FORMATO 1 FORMATO DE SOLICITUD CREDITO CONSTRUCTOR

CIUDAD AÑO MES DIA RADICACION

INFORMACION GENERAL DEL SOLICITANTE

RAZON SOCIAL NIT.

REPRESENTANTE LEGAL C.C.

DIRECCION TELEFONOS

FAX E-MAIL NOMBRE DE LA PERSONA A CARGO DE LA SOLICITUD DE CREDITO :

COMPOSICION ACCIONARIA SOCIEDAD SOLICITANTE

SOCIO NIT o CEDULA APORTES PARTICIPACION %

INFORMACION DE LOS RESPONSABLES TECNICOS DEL PROYECTO

GERENCIA: CONSTRUCCION: VENTAS:

MATRICULA PROFESIONAL:
ARQUITECTO: INGENIERO CALCULISTA: DISEÑADORES HIDRAULICOS Y ELECTRICOS

MATRICULA PROFESIONAL: MATRICULA PROFESIONAL:

ESTRUCTURACION DEL NEGOCIO

ESQUEMA TRADICIONAL PROPIETARIO DEL LOTE:

FIDUCIA INMOBILIARIA NOMBRE FIDUCIARIA:

FIDUCIA DE ADMINISTRACION Y PAGOS NOMBRE FIDUCIARIA:

ENCARGO DE PREVENTAS NOMBRE FIDUCIARIA:

INFORMACION DEL PROYECTO

NOMBRE DEL PROYECTO DIRECCION BARRIO Y ESTRATO

UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR OTRO NUMERO DE INMUEBLES POR TIPO

DURACION DE LA OBRA AVANCE DE OBRA (%) FECHA SALIDA DURACION VENTAS UNIDADES VENDIDAS A LA FECHA:
EN MESES ACTUAL A VENTAS EN MESES NUMERO VALOR
$
AREA TOTAL DEL LOTE VALOR COMERCIAL LOTE: AREA TOTAL CONSTRUIDA AREA NETA VENDIBLE

$
COSTO TOTAL DEL PROYECTO VALOR TOTAL VENTAS INVERSION ACTUAL MONTO SOLICITADO

$ $ $ $
FORMATO 2

ANALISIS DEL MERCADO DEL SECTOR

DATOS GENERALES

TIPO DE URBANIZACION
NIVEL SOCIOECONOMICO (ESTRATO 1,2....6)
TENDENCIA DE DESARROLLO (USO Y OCUPACION)

VECINOS INMEDIATOS

ANTIGÜEDAD DE LA
LINDERO NOMBRE USO ALTURA OTROS
CONSTRUCCION

NORTE
SUR
ORIENTE
OCCIDENTE

CARACTERISTICAS DE PROYECTOS CERCANOS

I II III IV
FIRMA CONSTRUCTORA
NOMBRE DEL PROYECTO
DIRECCION
USO
Nº PISOS
Nº UNIDADES
Nº GARAJES
Nº GARAJES VISITANTES
Nº SOTANOS
Nº ASCENSORES

AREA PROMEDIO / UNIDAD

Nº ALCOBAS
Nº BAÑOS
ALCOBA DE SERVICIO
BAÑOS DE SERVICIO
ESPACIOS ADICIONALES
VALOR PROMEDIO / UNIDAD
VALOR M2 / VENTAS
VALOR UNIDAD GARAJE

FECHA INICIACION VENTAS

UNIDADES POR VENDER

SISTEMA ESTRUCTURAL
ACABADO DE FACHADA

ENTIDAD FINANCIERA
% CREDITO LARGO PLAZO

COMENTARIOS ADICIONALES
INFORMACIÓN PROYECTO
Total Tipo de Utilidad
Localización Fecha de Fecha Unidades Inmueble Area Total antes de %Avance
Nombre del (Ciudad y Iniciación del Terminación del a (apto, a Construir Valor Total Impuestos actual de Unidades
Proyecto Estrato) Proyecto Proyecto construir casa) m2 Ventas $ $ la Obra Vendidas
PROYECTOS PROPIOS

0 0 0

PROYECTOS EN CUENTAS EN PARTICIPACION: (CON OTRAS SOCIEDADES)

0 0 0
 Valor Entidad que Valor % Part. En
Recaudado $ financia Financiado el proyecto

0 0

0 0
 DOCUMENTOS QUE SE DEBEN PRESENTAR PARA ESTUDIO DE CREDITOS A CONSTRUCTORES

DOCUMENTOS GENERALES
1 Carta de presentaciòn con descripción General del proyecto y especificaciones generales de la construcción:
(Ubicación, Mercado, zonas comunales, etapas, ventajas etc.)
2 Formulario de solicitud de crédito debidamente diligenciado. (ver FORMATO 1)
3 Formulario de Análisis de Mercado (ver FORMATO 2)

