PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO RICO ESTADO DO PARANA Ay, Joiio Carraro, 537 - CEP 87.950-000 - Fone/ Fax: (044) 427-1223 (CNPI - M.F. n° 75.461.970/0001-93 pmpr@netstudio.com.br NS ee MUNICIPIO INTEGRANTE DO COMUNIDADE SOLIDARIA vw Lein® 233/2001 Simula: Estabelece normas dos Condominios Aguas de Porto Rico e Aguas do Rio Parand e dé outras providéncias. Fago saber que a Camara Municipal de Porto Rico, Estado do Parana, aprovou e eu, prefeito municipal, sanciono a seguinte lei: A presente Lei estabelece normas para aprovacéo de projeto, execugio, reforma e ampliagdo de edificagges e conduta técnica 4 ser observada, obrigatoriamente, nos Loteamentos Especiais (Fechados) denominados CONDOMINIO RESIDENCIAL AGUAS DE PORTO RICO ¢ CONDOMINIO RESIDENCIAL AGUAS DO PARANA, de acordo com a Lei 187/00, ¢ sera regido pelos artigo, clausulas e condigBes que seguem: SECAO I- DAS OBRAS Artigo 1° - Quando da construgao de moradias, deverio ser respeitadas as normas para obras © posturas aplicadas, aprovadas pela Prefeitura Municipal da cidade. Artigo 2° - Dentro da area de abrangéncia do Loteamento Fechado, serdo aceitas somente ‘construgdes destinadas a uso residencial unifamiliar, ficando vedado a instalagdo de: I-- Estabelecimentos comerciais, industriais, escritorios prestadores de servigos ou de ensino, associagdes recreativas, camping, hotel, motel, pensionato, pousada, hospital, consultorio, templo, clinica, prestagao de servigos em geral, e/ou qualquer outra atividade de cariter nao residencial. IL- Construgdes de habitagites de uso coletivo residencial e/ou comercial Parigrafo nico - Com excegio daqueles que vierem a ser explorado pelo proprio Loteamento, por decisao dos proprietarios. SECAO I - DOS RECUOS Artigo 3° — Recuo minimo obrigatério das construgées: - A construgio principal, ediculas € quiosques, obedecerio aos seguintes recuos: § 1° - Recuo frontal: 4,00 (quatro) metros, contados a partir do alinhamento predial da fragdo ideal, I — Nos casos em que os beirais excederem de 1,00 metro, os recuos frontais e de fundos deverdo ser acrescidos de cada respectivo excesso.PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO RICO ESTADO DO PARANA Ay, Joo Carraro, 557 - CEP 87.950-000 - Fone/ Fax: (044) 427-1223 NPI - M.F. n® 75.461.970/0001-93 pmpr@netstudio.com.br MUNICIPIO INTEGRANTE DO COMUNIDADE SOLIDARIA IL- As partes em balango, inclusive sacadas, no poderao avangar sobre as areas destinadas a estes recuos. § 2° — As fragdes ideais correspondentes as unidades de esquinas deverio respeitar também o recuo parcial de 3,00 (tres) metros na lateral maior, que divisa com a via de circulacio, contados a partir do alinhamento da fraco ideal, §3°- Sto considerados terreno de esquina, também aqueles que fizerem divisas com as ruas fora do condominio, devendo manter, nesta situago, recuo de 3,00 metros, e jamais remover as cercas divisorias do condominio, § 4° — No recuo frontal da fragao ideal, somente seré permitida a construgio do abrigo medidor de energia, telefone e gua, ndo sendo permitida construgio de central de gas. §5° - As faixas de recuo frontal da fragdio ideal, e do recuo frontal e lateral da fraglo ideal de esquina, deveréo ser ocupadas exclusivamente com ajardinamento ¢ pavimentagio de acesso para veiculos © pedestres, mantendo-se 0 minimo de 50% (cinquenta porcento) de area permedvel. § 6° - Recuo minimo lateral: Seré permitida a construgio na divisa somente no pavimento terre I- suas paredes de divisa no podero ultrapassar a 3,50 metros de altura, considerando como nivel de referéncia , a cota de nivel do hall de entrada principal, II - sem nenhuma utilizagao na parte superior, nem mesmo para terrago; TH - Na parede que faz divisa com 0 lote vizinho ndo podera possuir qualquer abertura, § 7° - Nas paredes que fazem divisa com lote vizinho, e que possuir aberturas de janelas, pogo de luz, jardim de inverno e/ou demais elementos arquiteténicos (tijolos de vidros, etc... ou quaisquer outras abertura, deverio obedecer a um recuo minimo de 1,50 metro, § 8° - O pavimento superior, deveré obedecer ao recuo minimo de 1,50 metro da divisa em todo seu perimetro, exceto para elementos arquitetinicos, e os beirais superiores, portanto ni serd permitida a construgio do pavimento superior encostado na divisa