Professional Documents
Culture Documents
Informe Analytics Julio 2022
Informe Analytics Julio 2022
JULIO 2022
Informe Estadístico Inmobiliario
JULIO 2022
Índice
N° Pág.
1. PRESENTACIÓN ……………………………………………..………………........................ 7
2. METODOLOGÍA ……………………………………………………..………………………… 9
ANEXOS
5
DISCLAIMER
La información contenida en este documento ha sido preparada estrictamente para el uso personal, exclusivo y confidencial de su
representada. Este Informe no puede ser reproducido o entregado a otros asociados, personas naturales o jurídicas, patrimonios autónomos
y/o cualquier otro tercero ajeno a su Compañía, incluido personal no responsable del manejo de esta información (en adelante “Terceras
Personas”) sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de ASEI. Las Terceras Personas no deben tener acceso, y no es razonable que lo
hagan, así como basarse, apropiarse, comercializar, exhibir, reproducir y/o transferir este documento para ningún propósito.
Las condiciones de acceso y uso del presente informe se rigen por la legalidad vigente y por el principio de buena fe comprometiéndose
su Compañía a realizar estrictamente lo señalado en las presentes líneas. No se permiten conductas que vayan contra la ley, los derechos o
intereses de ASEI y/o terceros. El incumplimiento a la violación de confidencialidad y reserva generará todas las acciones civiles, penales y/o
administrativas en contra de su representada y/o contra las personas naturales directamente responsables vinculadas al manejo de esta
información en la Compañía, incluidas acciones de repetición en contra de los mismos por daños y perjuicios producidos a causa de dicho
incumplimiento (cobertura de indemnidad).
ASEI no será responsable frente a ninguna Tercera Persona, y las Terceras Personas frente a cualquier derecho o reclamación que tuvieran
frente a ASEI derivada del incumplimiento a lo señalado de forma precedente.
El acceso al presente informe implica que reconoce haber leído y aceptado las presentes condiciones y lo que las extienda a la normativa legal
aplicable en esta materia. Si por el motivo que fuere no está de acuerdo con estas condiciones no acceda al informe y su contenido.
6
Presentación ASEI
Julio 2022
1. Presentación
Informe de inmobiliarios para inmobiliarias, un estudio de primer nivel cuya finalidad principal es ser una herramienta
de soporte y análisis que permita alcanzar metas mediante decisiones acertadas y oportunas de inversión.
Nos retamos permanentemente para generar valor y brindar conocimiento del sector inmobiliario que permita orientar
las políticas públicas del estado (FMV, Ministerio de Vivienda), así como ser guía de conocimiento del mercado
inmobiliario a las entidades financieras.
La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú es una entidad gremial sin fines de lucro fundada en el año 2012 que
agrupa a las empresas inmobiliarias más importantes del país.
Estamos comprometidos con nuestra Misión “Contribuir al desarrollo, competitividad y sostenibilidad del sector
inmobiliario con el fin de lograr el bienestar de los peruanos”, Visión “Ser reconocidos como el gremio más
representativo de desarrolladores inmobiliarios del país” y Valores.
8
Metodología
y tamaño de muestra
Julio 2022
2. Metodología y tamaño de muestra
METODOLOGÍA
La metodología mediante la cual se generó la información Así mismo, se ha segmentado según las Zonas de Lima: Lima
estadística del presente informe, de tracking mensual, esta Moderna, Lima Top, Lima Centro, Lima Norte, Lima Sur, Lima Este
basada en la síntesis de la información brindada directamente y P.C. del Callao. Adicionalmente se dividió el distrito de Santiago
por las inmobiliarias, garantizando así la confiabilidad de la de Surco en dos zonas: Surco Nuevo y Surco Viejo, tomando
información respaldada por cada uno de los Gerentes Generales como referencia las avenidas Tomás Marsano, Ramón Castilla y
y/o Comerciales de cada inmobiliaria. Paseo La Castellana. La composición de cada zona se muestra a
continuación:
Para un mejor análisis, se ha segmentado la información por
Niveles Socioeconómicos A, B, C, D y en niveles desagregados
A1, A2, B1, B2, C1, C2 y D.
*ASEI no se hace responsable de la veracidad, exactitud y precisión de la información proporcionada por la empresa; dicha responsabilidad recae en la correcta 10
actualización de su información desde el intranet del portal de la empresa.
2. Metodología y tamaño de muestra
TAMAÑO DE MUESTRA
Es el número de proyectos que compone el presente informe, en oferta y venta, los cuales están comprendidos entre los sectores de
Lima Top, Lima Moderna, Lima Centro, Lima Norte, Lima Sur, Lima Este y P.C. del Callao.
