CONTRATO DE CESSÃO DE POSSE E DIREITOS DE BEM IMÓVEL

CEDENTE: SIDNEI BUENO CREPALDI JUNIOR, brasileiro, solteiro, Documento de

Identidade RG nº 27.849.858, inscrito no CPF nº 216.528.358-22, residente e
domiciliado na Rua Sã o Sebastiã o, 17-53, Bairro Nova Esperança, Bauru/SP.
CESSIONÁRIO: FLAVIA GALDINO GARCIA, brasileira, solteira, Documento de Rg
nº 40716963, inscrita no CPF nº 315.789.458-79, residente e domiciliada na Al.
Urano, 4-27, Bairro Santa Edwiges, Bauru/SP, CEP: 17067-330..
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente contrato de
cessã o de posse e direitos de bem imó vel, ficando desde já aceito pelas clá usulas e
condiçõ es abaixo descritas.

I - DO OBJETO DA CESSÃO
Por meio deste contrato, o CEDENTE se compromete a ceder ao CESSIONÁRIO a
posse do seguinte bem imó vel:
UM TERRENO sem benfeitorias, designado como sendo lote designado como
LETRA "Q" DA QUADRA "83", do PARQUE SANTA EDWIGES, neste Município,
Comarca e 2a Circunscriçã o Imobiliá ria de BAURU, neste Estado, situado na
Alameda MACEDÔ NIA, com a á rea de 360,00 metros quadrados, medindo 12,00
metros de frente e de fundos, por 30,00 metros de cada lado da frente aos fundos,
confrontando pela frente com a referida Alameda Macedô nia; de um lado com o
lote "R", de outro com o lote "P", e nos fundos com o lote "K"; Prefeitura
Municipal4J 152017; Tendo como origem na Transcriçã o n° 8.652, do 2° Serviço de
Registro de Imó veis desta Comarca.

§ 1º. Declara o CESSIONÁRIO ter inteiro conhecimento do imó vel, sobre o qual
incide a posse do CEDENTE, em tudo que lhe diz respeito, inclusive o seu estado de
conservaçã o, as suas dimensõ es, e a sua situaçã o registral e notarial.
§ 2º. O presente instrumento acompanha um laudo de vistoria que descreve
detalhadamente o imó vel objeto deste contrato e o seu estado de conservaçã o no
momento de entrega deste para o CESSIONÁRIO.
§ 3º. O laudo de vistoria realizado, traduz a forma aparente do imó vel, nã o
deixando o CEDENTE de responsabilizar-se pelos vícios ocultos do bem, os quais
nã o foram possíveis de serem identificados no momento da vistoria.
§ 4º. Caso haja a verificaçã o de qualquer vício, apó s o ingresso do CESSIONÁRIO ao
imó vel, esse terá 10 (dez) dias para notificar o CEDENTE, de modo a corrigi-lo,
e/ou saná -lo, sob pena de adoçã o das medidas judiciais cabíveis.

II - DA LEGITIMIDADE E DO HISTÓRICO DA POSSE

O CEDENTE detém a posse pacífica e mansa do imó vel acima descrito, sem
nenhuma contestaçã o por quem quer que seja, e declara que o somató rio do tempo
de referida posse remonta há mais de vinte anos contados da data de assinatura
deste instrumento.
Pará grafo ú nico. Assim como previsto no artigo 1.207 do Có digo Civil, ficará
permitido ao CESSIONÁRIO considerar o somató rio de tempo acima referido como
seu fosse, para quaisquer efeitos legais, ao receber a posse do imó vel objeto deste
contrato.
III – DA CESSÃO GRATUITA
O cessioná rio transfere ao cedente a posse do imovel acima descrito
gratuitamente, transferindo integralmente toda a posse, dominio, direitos, açõ es e
obrigaçõ es, que até entã o exercia sobre o mesmo.

IV - DA TRANSFERÊNCIA DA POSSE
O CESSIONÁRIO fica autorizado a ocupar o imó vel apenas apó s ter quitado todo o
valor correspondente ao preço ajustado.
Pará grafo ú nico. O CEDENTE ao efetuar a transferência da posse, transfere
também todos os direitos e açõ es que exercia sobre o imó vel, para que ele,
CESSIONÁRIO, deles use e disponha livremente como seu que fica sendo, podendo
fazer do imó vel o uso que lhe convier.

