.

-
C.JUEZ M E N O R
DEL PRIMER DISTRITO
JUDICIAL EN EL ESTADO
PRESENTE.

MIGUEL ANGEL FUENTES AGUILAR, mexicano, mayor de e d a d ,

casado, señalando como domicilio para oír notificaciones, el ubicado en
Avenida Ruiz C o r t i n a s 6657 de la colonia Villa Cumbres d e esta
ciudad de Monterrey Nuevo León, ante u s t e d respetuosamente
comparezco y expongo:

Que por medio del presente escr i t o y mis propios derechos promuevo
PRELIMINARES DE CONSIGNACION E N CONCEPTO D E PAGO
RENTA en favor del señor JOSE ABEL GASTELUM, quien puede ser
notificado en el domicilio ubicado en la calle BALCONES DE SAN
NICOLAS NUMERO 1111 DE LA COLONIA BAL CONE S DE
ANAHUAC EN EL MUNICIPO D E SAN NICOLAS DE LOS GARZA
NUEVO LEON, fundándome para ello e n los siguientes hechos y
preceptos legales:

HECHOS

l.-Con fecha 15-Quince de Agosto del año 2017-Dos Mil Disiente, celebré
en calidad de arrendatario contrato de arrendamiento con el señor JOSE
ABEL GASTELUM, sobre el local comercial con mediadas de 6x15
metros cuadrados el cual se encuentra ubicado dentro de la finca con
domicilio en la Avenida RUIZ CORTINEZ NUMERO 6557 COLONIA
VILLA CUMBRES, en esta ciudad de MONTERREY NUEVO LEON,
según lo acredito con el contrato que se anexa como documento base de la
acción.

H.-El t é r m i n o del a r r e n d a m i e n t o lo fijamos e n u n af i o forzoso

p a r a ambas partes, llegando a u n acuerdo verbal después d e l a fecha
d e vencimiento del contrato mencionado en el punto anterior, mediante
el acuerdo establecimos que e l c o n t r a t o en mención s e g u i r í a
teniendo vigencia hasta u n año más.

111.-De conformidad c o n el contrato b a s e de la acción, me obligué a pagar

como renta mensual la cantidad de $7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100M.N.), como se establece e n la cláusula n ú m e r o d o s del
. contrato ya mencionado anteriormente.

IV. Es el caso que el arrendador, sin motivo justificado y sin decirme la

razón para ello, se negó a recibirme la renta correspondiente a los meses
de Octubre y noviembre del presente año, razón por la cual se las estoy
ofreciendo y consignando por m e d i o de los Certificados de Depósito
Número 041581214 y 04158334, expedidos por la Secretaria d e Finanzas
y Tesorería General del Gobierno del Estado de Nuevo León.
 , ,
.-

DERECHO

COMPETENCIA: Es usted competente Juez Menor del Primer D i s t r i t o

Judicial e n el Estado de acuerdo en lo e s t a b l e c i d o por los artículos 743 ,
fracción 1 y Fra cción 11, 745, 746,747, del Código d e Procedimientos
Civiles Vigente en el Estado de Nuevo león.

FONDO DEI: NEGOCIO: Son aplicables los artículos 1956, 1959,

1962,
1967,1970,1976,1978 1991,1992, 1993,2292,2293,2319,2323,2346,2381,
2382 Y demás relativos del Código Civil Vigente p a r a el estado de Nuevo
León.

PROCEDIMIENTO: Rigen el procedimiento los artículos 181,182,

186,187, Y demás c o n d u c e n t e s del Código de Procedimientos
Civiles
Vigente para el Estado de Nuevo León.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED C. JUEZ,

atentamente p i d o se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado con e s t e e s c r i t o y a n e x o s

q u e acompaño, así mismo se me tenga realizando por este
medio la CONSIGNACION en Pago e n concepto d e l PAGO D E
RENTA p o r medio de los Certificados de Depósito Número
04158214 y 04158344, expedidos por la S e c r e t a r i a de
F i n a n z a s y Tesorería General del Gobierno del Estado d e Nuevo
León, los cuales anexo en original al presente escrito.

SEGUNDO. Se notifique r e sp ec t o del presente acto al arrendador, en el

domicilio anteriormente mencionado para e f e c t o de que reciba o vea
depositar las rentas mencionadas.