Tamaño de Muestra
Número de proyectos Jul-21 Ago-21 Set-21 Oct-21 Nov-21 Dic-21 Ene-22 Feb-22 Mar-22 Abr-22 May-22 Jun-22 Jul-22
en oferta
Lima Top 266 270 281 283 282 280 282 286 299 298 296 315 316
Lima Moderna 302 303 300 291 295 296 297 300 307 305 300 307 305
Lima Centro 61 64 65 62 62 62 63 66 66 67 64 67 68
Lima Norte 13 12 11 12 12 13 13 14 14 14 16 16 16
Lima Sur 44 43 41 41 44 44 47 47 47 44 44 46 44
Lima Este 13 13 13 13 13 12 12 13 11 12 11 12 12
P.C. del Callao 3 3 3 3 4 4 4 5 5 5 5 5 5
Tamaño de Muestra
Número de proyectos Jul-21 Ago-21 Set-21 Oct-21 Nov-21 Dic-21 Ene-22 Feb-22 Mar-22 Abr-22 May-22 Jun-22 Jul-22
que confirmaron
Lima Top 233 226 242 248 234 242 223 223 240 228 234 212 257
Lima Moderna 266 270 264 262 250 259 252 243 259 237 237 232 255
Lima Centro 52 52 54 51 51 52 51 51 54 51 54 56 54
Lima Norte 12 11 11 11 11 13 13 11 11 13 15 12 17
Lima Sur 42 39 38 38 39 40 42 43 42 40 37 40 39
Lima Este 10 10 10 9 8 8 6 9 6 9 7 8 8
P.C. del Callao 3 3 2 3 3 4 3 4 4 4 4 4 2
11
12
Mercado Inmobiliario
Lima y P. C. Del Callao
Julio 2022
3.1. Generalidades
GENERALIDADES
El informe, contiene diferentes indicadores que permiten realizar Para el mes en estudio, se contó con información de 32 distritos
un seguimiento detallado de la evolución del mercado en total, dentro de los cuales se registró información de 768
inmobiliario; entre los principales indicadores tenemos: valor de proyectos pertenecientes a 236 inmobiliarias.
ventas, valor de oferta disponible, valor por m2, velocidad de
ventas, porcentaje de absorción, meses para agotar stock, entre Los distritos de los cuales se contó con información son:
Ate ▪ Los Olivos
otros; los cuales se presentan a nivel total, zonas de Lima, distrito, ▪
▪ Barranco ▪ Magdalena del Mar
NSE, número de dormitorios, rango de áreas, etc.
▪ Bellavista ▪ Miraflores
▪ La Victoria ▪ Surquillo
▪ La Perla ▪ Ventanilla
▪ Lince
14
3.2. Ubicación de Proyectos
PROYECTOS
Al cierre del mes de julio
del 2022, se contó con
información de 766
proyectos con oferta de
vivienda disponible a la
venta.
15
3.3. Oferta Total
Al cierre del mes de julio de 2022, la oferta total de vivienda nueva disponible a la venta fue de La distribución y participación de las
28,820 unidades, esta cantidad representa una variación de -5.8% respecto a julio 2021 cuya unidades en oferta, segmentada por NSE
oferta fue de 30,581 unidades, continuando con el agotamiento de las unidades en oferta sería la siguiente:
existentes.
NSE A1 : 1,753 unidades disponibles (6.08%).
Evolución de Unidades en Oferta NSE A2 : 3,696 unidades disponibles (12.82%).
NSE B1 : 10,426 unidades disponibles (36.18%).
NSE B2 : 9,934 unidades disponibles (34.47%).
NSE C1 : 2,635 unidades disponibles (9.14%).
NSE C2 : 376 unidades disponibles (1.30%).
16
3.3. Oferta Total
UNIDADES EN OFERTA JULIO 2022 PROYECTOS CON OFERTA DISPONIBLE JULIO 2022
Miraflores es el distrito que presentó mayor oferta inmobiliaria con Miraflores es el distrito que presenta la mayor cantidad de
una participación del 14.1% de la oferta total de Lima, seguido del proyectos con oferta de vivienda nueva disponible a la
distrito de Jesús María con un 11.6%. venta con un 17.5% de participación del total de proyectos
de Lima.
Unidades en oferta por distrito Número de Proyectos con oferta por distrito
TAMAÑO PROMEDIO DE PROYECTOS POR DISTRITO JULIO 2022 (SEGÚN OFERTA DISPONIBLE)
Los Olivos 135; Bellavista 110; Independencia 102; Rímac 73; San Luis 71; La Victoria 63; Jesús María 55; La Perla 52; Cercado de lima 47; Surquillo 46; Ventanilla 46; San Martin
De Porres 45; Surco viejo 45; Chorrillos 44; Surco nuevo 40; Lince 37; Breña 37; Carabayllo 37; San Miguel 36; Barranco 35; Magdalena Del Mar 35; Pueblo Libre 34; San Bartolo
33; Miraflores 30; San Isidro 28; Ate 26; Comas 20; San Borja 18; El Agustino 17; Callao 14; Chaclacayo 12; Punta Hermosa 9.