Artigo 4° - Duas ou mais fragdes ideais de um mesmo PROMISSARIO COMPRADOR, poderaio ser agrupadas para a construcdo de uma unica residéncia, hipdtese em que a observagio dos recuos minimos, incidira apenas sobre as divisas do novo perimetro. § 1° ~ Seré permitido o desmembramento de fragdes ideais agrupadas, desde que cada fragio ideal desmembrada, conserve as metragens originais minimas, constantes do projeto original aprovado pela prefeitura, § 2° — Nao sera permitida, em hipdtese alguma, a abertura de vielas, ruas, pragas ou passagens de pedestres em decorréncia da unio, recomposigio e desmembramento de fragao ideal.PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO RICO ESTADO DO PARANA Av. Joao Carrara, 557 - CEP 87.950-000 - Fone/ Fax: (044) 427-1223 (CNP - M.F. n° 75.461.970/0001-93 pmpr@netstudio.com.br ‘MUNICIPIO INTEGRANTE DO COMUNIDADE SOLIDARIA SECAO III- DA CONSTRUCAO: Artigo 5° - Sera permitida a construgio de 01 (UMA) residéncia, unifamiliar por terreno. Artigo 6 - A construgio devera ser em alvenaria, ¢ sua _irea nfo poderd ser inferior a de 80,00 m? (oitenta metros quadrados). Tera um prazo miximo de 24 meses para das obras, a contar da data de quitagdo do lote (considerar prazo de quitagao da venda a prazo). Artigo 7° - A edicula nao poderd ser edificada antes da construco principal. § 1° - A Edicula quando executada separada do corpo da residéncia, tera somente 01 (um) pavimento (pavimento térreo), I - e suas paredes de divisas nfo poderio ultrapassar a 3,5Ometros de altura; IL - Fica proibida a construgdo de ediculas, na divisa da parte do fundo do lote, sendo aceitas quando incorporadas no corpo da residéncia, respeitando os devidos recuos, ¢ nas divisas laterais, Artigo 8° - Nao sera permitida construgio em madeiras, inclusive do sistema pré-fabricados de madeira de lei. Artigo 9° - Fica proibida a reutilizagaio de materiais oriundos de demoligdes ou restos de construgdo, exceto material considerado antiquério. Artigo 10 - Nao serio aceitas residéncias sem 0 devido reboco ¢ acabamento em pintura ou ‘outro revestimento compativel. Serdo permitidas, porém, as construgdes em tijolos aparentes. ‘Artigo 11 - Taxa de ocupagdo méxima (érea construida): 60% (sessenta porcento) da area do terreno (construcdo principal mais a edicula).. Artigo 12 - Coeficiente de aproveitamento maximo: 2 (dois). Artigo 13 - © mimero maximo de pavimento permitido para a residéncia (construgao principal), € de 2 (dois) pavimentos (térreo e superior), sendo aceito a edicula quando incorporadas no corpo da residéncia, respeitando os devidos recuos. Artigo 14 - Para deposigao do esgoto sanitério, sera obrigatoria a construcio de fossa, que deveré seguir a norma técnica ABNT-NBR 7.229/1992, e estar dentro do lote e afastada de divisa, dos terrenos vizinhos, em local de facil acesso para permitir a limpeza quando se fizer necessétio,(CIPAL DE PORTO RICO ESTADO DO PARAN. Ay, Joao Carraro, 557 - CEP 87.950-000 - Fone/ Fax: (044) 427-1223 CNPJ - M_F. n° 75.461.970/0001-93 pmpr@netstudio.com br MUNICIPIO INTEGRANTE DO COMUNIDADE SOLIDARIA SECAO IV - DOS MUROS E GRADIL Artigo 20 - Quanto & construgio de muro ou gradi, serio observadas as seguintes especificagies: § 1° - E vedada a construgiio de muros ou grades na frente e nas divisas, até o recuo de 4,00 (quatro) metros, comtados a partir do alinhamento predial frontal para o interior da fragao ideal. 1. - Poder-se-4, contudo, nos limites das divisas em aprego, implantar mureta com altura maxima de 0,50 metros, ou cerca viva, com altura nfo superior a 1 (um) metro, com o fin de aviventar as divisas das fragdes ideal. HI - Nao sera permitida construgo de quaisquer elementos divisorios dentro da érea de recuo do alinhamento predial, sendo que qualquer clemento que por ventura seja construido, deverd obedecer ao recuo minimo de 4,00 metros do alinhameato predial. § 2° — Nas frages ideais correspondentes as unidades de esquina é permitida a construgao de ‘muros ou grades na lateral que divisa com a via de circulago, respeitando o comprimento méximo de 20,00 (vinte metros) lineares, contados a partir da divisa com a fragdo ideal lindeiro: §3°- No caso do proprictario optar pela construgio de muro ou gradil metélico junto a0 alinhamento predial este deveré obedecer aos recuos de 4,00 metros da