2. Contexto comercial © terreno fica localizado em um loteamento na zona norte da cidade, 0 mesmo € regular, sem declives, em regido plana, posicao solar privilegiada, apresenta infraestrutura completa e localizagao privilegiada. © acesso ao terreno possui em toda sua extenséo piso intertravado, passeio puiblico em excelente estado, as ruas de acesso até 0 loteamento so asfaltadas. terreno aqui avaliado, com certeza, tem uma boa valorizagao, pois, além da utilidade para construgéo de prédio residencial e/ou comercial, sua localizagao, infraestrutura, vizinhanga, vias de acesso, e tamanho de area s4o as melhores possiveis para que, a curto prazo, se tenha uma boa valorizagao e comercializagao. 3. Método de avaliacao do imével O método usado para avaliagao do imével foi o Método Comparative de Dados de Mercado, que € baseado na comparagao de dados de transagoes com terrenos semelhantes aos avaliados, assim como de terrenos que se encontram a venda ou foram vendidos nos ultimos meses em imobiliarias na regio dos iméveis em estudo, sendo que utiliza critérios adequados para considerar as diferengas existentes entre os bens catalogados na mostra, caracteristica esta inerente a0 mercado de iméveis ‘As amostras desse parecer, em referéncia ao terreno, foram tratadas levando em consideracao os fatores principais de localizagao, tipo do terreno, procura, melhoramentos, aproveitamento imediato e oportunidade de negociago, a proximidade a clubes recreativos, proximidade a Universidade das Miss6es © Loteamento, onde fica localizado 0 terreno ora avaliado, encontram-se em fase de grande ascensdo de procura dos lotes que estéo sendo comercializados por adquirentes e pela Incorporadora, que esta iniciando mais uma etapa do Reserva das Missées, com entrega prevista para o ano de 2021 ‘Ainda, apresento em anexo IPTU do Ano de 2019 do terreno ora avaliado, que demonstra a avaliagdo do mesmo pela Prefeitura Municipal de Santo Angelo/RS. Constatei ao realizar a vistoria do terreno, o lote em frente a esse ora avaliado encontra-se a venda pelo valor de R$ 155.000,00, conforme foto em anexo. 4. Data em que foi realizada a vistoria no imovel. A vistoria do imével foi realizada na tarde do dia 13 de Margo de 2019.