TERCERO. -Se declare la procedencia d e la acción intentada p o r el suscrito,

así mismo autorizo p a r a gestionar t o d o l o ' conducente dentro d e l
presente procedimiento de conformidad con lo establecido por el numeral
r e l a t i v o de la Ley Adjetiva de la Materia Vigente e n el Estado de Nuevo
L e ó n a los C.C.UC. Felpe MONTELONGO LOPEZ/JOSER· UBEN SANCHEZ
SANDOVAL y
CLAUDIA N O R A LOPEZ OLIVARES, para el efecto de oír y recibir
notificaciones, así mismo solicito atentamente autorización para t e n e r
acceso vía internet a través de la página web denominada Tribunal V i r t u a l a
todos los acuerdos promociones y documentos relacionados con el
presente expediente. Lo anterior b a j o en nombre d e l usuario JJALBERTO.

"PROTESTO L O ECESARIO EN DERECHO"

MONTERREY NUEVO LEON A FEC DE SU PRESENTACION.

-,
 12:50:00 TSJ-04
TRIBU~H"'LSUPERIOR DE JUSTICIA
OFICIALIA D E PARTES

JUZGADO~. MENORES
EXPEDIENTE 2585/2018
~10ZGAlYO 1
DEMANDA. t . I

FECHA REC. 03-12-2018 I

JUICIO DILIGENCIAS PRELIMI ~ARE5 DE
CONSIGNACION I

MIGUEL ANGEL Fleo\lTkS AGUllAR

PRESENTANTE: JOSE RUBEN SANQHEZ SANDOVAL

Telefono: 8115285215 i
GOrreo Electrunico:

ANEXO~.:

..

-
 GOBIERNO DEL ESTADO D E NUEVO L E O N
SECRETARIA DE FIrJANZAS y TESORERIA GENERAL
CERTIFICADO DE DEPOSITO
lallUIIIIID ' FOLIO

04158214
: fRTIFICADO.DEDEPOSITO NO.

PALACIO DE JUSTICIA 8001·1 312504 MONTERREY, N: L. A 27 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2018 ‘

La Secretaríade Finanzás y Tesorería General del Estado de Nuevo León, ha recjbídota cánlidad de'$ 12,000.00 (... DOCE MIL PESOS
00/100 M.N"‘) de MIGUEL ANGEL FUENTES AGUILAR con domiclíio en , AVE., RUll. COR~INEZ 6557 , PTE VILLA
CUMBRES. MONTERREY N L El presente certificado de depósito se realiza con la ñnaílcad de: DEPOSITO POR
CONSIGNACION DE PENSION RENTARlA CORRESPONDIENTE AL MES DE OCTUBRE y NOVIEMBRE DE 2018 A
FAVOR DEL SR. JOSE ABEL GASTELUM UBICADO EN BALCONES DE 'SAN NICOLAS #1111 COL. BALCONES DE
ANAHUAC EN EL MPIO. DE SAN NICOLAS DE LOS GARll, N.L. a disposición de:' JUZGADO OUE CORRESPONDA, \se
obliga a devolver igual cantidad de acuerdo a las condiciones filadas en el reverso.
,"1
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~
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00
It)
'11""
MAAM prOA. 840-00
"="
0415821401201811270000120000080011037423125041
r $ 12,000:00

-\

Págese la cantidad que ampara el presente certificado de depósito al bel1lefi(;íani~(j\Iéatil.riffiírey firma aparecen a continuación:
, , '

NOMBRE COMPLETO y :=IRMA NOMBRE COMPLETO y FIRMA NOI~BRE COMPLETO Y FIRMA

DEL BENEFICIARIO '

PUESTO PUESTO FECHA (DO/MM/AÑO)

 ORDENES DE TRANSFERENCIA
LA AUTORIDAD QUE SUSCRIBE HACE CONSTAR QUE EL PflESENTE CERTIFICADO DE D,EPOSITO LO TRANSFIERE A: ----'-

+-_~_
.
QUIEN AP":RTlR~E ESTA FECHA RECONOCE COMO AUTORIDAD COMPETENTE.
r
a de de
I

ELC. ~ _
ELC._~-----------------
AUT-OH1DAD AUTORIDAD

NOMBRE COMPLETO y FIRMA NOMBRE COMPLETO Y FIRMA

ORDENES DE TRANSFERENCIA
LA AUTORIDAD QUE SUSCRIBE HACE CONSTAR QUE EL pRESENTE CERTIFICADO DE ryEPOSITO LO TRANSA ERE A: -------------

-r+ QUIEN A PARTIR:)E ESTA FECHA RECONOCE COMO AUTORIDAD COMPETENTE.