parte frontal do terreno. §4°- Nas Linhas divisorias, entre os terrenos sera permitida a construgo de muro de até 2,00 metros de altura, porém nas areas de recuo poderd ser construido apenas mureta com altura maxima de 0,50 metros ou plantio de cerca viva com altura maxima de 1,00 metros. §5°- Nos lotes cuja divisa confronta-se com a parte extema do condominio, o muro deverd ser construido obedecendo as seguintes normas: + Altura: 2,60 metros + Material alvenaria: com revestimento em chapisco + Espessura: 20cm SECAO VI- DAS CALCADAS Artigo 21 - O padrio a ser adotado para a construgio da calgada seré: 1- uma faixa de calgada tipo concreto desempenado antiderrapante, medindo 1,20 metros, centrada no meio entre mureta diviséria do terreno, e 0 alinhamento do meio fio.PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO RICO ESTADO DO PARANA Av. Joio Carraro, 587 - CEP 87.950-000 - Fone/ Fax: (044) 427-1223 ie CNP - MF. n? 75.461.970/0001-93 - pmpr@netstudio.com.br “®s¢“€—* MUNICIPIO INTEGRANTE DO COMUNIDADE SOLIDARTA Artigo 15 - Fica proibido construir varais ou estender roupa no recuo frontal da unidade, os quais deverdo ser instalados em area protegida pela propria construgdo, por muro ou barreira vegetal. Artigo 16 - Cada unidade apés uma construg&io ou reforma, deverd prever sistema de drenagem de agua pluvial e agua servida de modo a evitar que estas escoem para as partes ‘comuns ou unidades préximas, Artigo 17 - Todas as construgdes deverdo ter seu projeto e alvara de construgiio devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal de Porto Rico, devendo atender as normas Municipais, e estatuto que rege este Loteamento Fechado. 1.- Na auséncia de quaisquer informagdes na lei especifica, prevalecem os artigos constantes nas Normas Gerais e Padres de Urbanismo e Edificagdes do Municipio de Porto Rico. Pardgrafo tinico- Uma vez aprovado 0 projeto, de acordo com as normas da Prefeitura de Porto Rico, bem como atendido as exigéncias intemas deste condominio, nio poderé o proprietirio executar alteragées na obra que venha a inffingir o estatuto, sob pena de ser advertido por escrito, para que recomponha a obra ao seu estado original, num prazo méximo de 10 (dez) dias, e passar a pagar multa diéria, a ser definida pela assembleia geral, tudo sem prejuizo das sangdes estabelecidas nas posturas municipal, e nas restrig6es ao uso da unidade. Artigo 18 - Quem realizando obras em sua unidade, seré responsavel pela limpeza das partes por onde transitar material de construgao e entulho, que deverio ser depositados em local determinado pelo Sindico, respondendo o condémino pelo dnus e danos que resultarem. Artigo 19 - Apés a liberagio do Alvara de construgio, reforma ou ampliago, expedida pela Prefeitura Municipal, seré permitida a instalaggo do Canteiro de obras, e obras ‘complementares necessérias para o inicio da construgao. § 1° - Caso a construgo da obra nio for iniciada dentro do prazo de 120 dias, devertio ser removidos os canteiros de obra provisérios. § 2°- Para a execugio da obra, sera permitido apenas o uso de uma tinica fragdo ideal lindeiro, como apoio, desde que o proprietirio exiba e oferega a0 Condominio, copia de autorizagao expressa de seu titular, sendo que ap6s a conclusio da obra, a referida unidade devera ser totalmente limpa, ¢ ter 0 seu gramado recomposto, num prazo maximo de 10 (dez) dias, sob pena de tais servigos serem executados pelo Condominio, que cobrara tais despesas do PROPRIETARIO, acrescidas de multa correspondente a um salério minimo em vigor, por ocasitio de sua cobranga. § 3°- Os aterros das fragdes ideais, jusantes, devertio respeitar a servidio de passagem de Aguas pluviais, e esgotos sanitarios, das fragdes ideais a montante.8 PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO RICO — 6 ESTADO DO PARANA ap ‘e ‘Ay. Joio Carraro, 887 - CEP 87.950-000 - Fone/ Fax: (044) 427-1223 CNPY - MEF. n° 75.461.970/0001-93 pmpr@netstudio.com.br MUNICIPIO INTEGRANTE DO COMUNIDADE SOLIDARIA § 1° - As passarelas para entrada de pedestre ¢ carros, ligando a rua & faixa calgada do passeio serdo também do tipo concreto desempenado antiderrapante, e medirao 80cm de largura Artigo 22 — Revogadas as disposigées em contrario, esta Lei entrara em vigor na data de sua publicagdo. Porto Rico, 05 de outubro de 2001