CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de terreno,
que celebran de una parte la Empresa MECÁNICA GUEVARA SAC, con R.U.C. Nº 20607393843, con domicilio legal
en Av. Camino Real Mz 30, Lote 2, Urb. La Rinconada, debidamente representado por su Gerente General, el Sr.
MARCO MARIANO GUEVARA FLORES, identificado con DNI 40366138, a quién en adelante se le denominará como
EL ARRENDATARIO y de la otra parte doña TATYANA GONZALES MENDEZ con DNI , con domicilio en la calle El
Palmar Nº 187, Dpto 602 Urb. el Golf, Distrito Víctor Larco Herrera, Provincia de Trujillo, Departamento y Región La
Libertad, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA (1): DEL INMUEBLE:

LA ARRENDADORA, alquilará el terreno ubicado en Mz B Lote 26, Urbanización Los Galenos, Provincia de Trujillo,
Departamento y Región La Libertad. El mismo que tiene una área de perímetro de 600 M2.

1. INVENTARIO DEL INMUEBLE:

El terreno se encuentra debidamente cercado en todo su perímetro con ladrillos de concreto, portón de dos hojas y
puerta de material de fierro, el piso se encuentra aplanado y nivelado, la mitas con base de piedras y la otra mitad con
loza de cemento, ademas se entrega la estructura de material noble de 3 oficinas con piso de porcelanato, luego 2
pequeños ambientes para ser acondicionados para baños, los cuales se entrega sin equipar, sin puertas, ni ventanas
ni ,tiene un arco de concreto arriba del portón.
El terreno cuenta con instalaciones de agua, desagüe y luz.

El ARRENDATARIO verificará el estado del inmueble que contiene dicho inventario, y se obliga a entregarlo en las
mismas condiciones al concluir el contrato a plena satisfacción de LA ARRENDADORA.

SEGUNDA (2): DEL ARRENDAMIENTO

LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble para ser utilizado única y
exclusivamente como local comercial y/o negocio.

2.1. DURACION DEL ARRENDAMIENTO:

El plazo de duración del presente contrato es de dos (2) años renovables, previo acuerdo entre las partes, iniciándose a
computar el día 15 de Octubre del 2022. Asimismo habrá un incremento anual en la renta de acuerdo a la situación
económica del país y previo acuerdo entre las partes, pero sí habrá un incremento mínimo del 5% anual.

Ambas partes de mutuo acuerdo podrán renovar la vigencia de este contrato por el tiempo que consideren conveniente,
debiendo EL ARRENDATARIO para tal efecto comunicar a EL ARRENDADOR con una anticipación de treinta (30) días
su intención de renovar el contrato.

Asimismo si EL ARRENDADOR no desea renovar el contrato deberá comunicar con una anticipación de treinta (30)
días su voluntad de no renovar el contrato debiendo EL ARRENDATARIO entregar el INMUEBLE en el plazo que
termine la vigencia del presente contrato.

Si por causas de fuerza mayor EL ARRENDATARIO desea dar por finalizado antes de culminada la duración del
arrendamiento dentro del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá extender obligatoriamente un aviso escrito
cursado con treinta (30) días de anticipación a LA ARRENDADORA. Durante este período EL ARRENDATARIO
permitirán a EL ARRENDADOR mostrar el inmueble a futuros clientes previa cita coordinada con anticipación y pagar el
equivalente a dos meses de renta por concepto incumplimiento de contrato y adicionalmente perderá su derecho a la
devolución de la garantía.

TERCERA (3): DE LA RENTA:

La renta mensual pactada de mutuo acuerdo por las partes es de S/. 2,600.00 (Dos Mil Seiscientos y 00/100 Soles),
suma que comprende exclusivamente el arrendamiento del terreno, pago que se hará efectivo hasta todos los 15
(quince de cada mes arrendado, posterior a esta fecha el arrendatario tendrá un plazo máximo de 3 (tres) días como
periodo de gracia, pasados los días en mención el arrendatario pagará S/. 30.00 (treinta Soles) por cada día de retraso,
por concepto de mora.

3.1 MENSUALIDAD ADELANTADA y DEPÓSITO en GARANTIA

Convienen las partes que al momento de producirse la firma del contrato de Arrendamiento del inmueble, EL
ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA la suma de S/. 2,600.00 (Dos Mil Seiscientos y 00/100 Soles),
correspondientes al DEPOSITO EN GARANTIA y la suma de S/. 2,600.00 (Dos Mil Seiscientos y 00/100 Soles),
correspondientes al PRIMER MES DE RENTA por adelantado. La garantía no podrá ser usada para cubrir la refacción
de cualquier deterioro que pudiera sufrir el inmueble durante la vigencia de este contrato, para ello el inventario
correspondiente del inmueble se encuentra detallado en la claúsula primera.

