NEMA: ADMISION

REF. 6.PI.22.3

JUZGADO DE LO CIVIL DE CIUDAD DELGADO, JUEZ DOS; a las nueve horas del día 3
de febrero del año dos mil veintidós.

Por recibida la demanda de Proceso Especial de Inquilinato, suscrita por los

Licenciados ROBERTO VALERIANO MARROQUIN ELENA, treinta y siete años de edad,
Abogado y notario, del domicilio de Santa Tecla, departamento de La Libertad, con Tarjeta
de identificación de Abogado número 06145242060034, con Documento Único de
identidad número 03260319-3 y con Número de Identificación Tributaria 0614- 130785 -
109-6, YANCY ODALIS RENDEROS AGUILLON, de veinticinco años de edad, abogada,
del domicilio de Soyapango, departamento de San Salvador, con Tarjeta de Identificación
de Abogada: 061459521265397, con Documento Único de Identidad número 0527503-2, y
ÓSCAR MAURICIO MARROQUÍN ELENA, de cuarenta y uno años de edad, abogado,
del domicilio de Santa Tecla, departamento de La Libertad, con Tarjeta de Identificación de
Abogado número 0614442148469, con Documento Único de Identidad número 00618612-
1, y con Número de Identificación Tributaria 0614-060381-109-5; actuando en calidad de
Apoderados Generales Judiciales con Cláusula Especial de la señoras IRIS BEATRIZ
ESPINOZA DE ARAUJO, de sesenta y cinco años de edad, secretaria, del domicilio de
Mejicanos, del departamento de San Salvador, con su Documento Único de identidad
número 00400217-7 y con Número de Identificación Tributaria 0618-200257-003-8, DEYCI
ESPINOZA VIUDA DE BELTRAN, de setenta y siete años de edad, profesora, del
domicilio de Mejicanos, del departamento de San Salvador, con su Documento Único de
identidad número 00918239-6 y con Número de Identificación Tributaria 0618-190445-
001-7, y CORALIA DANAE ESPINOZA DE RIVERA, de sesenta y dos años de edad,
profesora, del domicilio de Mejicanos, del departamento de San Salvador, con su
Documento Único de identidad número 000551730-3 y con Número de Identificación
Tributaria 0618-180347-001-1. En contra de la señora SANDRA LISSETH MELGAR,
mayor de edad, empleada, del domicilio de Mejicanos, departamento de San Salvador,
con Documento único de identidad número 01067257-4 y Numero de Identificación
Tributaria 0101-250482-101-5, quien puede ser notificada, citada y emplazada en Lote
Número Trece del Polígono D, de la Urbanización La Campiña número tres,
Cuscatancingo, del departamento de San Salvador. Para lo cual presentan con los
siguientes documentos:

A) Contrato de Arrendamiento, suscrito entre nuestros mandantes, las señoras IRIS

BEATRIZ ESPINOZA DE ARAUJO, DEYCI ESPINOZA VIUDA DE BELTRAN y
CORALIA DANAE ESPINOZA DE RIVERA con la señora SANDRA LISSETH
MELGAR, en copia certificada.
B) Título de Propiedad con Razón y Constancia de Inscripción de Traspaso por
Herencia en Sistema de Copia certificada, a favor de mis representadas sobre el
inmueble ubicado en Lote Número Trece del Polígono D, de la Urbanización La
Campiña número tres, Cuscatancingo, del departamento de San Salvador, inscrito a
su favor bajo el número de matrícula 60442960-00000 del Registro de la Propiedad
Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro del departamento de San
Salvador.
C) Poder General judicial con Cláusula Especial otorgado a nuestro favor por, las
señoras IRIS BEATRIZ ESPINOZA DE ARAUJO, DEYCI ESPINOZA VIUDA DE
BELTRAN y CORALIA DANAE ESPINOZA DE RIVERA, en la ciudad de San
Salvador, departamento de San Salvador, a las siete horas y cuarenta minutos del
día treinta de julio de dos mil veintidós, ante los oficios notariales del Doctor
Roberto Valeriano Marroquín Elena.

Habiendo Analizado la demanda y la documentación presentada, el suscrito juez hace