V - DAS BENFEITORIAS
As benfeitorias eventualmente realizadas pelo CESSIONÁRIO a partir de sua posse,
ainda que nã o definitiva, serã o incorporadas ao imó vel e nã o gerarã o direito a
indenizaçã o ou ressarcimento na hipó tese de rescisã o do presente contrato, exceto
se as partes expressamente, por meio escrito, acordarem o contrá rio.
Pará grafo ú nico. Caso ocorra a rescisã o do presente contrato motivada pelo
CEDENTE, as benfeitorias ú teis ou necessá rias realizadas serã o indenizadas ao
CESSIONÁRIO e as benfeitorias voluptuá rias poderã o ser levantadas, desde que
nã o deteriorem o imó vel ora negociado.

VI - DAS OBRIGAÇÕES DO CEDENTE

Sem prejuízo de outras disposiçõ es deste contrato, constituem obrigaçõ es do
CEDENTE:
I. entregar ao CESSIONÁRIO o imó vel livre de qualquer débito;
II. informar o CESSIONÁRIO sobre fatos, açõ es, protestos, execuçõ es ou quaisquer
medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais que afetem o imó vel objeto da
presente negociaçã o;
III. manter a forma e características do imó vel conforme descrito no laudo de
vistoria anexado neste objeto.

VII - DAS OBRIGAÇÕES DO CESSIONÁRIO

Sem prejuízo de outras disposiçõ es deste contrato, constituem obrigaçõ es do
CESSIONÁRIO:
I. realizar o pagamento conforme as datas e os meios definidos neste contrato.
II. cumprir com as condiçõ es e termos no tempo e modo acordados neste contrato.

VIII - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

Fica estabelecido que o presente contrato é celebrado em cará ter irrevogá vel e
irretratá vel, por força do qual nenhuma das partes poderá se arrepender das
condiçõ es nele pactuadas, obrigando nã o só a si, contratantes, como também seus
sucessores a qualquer título ao seu cumprimento.

IX - DA SUCESSÃO
Ocorrendo morte, insolvência, falência, concordata do CEDENTE e/ou do
CESSIONÁRIO, os direitos e obrigaçõ es assumidos deverã o ser preservados e
respeitados pelos herdeiros, espó lio e sucessores das mesmas. Nesses casos, será
direito líquido e certo o pedido de alvará Judicial para o perfeito cumprimento das
obrigaçõ es aqui assumidas, nã o podendo o imó vel objeto deste contrato ser
arrolado ou inventariado em massa falida e/ou espó lio.

X - DOS IMPOSTOS E DESPESAS FUTURAS

O CESSIONÁRIO obriga-se com o pagamento, a partir da assinatura deste presente
instrumento, de todas as parcelas vincendas do imposto territorial, taxas,
contribuiçõ es de melhoria ou quaisquer outros tributos que incidam, ou que
venham a incidir, sobre o objeto do presente instrumento, ainda que tais
lançamentos sejam feitos em nome do CEDENTE ou de terceiros.
Pará grafo ú nico. O CESSIONÁRIO nã o é responsabilizado por qualquer débito
incidente ao imó vel existente antes da assinatura deste presente instrumento.

XI - DA TOLERÂNCIA
Qualquer condescendência entre as partes quanto ao cumprimento de qualquer
clá usula do presente contrato, constituirá mera tolerâ ncia e nã o importará em
alteraçã o ou modificaçã o das clá usulas contratuais.

XII - DO FORO
Fica desde já eleito o foro da comarca de Bauru/SP para serem resolvidas
eventuais pendências decorrentes deste contrato.
Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatá rios este instrumento em
02 (duas) vias de igual teor e forma, e para ú nico fim de Direito, diante das 02
(duas) testemunhas abaixo, que também o subscrevem.
BAURU, 12 de dezembro de 2022

SIDNEI BUENO CREPALDI JUNIOR

FLAVIA GALDINO GARCIA

TESTEMUNHAS:
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1._____________________
CPF: __________________

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2._____________________
CPF: __________________