a de de

ELC. ~ --------
EL~·--------A-UT~O~R-,~D-AD--------
AUTORIDAD

NOMBRE COMPLETO Y FIRMA NOMBRE COMPLETO Y FIRMA

CONqlCIONES
l.- Este certificado será válido únicamente con la r$rca de la caja registradora y el s~lIo de la caja receptora de las oficinas o instituciones crediticias autorizadas por la SecretarIa
de Finanzas y Tesorería General del Estado. .
11.- En las Delegaciones de Finanzas Estatales carentes de mAquina registradora será válido con el sello de la Delegación respectiva y la firma del Delegado.
11t.- a
S610 se hará el pago por orden de la autoridad cuya disposición se ha cOllstituldc> el depósito, esta lo podrá transferir a otra u otras autoridades, las que se harán constar en et
lugar arñba Indicado.
IV. El presente documento no es negociable.
V.- Toda orden de pago de transferencia dabe estaf requisitada en debida forma y earse precisamente al anverso y reverso repectivamente de este certificado, el cual es necesario
exhibir para ejercer el derecho literal que en elrtlismo se consigna. t .
VI. Quién haya de recibir el importe que ampara e~e documento, deberá acreditar a satisfacción de LA SECRETARIA DE FINANZAS Y TESOAERIA GENERAL DEL ESTADO, su
carácter, personalidad e Identidad.
VIL Ei importe que ampara este documento será liquidado en la misma oficina y plaza 'en que constnuy6 el depOsito 6 en las instituciones treditlcias autorfzadas.
VIII. Le cantidad que ampara este certificado 00 caqsa intereses.

Art. 163 de la Ley de Administración Financier~ del Estado y 11 de la Ley de Egr~s del Estado.
 , ORDENES DE TRANSFERENCIA
LA AUTORIDAD QUE SUSCRIBE HACE CONSTAR QUE EL PR~SENTE CERTIFICADO DE DEPOSITO LO TRANSFIERE A:
=_

--!_~~ QUIEN A PARTIR DE ESTA FECHA RECONOCE COMO AUTORIDAD COMPETENTE.

a de de

ELC.~-~---~~-------------------- ELC. ~~~~~------

AUTORIDAD AUTORIDAD

NOMBRE COMPLETO Y FIRMA NOMBRE COMPLETO Y FIRMA·

,,_..-

i
I
ORDENES DE TRANSFERENCIA
. LA AUTORIDAD QUE SUSCRIBE HACE CONSTAR QUE EL P1ESENTE CERTIFICADO DE DEPOSITO LO TRANSFIERE A: .

+- QUIEN A PARTIR DE ESTA FECHA RECONOCE COMO AUTORIDAD COMPETENTE.

I a de de

ELe' lI AUTORIDAD
ELC. ~~~~--------
AUTORIDAD

1----::--=-::::-:-:-=--:::-:--
NOMBRE COMPLETO y NOMBRE COMPLETO Y FIRMA

I CONDICIONES
1.-

!l.'
¡ . .
Este certificado será válido únicamente con la malea de la caja registradora y el sello de la caja receptora de las oficinas o instituciones crediticias autorizadas por la SecretarIa
de Finanzas y Tesorería General del Estado.
En las Delegaciones de Finanzas Estatales caren es de máquina registradora será válido con el sello de la Delegaci6n respectiva y la firma del Delegado.
111.· S610 se hará el pago por orden de la autoridad a Guya disposición se ha constituido el depósito. esta lo podrá transferir a otra u otras autoridades. las que se harán constar en el
lugar arriba indicado. I -
IV. El presente documento no es negociable. ----
V.' Toda orden de pago de transferencia debe estar ~qUisitada en debida lorma y darse precisamente al anverso y reverso repectivamente de este certificado. el cual es necesario
exhibir para ejercer el derecho lijaral que en el mi!;mo se consigna. . '- .. '
VI. Quién haya de recibir el importe que ampara esta documento. deberá acradnar a satisfacción de LA SECRETARIA DE FINANZAS y TESOAEAIA GENERAL DEL ESTADO, su
carácter, personalidad e identidad. I
VII.· Ei importe que ampara este documento será liquidado en la misma oficina y ptaza en que constituyó el depósijo 6 en las instituciones crediticias autorizadas.
VIII. La cantidad que ampara este certificado no causr intereses.
Art. 163 de la Ley de Administración Financiera del Estado y 11 de la Ley de Egresos del Estado.
I
"

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Que celebran, por una parte

______________________________________________________
En lo sucesivo "EL ARRENDADOR" Y por la otra parte
___________________________________________________, por sus propios
derechos, en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes
Declaraciones y CLAUSULAS

DECLARACIONES

l.' Manifiesta "EL ARRENDADOR" Que es dueño en legítima propiedad,

posesión y dominio del inmueble, ubicado en CALLE SAN DANIEL
NUMERO 714 COLONIA, SANTA MARIA SECTOR, SANTA MARCELA, EN EL
MUNICIPIO DE GARCIA NUEVO LEON.