las siguientes CONSIDERACIONES:
I- COMPETENCIA
De conformidad a lo establecido en el artículo 40 CPCM, corresponde en primer lugar
examinar la competencia de este juzgado, en ese sentido debe tomarse en cuenta que el
articulo 37 en relación con el articulo 30 ordinal 2° ambos del CPCM; le confieren a
este juzgado la competencia objetiva, en razón de la materia, por la pretensión planteada
en la demanda.
En cuanto al Articulo 35 C.P.C.M que versa sobre la competencia territorial en casos
especiales donde se tratan de pretensiones sobre derechos reales le corresponde al
Juzgado del lugar donde se encuentre la cosa, siendo este el caso de mérito que al ser un
proceso de inquilinato, cuyo bien inmueble se encuentra ubicado en Lote Campiña
Número Trece del Polígono D, de la Urbanización La número tres, Cuscatancingo, del
departamento de San Salvador lo cual consta en la Constancia de Inscripción a favor de
nuestras representadas bajo el número de 60442960-00000 del Registro de la Propiedad
Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro del departamento de San Salvador.
Asimismo, al ser un Proceso Especial de Inquilinato, de acuerdo al Art- 478 C.P.C.M.
regula que: Los procesos regulados en este título se sustanciarán conforme a los trámiles
del proceso abrévialo, cualquiera que sea su cuantía, con las especificaciones
establecidas en los artículos siguientes. Será competente para conocer de estos procesos
el Juez de Primera Instancia del lugar donde se encuentre ubicado el bien, con excepción
de los juzgados de menor cuantía. Los procesos regulados en este Título son los que se
refieren exclusivamente a arrendamientos para vivienda.

II- PERSONERIA.
Con la fotocopia certificada por notario del Testimonio de Poder General Judicial con
Clausula especial a favor de los licenciados ROBERTO VALERIANO MARROQUIN
ELENA, YANCY ODALIS RENDEROS AGUILLON, ÓSCAR MAURICIO MARROQUÍN
ELENA.

III- REQUISITOS DE LA DEMANDA

Al examinarse la demanda se ha verificado que la misma cumple con los requisitos
establecidos en los artículos 418 y 460 ambos del CPCM para esta clase de procesos.

En virtud de lo cual y de conformidad a lo establecido en los artículos 30 ordinal 2°, 21

ordinal 2° 33, 37, 40, 67, 69, 418, 430, 477 ordinal 1°, 459, 460, 478, 479, 480, 485, 486,
todos del CPCM; Artículos 1 Ordinal 1°, 4, 6 y 24 de la LEY DE INQUILINATO, El
suscrito Juez RESUELVE:

a) Téngase por parte a los licenciados ROBERTO VALERIANO MARROQUIN

ELENA, YANCY ODALIS RENDEROS AGUILLON, ÓSCAR MAURICIO
MARROQUÍN ELENA, en su calidad de apoderados de las señoras IRIS BEATRIZ
ESPINOZA DE ARAUJO, DEYCI ESPINOZA VIUDA DE BELTRAN y CORALIA
DANAE ESPINOZA DE RIVERA.
b) Admítase la demanda promovida por los profesionales antes mencionados, en
contra de la señora SANDRA LISSETH MELGAR.
 c) Habiéndose reconocido la legitimidad de los demandantes y el contrato de
arrendamiento, base de esta pretensión el cual cumple con los requisitos que
establece la Ley de Inquilinato en su artículo 4, y en base al artículo 423 del
CPCM, Cítese a las partes a Audiencia Única el día 10 de febrero del corriente
año.

Adviértase al demandante que de no comparecer a la referida audiencia se tendrá por

desistida la demanda correspondiente, con la correspondiente condena en costas siempre
que no alegara causa que motive la suspensión de la misma o que la demanda no alegare
interés legítimo en la continuación del proceso, tal como lo dispone el articulo 425 inc. 1°
del CPCM.

Así mismo se le advierte al demandado que su incomparecencia injustificada a la

audiencia no impedirá la celebración de la misma y además llevará a la declaración de
desahucio sin mas tramite, en un plazo no mayor de diez días, tal como lo señalan los
artículos 423 inc. 3°, 425 inc. 2° y 282 CPCM, también se advierte que si paga el monto de
lo adeudado, tiene derecho a ser sobreseído en el juicio de conformidad con el art. 480
CPCM, si fuere la primera vez que fuese demandado por mora en el pago de los cánones
de arrendamiento. De igual forma y tal como lo establece el art. 483 CPCM, la demandada
deberá dar noticia a sus subarrendaríos; en el caso que los hubiere, de la demanda de
interpuesta en su contra en el plazo de tres días contados desde la notificación de la
misma so pena de responder por daños y perjuicios que se les ocasionare como
consecuencia del proceso. De igual forma deberá de hacer del conocimiento a este
tribunal de los nombres de los subarrendatarios para que estos sean citados en la
audiencia.

Tómese nota del medio electrónico proporcionado Sistema de Notificación Electrónica de

la Corte Suprema de Justicia, correo electrónico ommaroquin@hotmail.com,
rvmarroquine@outlook.com, así como de forma secundaria en: 9" Avenida Sur Calle
Rubén Darío 2da Planta, Edificio 606, San Salvador, San Salvador, o mediante el número
telefónico 2271-4591 o al Telefax 2271-1774, para recibir notificaciones y autorícese los
mismos, de igual forma, tómese nota de la persona comisionada para que reciba
notificaciones, así como presentar y retirar cualquier documentación relacionada al
presente proceso Art. 180 CPCM. NOTIFIQUESE