17
3.4. Venta Total
18
3.5. Precio por m2
Los distritos que registraron los mayores valores por m2 en el mes de El valor promedio por m2 más alto se registró en Lima
julio fueron: San Isidro, Miraflores, Barranco, Magdalena del Mar, San Top llegando a S/8,663; mientras que, el valor más
Borja y Lince; mientras que Rímac y Carabayllo presentaron los valores bajo por m2 se registró en Lima Norte con S/3,900.
por m2 más bajos.
Precio por m2 por Sector
Precio por m2 por Distrito
19
3.6. Valor de Ventas
20
3.7. Etapa de proyecto
OFERTA POR FASE DE PROYECTO SEGÚN DISTRITO JULIO 2022 PARTICIPACIÓN HISTÓRICA SEGÚN FASE DE PROYECTO JULIO 2022
La fase de proyecto predominante de la oferta fue “En Fase de
Planos” con un 58.4% de participación, destacando proyecto
principalmente los distritos de San Borja, Surquillo, Lince, La
Victoria y Chorrillos en Lima Metropolitana.
21
3.8. Etapa de Proyecto y Estado de Obra
A nivel de oferta y ventas, Lima Moderna registró mayor participación en oferta (42.8%) y ventas (51.0%); siendo la etapa predominante “En
Planos” para oferta con 59.0%, asimismo para ventas fue “En Planos” con 58.5% respectivamente.
Oferta por Etapa de Proyecto y Estado de Obra Oferta según etapa de proyecto
Venta por Etapa de Proyecto y Estado de Obra Venta según etapa de proyecto
22
3.9. Indicadores
23
24
Mercado Inmobiliario
Lima Top
Julio 2022
4.1. Ubicación de Proyectos – Lima Top
PROYECTOS
26
4.2. Oferta – Lima Top
Al cierre del mes de julio de 2022, la oferta de vivienda nueva disponible a la venta de Lima Top fue de 9,770 unidades. Esta cantidad
representa una variación de 6.9% respecto al mes de julio de 2021 cuya oferta fue de 9,137 unidades. Al periodo, creció levemente la oferta
para el sector.
27
4.2. Oferta – Lima Top
Al cierre del mes de julio de 2022, el distrito de Miraflores contó con 4,076 unidades de vivienda nueva disponible a la venta, liderando el
sector con un 41.7% de participación. Este mes, el distrito de San Isidro, Surco Nuevo y Barranco tuvieron una variación de -22.1%, 24.1% y
-11.6% respecto al mes de julio de 2021.
28
4.2. Oferta – Lima Top
29
4.2. Oferta – Lima Top
30
4.3. Ventas – Lima Top
31
4.3. Ventas – Lima Top
Durante el mes de julio de 2022, el nivel socio Participación de ventas por NSE – Lima Top
económico con mayor ventas en Lima Top fue
el NSE B1 con 89 unidades vendidas (34.5%).
32
4.3. Ventas – Lima Top
33
4.3. Ventas – Lima Top
Las ventas en Lima Top estuvo concentrada principalmente entre los rangos de 60 m2 a 80 m2 (30.2%), esta tendencia se presentaron en
los distritos de Miraflores y San Isidro.
Ventas por rango de áreas - Lima Top
34
4.4. Valor de Ventas – Lima Top
EVOLUCIÓN DEL VALOR DE VENTAS Evolución del Valor de ventas (Millones de S/) – Lima Top
En el mes de julio de 2022 se reportaron
171.0 millones de soles como valor de
ventas, esta cantidad representa una
variación de 26.9% respecto al valor de
ventas registrado en el año anterior.
Evolución del valor de ventas (Millones de S/) según distrito – Lima Top
35
4.4. Valor de Ventas – Lima Top
Valor de ventas (Millones de S/) por NSE según distrito – Lima Top
36
4.4. Valor de Ventas – Lima Top
Valor de Ventas (Millones de S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Top
37
4.5. Valor por m2 de Oferta – Lima Top
38
4.5. Valor por m2 de Oferta – Lima Top
Valor por m2(S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Top
39
4.6. Valor por m2 de Venta – Lima Top
Evolución del Valor por m2 de venta (S/) según distrito – Lima Top
40
4.6. Valor por m2 de Venta – Lima Top
VALOR POR M2 DE VENTA POR NÚMERO DE DORMITORIOS Valor por m2 de venta (S/) por número de dormitorios – Lima Top
JULIO 2022
Considerando el valor por m2 de venta, el
mayor valor promedio lo registraron los
departamentos de 1 dormitorio (S/9,032).
Valor por m2 de venta (S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Top
41
4.7. Etapa de Proyecto – Lima Top
La etapa de proyecto predominante de la oferta en Lima Top fue “En Planos” con un 57.2% de toda la oferta del sector; mientras que, a
nivel de ventas lideró la etapa “En Construcción” con un 45.7% para el sector.