2 Manifiesta ·"EL ARRENDADOR” Que tiene la l i b r e disponibilidad del

bien materia de e s t e Contrato, sin l i mi t a c i ó n ni responsabilidad
civil, mercantil,

3. Manifiesta "EL ARRENDATARIO

A.' Ser m e x i c a n o , mayor de e d a d , casado, teniendo su d o m i c i l i o

particular en ____________________________________________________

B.' Estar dedicado a _____ ____ ____ ____ ____ _

c.- Que después de revisar detenidamente la u b i c a c i ó n ,
características y condiciones del inmueble arriba d e s c r i t o , solicitó
a "EL ARRENDADOR” l e conceda el otorgamiento del uso o goce temporal
del mismo.

IV.- Manifiestan las partes que b a sad o s en las anteriores declaraciones,

están d e acuerdo en sujetar e l presente C o n t r a t o al tenor de las
siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - "EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a "EL

ARRENDATARIO" la propiedad descrita e n la Declaración la cual reúne las
necesidades de higiene y salubridad, dándose ésta última parte por recibido
de ella a su entera satisfaccion y en condiciones de servir para e l u s o a
que se destina.
'

SEGUNDA. - la renta mensual estipulada es la cantidad de $

( _____________________________ 00/100 M. N.),
que deberán c u b r i r “ EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" dentro de
los primeros 05 días de cada uno de los meses de vigencia d e este
'convenio, en el domicilio de e s t a . Recabando el recibo c o r r e s p o n d i e n t e .

En caso de falta de no pago oportuno de las rentas, “ EL ARRENDATARIO"

pagará a "EL ARRENDADOR" intereses m o r a t o r i o s a razón del Costo
Porcentual Promedio ( CPP) vigente durante el tiempo que dure la mora y
será causa de rescisión d e l Contrato.
 ,

,.

;
 Los impuestos, derechos o cualquier otro gasto que ocasione la celebración y/o
e j e c u c i ó n del
presente Contrato, serán a cargo de, "EL
ARRENDATARIO”

CUARTA.' La vigencia de este Contrato es por término de __________

contado a partir de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ o en su caso, a partir de la
entrega material del inmueble materia del arrendamiento a "EL
ARRENDATARIO
que suceda primero pudiendo ser prorrogado previo convenio Que deberán
celebrar las partes por escrito, a más tardar el día
__________ '
Las partes están de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instrumento, se
revisará la renta establecida, la que será incrementada aplicando el índice de
inflación determinado por Banco de México para el año 2023 más un punto
porcentual, aplicándose la nueva pensión rentaría a partir de 2023.

Al terminar este Contrato “EL ARRENDATARIO se compromete a desocupar la

finca arrendada, así como permitir que se muestre la finca a futuros inquilinos.
QUINTA. - Queda obligad
ARRENDATARIO a
desocupar y a en trega r la f i n c a “EL
ARRENDADOR el día _______________________, y en’, caso de que llegado éste
continúe ocupándola sin que exista nuevo Contrato, se entenderá que tal ocupación la
efectúa con la expresa y manifiesta oposición de "EL Arrendador obligándose
al pago de pena convencional equivalente al 100% (CIENPORCIENTO de l a r e n t a
mensual, por cada mes o fracción que continúe en la ocupación,
sin que implique r e n o v a c i ó n de Contrato ni aceptación de "El
ARRENDADORe"n
,. cuanto a la '
ocupa.io

Esta pena se pacta por el simple retardo en la desocupación y entrega del

bien arrendado, en términos del articulo 1737 en reluciera a los artículos 1739 y
1740 del Código Civil vigente en el Estado.

SEXTA, - "EL Arrendadores obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las
reparaciones que sean necesarias para la buena conservación de la finca,
cuando el deterioro de ella sea consecuencia del u so habitual; más no así
cuando tal d e t e r i o r o provenga de actos u omisiones de “EL Arrendatario" de
personasQueocupen el inmueble con la anuencia de ésta.

