENTE COMPRADORA quedaran
eximidos de toda responsabilidad que se derive por información errónea, falsa o
inexacta que haya proporcionado para la celebración de este contrato. QUINTO
Garantiza EL PROMITENTE VENDEDOR que el inmueble materia de este
promesa de compraventa se halla a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas,
contribuciones y valorizaciones tanto nacionales como departamental,
municipales, causados hasta el segundo semestre del año 2023, SEXTA: LA
ESCRITURA: que solemnice el presente contrato de promesa de compraventa,
será firmada por las partes contratantes el día 02 de noviembre de 2023 a las 10
a.m. en la Notaria Quinta del Circulo de Bucaramanga; ///// SEPTIMA: La entrega
real y material materia de este contrato se hace por EL PROMITENTE
VENDEDOR a la PROMITENTE COMPRADORA, el día 02 de mayo de 2023 libre
de toda ocupación. //// OCTAVA: Los gastos que ocasione el otorgamiento de la
escritura de compraventa que solemnice este contrato, como son los notariales,
los impuestos de beneficencia, tesorería y registro de la escritura por partes
iguales y retefuente por parte del COMPRADOR.NOVENA: La autenticación de
firmas que ocasione la legalización del presente contrato, serán cancelados por
parte PROMITENTE COMPRADOR,DECIMA: Se fija como domicilio contractual
para el cumplimiento de las obligaciones emanadas del presente contrato la
ciudad de Bucaramanga. DECIMA PRIMERA: CLAUSULA DE
INCUMPLIMIENTO: Se fija pérdida de los VEINTE MILLONES DE PESOS
($20.000.000) que se pactó en el contrato.

En constancia se firma este documento en la ciudad de Bucaramanga, a dos (02)

días del mes de mayo de 2023 quienes autentican sus firmas como prueba de su
aceptación.

PROMITENTE VENDEDOR

SERGIO CARDENAS ARAGON

C.C.No.19.680.482 de San Alberto (Cesar)

PROMITENTE COMPRADORA

JENIFFER CARDENAS ARAGON

C.C No.1.098.603.155 de Bucaramanga