42
4.7. Etapa de Proyecto – Lima Top
Al cierre de mes, a nivel de oferta, el distrito de Miraflores registró la mayor cantidad de unidades (2,352) en estado “En Planos”;
asimismo, a nivel de ventas el mismo distrito registró la mayor cantidad de unidades vendidas (35) en la etapa “En Planos”.
43
44
Mercado Inmobiliario
Lima Moderna
Julio 2022
5.1. Ubicación de Proyectos – Lima Moderna
PROYECTOS
46
5.2. Oferta – Lima Moderna
Al cierre del mes de julio de 2022, la oferta de vivienda nueva disponible a la venta de Lima Moderna fue de 12,325 unidades. Esta cantidad
representa una variación de -7.5% respecto al año anterior, cuya oferta fue de 13,319 unidades.
47
5.2. Oferta – Lima Moderna
Al cierre del mes de julio de 2022, el distrito de Jesús María tuvo una participación de 27.1%, seguido de San Miguel con 18.5%, Magdalena
del Mar con 15.2%, Lince con 14.9%, Surquillo con 12.6% y Pueblo Libre con 11.7% de participación.
48
5.2. Oferta – Lima Moderna
OFERTA POR NSE JULIO 2022 Participación de la oferta por NSE – Lima Moderna
Al cierre del mes de julio de 2022, el nivel socio
económico predominante en Lima Moderna fue
el NSE B1 con 5,731 unidades en oferta
disponible a la venta (46.5%).
49
5.2. Oferta – Lima Moderna
OFERTA POR NÚMERO DE DORMITORIOS JULIO 2022 Oferta por número de dormitorios – Lima Moderna
Al cierre del mes de julio de 2022, los departamentos
de 3 dormitorios, fueron los mas ofertados en Lima
Moderna con una participación de 40.8%.
50
5.3. Ventas – Lima Moderna
51
5.3. Ventas – Lima Moderna
52
5.3. Ventas – Lima Moderna
Durante el mes de julio de 2022, los departamentos Venta por número de dormitorios – Lima Moderna
de 2 dormitorios, fueron los más vendidos en Lima
Moderna (39.6%).
53
5.3. Ventas – Lima Moderna
Las ventas en Lima Moderna estuvieron concentradas principalmente entre los rangos de 60 m2 a 80 m2 (41.7%), esta tendencia se
presentó en los distritos de San Miguel, Magdalena del Mar y Pueblo Libre.
54
5.4. Valor de Ventas – Lima Moderna
EVOLUCIÓN DEL VALOR DE VENTAS Evolución del Valor de ventas (Millones de S/) – Lima Moderna
En el mes de julio de 2022 se registraron
253.1 millones de soles como valor de
ventas, siendo esta cantidad 4.5% más
respecto al valor de ventas del año anterior.
Evolución del valor de ventas (Millones de S/) según distrito – Lima Moderna
55
5.4. Valor de Ventas – Lima Moderna
Valor de ventas (Millones de S/) por NSE según distrito – Lima Moderna
56
5.4. Valor de Ventas – Lima Moderna
Valor de Ventas (Millones de S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Moderna
57
5.5. Valor por m2 de Oferta – Lima Moderna
58
5.5. Valor por m2 de Oferta – Lima Moderna
Valor por m2 (S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Moderna
59
5.6. Valor por m2 de Venta – Lima Moderna
60
5.6. Valor por m2 de Venta – Lima Moderna
Valor por m2 de venta(S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Moderna
61
5.7. Etapa de Proyecto – Lima Moderna
La etapa de proyecto predominante de la oferta en Lima Moderna fue “En Planos” con un 59.0% de toda la oferta del sector; asimismo,
a nivel de ventas lideró la etapa “En Planos” con un 58.5%.
Oferta según etapa de proyecto – Lima Moderna Participación de la Oferta y Venta según etapa de
proyecto – Lima Moderna
62
5.7. Etapa de Proyecto – Lima Moderna
Al cierre de mes, a nivel de oferta, el distrito de Jesús María, registró la mayor cantidad de unidades (1,728) en la etapa “En Planos”;
asimismo, este distrito registró la mayor cantidad de unidades vendidas (147) en la etapa “En Planos”.
63
64
Mercado Inmobiliario
Lima Centro
Julio 2022
6.1. Ubicación de Proyectos – Lima Centro
PROYECTOS
Al cierre del mes de julio
de 2022 se contó con
información de 68
proyectos con oferta de
vivienda disponible a la
venta en el sector de
Lima Centro.
66
6.2. Oferta – Lima Centro
Al cierre del mes de julio de 2022, la oferta de vivienda nueva disponible a la venta de Lima Centro fue de 3,545 unidades. Esta cantidad
representa una variación de -20.4% respecto al mes de julio 2021.