SEPTIMA. -"EL Arrendatario" su ve~! también se obligan a lo

siguiente:

1.- A pagar puntualmente la renta

estipulada.
ll. A pagar íntegra toda la rnensuatídad y la cuota mantenimiento, a u n cuando
sólo ocupe el inmueble parte del mes.

lll. ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo

A· exclusivamente para VIVIENDA,
.
IV.- A no ceder ni subarrendar el
inmueble.
V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razón
de los actos u omisiones suyas de terceras personas.

VI.- A obtener previamente la consiguiente licencia por escrito de "EL

ARRENDADOR "ara realizar cualquier obra, las cuales quedarán en. Todo
caso en beneficio de la finca arrendada y sin costo alguno para "EL
ARRENDADOR".
VII.- A no retener la renta en ningún caso ni bajo
ningún título.

VIII.· A dar aviso a "EL ARRENDADOR “los deterioros enumerados en la

Cláusula Sexta.

IX.' A cumplir con los reglamentos Que fije el condominio en que se encuentra el
local arrendado. X.- A cubrir puntualmente la s cuotas de mantenimiento del
condominio en que se encuentra el local arrendado, con independencia del
importe de la renta antes estipulada en el presente contrato.
.'
-'.
 3

X- A no almacenar en el local arrendado sustancias o materiales que sean

tóxicos, corrosivos, explosivos, inflamables o infecciosos.

OCTAVA. - "EL ARRENDATARIO “recibe el inmueble en buenas condiciones,

aseado, con sus servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas
y demás completos; asimismo se obligan a mantenerlo y devolverlo en igual
situación al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural
disfrute del inmueble.
NOVENA. - Serán causas de rescisión de este Contrato, además de las señaladas
en el artículo
2383 del Código Civil vigente en el Estado, las siguientes:

1.- La disolución, estallamiento de huelga, d e c l a r a c i ó n de quiebra o

suspensión de pagos en que incurra "EL ARRENDATARIO".
11. - La c l a u s u r a , temporal o definitiva, de la negociación mercantil que
opere "EL
ARRENDATARIO en la finca arrendada.
.

DÉCIMA. -Servicios: El importe de los recibos por servicios o consumos de

teléfono, de agua, de drenaje, de gas, de energía eléctrica, de televisión por
cable y cualquier otro que contraten para la fi n ca a r r e n d a d a , s e r á n por
c u e n t a d e “ EL ARRENDATARIO". Copias de e stos recibos debidamente
pagados, deberán ser entregadas a "EL ARRENDADOR cada mes, junto con el
pago de la pensión rentaría, una vez que hubieren sido cubiertos, A l desocupar
la finca arrendada, "EL ARRENDATARIO debera dejar totalmente p a g a d o s
los servicios, de acuerdo a la lectura de los medidores correspondientes.

DÉCIMAPRIMERA. -Depósito: "EL Arrendatarios “e obliga a entregar a "EL

ARRENDADOR por concepto de depósito e n garantía del cumplimiento del
p r e s e n t e contrato, la cantidad d e
$ ( 00/100 M O N E D A NACIONAL), misma que d e b e r á
liquidarse conjuntamente con la primera pensión rentaría. Dicho importe será
reembolsado a "EL ARRENDATARIO “dentro de los 60 (sesenta) días
siguientes a l a terminación del p re s e n t e contrato, p r e v i a devolución del
l o c a l . arrendado en las mismas condiciones en que les fue entregado, con su
desgaste natural por el t r a n s c u r s o del tiempo, así como la comprobación del
pago de todos los consumos por los servicios públicos con que cuente el local
objeto del presente contrato y no exista adeudo por concepto de mantenimiento
del condominio.
Queda expresamente estipulado que por ningún motivo se entenderá pagada
la renta de algún mes con el importe del depósito de garantía que haga "EL
ARRENDATARIO".

DÉCIMASEGUNDA. -Fiador: "EL Arrendatario" manifiesta por medio de este

instrumento que designan como Fiador de las obligaciones contraídas en el
mismo al señor
___________________________________________________________ quien

tiene su domicilio en ____________________________________________

,
 3

renunciando a todos los beneficios establecidos por la Ley para todos los de su

clase y especialmente a los de orden y exclusión consignados en los artículos

2814

al 2816, 2822, 2823 Y 2837 del Código Civil Federal y sus correlativos de los
Códigos

Civiles de los

Estados de la República Mexicana.

