Économie urbaine

L'économie urbaine est une branche de l'économie spatiale qui

s'est peu à peu spécialisée à la faveur de son objet d'étude (la
ville) et des modèles utilisés.

Le quartier d'Ebisu à Tokyo, photo prise depuis la Tokyo tower.

Rôle économique des villes

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Rente foncière et structure des villes

À la suite des travaux de Von Thünen (1827), le lien entre
productivité d'un sol et prix/rente de celui-ci s'est doublé d'une
réflexion sur l'occupation du sol: qu'il s'agisse de distance à un
centre (de consommation ou de réacheminement) ou de qualité
du sol, le niveau de rente varie en fonction du prix de la production
et du profit qu'elle permet de dégager. Cela induit mécaniquement
une spécialisation des territoires car une activité à faible
rendement ne pourra pas payer des rentes élevées et sera
immédiatement évincée d'un lopin que la qualité de la localisation
ou du sol promet à des usages plus « rentables ».

Ce raisonnement conduit ainsi von Thünen (focalisé sur le coût

d'acheminement plus que sur la qualité du sol qu'il suppose
homogène) à construire un modèle radio-concentrique
d'occupation du sol, les produits agricoles les plus rentables
(maraîchage) étant proches de la ville, les plus extensifs occupant
des parcelles situées de plus en plus loin du centre.

Appliqué à la croissance des villes, ce modèle permet de la même

manière de comprendre comment le sol à bâtir (plus cher)
remplace progressivement le sol agricole en frontière des villes à
mesure que la population urbaine croît. Tout un pan de l'économie
urbaine et rurale contemporaine analyse d'ailleurs les conditions
de cette transition et les éléments pouvant expliquer que
certaines parcelles soient urbanisées plus tôt que d'autres,
conduisant ainsi à un mitage de l'espace urbain.

Mécanismes classiques
À l'intérieur des villes, des mécanismes similaires s'appliquent,
quoique plus complexes. La rente foncière est au cœur de
l'économie urbaine contemporaine, mais ses déterminants sont
plus variés que la seule distance au centre ou la productivité du
sol. Les travaux de Alonso (1964), Mills (1967) et Muth (1969) ont
permis de constituer le socle d'un ensemble théorique sur lequel
un vaste ensemble de travaux s'est développé. En milieu urbain, la
rente foncière est déterminée de manière indirecte, comme une
disposition à payer permettant d'équilibrer l'utilité qu'un
consommateur retire d'une surface à une certaine distance du
centre et le coût des déplacements jusqu'à ses lieux de travail, de
consommation et de loisir. Lorsque tous ces lieux sont localisés
au centre, la rente foncière prend une forme classique, radio-
concentrique : selon que les « riches » valoriseront relativement
plus la taille ou l'accessibilité que les « pauvres », ils seront
respectivement en périphérie ou au centre des villes (modèles de
villes respectivement américains ou européens).

Analyse économique du desserrement urbain :

polycentrisme et périurbanisation

Le desserrement en périphérie des lieux d'emplois, des centres

commerciaux et des espaces de loisir complique beaucoup la
détermination des rentes foncières: alors que celles-ci sont
traditionnellement décroissantes depuis le centre vers la
périphérie (comme en témoignent les prix de l'immobilier dans la
plupart des villes), elles peuvent désormais croître localement en
périphérie autour d'un pôle secondaire.

Utilisé comme élément de compréhension et de modélisation des

villes, la rente foncière se retrouve au cœur des modèles
économiques permettant d'analyser les conséquences
d'investissements particuliers ou de tarifications des transports
sur la forme des villes.

Interactions stratégiques et choix de

localisation
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Biens publics locaux

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Concurrence fiscale et capacité d'investissement

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Décentralisation et politique fiscale

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Articles connexes
Géographie urbaine
Économie spatiale
ville
Banlieue
Politique de la ville

Conception de la structure urbaine

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Notices d'autorité :
Bibliothèque nationale de France (http://catalogue.bnf.fr/ark:/1214
 ·
Bibliothèque du Congrès (http://id.loc.gov/authorities/sh85141310)
 ·
Bibliothèque nationale de la Diète (http://id.ndl.go.jp/auth/ndlna/009
 ·
Bibliothèque nationale d’Israël (http://uli.nli.org.il/F/?func=find-b&loc
Métropoles, revue d'études urbaines (http://metropoles.revues.
org)  [archive]
Numéro spécial des Annales d’Économie et de Statistiques (htt
p://www.adres.polytechnique.fr/ANCIENS/anciens_numeros.ht
m#45)  [archive]
Handbook of Urban and Regional Economics (http://www.core.u
cl.ac.be/staff/thisseHandbook/Handbook.html)  [archive] en
anglais.

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