DOCUMENTOS TECNICOS
4 Planos arquitectónicos definitivos (acotados), en papel y medio magnetico (formato Autocad)
Localización, planta general de implantación, todos los niveles de parqueaderos, planta de acceso, piso tipo,
pisos diferentes, fachadas y cortes.
5 Presupuesto detallado por capítulos del proyecto (debe incluir detalle de costos directos e indirectos)
Flujo de Caja del Proyecto impreso y en excel (inluir costos directos, indirectos, forma de pago, flujo estimado de ingreso por
6 ventas, supuesto # de inmuebles mes). Anexar el Flujo en Excel en el CD
7 Licencia de Construcción o solicitud de la misma.
8 Certificaciones de disponibilidad de Servicios Públicos en caso de no tener la licencia aprobada.
9 Copia de las conclusiones del estudio de suelos.
10 Listado detallado de ventas. (#inmueble, área y precio de venta de cada unidad) y Certificado de las preventas expedido por
la fiduciaria (si el proyecto se maneja con esquema fiduciario).
11 Permiso de ventas expedido por la autoridad competente o encargo fiduciario de preventas con informe de los encargos
constituidos y los valores recaudados hasta la fecha.
12 Hoja de vida de la compañía solicitante del crédito y/o del constructor. Incluir nombre de los proyectos, dirección,
número de unidades, áreas tipo, valor de las ventas del proyecto, entidad financiera y fecha de terminación o
porcentaje de avance de la obra. (anexar en el CD)
13 Presentacion en Power Point del proyecto que incluya:
Localización geográfica del proyecto en la ciudad y en el sector.
Fotos del lote y sus alrededores y/o de etapas anteriores.
Brochure de ventas (planos amoblados, fachadas, recorridos, etc.)
Forma de pago de los inmuebles por parte de los compradores (% cuota inicial y % de crédito)
Foto de la maqueta del proyecto.
DOCUMENTOS FINANCIEROS
14 Autorización al Banco de la sociedad y de cada uno de los socios para consultarlos en las centrales de riesgo.
15 Balance y P y G (fiscales), con sus anexos, notas explicativas e informe del Revisor Fiscal, de la sociedad solicitante del crédito
y de los socios de esta, sean personas naturales o jurídicas, correspondientes a los (3) tres últimos años 2011-2012 -2013
comparativos Dic 2012-2013.
16 Balance y P y G con corte reciente de la sociedad solicitante del crédito y de los socios con sus anexos y notas explicativas.
Año 2013 (corte a diciembre)
17 Si los socios son personas jurídicas, adjuntar composición accionaria a Dic 2013 que incluya nombre completo, identificación,
% de Part., fecha no mayor a 30 dias y fotocopia de la cèdula de ciudadanìa de cada uno.
18 Fotocopia de las declaraciones de renta de la sociedad (3 ultimos años) y de los socios (2 últimos años)
con sus respectivos anexos. Persona naturales ya deben presentar 2.012
19 Detalle de bienes inmuebles de los socios (tipo de inmueble, dirección, valor fiscal y valor comercial)
20 Detalle de las inversiones de los socios (tipo de inversión, detalle , valor fiscal y valor de mercado)

DOCUMENTOS JURIDICOS
21 Certificado de existencia y representación legal de la sociedad y de los socios que sean personas jurídicas con una
vigencia no mayor a 60 días original. (Certificado de Cámara y Comercio)
22 Certificado de tradición y libertad del lote.
23 Fotocopia de la escritura de propiedad del lote en que se desarrollará el proyecto.
INFORME DE VENTAS

PROYECTO:

CONSTRUCTOR:

Datos del Inmueble

Nro. Apto o Casa Área Precio de Venta Cuota Inicial Saldo Venta Recaudos a la Fecha Valor Crédito solicitado Colpatria

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TOTAL - - - -
 Datos del Comprador Espacio para el Banco

Tipo de Venta Fecha Escrituración Nombres Identificación Teléfono Correo Electrónico Fecha Actualización (corte)
Espacio para el Banco

Nombre Gestor Constructor

PARA SOLICITUD DE CARTERAS ORDINARIAS O TESORERIAS SE DEBE ENVIAR LOS DOCUMENTOS QUE SE MENCIONAN A CONTINUACIÒN

DOCUMENTOS FINANCIEROS
1 Carta de solicitud de crèdito indicando para que lo requiere, monto, plazo, garantìa, clase de crèdito
2 Autorización al Banco de la sociedad y de cada uno de los socios para consultarlos en las centrales de riesgo.
3 Certificado de Càmara de Comercio con vigencia no mayor de 30 dìas, y fotocopia del Nit
Si los socios son personas juridicas tambien deben adjuntar Certificado de Càmara y Comercio con vigencia no mayor a 30 dìas
y fotocopia del nit
4 Composiciòn accionaria firmada pro el revisor Fiscal, que incluya nombre completo, identificación, % de Part.
si los socios son personas jurìdicas tambièn deben adjuntar esa composiciòn accionaria
5 Balance y P y G (fiscales), con sus anexos, notas explicativas e informe del Revisor Fiscal, de la sociedad solicitante del crédito
y de los socios de esta, sean personas naturales o jurídicas, correspondientes a los (3) tres últimos años.
a 31 de diciembre de 2010, 2011, 2012 yparciales a sep de 2013 comparados con sep 2012
6 Fotocopia de las declaraciones de renta de la sociedad y de los socios, correspondientes a los dos (2) últimos años,
con sus respectivos anexos.
7 Flujo se caja de la empresa, proyectado por un tèrmino mayor o igual al pazo del crèdito solicitado,
se debe demostrar la forma como se va a atender la obligaciòn
8 Informaciòn sobre proyectos en ejecuciòn (ver formato anexo)

INFORMACIÓN PROYECTOS EN EJECUCIÒN

Fecha de Fecha
Iniciación Terminació Entidad que
del n del Area Valor Total Unidades Valor Financia el
Proyecto Localización Proyecto Proyecto Unidades Construida %Avance Ventas Vendidas Recaudado Proyecto
 Valor
Financiado