67
6.2. Oferta – Lima Centro
Al cierre del mes de julio 2022, el distrito de La Victoria contó con 1,515 (42.7%) unidades de vivienda nueva disponible a la venta, seguido
del distrito de Cercado de Lima con 1,373 (38.7%), Breña con 438 (12.4%) y Rímac con 219 unidades de vivienda nueva disponible a la
venta.
68
6.2. Oferta – Lima Centro
OFERTA POR NSE JULIO 2022 Participación de la oferta por NSE – Lima Centro
Al cierre del mes de julio de 2022, el nivel socio
económico predominante en Lima Centro fue el
NSE B2 con 1,818 (51.3%) unidades en oferta
disponible a la venta.
69
6.2. Oferta – Lima Centro
OFERTA POR NÚMERO DE DORMITORIOS JULIO 2022 Oferta por número de dormitorios – Lima Centro
Al cierre del mes de julio de 2022, los
departamentos de 2 dormitorios, fueron los más
ofertados en Lima Centro (41.9%).
70
6.3. Ventas – Lima Centro
71
6.3. Ventas – Lima Centro
VENTAS POR NSE JULIO 2022 Participación de ventas por NSE – Lima Centro
Durante el mes de julio de 2022, el nivel socio
económico con mayor venta en Lima Centro fue
el NSE B2 (63.4%).
72
6.3. Ventas – Lima Centro
73
6.3. Ventas – Lima Centro
Las ventas en Lima Centro estuvieron concentradas principalmente entre los rangos de 60 m2 a 80 m2 (48.5%), esta tendencia se dio en el
distrito de Cercado de Lima.
Ventas por rango de áreas - Lima Centro
74
6.4. Valor de Ventas – Lima Centro
EVOLUCIÓN DEL VALOR DE VENTAS Evolución del Valor de ventas (Millones de S/) – Lima Centro
En el mes de julio de 2022 se reportaron 50.8
millones de soles como valor de ventas, el
cual representa una variación de -19.0%
respecto al año anterior.
Evolución del valor de ventas (Millones de S/) según distrito – Lima Centro
75
6.4. Valor de Ventas – Lima Centro
Al cierre del mes de julio de 2022, el nivel socio Participación del valor de ventas por NSE – Lima Centro
económico con mayor valor de ventas en Lima
Centro fue el NSE B2 con 30.1 millones de soles
(59.3%), seguido del NSE B1 con 16.3 millones de
soles (32.1%).
Valor de ventas (Millones de S/) por NSE según distrito – Lima Centro
76
6.4. Valor de Ventas – Lima Centro
Valor de Ventas (Millones de S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Centro
77
6.5. Valor por m2 de Oferta – Lima Centro
78
6.5. Valor por m2 de Oferta – Lima Centro
Valor por m2 (S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Centro
79
6.6. Valor por m2 de Venta – Lima Centro
EVOLUCIÓN DEL VALOR POR M2 DE VENTA Evolución del Valor por m2 de venta(S/) – Lima Centro
En julio de 2022, el valor promedio por
m2 de venta en Lima Centro fue de
S/6,264.
80
6.6. Valor por m2 de Venta – Lima Centro
Valor por m2 (S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Centro
81
6.7. Etapa de Proyecto – Lima Centro
La etapa de proyecto predominante de la oferta en Lima Centro fue “En Planos” con un 56.8% de toda la oferta del sector; mientras que,
a nivel de ventas lideró la etapa “En Construcción” con un 46.3%.
Oferta según etapa de proyecto – Lima Centro Participación de la Oferta y Venta según etapa de
proyecto – Lima Centro
82
6.7. Etapa de Proyecto – Lima Centro
Al cierre de mes, a nivel de oferta disponible a la venta, el distrito de La Victoria registró la mayor cantidad de unidades (1,027) en etapa
“En Planos”; mientras que, el distrito de Cercado de Lima registró las mayores ventas (31) en la etapa “En Construcción”.
83
84
Mercado Inmobiliario
Lima Norte
Julio 2022
7.1. Ubicación de Proyectos – Lima Norte
PROYECTOS
86
7.2. Oferta – Lima Norte
Al cierre del mes de julio de 2022, la oferta de vivienda nueva disponible a la venta de Lima Norte fue de 731 unidades. Esta cantidad
representa una variación de -9.3% respecto al mes anterior cuya oferta fue de 806 unidades.
87
7.2. Oferta – Lima Norte
Al cierre del mes de julio de 2022, el distrito de San Martín de Porres contó con 267 unidades (36.5%) de vivienda nueva disponible a la
venta, seguido del distrito de Carabayllo con 148 unidades (20.2%), Los Olivos con 135 unidades (18.5%), Independencia con 102 unidades
(14.0%) y Comas con 79 unidades (10.8%) de vivienda nueva disponible a la venta.