3.2. DEVOLUCION DEL DEPÓSITO DE GARANTIA:

El DEPOSITO DE GARANTIA establecido en la presente Cláusula será devuelto a EL ARRENDATARIO al concluir el
arrendamiento, en Soles, sin interés alguno.

3.3. APLICACION DE LA GARANTIA:

El DEPOSITO DE GARANTIA será aplicado para cubrir las reparaciones a efectuar en el inmueble, provenientes del
deterioro que hubiere sufrido durante la vigencia del contrato ya sea por imprudencia, negligencia, impericia o mal uso
del mismo, más no podrá ser utilizado para cubrir el Arrendamiento. El arrendamiento siempre es por mes adelantado.

CUARTA (4): DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO

Convienen las partes que el presente contrato podrá ser resuelto automáticamente de hecho y derecho en caso de
producirse cualquiera de las siguientes situaciones:

4.1. De producirse la falta de pago de dos meses del arrendamiento, sin perjuicio del derecho de LA ARRENDADORA
y de ejercer las acciones legales pertinentes para el recupero de las mensualidades atrasadas para accionar el desalojo
de acuerdo a Ley, por establecerlo así el artículo 1698 del Código Civil.

4.2. Que sea subarrendado el inmueble en todo o en parte.

4.3. De producirse el incumplimiento por cualquiera de las partes de sus obligaciones asumidas mediante el presente
instrumento.

QUINTA (5): OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes:

5.1. Cumplir con el pago puntual de la merced conductiva (monto del alquiler) pactada en la Cláusula Tercera (03) de
este instrumento.
5.2. Cumplir antes de la fecha de vencimiento por cada periodo mensual con el pago de los servicios de:
- energía eléctrica,
- agua potable,
- arbitrios municipales,
- vigilancia de la cuadra.
- y cualquier otro servicio que se contrate en la vivienda por EL ARRENDATARIO como telefonía, internet, etc. de lo
contrario se hará responsable por los perjuicios que ocaciones el incumplimiento puntual de estos pagos.
5.3. Conservar el inmueble en buen estado.
5.4. A no subarrendar, total o parcialmente, el inmueble.
5.5. A entregar el inmueble en la fecha de vencimiento del contrato sin retraso alguno.
5.6. A comunicar las modificaciones y/o cambios que se efectúen en la estructura del inmueble.

SEXTA (6): OBLIGACIONES DE LA ARRENDADOR

Son obligaciones de EL ARRENDADOR las siguientes:
6.1. Entregar el inmueble en las condiciones y oportunidad establecida en la Cláusula Segunda (02) de este
instrumento.
6.2. A permitir a EL ARRENDATARIO el uso imperturbable del inmueble durante el tiempo de vigencia del contrato.
6.3. A pagar los tributos Impuesto Predial que gravan el inmueble.

SEPTIMA (7): DE LAS MEJORAS

Queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO podrá efectuar mejoras y/o modificaciones en el inmueble
por LA ARRENDADORA en beneficio del giro del negocio que instalarán en el terreno.
Si se efectuaran mejoras previo consentimiento de LA ARRENDADORA, estas quedarán en su beneficio sin necesidad
de rembolsar su importe.

OCTAVA (8): DOMICILIOS

Las partes señalan como sus domicilios a los mencionados en la introducción del presente documento, los cuales se
consideran subsistentes para los efectos del presente contrato, salvo que las partes hubieran informado su respectivo
cambio domiciliario con la debida anticipación.
NOVENA (9): ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil,  EL
ARRENDATARIO se  allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DECIMA (10): JURISDICCION

En todo lo no previsto expresamente en el presente contrato, se aplicarán las normas pertinentes sobre
Arrendamientos de Inmuebles del Código Civil vigente. En caso surgiera alguna diferencia o discrepancia entre LA
ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO relativa a la interpretación o ejecución del presente contrato, ambas partes
solucionarán directamente dicha diferencia o discrepancia. Si no lograsen una solución satisfactoria para ambas partes
en el plazo de diez (10) días calendarios contados a partir de la fecha en que surgió dicha diferencia o discrepancia, se
someterán voluntariamente y facultativamente a una conciliación extrajudicial, obligándose a presentarse ante algún
Centro de Conciliación del Distrito Judicial de Trujillo, debidamente autorizado por el Ministerio de Justicia, de
conformidad con las normas y reglamentos de Conciliación y Arbitraje, a la que las parte se someten en forma
incondicional.
No obstante lo indicado en el párrafo anterior y en caso que no existiese la voluntad de someterse a una conciliación
extrajudicial, ambas partes se someten expresamente a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales del Distrito
Judicial de Trujillo, renunciando al de sus domicilios.
Ambas partes luego de leídas todas cada una de las claúsulas del presente lo suscriben en dos (02) ejemplares de igual
tenor, en la ciudad de Trujillo el día 28 del mes de Setiembre del año dos mil veintidós.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO