二手再現跌市警號

東方日報
2023年5月18日週四 上午5:45

豪景花園單位劈價至500萬元沽出，較估價低25%。

二手樓市淡靜，走勢未明之際，市場已出現4大回落警號。其中，新

界私樓青龍頭豪景花園成交呎價低見約6,300元，屬未補價公屋水平

同時，優質盤都要蝕讓走貨，屯門啟豐園全海景單位約3年帳面跌價

約11%。至於將軍澳居屋安寧花園銀主盤於昨日拍賣即場調低底價才

售出，同場低估價近三成推拍的屯門市廣場銀主盤，更無人承價下收

回。

交投冰封，業主開始心急。晉誠地產胡卓輝表示，上述豪景花園16

座極低層C室，實用面積約792方呎，最初連車位開價768萬元，由於

已放盤兩年多，近日市靜下睇樓客不多，原業主擴大減幅，最終以

500萬元沽出單位，較銀行估價低約25.5%，呎價約6,313元，另外車

位亦以70萬元售出。
胡續稱，原業主早於2010年11月以約330萬元連車位購入，帳面仍賺

約240萬元。而新買家早前以508萬元沽出同屋苑14座面積較細單位

成交呎價都達8,850元，現時換購上址「升級」。

過往「唔憂賣」的優質放盤，近期都要蝕賣。置安居蘇永耀指，啟豐

園3座極高層A室兩房戶，實用面積約414方呎，望全海景，最初以

560萬元放售已低於入貨價，其後再劈40萬元，獲睇樓半年買家以

520萬元購入，呎價約12,560元。單位約3年前以約585萬元購入，帳

面蝕讓65萬元。

安寧銀主盤降拍賣底價售

中原陳鴻霆稱，二手交投以減價成交為主，馬鞍山曉峯灣畔3座中層

A室，實用面積約482方呎，減價20萬元至700萬元沽，呎價約

14,523元。原業主持貨約5年，帳蝕約40萬元。

此外，忠誠拍賣昨一口氣推出23個銀主盤拍賣，吸引約50人出席，

並售出4伙住宅。其中，安寧花園5座高層F室，實用面積約583方呎

已補價自由市場開價470萬元，獲4組買家出價競逐，一度承價至

565萬元，仍未達底價收回。
惟相隔約半小時後，銀行突然即場降低底價翻拍單位，以550萬元開

價供有關買家再度競價，最終僅以一口價售出。相比原先開價高出

80萬元，呎價約9,434元。

該行拍賣部總經理鄭世傑表示，樓市交投氣氛較淡靜，除部分單位在

拍賣前降低開價外，部分物業如上址在首次拍賣收回後，銀行亦即時

調低底價。

屯廣低估價170萬無人吼

場內部分私宅銀主貨雖以大幅折讓價推出，惟依然無人問津。如屯門

市廣場7座低層F室，實用面積約525方呎，推拍價僅410萬元，較網

上初步估價約580萬元，低出多達170萬元，但仍未能吸引買家出價

而收回。

至於同場售出的3伙私宅銀主盤，包括西南九龍御金‧國峯6座高層F室

以560萬元成交。而旺角弼街73號高層單位，以及大角咀富多來新邨

2期1座低層F室，分別以473萬元及330萬元易手。

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