88
7.2. Oferta – Lima Norte
OFERTA POR NSE JULIO 2022 Participación de la oferta por NSE – Lima Norte
Al cierre del mes de julio de 2022, el nivel socio
económico predominante en Lima Norte fue el
NSE C1 con 298 unidades en oferta disponible a
la venta (40.8%).
89
7.2. Oferta – Lima Norte
90
7.3. Ventas – Lima Norte
91
7.3. Ventas – Lima Norte
92
7.3. Ventas – Lima Norte
VENTAS POR NÚMERO DE DORMITORIOS JULIO 2022 Venta por número de dormitorios – Lima Norte
Durante el mes de julio de 2022, los departamentos
vendidos en Lima Norte fueron de 3 dormitorios
(77.3%).
93
7.3. Ventas – Lima Norte
Las ventas en Lima Norte se concentraron principalmente entre los rangos de 60 m2 a 80 m2 (51.5%), esta tendencia se presentaron en los
distritos de San Martín de Porres, Independencia y Carabayllo.
94
7.4. Valor de Ventas – Lima Norte
EVOLUCIÓN DEL VALOR DE VENTAS Evolución del Valor de ventas (Millones de S/) – Lima Norte
En el mes de julio de 2022 se
reportaron 20.2 millones de soles
como valor de ventas, esta cantidad
representa una variación de -8.2%
respecto al valor de ventas registrado
en el año anterior.
Evolución del valor de ventas (Millones de S/) según distrito – Lima Norte
95
7.4. Valor de Ventas – Lima Norte
Valor de ventas (Millones de S/) por NSE según distrito – Lima Norte
96
7.4. Valor de Ventas – Lima Norte
Valor de Ventas (Millones de S/) según número de dormitorios según distrito – Lima Norte
97
7.5. Valor por m2 de Oferta – Lima Norte
EVOLUCIÓN DEL VALOR POR M2 Evolución del Valor por m2 (S/) – Lima Norte
En julio de 2022, el valor promedio por m2
en Lima Norte fue de S/3,900.
98
7.5. Valor por m2 de Oferta – Lima Norte
Valor por m2 (S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Norte
99
7.6. Valor por m2 de Venta – Lima Norte
EVOLUCIÓN DEL VALOR POR M2 DE VENTA Evolución del Valor por m2 de venta(S/) – Lima Norte
En julio de 2022, el valor promedio
por m2 de venta en Lima Norte fue
de S/3,897, con una variación de
63.1% respecto al año anterior.
100
7.6. Valor por m2 de Venta – Lima Norte
Valor por m2 de venta (S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Norte
101
7.7. Etapa de Proyecto – Lima Norte
La etapa de proyecto predominante de la oferta en Lima Norte fue “En Planos” con un 55.4% de toda la oferta del sector; asimismo,
respecto a las ventas, la etapa predominante es “En Planos” con un 65.2% para el sector.
Oferta según etapa de proyecto – Lima Norte Participación de la Oferta y Venta según etapa de
proyecto – Lima Norte
102
7.7. Etapa de Proyecto – Lima Norte
Al cierre de mes, a nivel de oferta, el distrito de San Martín de Porres registró la mayor cantidad de unidades (139) en la etapa “En
Planos”; asimismo, a nivel de ventas, este distrito registró la mayor cantidad de unidades vendidas (14) en la etapa “En Planos”.
103
104
Mercado Inmobiliario
Lima Sur
Julio 2022
8.1. Ubicación de Proyectos – Lima Sur
PROYECTOS
Al cierre del mes de
julio de 2022 se contó
con información de 44
proyectos con oferta
de vivienda disponible
a la venta.
106
8.2. Oferta – Lima Sur
Al cierre del mes de julio de 2022, la oferta de vivienda nueva disponible a la venta de Lima Sur fue de 1,888 unidades, esta cantidad
representa una variación de 9.3% respecto al año anterior cuya oferta fue de 1,727 unidades.
107
8.2. Oferta – Lima Sur
Al cierre del mes de julio de 2022, el distrito de Chorrillos contó con 1,104 unidades de vivienda nueva disponible a la venta, y la zona de
Surco Viejo contó con 676 unidades de vivienda disponibles.
108
8.2. Oferta – Lima Sur
109
8.2. Oferta – Lima Sur
Al cierre del mes de julio de 2022, los Oferta por número de dormitorios – Lima Sur
departamentos de 3 dormitorios, fueron los mas
ofertados en Lima Sur (58.3%).
110
8.3. Ventas – Lima Sur
111
8.3. Ventas – Lima Sur
Durante el mes de julio de 2022, el nivel socio Participación de ventas por NSE – Lima Sur
económico con mayor ventas en Lima Sur fue el
NSE B2 (56.6%) respectivamente.