El Fiador garantiza el cumplimiento ( le las obligaciones contraídas por “EL

ARRENDATARIO", consignadas en el presente contrato de arrendamiento

propalado con "EL Arrendador, ir todo el período de tiempo en que aquella parte

mantenga ocupando el inmueble arrendado.

El Fiador renuncia desde este momento: a establecer requisitos o condiciones a

"EL

ARRENDADOR" para que éste pueda reclamarle el cumplimiento del pago de las

obligaciones que le adeude "EL ARRENDATARIO”, derivadas del c o n t r a t o d e

arrendamiento, tales c o m o pago de pensiones rentarías, reparaciones del

inmueble arrendado, servicios o consumos de teléfono, d e agua, de drenaje, de

gas, de energía eléctrica y cualquier otro que éstos últimos contraten para la

finca arrendada, actualizaciones de rentas, entre otras prestaciones.

 • 4

El Fiador liquidará l a s rentas incumplidas por “El Arrendatario" en el plazo de

cinco días, contado a partir de la fecha en que "El Arrendador notifique del
adeudo pendiente de liquidación.

Para cualquier notificación relacionada con el cumplimiento de la garantía

personal que otorga el Fiador, señala el domicilio ubicado en

El Fiador reconoce conocer el alcance y términos del contrato de arrendamiento

propalado entre "EL ARRENDADOR” y EL ARRENDATARIO" también
manifiesta que en la celebración de este instrumento no existieron vicios de la
voluntad, r a zó n por la cual está de acuerdo en otorgar la garantía antes
mencionada.

DÉCIMA TERCERA. - "EL ARRENDATARIO” deberá mantener e l inmueble

a r r e n d a d o , incluyendo instalaciones, edificaciones" y todos sus elementos
estructurales e n o p t i m a s c o n d i c i o n e s .

DÉCIMA CUARTA. - "EL A R R E N D A T A R I O renuncia e x p r e s a m e n t e a l

derecho del t a n t o y preferencia a que se refieren los artículos 2199 y 2341
del Código Civil del Estado, en caso de que "EL ARRENDADOR “deseare vender
la finca al mejor postor, sin que tenga por ello que pagar daños y perjuicios a
"EL ARRENDATARIO”

DECIMA QUINTA. - Al concluir la duración del presente Contrato, en los

términos de la Cláusula Quinta de este instrumento, p r e c i s a m e n t e el último
día del plazo, "EL ARRENDATARIO “se compromete a desocupar l a finca
a r r e n d a d a y hacer . entrega de la misma a “El ARRENDADOR” en óptimas
condiciones de conservación y mantenimiento, sin más deterioro que el uso
normal y racional de la misma, sin necesidad de desahucio o resolución judicial
alguna.

Así mismo "El ARRENDATARIO entregar la finca arrendada libre de cualquier

reclamación o responsabilidad de carácter laboral, fiscal, administrativo o de
obligaciones frente a terceros.

DECIMASEXTA. - La falta de curnpltrniento por parte de "EL ARRENDATARIO

d cualquiera de las estipulaciones contenidas en este Contrato, será motivo para
que "EL ARRENDADOR solicite a su elección, l a desocupación de la
propiedad arrendada, e l pago de las rentas vencidas y el resarcimiento de
daños y perjuicios, Q exigir el cumplimiento f i e l d e l Contrato y también de
daños y perjuicios.

DECIMASEPTIMA. - Las partes están de acuerdo en que cualquier controversia

que se suscite con motivo de la interpretación, curnplirniento o ejecución del
presente Contrato o alguna causa derivada del mismo, sean resueltos ante los
tribunales competentes de MONTERREY, N.L competentes, r e n u n c i a n d o
por consecuencia a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que, por razón de su
domicilio presente u otra causa, corresponda o pudiera corresponder en el futuro.
DECIMAOCTAVA. - Las partes señalan como domicilios para efectos del
 • 4
presente instrumento, los siguientes:
 RENDADOR"
D
e De "El ARRENDATARIO", CALLE SAN DANIEL NUMERO 714 COLONIA SANTA MARIA
SECTOR SANTA MARCELA EN GARCIA NUEVO LEON.
"E 'J
L Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y
A
cada una de las cláusulas anteriores firman de conformidad el presente
dd
dd Contrato, ante tos testigos que suscriben
al calce:
D
E
L
A
R

MONTERREY NUEVO LEON A 22 DE DE DICIEMBRE 2022

“EL ARRENDATARIO"

EL ARENDADOR

,,-