112
8.3. Ventas – Lima Sur
113
8.3. Ventas – Lima Sur
Las ventas en Lima Sur estuvo concentrada principalmente entre el rango de 60 m2 a 80 m2, (66.3%), esta tendencia principalmente fue
por las ventas Chorrillos y Surco viejo.
Ventas por rango de áreas - Lima Sur
114
8.4. Valor de Ventas – Lima Sur
EVOLUCIÓN DEL VALOR DE VENTAS Evolución del Valor de ventas (Millones de S/) – Lima Sur
En el mes de julio de 2022, se
reportaron 28.1 millones de soles
como valor de ventas. Esta cantidad
representa una variación de -10.5%
respecto al valor de ventas registradas
en el mes anterior.
Evolución del valor de ventas (Millones de S/) según distrito – Lima Sur
115
8.4. Valor de Ventas – Lima Sur
Valor de ventas (Millones de S/) por NSE según distrito – Lima Sur
116
8.4. Valor de Ventas – Lima Sur
Valor de Ventas (Millones de S/) según número de dormitorios según distrito – Lima Sur
117
8.5. Valor por m2 de Oferta – Lima Sur
118
8.5. Valor por m2 de Oferta – Lima Sur
Valor por m2 (S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Sur
119
8.6. Valor por m2 de Venta – Lima Sur
EVOLUCIÓN DEL VALOR POR M2 DE VENTA Evolución del Valor por m2 de venta (S/) – Lima Sur
En julio de 2022, el valor promedio
por m2 de venta en Lima Sur fue de
S/5,077, el cual representa una
variación de 12.0% en comparación
del año anterior.
Evolución del Valor por m2 de venta (S/) según distrito – Lima Sur
120
8.6. Valor por m2 de Venta – Lima Sur
Valor por m2 de venta (S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Sur
121
8.7. Etapa de Proyecto – Lima Sur
La etapa de proyecto predominante de la oferta en Lima Sur fue “En Planos” con un 63.1% de toda la oferta del sector; asimismo, a nivel
de ventas lideró la etapa “En Planos” con 39.8%.
122
8.7. Etapa de Proyecto – Lima Sur
Al cierre de mes, a nivel de oferta, el distrito de Chorrillos registró la mayor cantidad de unidades (718) en la etapa “En Planos”;
asimismo, a nivel de ventas, el distrito registró la mayor cantidad de unidades vendidas (18) en la etapa “Entrega Inmediata”.
123
124
Mercado Inmobiliario
Lima Este
Julio 2022
9.1. Ubicación de proyectos – Lima Este
PROYECTOS
Al cierre del mes de julio
de 2022 se contó con
información de 12
proyectos con oferta de
vivienda disponible a la
venta.
126
9.2. Oferta – Lima Este
Al cierre del mes de julio de 2022, la oferta de vivienda nueva disponible a la venta de Lima Este fue de 326 unidades. Esta cantidad
representa una variación de -4.1% respecto al mes anterior cuya oferta fue de 340 unidades.
127
9.2. Oferta – Lima Este
Al cierre del mes de julio de 2022, el distrito de Ate contó con 210 unidades de vivienda nueva disponible a la venta, San Luis con 71
unidades disponibles, El Agustino con 33 unidades disponibles y Chaclacayo con 12 unidades disponibles.
128
9.2. Oferta – Lima Este
129
9.2. Oferta – Lima Este
130
9.3. Ventas – Lima Este
131
9.3. Ventas – Lima Este
Al cierre del mes de julio de 2022, el nivel Participación de ventas por NSE – Lima Este
socio económico predominante en Lima
Este fue el NSE B2 con 47.1% de
participación.
132
9.3. Ventas – Lima Este
133
9.3. Ventas – Lima Este
Las ventas en Lima Este estuvo concentrada principalmente entre el rango de 60 m2 a 80 m2 (70.6%), esta tendencia se presentó en el
distrito de Ate.
Ventas por rango de áreas - Lima Este
134
9.4. Valor de Ventas – Lima Este
EVOLUCIÓN DEL VALOR DE VENTAS Evolución del Valor de ventas (Millones de S/) – Lima Este
En el mes de julio se reportaron 5.4
millones de soles como valor de ventas, el
cual representa una variación de 54.3%
respecto al mes anterior.
Evolución del valor de ventas (Millones de S/) según distrito – Lima Este
135
9.4. Valor de Ventas – Lima Este
Valor de ventas (Millones de S/) por NSE según distrito – Lima Este
136
9.4. Valor de Ventas – Lima Este
Valor de Ventas (Millones de S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Este
137
9.5. Valor por m2 de Oferta – Lima Este
EVOLUCIÓN DEL VALOR POR M2 Evolución del Valor por m2 (S/) – Lima Este
En julio de 2022, el valor promedio
por m2 en Lima Este fue de
S/4,692, el cual representa una
variación de 12.2% respecto al año
anterior.
138
9.5. Valor por m2 de Oferta – Lima Este
VALOR POR M2 POR NÚMERO DE DORMITORIOS JULIO 2022 Valor por m2(S/) por número de dormitorios – Lima Este
En Lima Este, se registró el valor
promedio más alto por m2 en los
departamentos de 1 dormitorio
(S/5,965).
Valor por m2 (S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Este
139
9.6. Valor por m2 de Venta – Lima Este
EVOLUCIÓN DEL VALOR POR M2 DE VENTA Evolución del Valor por m2 de venta (S/) – Lima Este
En julio de 2022, el valor promedio por m2
de venta en Lima Este fue de S/4,845, el
cual representa una variación de 39.6%
respecto al año anterior.
Evolución del Valor por m2 de venta (S/) según distrito – Lima Este
140
9.6. Valor por m2 de Venta – Lima Este
Valor por m2 de venta (S/) por número de dormitorios según distrito – Lima Este
141
9.7. Etapa de Proyecto – Lima Este
Oferta según etapa de proyecto – Lima Este Participación de la Oferta y Venta según etapa de
proyecto – Lima Este
142
9.7. Etapa de Proyecto – Lima Este
Al cierre de mes, a nivel de oferta, el distrito de Ate registró la mayor cantidad de unidades (116) en la etapa “En Planos”; asimismo, el
distrito registró la mayor cantidad de unidades vendidas (10) en la etapa “En Construcción”.
143
144
Mercado Inmobiliario
P. C. Del Callao
Julio 2022
10.1. Ubicación de Proyectos – Callao
PROYECTOS
Al cierre del mes de julio
2022 se contó con
información de 5
proyectos con oferta de
vivienda disponible a la
venta.
146
10.2. Oferta – Callao
Al cierre del mes de julio de 2022, la oferta de vivienda nueva disponible a la venta de Callao fue de 235 unidades. Esta cantidad representa
una variación de -0.4% respecto al mes anterior cuya oferta fue de 236 unidades.
147
10.2. Oferta – Callao
Al cierre del mes de julio de 2022, el distrito de Bellavista contó con 110 unidades de vivienda nueva disponible a la venta, La Perla registró 52
unidades disponibles, Ventanilla 46 unidades disponibles y Callao 27 unidades disponibles.
148
10.2. Oferta – Callao
Al cierre del mes de julio de 2022, el nivel socio Participación de la oferta por NSE – Callao
económico predominante en Callao fue el NSE
C1 con 139 unidades en oferta (59.1%).
149
10.2. Oferta – Callao
Al cierre del mes de julio de 2022, los Oferta por número de dormitorios – Callao
departamentos de 3 dormitorios fueron los más
ofertados en Callao (52.3%).
150
10.3. Ventas – Callao
151
10.3. Ventas – Callao
Al cierre del mes de julio de 2022, el nivel Participación de ventas por NSE – Callao
socio económico predominante en el
Sector Callao fue el NSE C2.
152
10.3. Ventas – Callao
153
10.3. Ventas – Callao
Las ventas en el sector Callao estuvo concentrada principalmente en el rango por debajo de 40 m2 .
154
10.4. Valor de Ventas – Callao
EVOLUCIÓN DEL VALOR DE VENTAS Evolución del Valor de ventas (Millones de S/) – Callao
Durante el mes de julio se reportaron
0.2 millones de soles como valor de
ventas.
155
10.4. Valor de Ventas – Callao
Al cierre del mes de julio de 2022, el nivel socio Participación del valor de ventas por NSE – Callao
económico con mayor valor de ventas en Callao
fue el NSE C2.
156
10.4. Valor de Ventas – Callao
Valor de Ventas (Millones de S/) según número de dormitorios según distrito – Callao
157
10.5. Valor por m2 de Oferta – Callao
158
10.5. Valor por m2 de Oferta – Callao
159
10.6. Valor por m2 de Venta – Callao
160
10.6. Valor por m2 de Venta – Callao
Valor por m2 de venta (S/) por número de dormitorios según distrito – Callao
161
10.7. Etapa de Proyecto – Callao
La etapa predominante de la oferta en Callao fue “En Planos” con un 66.4% de toda la oferta del sector; mientras que, a nivel de ventas
la etapa “En Construcción” representó el total.
Oferta según etapa de proyecto – Callao Participación de la Oferta y Venta según etapa de
proyecto – Callao
162
10.7. Etapa de Proyecto – Callao
Al cierre de mes, a nivel de oferta, el distrito de Bellavista registró la mayor cantidad de unidades (110) en la etapa “En Planos”;
asimismo, el distrito registró la mayor cantidad de unidades vendidas (1) en la etapa “En Planos”.
163
164
ANEXO I: Oferta Detallada
Anexo I: Oferta Detallada en Lima y Callao